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2014年夏季达沃斯论坛9月10日-9月12日在天津举行，网易财经今晚在天津举行“新常态 新机遇”主题2014网易达瓦斯之夜，邀请众多业界翘楚讨论如何理解新常态经济，如何真刀真枪的推进改革，在新常态经济下企业面临哪些机会和挑战。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩在圆桌讨论上表示，未来经济结构调整之后房地产将不但是支柱产业，同时还是主导产业和先导产业，这是整个国民经济发展过程中一个客观的现象。

他称，不能因为今天市场的波动就否定房地产的地位，房地产业在整个国民经济当中的地位，不是谁想否定就能否定的，它现在仍然处在上升期。董藩称，整个国民经济当中60%到70%的产业是跟房地产连在一起的，没有这个行业，那些行业全部受到影响。

“尽管这个过程中我们对市场的理解不同，采取一些措施打压它，但你把限购限贷的政策取消之后，你看市场会是什么样子，此前三四线可能放地量过大，但我们通过一些措施把放地量消化掉之后你看是什么结果？”

董藩称，从全社会的财富总量来看，60%-70%以上的社会财富表现为不动产，房屋和土地，从地方本级财政收入当中来看，03年以来，地方本级财政收入当中60%是来自于卖地，如果加上开发交易当中的税和费就占65-70%，没有这一块就等于地方财政收入当中三分之二没有了，还有很多原因，决定了这个行业是一个日不落行业。

至于为什么房地产是“日不落”，董藩认为，因为我们到今天为止找不到它的替代品在哪里，是账篷吗？结婚时弄账篷行吗？不行的，男的不买房，等于耍流氓。这个行业你想让它衰退，到现在为止我们找不出它衰退的理由来。

以下是文字实录：

主持人：

您认为房地产应该还是未来经济结构调整之后的支柱吗？您和刘晓光先生的观点一致吗？

董藩：

不但是支柱产业，同时还是主导产业，还是先导产业，这个是没有办法的事情，它是不是支柱产业，主导产业，它既不是御封的，也不是法律规定的，不是哪个领导说它是它就是，哪个文件说它是它就是，它是整个国民经济发展过程中一个客观的现象，美国到今天房地产仍然是第一产业，2011年，美国GDP总量当中排名第一位、贡献第一位的是房地产业，达到13%，美国的金融业虽然雄霸世界，但只有8%，和房地产相比差很多很多，随便卖一套房子的价值链是卖多少套衣服都比不了的，无论中国还是美国，全世界范围内都这样，即使有一点我们开发规模在下降的时候，我们会发现，它的业态会发生变化，二手房的比重会上升，所以，长期来看房地产仍然处在这个地步，经过这个调整还会不会是支柱产业，在座有很多年轻人你就想想，你想不想买房，你想不想给父母买房，把父母接过来，就知道它未来是什么格局，所以我们不能因为今天市场的波动就否定它的地位，房地产业在整个国民经济当中的地位，不是谁想否定就能否定的，它现在仍然处在上升期，尽管这个过程中我们对市场的理解不同，采取一些措施打压它，但你把限购限贷的政策取消之后，你看市场会是什么样子，此前三四线可能放地量过大，但我们通过一些措施把放地量消化掉之后你看是什么结果？所以我要告诉大家的是，整个国民经济当中60%到70%的产业是跟房地产连在一起的，没有这个行业，那些行业全部受到影响。

另外，就业当中估计有一半直接间接受到这个行业的影响，从全社会的财富总量来看，60%-70%以上的社会财富表现为不动产，房屋和土地，从地方本级财政收入当中来看，03年以来，地方本级财政收入当中60%是来自于卖地，如果加上开发交易当中的税和费就占65-70%，没有这一块就等于地方财政收入当中三分之二没有了，你告诉我它怎么活？还有很多原因，决定了这个行业是一个日不落行业，我们不要讨论它今天是什么，明天是什么，它是“日不落”，为什么？因为我们到今天为止找不到它的替代品在哪里，电灯出现时蜡烛没了，家庭小汽车出现时，自行车行业在衰退，但是你很难想象20年、50年之后我们不住房子了，自从有了人类以来房子功能不断改进、建造技术不断提升、科技含量不断提升，最早是泥巴、木块、石头垒起来的房子，后来是钢筋水泥混凝土的房子，再到今天很多智能化技术跟房地产结合，建起了功能更强大的，比如今天盖的这个大楼，但尽管它在不断演化，它的替代品没有出现，它的替代品在哪里？是账篷吗？结婚时弄账篷行吗？不行的，男的不买房，等于耍流氓。这个行业你想让它衰退，到现在为止我们找不出它衰退的理由来。

据网易财经报道

收完一年的房租，转眼就关门大吉。近日，当位于百子湾附近的“俏帮客”房屋中介突然停业后，近百名租客因房东未收到租金，被要求搬离。目前，已有部分租客准备前往法院起诉这家中介。

现场

大门紧锁店面房屋已被收回

昨日下午，记者来到位于百子湾东里某居民楼底商的“俏帮客”房产中介，看到大门紧锁无人经营。

透过玻璃门可以看到，屋内还留有部分桌椅等办公用具，但地上都是散乱堆放的文件等杂物。

“大家都是受害者，请不要相互为难！”玻璃门贴有房东所写的告示，按照房东的说法，因俏帮客拖欠数月的房租，目前他们双方也已经解除合同，将房屋收回。

而与俏帮客相邻的底商工作人员则证实，自8月底开始，就看见这家房产中介的工作人员在陆续搬运东西，直到最后彻底关门了。

此前在8月26日，记者也曾陪同租客到访此处。当时，几位租户和房东围在门口，向负责人陈铎讨要说法。陈铎虽不断解释，但并未透露即将关店的消息。

讲述

一年租金给中介房东却说未如数收款

“他是跑了，我一年的租金都在那儿呢！”租客李先生表示，自己从俏帮客租得了百子湾附近的一套两居室，租金在每月5000多元左右。而这个相对低廉价格的“代价”就是，要一次付清一年的租金。

在记者接触到的多位租客中，他们也多是因为相对低廉的价格，而接受支付一年租金的要求。但最终，却遭到“驱逐”。

在7月份，李先生搬进了租住的房屋。一个月后，却突然接到了房东的电话，“中介给不了我房租，你得搬家了。”

房东徐先生同样称“被骗”。6月他将房屋出租，但却并非俏帮客直接接洽，而是一个人以个人身份与他联系。

在收到头两个月房租后，8月底这名“租客”才说了实话。“实际上是俏帮客看上了我的房子，他就是给当个托儿。”徐先生说，按照这名“租客”的说法，在俏帮客关门后，他也无力支付剩下的房租。

根据目前加入租客自建的聊天群的人数，至少有近百人有同样的遭遇。他们多已支付给俏帮客半年到一年的租金，而房东并未如数收款。

说法

中介称执照被吊销租客打算起诉

按照陈铎此前的说法，项目亏损严重，为维系项目，选择了利息较高的民间借贷，之后为平债务，变更了公司的运营模式，导致了持续一年的业主打款有延迟，资金链一直处于紧绷状态。

陈铎曾表示，公司的营业执照已被吊销，目前公司无法继续运营，他也没办法解决资金问题。但是，他本人不会离京，欠大家的钱也一定会想办法还上。为此，他还写下了欠条。

而今日上午，记者再次拨打俏帮客负责人陈铎的电话时，始终无法接通。据了解，目前已有部分租客准备到法院，起诉这家中介。

最近，天涯社区一则《北京黑中介名单》引起网友追捧。因为不少网友在北京都有租房遭遇黑中介一事，大家纷纷在帖子后面跟帖，网上被曝光的黑中介名单也越来越长。有网友戏称，在北京租房子，如果没被骗过，都不算在北京混过。

事件：网友发帖曝光黑中介

“在网上看到很多在京城打拼的人们为了有一个安身之处被黑中介所坑，在愤怒中整理了一份各个被坑网友提供的黑中介名单，供大家参考，要是遇到了就千万别跟他们租房了。把这个帖子顶起来，离家在外打拼不容易，不能让无良黑中介把咱准备孝敬父母的血汗钱榨干。”

在天涯开帖的时候，网友凡人阿证把自己和朋友遇到的黑中介都贴到了网上，结果很多网友争相跟帖，也把自己的经历贴到网上。其中有一个案例，一家叫业兴的中介公司，先是哄骗租房人签合同，在租房人交完一个月押金之后，便以各种名目收费。如果租客不同意，则一个月的押金不退。如果租客打电话报警，警方则以属于工商管理为由，建议工商解决，最后租客拖不起，只能自认倒霉。

凡人阿证的故事在网上引起了很大的共鸣，不少人跟帖，并打趣，在北京租房没被中介坑过，都不算在北京混过。虽然大家知道这一招并不会太管用，因为没有人租房会提前看黑中介名单。但网友也抱着曝光一家是一家的想法，就当集体吐槽。记者试图拨打其中几家中介公司的电话，不是停止服务，就是无人接听。

案例：租房人五个月连遇两家黑中介

在媒体从业的施女士去年毕业，今年3月份来到北京找工作，在短短的五个月内，她就已经遭遇了两家黑中介，用她自己的话说，都已经斗争出经验了。

刚来北京，施女士借住在同学那里，然后开始找房。因为在四惠附近上班，她就尽量找东三环附近的。因为刚毕业，手里也不宽裕，小区里就有一个招租小广告，1000块钱一个小间，带着去看了样板间很不错。施女士便很爽快地交了500元定金，约好了几天之后搬过去。结果到了第三天，中介给她打电话，说那个小间被租出去了，并且连连道歉，说当时信息掌握有误，是前后脚被人租走了。

施女士见中介小伙子也很可怜，也就算了，让他把定金还给她，她再去找房子。中介死活不给，并且答应自己帮她找。但找的房子再也没有第一次那么好的，要么环境很乱，要么价格很贵。这件事一拖半个多月，最后施女士只能自己放弃了。

后来施女士在网上自己找房，发现全是中介发布的。最后选了一个团结湖附近的老小区，4500元一个月，她租的小间1400元，朝北。这次她比较谨慎，签了合同才交钱，押二付二，一下交了四个月的房租。

租了刚两个月，和她合租的一个人退租了。中介便找了工人来，要把空出来的大间隔成两个小间，这样两个小间每间1200一个月，总数变成了5200元。施女士不同意，说这样有安全隐患，改变了房子的结构，而且人多太乱。结果中介说，这个房子是他们中介公司承租的，怎么改公司说了算。施女士表示，如果这样，那我要求退租，这和原来的承诺不一样。中介公司一点都不介意，退租可以，两个月押金不退。

这个时候施女士才意识到，自己又遇到黑中介了。到了该交租金的时候，施女士想拖着不交租金，把剩下的两个月押金用完。中介恶狠狠地告诉她，不交租金的话就换锁。而且还找人看着房子，不让施女士随便搬东西走。最后无奈之下，施女士只能放弃两个月的押金，自己认倒霉搬了出去。

施女士告诉北京青年报记者，实际上他们也对黑中介有所耳闻，但是很多时候找房子都是匆匆忙忙的，一般都没有特别充足的时间。而有些正规的中介，本身就不经营这种合租房，对于一个刚来北京的毕业生而言，自己很难单独承担一个月三四千的房子。

治理：住建委每月曝光投诉前十中介

据北青报记者了解，施女士所碰上的属于典型的黑中介，最多只有一张工商执照，既没有去住建委备案，他们中很多人也没有中介人员从业资格。这些中介公司以分租住宅为主业，重点推的就是500-1500元的单间，主要吸引刚来北京的打工人群。

北青报记者从住建委了解到，这些黑中介也是市民投诉最多的中介。为了规范这一行业，住建委从2013年起开始每月公布北京遭受投诉最多的十家中介公司，希望提醒市民避免上当受骗。此外，住建委下属的稽查执法部门还对投诉严重的违规中介进行过集中查处，但普遍遭遇“进门难、取证难、执行难”的问题。

北青报记者曾跟随执法小组前往海淀区双清路查处一中介公司。该中介被投诉，公司把一套房子分别租给两个客户，之后就消失了，后来有租户发现这家公司又在同一个小区另外租了一套房办公，只是换了一个公司名字。

当获知执法人员到来目的时，该公司老板突然就不知去向了，询问工作人员负责人什么时候回来，都说已经打电话了，正在回来路上。但直到执法人员离去，这一公司的负责人也没有出现。而在公司的工作台上，记者发现了大量刚刚写好的小广告，写满了1000元单间急租的字眼。

执法人员告诉记者，现场执法时经常遇到这种情况，第一是一看执法人员不给开门，第二是负责人不在，拖延应对。对于这种情况，执法人员也只能留下消息，让负责人在规定时间内去执法大队处理。“有些时候真的看中介老板心情，如果人家觉得不想用这牌子了，人可能根本不来，直接就换个公司名字。”记者在东城区一个小区陪同执法时，中介公司老板针对投诉一点都不在意，直接就称，反正买卖也不好，直接关了门不干了，反正还有个小贷公司，都把人换成做小贷生意。

释疑:黑中介为何“治不死”

对于社会抱怨颇多的黑中介一事，一位内部人士也告诉记者，要想管好黑中介这个事情并不简单。除了执法，更多是宣传一些正规租房的方式，尽量劝大家别找黑中介。“说句不好听的，你非得找没有资质的，找路边小广告上的，被骗了那能怨谁啊！”

租房一事看似简单，但涉及多个政府部门。首先是建设（房屋）行政部门，在北京就是住建委和各级房管局，他们负责租赁市场、出租房屋建筑结构安全的监督管理和房地产经纪的行业管理。

除了房管部门，公安机关负责出租房屋治安管理、消防管理和租赁当事人的户籍管理。这也是为什么一般向公安局举报群租、黑中介之类，只要没有扰民或者危害事件，民警也很难处理。

第三，租房一事涉及工商，这个部门负责对经纪活动进行综合监督管理，查处利用出租房屋进行无照经营等违法经营行为。通俗而言，工商更多是看有没有营业执照。很多黑中介有营业执照，但是没有去房管系统备案。此外，如果租住地下室之类的，还涉及民防行政部门。同时，居民委员会、村民委员会等基层组织也多多少少涉及一些管理工作。

虽然涉及部门众多，但市民如果遭遇黑中介，其实这些部门管理起来都非常吃力。这也是为什么不少受骗的租户自己就放弃追究了。第一是处理时间比较长，第二是涉及部门比较多，自己耗不起。

经济观察网记者张晓晖2014年9月10日下午，经济观察网记者来到位于重庆市蟠龙小学旁的万科西城售楼部（盘龙正街），工作人员告知此楼盘已接上面通知，封盘不售。

三天之前的9月7日，万科西城因为降价2000～3000元/平方米，而被早前业主围堵售楼部“讨要说法”，继而发生冲突，万科西城售楼部被砸，两个沙盘模型被毁。

图为重庆万科西城售楼处被毁后重新修复的沙盘模型记者张晓晖摄

万科西城是万科企业股份有限公司（000002.SZ，下称万科股份）在重庆主城西区的一个重点楼盘项目，位于重庆主城核心区九龙坡区古坪桥盘龙正街。项目邻近杨家坪商圈，巴国城美食街，可便捷通达市动物园，西西公园等。教育，餐饮，医疗配套完善，并紧邻彩云湖湿地公园及规划中的云步公园。

该楼盘开盘时间是在2013年下半年，均价在每平方米一万元左右，此次降价幅度达到了20%，引发了早先购买该处楼盘业主的不满。

在重庆同时降价的不止万科西城项目，还有万科重庆的金色悦城，该售楼部的工作人员告诉记者，降价的主要是97平米的户型。

无论如何，万科重庆的降价政策取得了明显的效果，比如万科金色悦城项目的112户型（四室二厅二卫）除样板房外已经售罄。万科西城降价后的最低价格是7500元/平方米且精装修，而与其临近的楼盘清水房的价格至少要8000元。

“自从前期业主来闹事之后，万科西城便封盘不动，目前未知重新销售的时间。”该售楼处工作人员告诉经济观察网。

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