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在自住房和保障性住房网签量猛增的助推下，8月份北京新房市场成交量稳破万套。伟业我爱我家的网签数据统计：截至8月30日，北京市新房网签量为9842套，全月网签量破万套成定局，这也是北京住宅新房市场成交量在12个月后再度破万。业内专家表示，进入“金九银十”，新房价格将面临更大的下行压力。

统计显示，8月北京新房市场成交量环比大幅增长62%，超六成；同比增长15%。成交均价方面，剔除保障房之后，8月份新房成交均价为22448元/平方米，环比回落9.64%，同比回落9.22%。剔除保障房和商改住，8月份北京市纯商品住宅网签量为6812套，环比大幅增长50.1%，同比减少14.6%。

此外，中原地产研究部统计数据显示：截至8月30日，北京二手房住宅成交量达到了8228套，全月达到了8300套，再次出现反弹，这也是最近5个月的同期最高点。据伟业我爱我家市场研究院统计，8月份市场供需比已经跌至1：3.9，即一套房源对应3.9名有购房意愿的客户，在过去的一年里，该数值首次下滑至1：4以下。市场供求关系在相对平衡的情况下，买房客户对议价表现得更为主动。

8月28日下午，西安市宣布：自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。至此，西安长达三年多的限购政策将全面取消。记者第一时间采访了多位业内人士。

白海燕 北京金网络房地产经纪有限公司总经理

对于西安市场，限购从年初开始已经是可有可无，在市场上没有起到它所承担的做用。从去年开始到现在，投资客开始大量撤离，开始抛售手上的房产资源，而限购的主要任务就是限制投资、投机性需求，所以失去应用功能的限购政策摆在这里已经毫无意义，取不取消也都不会起太大波澜。

严平峰 西安三迪房地产开发有限公司总经理

放松限购是情理之中，预料之内的事情，西安原本就是后知后觉，从多数城市放松限购的情况来看，作用不回太大，最起码短期内不会有明显的增幅。但会对整个市场的信心是一个提升，大家可能会有一个好的盼头。

弋丁卫 陕西联商合元商业地产顾问有限公司总经理

对限购的全部放松，可以肯定这是一个积极的市场信号。无论出于哪一方面考虑，后市都会有一个好的反应，刚需或许反应不会太大，但对改善型的大面积和豪宅项目，一定会打一针狠狠的强心剂。可以说，限购的放松是对改善型需求进行开闸放水。

王圣学 陕西省房地产研究会会长

限购虽然姗姗来迟，但整个市场还是热烈欢迎。我们希望政策的放松，但也不对放松限购抱有过高期望，原因有三个，首先，西安的房地产市场相当稳定；其次，西安需求不旺盛，存量过高；最后，限购放松了，限贷“紧箍”仍在，不能很好的释放刚性需求，所以我们也要呼吁银行对房贷这块给一定优惠政策。

张裕鹏 戴德梁行西安公司总经理

张裕鹏认为，限购取消为投资型购买者提供了便利。整体市场氛围的改善，还需从经济及限贷入手。开发商可通过对盈利模式、产品营销、开发模式以及海外拓展来调整战略抢占市场先机。

屈养斌 陕西省房地产研究会副秘书长、蓝郡国际总经理

近一年多来，限购政策对西安楼市的影响，其实已经没有最开始那样明显。

因为目前楼市最主要的障碍，已不是限购问题，而在于供求关系的影响。西安房地产今后要长足发展，在于这个城市对外的吸引力有多大，以及最终净人口的持续导入。像北上广等一线城市楼市的繁荣，就与净人口的增长是有很大关系的。

此外，在房地产繁荣的背后，还有一个最核心问题就是，新进城市的居民能否享受对等的医疗、教育、交通等资源配套。而目前西安房地产市场所遇到的瓶颈之一，正是居民现在所享有的城市福利及配套，和房地产发展速度不匹配的问题。

因此，我认为现在全面取消限购，只是对信心的一种提振，短期内可能会有利好，但长期来看，对销售的促进以及库存的去化不会有太大作用。

杨东朗 西安交通大学房地产研究所所长

此次西安市决定全面取消楼市限购政策，一方面是为了深入贯彻十八大以来，国家对房地产市场调控的精神及要求，充分发挥市场对房地产资源配置的决定性作用，并根据实际需求进行自主调节，以满足更多群众的住房需求。

另一方面在于，先前国家要求各地出台限购政策，是为抑制房价过快增长，而经过一段时间的实施，目的已经达到，不需要再以行政手段限制市场发展，而是让市场进行自主调节。

对于不少市民担心“限购政策取消是否会令房价上涨”的问题，杨教授认为，当前西安楼市库存量还在持续增加，整体宏观经济处于疲软状态，房价并没有太大的上涨空间；而西安的房地产市场一直以来又都处在一个平稳发展态势，因此后势即使房价涨幅，也将在可控范围内。

8月28日下午，西安市宣布：自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。至此，西安长达三年多的限购政策将全面取消。记者第一时间采访了多位业内人士。

白海燕北京金网络房地产经纪有限公司总经理

对于西安市场，限购从年初开始已经是可有可无，在市场上没有起到它所承担的做用。从去年开始到现在，投资客开始大量撤离，开始抛售手上的房产资源，而限购的主要任务就是限制投资、投机性需求，所以失去应用功能的限购政策摆在这里已经毫无意义，取不取消也都不会起太大波澜。

严平峰 西安三迪房地产开发有限公司总经理

放松限购是情理之中，预料之内的事情，西安原本就是后知后觉，从多数城市放松限购的情况来看，作用不回太大，最起码短期内不会有明显的增幅。但会对整个市场的信心是一个提升，大家可能会有一个好的盼头。

弋丁卫 陕西联商合元商业地产顾问有限公司总经理

对限购的全部放松，可以肯定这是一个积极的市场信号。无论出于哪一方面考虑，后市都会有一个好的反应，刚需或许反应不会太大，但对改善型的大面积和豪宅项目，一定会打一针狠狠的强心剂。可以说，限购的放松是对改善型需求进行开闸放水。

王圣学 陕西省房地产研究会会长

限购虽然姗姗来迟，但整个市场还是热烈欢迎。我们希望政策的放松，但也不对放松限购抱有过高期望，原因有三个，首先，西安的房地产市场相当稳定；其次，西安需求不旺盛，存量过高；最后，限购放松了，限贷“紧箍”仍在，不能很好的释放刚性需求，所以我们也要呼吁银行对房贷这块给一定优惠政策。

张裕鹏 戴德梁行西安公司总经理

张裕鹏认为，限购取消为投资型购买者提供了便利。整体市场氛围的改善，还需从经济及限贷入手。开发商可通过对盈利模式、产品营销、开发模式以及海外拓展来调整战略抢占市场先机。

屈养斌 陕西省房地产研究会副秘书长、蓝郡国际总经理

近一年多来，限购政策对西安楼市的影响，其实已经没有最开始那样明显。

因为目前楼市最主要的障碍，已不是限购问题，而在于供求关系的影响。西安房地产今后要长足发展，在于这个城市对外的吸引力有多大，以及最终净人口的持续导入。像北上广等一线城市楼市的繁荣，就与净人口的增长是有很大关系的。

此外，在房地产繁荣的背后，还有一个最核心问题就是，新进城市的居民能否享受对等的医疗、教育、交通等资源配套。而目前西安房地产市场所遇到的瓶颈之一，正是居民现在所享有的城市福利及配套，和房地产发展速度不匹配的问题。

因此，我认为现在全面取消限购，只是对信心的一种提振，短期内可能会有利好，但长期来看，对销售的促进以及库存的去化不会有太大作用。

杨东朗 西安交通大学房地产研究所所长

此次西安市决定全面取消楼市限购政策，一方面是为了深入贯彻十八大以来，国家对房地产市场调控的精神及要求，充分发挥市场对房地产资源配置的决定性作用，并根据实际需求进行自主调节，以满足更多群众的住房需求。

另一方面在于，先前国家要求各地出台限购政策，是为抑制房价过快增长，而经过一段时间的实施，目的已经达到，不需要再以行政手段限制市场发展，而是让市场进行自主调节。

对于不少市民担心“限购政策取消是否会令房价上涨”的问题，杨教授认为，当前西安楼市库存量还在持续增加，整体宏观经济处于疲软状态，房价并没有太大的上涨空间；而西安的房地产市场一直以来又都处在一个平稳发展态势，因此后势即使房价涨幅，也将在可控范围内。

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严平峰 西安三迪房地产开发有限公司总经理

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此外，在房地产繁荣的背后，还有一个最核心问题就是，新进城市的居民能否享受对等的医疗、教育、交通等资源配套。而目前西安房地产市场所遇到的瓶颈之一，正是居民现在所享有的城市福利及配套，和房地产发展速度不匹配的问题。

因此，我认为现在全面取消限购，只是对信心的一种提振，短期内可能会有利好，但长期来看，对销售的促进以及库存的去化不会有太大作用。

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此次西安市决定全面取消楼市限购政策，一方面是为了深入贯彻十八大以来，国家对房地产市场调控的精神及要求，充分发挥市场对房地产资源配置的决定性作用，并根据实际需求进行自主调节，以满足更多群众的住房需求。

另一方面在于，先前国家要求各地出台限购政策，是为抑制房价过快增长，而经过一段时间的实施，目的已经达到，不需要再以行政手段限制市场发展，而是让市场进行自主调节。

对于不少市民担心“限购政策取消是否会令房价上涨”的问题，杨教授认为，当前西安楼市库存量还在持续增加，整体宏观经济处于疲软状态，房价并没有太大的上涨空间；而西安的房地产市场一直以来又都处在一个平稳发展态势，因此后势即使房价涨幅，也将在可控范围内。8月28日下午，西安市宣布：自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。至此，西安长达三年多的限购政策将全面取消。记者第一时间采访了多位业内人士。

白海燕北京金网络房地产经纪有限公司总经理

对于西安市场，限购从年初开始已经是可有可无，在市场上没有起到它所承担的做用。从去年开始到现在，投资客开始大量撤离，开始抛售手上的房产资源，而限购的主要任务就是限制投资、投机性需求，所以失去应用功能的限购政策摆在这里已经毫无意义，取不取消也都不会起太大波澜。

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放松限购是情理之中，预料之内的事情，西安原本就是后知后觉，从多数城市放松限购的情况来看，作用不回太大，最起码短期内不会有明显的增幅。但会对整个市场的信心是一个提升，大家可能会有一个好的盼头。

弋丁卫 陕西联商合元商业地产顾问有限公司总经理

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王圣学 陕西省房地产研究会会长

限购虽然姗姗来迟，但整个市场还是热烈欢迎。我们希望政策的放松，但也不对放松限购抱有过高期望，原因有三个，首先，西安的房地产市场相当稳定；其次，西安需求不旺盛，存量过高；最后，限购放松了，限贷“紧箍”仍在，不能很好的释放刚性需求，所以我们也要呼吁银行对房贷这块给一定优惠政策。

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因为目前楼市最主要的障碍，已不是限购问题，而在于供求关系的影响。西安房地产今后要长足发展，在于这个城市对外的吸引力有多大，以及最终净人口的持续导入。像北上广等一线城市楼市的繁荣，就与净人口的增长是有很大关系的。

此外，在房地产繁荣的背后，还有一个最核心问题就是，新进城市的居民能否享受对等的医疗、教育、交通等资源配套。而目前西安房地产市场所遇到的瓶颈之一，正是居民现在所享有的城市福利及配套，和房地产发展速度不匹配的问题。

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另一方面在于，先前国家要求各地出台限购政策，是为抑制房价过快增长，而经过一段时间的实施，目的已经达到，不需要再以行政手段限制市场发展，而是让市场进行自主调节。

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王圣学 陕西省房地产研究会会长

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屈养斌 陕西省房地产研究会副秘书长、蓝郡国际总经理

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此外，在房地产繁荣的背后，还有一个最核心问题就是，新进城市的居民能否享受对等的医疗、教育、交通等资源配套。而目前西安房地产市场所遇到的瓶颈之一，正是居民现在所享有的城市福利及配套，和房地产发展速度不匹配的问题。

因此，我认为现在全面取消限购，只是对信心的一种提振，短期内可能会有利好，但长期来看，对销售的促进以及库存的去化不会有太大作用。

杨东朗 西安交通大学房地产研究所所长

此次西安市决定全面取消楼市限购政策，一方面是为了深入贯彻十八大以来，国家对房地产市场调控的精神及要求，充分发挥市场对房地产资源配置的决定性作用，并根据实际需求进行自主调节，以满足更多群众的住房需求。

另一方面在于，先前国家要求各地出台限购政策，是为抑制房价过快增长，而经过一段时间的实施，目的已经达到，不需要再以行政手段限制市场发展，而是让市场进行自主调节。

对于不少市民担心“限购政策取消是否会令房价上涨”的问题，杨教授认为，当前西安楼市库存量还在持续增加，整体宏观经济处于疲软状态，房价并没有太大的上涨空间；而西安的房地产市场一直以来又都处在一个平稳发展态势，因此后势即使房价涨幅，也将在可控范围内。

8月28日下午，西安市宣布：自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。至此，西安长达三年多的限购政策将全面取消。记者第一时间采访了多位业内人士。

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王圣学 陕西省房地产研究会会长

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此外，在房地产繁荣的背后，还有一个最核心问题就是，新进城市的居民能否享受对等的医疗、教育、交通等资源配套。而目前西安房地产市场所遇到的瓶颈之一，正是居民现在所享有的城市福利及配套，和房地产发展速度不匹配的问题。

因此，我认为现在全面取消限购，只是对信心的一种提振，短期内可能会有利好，但长期来看，对销售的促进以及库存的去化不会有太大作用。

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杨东朗 西安交通大学房地产研究所所长

此次西安市决定全面取消楼市限购政策，一方面是为了深入贯彻十八大以来，国家对房地产市场调控的精神及要求，充分发挥市场对房地产资源配置的决定性作用，并根据实际需求进行自主调节，以满足更多群众的住房需求。

另一方面在于，先前国家要求各地出台限购政策，是为抑制房价过快增长，而经过一段时间的实施，目的已经达到，不需要再以行政手段限制市场发展，而是让市场进行自主调节。

对于不少市民担心“限购政策取消是否会令房价上涨”的问题，杨教授认为，当前西安楼市库存量还在持续增加，整体宏观经济处于疲软状态，房价并没有太大的上涨空间；而西安的房地产市场一直以来又都处在一个平稳发展态势，因此后势即使房价涨幅，也将在可控范围内。

今年楼市最后的销售旺季“金九银十”终于拉开了帷幕。对于开发商来说，今年的这两个月格外重要。“开发商能不能完成全年的任务，就看这最后一搏了。”我爱我家市场研究部分析师孔丹这样告诉《华夏时报》记者。

根据亚豪机构的统计数据，9月北京将有创下年度纪录的39个楼盘入市销售，而且总体定价相对谨慎，这也在一定程度上反映了开发商的无奈：这一轮已经持续了半年的楼市调整的影响开始显现，开发商们迫切需要加快销售进度回笼资金。

好消息是，业内分析人士普遍认为，今年出现真正的“金九银十”将会是大概率事件，但其“成色”如何主要依赖于开发商的降价幅度。

押宝“金九”

亚豪机构的统计数据显示，在9月即将入市的39个项目中，纯新盘有19个，老盘的后期项目有20个。无论是总数还是纯新盘数量，都创下了年内新高，这也反映出开发商希望借“金九银十”冲刺销售消化库存的心态。

从今年1月份开始，北京住宅市场上的库存量就开始连续攀升。根据北京市住建委网站上公布的数据，截至8月20日，北京商品住宅产品存量为86235套，按7月成交量来计算，目前住宅存量消化周期需13个月。这些存量折合销售额约为2588.5亿元，相当于170家房企2013年北京商品住宅市场的销售总额。“去库存”已成为目前各大房企所面临的首要任务。

亚豪机构统计数据显示，今年前7个月126个开盘项目共推出36513套商品住宅，截至目前，还有18860套房源待售，形成库存。2014年前7个月的新增库存就占到目前商品住宅整体库存量的22%，这些新增库存不仅影响到开发商的销售业绩，更对企业赖以生存的资金链形成威胁。

亚豪机构市场总监郭毅告诉本报记者，成交量持续低迷超过一年，开发商的资金链就会出现断裂的危险。到目前为止，北京楼市下行的时间虽然只有半年，开发商还没有到“扛不下去”的地步，但影响已经开始显现。“开发商的资金情况不是特别乐观。”她说。

开发商眼下面临的最大问题可能不是资金压力，而是完成销售业绩的压力。尤其是对于那些上市房企而言，借“金九银十”冲高销售额格外重要，因为对于很多投资者来说，“主营业务收入”是上市公司财报中仅次于“净利润”的一个重要指标，而9、10月份将是决定这个指标能否“过得去”的最后机会。

也正是面临这些压力，开发商们在给新盘定价时，普遍偏“保守”。“在政策没有宽松的情况下，开发商要想在‘金九银十’迎来一波行情的话，那么在价格上就必须要做出比较大的让步。”郭毅认为，从目前的情况来看，开发商已经做出了一定程度的让步。“这是今年最后的机会，开发商必须要抓住。”孔丹表示。

 北京二手房价格降幅之大超出市场预料，目前在售的二手房均价比年初均价有明显下跌，平均跌幅超过15%，部分房源甚至超过20%。在这种情况下，市场预判底部到来，部分购房者开始入市。中原地产研究部数据显示，8月全月，北京二手房住宅成交量为8300套，这是继上月出现反弹后再次小幅反弹，也是3月份以来的成交最高点。

 不可否认的是，楼市仍然处于深度调整期，以价换量在新房和二手房的成交中都非常明显。从二手房成交价格看，6月均价为2.92万元/平方米，7月均价为2.89万元/平方米，8月均价为2.88万元/平方米。可以发现的是，从7月开始，北京二手房的成交价格依然下滑，但速度明显放缓。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京今年以来二手房在单月成交量均不足万套，说明北京楼市依然处于调整区间。但按规律，8000套是一个价格止跌的成交量，随着市场信心的恢复，房价下调的空间愈加收窄。

“目前在售的二手房，如果房主意愿减价则成交难度并不大。但信贷的收紧与放松，依然将明显影响后续市场的走势发展，目前的信贷依然未转宽松，从市场变化看，目前房源增加速度超过客户，但如果信贷不做出优惠，在消化了市场上，价格下调幅度多的这部分房源，买卖双方可能再陷入僵持”，他表示。

羊城晚报讯记者黄宙辉、实习生吴大海摄影报道：“政府没有义务让每个人都买得起房，但政府决不能让一个人睡在大街上！”28日，针对时下“购房难”问题，著名经济学家、国务院发展研究中心研究员吴敬琏在广州购书中心宣传他的新书《直面大转型时代——吴敬琏谈全面深化改革》时称，政府的“限价令”不是解决房价过高问题的正确措施，根本之策是解决货币超发的问题；国民的购房观念普遍太急，大学毕业就买房不现实。

“货币发多了，房价就会涨。”吴敬琏通俗地解释，房价过高其实是货币现象，用政府手段来控制是不可想象的。现在国内发行的货币是GDP的200%，从长远来看，“限价令”并非一个正确的决策。“一是不一定限得住，二是即使限住了，别的东西也会涨价。”吴敬琏说：“根本之策是解决货币超发的问题。”

“中国的私有房产率已经排在世界前列，超过了著名的北欧福利国家瑞典。”吴敬琏称，发达国家也不能保证人人买得起房。发展中国家有自己的办法，即设立公租房，保证人们能有住房。吴敬琏说：“政府没有义务让每个人都买得起房，但政府决不能让一个人睡在大街上！”

“我们国内有一个观点，大学生毕业就买房，我觉得是很奇怪的。”吴敬琏说，我们的购房观念普遍太急，毕业就买房在欧美发达国家也不是主流现象。像日本东京附近的某些地区，还出现过三代人买一套房的案例。他呼吁大家要转变购房观念。

除了购房观念外，吴敬琏对国内的经济学常识也有些看法。“一提宏观经济就是‘三驾马车’，投资、消费、出口。”吴敬琏认为：“那是典型的凯恩斯主义观点，跟我们国家的现实不符。”他说，就是这种思想让国家动不动就加大投资，“中国的（4万亿投资）大手笔赢得了国内外的许多赞誉，而我却乐观不起来”。

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笔者上微博，突然看到了著名时事评论员、畅销书《差距》作者王冲的一条微博消息，称半个月时间，山东济南某楼盘房价从8000元/平方米左右调整至6000元/平方米上下，这使得先前高价买房的业主难以接受。

笔者搜素了一下，发现原始消息来自于当天《第一财经日报》的报道，“某楼盘”实际上就是济南的恒生望山楼盘。报道当中还提到，业主因为房价下跌而奋起“维权”，一度与开发商所雇用的社会人员发生冲突。之后，楼盘处于停售状态，一位置业顾问称过几天才会重新开放。

只要是时常关注房地产方面消息的人都知道，类似于上述情况的所谓业主“维权”事件实际上早在几年前就已经开始发生。每次媒体在报道这类事件时，总是爱不加引号地将业主们这种无理取闹的行为称之为“维权”，说实在话，如此报道，要么是因为媒体记者本身就跟业主们一个德性，要么就是不顾职业道德，揣着明白装糊涂。

房屋的主要功能本来是供人居住，但是，因为进入房市的人以炒房客居多，所以，房屋的商品属性实际上是主要的。很多商品房易主多次，可是，一直都没有人正式入住，完全成为了炒房客玩弄金钱游戏的道具，违背了房屋建设的初衷，造成了社会资源的极大浪费。商品房既然是商品，就应该跟其它商品一样，允许价格随市场波动，价格有涨有跌都是正常现象，炒房客可以因为涨跌而兴高采烈或扼腕长叹，但是，绝不可因为房价跌了而以所谓的“维权”名义找开发商无理取闹。

然而，事实上，中国的炒房客就是只许房价上涨不许房价下跌的一群人。房价涨了，他们暗地里高兴，在转手时赚得盆满钵满也不会对开发商感恩戴德，给开发商一分钱。可是，一旦房价下跌了，他们便气急败坏，纷纷涌入售楼部，向开发商发难，开发商如果不答应其停止降价销售或退还差价的要求，就怒砸沙盘甚至暴打售楼小姐。

在这个世界上，还有比中国炒房客更无耻的群体吗？当然找不出来。我为什么称这些无耻之徒是炒房客？是因为只有炒房客才可能这么无耻。试想，如果一位业主只有一套住房，他会那么在乎房价的涨跌吗？房价再高，他也不会卖，房价再低，他也不会卖，即使卖了也还得再买。所以，房价的涨跌对他们基本上没有影响，只有那些指望房子生钱的炒房客才会在房价下跌时坐卧不安并无理取闹。

曾经在深圳打工的时候，经常看到很多花园小区为了成立业主委员会而努力，并以业主委员会的名义向物业管理者叫板，要求提高物业管理水平，停止不合理的收费。这样的举动才是真正的业主维权，那些只许房价涨不许房价跌的行为跟维权没有丝毫的关系，说那是维权无疑是玷污了这一词汇。

看到炒房客为房价下跌而无理取闹的消息，很多人马上会联系到契约精神。显然，这些无理取闹者是缺乏契约精神的，他们自私自利，秉承着双重标准。虽然中国缺乏对契约精神的教育，但是，中国的传统文化当中绝对不缺乏契约精神。这些无理取闹的炒房客可以说是中华民族的耻辱，是不肖子孙。

对于炒房客的无理取闹行为，警方应该予以严厉打击，而媒体在报道的时候，也不应再将其称之为“维权”了。在这个问题上，炒房客没有丝毫的道理可言，不存在见仁见智。炒房本身就是一种不道德的行为，因为用来炒的房最终还得卖给那些先前买不起房的人，炒来炒去，最遭殃的就是社会最底层的人。

不动产的登记和全国联网应该指日可待，房产税的落实或许还需要等待数年。一旦实现了不动产信息的全国联网和自由查询，并且多房者必须缴纳房产税，估计很多炒房客都会倾家荡产，甚至成为负资产。到那个时候，没有人会同情他们，而只会认为他们是贪得无厌、咎由自取。

据金羊网