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住建部政策研究中心主任秦虹日前给出一个数据，一线城市二手房的成交占整个房地产成交的40%，二手房对新房市场冲击较大，未来主要是以消化存量房为主。

北京尤其如此。

根据北京万科、链家地产基于当前北京楼市情况的测算，2014年，北京存量房市场的总成交量约4056亿，而新房市场的这一数据是2376亿，差距在1.7倍，也就是说，北京的二手房交易占到整个楼市成交高达63%。

“一手房市场关注销售额，存量房看交易量，北京的存量房市场显然大于新房，” 万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆认为，未来的趋势也将会进一步拉大。

但实际上，毛大庆表示，不管是新房还是二手房，客户都是共享、相通、不分彼此的。“房企精心于产品的定位、开发、建造环节，对销售的影响很大，但在生产与销售环节中常常感觉分身乏术，与此同时，二手房市场同样存在专业水平良莠不齐等问题，”毛大庆说，看清楚这一点， 就要打通经脉，实现共赢，用互联网思维方式改良渠道、统筹数据。

正因为此，9月11日下午两点，北京万科与链家地产签订战略合作协议，打造全新“OC（Omni-Channel）闭环”，通过共同打造线上房源查询平台、共建数据挖掘系统，并实时收集、跟踪、分析购房者的消费行为数据等建立一二手市场客户联动机制。这也是房地产市场进入白银时代，房企携手互联网创新的一大重要探索。

据记者了解，在北京楼市普遍下行的2014年，中秋节当天开盘的“五和万科长阳天地”便引入了与链家地产的合作，在2小时内实现日光，其中，链家出动了近4000名经纪人，通过一周的蓄客时间最终达到了50%的销售占比。

随着楼市行情的不断下探，房地产行业失去了“暴利”标签，不少涉足房地产投资的企业开始逐步剥离旗下房地产业务。

“从我们的监测来看，从今年年初至今，房地产行业的规模股权交易确实有所增加，同比去年增加了至少两成，涉及资金超过百亿。”北京产权交易所一位负责人对记者表示。

近日，中石化集团下属子公司将持有的河南华诚房地产开发有限公司(下称河南华城)25.17%的股权以底价1元在上海(楼盘)联合产权交易所挂牌出让。

这已经是中石化集团旗下公司第3次以1元的底价公开挂牌出售持有的房地产公司股权。与河南华城25.17%股权一同出让的，还有这一公司超过1.6亿元的债权。

此外，8月底，南京新百发布公告称，今后将集中精力突出主业，逐步退出房地产业务。此前，还有金发科技、南京高科、水井坊等上市公司纷纷表态，将专注主业，逐渐剥离房地产业务。

此外，还有部分企业挂牌出让旗下房地产项目。据统计，8月份仅北交所挂牌的房地产行业项目就占到全部挂牌项目的1/3，其中，超过80%的挂牌项目都为非房地产主业企业所有。

机构数据显示，今年前7个月楼市股权变动频繁，规模股权交易已经超过60宗，披露的交易值也超过200亿。

对于急需要回笼资金的房地产企业来说，眼下是个难熬的时期。中国房地产市场成交量已经连续8个月处于低位，今年中秋小长假并没有迎来往年惯有的“金九银十”行情。

不过，对房地产市场影响更大的还是预期的改变。尽管房地产企业的融资渠道已经实现多样化，今年房企的海外融资额度也不降反升，但曾经激进拿地的房地产企业也开始变得谨慎。

相比于寻找资金，消化库存已经上升为首要任务。“现在库存量这么大，是不是应该考虑全面取消限购，降低首套房的首付比例，推行差别化利率优惠政策？”上海一家房地产企业负责人说。

一位接近住建部人士告诉经济观察报，“市场分化严重，应该区别对待，住建部现在以地方政策为主，未来不会出台全国统一的带有行政干预色彩的政策，而是会出台具有长效机制的房地产政策，会涉及土地、金融、财政、税收方面。”

从“控房价”到“去库存”

2003年至2013年，是中国房地产的调控十年，国务院及相关部委共计出台70余项宏观调控政策以调控房价。不过，在最近的一年时间里，房地产调控政策已经从曾经的“控房价”转为如今的“去库存”。今年7月11日，在全国住房城乡建设工作座谈会上，住建部部长陈政高对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存，进一步加强房地产结构调整，以及完善房地产项目周边配套设施。

上述上海房地产企业负责人认为，银行对房贷偏紧的政策是导致库存量高企的重要原因，“中国买房的需求量还是很大的，但是能不依靠贷款全款买房的人还是少数，现在个贷非常困难，这造成了不好的市场预期。”他说。

国家统计局公布的数据显示，7月末商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。

各地陆续取消限购政策并未拉动房屋成交量，去库存还需另寻出路。

“中小房地产企业主要通过银行贷款筹资，卖房回收资金，还有一部分则是通过利率较高的私募基金，银行收紧贷款会使房企资金成本升高，如果中小企业销售差的话，资金会非常紧张，卖不好就麻烦了。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，“上市公司资金渠道相对多一点，可以更多地通过发债、增发来募集资金。海外上市公司可以进行海外增资、扩股，而且海外融资价格比较便宜。所以有实力的公司日子相对比较好过一点，小公司日子更难过一点。”

据数据提供商Dealogic公布的数据显示，今年中国内地房地产企业发行的离岸债券已达180亿美元，接近去年全年总额。上述上海房地产企业负责人对经济观察报表示，“大家都在考虑多渠道融资，上市或者发债都是办法，但问题是拿了钱投资盖房能否卖得出去？利润又有多少？”

国家统计局近日发布的数据显示，今年1-7月，全国房地产开发投资50381亿元，同比增长13.7%，增速比1-6月回落0.4个百分点。与此相对比的是，中国房产企业的海外投资额不降反升。商务部发布的最新数据也显示，上半年房地产业对外投资增长53.3%。

“这种态势恐怕还将持续，1-8月的投资增长数可能还会进一步放缓，现在开发商投资热情下降了，买地不积极，后市不看好，再加上没钱，投资增速放缓就是今年市场碰到的问题。”顾云昌表示，“房地产调控，过去十几年的主要目标是降房价、控房价，现在指向性完全变了，变成去库存。”

摆在眼前的似乎只有两条路，要么等待鼓励政策出台激发买房需求，要么自行降价促销。“不到万不得已，谁也会不走到降价促销这一步。”上述上海房地产企业负责人说。

自今年4月起，陆续有城市取消限购、限价政策，截至目前，只有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京七座城市尚未取消限购政策。

一位住建部人士告诉经济观察报，“不论是限购或者限价都由地方政府自己定，十八大之后市场化是大趋势，一切不符合市场情况的政策可能都要慢慢退出。”

但取消限购并没能引起足够的市场反应。房地产企业把更多期待放到了银行的信贷政策调整上，一家合肥的房地产企业负责人告诉经济观察报，“个贷难以批下来，公积金放得不多，给销售造成了一定压力。”

二套房贷暂不放松

除了取消限购，地方政府还在寻找其他途径来维持房地产市场平稳发展。7月31日，成都市财政局官网发布消息：省财政厅决定，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过(含)人民银行[微博]公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。“首套房的利率比较低，银行利润少，积极性不高，地方政府鼓励银行把钱贷给首套房贷者，虽然央行[微博]表态要保证首套房贷的‘刚需’，但在具体利率优惠上没有松动。”顾云昌说。

央行在今年5月“喊话”保房贷，要求合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

自7月以来，北京、河北等地的部分银行首套房贷款利率已经出现松动，打出首套房利率优惠政策。不过这样的优惠并不具有普遍性。“二季度政府推出了一些基建项目、棚改项目，在资金上给予定向宽松。三季度之后推出的政府项目少了，所以7月信贷特别低，这个月估计还会比较差。对于银行来说，没有更好的信贷配给渠道，就会倾向于房贷，因为目前相对于中小企业来说，房贷更安全。”民生证券宏观研究员朱振鑫说。

四大行的中报数据显示，今年上半年工、建、农、中四大行个人住房贷款新增6595亿元，与去年同期6280亿元相比，小幅增加了5%。

不过，银行对于发放个人房贷依然谨慎。据了解，商业银行在提供房贷优惠时会设立相应门槛，只有满足一定条件才能获得优惠。“政策会提到对个贷首套房要支持，但地方银行很难有具体回应，或多或少都会设置一些条件，做得很窄。”中原地产研究咨询部总监宋会雍说。

去库存的压力让房地产企业将期望放在了银行身上。“银行在实际操作中，买二套房的人，还款能力较强。但国家政策是明确支持首套房贷款，并未放开对二套房首付款比例或者贷款利率，”顾云昌说，“如果楼市进一步下行的话，有没有必要采取对二套房的定向的优惠？如果二套房首付款放松了，有助于进一步盘活市场，要去库存的话，在货币政策和金融政策方面，还要看进一步的发展。”“有小变化微调是可能的，但我觉得不会有大动作。”住建部政策研究中心原副主任王珏林这样看待银行的贷款政策。

上述住建部人士对经济观察报表示，“我也认为应该对青年人首套房贷款比例有所支持，但首付款比例主要受货币政策影响，这不是住建部能决定的，下半年会逐步调整。”“现在基本上就是放权给地方和相关银行，很难有全国性的个贷优惠政策出台，不做价格调控，只说加快审批进度。毕竟现在如果做价格调控影响还是很大的，可能会改变市场预期，引起投机行为。”朱振鑫说，“各地情况不一样，比如住房需求旺盛的北京肯定就不会放松，应该视地方商业银行视情况而定，中央目前的默许和此前的取消限购思路类似，表现出来的就是既不打压也不刺激。”

顾云昌也表示，“现在举措都是为了去库存，使房地产保持平稳，而过去是想办法控制增长速度。从政策层面来看，放松限购和房贷政策应该会有所变化，开发商也会根据市场情况调整房价，所以房价开始出现下行，不过下行速度还比较缓慢。”

• 不知何时，“刚需”一词成为地产商鼓动购房者的最佳说辞，在鼓动之下，老百姓也觉得“刚需”是支撑房价的擎天柱。想来是某个自称经济学家的家伙的“庸作”。

  笔者一位就职于碧桂园的同学解释，行业从业人员说“刚需”的意思，即是自住型需要，包括婚房、改善、首置等，只是普通人员没有经济学概念，不知经济学里的“刚需”为何。

  但说实在话，“刚需”说法堪称流毒无穷。在经济学语言中，刚需全称刚性需求，即对某种商品的需求受价格变动影响较小。那么，房子是“刚需”类商品吗？显然不是。

  一个购房者调查的反驳

  也许地产商不高兴了，会说道，你到某个城市要住房，你结婚要婚房，生了孩子还得换大一点的房子，这不是刚需吗？

  不是！这不过是需要，甚至不是有效需求，先简单用一个调查数据来说明。

  世联地产今年3月的一项调查显示，尽管超过60%的人有改善居住环境的需求，但97%的人认为当前的房价承受起来并不容易。有需要但缺乏支付能力，这在经济学上叫无效需求。

  大多数人对生活是充满美好向往的，希望“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，但现实是残酷的。

  此外，刚性需求是指对商品的价格变动不敏感，是相对于弹性需求而言的。房子显然不是。

  一盒快餐因为种种因素涨价两三元，比例虽高但也可以接受，而房子涨起价来岂是区区几元了事，就连租金涨起来都很吓人。

  顺便吐个槽，几年前，笔者的老房东某日不请自来，说道：“我最近买面包，从9块涨到12块了，咱们这房租是不是也该涨一涨了？”怪我们太实在，当初基于信任没有续签合约。

  但经过这一涨，老先生涨出了甜头，时隔10个月，又来了，又要涨租金。人在屋檐下，一定要低头吗？不，果断搬出！结果他过了春节都没把房子租出去。

  回到正题，确实遇到不少硬着头皮攒着三代的积蓄一朝堆在房子上，但没见多少瞅着房价跳涨还死命往里冲的。人不吃饭会饿死，但没见到没买房就会饿死，要知道，住房存在很多不同层次的替代物，如不同层次的租房、保障房，甚至目前市面上出租的集装箱等。

  现实案例之反驳：价格换销量

  相反，一些明智的开发商不再抱着“刚需”的死脑筋，用降价来吸引需求。

  数据显示，2014年5月份万科实现销售面积122.9万平方米，销售金额145.4亿元，环比分别增长12.44%及14.04%，成为今年以来表现最突出的单月。前五个月，万科累计实现销售面积647.3万平方米，销售金额815.2亿元，也较2013年同期分别增长了7.0%和 16.2%。

  另外，根据德意志银行5月底对大型发展商的调研，随着推盘量的上升，各家5月份的销售业绩普遍优于4月。此外，该机构对多个一二线城市的调研也显示，个别项目通过降价10%~15%即能换来理想的去化表现。

  万科副总裁毛大庆也曾私下表示，市场中90%以上的购房者对临界点特别敏感，2014年4月万科北京的万科橙项目，定价2.2万元/平方米，在市场上引起“轩然大波”，4小时卖光。

  毛大庆还透露，万科做了个测试，一个楼盘价格卖到2.8万元~2.9万元/平方米，购房者人数立刻下降；卖到3万元/平方米，购买下降得就更明显；另一个在北京亦庄的3.6万元/平方米的项目，开盘后卖了40%，后面的量就走得很慢很慢了。可见市场的价格承受空间和区间是非常明确的。

  这从实质上说明了房地产并不是刚需物品，只要降价让利，需求就来了，这还不够弹性吗？

  被透支的“刚需”

  再退一步讲，即便“刚需”是这些年来的楼市购买主力，很遗憾的是，目前已基本上被透支了。

  2013年的住宅类商品房销售面积创历史新高，达11.57亿平方米。但这可能是一个历史高点，甚至是历史最高。

  为何这么说？原因有很多，如鄂尔多斯、温州等局部性的房地产泡沫崩溃，人口老龄化以及人口红利已过拐点、美联储逐步退出货币宽松等。这些本文暂且不表，来看个直观的图。

  左边这张图描述了1997年以来的高端住宅(别墅、高档公寓类)商品房销售面积变迁，2007年之前一般住宅和高端住宅销售面积趋势一致。但2008年高端住宅商品房销售面积较2007年锐降37%，远胜于一般住宅销售面积15%的降幅。

  更重要的是，一般住宅销售面积2009年以来是维持增长的，而高端住宅商品房销售面积是递减的。这说明危机之后高收入阶层的房地产消费或投资减少，近几年火爆的房地产市场更多是中低收入阶层在推动(某种意义上也就是所谓的“刚需”群体)，尤其是2013年房地产调控实质上的放开。

  指望“刚需”来抬轿的地产商们可以醒醒了，买方透支的市场从来只有一种结果。大家都懂的。

• 2014年的中国楼市，大家目光都聚焦在住宅上，上半年市场相对疲软，下半年得益于地方政府的救市政策，市场好不容易稳住，但离真正回暖还有待时日。不过住宅市场和写字楼市场相比的话，可以讲住宅市场还是要好的多的多，按照目前趋势来看，中国各城市写字楼将成为中国楼市最大的一颗定时炸弹。

  中国各线城市商业地产都经历了2005-2008和2010-2013两个高速发展阶段，而楼宇经济成为了地方政府最关注的一张牌，对经济数据的渴求使得各地搞了大量的写字楼，以为有了写字楼就有了企业，有了企业就有了现代服务业，有了现代服务业就有了税收和经济发展，因此很多区域写字楼的比例远超半数，动辄几百万平米，乃至近千万平米写字楼的区域规划也见到过。就办公楼新开工体量增长情况来看，2013年全国办公楼新开工总量达到6887万平方米，是 2008年的4倍，相比之下，同期的住宅新开工量增幅“仅”为74%。

  即使在当下的北上广深，部分区域的写字楼也存在过量现象，比如深圳前海、上海虹桥商务区。以上海的虹桥商务区为例，未来还将持续供应165.07万方的商办用地，其中九成以上为纯办公用地。大家今天都在谈产城融合、产城一体化，但如果居住、工作、消费不能在一个区域内实现，那还谈什么产城融合，今天一线城市交通已经恶化如此了，还让居住与工作分离，这不是和谐的城市观。而且这些区域写字楼大多数最终的命运是销售，即使对于一线城市，压力仍然很大。

  而对二三四线城市来说，今天写字楼的压力主要来自于产业，由于缺少第三产业现代服务业的有力支撑，这些城市的写字楼基本都是政绩工程。我们做过二三线城市甲级写字楼的租客调研，从调研结果可以发现，在有限的租客中，一类是外资企业，一类是央企国企，还有一类就是地产开发商，这三类企业构成了这些城市甲级(准甲级)的主要客户，但这三类企业数量在各个二三线城市中都是非常有限。不要说新区，中心区的写字楼也是供大于求。没有真正需求支撑的市场实际就是无源之水无本之木。

  回顾2011年以来的供求情况可以发现，写字楼确实是压力最大的产品，一线城市平均供求比为1.1，相对平衡，但深圳供求比达到了1.81，高于二线城市的平均水平；二线城市中，除了厦门的供求关系与一线城市相当之外，其他二线城市则是普遍供大于求；三线城市平均供求比更是达到了2.2的高位。而近年入市销售的写字楼产品，大多数集中在城市新区，开发和上市比较集中，供大于求矛盾愈发显著。

  为了去化这些写字楼，开发商可谓是绞尽脑汁，但结果却是收效甚微。比如产品调整，有的改成SOHO，有的改成服务式公寓或酒店式公寓住宅，甚至还有在改养老住宅的，但你改、我改、他也改，大家今天都在改，产品上又形成了同质化；又比如在价格上做文章，你按周边住宅价格打九折，我就打八折，他再准备打七折，结果销售型写字楼也就陷入了价格战的泥潭，大家一起套牢。

  在目前的市场情况下，写字楼核心问题不在于产品、不在于营销，只在于规划和供求。但如果地方政府不改变政绩至上，不尊重市场规律，不调整当前规划，写字楼这颗定时炸弹的爆炸只是时间问题。

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2014年夏季达沃斯论坛9月10日-9月12日在天津举行，网易财经今晚在天津举行“新常态 新机遇”主题2014网易达瓦斯之夜，邀请众多业界翘楚讨论如何理解新常态经济，如何真刀真枪的推进改革，在新常态经济下企业面临哪些机会和挑战。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩在圆桌讨论上表示，未来经济结构调整之后房地产将不但是支柱产业，同时还是主导产业和先导产业，这是整个国民经济发展过程中一个客观的现象。

他称，不能因为今天市场的波动就否定房地产的地位，房地产业在整个国民经济当中的地位，不是谁想否定就能否定的，它现在仍然处在上升期。董藩称，整个国民经济当中60%到70%的产业是跟房地产连在一起的，没有这个行业，那些行业全部受到影响。

“尽管这个过程中我们对市场的理解不同，采取一些措施打压它，但你把限购限贷的政策取消之后，你看市场会是什么样子，此前三四线可能放地量过大，但我们通过一些措施把放地量消化掉之后你看是什么结果？”

董藩称，从全社会的财富总量来看，60%-70%以上的社会财富表现为不动产，房屋和土地，从地方本级财政收入当中来看，03年以来，地方本级财政收入当中60%是来自于卖地，如果加上开发交易当中的税和费就占65-70%，没有这一块就等于地方财政收入当中三分之二没有了，还有很多原因，决定了这个行业是一个日不落行业。

至于为什么房地产是“日不落”，董藩认为，因为我们到今天为止找不到它的替代品在哪里，是账篷吗？结婚时弄账篷行吗？不行的，男的不买房，等于耍流氓。这个行业你想让它衰退，到现在为止我们找不出它衰退的理由来。

以下是文字实录：

主持人：

您认为房地产应该还是未来经济结构调整之后的支柱吗？您和刘晓光先生的观点一致吗？

董藩：

不但是支柱产业，同时还是主导产业，还是先导产业，这个是没有办法的事情，它是不是支柱产业，主导产业，它既不是御封的，也不是法律规定的，不是哪个领导说它是它就是，哪个文件说它是它就是，它是整个国民经济发展过程中一个客观的现象，美国到今天房地产仍然是第一产业，2011年，美国GDP总量当中排名第一位、贡献第一位的是房地产业，达到13%，美国的金融业虽然雄霸世界，但只有8%，和房地产相比差很多很多，随便卖一套房子的价值链是卖多少套衣服都比不了的，无论中国还是美国，全世界范围内都这样，即使有一点我们开发规模在下降的时候，我们会发现，它的业态会发生变化，二手房的比重会上升，所以，长期来看房地产仍然处在这个地步，经过这个调整还会不会是支柱产业，在座有很多年轻人你就想想，你想不想买房，你想不想给父母买房，把父母接过来，就知道它未来是什么格局，所以我们不能因为今天市场的波动就否定它的地位，房地产业在整个国民经济当中的地位，不是谁想否定就能否定的，它现在仍然处在上升期，尽管这个过程中我们对市场的理解不同，采取一些措施打压它，但你把限购限贷的政策取消之后，你看市场会是什么样子，此前三四线可能放地量过大，但我们通过一些措施把放地量消化掉之后你看是什么结果？所以我要告诉大家的是，整个国民经济当中60%到70%的产业是跟房地产连在一起的，没有这个行业，那些行业全部受到影响。

另外，就业当中估计有一半直接间接受到这个行业的影响，从全社会的财富总量来看，60%-70%以上的社会财富表现为不动产，房屋和土地，从地方本级财政收入当中来看，03年以来，地方本级财政收入当中60%是来自于卖地，如果加上开发交易当中的税和费就占65-70%，没有这一块就等于地方财政收入当中三分之二没有了，你告诉我它怎么活？还有很多原因，决定了这个行业是一个日不落行业，我们不要讨论它今天是什么，明天是什么，它是“日不落”，为什么？因为我们到今天为止找不到它的替代品在哪里，电灯出现时蜡烛没了，家庭小汽车出现时，自行车行业在衰退，但是你很难想象20年、50年之后我们不住房子了，自从有了人类以来房子功能不断改进、建造技术不断提升、科技含量不断提升，最早是泥巴、木块、石头垒起来的房子，后来是钢筋水泥混凝土的房子，再到今天很多智能化技术跟房地产结合，建起了功能更强大的，比如今天盖的这个大楼，但尽管它在不断演化，它的替代品没有出现，它的替代品在哪里？是账篷吗？结婚时弄账篷行吗？不行的，男的不买房，等于耍流氓。这个行业你想让它衰退，到现在为止我们找不出它衰退的理由来。

据网易财经报道

收完一年的房租，转眼就关门大吉。近日，当位于百子湾附近的“俏帮客”房屋中介突然停业后，近百名租客因房东未收到租金，被要求搬离。目前，已有部分租客准备前往法院起诉这家中介。

现场

大门紧锁店面房屋已被收回

昨日下午，记者来到位于百子湾东里某居民楼底商的“俏帮客”房产中介，看到大门紧锁无人经营。

透过玻璃门可以看到，屋内还留有部分桌椅等办公用具，但地上都是散乱堆放的文件等杂物。

“大家都是受害者，请不要相互为难！”玻璃门贴有房东所写的告示，按照房东的说法，因俏帮客拖欠数月的房租，目前他们双方也已经解除合同，将房屋收回。

而与俏帮客相邻的底商工作人员则证实，自8月底开始，就看见这家房产中介的工作人员在陆续搬运东西，直到最后彻底关门了。

此前在8月26日，记者也曾陪同租客到访此处。当时，几位租户和房东围在门口，向负责人陈铎讨要说法。陈铎虽不断解释，但并未透露即将关店的消息。

讲述

一年租金给中介房东却说未如数收款

“他是跑了，我一年的租金都在那儿呢！”租客李先生表示，自己从俏帮客租得了百子湾附近的一套两居室，租金在每月5000多元左右。而这个相对低廉价格的“代价”就是，要一次付清一年的租金。

在记者接触到的多位租客中，他们也多是因为相对低廉的价格，而接受支付一年租金的要求。但最终，却遭到“驱逐”。

在7月份，李先生搬进了租住的房屋。一个月后，却突然接到了房东的电话，“中介给不了我房租，你得搬家了。”

房东徐先生同样称“被骗”。6月他将房屋出租，但却并非俏帮客直接接洽，而是一个人以个人身份与他联系。

在收到头两个月房租后，8月底这名“租客”才说了实话。“实际上是俏帮客看上了我的房子，他就是给当个托儿。”徐先生说，按照这名“租客”的说法，在俏帮客关门后，他也无力支付剩下的房租。

根据目前加入租客自建的聊天群的人数，至少有近百人有同样的遭遇。他们多已支付给俏帮客半年到一年的租金，而房东并未如数收款。

说法

中介称执照被吊销租客打算起诉

按照陈铎此前的说法，项目亏损严重，为维系项目，选择了利息较高的民间借贷，之后为平债务，变更了公司的运营模式，导致了持续一年的业主打款有延迟，资金链一直处于紧绷状态。

陈铎曾表示，公司的营业执照已被吊销，目前公司无法继续运营，他也没办法解决资金问题。但是，他本人不会离京，欠大家的钱也一定会想办法还上。为此，他还写下了欠条。

而今日上午，记者再次拨打俏帮客负责人陈铎的电话时，始终无法接通。据了解，目前已有部分租客准备到法院，起诉这家中介。