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]大连万达股份有限公司的IPO之路或将迎来实质性进展。7月1日，中国证监会发布的“首发在审企业审核状态变动概况”显示，万达商业地产等32家企业因未按规则要求报送预先披露材料，且申请文件中的财务资料超过有效期达3个月，被终止审查。

随后7月2日，万达集团在官网上对此予以确认。对于已经筹备上市4年已久的万达商业地产来说，屡屡受挫已经使其放弃内地资本市场上市想法。

但近期，有接近万达商业地产高层人士透露，万达商业地产放弃内地IPO申请后，已经赴港申请IPO，且于上上周末（8月23日或8月24日）接受香港交易所聆讯，保荐机构为中金公司。此外，对于本次IPO冲刺，万达商业地产已经拿到相关监管部门的“小纸条”（上市批准）。

根据万达影院招股说明书显示，万达商业地产由万达集团持股52.971%，其中王建林持有8.161%股权，其他股东持有38.868%股权。而财务方面，截止2013年12月31日，万达商业地产总资产为1237.47亿元，净资产123.76亿元，2013年实现净利润38.24亿元。

标准普尔评级服务公司9月2日报告指，中国房地产市场状况的持续疲弱将在未来几年削弱中国房地产商的信用状况，并导致部分实力较弱房地产商的生存前景备受质疑。

标普称，房地产行业无法保持过去几年的高增长率。同时该行预计，政府不会再像此前的行业低迷期时那样提供救助，从而导致开发商较长期的艰难经营状况。

标普预计，房地产业信贷增速放缓和较高库存将在未来几年限制房地产商的增速，尽管基数较高。因全行业增长放缓且利润率受压，中国房地产商的财务杠杆也预计将继续上升。

对此标普解释称，因为成本上升、房价停滞或下跌以及高端住宅需求逐步下降，大部分开发商的盈利能力可能将在未来几年下降。但是，部分成本控制良好且资产周转较快的开发商将有能力缓解利润率下降。

在目前的市场状况下，企业管理疲弱的小型开发商或未评级开发商的债务违约或受并购而退出市场的情况将增加。另一方面，大型开发商的情况亦不较为明朗，特别是土地收购战略激进的开发商。房地产业波动性的运营环境将令开发商的排列变动进一步加剧，而市场将继续成熟以及增长率逐步与中国GDP增幅一致。

标普预计，在该公司的基准情景中，全年房价将下跌5%，与此前的预期一致。

而因下半年销售复苏而弥补今年以来销售疲弱的可能性不大，标普目前预计全年销量同比增速为零。整体来看，预计2014年房地产销售额将下降5%。但预计该公司评级的开发商(一般为行业里较大的公司)比行业整体的情况良好。

标普还预计，未来12个月内负面的评级调整数量将超过正面的评级调整数量，较低评级的公司会出现债务违约。

8月28日下午，“最敢说真话的经济学家”郎咸平现身成都，出席由绿地集团[简介最新动态]主办的“世界绿地商道·财道·王道——2014绿地西南办公商业定制时代启幕暨郎咸平财富盛典”。针对楼市调整期观望情绪蔓延的现象，郎咸平指出只要政府不主动救市，调整期有望在一两年内完成。在谈到大家关心的财富投资时，他建议商业地产投资要看地段和品牌。

图为经济学家郎咸平

房地产仍然是最保值的产品

针对楼市调整期观望情绪蔓延的现象，郎咸平指出，最主要的原因是去年银行“钱紧”危机爆发后，大量银行停办住房按揭，而不是楼市限购带来的问题。目前来看，许多地方政府放宽楼市限购效用也不明显。对于当前的楼市调整，郎咸平表示，中央政府的态度很明确，就是三个字———不救市。今天的房价调整是很正常的，市场经济下有涨就有跌，这不用怕，就怕人为的调控、干涉。“只要政府不主动救市，那么调整期有望在一两年内即可完成。”

长期来看，相对其他投资产品而言，郎咸平认为房地产仍然是最保值的产品。他表示，楼市投资对于中国人来说是比股票、黄金相对更好的选择。郎咸平说，其实买房没那么复杂，就跟买衣服一样要精挑细选，你肯定要选择好看的、合身的衣服才买。对于自己的投资策略，郎咸平坦言，自己在国内的资金不炒黄金，不买A股，就在居住地上海买房，并且认准刚需房、地铁房、学区房这三种类别。

商业地产投资看地段和品牌

谈到房地产市场，郎咸平表示，虽然5月份开始全国各地的商业地产呈现一股逆市而上的态势，但房价仍处于低位，目前正是购入商业地产的好时机。而且相比其他投资手段，商业地产投资是资产保值的最佳选择。

面对商业投资的好时机，投资技巧又有哪些？郎咸平给出了自己的答案：地段和品牌。“投资商业地产，首先要看品牌，第二看地段。品牌是对投资买的保险，好的地段才会有好的人气。”他分析认为，品牌地产往往是有实力的开发商，他们在项目运作和规范化管理上往往有着很大的优势，而且资金实力雄厚的开发商，在抗风险方面也更为有力。品牌开发商的这些方面优势对地产本身价值有着长期的影响。

当然，除了看品牌外，商业地产的地段潜力也十分重要。地段的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域，或者是极具发展潜力的区域，规划功能齐备的大社区项目。囊括吃喝玩乐，涵盖丰富生活服务功能的商业地产，也是城镇居民日常消费的主要载体。具备以上两个特点的地产项目，就是最适合投资者选择的。

郎咸平表示，从目前全国的形势看，5月份多地商业地产逆势而上，而从往年的经验来看，商业地产逆势而上的情况也不鲜见，如今楼价相对较低，也正是出手购入商业地产的好时候，况且相比其他，商业地产投资是资产保值的最佳选择。

“学区房跌破6万。”临近开学，海淀五道口华清嘉园附近的中介发出推房消息引来关注。

《法制晚报》记者昨日探访该小区发现，去年曾曝出10万元高价的二手房，目前均价跌至6万元/平米左右。在中介对楼盘档次分类中，华清嘉园从最高一档“尊贵阵营”跌至“中产阵营”，连掉两档。

发现

房主急卖房 单价破6万

“华清嘉园学区房，"满五唯一"您还考虑吗？”临近开学，记者又接到华清嘉园附近一家中介的推房电话，经纪人小刘催促着要带记者看房，“3室2厅150平米，总价840万，均价不到6万。”

去年超10万，现在跌到6万以下？带着疑问，记者来到小刘所在的门店。门店房源信息显示，这套房位于20层，主卧与客厅均朝南向。记者表示想看房，但房主有事来不了未能看成。不过，小刘透露，业主确实着急卖房，如果真看中了，价格还有商量。

探访经纪人推荐 不提“学区房”

没能看成房子，小刘劝记者别“灰心”，“这里的业主都比较稳定，房价波动性小。”小刘说，目前是“抄底”的好时机，现在入手很合适。其他房源又是什么情况？

记者昨天下午走访了华清嘉园。在临街不到百米长的底商，至少有4家中介，每一家只见穿制服的经纪人，不见客户。

在一家门脸儿较大的中介，记者进门表示想看华清嘉园的学区房，一下就围上来3个经纪人，你一句我一句地开始介绍起来。

“出门就是地铁13号线，走路也不超过3分钟。一应俱全要啥有啥。”经纪人郭女士介绍了不下10分钟关于华清嘉园的基础设施，另一位经纪人小王接茬介绍：“附近有清华、北大，您挑的正是时候，现在买就是抄底，将来想出租，租金至少七八千，周围高校多不愁租不出去。”

三个经纪人介绍了近半小时，针对记者提出的“学区房”、“中关村二小”等条件，三人都没主动提及。

一段时间以来，随着《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》的公布和有关不动产登记时间表的披露，一些官员多占房问题受到越来越多的社会关注。

违规占房：是“抛掉”还是“吐出”？

在北京，部分甲级住宅和高档二手房的销售显示，有些长期没人住的房屋近来出现抛售。业内人士披露，其中一部分是炒房客因债务缠身而抛售，还有一部分是违规占房的单位或个人委托中介机构抛售。

今年初，有关不动产登记的呼声日起，加上党政机关和国有企事业单位进行干部财产登记等，导致一些官员抛售其违规占有住房，有的高档住宅甚至以低于市场价100万元至200万元的价格“抛掉”，还有的业主自己不露面而是通过中介机构“脱手”多套住宅……

随着“反四风”和群众路线教育实践活动的深入，一些地方和单位对党政干部多占住房的问题进行了专项清理。例如，广州市黄埔区要求全区处级以上干部今年上半年自行清退违规多占住房；广西壮族自治区不久前要求干部违规购买经济适用房等五种情形住房必须清退。

“在严查领导干部违纪的同时，选择多占住房问题进行清理，表明了反腐的决心和行动。”北京航空航天大学公共管理学院教授任建明说，多年来，个别领导干部脱离群众多占住房的问题十分突出。

据分析，由于纪检机关对于腐败行为的严厉查处和高压态势，加上不动产登记等工作的启动，一些官员的多占住房受到越来越大的舆论压力。

给“多占房”官员立此存照

记者调查了解到，1998年我国城市停止福利分房以来，一些领导干部或公务员利用权力多分房、多占房的问题比较突出。

——部分官员“权房交易”

上海某区法院文件显示，部分法官享受“半价购房”的优惠；北京一测绘单位，由于提供商品房公摊面积的测量服务，就可以获得个别小区开发商的多套赠房。

根据中央巡视组反馈情况和各地方整改的通报，在2013年以来被巡视的21个省份中，有20个省份发现了房产腐败，占比高达９５％。

——异地交流违规占房

“由于住房管理制度上存在疏漏，干部交流、异地任职等情况客观上为部分官员‘以权谋房’提供了便利。一些领导干部到某地就职就能分房，离任或退休后却并不腾退。”中国社科院经济研究所研究员汪利娜认为，2013年3月，广西柳州市专为外调领导建面积超标高档公寓一事引起了当地群众的不满。

——高额“暗补”享受特权

2013年三公支出统计显示，购房补贴发放过亿的单位就有两家，国家气象局用于购房补贴的数额高达2.3亿元；国家民航局购房补贴支出1.5亿元。可见，购房补贴暗补的现象依然存在。

“政府部门中尽管也有中低收入者，但定向‘照顾’公务员只会增加更多的不公平，少数人拥有特权，就意味着多数人的合法权益会被削弱。”任建明说。

“财产公示”是一记重拳

负责不动产登记的国土部门负责人表示，2014年建立不动产登记的基础性制度，2015年健全配套制度，2016年全面有效运行，2017年实现信息共享，依法公开查询。

分析人士指出，随着不动产登记制度的建立，部分官员多占房的行为将受到挤压，这将有利于堵塞住房管理方面的漏洞。如果对领导干部财产进行公示，会成为打击多占房行为的一记重拳。

汪利娜认为，多占住房不仅是贪腐行为，而且加剧了社会分配的不公，有关部门不仅需要重拳出击，坚决惩处，而且应该考虑标本兼治。在治标层面，应该对多占房问题进行全面清理，按照政策规范，集中解决违规分房问题；在治本层面，要通过经济手段，加大对多占房行为的处罚力度，使其不敢多占住房。

专家指出，多占住房是官员“灰色收入”的一个组成部分。一些公务员收入与普通工薪阶层相差无几，可是单位一边发着房补一边变相的福利分房，其所得一笔就是工薪阶层几年甚至几十年收入总和。

在自住房和保障性住房网签量猛增的助推下，8月份北京新房市场成交量稳破万套。伟业我爱我家的网签数据统计：截至8月30日，北京市新房网签量为9842套，全月网签量破万套成定局，这也是北京住宅新房市场成交量在12个月后再度破万。业内专家表示，进入“金九银十”，新房价格将面临更大的下行压力。

统计显示，8月北京新房市场成交量环比大幅增长62%，超六成；同比增长15%。成交均价方面，剔除保障房之后，8月份新房成交均价为22448元/平方米，环比回落9.64%，同比回落9.22%。剔除保障房和商改住，8月份北京市纯商品住宅网签量为6812套，环比大幅增长50.1%，同比减少14.6%。

此外，中原地产研究部统计数据显示：截至8月30日，北京二手房住宅成交量达到了8228套，全月达到了8300套，再次出现反弹，这也是最近5个月的同期最高点。据伟业我爱我家市场研究院统计，8月份市场供需比已经跌至1：3.9，即一套房源对应3.9名有购房意愿的客户，在过去的一年里，该数值首次下滑至1：4以下。市场供求关系在相对平衡的情况下，买房客户对议价表现得更为主动。

8月28日下午，西安市宣布：自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。至此，西安长达三年多的限购政策将全面取消。记者第一时间采访了多位业内人士。

白海燕 北京金网络房地产经纪有限公司总经理

对于西安市场，限购从年初开始已经是可有可无，在市场上没有起到它所承担的做用。从去年开始到现在，投资客开始大量撤离，开始抛售手上的房产资源，而限购的主要任务就是限制投资、投机性需求，所以失去应用功能的限购政策摆在这里已经毫无意义，取不取消也都不会起太大波澜。

严平峰 西安三迪房地产开发有限公司总经理

放松限购是情理之中，预料之内的事情，西安原本就是后知后觉，从多数城市放松限购的情况来看，作用不回太大，最起码短期内不会有明显的增幅。但会对整个市场的信心是一个提升，大家可能会有一个好的盼头。

弋丁卫 陕西联商合元商业地产顾问有限公司总经理

对限购的全部放松，可以肯定这是一个积极的市场信号。无论出于哪一方面考虑，后市都会有一个好的反应，刚需或许反应不会太大，但对改善型的大面积和豪宅项目，一定会打一针狠狠的强心剂。可以说，限购的放松是对改善型需求进行开闸放水。

王圣学 陕西省房地产研究会会长

限购虽然姗姗来迟，但整个市场还是热烈欢迎。我们希望政策的放松，但也不对放松限购抱有过高期望，原因有三个，首先，西安的房地产市场相当稳定；其次，西安需求不旺盛，存量过高；最后，限购放松了，限贷“紧箍”仍在，不能很好的释放刚性需求，所以我们也要呼吁银行对房贷这块给一定优惠政策。

张裕鹏 戴德梁行西安公司总经理

张裕鹏认为，限购取消为投资型购买者提供了便利。整体市场氛围的改善，还需从经济及限贷入手。开发商可通过对盈利模式、产品营销、开发模式以及海外拓展来调整战略抢占市场先机。

屈养斌 陕西省房地产研究会副秘书长、蓝郡国际总经理

近一年多来，限购政策对西安楼市的影响，其实已经没有最开始那样明显。

因为目前楼市最主要的障碍，已不是限购问题，而在于供求关系的影响。西安房地产今后要长足发展，在于这个城市对外的吸引力有多大，以及最终净人口的持续导入。像北上广等一线城市楼市的繁荣，就与净人口的增长是有很大关系的。

此外，在房地产繁荣的背后，还有一个最核心问题就是，新进城市的居民能否享受对等的医疗、教育、交通等资源配套。而目前西安房地产市场所遇到的瓶颈之一，正是居民现在所享有的城市福利及配套，和房地产发展速度不匹配的问题。

因此，我认为现在全面取消限购，只是对信心的一种提振，短期内可能会有利好，但长期来看，对销售的促进以及库存的去化不会有太大作用。

杨东朗 西安交通大学房地产研究所所长

此次西安市决定全面取消楼市限购政策，一方面是为了深入贯彻十八大以来，国家对房地产市场调控的精神及要求，充分发挥市场对房地产资源配置的决定性作用，并根据实际需求进行自主调节，以满足更多群众的住房需求。

另一方面在于，先前国家要求各地出台限购政策，是为抑制房价过快增长，而经过一段时间的实施，目的已经达到，不需要再以行政手段限制市场发展，而是让市场进行自主调节。

对于不少市民担心“限购政策取消是否会令房价上涨”的问题，杨教授认为，当前西安楼市库存量还在持续增加，整体宏观经济处于疲软状态，房价并没有太大的上涨空间；而西安的房地产市场一直以来又都处在一个平稳发展态势，因此后势即使房价涨幅，也将在可控范围内。

8月28日下午，西安市宣布：自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。至此，西安长达三年多的限购政策将全面取消。记者第一时间采访了多位业内人士。

白海燕北京金网络房地产经纪有限公司总经理

对于西安市场，限购从年初开始已经是可有可无，在市场上没有起到它所承担的做用。从去年开始到现在，投资客开始大量撤离，开始抛售手上的房产资源，而限购的主要任务就是限制投资、投机性需求，所以失去应用功能的限购政策摆在这里已经毫无意义，取不取消也都不会起太大波澜。

严平峰 西安三迪房地产开发有限公司总经理

放松限购是情理之中，预料之内的事情，西安原本就是后知后觉，从多数城市放松限购的情况来看，作用不回太大，最起码短期内不会有明显的增幅。但会对整个市场的信心是一个提升，大家可能会有一个好的盼头。

弋丁卫 陕西联商合元商业地产顾问有限公司总经理

对限购的全部放松，可以肯定这是一个积极的市场信号。无论出于哪一方面考虑，后市都会有一个好的反应，刚需或许反应不会太大，但对改善型的大面积和豪宅项目，一定会打一针狠狠的强心剂。可以说，限购的放松是对改善型需求进行开闸放水。

王圣学 陕西省房地产研究会会长

限购虽然姗姗来迟，但整个市场还是热烈欢迎。我们希望政策的放松，但也不对放松限购抱有过高期望，原因有三个，首先，西安的房地产市场相当稳定；其次，西安需求不旺盛，存量过高；最后，限购放松了，限贷“紧箍”仍在，不能很好的释放刚性需求，所以我们也要呼吁银行对房贷这块给一定优惠政策。

张裕鹏 戴德梁行西安公司总经理

张裕鹏认为，限购取消为投资型购买者提供了便利。整体市场氛围的改善，还需从经济及限贷入手。开发商可通过对盈利模式、产品营销、开发模式以及海外拓展来调整战略抢占市场先机。

屈养斌 陕西省房地产研究会副秘书长、蓝郡国际总经理

近一年多来，限购政策对西安楼市的影响，其实已经没有最开始那样明显。

因为目前楼市最主要的障碍，已不是限购问题，而在于供求关系的影响。西安房地产今后要长足发展，在于这个城市对外的吸引力有多大，以及最终净人口的持续导入。像北上广等一线城市楼市的繁荣，就与净人口的增长是有很大关系的。

此外，在房地产繁荣的背后，还有一个最核心问题就是，新进城市的居民能否享受对等的医疗、教育、交通等资源配套。而目前西安房地产市场所遇到的瓶颈之一，正是居民现在所享有的城市福利及配套，和房地产发展速度不匹配的问题。

因此，我认为现在全面取消限购，只是对信心的一种提振，短期内可能会有利好，但长期来看，对销售的促进以及库存的去化不会有太大作用。

杨东朗 西安交通大学房地产研究所所长

此次西安市决定全面取消楼市限购政策，一方面是为了深入贯彻十八大以来，国家对房地产市场调控的精神及要求，充分发挥市场对房地产资源配置的决定性作用，并根据实际需求进行自主调节，以满足更多群众的住房需求。

另一方面在于，先前国家要求各地出台限购政策，是为抑制房价过快增长，而经过一段时间的实施，目的已经达到，不需要再以行政手段限制市场发展，而是让市场进行自主调节。

对于不少市民担心“限购政策取消是否会令房价上涨”的问题，杨教授认为，当前西安楼市库存量还在持续增加，整体宏观经济处于疲软状态，房价并没有太大的上涨空间；而西安的房地产市场一直以来又都处在一个平稳发展态势，因此后势即使房价涨幅，也将在可控范围内。

8月28日下午，西安市宣布：自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。至此，西安长达三年多的限购政策将全面取消。记者第一时间采访了多位业内人士。

白海燕北京金网络房地产经纪有限公司总经理

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严平峰 西安三迪房地产开发有限公司总经理

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弋丁卫 陕西联商合元商业地产顾问有限公司总经理

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王圣学 陕西省房地产研究会会长

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张裕鹏 戴德梁行西安公司总经理

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此外，在房地产繁荣的背后，还有一个最核心问题就是，新进城市的居民能否享受对等的医疗、教育、交通等资源配套。而目前西安房地产市场所遇到的瓶颈之一，正是居民现在所享有的城市福利及配套，和房地产发展速度不匹配的问题。

因此，我认为现在全面取消限购，只是对信心的一种提振，短期内可能会有利好，但长期来看，对销售的促进以及库存的去化不会有太大作用。

杨东朗 西安交通大学房地产研究所所长

此次西安市决定全面取消楼市限购政策，一方面是为了深入贯彻十八大以来，国家对房地产市场调控的精神及要求，充分发挥市场对房地产资源配置的决定性作用，并根据实际需求进行自主调节，以满足更多群众的住房需求。

另一方面在于，先前国家要求各地出台限购政策，是为抑制房价过快增长，而经过一段时间的实施，目的已经达到，不需要再以行政手段限制市场发展，而是让市场进行自主调节。

对于不少市民担心“限购政策取消是否会令房价上涨”的问题，杨教授认为，当前西安楼市库存量还在持续增加，整体宏观经济处于疲软状态，房价并没有太大的上涨空间；而西安的房地产市场一直以来又都处在一个平稳发展态势，因此后势即使房价涨幅，也将在可控范围内。8月28日下午，西安市宣布：自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。至此，西安长达三年多的限购政策将全面取消。记者第一时间采访了多位业内人士。

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王圣学 陕西省房地产研究会会长

限购虽然姗姗来迟，但整个市场还是热烈欢迎。我们希望政策的放松，但也不对放松限购抱有过高期望，原因有三个，首先，西安的房地产市场相当稳定；其次，西安需求不旺盛，存量过高；最后，限购放松了，限贷“紧箍”仍在，不能很好的释放刚性需求，所以我们也要呼吁银行对房贷这块给一定优惠政策。

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此外，在房地产繁荣的背后，还有一个最核心问题就是，新进城市的居民能否享受对等的医疗、教育、交通等资源配套。而目前西安房地产市场所遇到的瓶颈之一，正是居民现在所享有的城市福利及配套，和房地产发展速度不匹配的问题。

因此，我认为现在全面取消限购，只是对信心的一种提振，短期内可能会有利好，但长期来看，对销售的促进以及库存的去化不会有太大作用。

杨东朗 西安交通大学房地产研究所所长

此次西安市决定全面取消楼市限购政策，一方面是为了深入贯彻十八大以来，国家对房地产市场调控的精神及要求，充分发挥市场对房地产资源配置的决定性作用，并根据实际需求进行自主调节，以满足更多群众的住房需求。

另一方面在于，先前国家要求各地出台限购政策，是为抑制房价过快增长，而经过一段时间的实施，目的已经达到，不需要再以行政手段限制市场发展，而是让市场进行自主调节。

对于不少市民担心“限购政策取消是否会令房价上涨”的问题，杨教授认为，当前西安楼市库存量还在持续增加，整体宏观经济处于疲软状态，房价并没有太大的上涨空间；而西安的房地产市场一直以来又都处在一个平稳发展态势，因此后势即使房价涨幅，也将在可控范围内。8月28日下午，西安市宣布：自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。至此，西安长达三年多的限购政策将全面取消。记者第一时间采访了多位业内人士。

白海燕北京金网络房地产经纪有限公司总经理

对于西安市场，限购从年初开始已经是可有可无，在市场上没有起到它所承担的做用。从去年开始到现在，投资客开始大量撤离，开始抛售手上的房产资源，而限购的主要任务就是限制投资、投机性需求，所以失去应用功能的限购政策摆在这里已经毫无意义，取不取消也都不会起太大波澜。

严平峰 西安三迪房地产开发有限公司总经理

放松限购是情理之中，预料之内的事情，西安原本就是后知后觉，从多数城市放松限购的情况来看，作用不回太大，最起码短期内不会有明显的增幅。但会对整个市场的信心是一个提升，大家可能会有一个好的盼头。

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对限购的全部放松，可以肯定这是一个积极的市场信号。无论出于哪一方面考虑，后市都会有一个好的反应，刚需或许反应不会太大，但对改善型的大面积和豪宅项目，一定会打一针狠狠的强心剂。可以说，限购的放松是对改善型需求进行开闸放水。

王圣学 陕西省房地产研究会会长

限购虽然姗姗来迟，但整个市场还是热烈欢迎。我们希望政策的放松，但也不对放松限购抱有过高期望，原因有三个，首先，西安的房地产市场相当稳定；其次，西安需求不旺盛，存量过高；最后，限购放松了，限贷“紧箍”仍在，不能很好的释放刚性需求，所以我们也要呼吁银行对房贷这块给一定优惠政策。

张裕鹏 戴德梁行西安公司总经理

张裕鹏认为，限购取消为投资型购买者提供了便利。整体市场氛围的改善，还需从经济及限贷入手。开发商可通过对盈利模式、产品营销、开发模式以及海外拓展来调整战略抢占市场先机。

屈养斌 陕西省房地产研究会副秘书长、蓝郡国际总经理

近一年多来，限购政策对西安楼市的影响，其实已经没有最开始那样明显。

因为目前楼市最主要的障碍，已不是限购问题，而在于供求关系的影响。西安房地产今后要长足发展，在于这个城市对外的吸引力有多大，以及最终净人口的持续导入。像北上广等一线城市楼市的繁荣，就与净人口的增长是有很大关系的。

此外，在房地产繁荣的背后，还有一个最核心问题就是，新进城市的居民能否享受对等的医疗、教育、交通等资源配套。而目前西安房地产市场所遇到的瓶颈之一，正是居民现在所享有的城市福利及配套，和房地产发展速度不匹配的问题。

因此，我认为现在全面取消限购，只是对信心的一种提振，短期内可能会有利好，但长期来看，对销售的促进以及库存的去化不会有太大作用。

杨东朗 西安交通大学房地产研究所所长

此次西安市决定全面取消楼市限购政策，一方面是为了深入贯彻十八大以来，国家对房地产市场调控的精神及要求，充分发挥市场对房地产资源配置的决定性作用，并根据实际需求进行自主调节，以满足更多群众的住房需求。

另一方面在于，先前国家要求各地出台限购政策，是为抑制房价过快增长，而经过一段时间的实施，目的已经达到，不需要再以行政手段限制市场发展，而是让市场进行自主调节。

对于不少市民担心“限购政策取消是否会令房价上涨”的问题，杨教授认为，当前西安楼市库存量还在持续增加，整体宏观经济处于疲软状态，房价并没有太大的上涨空间；而西安的房地产市场一直以来又都处在一个平稳发展态势，因此后势即使房价涨幅，也将在可控范围内。

8月28日下午，西安市宣布：自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。至此，西安长达三年多的限购政策将全面取消。记者第一时间采访了多位业内人士。

白海燕北京金网络房地产经纪有限公司总经理

对于西安市场，限购从年初开始已经是可有可无，在市场上没有起到它所承担的做用。从去年开始到现在，投资客开始大量撤离，开始抛售手上的房产资源，而限购的主要任务就是限制投资、投机性需求，所以失去应用功能的限购政策摆在这里已经毫无意义，取不取消也都不会起太大波澜。

严平峰 西安三迪房地产开发有限公司总经理

放松限购是情理之中，预料之内的事情，西安原本就是后知后觉，从多数城市放松限购的情况来看，作用不回太大，最起码短期内不会有明显的增幅。但会对整个市场的信心是一个提升，大家可能会有一个好的盼头。

弋丁卫 陕西联商合元商业地产顾问有限公司总经理

对限购的全部放松，可以肯定这是一个积极的市场信号。无论出于哪一方面考虑，后市都会有一个好的反应，刚需或许反应不会太大，但对改善型的大面积和豪宅项目，一定会打一针狠狠的强心剂。可以说，限购的放松是对改善型需求进行开闸放水。

王圣学 陕西省房地产研究会会长

限购虽然姗姗来迟，但整个市场还是热烈欢迎。我们希望政策的放松，但也不对放松限购抱有过高期望，原因有三个，首先，西安的房地产市场相当稳定；其次，西安需求不旺盛，存量过高；最后，限购放松了，限贷“紧箍”仍在，不能很好的释放刚性需求，所以我们也要呼吁银行对房贷这块给一定优惠政策。

张裕鹏 戴德梁行西安公司总经理

张裕鹏认为，限购取消为投资型购买者提供了便利。整体市场氛围的改善，还需从经济及限贷入手。开发商可通过对盈利模式、产品营销、开发模式以及海外拓展来调整战略抢占市场先机。

屈养斌 陕西省房地产研究会副秘书长、蓝郡国际总经理

近一年多来，限购政策对西安楼市的影响，其实已经没有最开始那样明显。

因为目前楼市最主要的障碍，已不是限购问题，而在于供求关系的影响。西安房地产今后要长足发展，在于这个城市对外的吸引力有多大，以及最终净人口的持续导入。像北上广等一线城市楼市的繁荣，就与净人口的增长是有很大关系的。

此外，在房地产繁荣的背后，还有一个最核心问题就是，新进城市的居民能否享受对等的医疗、教育、交通等资源配套。而目前西安房地产市场所遇到的瓶颈之一，正是居民现在所享有的城市福利及配套，和房地产发展速度不匹配的问题。

因此，我认为现在全面取消限购，只是对信心的一种提振，短期内可能会有利好，但长期来看，对销售的促进以及库存的去化不会有太大作用。

杨东朗 西安交通大学房地产研究所所长

此次西安市决定全面取消楼市限购政策，一方面是为了深入贯彻十八大以来，国家对房地产市场调控的精神及要求，充分发挥市场对房地产资源配置的决定性作用，并根据实际需求进行自主调节，以满足更多群众的住房需求。

另一方面在于，先前国家要求各地出台限购政策，是为抑制房价过快增长，而经过一段时间的实施，目的已经达到，不需要再以行政手段限制市场发展，而是让市场进行自主调节。

对于不少市民担心“限购政策取消是否会令房价上涨”的问题，杨教授认为，当前西安楼市库存量还在持续增加，整体宏观经济处于疲软状态，房价并没有太大的上涨空间；而西安的房地产市场一直以来又都处在一个平稳发展态势，因此后势即使房价涨幅，也将在可控范围内。8月28日下午，西安市宣布：自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。至此，西安长达三年多的限购政策将全面取消。记者第一时间采访了多位业内人士。

白海燕北京金网络房地产经纪有限公司总经理

对于西安市场，限购从年初开始已经是可有可无，在市场上没有起到它所承担的做用。从去年开始到现在，投资客开始大量撤离，开始抛售手上的房产资源，而限购的主要任务就是限制投资、投机性需求，所以失去应用功能的限购政策摆在这里已经毫无意义，取不取消也都不会起太大波澜。

严平峰 西安三迪房地产开发有限公司总经理

放松限购是情理之中，预料之内的事情，西安原本就是后知后觉，从多数城市放松限购的情况来看，作用不回太大，最起码短期内不会有明显的增幅。但会对整个市场的信心是一个提升，大家可能会有一个好的盼头。

弋丁卫 陕西联商合元商业地产顾问有限公司总经理

对限购的全部放松，可以肯定这是一个积极的市场信号。无论出于哪一方面考虑，后市都会有一个好的反应，刚需或许反应不会太大，但对改善型的大面积和豪宅项目，一定会打一针狠狠的强心剂。可以说，限购的放松是对改善型需求进行开闸放水。

王圣学 陕西省房地产研究会会长

限购虽然姗姗来迟，但整个市场还是热烈欢迎。我们希望政策的放松，但也不对放松限购抱有过高期望，原因有三个，首先，西安的房地产市场相当稳定；其次，西安需求不旺盛，存量过高；最后，限购放松了，限贷“紧箍”仍在，不能很好的释放刚性需求，所以我们也要呼吁银行对房贷这块给一定优惠政策。

张裕鹏 戴德梁行西安公司总经理

张裕鹏认为，限购取消为投资型购买者提供了便利。整体市场氛围的改善，还需从经济及限贷入手。开发商可通过对盈利模式、产品营销、开发模式以及海外拓展来调整战略抢占市场先机。

屈养斌 陕西省房地产研究会副秘书长、蓝郡国际总经理

近一年多来，限购政策对西安楼市的影响，其实已经没有最开始那样明显。

因为目前楼市最主要的障碍，已不是限购问题，而在于供求关系的影响。西安房地产今后要长足发展，在于这个城市对外的吸引力有多大，以及最终净人口的持续导入。像北上广等一线城市楼市的繁荣，就与净人口的增长是有很大关系的。

此外，在房地产繁荣的背后，还有一个最核心问题就是，新进城市的居民能否享受对等的医疗、教育、交通等资源配套。而目前西安房地产市场所遇到的瓶颈之一，正是居民现在所享有的城市福利及配套，和房地产发展速度不匹配的问题。

因此，我认为现在全面取消限购，只是对信心的一种提振，短期内可能会有利好，但长期来看，对销售的促进以及库存的去化不会有太大作用。

杨东朗 西安交通大学房地产研究所所长

此次西安市决定全面取消楼市限购政策，一方面是为了深入贯彻十八大以来，国家对房地产市场调控的精神及要求，充分发挥市场对房地产资源配置的决定性作用，并根据实际需求进行自主调节，以满足更多群众的住房需求。

另一方面在于，先前国家要求各地出台限购政策，是为抑制房价过快增长，而经过一段时间的实施，目的已经达到，不需要再以行政手段限制市场发展，而是让市场进行自主调节。

对于不少市民担心“限购政策取消是否会令房价上涨”的问题，杨教授认为，当前西安楼市库存量还在持续增加，整体宏观经济处于疲软状态，房价并没有太大的上涨空间；而西安的房地产市场一直以来又都处在一个平稳发展态势，因此后势即使房价涨幅，也将在可控范围内。8月28日下午，西安市宣布：自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。至此，西安长达三年多的限购政策将全面取消。记者第一时间采访了多位业内人士。

白海燕北京金网络房地产经纪有限公司总经理

对于西安市场，限购从年初开始已经是可有可无，在市场上没有起到它所承担的做用。从去年开始到现在，投资客开始大量撤离，开始抛售手上的房产资源，而限购的主要任务就是限制投资、投机性需求，所以失去应用功能的限购政策摆在这里已经毫无意义，取不取消也都不会起太大波澜。

严平峰 西安三迪房地产开发有限公司总经理

放松限购是情理之中，预料之内的事情，西安原本就是后知后觉，从多数城市放松限购的情况来看，作用不回太大，最起码短期内不会有明显的增幅。但会对整个市场的信心是一个提升，大家可能会有一个好的盼头。

弋丁卫 陕西联商合元商业地产顾问有限公司总经理

对限购的全部放松，可以肯定这是一个积极的市场信号。无论出于哪一方面考虑，后市都会有一个好的反应，刚需或许反应不会太大，但对改善型的大面积和豪宅项目，一定会打一针狠狠的强心剂。可以说，限购的放松是对改善型需求进行开闸放水。

王圣学 陕西省房地产研究会会长

限购虽然姗姗来迟，但整个市场还是热烈欢迎。我们希望政策的放松，但也不对放松限购抱有过高期望，原因有三个，首先，西安的房地产市场相当稳定；其次，西安需求不旺盛，存量过高；最后，限购放松了，限贷“紧箍”仍在，不能很好的释放刚性需求，所以我们也要呼吁银行对房贷这块给一定优惠政策。

张裕鹏 戴德梁行西安公司总经理

张裕鹏认为，限购取消为投资型购买者提供了便利。整体市场氛围的改善，还需从经济及限贷入手。开发商可通过对盈利模式、产品营销、开发模式以及海外拓展来调整战略抢占市场先机。

屈养斌 陕西省房地产研究会副秘书长、蓝郡国际总经理

近一年多来，限购政策对西安楼市的影响，其实已经没有最开始那样明显。

因为目前楼市最主要的障碍，已不是限购问题，而在于供求关系的影响。西安房地产今后要长足发展，在于这个城市对外的吸引力有多大，以及最终净人口的持续导入。像北上广等一线城市楼市的繁荣，就与净人口的增长是有很大关系的。

此外，在房地产繁荣的背后，还有一个最核心问题就是，新进城市的居民能否享受对等的医疗、教育、交通等资源配套。而目前西安房地产市场所遇到的瓶颈之一，正是居民现在所享有的城市福利及配套，和房地产发展速度不匹配的问题。

因此，我认为现在全面取消限购，只是对信心的一种提振，短期内可能会有利好，但长期来看，对销售的促进以及库存的去化不会有太大作用。

杨东朗 西安交通大学房地产研究所所长

此次西安市决定全面取消楼市限购政策，一方面是为了深入贯彻十八大以来，国家对房地产市场调控的精神及要求，充分发挥市场对房地产资源配置的决定性作用，并根据实际需求进行自主调节，以满足更多群众的住房需求。

另一方面在于，先前国家要求各地出台限购政策，是为抑制房价过快增长，而经过一段时间的实施，目的已经达到，不需要再以行政手段限制市场发展，而是让市场进行自主调节。

对于不少市民担心“限购政策取消是否会令房价上涨”的问题，杨教授认为，当前西安楼市库存量还在持续增加，整体宏观经济处于疲软状态，房价并没有太大的上涨空间；而西安的房地产市场一直以来又都处在一个平稳发展态势，因此后势即使房价涨幅，也将在可控范围内。

今年楼市最后的销售旺季“金九银十”终于拉开了帷幕。对于开发商来说，今年的这两个月格外重要。“开发商能不能完成全年的任务，就看这最后一搏了。”我爱我家市场研究部分析师孔丹这样告诉《华夏时报》记者。

根据亚豪机构的统计数据，9月北京将有创下年度纪录的39个楼盘入市销售，而且总体定价相对谨慎，这也在一定程度上反映了开发商的无奈：这一轮已经持续了半年的楼市调整的影响开始显现，开发商们迫切需要加快销售进度回笼资金。

好消息是，业内分析人士普遍认为，今年出现真正的“金九银十”将会是大概率事件，但其“成色”如何主要依赖于开发商的降价幅度。

押宝“金九”

亚豪机构的统计数据显示，在9月即将入市的39个项目中，纯新盘有19个，老盘的后期项目有20个。无论是总数还是纯新盘数量，都创下了年内新高，这也反映出开发商希望借“金九银十”冲刺销售消化库存的心态。

从今年1月份开始，北京住宅市场上的库存量就开始连续攀升。根据北京市住建委网站上公布的数据，截至8月20日，北京商品住宅产品存量为86235套，按7月成交量来计算，目前住宅存量消化周期需13个月。这些存量折合销售额约为2588.5亿元，相当于170家房企2013年北京商品住宅市场的销售总额。“去库存”已成为目前各大房企所面临的首要任务。

亚豪机构统计数据显示，今年前7个月126个开盘项目共推出36513套商品住宅，截至目前，还有18860套房源待售，形成库存。2014年前7个月的新增库存就占到目前商品住宅整体库存量的22%，这些新增库存不仅影响到开发商的销售业绩，更对企业赖以生存的资金链形成威胁。

亚豪机构市场总监郭毅告诉本报记者，成交量持续低迷超过一年，开发商的资金链就会出现断裂的危险。到目前为止，北京楼市下行的时间虽然只有半年，开发商还没有到“扛不下去”的地步，但影响已经开始显现。“开发商的资金情况不是特别乐观。”她说。

开发商眼下面临的最大问题可能不是资金压力，而是完成销售业绩的压力。尤其是对于那些上市房企而言，借“金九银十”冲高销售额格外重要，因为对于很多投资者来说，“主营业务收入”是上市公司财报中仅次于“净利润”的一个重要指标，而9、10月份将是决定这个指标能否“过得去”的最后机会。

也正是面临这些压力，开发商们在给新盘定价时，普遍偏“保守”。“在政策没有宽松的情况下，开发商要想在‘金九银十’迎来一波行情的话，那么在价格上就必须要做出比较大的让步。”郭毅认为，从目前的情况来看，开发商已经做出了一定程度的让步。“这是今年最后的机会，开发商必须要抓住。”孔丹表示。

 北京二手房价格降幅之大超出市场预料，目前在售的二手房均价比年初均价有明显下跌，平均跌幅超过15%，部分房源甚至超过20%。在这种情况下，市场预判底部到来，部分购房者开始入市。中原地产研究部数据显示，8月全月，北京二手房住宅成交量为8300套，这是继上月出现反弹后再次小幅反弹，也是3月份以来的成交最高点。

 不可否认的是，楼市仍然处于深度调整期，以价换量在新房和二手房的成交中都非常明显。从二手房成交价格看，6月均价为2.92万元/平方米，7月均价为2.89万元/平方米，8月均价为2.88万元/平方米。可以发现的是，从7月开始，北京二手房的成交价格依然下滑，但速度明显放缓。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京今年以来二手房在单月成交量均不足万套，说明北京楼市依然处于调整区间。但按规律，8000套是一个价格止跌的成交量，随着市场信心的恢复，房价下调的空间愈加收窄。

“目前在售的二手房，如果房主意愿减价则成交难度并不大。但信贷的收紧与放松，依然将明显影响后续市场的走势发展，目前的信贷依然未转宽松，从市场变化看，目前房源增加速度超过客户，但如果信贷不做出优惠，在消化了市场上，价格下调幅度多的这部分房源，买卖双方可能再陷入僵持”，他表示。

羊城晚报讯记者黄宙辉、实习生吴大海摄影报道：“政府没有义务让每个人都买得起房，但政府决不能让一个人睡在大街上！”28日，针对时下“购房难”问题，著名经济学家、国务院发展研究中心研究员吴敬琏在广州购书中心宣传他的新书《直面大转型时代——吴敬琏谈全面深化改革》时称，政府的“限价令”不是解决房价过高问题的正确措施，根本之策是解决货币超发的问题；国民的购房观念普遍太急，大学毕业就买房不现实。

“货币发多了，房价就会涨。”吴敬琏通俗地解释，房价过高其实是货币现象，用政府手段来控制是不可想象的。现在国内发行的货币是GDP的200%，从长远来看，“限价令”并非一个正确的决策。“一是不一定限得住，二是即使限住了，别的东西也会涨价。”吴敬琏说：“根本之策是解决货币超发的问题。”

“中国的私有房产率已经排在世界前列，超过了著名的北欧福利国家瑞典。”吴敬琏称，发达国家也不能保证人人买得起房。发展中国家有自己的办法，即设立公租房，保证人们能有住房。吴敬琏说：“政府没有义务让每个人都买得起房，但政府决不能让一个人睡在大街上！”

“我们国内有一个观点，大学生毕业就买房，我觉得是很奇怪的。”吴敬琏说，我们的购房观念普遍太急，毕业就买房在欧美发达国家也不是主流现象。像日本东京附近的某些地区，还出现过三代人买一套房的案例。他呼吁大家要转变购房观念。

除了购房观念外，吴敬琏对国内的经济学常识也有些看法。“一提宏观经济就是‘三驾马车’，投资、消费、出口。”吴敬琏认为：“那是典型的凯恩斯主义观点，跟我们国家的现实不符。”他说，就是这种思想让国家动不动就加大投资，“中国的（4万亿投资）大手笔赢得了国内外的许多赞誉，而我却乐观不起来”。