租售咨询：010-85569166 

天莲大厦位于北京西站站东500米处，北侧为北蜂窝立交桥，紧临莲花池东路快速道。西侧为北蜂窝路。沿天莲大厦门前大道往东300米为白云桥，穿过白云桥再往100米即是二环路上最大的天宁寺立交桥。交通条件得天独厚，地理位置十分优越。

天莲大厦总建筑面积3.8万平方米，由6层附楼和21层塔楼组成。楼高87.4米，内有客房133套，写字间300余套。主楼内分别为西站地区工商局、国税分局、地税分局等行政单位的办公用房。天莲大厦按三星级标准设计院建设，内设9部三菱电梯。中央空调、24小时热水、自动喷淋消防、高级铝合金（中空）玻璃窗。大厦地下共3层，一层为地下车库， 二、三层分人防及设备用房。
  由于大厦大部分为政府职能部门办公场所，加之大厦的外型的及大堂的档次，为所有在此办公的公司及单位增添了层次及形象。

亦城科技中心中心位于亦庄开发区凉水河畔，距离上海沙龙，同仁医院一公里距离，BDA国际总部，就在身边，交通四通八达，开发区黄金地段，亦城科技中心项目定位为总部办公，为企业树立公众品牌提供载体。拥有满足不同类型企业需求的高端写字楼，及完善的商务商业配套功能。亦城科技中心位置：荣华南路49C1地块（亦庄核心区）用地性质：公建用地（C）项目用地面积：21616平方米总建筑面积：105678平方米（包括4栋写字楼，裙房商业，地下商业街及车库）

目前可租赁面积1500平米，租赁报价3.5元/平米/日。

供需双方意兴阑珊 300城8月土地出让金同比降40%，房价跌幅有企稳苗头，但土地市场仍旧低迷。

昨日(9月2日)，中国指数研究院[微博]发布的数据显示，2014年8月，全国300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%。成交楼面均价为1136元/平方米，环比上涨7%，同比下跌3%。

值得注意的是，2014年8月，全国300个城市土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。

海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，目前土地市场未有回暖迹象。底价成交或流拍现象日增，一方面来自于房企的资金压力，另一方面，对后市预期不乐观也使开发商更加谨慎。

一二三四线城市表现不一

目前，全国多个城市土地都出现卖不上价钱的情况，市场频吹冷风。

分区域看，在一线城市中，北京优质地块成交致出让金及楼面均价回升，整体供应量回落，成交量与上月持平。二线城市土地供应保持平稳，成交量价齐跌，出让金降幅收窄。三、四线城市则成交量与出让金降幅均居各线城市之首，楼面均价同比微降。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，8月主要城市土地出让金同环比双降，住宅用地降幅仍大于整体，市场颓势难改。其提供的数据显示，住宅用地出让金总额为796亿元，环比减少26%，同比减少52%。

在此背景下，底价成交和流拍似乎成为整个8月地市的主旋律。比如山东济南，该城8月初出让的12宗土地在9月1日迎来集中成交，12宗土地中有10宗底价成交，剩余2宗转入现场竞价，而进入竞价环节的2宗土地，也仅仅经过1轮竞价便达成交易。

还有数据显示，陕西西安8月共有7宗地交易结果显示为流拍，流拍面积达34.6万平方米，而8月西安的土地供应面积还不到70万平方米。

易道顾问副总经理张计卫认为，以勾地为主的西安土地市场出现流拍，最直接原因是前期意向拿地的部分中小型房企已无钱拿地。同时部分城改后期地块、中小规模的商业地块等二手地激增也是土地流拍的主要原因。

黄瑜还表示，全国取消或松绑限购城市继续增加，但对房地产市场提振作用有限，主要城市宅地市场受楼市下行影响低温持续，优质地块频遇冷。

供需两方均谨慎

作为供地方，多地政府推地意愿也在8月有明显减退。

8月全国主要城市推地量止涨下跌，同比降幅扩大10个百分点。数据显示，8月全国300个城市共推出土地2537宗，环比减少29%，同比减少25%；推出土地面积10285万平方米，环比减少16%，同比减少21%。

严跃进分析说，土地成交在二季度以来持续低迷，地方政府也不期望频频出现底价成交或流拍，而会调整供地节奏，静待市场变化。

他还提到，目前针对地方政府土地出让金收支和耕地保护情况的全面审计已经正式开始，部分地区土地出让金占据地方财政 “半壁江山”，存在一些问题在所难免，这或许也会影响地方政府的推地心理。

中原地产市场研究部统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4～8月连续5个月不足200亿元。该机构判断，今年3月以来，由于楼市成交趋冷，房企资金回笼情况不理想，因此购地趋于谨慎，购地金额处低位徘徊。从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩，企业全面进入保守状态。

统计显示，截至8月27日，已公布中报的98家沪深A股上市房企，平均资产负债率已近77%，其中，资产负债率超过85%的房企有4家，超过80%的房企有18家。

“鉴于当前土地价格仍处于较高水平，土地市场已出现降温迹象，公司将釆取审慎的投资策略。”时代地产董事会主席岑钊雄在半年业绩发布会上说。

据报道，现在的燕郊，人口密度已经超过北京的两倍。由于集聚速度过快，燕郊在承接北京溢出人口红利的同时，也承接了本不该在卫星城存在的“城市病”。原有市政配套难以满足日新月益的现代化发展速度，由此产生了交通、治安、教育、医疗等问题。

房价虚高 燕郊部分楼盘跌破万元

根据中原地产研究部统计数据显示，2014年春节前，燕郊在售的住宅类项目合计有22个，其中均价在1万元/平方米以上的有12个，平均售价为1.12万元/平方米。而现在呢？今年7月燕郊在售的20个项目中，实际成交价格在万元以下的达到了17个，而万元以上的项目已经基本没有成交。

二手房有价无市 升值潜力难以保证

中原地产分析师张大伟认为，环北京楼市楼盘不具备投资价值。这一带二手房非常不好卖，新房虽然一直在涨，但二手房多数处于有价无市的状态。相比之下，北京市的楼盘显然更具投资价值。

透支政策利好 楼市供应过量

京津冀一体化政策对燕郊楼市的影响事实上是有限的，因为燕郊同北京的联系一直相当密切，早在京津冀一体化成为热点之前，燕郊就已经透支了太多利好消息。而除了透支利好带来的负面影响之外，供应过量也是造成目前燕郊市场价格向下调整的原因。

配套缺失致价格根基不牢

几十万外来人口的涌入，不仅使燕郊的交通压力陡然增大，配套的学校和生活资源也变得紧缺。以燕郊的教育资源为例，绝大部分学校都人满为患。燕郊的学校数量有限，学校能够容纳的学生数量以及教育质量能不能跟上，都是让家长头痛的问题。

目前区域内多数楼盘仍以国贸正东区位、京津冀一体化政策等利好吸引购房者，降价、赠送面积、零首付等优惠手段频出。

]大连万达股份有限公司的IPO之路或将迎来实质性进展。7月1日，中国证监会发布的“首发在审企业审核状态变动概况”显示，万达商业地产等32家企业因未按规则要求报送预先披露材料，且申请文件中的财务资料超过有效期达3个月，被终止审查。

随后7月2日，万达集团在官网上对此予以确认。对于已经筹备上市4年已久的万达商业地产来说，屡屡受挫已经使其放弃内地资本市场上市想法。

但近期，有接近万达商业地产高层人士透露，万达商业地产放弃内地IPO申请后，已经赴港申请IPO，且于上上周末（8月23日或8月24日）接受香港交易所聆讯，保荐机构为中金公司。此外，对于本次IPO冲刺，万达商业地产已经拿到相关监管部门的“小纸条”（上市批准）。

根据万达影院招股说明书显示，万达商业地产由万达集团持股52.971%，其中王建林持有8.161%股权，其他股东持有38.868%股权。而财务方面，截止2013年12月31日，万达商业地产总资产为1237.47亿元，净资产123.76亿元，2013年实现净利润38.24亿元。

标准普尔评级服务公司9月2日报告指，中国房地产市场状况的持续疲弱将在未来几年削弱中国房地产商的信用状况，并导致部分实力较弱房地产商的生存前景备受质疑。

标普称，房地产行业无法保持过去几年的高增长率。同时该行预计，政府不会再像此前的行业低迷期时那样提供救助，从而导致开发商较长期的艰难经营状况。

标普预计，房地产业信贷增速放缓和较高库存将在未来几年限制房地产商的增速，尽管基数较高。因全行业增长放缓且利润率受压，中国房地产商的财务杠杆也预计将继续上升。

对此标普解释称，因为成本上升、房价停滞或下跌以及高端住宅需求逐步下降，大部分开发商的盈利能力可能将在未来几年下降。但是，部分成本控制良好且资产周转较快的开发商将有能力缓解利润率下降。

在目前的市场状况下，企业管理疲弱的小型开发商或未评级开发商的债务违约或受并购而退出市场的情况将增加。另一方面，大型开发商的情况亦不较为明朗，特别是土地收购战略激进的开发商。房地产业波动性的运营环境将令开发商的排列变动进一步加剧，而市场将继续成熟以及增长率逐步与中国GDP增幅一致。

标普预计，在该公司的基准情景中，全年房价将下跌5%，与此前的预期一致。

而因下半年销售复苏而弥补今年以来销售疲弱的可能性不大，标普目前预计全年销量同比增速为零。整体来看，预计2014年房地产销售额将下降5%。但预计该公司评级的开发商(一般为行业里较大的公司)比行业整体的情况良好。

标普还预计，未来12个月内负面的评级调整数量将超过正面的评级调整数量，较低评级的公司会出现债务违约。

8月28日下午，“最敢说真话的经济学家”郎咸平现身成都，出席由绿地集团[简介最新动态]主办的“世界绿地商道·财道·王道——2014绿地西南办公商业定制时代启幕暨郎咸平财富盛典”。针对楼市调整期观望情绪蔓延的现象，郎咸平指出只要政府不主动救市，调整期有望在一两年内完成。在谈到大家关心的财富投资时，他建议商业地产投资要看地段和品牌。

图为经济学家郎咸平

房地产仍然是最保值的产品

针对楼市调整期观望情绪蔓延的现象，郎咸平指出，最主要的原因是去年银行“钱紧”危机爆发后，大量银行停办住房按揭，而不是楼市限购带来的问题。目前来看，许多地方政府放宽楼市限购效用也不明显。对于当前的楼市调整，郎咸平表示，中央政府的态度很明确，就是三个字———不救市。今天的房价调整是很正常的，市场经济下有涨就有跌，这不用怕，就怕人为的调控、干涉。“只要政府不主动救市，那么调整期有望在一两年内即可完成。”

长期来看，相对其他投资产品而言，郎咸平认为房地产仍然是最保值的产品。他表示，楼市投资对于中国人来说是比股票、黄金相对更好的选择。郎咸平说，其实买房没那么复杂，就跟买衣服一样要精挑细选，你肯定要选择好看的、合身的衣服才买。对于自己的投资策略，郎咸平坦言，自己在国内的资金不炒黄金，不买A股，就在居住地上海买房，并且认准刚需房、地铁房、学区房这三种类别。

商业地产投资看地段和品牌

谈到房地产市场，郎咸平表示，虽然5月份开始全国各地的商业地产呈现一股逆市而上的态势，但房价仍处于低位，目前正是购入商业地产的好时机。而且相比其他投资手段，商业地产投资是资产保值的最佳选择。

面对商业投资的好时机，投资技巧又有哪些？郎咸平给出了自己的答案：地段和品牌。“投资商业地产，首先要看品牌，第二看地段。品牌是对投资买的保险，好的地段才会有好的人气。”他分析认为，品牌地产往往是有实力的开发商，他们在项目运作和规范化管理上往往有着很大的优势，而且资金实力雄厚的开发商，在抗风险方面也更为有力。品牌开发商的这些方面优势对地产本身价值有着长期的影响。

当然，除了看品牌外，商业地产的地段潜力也十分重要。地段的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域，或者是极具发展潜力的区域，规划功能齐备的大社区项目。囊括吃喝玩乐，涵盖丰富生活服务功能的商业地产，也是城镇居民日常消费的主要载体。具备以上两个特点的地产项目，就是最适合投资者选择的。

郎咸平表示，从目前全国的形势看，5月份多地商业地产逆势而上，而从往年的经验来看，商业地产逆势而上的情况也不鲜见，如今楼价相对较低，也正是出手购入商业地产的好时候，况且相比其他，商业地产投资是资产保值的最佳选择。

“学区房跌破6万。”临近开学，海淀五道口华清嘉园附近的中介发出推房消息引来关注。

《法制晚报》记者昨日探访该小区发现，去年曾曝出10万元高价的二手房，目前均价跌至6万元/平米左右。在中介对楼盘档次分类中，华清嘉园从最高一档“尊贵阵营”跌至“中产阵营”，连掉两档。

发现

房主急卖房 单价破6万

“华清嘉园学区房，"满五唯一"您还考虑吗？”临近开学，记者又接到华清嘉园附近一家中介的推房电话，经纪人小刘催促着要带记者看房，“3室2厅150平米，总价840万，均价不到6万。”

去年超10万，现在跌到6万以下？带着疑问，记者来到小刘所在的门店。门店房源信息显示，这套房位于20层，主卧与客厅均朝南向。记者表示想看房，但房主有事来不了未能看成。不过，小刘透露，业主确实着急卖房，如果真看中了，价格还有商量。

探访经纪人推荐 不提“学区房”

没能看成房子，小刘劝记者别“灰心”，“这里的业主都比较稳定，房价波动性小。”小刘说，目前是“抄底”的好时机，现在入手很合适。其他房源又是什么情况？

记者昨天下午走访了华清嘉园。在临街不到百米长的底商，至少有4家中介，每一家只见穿制服的经纪人，不见客户。

在一家门脸儿较大的中介，记者进门表示想看华清嘉园的学区房，一下就围上来3个经纪人，你一句我一句地开始介绍起来。

“出门就是地铁13号线，走路也不超过3分钟。一应俱全要啥有啥。”经纪人郭女士介绍了不下10分钟关于华清嘉园的基础设施，另一位经纪人小王接茬介绍：“附近有清华、北大，您挑的正是时候，现在买就是抄底，将来想出租，租金至少七八千，周围高校多不愁租不出去。”

三个经纪人介绍了近半小时，针对记者提出的“学区房”、“中关村二小”等条件，三人都没主动提及。

一段时间以来，随着《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》的公布和有关不动产登记时间表的披露，一些官员多占房问题受到越来越多的社会关注。

违规占房：是“抛掉”还是“吐出”？

在北京，部分甲级住宅和高档二手房的销售显示，有些长期没人住的房屋近来出现抛售。业内人士披露，其中一部分是炒房客因债务缠身而抛售，还有一部分是违规占房的单位或个人委托中介机构抛售。

今年初，有关不动产登记的呼声日起，加上党政机关和国有企事业单位进行干部财产登记等，导致一些官员抛售其违规占有住房，有的高档住宅甚至以低于市场价100万元至200万元的价格“抛掉”，还有的业主自己不露面而是通过中介机构“脱手”多套住宅……

随着“反四风”和群众路线教育实践活动的深入，一些地方和单位对党政干部多占住房的问题进行了专项清理。例如，广州市黄埔区要求全区处级以上干部今年上半年自行清退违规多占住房；广西壮族自治区不久前要求干部违规购买经济适用房等五种情形住房必须清退。

“在严查领导干部违纪的同时，选择多占住房问题进行清理，表明了反腐的决心和行动。”北京航空航天大学公共管理学院教授任建明说，多年来，个别领导干部脱离群众多占住房的问题十分突出。

据分析，由于纪检机关对于腐败行为的严厉查处和高压态势，加上不动产登记等工作的启动，一些官员的多占住房受到越来越大的舆论压力。

给“多占房”官员立此存照

记者调查了解到，1998年我国城市停止福利分房以来，一些领导干部或公务员利用权力多分房、多占房的问题比较突出。

——部分官员“权房交易”

上海某区法院文件显示，部分法官享受“半价购房”的优惠；北京一测绘单位，由于提供商品房公摊面积的测量服务，就可以获得个别小区开发商的多套赠房。

根据中央巡视组反馈情况和各地方整改的通报，在2013年以来被巡视的21个省份中，有20个省份发现了房产腐败，占比高达９５％。

——异地交流违规占房

“由于住房管理制度上存在疏漏，干部交流、异地任职等情况客观上为部分官员‘以权谋房’提供了便利。一些领导干部到某地就职就能分房，离任或退休后却并不腾退。”中国社科院经济研究所研究员汪利娜认为，2013年3月，广西柳州市专为外调领导建面积超标高档公寓一事引起了当地群众的不满。

——高额“暗补”享受特权

2013年三公支出统计显示，购房补贴发放过亿的单位就有两家，国家气象局用于购房补贴的数额高达2.3亿元；国家民航局购房补贴支出1.5亿元。可见，购房补贴暗补的现象依然存在。

“政府部门中尽管也有中低收入者，但定向‘照顾’公务员只会增加更多的不公平，少数人拥有特权，就意味着多数人的合法权益会被削弱。”任建明说。

“财产公示”是一记重拳

负责不动产登记的国土部门负责人表示，2014年建立不动产登记的基础性制度，2015年健全配套制度，2016年全面有效运行，2017年实现信息共享，依法公开查询。

分析人士指出，随着不动产登记制度的建立，部分官员多占房的行为将受到挤压，这将有利于堵塞住房管理方面的漏洞。如果对领导干部财产进行公示，会成为打击多占房行为的一记重拳。

汪利娜认为，多占住房不仅是贪腐行为，而且加剧了社会分配的不公，有关部门不仅需要重拳出击，坚决惩处，而且应该考虑标本兼治。在治标层面，应该对多占房问题进行全面清理，按照政策规范，集中解决违规分房问题；在治本层面，要通过经济手段，加大对多占房行为的处罚力度，使其不敢多占住房。

专家指出，多占住房是官员“灰色收入”的一个组成部分。一些公务员收入与普通工薪阶层相差无几，可是单位一边发着房补一边变相的福利分房，其所得一笔就是工薪阶层几年甚至几十年收入总和。