租售咨询：010-85569166 

国务院近9000亿元挥金南城，打造北京南城商业新核心，从地理位置来看，南部区域尤其是大兴亦庄，是连接京津冀地区的重要支点，是北京新阶段发展的重要门户，更是未来三地合一的核心区域。城市向南，大兴亦庄经济技术开发区得天独厚的地理位置，是北京现阶段发展重要的战略型资源。更重要的是，大兴亦庄行政资源合并后，便于产业规划总控、总体布局和相互协调发展，将成为京南真正意义上的创富投资价值高地。随着政府不断对南城规划的投入，南城6年投资总计约8901亿元，如果考虑到未来的追加投资，保守估计南城6年总投资额将达到近万亿元。其中主要投资方向为首都新机场的确定、多天地铁线路的修建、以及各类功能产业园区的打造，让南城，更让大兴版块成为未来北京最具综合力的区域之一。拥有空港经济的世界城市，必占领财富，美国孟菲斯、荷兰阿姆斯特丹、德国法兰克福等世界知名航城均依托当地航空枢纽区位优势，临空产业为核心，从单极增长逐步辐射到整个区域，最终成为当地重要的经济引擎，带动周边区域的迅速发展。首都新机场的修建，将让大兴成为北京对接世界的新窗口，2018将年投入使用，首期年旅客吞吐量为4500万人次；2040年全部投入使用后，将建成9条跑道，预计实现年客运量1.3亿人次，年货运量550万吨，超过美国亚特兰大机场成为世界旅客吞吐量最大的航空枢纽。未来，新机场临空经济区将吸引航空产业、汽车制造、进出口加工、现代物流等行业的国际企业进驻。作为连接新机场的第一商圈——大兴CBD将承担临空产业链上重要的支撑点，与北京金融街、中关村等商圈的直线接驳，实现与世界资本的无缝对接。带动大兴区经济发展，打造南城经济领跑者，随着北京南城的发展和首都新机场的确定，大兴亦庄版块逐渐发展成了北京新的商业热地，各大企业纷纷入驻该区域。北京经开壹中心座落于大兴亦庄东区CBD核心区内，29万平商业旗舰综合体，与首都新机场20公里、地铁4号线上盖。涵盖甲级办公、金廊旺铺、金廊广场等业态。该项目是由经开地产倾心投资打造，并与中国建筑设计事务所担纲设计，继东直门来福士之后，为大兴礼献区域新地标。北京经开壹中心综合体100-1900平米写字楼40-90平米公园出售、地标甲级写字楼即将入市

接待中心：北京经开荣京道，销售热线010-85569166

关于房贷政策放松的传闻继续发酵。记者昨日向央行及四大行求证，未得到任何回应。但在北京地区，记者调查了解到，目前北京地区银行房贷政策没有变化，首套房认定标准仍然是“认房又认贷”。

外地实行“认房不认贷”

9月22日就有消息称，四大行将对首套房的认定标准做出调整，改成“房贷还清再买算首套房”。不过记者昨日向央行及四大行求证，并未得到回应。虽然银行没有回应，不过，9月22日福州市发布房地产新政，称购房人还清房贷后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。记者了解到，建行原定于昨天下午召开的相关部署会议因故取消。建行相关负责人称，一切以发布为准。

昨日还有消息称，兴业银行上海分行中午结束的内部会议上明确放开首套房认定标准，即只要贷款还清、名下无房，即可认定为首套房。不过兴业银行昨日下午向京华时报记者表示，截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未调整。有关报道失实。

北京首套房仍“认房认贷”

多家银行表示，目前北京地区的房贷政策未变，首套房认定仍是“认房又认贷”。昨天，记者采访四大行及多家商业银行个贷部负责人，获悉目前北京地区的房贷政策仍严格，以家庭为单位，首套房的认定还是“认房又认贷”。工行总行昨天表示：“将认真贯彻国家有关房地产发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。”

记者昨天还以客户身份拨打了兴业银行、浦发银行、招商银行等多家银行北京地区支行电话，个贷经理均表示购房仍然实行“认房又认贷”标准，名下有房产或者有过房贷记录均不能认定为首套房。“认房又认贷”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件满足其中任何一项即不能算作首套房。

业内观点：房贷放松是大势所趋

针对首套房认定标准松动传言，链家、中原地产等多家机构均表示，目前没收到相关政策。中原地产首席分析师张大伟认为，后续银行放贷政策松绑不可能只看贷款存量，因为如果按照这一口径松绑，并不符合目前满足首套自住房信贷的政策要求。如果首套房贷的界定放宽，可能激发大量的改善性需求，拉动房地产市场的回暖。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，如果房贷还清，仍持有一套或两套房，再购一套新房还能算首套的情况不可能发生。但房贷放松是大势所趋，如果真有房贷政策，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。

链家地产市场研究部分析师张旭认为，在经济形势复杂多变的情况下，购房贷款仍然是优质的贷款，下半年来银行的个贷意愿也在加大。但出于资金成本、额度的限制，未来是否能够完全落实并不确定，但至少未来一段时间信贷政策放松趋势十分确定，此次传闻也会对市场预期产生积极影响。

在地产机构看来，信贷政策的调整确实对楼市起着重要作用，根据链家地产市场研究部统计，在历史成交数据中，若房贷利率收紧，市场中8.5折优惠利率占比小于40%时，成交基本维持在万套以下。房地产市场变化虽然也会受到其他调控政策的影响，但是利率政策是市场复苏的关键。2014年以来，信贷政策一直偏紧，尤其是4月份以后，市场中的8.5折优惠利率几乎绝迹，致使成交迅速跌落至8000套及以下水平。

“潘石屹建的房子外墙全部用的是玻璃幕墙,固然好看,却是典型高耗能的垃圾门窗!”在日前举行的第四届中国德州太阳能开发利用博览会上,“未来屋”总设计师、皇明集团董事长黄鸣[微博]再次向房地产大佬开炮,炮轰房地产建筑能耗惊人。

“不仅潘石屹的房子,中国99%的房子和建筑是高排放、高耗能的,房地产商在赚取暴利的同时,没有履行应尽的绿色责任,把建筑能耗推高到现在的高水平,需要集体反思。”黄鸣接受记者采访时说,“一个产业如果不履行应尽的绿色责任,还叫什么支柱产业?”这是太阳能狂人黄鸣第三次把“枪口”对准房地产大佬。一个多月前,黄鸣集团发布了《致任志强、王石、潘石屹等中国房地产大佬的一封信》,揭露太阳能建筑工程潜规则,敦促房地产开发商严把太阳能工程质量关和安全关!而在2012年11月的一次绿色论坛上,黄鸣在会场上直接炮轰任志强,批评任志强“对太阳能的无知和偏见”。

“绿活国际组织”提供的一份数据显示,目前空气“霾害”有三大来源,一是建筑及生活排放约40%,二是工业排放约30%,三是交通排放约30%。而在我国每年新建建筑中 ,95%属于高能耗建筑,单位建筑采暖能耗为发达国家新建建筑能耗的3倍以上,解决建筑能耗问题迫在眉睫。中国可再生能源学会副理事长孟宪淦说:“我同意黄鸣的观点,中国99%的房子和建筑是高排放、高耗能的。建筑能耗是目前环境生态问题的重要根源。这个问题解决不了,未来中国实现节能减排目标就是一句空话。”

中国工程院院士刘加平坦言,到2020年,中国人口峰值将达到15亿人,如不能很好控制建筑总面积和全面推广节能建筑,每年总能耗将超过10亿吨标煤。刘加平认为,中国应该通过设计建造与地域气候条件和太阳辐射资源相适应的低能耗建筑物,设计安装高效的建筑能耗设备系统,以及充分采用太阳能等可再生替代能源等系列措施,全面推行建筑节能设计标准。

在此严峻形势下,“绿活国际组织”推出了全球“未来屋”计划,应用全球最先进的新能源技术,提出了多能源采暖解决方案、太阳能中央空调、四微窗系统、遮阳强弱电安全电站系统、太阳能微厨等建筑节能方案,以改善家庭气候,为解决建筑高能耗、高排放问题提供了实际可行的解决方案。

“尽管‘未来屋’是绿色节能建筑模板,但是我对房地产商采用“未来屋”技术和解决方案信心不大。房地产业需要提高对节能环保及新能源的认识,绿色节能建筑才有希望。”黄鸣说。

经开壹中心，亦庄东区经开地产又一力作，北京经开14年深耕亦庄，围绕高端产业园的规划、设计、开发、建设与物业运营等展开了以低能耗、低污染、低排放为目标的前瞻性研究，取得了显著的成果。凭借着鲜明的园区开发理念，专业化的园区开发经验，优质的客户资源，与政府及研究机构紧密协作，创建低碳园区标准，北京经开成为了行业一流的低碳高端产业园区开发、运营、投资综合服务商。14年以来，以亦庄发展领跑者的姿态，迎接着亦庄的每一次腾飞、巨变。

经开壹中心，亦庄的中心，一个新区的新中心，

豪华封面建筑形象，多样选择空间，5A级绿色办公综合体

经开壹中心整体外观科技硬朗，建筑表面肌理丰富，设计与自然环境呼应，成就封面级地标建筑。4栋5A级写字楼配置标准，布局科学严谨，将世界级办公所倡导的开放性、共享性、体验性植入其中，整体空间将成为路东区未来最具影响力的创造性办公空间，使企业“8小时工作”更加舒适、高效。

100-27000平米的选择空间，为入驻企业提供100—300平米最小分割区间、整层1500-1900平米、整栋15000-27000平米三种灵活多变的办公空间配置方案，企业可根据实际发展所需，灵活定制。形成以智能商务、高效办公、低运营成本的实际需求，打造城市商务未来的地标形象。

40-90平米生态美宅，瞬即切换工作与生活

北京经开·壹中心配有40-90㎡生态美宅，住宅格局方正，户型通透，采光优良，户户配备观景大飘窗，于盎然静谧间，坐观繁华却不染喧嚣。住宅产品规划为：40平米一居、70-80平米两居、80-90平米三居户型。

园林设计强调生态宜居，细致入微，采用植物造景，精雕细作，设置共享休闲空间，将园区绿意盎然的中央景观轴充分利用，增加了人与人、人与自然之间的对话交流。

2万余平米“L”型街区商业  24小时不夜繁华

3000平米社区型生活配套商业与2万平米商务区高端精品商业以组团为分布，形成园区L型特色商业配套，银行、书店等环伺项目周边，休闲娱乐、特色餐饮、精品超市、中西轻餐等配套在商务办公之外，为企业员工提供全方位、多样生活选择。“L”型组团商业街为区域未来商务生活提供24小时细致入微的便捷服务。

崔恺大师担纲设计，为亦庄再铸新地标

从外交部大楼到首都博物馆、再到长城脚下的公社，在崔恺大师作品中非常注重建筑与生态自然的关系。北京经开•壹中心作为亦庄新城路东板块核心地段，崔恺大师在设计初始阶段，将设计重点放在城市生活、城市空间、城市环境及其相互间的关系，更加考究的将建筑与城市天际线融为一体，大量的垂直绿化体系应用与每一个建筑单体之上构成有机的内部有机循环系统，鲜明的建筑外形，多元共享的城市业态功能，让北京经开•壹中心构成亦庄新城熠熠生辉的地标性建筑群。

经开壹中心预计2015年初开盘，先火爆排号中，抄底时刻，不要错过。

北京经开·壹中心与地铁亦庄线经海路和京沪高速采育出口仅咫尺之遥，市政快速路全面贯通，高速公路路网交错“三地铁、三高速、三机场”优势强劲，形成一小时速抵全城的便捷通勤圈，实现京津冀区域的全面接驳。

经开壹中心，亦庄路东区唯一综合用地华宅出售，可办公可注册，大产权不限购，城乡世纪广场和华联购物广场环伺其周，为项目提供专属便捷购物环境：华夏银行、光大银行、中国农业银行、北京银行等邻近左右 ；斯巴鲁酒店、北京兴基铂尔曼酒店、锦江富园大酒店及如家酒店等近在咫尺，均满足企业便捷而全面的商务、商业及金融需求。全面的配套服务使北京经开•  壹中心带动和引领区域价值和区域城市功能的的全面提升。北京经开·壹中心为不同规模类型的企业提供软硬件兼具的成长空间。在国际大牌实力大企业的带动下，形成资源共享、优势互补的企业良性生长循环。北京经开•壹中心按照企业需求，提供不同层次的园区服务类型，一体化的运营服务，通过住宅、商业、独栋办公、集约式办公四大业态，实现功能互补共享，从本质降低区域通勤成本，打造成为一站式有氧低碳的24小时城市公共空间。独栋办公部分由14栋5至9层企业总部办公建筑构成。高大乔木及灌木组成天然的绿色屏障，将项目分隔为围合式办公组团。气宇轩昂的建筑外观和建筑气势，助力企业对话世界商机，彰显企业实力，成为企业最佳形象标签。总部办公覆盖2600—6500平米超高绿化率的阔绰总部有氧空间，以首层6米，标准层4.2米，顶层5.4米 的层高优势满足企业总部办公的各类需求，成为企业商务洽谈、会客往来的殿堂，为企业办公接洽、商业会晤平添一份自豪与荣耀。每一个单体建筑中配备独立的停车场，独立的专属电梯等高端配套，私享下沉式庭院，附送双露台，在潜心打造的绿氧空间中，每一处建筑都预留绿化空间，增加空中花槽，让每一个单体独栋都能够形成人与自然地有机共融。经开壹中心项目整体外观科技硬朗，建筑表面肌理丰富，设计与自然环境呼应，成就封面级地标建筑。4栋5A级写字楼配置标准，布局科学严谨，将世界级办公所倡导的开放性、共享性、体验性植入其中，整体空间将成为路东区未来最具影响力的创造性办公空间，使企业“8小时工作”更加舒适、高效。100-27000平米的选择空间，为入驻企业提供100—300平米最小分割区间、整层1500-1900平米、整栋15000-27000平米三种灵活多变的办公空间配置方案，企业可根据实际发展所需，灵活定制。形成以智能商务、高效办公、低运营成本的实际需求，打造城市商务未来的地标形象。40-90平米生态美宅，瞬即切换工作与生活北京经开·壹中心配有40-90㎡生态美宅，住宅格局方正，户型通透，采光优良，户户配备观景大飘窗，于盎然静谧间，坐观繁华却不染喧嚣。住宅产品规划为：40平米一居、70-80平米两居、80-90平米三居户型。园林设计强调生态宜居，细致入微，采用植物造景，精雕细作，设置共享休闲空间，将园区绿意盎然的中央景观轴充分利用，增加了人与人、人与自然之间的对话交流。

“写字楼里租户太单一，其实风险也很大，但今年经济情况不太好，短期内只有靠IT企业。”潘石屹表示，房地产市场还在调整中，目前看并没有逆转的趋势。
而据北京统计局数据，今年1-8月，北京商品房本年新开工面积1468.2万平方米，下降29.7%；其中，住宅新开工面积833.4万平方米，下降18.2%。
但相较于2013年北京写字楼市场的火热，今年招租则面临一定压力。潘石屹表示，2012-2013年，SOHO位于北京东二环朝阳门的写字楼银河SOHO招租时，超过50%的租户来自金融或准金融行业，各类PE（私募股权基金）是租赁大户；而今年望京SOHO招租时，准金融企业“一个都没了”，只剩下IT企业还有扩张需求。
自2012年宣布从开发商转型为写字楼持有运营商后，招租代替卖房成为SOHO中国最大的挑战。9月15日,SOHO中国中报显示，SOHO中国2014年上半年营业额约47.5亿元，同比上升约83%。上半年租金收入约为1.64亿元，同比上升约84%。
潘石屹对新京报表示，其位于望京的最高写字楼望京SOHO塔3本周末竣工，目前已经预租了约50%，其中90%以上的企业来自IT企业如触动科技、陌陌等，大多IT企业是从中关村迁出。
“今年还在扩张要租写字楼的只有IT企业了，而房地产和经济都还在调整中，北京经济的活跃度更单一。”SOHO中国董事长潘石屹昨日对新京报表示，今年北京除了IT公司外，其他企业都“凑合着”，人员不扩张、办公面积也不扩租。

据新京报

近日，市场有传闻称“首套房认定标准将放松”， “四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。本网记者就此采访四大行相关负责人，四大行均表示目前尚未有明确信息发布，最快者会在今天发布相关消息。

四大行统一口径 松绑消息有待公布

工行相关人员表示，目前还没有准确消息要发布，一切信息应以新闻通稿为准。中行相关负责人向记者表示，她也是刚得知这个消息，目前中行没有准确消息要发布，最终回复将通过新闻通稿发布。农行新闻处相关负责人称，相关信息也只能从业务部门拿到口径，目前暂时还没有消息，一旦消息确定会第一时间向媒体发布。

建行相关负责人称，今日有可能会召开相关会议部署方案，但一切以发布为准。（最新消息：23日消息，建行本定于今天下午召开的发布会，临时取消。进一步消息另行通知。）而一位接近四大行的业内人士告诉记者：“监管层已召集几大行开会，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。”

央行是否会有救市政策要发布？昨日晚间，本网记者就此采访央行相关人士，该人士称：“目前暂时没有相关信息发布。”

部分地方已经松绑了房贷

综合媒体报道，部分地方已经松绑了房贷政策。如，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。

农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房。

杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行认定已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。

深圳房产中介行业再度爆发“内讧”。9月22日,中国证券报记者了解到,房产中介公司世华地产将推出全新的经纪人模式,欲以高提成招揽经纪人。这种鼓励经纪人“单飞”的模式被业界称为类独立经纪人制度。由于该模式会造成同行大量经纪人流失,且蚕食其市场份额,世华地产招致了昔日“盟友”中原地产等同行的联合抵制。

今年6月深圳四大中介针对搜房网的声讨言犹在耳,如今看来,房地产中介行业的“内战”已呈愈演愈烈之势。相关分析认为,房地产市场步入调整期,加速了中介行业的变革,类似“独立经纪人”、“全民经纪人”的尝试实则是行业的“自我革命”。但如何把握时机,仍然考验中介公司的智慧。

新经纪人模式引争议

9月18日晚间开始,稍稍有些平息的房产中介行业再度被一则“声明”点燃。在这则针对世华地产的声明中,以深圳中原地产为代表的“联盟”表示,在9月18日以后加入Q房网的经纪人将被列入几大中介机构的“黑名单”,并将退出所有委托Q房网代理的房地产项目。Q房网系一家为房产中介公司提供平台和数据支持的服务商。今年6月20日,世华地产宣布正式升级为Q房网品牌特许加盟商,旗下300余家门店也陆续换牌为“Q房网”。据中国证券报记者了解,目前多数世华地产的门店已经挂上“Q房网”的招牌,这被业界看作是世华地产的“换装”。

而此次中介机构针对世华地产的“抗议”,实则是因为这次“换装”引发。记者了解到,除加盟Q房网,尝试O2O模式之外,世华地产还将推出全新的经纪人模式。这一模式为拉拢经纪人加盟,给予经纪人大大高于业界平均水平的提成。据公开消息,在世华地产的模式下,经纪人最高可以拿到85%的提成。而根据目前的行业规则,中介公司一般会从一笔交易的成交金额中抽取3%作为佣金,经纪人则再从当中抽取20%作为提成。

截至发稿时,世华地产官方并未就上述消息作出确认。9月22日,世华地产营业总经理林家乐在接受中国证券报记者采访时并未否认上述消息,但他同时表示,“目前外界在传的有很多个版本,现在不方便说太多,公司会在9月29日给媒体正式的回复”。

对此,深圳中原地产总经理郑叔伦早已作出了回应。郑叔伦直言“自己当老板不用打工受气,不用给公司抽水,拿高额提成。但是想深一层,做老板哪有想像中容易,成功率很低,风险却很高,不单是没有底薪,自己还要掏钱出来。在现今商业社会,竞争那么激烈,单打独斗很难有胜算,抱团取暖才是出路”。

市场低迷竞争加剧

如今已然站在对立面的两方,其实在3个月之前还是盟友。今年6月18日,世华地产与深圳中原地产等中介公司一起,为抗议搜房网不合理的涨价行为“摇旗呐喊”。如今盟友反目,盖因不满“蛋糕”被蚕食。世华地产利用高提成挖角同行经纪人,并鼓励经纪人单飞当老板的模式被业界称作“类独立经纪人模式”。在这种模式下,传统的中介公司摇身一变成为拥有大量房源和客源的平台,而经纪人则可以不受束缚,借平台独立开展业务,并因此获得更为丰厚的收益。

中国证券报记者近日通过一些中介公司的员工了解到,这种改变已经吸引了一些经纪人的注意。某中介公司的经纪人表示,自己已经联系上了世华地产,近期可能会去见面了解情况,不排除“跳槽”的可能。

对于世华地产的同行来说,类独立经纪人模式不但可能致使其员工大量流失,原本十分惨淡的经纪业务也将面临被蚕食的风险。郑叔伦认为,“独立经纪人制度颠覆传统公司运作模式,雇主变成打工运营平台,雇员全当老板各自为政。创收后不是等公司分多少给自己而是自己收入当中上缴多少给平台。作为员工,也许你会觉得公司剥削;同样作为老板后,你也会觉得平台也没什么帮助,干嘛要上缴呢?与其当独立经纪人,不如干脆自己开家中介公司算了”。

房价点评网高级分析师肖文晓在接受中国证券报记者采访时指出,传统的房产中介行业目前面临着极大的冲击,而房地产市场的调整,成交萎靡不振更是加剧了各方矛盾的对立。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据,8月,深圳全市二手住宅过户数仅为4255套,同比大幅下降37.54%。今年以来,二手房成交量一直处于较低水平。另外,目前深圳市可售新房的库存已经逼近4万套。市场低迷,无论是二手经纪业务还是新房业务,都处于萎缩状态。“本来就吃不饱,还要被别人抢,当然不乐意了”。

颠覆传统需等待时机

早在世华地产选择加盟Q房网之际,其通过O2O模式改变行业传统的意图就已显现。此前电商平台搜房网招致业界的集体抗议,如今世华地产再度引发行业“内战”。但在一些业内人士看来,传统房地产中介行业的变革势在必行,且“触网”是大势所趋。

肖文晓对中国证券报记者表示,目前各大中介公司都有自己的网络平台,虽然影响力不如门户网站,受众群体偏窄,但也是一种有益的尝试。“与互联网的结合是必然的,不做肯定不行”。但他同时指出,就现实来看,无论是所谓的“全民经纪人”,还是世华地产推出的“独立经纪人”模式,都需正面现实,掌握火候,不宜操之过急。

据记者了解,“独立经纪人”模式其实也并非新鲜事物,这种模式在美国已经成为主流经纪模式。对于传统经纪模式的改变在于,经纪人只需对卖家或者买家一方负责,换言之,立场是单一的。而在中国内地目前的经纪模式下,经纪人既要为卖方考虑,也要对买方负责,极易出现冲突。

与美国成熟的房地产市场相比,一些业内人士认为,中国目前的状况并不适合立即推行独立经纪人模式。肖文晓表示,“要改变现状,目前时机还没到”。独立经纪人模式推行的前提需要一个有足够多买家、卖家信息的大数据平台,就目前来看,独立经纪人缺少资源支撑,如果脱离中介公司,房源和客源都十分有限,能否长久维持还是未知数。

据证券日报记者获悉,某房企为了加快回笼资金,牵手互联网金融平台推“100%贷款购房”,即购房者可抵押房产申请“房抵贷”金融产品,获得资金后向房企支付首付款购房。房企为加快回笼现金又出营销新噱头!9月22日,《证券日报》记者从相关人士处获悉,新推出的北京通州区合生摩尔公馆项目利用“房抵贷”金融产品,推出“100%贷款购房”计划。

据上述人士向记者透露,公司的计划具体内容为:购房者利用自己或亲友名下房产,经过估值评测后,抵押给新浪乐居金融机构房金所申请“房抵贷”,半个月内即可获得为期1年、最高50%抵押物评估价的专项资金作为购房首付款,剩余房款依然可以申请商业贷款。对此,某业内人士向记者透露,合生创展和珠江地产这两个朱孟依掌舵的兄弟公司今年在北京楼市屡出营销奇招,从“零首付”到“对赌降价险”,现在又抛出“100%贷款购房”计划,可见其加大清理存货、快速回笼现金的意图非常明显。

北京惊现“全贷款”购房楼盘

实际上,9月份以来,房企新盘入市的意愿非常强烈,尤其在通州、大兴、房山等刚需项目较为集中的区域,开发商抢占市场份额的压力非常大。同时,持续半年多的市场萧条后,房企资金压力较大。在这样的市场背景下,为了完成下半年销售目标,同时又能保住利润,获得现金回笼,除了产品本身的影响力,开发商都在销售手段上下重注。

鉴于此,某通州项目推出“全贷款”购房按揭政策,宣称购房者购买该项目房款100%可贷。据记者了解,这是全国第一个“全贷款信用购房”的楼盘。对此,记者证实了该消息,相关人士向记者表示,该政策并不是适用于所有项目,而是只针对公司2014年新推出的某一项目使用。

记者随即联系到营销负责人,该人士向记者透露,如果购房者选择“全贷款购房”,即可享受首付金融贷款、剩余房款商业贷款的100%纯贷款购房,换言之,0元即可置业。显然,这意味着购房者可以不拿任何现金,抵押房产即可实现“全贷款”买房。不过,据记者了解,“房抵贷”利息与银行贷款利息持平,为正常商业贷款的1.1倍。

值得注意的是,购房者抵押房产获得的专项购房资金也是有上限的。“最高只能获得100万元专项资金。”内部人士向《证券日报》记者透露,不过,此项目是不限购商业产权,总价相对很低,首付不超过50万元。

跨界玩“房抵贷”加速销售

值得注意的是,“全贷款购房”是“地产+互联网+金融”相结合的实践产物,是对传统卖房模式的一次大胆挑战。

“现在所有的房地产企业都在联手互联网,万科牵手淘宝,万达牵手百度、腾讯,合生(创展)为什么不可以?市场变了,传统模式已经不能有效卖房了,房地产需要创新,于是有了此次的‘全贷款购房’”。而有接近内部人士向本报记者直言,“全贷款”购房计划是合生创展为了缓解资金链压力,加快回笼现金,提升项目周转速度的试水。实际上,今年以来,合生创展与珠江地产两个兄弟公司已经多次尝试以金融手段刺激项目成交的销售手段。

然而,业内认为,“全贷款购房”存在一定风险,市场能否真正接受还有待观察。

该人士称,牵手互联网金融突破政策限制为购房者提供贷款,实际上是在抢食银行房贷蛋糕,是对传统金融的另一次搅局。据悉,房产首付贷款是传统商业银行不能碰的禁区,而“全贷款购房”的新型金融模式,瞄准房地产市场,或能从一定程度上绕开限贷,为房企打开销路。

中原地产研究中心总监刘渊表示,从以往来看,银行贷款占整个销售金额的比重是很小的,基本上我国每年卖出去的房子里面来自银行贷款的只占30%左右,而美国是70%。“全贷款”模式出来之后会使得银行统计到的按揭比例与实际出现偏差。

此外,2008年美国次贷危机的教训表明,一旦弃房断供违约风险不断蔓延,将使得银行坏账大幅上升,冲击整个金融体系,甚至发生大面积“金融风暴”。不过,相比而言,“全贷款购房”面临的风险可能更多的来自P2P网贷平台。近年来,P2P网贷平台如雨后春笋般呈现爆发式的增长,随之而来的公司跑路就成了屡见不鲜的事情。

而“房抵贷”金融产品,就是目前火热的金融P2P产品中的一种,虽然其可以让购房者“100%房款可贷,0元轻松置业”,但这一新事物仍有待市场认可和接纳。

不过,目前来看,市场对“全贷款”购房颇有“兴趣”。项目营销总监向记者表示:“‘全贷款’政策推出不到2天,项目收到了500多个购房者申请,售楼处现场已经有300多组客户到访并了解‘全贷款’购房的具体细节。”

迟来的金九，北京二手房市场成交复苏，房价试探性上扬，“金九”已过20余天，相较于新房成交量的持续回落，北京二手房市场自7月以来出现成交量的回暖后，9月价格也出现了小幅上扬。据相关机构数据统计，9月中上旬北京二手房网签5484套，比上月同期增长6.9%，虽然仍同比下滑近三成，但已经恢复至今年3月的水平。

在成交价格方面，根据市场研究院测算，9月中上旬二手住宅成交均价达到28547元/平方米，比8月均价小幅增长了1.3%。对于二手房市场成交逐步复苏，业内人士表示，除了买卖双方议价因素之外，商业银行基于种种考虑而倾向二手房信贷发放，也是其二手房量价回升的重要原因。

上述人士称，一方面，二手房由于成交周期相对较短、有抵押实物且风险相对期房较小，因而受到银行放贷的倾斜；另一方面，目前北京二手房市场的成交主体中改善型人群占比较大，这部分人群多数在30-45岁之间，信贷记录良好、经济能力较强，还款能力也好，受到银行政策的青睐，这也促使银行在现阶段对二手房信贷的发放相对主动。

分析称，相较于成交量连续两个月的持续恢复，二手房价格则出现了试探性上扬。胡随着成交量的上升，买卖双方议价成交力度也将收窄，预计未来两个月，二手房成交量将与今年3月持平或略优，价格则将延续阶段性企稳。