北京写字楼
九月楼市水波不兴，回暖过后迅速遇冷
这个9月不平静。在这个传统的“金九银十”时节，楼市、金市两大主流的投资市场依然“有点冷”。昨日，上证报记者通过走访长期跟踪的公积金贷款中心和北京菜百黄金市场，近距离观察一线投资者的人气，两个不同市场冷暖变迁的背后，折射出的是投资人对未来市场信心的微妙变化。
楼市：冰封后乍暖还寒？
与时下股市呈现出一番“小牛市”形成鲜明对比的是，北京的房地产市场却有点冷，不过在各地相继松绑限购、首套房贷款利率松动的政策呵护下，近期楼市也渐渐有一点乍暖还寒的味道。
昨日上午11点，记者再次来到大兴区住房公积金服务大厅，当天前来办理公积金贷款业务的稀稀落落。两年前的春天，楼市正逢一波“小阳春”行情，当时记者也在此办理贷款业务，为赶上当天过户，很多人都要提前排队。
“今年以来的这波房地产市场回调，出乎业内绝大多数人的意料，这是近十年来首次在没有政策外力干扰情况下的主动调整。”在某房地产金融从业者看来，无论是刚需还是投资人，都是“买涨不买跌”。
仅以北京为例，今年以来北京部分地区二手房价格下跌10%-15%，成交量在5月底跌入低谷，不过自6月底以来，北京二手房成交量已经连续三个月回升，近期不少改善性需求加紧入市，并在8月中旬某个周末迎来“日光盘”。
“从一些有前瞻意义的指标看，新增客源量持续增长，观望的客户开始陆续的看房，买房，市场回暖还将持续。”链家地产市场研究部分析称。
不过，业内人士也分析称，今年“金九银十”成色与往年相比将差很多，因为从目前二手住宅成交情况来看，成交房源仍主要为业主让利幅度较大的房源，当前虽然各方对于二手住宅市场预期向好，但市场对于涨价房源的接受度仍较低，市场尚不满足价格反弹的条件。
金市：这个九月有些冷
相比股市的火爆，楼市的观望，黄金市场传统的“金九银十”，却出奇冷清。本周国际金价在下一个台阶，跌至每盎司1260美元附近。回想几年前的剑指2000美元和去年火爆一时的“中国大妈”抄底热，可谓恍然隔世。
下午3点，记者再次来到素有“中国黄金第一家”之称的北京菜百公司菜市口总店，当日足金价格每克303元，千足金每克305元，尽管这一价格相比去年400元附近便宜了近100元，但人气却大不如前。
在一楼黄金饰品区，记者注意到，前来购买项链、戒指等千足金饰品的顾客看起来也不少，但和以往黄金火爆时不可同日而语。去年2月，同样的场地，记者看到的是人满为患，在收银台前等待付款的顾客更是排起了长队。
在菜百的四楼贵金属回购中心，尽管当日的实物黄金价格每克不足260元，前来购买实物黄金的屈指可数，去年2月和去年6月黄金大跌后，很多投资人排长队购买黄金的场景，难以想象仅隔一年间，投资人行为变化如此之大。
去年6月，一位排队购买订单式投资金条的投资者告诉记者，他一直在等待黄金下跌，因为黄金仍是抵御通胀的最佳防御品之一，时隔一年，金价似乎并没有跌多少，但昔日排队抄底的投资人却不见踪影。
对此，业内人士提醒黄金投资人，长期来看，现在投资者购买实物黄金也是一个较为保险的价位，但金价短期内仍有继续下行的风险，建议投资者抄底仍需谨慎，选择在下行区间内择机分批购买。
不过，有股神之称的巴菲特却在给其股东的年度报告中看空金价：一是世易时移，之前金融危机导致人们大量购买黄金的恐惧消失了；二是黄金本身使用价值有限，且不能像“生息资产”一样产生任何额外价值，即如长期持有，黄金并不能像股票分红或房产收租那样产生额外价值。
电商与商业地产未来会比翼双飞
电商是这几年的热门话题，电商大佬马云曾放言：“企业如果不做电子商务，未来将无商可务。”在电商发展得红红火火的当下，不仅传统企业受到冲击，商业地产也大受打击。受电商冲击，佛山也有一些商业地产人气冷清。
在一些人眼里，电商是商业地产的死对头、洪水猛兽。有了电商，商业地产就会没落吗?非也!只要把两者结合起来，未来商业地产仍有大把机遇。
在上周举行的“颠覆·重构——传统企业电商转型之痛”2014年广佛智城华南电商沙龙上，一众大佬就针对什么是电商、电商如何与传统企业、传统商业融合展开激辩。
中研电商创始人苏真认为，把电商理解为在网上卖东西，是非常浅薄的。随着智能手机的应用，电商与实体已呈现出非常强的融合性。目前，阿迪达斯、ebay等品牌，已尝试在欧洲的部分门店中，安装大型液晶显示屏。购物者可在显示屏上选取商品，并在店内试穿，满意后直接交易。同时，他透露，著名快时尚品牌 zara，选择在官网上卖最新新品，这些新品尚未到门店铺货，通过客户浏览、购买数据，分析出未来哪些产品可以放到终端。zara利用互联网做大数据分析，服务其后期销售。
在苏真看来，未来商业地产仍有极大机遇，要点是零售商要把销售流程电子化、互联网。在一个店里，可以同步实现浏览、体验、销售。
在广州日报社举行的“千米商贸长廊现形记”地产研讨会上，dtz戴德梁行商业地产部主管及高级助理董事伍林同样认为，电商将给商业地产带来更多机会。
智能手机的普及，让信息接收和处理变得更为简单。人们可以一边逛街、一边查阅商品信息，也用手机完成支付。互联网或者说电子商务，让消费变得更便捷、有趣，极大地刺激了人们的消费欲。试想没有互联网拓展了商品推广的渠道，有多少东西人们是无法了解的，不了解当然就不会购买。
笔者认为，电商无法代替体验，未来商业的落脚点还是体验，体验的载体就是商业地产。未来融体验和交易于一体的商业地产更有前途。当然，这要求商业地产运营方做好网上浏览监控和线下交易监控，通过大数据锁定交易人群、挖掘潜在客源。
据广州日报
戴德梁行：天津甲级写字楼近期呈活跃态势
2014年上半年天津市区甲级租赁型写字楼无新增供应入市，全市甲级写字楼的总存量维持在810,650平方米。近期，甲级写字楼租赁市场呈活跃态势，多个企业整层租赁案例拉升了成交，全市优质写字楼净吸纳量达到13,851平方米，较上季度显著上升。对此，我们采访到了戴德梁行估价及顾问服务助理董事尤岚。
尤岚认为，2014上半年全市甲级写字楼的总存量维持在810,650平方米，全市净吸纳量达到17,377平方米，写字楼空置率至14.27%，从统计的数字来看，上半年写字楼市场表现比较好。预计下半年会有一些高端写字楼入市，往往新的写字楼入市后，会造成短期内租金下跌的情况，这是因为供应增加导致竞争激烈致使价格下降。
待租户重新选择办公地点之后，整个市场则又会恢复常态，整体的租金则会随着时间的推移而逐渐上升。目前，天津写字楼市场存在着一个这样的问题：甲级写字楼与乙级写字楼的价格相差较大，并且分布相对分散，难以形成一个像北京商务中心区那样档次较高，聚集度比较密集的办公区域，这样其实并不利于写字楼市场的发展。
“在未来供应比较充足、竞争相对激烈的天津写字楼市场中，选择开发高品质自持型写字楼产品是一个比较好的选择，但是，要在开发过程中资金周转与保证写字楼品质两者之间寻求一个平衡。”尤岚说。
近年来天津商业市场较为活跃，而电商的发展是否对购物中心造成影响？针对这一现象您认为购物中心未来发展机遇如何？尤岚有自己的看法。
尤岚表示，近几年来，随着网络购物市场的不断发展，电子商业对传统商业造成了很大冲击。天津传统商圈如滨江道商圈、小白楼商圈等的百货商场都在积极寻求应对措施，不断进行租户调整和业态升级。而天津购物中心的发展仍然处于起步阶段，目前对于注重客户体验的购物中心来说虽然在一定程度上也受到了电商的冲击，但是仍然可以与其进行差异化竞争，细分市场，赢得消费者的青睐。
由于商业市场的客户是是以盈利为目的的商家，因此是一个非常理性的市场，这也使商业成为房地产中操作起来最有难度的一种业态，同时也是获益较大的一种业态。在天津市场中，众多房地产开发商，无论有无经验都想在商业市场中分一杯羹，致使目前天津优质购物商场存量高达257万平方米，供应量相对较大。但是，若发展商缺乏专业经验而盲目投资商业产品则不是一个好的选择。如何在众多商业之中脱颖而出是开发商需要长期致力研究的课题。这样，也就体现出既了解开发商，又致力于市场研究的房地产顾问公司的价值。
预计下半年房地产调控仍坚持“宏观稳、微观活”原则，将坚持分类指导、双向调控，继续推广长效机制建设。随着京津冀协同发展的进程不断推进，天津市也在积极改变天津的产业结构，吸引更多的高端人才，从而改变人口结构，给天津市的经济、城市发展带来了更多的机会。
2014年是全行业资金较紧的一年，房企不仅达成年度销售业绩的目标更面临着资金周转的难题，未来楼市发展方向仍不明确，房企战略目标该如何把控，这些都更加需要深入了解市场，审慎部署战略。而专业度高的房地产顾问公司恰好能够凭借自身的扎根研究市场的优势为发展商提供更加全面而完善的服务，从而实现双赢甚至多方共赢。
据新华网
二三线楼市限购基本解除，八月成交开始反弹
除了少数几个城市，二三线城市基本已解除限购。据兰州住房保障和房地产管理局网站消息，从2014年9月3日起，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。曾经“全国最严限购令”之一的城市兰州，随着楼市行情的急转直下，终结了执行4年的限购令。
上海易居房地产研究院9月3日发布《8月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，8月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长4.9%，同比减少15.1%。30个城市中，有17个城市的成交量环比出现增长。易居研究员严跃进认为，随着地方救市力度的加大，购房者观望情绪将淡化，积极入市的情绪会强化。9月份作为传统的销售旺季，房企将加快推盘。
中原地产监测数据也显示，8月以来，各地住宅成交走势稍有起色，尤其是长三角地区新房市场表现较好。中原监测的全国40个重点城市数据显示，8 月前24日新建住宅成交面积较7月同期上升8.1%。分城市来看，各线城市成交均有所回升，一线、二线及三四线城市分别上升10.3%、12.7%、 5.0%。
中原地产分析师张大伟表示，到目前为止，解除限购的城市已经超过38个，多个省级政府出台了松绑楼市的系列政策，对购房者入市的确产生一定的影响。
8月28日，杭州市住保房管局官方微博 发布消息称，为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。
杭州一位房地产业内人士告诉21世纪经济报道记者，“杭州放松限购之后，成交量不断上升。日均成交量已经达到此前的两倍。就连豪宅的成交量也在上升。”不过，该人士认为，当前市场成交量上升更多是释放此前积压的需求量。如果房贷不能后续放松，由于杭州库存量过大，市场届时很有可能再次陷入危机。
8月1日，青岛差异化松绑部分地区限购。过去的这一个月，青岛楼市也尝到了限购松绑带来的甜头。青岛市房地产交易中心发布的数据显示，8月首周，青岛市新建商品住房成交了2014套，环比上涨6%，单日签约量最高曾达到410套。据青岛当地业内人士表示，8月份，青岛各楼盘看房的人明显增多，虽然新增看房人数远大于新增购房人数，出现只看不买的局面，但看房的人增多，表明消费者买房的信心在恢复。
严跃进认为，为了迎合此类购房需求以及加快去库存的速度，房企的降价促销力度仍会加大。考虑到供求双方的策略调整，预计9月份的成交将比8月出现明显反弹，即9月有望迎来一波小高峰。
21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示，楼市已进入“金九”，对买卖双方来说都是全年最好的季节，虽然量价齐升的现象很难出现，但无论是新房还是二手房，9月成交量预计都将比8月有所增长。
“短期内，限购取消对市场影响不大。但限购的取消，至少使市场不再变坏了，这是巨大的影响。”易居中国执行总裁丁祖昱在接受21世纪经济报道记者采访时表示，目前一线城市取消限购的可能性极小，但到明年三季度，京沪深穗房地产市场进入正常阶段，彼时取消的可能性会大一些。
任大炮再开火，坚称下一轮房价还得涨
任志强称，不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨“基准地价涨了那么多倍，给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨，毕竟基础地价一下子涨了那么多。”在华远地产[4.35%资金研报]与迪卡侬品牌签约仪式后，任志强这样对《证券日报》记者表示。
同时，任志强称，从数据上看，今年以来三线、四线城市的成交情况是好于一线、二线城市的，因此三线、四线城市的市场风险并不比一线、二城市大。
此外，对于业内再度出现的拐点论，任志强认为目前市场只是正常的波动，远谈不上拐点。
供求关系恶化
一年后房价或涨
8月28日，北京市政府发布了最新北京基准地价，与2002年版相比有明显提高。其中，一级土地区域的商业平均熟地价为29980元/平米，办公平均熟地价为29080元/平方米，居住则为28720元/平方米，工业为11600元/平方米。而2002年版的基准地价，其商业、综合、居住用途最高的一级价格仅为9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米，最低的十级则分别只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一级居住用地为例，本次上涨的幅度超过400%。
对此，任志强表示，面粉价格涨了这么多，面包价格能不涨吗，购房人的预期能不发生变化吗。
而对于未来房价的走势，任志强称，“我没说明年9月份房价肯定就要涨，但是如果到时候供求关系恶化，通常是会涨的，但是我不敢说，因为我现在没有办法预测保障性住房和棚改能供应多大的量给市场”。
天莲大厦，西客站繁华之地1120平米精装写字楼出租
天莲大厦
天莲大厦位于北京西站站东500米处，北侧为北蜂窝立交桥，紧临莲花池东路快速道。西侧为北蜂窝路。沿天莲大厦门前大道往东300米为白云桥，穿过白云桥再往100米即是二环路上最大的天宁寺立交桥。交通条件得天独厚，地理位置十分优越。
天莲大厦总建筑面积3.8万平方米，由6层附楼和21层塔楼组成。楼高87.4米，内有客房133套，写字间300余套。主楼内分别为西站地区工商局、国税分局、地税分局等行政单位的办公用房。天莲大厦按三星级标准设计院建设，内设9部三菱电梯。中央空调、24小时热水、自动喷淋消防、高级铝合金（中空）玻璃窗。大厦地下共3层，一层为地下车库， 二、三层分人防及设备用房。
由于大厦大部分为政府职能部门办公场所，加之大厦的外型的及大堂的档次，为所有在此办公的公司及单位增添了层次及形象。
亦城科技中心，亦庄核心1500平米整层写字楼出租
亦城科技中心中心位于亦庄开发区凉水河畔，距离上海沙龙，同仁医院一公里距离，BDA国际总部，就在身边，交通四通八达，开发区黄金地段，亦城科技中心项目定位为总部办公，为企业树立公众品牌提供载体。拥有满足不同类型企业需求的高端写字楼，及完善的商务商业配套功能。亦城科技中心位置：荣华南路49C1地块（亦庄核心区）用地性质：公建用地（C）项目用地面积：21616平方米总建筑面积：105678平方米（包括4栋写字楼，裙房商业，地下商业街及车库）
目前可租赁面积1500平米，租赁报价3.5元/平米/日。
8月多城土地出让金同比降三成，土地流拍成主旋律
供需双方意兴阑珊 300城8月土地出让金同比降40%，房价跌幅有企稳苗头，但土地市场仍旧低迷。
昨日(9月2日)，中国指数研究院[微博]发布的数据显示，2014年8月，全国300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%。成交楼面均价为1136元/平方米，环比上涨7%，同比下跌3%。
值得注意的是，2014年8月，全国300个城市土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。
海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，目前土地市场未有回暖迹象。底价成交或流拍现象日增，一方面来自于房企的资金压力，另一方面，对后市预期不乐观也使开发商更加谨慎。
一二三四线城市表现不一
目前，全国多个城市土地都出现卖不上价钱的情况，市场频吹冷风。
分区域看，在一线城市中，北京优质地块成交致出让金及楼面均价回升，整体供应量回落，成交量与上月持平。二线城市土地供应保持平稳，成交量价齐跌，出让金降幅收窄。三、四线城市则成交量与出让金降幅均居各线城市之首，楼面均价同比微降。
中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，8月主要城市土地出让金同环比双降，住宅用地降幅仍大于整体，市场颓势难改。其提供的数据显示，住宅用地出让金总额为796亿元，环比减少26%，同比减少52%。
在此背景下，底价成交和流拍似乎成为整个8月地市的主旋律。比如山东济南，该城8月初出让的12宗土地在9月1日迎来集中成交，12宗土地中有10宗底价成交，剩余2宗转入现场竞价，而进入竞价环节的2宗土地，也仅仅经过1轮竞价便达成交易。
还有数据显示，陕西西安8月共有7宗地交易结果显示为流拍，流拍面积达34.6万平方米，而8月西安的土地供应面积还不到70万平方米。
易道顾问副总经理张计卫认为，以勾地为主的西安土地市场出现流拍，最直接原因是前期意向拿地的部分中小型房企已无钱拿地。同时部分城改后期地块、中小规模的商业地块等二手地激增也是土地流拍的主要原因。
黄瑜还表示，全国取消或松绑限购城市继续增加，但对房地产市场提振作用有限，主要城市宅地市场受楼市下行影响低温持续，优质地块频遇冷。
供需两方均谨慎
作为供地方，多地政府推地意愿也在8月有明显减退。
8月全国主要城市推地量止涨下跌，同比降幅扩大10个百分点。数据显示，8月全国300个城市共推出土地2537宗，环比减少29%，同比减少25%；推出土地面积10285万平方米，环比减少16%，同比减少21%。
严跃进分析说，土地成交在二季度以来持续低迷，地方政府也不期望频频出现底价成交或流拍，而会调整供地节奏，静待市场变化。
他还提到，目前针对地方政府土地出让金收支和耕地保护情况的全面审计已经正式开始，部分地区土地出让金占据地方财政 “半壁江山”，存在一些问题在所难免，这或许也会影响地方政府的推地心理。
中原地产市场研究部统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4～8月连续5个月不足200亿元。该机构判断，今年3月以来，由于楼市成交趋冷，房企资金回笼情况不理想，因此购地趋于谨慎，购地金额处低位徘徊。从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩，企业全面进入保守状态。
统计显示，截至8月27日，已公布中报的98家沪深A股上市房企，平均资产负债率已近77%，其中，资产负债率超过85%的房企有4家，超过80%的房企有18家。
“鉴于当前土地价格仍处于较高水平，土地市场已出现降温迹象，公司将釆取审慎的投资策略。”时代地产董事会主席岑钊雄在半年业绩发布会上说。
燕郊楼市虚高现状改善，部分楼盘跌破万
据报道，现在的燕郊，人口密度已经超过北京的两倍。由于集聚速度过快，燕郊在承接北京溢出人口红利的同时，也承接了本不该在卫星城存在的“城市病”。原有市政配套难以满足日新月益的现代化发展速度，由此产生了交通、治安、教育、医疗等问题。
房价虚高 燕郊部分楼盘跌破万元
根据中原地产研究部统计数据显示，2014年春节前，燕郊在售的住宅类项目合计有22个，其中均价在1万元/平方米以上的有12个，平均售价为1.12万元/平方米。而现在呢？今年7月燕郊在售的20个项目中，实际成交价格在万元以下的达到了17个，而万元以上的项目已经基本没有成交。
二手房有价无市 升值潜力难以保证
中原地产分析师张大伟认为，环北京楼市楼盘不具备投资价值。这一带二手房非常不好卖，新房虽然一直在涨，但二手房多数处于有价无市的状态。相比之下，北京市的楼盘显然更具投资价值。
透支政策利好 楼市供应过量
京津冀一体化政策对燕郊楼市的影响事实上是有限的，因为燕郊同北京的联系一直相当密切，早在京津冀一体化成为热点之前，燕郊就已经透支了太多利好消息。而除了透支利好带来的负面影响之外，供应过量也是造成目前燕郊市场价格向下调整的原因。
配套缺失致价格根基不牢
几十万外来人口的涌入，不仅使燕郊的交通压力陡然增大，配套的学校和生活资源也变得紧缺。以燕郊的教育资源为例，绝大部分学校都人满为患。燕郊的学校数量有限，学校能够容纳的学生数量以及教育质量能不能跟上，都是让家长头痛的问题。
目前区域内多数楼盘仍以国贸正东区位、京津冀一体化政策等利好吸引购房者，降价、赠送面积、零首付等优惠手段频出。
