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层高缩水、窗户太小、采光不佳……自入市以来，北京自住型商品房质量问题便受到购房者的诸多吐槽。近日，目前北京单价最低的自住房项目——采育自住房部分混凝土强度不达标、6—8号楼施工已停工月余的消息，更使舆论对自住房质量质疑声再度升级。

自住型商品房质量问题为何屡传不止？在业内专家看来，开发商对利润的追求，成为导致自住房品质降低的关键因素。“自住房本身价格的限制，使开发商的利润空间被大大压缩，为了尽量减少成本，很可能在偷工减料上做些文章。”中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞分析称。

质量问题不断 网友吐槽：小心自住房中的“楼脆脆”

日前，据北京日报报道，采育自住房因混凝土供应商将货单转给某家没有资质的“分站”，导致了部分混凝土强度不达标，相关3栋楼已停工一个多月。一时间，这一被称为“北京迄今最便宜”的自住房项目，成为了购房者热议的焦点。

“自住房中会不会也出现‘楼脆脆’？”对于采育自住房项目混凝土问题，有网友在自住房相关论坛上表达了自己的担忧。另有网友则直言，希望有质量问题的自住房房屋进行“推倒重建”。

对此，采育自住房项目相关负责人向中新网房产频道回应，目前住建委等已经全面介入，本周五前将会公布专业评测报告。并表示，采育项目方面将依照检测报告及相关要求进行执行。但对于为何不具备资质的“分站”未被开发商及时审查发现，该项目人员并未给予具体解释。

据昨日北京市住建委披露，包括采育自住房项目混凝土问题涉事单位——北京正华混凝土有限公司大兴区长子营镇分站在内的9家无资质混凝土企业已被查处。

事实上，自北京自住房入市以来，对于品质问题的质疑一直困扰着自住房的申购者。 “窗户非常小，采光不好”、“高密度大高楼”、“房子去掉了阳台”、“位置不佳，为别墅遮挡灰尘和噪音”等诸多质量问题，在北京自住房论坛中频频被网友提及，也成为大量自住房申购者弃选、弃购的一大诱因。

北京住建委发文 要求自住房与商品房同质

针对屡遭诟病的自住房质量问题，9月11日，北京市住房城乡建设委下发通知，要求从户型设计、工程质量等方面对自住房参建各方加强监管，并保证自住房与商品房同品质。

通知对自住房户型设计、施工总承包单位材料采购、自住房竣工验收等方面，均作出了相关规定。另外，通知还强调，对于业主提出的工程质量等问题，开发企业应及时回复疑问，并做好维修工作。

但这一规范的提出，似乎并未得到购房者和业内人士的普遍认可。“没有具体数据的规定，通知将很难执行。”一网友就此评论称。

“政府政策的初衷是值得肯定的，但实际上有些不切实际。” 中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时分析，北京很多自住房与其他商品房配建，不同价位，但按照同样的质量标准建设，会对开发商商品房销售造成巨大压力。

以恒大东坝地块为例，陈国强分析，该地块含自住房、限价房还有少量商品房，前两者的售价限定在一万元左右，但商品房售价却为两万多，“若要求自住房与商品房质量相同，开发商商品房该如何去化？”

专家解读质量问题背后 利润压缩影响建设标准

为何备受“夹心层”期待的自住型商品房会频频出现质量问题？

“自住型商品房价格比周边便宜三成，这样的价格限制，使开发商的利润空间被大大压缩，为了尽量减少成本，很可能在偷工减料上做些文章。”牛凤瑞向中新网频道分析。

牛凤瑞认为，与商品房质量直接影响销售不同，自住型商品房作为政策的产物，价格优势使开发商对质量约束相对下降。

另一方面，在陈国强看来，自住房不断出现质量问题，与今年以来房地产市场的大调整不无关系。“去年政府出台自住房政策，一开始申购人数很多，但随着市场的下行，出现了大比例弃选、弃购。面对市场调整，业主对质量问题容忍度将大幅降低。”

与此同时，多位业内专家指出，自住房相关政策的不完善、监管不力等，也是质量问题频发的重要原因。

对于如何最大程度避免自住房质量问题的出现，陈国强分析，并不能强求开发商在自住房上运用与商品房相同的质量标准，但都应坚持最基本的建筑规范要求，政府部门需要履行相关监督责任。

另外，陈国强认为，购房者也需要调整心态，不要对自住房品质有过高的预期。“花的是两万的钱，为什么非要要求5万的品质？这放在任何市场都是不正常的。”

虽然没能战胜华尔街的资本大鳄，但中国大妈的力量仍然不容小觑。作为每一个小区都不可或缺的重要分子，让大妈担任社区联络员，对接小区内的房东和租客，成为互联网房屋中介平台的新模式。

大妈是真实房源的审查员

昨日，房东房源网“快有家”对外正式发布了“十万大妈百万房计划”。快有家将招聘有威信、身体健康、善于交流又了解本社区的大妈作为社区联络员。大妈上岗之后，不仅可以提供小区内房东房源信息，还能提供购房者信息。所有信息均经过大妈联络员和快有家的双重查验，确保真实有效，才可正式对外发布。除了租房外，社区大妈还能成为新房营销的主力。网站上的新房房源优惠信息，都可从社区大妈处了解。

“让房东和房客直接接触，能省掉中间不少环节、时间、费用，既帮了街坊邻居，又帮了年轻人，对大家都好！”担任快有家社区联络员的杨大妈表示。据悉，在北上广深四大一线城市中，快有家社区大妈联络员队伍约10000人，提供真实有效的房东房源信息将近15000条。

另外值得一提的还有保证金制度。房东交过保证金，房客交过预订金，这样双方才能取得对方的联系方式，并进一步联络……如此一来，“房东房源”信息的真实性也得到了保证。

大妈让“去中介化”成为可能

如果房客需要办理签约、按揭、过户等手续，快有家可以提供一站式免费服务，并免收交易费。据了解，快有家的收入主要来自竞价排名收入、广告费收入、互联网金融收入等，不收取客户的任何交易费用。这一点让快有家实现“去中介化”，成为完全开放的交易平台。

一直以来，房源信息虚假、胡乱克扣押金、一房多卖等房地产行业痛点让人无力吐槽。“100%真实房东房源”是快有家与传统房地产中介最大的不同。快有家产品经理Richard Liu介绍说，快有家“真实房东房源”的保障，归功于其正在推行的“十万大妈百万房计划”和一套成熟的运作机制。“社区大妈”是帮助快有家实现“去中介化”、提供100%真实房东房源的重要力量。

今年开始，穿梭在邯郸市的出租车司机们感到诧异，邯郸市的部分主干道不时会被大批举牌和拉横幅的人群封堵。在邯郸市房管局一位官员的口中，邯郸民企在民间借贷和集资的大规模违约，近来已经成为邯郸市上访的主要导因。

记者了解到，在邯郸涉及民间借贷和集资违约、实际控制人跑路的企业以房地产行业最为凶猛，另外还包括建材、建筑、农牧、药材等各行业民企。而这些企 业的借贷和集资规模均在数亿元不等，有熟悉邯郸当地民间集资情况的知情者向记者透露，粗略估算，数十家集资企业的借贷和集资规模应该已经达到百亿级。

数十民企花样集资

人民网记者从多方消息源调查了解到，目前在邯郸至少包括邯郸金世纪房地产开发有限公司、邯郸卓峰房地产开发有限公司、邯郸万聚房地产开发有限公司、 河北银信交通设施有限公司、河北锦魁房地产开发有限公司、邯郸县隆合混凝土有限公司、邯郸武安东山铁矿、中亚轻质碳酸钙制造有限公司、河北绿美源牧业有限 公司等数十家企业的民间集资和借贷违约已经集中爆发。

多位参与这些企业集资和借贷的投资者向记者介绍，根据邯郸市政府针对金世纪地产集资违约牵头成立的工作组通报，邯郸金世纪地产集资借贷规模应该在 30亿元左右，其中民间集资总额大概在15亿元，银行金融机构的借款应该为14亿元左右；邯郸当地信源消息，河北绿美源牧业有限公司经公安机关初步查实， 该公司在1年多时间里非法吸收公众存款总额超过3亿元；据一位投资者初步统计，河北锦魁房地产的民间集资规模应该在3亿元左右；而另有投资者介绍，邯郸武 安东山铁矿的集资规模则在7、8亿元。

邯郸这些企业在当地进行集资时，名义虽然花样繁多，比如购房诚意金、资金占用补偿、意向金等，但无一例外的是，集资企业均是以高利息和高回报率吸引投资者。

以邯郸金世纪房地产开发有限公司为例，其集资方式主要包括房产商铺抵押、将商铺定价每平方米5万元分割成10万元一份供投资者认购、以及纯借贷形式的集资。只不过，金世纪地产进行抵押和分割的房产大部分都存在二次抵押和销售的情况。

金世纪地产承诺的资金回报率非常诱人，其中商铺抵押和分割认购的资金年回报率均能达到投资金额的20%以上，而纯借贷形式的集资月息也在2分以上，实际年利息率已经达到24%左右。

河北锦魁房地产开发有限公司的一位投资者介绍，从去年11月初开始，金魁房地产开始面向民间集资，其主要以规划在建的锦魁大厦门面房作抵押，合同约 定支付的月息为2.5分。不过到目前为止，锦魁大厦仍未动工，集资群众要求返还本金和支付利息时，锦魁房地产则回应称“没钱”。

在邯郸泰祥房地产开发有限公司与购房者的约定中，所谓的“排号费”亦成为泰祥房地产集资的名义。

“泰祥向我们收取了5万到10万不等的排号费，与我们约定到时候等项目盖起来可以提前选房。到时候如果不买房也可以退款，这段时间泰祥也会给我们高 利息。”给泰祥房地产交了5万元排号费的一位投资者告诉记者，“泰祥现在告诉我们房子三年以后再建，投资者要求退款，泰祥称没钱。现在利息也没有了。”

“这些企业搞民间集资的虽然有些名义听上去合理，但是实际上都已经偏离了这些名义原来的含义，比如排号费。”上述邯郸当地知情人士对记者分析，“而老练的投资者是很容易分辨集资的，但是他们愿意投钱的原因，则主要是为了高利息、高资金回报率。”

政府拒透集资规模

在上述邯郸当地知情人士向记者罗列的一长串邯郸民间集资借贷的企业名单中，房地产开发商占到了半数以上，而大部分集资借贷企业向投资者承诺的月息都 在2分以上，这意味着其许诺的资金年回报率至少在24%以上，同样有不少集资企业吸引投资者的月息在5分上下，资金年回报率达到60%甚至翻倍。

该人士进一步介绍，在邯郸进行集资借贷的企业几乎都是中小型民营企业，但亦有邯郸金世纪房地产、河北银信交通设施有限公司这种在邯郸当地的龙头大型民营企业。这些企业集资借贷所牵涉的投资者人数在几百到数千人不等，而投资者借贷的金额也都在几万到上千万不等。

记者从邯郸市信访局一位工作人员口中得知，事实上，自邯郸市部分企业民间借贷集资违约、实际控制人跑路等问题集中爆发开来，邯郸市的信访、维稳工作已经是明显加压。

以邯郸金世纪地产为例，在7月10日金世纪地产贴出重组并购、债权债务审核、停付投资者本金利息等三则公告以及传闻该公司实际控制人跑路以后，金世 纪地产数百名业主在7月底前后走上街头讨债维权，并计划进一步上访。邯郸市政府由此牵头成立“政府帮扶金世纪工作组”以帮助解决金世纪地产集资债务问题。 据悉，这样的工作组在邯郸已经是早有先例。

记者在邯郸亦希望向邯郸市委宣传部、市政府、市公安局、邯郸市中级人民法院、市房管局、帮扶金世纪工作组等部门进一步了解邯郸市企业民间集资借贷的相关情况，不过，上述部门对此均未正面回应。

“民间集资的情况在江苏、安徽、上海的这些地方都很普遍，并不只是邯郸，没什么大不了的事情。”邯郸市委宣传部外宣局一位工作人员在评价邯郸集资借 贷情况时如是说。而记者向邯郸市公安局经侦大队了解邯郸金世纪地产集资案相关进展时，经侦大队的一位工作人员回应称案件在侦办期间不方便回应，具体情况应 让市委宣传部通报协调。

邯郸当地企业民间集资借贷的具体情况，已经引起了邯郸市主政者的重视。从今年8月下旬以来，根据河北当地媒体报道，邯郸市长、打击和处置非法集资工作领导小组组长回建两次牵头调度和部署打击非法集资工作。

在8月26日，邯郸市中级人民法院、邯郸市人民检察院、邯郸市公安局联合下发了通告，要求各类非法吸收公众存款案件中收取代理费、好处费、返点费、 佣金、提成等费用的客户经理或其他人员在今年9月30日之前向司法机关投案，逾期未归者，将被视为非法集资共同犯罪，追究刑事责任。

与此同时，邯郸市政府组织了若干个专业工作组进驻涉嫌非法集资的企业和重点领域。另在9月4日，邯郸市政府再次召开专题调度会，就实际问题专项解决。

“邯郸市高层处理民间集资借贷的事情，一是因为波及面太广，群众上访、政府维稳的压力特别大；另外一些原因则是，我了解到很多政府的公务员也都参与到这些企业的集资借贷，他们的钱也要不回来。”前述知情人士向记者意味深长地指出。

武汉商业地产现在及未来将受益于城镇化加速。同时低迷的楼市将为商业地产发展提供新机遇。中国的城镇化发展进度较快，现在每年约以1个百分点的速度向前推进，也即是每年有1800多万农民转变为城市居民。2012年人口普查的结果显示，中国的城镇化率已接近50%。而城镇化的发展大大促进了消费，促使消费由低档向中高档转移。随着这股消费热潮，品牌商也跟随脚步，由一线城市向二、三线城市转移，从而改变了消费需求，扩大了商业市场。城镇化的发展带动了二、三线城市商业地产的发展，武汉就是一例。从1979年到2013年，展望 2014、2015年两年商业发展，武汉实现了商业体数量及业态的跨越式发展。

且在房产调控压力下，稀缺性和附属价值高的房产往往更具有抗跌性，无论对消费者还是对开发商而言，都具有保值、增值的意义。

据最新监测数据显示，今年中秋假期间(9月6日至8日)，全国66个城市和地区日均成交面积较去年同期下滑41.82%，“出奇冷淡”。商品房市场冷淡期正是商业地产发展的黄金期。

武汉商业地产现在及未来将受益于城镇化加速。同时低迷的楼市将为商业地产发展提供新机遇。

中国的城镇化发展进度较快，现在每年约以1个百分点的速度向前推进，也即是每年有1800多万农民转变为城市居民。2012年人口普查的结果显示，中国的城镇化率已接近50%。而城镇化的发展大大促进了消费，促使消费由低档向中高档转移。随着这股消费热潮，品牌商也跟随脚步，由一线城市向二、三线城市转移，从而改变了消费需求，扩大了商业市场。城镇化的发展带动了二、三线城市商业地产的发展，武汉就是一例。从1979年到2013年，展望 2014、2015年两年商业发展，武汉实现了商业体数量及业态的跨越式发展。

且在房产调控压力下，稀缺性和附属价值高的房产往往更具有抗跌性，无论对消费者还是对开发商而言，都具有保值、增值的意义。

据最新监测数据显示，今年中秋假期间(9月6日至8日)，全国66个城市和地区日均成交面积较去年同期下滑41.82%，“出奇冷淡”。商品房市场冷淡期正是商业地产发展的黄金期。

住房和城乡建设部今年对全国2509个保障房项目进行巡查后发现，全国保障性安居工程建设进展良好，但也存在一些已建成保障性住房出现部分闲置等问题。

住建部官网今日发布消息称，日前，住建部部长陈政高主持召开保障性安居工程巡查汇报会，听取各司局前一段时间赴地方巡查保障性安居工程建设情况，分析当前保障性安居工程建设中存在的问题，研究加大工作力度，确保完成全年保障性安居工程建设目标任务不动摇。

为保障完成2014年保障性安居工程目标任务，住建部从今年7月起开展了覆盖全国各市县、每个项目的保障性安居工程建设巡查工作，每位部领导带队巡查2个省(区、市)，17个司局分省(区、市)负责包干。到8月底，已巡查134个地级以上城市、390县(市、区)、2509个项目。

陈政高指出，今年全国保障性安居工程建设进展良好，同时，也要看到一些地方存在一些问题。有的省份到现在资金还没有完全落实，一些项目还没有开工；一些地方已建成的保障性住房出现部分闲置；一些地方保障性住房的规划设计、使用功能、质量存在问题；公租房运行体制、机制尚不完善。对这些问题必须高度重视，认真加以解决。

对今后工作，陈政高要求，一是要确保完成全年目标任务不动摇，集中研究解决存在的问题，保开工、保建成，未开工的9月份必须全部开工。二是在棚户区改造中既要注重实物安置也要注重货币安置，在公租房保障上既要注重实物配租也要注重租金补助。三是继续加大巡查力度，部机关各司局对所负责巡查的省份，要一包到底。四是要做好明年工作的准备。

陈政高表示，明年要继续加大保障性安居工程建设力度，合理确定建设任务；工矿、林区、垦区棚户区改造要在摸清底数的基础上，打一场攻坚战；进一步研究完善已建成的保障性住房的使用和管理体制机制；要为明年保障性安居工程开工做好资金、土地等方面的准备。

不动产登记局首任局长揭晓——现国土资源部地籍管理司司长王广华已正式出任该职务。据《郑州日报》报道，9月12日至13日，国土资源部副部长胡存智一行来郑州市调研农村集体土地确权登记发证、土地集约、节约利用工作。国土部地籍管理司司长(不动产登记局局长)王广华、国家土地督察济南局局长赵龙、土地利用管理司巡视员兼副司长黄鹤图等随行。

这是官方媒体第一次披露王广华的不动产登记局局长职务。8月19日，国土部印发了《地籍管理司(不动产登记局)主要职责内设机构和人员编制规定》(即三定方案)，其中人员编制设定为24名，其中司长 (不动产登记局局长)1名、不动产登记局常务副局长1名、副司长(不动产登记局副局长)2名、处长6名、副处长3名、其他工作人员11名。

从三定方案可以看出，不动产登记局局长一职应该由地籍管理司司长担任。但当时不动产登记局三定方案刚刚公布，相关的人事任命还需要经过相关步骤和流程，国土部并未正式宣布该任命。

自1983年毕业于北京大学后，王广华一直在土地系统工作。在1992年至2001年的十年间，他一直任职于地籍管理部门。2001年11月，他由地籍管理司副司长转任国土部信息中心主任。此后的2008年12月，他开始担任国土督察武汉局局长。

从工作经历来看，王广华可谓非常熟悉地籍管理，而查阅历史资料又可发现，其对不动产统一登记也有成型观点。2003年，王广华曾在《测绘通报》杂志上发表署名文章《对我国不动产登记制度的认识》(刊发于该杂志2003年第五期)，文章中称，地政部门统一进行不动产登记是我国目前唯一的选择。

近期，不动产统一登记工作似乎有加速的迹象。国务院法制办在8月15日对外发布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，公开征求社会各界意见。按照征求意见稿的规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。

按照日程安排，这次征求意见会在9月15日结束。在进一步修改后，该条例有望经国务院批准正式实施。此外，9月10日，国土部不动产登记局负责人在一次专家座谈会上透露，在广泛收集、系统研究中国和德国、日本等国家和地区的不动产登记簿册基础上，经过多次与有关部门和基层实践人员、专家学者研究交流，目前已初步形成不动产登记簿证样式。

下一步，国土部将广泛征求系统内部、各相关部门和专家学者意见，进一步修改完善，同时将选择若干典型地区对登记簿册进行试填试用，以确保登记簿册的实用性和可操作性。

新华文化大厦，皇城根脚下，1500平米大开间写字楼出租，新华文化大厦处于北京市东城区交道口南大街15号，东直门簋街附近，距离南锣鼓巷仅450米、后海什刹海仅1200米、距东直门交通枢纽2.1公里，步行至5号地铁北新桥站仅5分钟、2号线安定门站仅8分钟、6（8）号线南锣鼓巷站仅10分钟，新华文化大厦是东城区后海、什刹海、南锣鼓巷、交道口等文化古迹附近的唯一甲级写字楼。

目前新文化大厦可租赁面积1500平米，租赁报价7元/天/平米。

新华文化大厦，隐匿在古都皇城的高档写字楼，畅享胡同文化，拥有黄金交通，新华文化大厦是新华阳光集团在北京开发的首个项目。新华文化大厦处于北京市东城区交道口南大街15号，距离南锣鼓巷仅450米、后海什刹海仅1200米、距东直门交通枢纽2.1公里，步行至5号地铁北新桥站仅5分钟、2号线安定门站仅8分钟、6（8）号线南锣鼓巷站仅10分钟，新华文化大厦是东城区后海、什刹海、南锣鼓巷、交道口等文化古迹附近的唯一甲级写字楼。

新华文化大厦于2013年年底开始装修改造，2014年4月投入使用，改造后，项目建筑面积共约6500平，分为地上七层（商业+办公），地下一层（设备+人防）。新华文化大厦以办公为主，首层商业为辅。新华文化大厦作为新入市区域性地标建筑，必将为本区域带来新的市场活力。

新华文化大厦，直面鼓楼的高档写字楼出租。