北京写字楼
宝蓝金园国际中心，打造属于海淀的互联网金融产业园
宝蓝金园国际中心，又名互联网金融产业园，打造属于海淀区的互联网金融产业园，宝蓝金园国际中心位于北京西四环的四季青商圈是北京成熟商圈代表之一，区域内有包括综合商业、星级酒店、家居体验、大型超市、美食会所等在内的多种商业形态。商务及办公环境更是与多家商用写字楼所青睐的中关村西区相重叠。随着区域内经济发展态势的强劲及众多品牌的云集，不少互联网及金融企业也纷纷选择入驻。
宝蓝金园国际中心是宝蓝物业服务股份有限公司重点培育打造的甲级写字楼项目，项目已被海淀区政府授牌为“中关村互联网金融产业园”。该项目位于海淀区东冉北街9号，与海淀第二办公区仅一街之隔，占据着该区域的重要位置，距三环、四环等交通路网十分便捷。该项目总建筑面积约四万平米，首层层高达6米，便于大型设备设施的进入，在空间上给了企业无限自由。
宝蓝股份入驻成亮点
宝蓝物业服务股份有限公司作为商用物业行业的引领者，在北京市经营管理着约70万平米的商用物业，具有20多年商用物业丰富的运营经验，是目前北京网点数量最多的商用物业运营商之一。近年来，宝蓝股份专注于园区平台类项目的开发与经营管理，紧跟政策步伐，积极响应“文化大发展大繁荣”、“文化与科技融合”等政策号召，逐渐涉足各类产业园区的规划、改造与运营。 此次宝蓝股份选择在四季青桥写字楼商圈打造宝蓝•金园国际中心，是配合了政府落实产业政策，引导产业发展与资源配置，希望能够通过企业发展平台的搭建，大力配合北京海淀区政府的招商引资工作。
开发商联合互联网巨头，商业地产O2O时代来临
网购对于传统商业地产，尤其是百货业的冲击已经成为业内热议的话题之一，实体商业面临着租金成本上升、人员成本上升而利润率下降的困境。根据中国百货商业协会统计，2013年我国社会消费品零售总额稳重增长达23.4万亿元，但实际增长率仅为11.5%，为五年来零售总额增长率的最低。
但事实上，据盈石集团研究中心近期在九家国内外知名机构配合下，通过在线问卷调查以及重点访谈的方式，访问了800多位国内商业地产行业资深专业人士，500多位开发商及业主，涵盖超过320个快时尚、奢侈品、连锁超市和餐饮等在内的国内外知名品牌商，在全国124个城市收集了近1200份有效问卷作为数据分析的样本，发布了《中国商业地产信心指数报告》中显示，2014上半年中国商业地产信心指数为112.1，整体市场表现乐观。
与此同时，诸如“淘宝”、“京东”等电商运用互联网思维成功占得商业市场份额，但作为实体商业来说，电商的成功具有一定的借鉴意义。若将互联网思维嫁接到实体商业中，真正形成O2O(onlinetooffline)线上、线下互动的商业运营模式，那么，商业地产在“野蛮生长”后，又将回到新起点，以规模、业态品类取胜商业将被淘汰，而以移动互联、大数据管理和满足消费者身心体验的特色商业将重新焕发商业地产的“第二春”。
开发商与互联网巨头频频“抱团”
今年，实体商业与互联网联手的新闻不绝于耳。3月，，以53.7亿港元占有9.9%股份，根据协议，阿里巴巴未来最多将占有银泰26.13%股权。此次战略投资后，将全面打通会员体系、支付体系，同时将实现商品体系对接；同月，阿里巴巴牵手大悦城，首试购物中心移动支付。在“3·8手机淘宝生活节”之前可以通过两个大悦城的微淘账号，免费领取两个大悦城内的商户优惠券，红包以及各种品牌折扣券等。而在“3·8手机淘宝生活节”当天，消费者可在两个大悦城使用淘宝手机支付平台进行购物结算，还有机会抽取购物免单大奖。
月，万科与百度正式展开合作，双方将在万科商用旗下的社区商业、生活广场、购物中心系列业态中，尝试引入百度的LBS技术服务（即基于位置的服务），以实现因人而异、因群而筹、因景制谋、因图定略的优质服务，打造集合“消费者、商户、运营商”的商业生态系统；8月，腾讯在入股华南城后，双方共同打造购物平台华盛奥特莱斯微商城也正式启动。此外，中国商业地产领头羊万达也宣布准备50亿启动资金全面进入电商领域。
值得一提的是，据了解，阿里巴巴与大悦城的合作，是阿里巴巴主动找到线下商城合作，意在培养消费者的移动支付习惯，获得移动互联网入口。因此，阿里巴巴共为大悦城提供了总额约17万元的秒杀红包，并出资、出技术团队在大悦城原有的无线网络基础上增加100兆带宽，完成弱电系统升级和增加WiFi布点。
阿里巴巴O2O事业部逸方坦言，“3·8手机淘宝生活节”在阿里内部被称为“积累和沉淀的实验”，阿里在线下存在短板，与线下商家需要的是磨合。这注定互联网巨头向线下侵袭的O2O征途漫漫，而线下实体零售商向线上反攻融合则更容易、更快速。
业内人士也表示，对线下零售百货、购物中心而言，支付只是O2O闭环的其中一支，并不是竞争的核心。这也预示着，在O2O的探索推进中，对未来线上互联网电商平台和线下实体零售商的合作角色和地位可能位移转变，线下实体零售商的资源和接纳度对于互联网电商平台的线下拓展更为重要，而不是此前的线下实体零售商被互联网巨头“牵着走”的尴尬。
移动互联将是商业地产新契机
在实体商业方面，开放商看中的是互联网企业的营销理念、大数据、技术支持以及庞大的用户人群。在进入存量市场的商业地产，如何增加客户黏性是其在市场站稳脚跟的关键，与此同时，触“网”转型已成为每个开放商新的课题。去年，万科集团中高层管理人员就陆续拜访了腾讯、小米、阿里巴巴等数家互联网公司。万科集团的执行副总裁毛大庆也曾表示：“万科下一步的商业模式将与苏宁、阿里巴巴等商业模式如出一辙，将产业链的上下游全线打通，利用万科充沛的金融资源为其提供服务，吃定供应商和业主，以获得更高的利润。
对此，中国房地产研究会副会长胡志刚表示，随着房地产行业精细化时代的到来，迫切需要房企加强与消费者之间的互动，根据客户需求的不断变化提供更为精准的产品和服务。互联网的便捷性和庞大的数据库将为这种互动提供技术支撑和事实依据，诸如万科借力百度运营商业地产这种跨界合作或将成为房地产行业未来发展的一种趋势。
睿意德中国商业研究中心总经理陈曦告诉笔者，大悦城曾做过一次消费者调查，在大悦城几十万的会员中，有超过90%的会员多次在线购物，由此可见，实体商业与网购的消费人群存在的重叠性。因此，国内商业地产的开发商实则需要的是将互联网思维引入实体商业中，借力互联网，更好地将房地产业的核心回归到产品和服务本质，而移动互联将给商业地产带来新的发展契机。但从目前现状来看，开发商在O2O模式的尝试中，主要是表现在商场促销信息通过线上多渠道传播以及技术支持的线性层面，真正实现O2O模式的企业仅有苏宁一家，国内商业地产的O2O商业相较国外的发展，仍处于起步阶段。但从长期来看，O2O模式将赋予商业地产新活力，大型购物中心的盈利目的将偏弱，更多的交易将在线上进行。在互联网思维的运用下，实体商业通过不断调整商场品类、优化体验场景的实现，来拉拢购物中心的人气。在社区商业方面，由于消费习惯与网购同样有着碎片化、随机化的共性，因此社区商业将更多体现社交的功能。此外，在移动互联充斥的环境下，未来城市人群也不乏产生反互联网的情绪，在空间中寻求心理的满足，这要求商场在动线、共享空间的设计更加趋向人性化。
跨境电子商务催热自贸 区零售与物流地产
上海自贸区挂牌近一年，森兰商都内的“进口商品直销中心（DIG）”在今年8月后，销售出现爆炸式增长，每天早晨6点就有人排队，开门后客流几乎不断。外高桥进口商品直销中心商业发展部常务副总经理陈鸿武表示，“现在日均客流在四五千人次左右，最多时达到了12000多人次，日销售额最高达到100多万元。据了解，外高桥进口商品直销中心拥有5000多种商品，包含了东南亚、欧洲、美洲等多个地区的国家商品，85%-90%是食品，其中生鲜类产品深受市民欢迎。
加速零售商业线虚实联动
火爆的人气令与外高桥保税区合作的盈石资产管理有限公司催生了联动将此业务搬到线上开展，即实现O2O模式销售。据盈石（上海）资产管理有限公司副总裁万斌告诉笔者，作为全国跨境贸易电子商务试点城市之一，上海自贸区去年与全国第一家跨境贸易电子交易平台—“跨境通”合作，成立了自贸区自己的跨境通网上主力店。该平台由海关总署牵头、由上海东方支付有限公司承担建设运营职责，主要经营的商品包括服装、服饰、婴幼儿用品、3C电子产品、化妆品、箱包等6大类，定位在中高端。每件产品都明码标价，关税和物流费用也一目了然。与良莠不齐的“海外代购”不同，“跨境通”平台具备正品保障、物流便捷、价格实惠、税费透明、售后有保障等多重优势。值得一提的是，跨境通是国内唯一提供行邮税网上支付手段的交易平台。行邮税包括流通税、消费税、关税，按照不同的产品，行邮税税率分10%、20%、30%和50%四档，相较于部分商品，如皮包进口综合税率可达100%来说，行邮税在一定程度上具有税率优惠的优势。总体来看，跨境通相比国内海外同类进口商品有较明显的优势，但从目前销售来看，更多的消费者看中的是产品的真实可靠性。
未来，通过跨境通支付平台，可将海外进口商品通过直邮直接从海外快递，也可从自贸区的物流仓库中调配商品快递至你家。此外，盈石还希望在未来开发的商业中，与自贸区合作设立海外进口商品的主力店和展示交易中心，让更多的消费者可以方便购得实惠的进口商品。在良好的市场反响下，盈石将更重视对线下体验平台的打造，比如在外高桥森兰商都内合作经营的跨境通线下体验店，意城的品牌集合店等多个国家的精品体验店，不仅可以在线下切实接触到商品实体，将来也可以在现场购买或者网上支付，真正实现O2O的联动。
创造物流仓储市场新机遇
与此同时，高力国际产业及工业地产服务部中国区执行董事邓懿君女士表示：“跨境电子商务的兴起，为消费者省去部分税赋，我们也看到近日自贸区内直销中心进口商品销售火爆，消费者直接购买境外货品，这种新型的模式也为开发商在物流仓储市场创造了新的机遇。”倘若跨境通或其它跨境购物模式在消费者中获得成功，上海自贸区内保税仓储空间的市场需求将会激增。这将为拥有保税仓库的业主在租金及售价方面创造机会；同时，对此类新业务产生兴趣并抢占先机获取保税仓库的物流企业、以及曾经面临保税仓库出租困难的发展商亦将从中获得机会。
对此，邓懿君女士表示：“临港受到的潜在影响最大，不断扩张的航线、现有可租赁保税仓储面积、以及相对较低的租金水平将会使其成为涉足跨境电商领域企业符合商业逻辑的选择。”
据高力国际统计数据显示，自贸区设立所催生的需求已使业主们从中受益，2013年保税物流物业平均租金同比涨幅达13%（租金从人民币1.1元每天每平方米增至人民币1.25元每天每平方米）。倘若对于跨境电商物流物业的潜在需求能得以释放，那么当前租金水平将有望获得显着提升。截至目前，浦东机场综合保税区是唯一获准运作跨境电子商务的区域，跨境通约5000平方米的仓库就设立于此。临港已向海关申报运作跨境电子商务的权限，官方审批通过将成为该区域后续发展的重要一步。
“物流地产的热潮正在推向住宅和商业开发商，我们看到平安、万通、复星、万科等开发商也开始染指物流地产。跨境电子商务在自贸区内的运营仍然缺乏定位方面的解决方案，如税务、海关、商检等都将面临考验。跨境电子商务的运营成果大家将拭目以待，未来如果自贸区在其他省市拓展试点，将会为每个城市区域的物流地产市场带来机遇。”邓懿君总结道。
专家观点
互联网思维在实体商业运用的三个维度
睿意德中国商业研究中心总经理 陈曦
虽然外界对于实体商业在生存状态抱以较为消极的态度，但个人认为，此担忧显得有些过于焦虑。从目前整体商业格局来看，大多数商业仍以实体居多，所谓电商的反包超仍为时尚早。然而，在互联网时代下，越来越多的实体商业开始进入移动互联的生态体系，将互联网思维引入实体商业，再通过业态错位、增加商场的体验感，从而提升实体商业的人气和品质。睿意德通过研究总结了对实体商业在互联网思维上的运用中，主要体现在三个维度：
第一，全渠道营销。实体商业从线上端口打开市场的知名度，并与消费者产生互动。在这方面，国内部分商场通过第三方线上平台，创建商场APP、网站等。此外，随着社交媒体的广泛传播的影响力，利用圈层效应，商场可基于社交平台开发游戏、购物模块等多种方式来来传播商场品牌和信息。在阿根廷，一家大型电器零售与出租车合作，将商品信息在出租车上的显示屏上播放，并对商品支持分期付款，当这个显示屏幕的里程数达到一定数值，商品显示栏会出现对应该里程数所需车费的相关商品，拿着这车资的小票，就可以抵用相关产品的首付款。由此可见，传统零售商通过各种迥然不同的渠道，整合成“全渠道”的一体化无缝式体验，将给实体商场带来更多商机。
第二，全数字覆盖。这里的全数字包括APP、Wifi、摄像头、导购屏幕等多种数字媒介给消费者带来全新的购物体验。例如，苏宁引入“虚拟出样”技术，当一踏进实体店，通过手机等终端，可以获得所有商品信息，而不仅仅局限于店里所展示的内容。又如，优衣库在美国圣地亚哥开张的新店引入NDP虚拟试衣系统，可以直接在镜子中看到同款衣服的不同颜色上身效果。同时可上传分享至Facebook、Twitter等社交传媒。
第三，大数据管理。通过对消费着的购物习惯、购物频率、购物喜好等数据的收集和分析，来了解客户的需求，并不断调整和提升商场高效的运营管理。在这方面，大悦城开始初步的尝试，建立了CRM客户关系体系和POS机系统，在商场的不同位置安装了将近200个客流监控设备，并通过Wi-Fi站点的登录情况获知客户的到店频率，通过与会员卡关联的优惠券得知受消费者欢迎的优惠产品，透过数据看出市场的需求，从而探索未来的顾客、把握消费者前期行为，对销售、品类做出预测，最终实现O2O运营之路。
专家谏言
利用O2O积累大数据 锁定忠实消费客群
英国皇家特许测量师学会(RICS)中国区发言人、盈石集团研究中心总经理 张平
传统商业开发商和运营公司拥有多年的数据累积和庞大的顾客会员群体，但在商机挖掘中依然处于从量不从质的原始方式中。未来万科、万达等企业可以通过大数据应用找出顾客消费习惯及爱好，改善商户组合配比，通过推送引导等方式增强顾客粘性，进而指导现有物业的业态调整，并且据此给未来物业的业态组合提供基于大数据建议的解决方案。而更深层次的合作则可以构建集合一个线上线下的数据化平台，在了解客户需求的同时拓展零售领域的末梢。
网购的主要优势在于品类繁多，购买便捷和价格差异，但网络安全、卖家信誉、实物与网页宣传的差异，以及售后服务等也使得不少消费者对网购有所保留，在购买价值较高的产品时比较谨慎，往往更倾向于实体店。而个性化产品和初次购买的单价较高的产品，消费者购买时倾向于通过感受来做判断。实体店相对于网店，最大的优势在于消费者可以亲身体验或试用试穿，通过视觉、触觉甚至味觉等感官因素进行比较挑选，并能享受到销售人员提供的服务与建议，且购买后直接提货不需要等待。对于售后服务和产品质量，“跑得了和尚跑不了庙”的实体店显然比虚拟的网店更加让消费者放心。
既能在网上购物，还可以放心到实体店进行线下体验，这样既节省时间成本又规避风险的购物方式，对消费者而言是非常有吸引力的。因此实体商业加强线上线下的联动，利用O2O使线上线下达到优势互补的效果，不仅有效避免网购带来的冲击，更好的促进企业的效率化发展，还能利用O2O所积累的大数据进行深入分析，以持续性锁定忠实消费客群。
北京房企降价加快出货步伐，五环房价重回2万时代
房企的“以价换量”热情在持续升温。为了尽快回笼资金出手拿地，东亚新华地产旗下的东亚五环国际的单价再次直降5000元至22800元/平米起，且该项目已经为现房销售，叠加之前的分期首付优惠，意味着该项目最低首付42万元就可购得五环的现房。北京多区域的房价都在持续回落。业内称，从未来趋势来看，在下半年没有有效救市政策出台的前提下，全国性房价走低的趋势仍将延续一段时间，继2012年之后，以价换量将再次成为房地产市场的一大主题。
据记者了解，东亚五环国际所在旧宫区域以及亦庄区域的房价均在3万元/平方米以上，同时，地价也在大幅度攀升，今年3月26日，中铁建 26.45亿元拍得大兴旧宫镇地块，溢价率高达49%，根据测算，该地块的楼面地价高达34900元/平方米。而目前东亚五环国际的售价从之前的 26900元/平米调至起价22800元/平米，这意味着，该项目的售价远低于同区域的房价甚至地价。该项目的相关负责人告诉记者，目前的售价基本上已经回到了去年年初的价格，且去年年初为期房，而目前已经转为现房销售。
“目前的库存压力很大，房企以价跑量是非常明智的选择。”业内人士告诉记者。根据链家地产市场研究部统计，截至8月17日，新建商品住宅库存量为85939套，比一季度末增加了2.33万套。受前一轮拿地高峰期影响，今年新建商品住宅供应量将较往年有大幅增长，而市场去化缓慢，整体库存进入持续攀高的趋势，预计三季度后，北京新建商品住宅库存有可能突破9万套。
在库存重压之下，北京房价已经出现明显的回落。日前，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅价格统计数据显示，70个大中城市中，64城新建商品住宅(不含保障性住房)房价环比下降，较6月增加9个。其中，北京新建住宅价格环比下跌1.3%，成为自2012年5月以来的首次下跌，也由此带动一线城市新房价格年内首次下跌。亚豪机构副总经理任启鑫认为，库存量增加的原因在于购买力的下降，造成的结果是开发商资金链收紧，为了促进楼盘销量的提升消减库存，开发商只得降价求售，是造成北京房价回落的重要原因。
据悉，东亚五环国际位于大兴区旧宫镇南端，东南四环外、五环里，距离亦庄经济技术开发区仅隔一条五环路，总建筑面积25万平方米，是目前旧宫地区规划面积最大的城市综合体项目。目前，该项目已经取得了竣工备案表，预计在今年11月份交房。“首付仅需45万，就可以在五环内购买到一套90平米的不限购产品，年底就可以收房，性价比优势是比较突出的。”该项目的销售人员告诉记者。
中国楼市关键词之---房闹，断供，救市篇
8月18日，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，北上广深四大一线城市房价环比齐跌，此前对于楼市是否出现“拐点”各执一词的经济学者终于形成一致的看法：中国房地产市场深度调整的窗口已然打开，楼市“新常态”将随之显现。
然而，自从楼市降温以来，“救市”、“断供”、“房闹”……种种噪声充斥楼市，事实上则是地方政府、炒房者等楼市“非常”利益群体的集体躁动，与之相比，本应是楼市“主角”的开发商与自住型购房者反而显得更为淡定和理性，而这种怪相折射出的，正是中国楼市的畸形及其病灶所在。
“救市”之声再起，地方政府纷纷蠢蠢欲动
跌、跌、跌，跌跌不休，房价持续下跌；松绑、松绑、松绑，长沙、佛山、哈尔滨……放开限购的城市不断增加。
今年以来，房地产市场突如其来的走势逆转令整个行业始料未及。去年末17个调控升级的一二线城市中，有11个城市今年成交降幅超过25%，受政策从紧影响显著。3月初两会提出的“针对不同城市情况分类调控”将成为今年中央政府对房地产政策取态的最好注解。面对房地产市场下行压力，地方政府各类微调政策持续推进，主要从放松限购、限价，扩大购房资金支持及调整户籍政策等方面展开。而库存水平高低、市场供求情况成为分类调控的关键依据。
而近期，全国各地放松房地产调控的消息频出，传递了地方政府强烈的救市信号。据不完全统计，执行限购政策的46个城市中已有37个城市推出限购松绑的措施，一些地方还出现了限贷“松绑”的信号。
在广东，被誉为“广佛同城”中的佛山市率先放开限购。尽管广东称坚持一线城市不放松，但佛山楼市的放开事实上可以看做是广、深放开的前奏。而实际上，从今年5月开始，广州已悄悄进行多项“微调”措施，低调救市。在上海，有传言上海建行将放松限贷政策，尽管目前尚未证实，但业界认为这正是上海楼市蠢蠢欲动，欲以放松限贷来曲线救市的前奏。而北京也出现部分银行房贷“有条件松绑”的迹象。
对众多城市陆续放开限购的态势，业内人士指出，需防止个别地区借自主调控之名突破政策底线，甚至从“因地制宜”变为“全面放开”。世邦魏理仕执行董事及中国区研究部主管陈仲伟提醒，由于对土地出让金依然存在高度依赖，地方政府面对房价跌幅扩大、楼市地市趋冷，会面临越来越大压力，“救市”动机会趋于强烈。
房地产市场“松绑潮”来袭，引发了舆论的高度关注。不少网民和专家认为，当前房地产调控正处于关键期，政府应妥善掌握好调控艺术和节奏，处理好地方经济与民生保障关系，合理引导预期，否则多年的调控努力会毁于一旦。
“真正要避免的是定向宽松变成全面放松，目前一些企业和政府在不断吹风，鼓吹救市是提振经济、稳增长的不二选择，而一旦信贷放松，不仅导致前面一切努力功亏一篑，也会导致影子银行再次入市，后果不堪设想。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，要避免再出现2009年的房价报复性反弹，是否取消限购并不是关键，因为本轮房价调整的主要矛盾是供需市场的调节，除了北上广深等供需关系仍扭曲的城市，其余城市取消限购并不会导致“天塌下来”。
住建部政策研究中心相关人士说，如实施分类调控政策，应从两点把握：重点考虑住房刚性需求群体，会否引起区域房价较大幅度波动。虽然地方有自主调控的权力，但不能把是否放松限购作为刺激楼市、谋求短经济增长的手段。
世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢说：“如果让一些城市趁分类调控之机‘浑水摸鱼’，无底线地放开限购，这无异于让已经离场的投资客再度归来，激发投资投机性需求，这必然会导致新的问题。多个城市虽然出现库存压力，但让投资客回来买房消化库存有悖调控初衷，政府不应回头重走老路。”
楼市“断供”重现市场 炒房者敲响警钟
近期，浙江、江苏、福建等地陆续出现“断供弃房”案例。即购房者停止支付按揭贷款，将缩水房产甩给银行。记者调查发现，杭州出现“断供弃房”现象，主要是因为购房者资金供应吃紧，无法继续还贷，该现象多发于炒房者群体。
浙江一家国有银行风险管理部负责人表示，炒房者受楼市持续下行影响，手持房产难变现而被“套牢”，资金吃紧情况比较普遍，当无力还贷而又“出货”无望时，他们只好承担赔本又赔息的风险。
在房价同比连跌34个月的温州，目前按揭贷款中出现“弃房”的案例41起，而商品房抵押贷款(炒房者)“弃房”案例达近千起。业内人士表示，虽然没有证据显示“断供弃房”有进一步蔓延之势，但随着楼市持续下行，尤其是在一些遭遇楼盘“爆炒”的区域，无力还贷导致“断供弃房”现象很可能增多。
快房网首席评论员程伟明认为，从目前情况看，“断供”是原因，“弃房”是结果。这说明在楼市下行期间，原本被当成“优质资产”的个人住房按揭贷款可能暗含着未被注意到的风险。
据分析，部分区域房价回落明显，影响了投资者的还贷意愿。此前一些商业银行对购房者信贷资格审核不严，甚至默许其收入状况造假，以及评估注水等行为，在一定意义上掩盖了购房者真实的信贷能力。
杭州一家股份银行个人金融部负责人表示，在房价上涨期，个人无力还款可通过出售房屋来缓解压力，而在楼市掉头向下情况下，一旦无力还款，房子难以出手，即使出手也会缩水，其投资风险开始凸显。业内人士认为，“断供弃房”现象给投资者特别是炒房者敲响了警钟。
财经评论员叶檀表示，虽然房产目前依然是风险较小、收益较高的贷款品种，但“弃房”已使“信用裂痕”显现，银行一旦成为“房东”，拥有账面资产却无法转换为现金，将会波及整个信贷市场。
一位金融监管部门人士告诉记者，“断供弃房”会增加金融系统房贷坏账风险，“银行信贷质量跟房地产信贷质量高度正相关，商业银行今后可能不再把房贷当作优质贷款了。”
虽然目前尚无更多事实表明“断供弃房”将成普遍现象，但银行业内人士认为，房地产抵押贷款的逾期率和逾期额在上升，下半年要重点防控此类风险。多家银行的授信管理部门已明确表示将加强监控、严格审批房贷申请。
这一趋势无疑是对寄望于“松贷”救市的地方政府的重大打击，同时也可能误伤刚需购房者。穆迪分析师梁镇邦表示：“除非银行信贷供应量增加和按揭贷款利率下降，否则，即使部分城市取消了限购政策，也不太可能刺激需求大幅增加。”
记者在上海走访多家银行发现，当前银行吸纳存款的成本居高不下，房贷的存贷差较小，所以额度依然吃紧。可以预见，下半年刚需购买力将被继续抑制。
“房闹”抗议降价非理性 购房者难承风险
一些房地产项目近期降价出售，“利好”购房者，却带来副产品—“房闹”—因为之前买在高价位上，房价下来后，他们认为自己“吃亏了”，就要求相关房企返差价或退房。
辽宁省本溪市“佳兆业·水岸新都”房地产项目近日因大幅打折销售，以前买房的数百名业主7月底连续围堵售楼处，打出横幅要求返差价或退房。
楼市降价引发“房闹”情况以前就有。据了解，2011年，深圳市发生过楼盘降价引发旧业主打砸售楼处事件。今年3月江苏常州一处楼盘每平方米降价千元，引发百名业主怒砸售楼中心。
在近期报道的“房闹”事件中，有的业主以跳楼相要挟，不许开发商降价；有的业主要求开发商降价多少，就给他们退多少钱……
大连海事大学法学博士张国强说，“房闹”的很多理由难以服众。房价下跌时得“补差价”，那么房价大涨时有谁被要求过“补增值”？房屋是商品，其价格的涨涨跌跌是正常现象。“而且从法律层面讲，业主交完房款、办好房证后，房屋已经是其个人财产，开发商调整售价与业主无关。”张国强说，“房闹”表明一些业主契约精神缺失。
在沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣教授看来，“房闹”频发有其深层次原因。“我国房地产行业的市场化程度低，此前长期没有按经济规律运行。”刘亚臣说，在一些地方政府引导和开发商鼓吹下，房屋成为一种特殊商品，“不仅满足居住功能，而且承载着很多家庭财富保值、增值的希望。”
过去10年，我国房地产业高速增长，但开发商和监管部门对消费者的风险提示做得不够，非理性消费盛行，不少人不惜透支财力“追涨”房价。“别看一些地方的房地产购销两旺，实际上一些购房行为背后，是家庭巨大的债务风险甚至投资风险。”辽宁大学市场营销学专家肖升说，这种风险在市场上行时被掩盖，一旦风向扭转，就变成了赤裸裸的现实。很多家庭承受不了，“房闹”就出现了。
如何让“房闹”不再出现？专家建议，尽快让房地产业进入规范、完善的市场化轨道。“地方政府过去受土地财政和G D P偏好影响，成为楼市一路走高的潜在推手，如今要转变为合理市场秩序、理性消费观念的构建者和引导者。”刘亚臣说，比如要治理开发商的饥饿式、鼓吹式营销行为，打击不实承诺和消费欺诈；通过将风险评估和风险提示强制性写进购房合同，给消费者的心理预期降温，营造理性消费的市场氛围。
“封杀”合作伙伴中介电商熊市博弈
近日，上海13家房产中介组成的“上海中介联盟”宣布联合“封杀”搜房网，集体下架上海地区的所有房源。今年以来，端口费连涨、楼市销售不断下滑，房地产电商平台与中介机构的矛盾日益突出。专家指出，曾经的合作伙伴如今倒戈相向，其背后是当前房地产“熊市”下的利益博弈。
据悉，端口费涨价是“封杀”行为的主要原因。上海仁丰地产的代表称，5年间搜房网的端口费从每月60元涨到600元，但中介行业的收费标准却未改变，平台获利暴涨背后却是中介商的失血。
端口费是房产中介公司为发布房源信息交给平台方的费用，越高版本的端口套餐可以发布的信息越大、刷新次数越多、价格也越高。上海中原地产东区中介部总经理李锦德说，“从60元到600元，巨大的竞争压力逼迫中介不得不高价购买更高版本。”
今年上半年，搜房网就曾因端口费上涨问题不断受到全国多个大型城市房地产中介的抵制，北京、广州、杭州等地的房产中介都通过联盟方式与搜房网谈判，有的宣布下架搜房网平台上的所有房源。
上海科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示，在前些年中国楼市量价齐升的“牛市”背景下，电商平台对房产中介来说是锦上添花，端口费上涨也就是九牛一毛。而今年楼市持续低迷，成交下滑明显，此时端口费的上涨无异于雪上加霜。
根据上海市统计局7月底发布的最新数据，上半年上海市二手住宅共计成交87506套，成交面积697.6万平方米，分别比去年同期下降47.2%和48.7%，接近腰斩。“关门潮”、“裁员潮”也随之席卷各大房产中介。
上海科威国际不动产一家门店的业务员直言，“市场好的时候，我们收取2%的佣金；现在生意这么难做，一单连1%的抽成都快拿不到了。房主再一降价，那我们到手的佣金就更少了。现在市场是‘买涨不买跌’，再降下去，生意更难做了。”
在盈利不断被摊薄和成本硬约束下，各大中介不得不开始“勒紧裤腰带”，与往日的亲密伙伴电商平台“斤斤计较”起来。楼市降温后，房产开发商对电商平台的广告投放量也大幅下降，网站的经营受到影响，也希望通过提高端口费用来维持利润。
为了削弱电商平台对自己的“绑架”，现在很多房产中介公司也开始打造线上网络，但和成熟的电商平台相比，单个中介公司仍较为弱势，受房源有限以及研究、推广、营销成本的限制，很难和第三方平台抗衡。
上海某房地产研究院副院长杨红旭认为，两方的不断“交战”反映出线上线下两种销售渠道的不断摩擦。“房地产销售越来越强调网上销售推广，线上线下结合，但是线上比例在不断增加。和线下连年走高的人力成本、门店成本相比，线上的技术研发成本要低得多，这样很容易导致房产中介和电商平台在利益分配上发生矛盾。”
电通时代文化广场，酒仙桥创意写字楼独栋出租
电通时代文化广场总建筑面积17万M²，紧邻机场高速，望京，酒仙桥，700到3000平米独栋。最高三层，层高4.5-9米，特别适合大型企业作为集团总部办公展示展览基地。园区环境优雅，安静，绿化超高。落地窗户，大开间，通风采光好。办公首选地。紧邻798艺术区。氛围已成熟。物业费16元/平方米/月；采暖35元/供暖季/平方米；供冷45/供冷季/平方米
目前电通时代文化广场有可出租面积2独栋，分别为5000平米、7000平米，以及1500平米写字楼出租，租金报价：每天每平米6.5元全含
电通时代文化广场
酒仙桥，首都机场沿线，高品质高绿化企业独栋电通时代文化广场，总建筑面积17万M²，700到3000平米独栋。最高三层，层高4.5-9米，特别适合大型企业作为集团总部办公展示展览基地。园区环境优雅，安静，绿化超高。落地窗户，大开间，通风采光好。办公首选地。紧邻798艺术区。氛围已成熟。物业费16元/平方米/月；采暖35元/供暖季/平方米；供冷45/供冷季/平方米。
电通时代文化广场交通便利，1 公交403路 站前东街→北京站→日坛路→永安里→光华路→东大桥→朝阳医院→体育场→幸福三村→新源里→华都饭店→小亮马桥西站→小亮马桥→三元桥→三元桥东站→东坝河→西八间房→大山子→北京电机总厂→环行铁道
2 公交629路 东北旺中路 软件园南站 上地七街 安宁庄小区 安宁庄东站 西三旗 邮政研究院 黄土店 新都 建材城环岛 建材城东三里 天龙苑 贺村 中滩 东小口 立水桥北站 立水桥 大羊坊 北苑北站 辛店村 辛店路 新新家园 黄草湾 北湖渠 东湖 利泽西街 望京花园 广顺北大街 大西洋新城 阜通西大街 西八间房 大山子 电机厂 环行铁道
3 公交688路 北官厅 东直门桥北 东直门 春秀路 塔园村 华都饭店 燕莎桥西 燕莎桥东 安家楼 东风桥东 酒仙桥商场 酒仙桥 将台路口北 陈各庄 王爷坟 大山子路口东 彩虹路 望京公园 草场地 南皋乡政府 南皋 黑桥 张万坟 蟹岛度假村 长店 东苇路 蟹岛度假村东门
北京楼市不再安全，下半年房价不容乐观
北京楼市像一个外表健康，但“疾在腠理”的病人。曾经以为一线城市是避风港的开发商，如今正备受折磨。横空出世的自住房，打乱了许多开发商的节奏。尽管北京是拥有最多富人的一线城市，限价令已经松动，但那些豪宅的开发商们却难言轻松。混乱的市场信号，资源错配或将一步步将开发商推向深渊。
在北京通州以北、东坝以东的首开·香溪郡项目，打算8月底开盘。该项目的负责人洪峰坦言，项目定价受到自住房的影响，开盘价或在2万元/平方米左右，比之前外界预期的价格低5000元左右，也低于距离此处不远的自住房。紧邻香溪郡的是正在销售的两个别墅项目。洪峰解释称，将项目定位为普通住宅而非豪宅，是由于首开集团的战略定位。该公司在北京市场主要是建造大众住宅为主。另一方面，在别墅群中建造低密度花园洋房，可以实行差异化竞争。首开集团2011年7月获得香溪郡项目所在地块，楼面单价7500元/平方米。做刚需产品被认为是风险最低的选择。但自住房的到来，打破了市场的平衡。
根据亚豪机构监测，受自住房上市影响，刚需商品房项目最近销售一直不理想，不少项目不得不大幅降价。如通州的东亚·印象台湖项目，最高降幅达6000元。早在自住房集中入市前，华远地产董事长任志强(微博)就预测，自住房的出现会扭曲市场价格信号。
亚豪机构市场总监郭毅观察，这一轮降价潮中，房山是受影响最严重的区域。房山近年来成为北京供地大户，仅2013年就出让了规划体量超过300万平方米的经营性用地，规模位居北京各行政区之首，区域内住宅库存量、在售量均位居全市前列。随着上半年商品住宅成交量大幅下滑，房山新城区域率先进入降价通道。“房山一直没有产业支撑。”郭毅说。
前几轮的市场调整，通州一直是北京最先开始降价，并且降价幅度最大的区域。但据郭毅观察，近三至四年，通州出让了很多多功能用地。“但商业氛围的改变、产业链的塑造是一个漫长的过程。”郭毅说。大量房屋的建造迅速改变了通州、大兴、房山等地的城市面貌，但交通、教育、医疗资源分布不均的情况并没有根本性改变。
受限购政策冲击最大的是中高端楼盘，但郭毅认为，限地价自住房的政策让一批楼盘被动成为了高端楼盘，开发商想以此来平抑成本。其实有些区域并不适合做高端住宅。
在北京的东南五环亦庄区域集中了六至七个改善型楼盘，大多数项目的售价都在500万元以上。消化了一部分地缘性客户后，一些项目的后期销售明显放缓。亦庄某项目负责人曾向本报记者表示，限贷政策影响巨大。某楼盘促销的做法是实行分期首付而非降价，判断到年底信贷会放松。
业内人士预言下半年仍不乐观
8月19日，在鲁能·格拉斯小镇举办的业内人士交流会上，北京某高端项目负责人认为，下半年，中高端楼盘会迎来一波行情。除去刚需住宅的部分，中高端住宅售价实际上是微涨的。鲁能·格拉斯小镇是距离首开香溪郡不远的高端别墅项目，其产品主要是2000万以上的低密度独栋别墅。上半年卖出别墅20多套。
根据统计局近日公布的统计数字显示，7月份北京市商品住宅价格环比下滑1.3%。北京市房协秘书长陈志认为，数据下滑是因为1800多套自住房入市。他预测下半年市场仍不乐观。关于自住房带来的影响，还要进一步观察。
但21世纪不动产市场总监桑豫峰认为，下半年的房地产市场行情不会比上半年更差，今年9-10月的销售业绩将决定开发商全年销售目标能否实现，因此不排除部分开发商采取更积极的降价促销手段。从这个意义上说，三季度也将迎来下半年的购房良机。
在亚豪机构副总经理任启鑫看来，目前北京房地产市场面临的问题在于：一方面是坚持限购不放开，有效需求无法释放；另一方面自住型商品房逐渐入市，在压低整体市场成交均价的同时，也给中低价位的普通住宅项目销售带来巨大的压力。今年下半年，北京限购政策未现松动迹象，信贷政策也依然趋紧，自住型商品房仍在大量入市，冲击市场价格，预计各房企将会降低价格预期、加快出货速度，未来一段市场供应将持续增长，但价格仍将保持低位。
房企加大促销力度，猛出折扣迎金九到来
在过去的周末，西三环高端盘琨御府一上市，开盘5小时认购率就达95%，同时紧挨着古北水镇的龙湖长城源著一开盘，就以现场每分钟近四套的成交量热销，楼市透露出回暖气息。业内专家分析认为，此次市场的热销现象，与房企的让利跑量销售策略不无关联，尤其是在临近“金九银十”的关键市场节点，各大房企迫于销售压力，纷纷提前打响“揽客战”。
房企促销力度加大，迎接金九到来
相关机构分析指出，从8月开始，北京房地产市场已进入筑底期，这意味着开发商需要更大的优惠政策吸引购房者出手，而购房者也迎来今年最合适的购房窗口期。此后，一线销售市场不断传来项目大幅度优惠促销信息，其中不乏优质的大型品牌房企项目。
位于东坝的首开香溪郡项目，入市价格仅为2万元/平方米，远远低于周边项目3万-4万元/平方米的均价，甚至低于区域内自住商品房的价格。据悉，除了低价入市的策略外，首开香溪郡也开启了“0元抢房行动”，为想在东坝置业的客群提供了实实在在的优惠。
“一方面是上半年销售业绩不理想，让房企下半年的压力增加；另一方面是临近‘金九银十’的传统市场销售节点。”北京市房协副秘书长陈志告诉北京商报记者：“这是导致8月诸多品牌房企加大促销力度的重要原因。”
楼市现局部回暖，自住房推高数据
据媒体统计，8月11日-17日，一周时间内，北京共有13个项目入市，其中合生世界村、龙湖长城源著等三个项目实现“日光”；京投银泰琨御府、密云华润橡树湾和亦庄金茂悦等五个项目去化率超过九成。这一数据的出现，让业内再度涌现“市场回暖”观点。
“目前来看，此次新房市场的回暖横跨面较大，刚需项目、改善型项目和高端项目都有涉及。”亚豪机构市场总监郭毅向北京商报记者表示，以上周入市的13个项目为例，热销的8个项目中，既有合生世界村这样的刚需项目，也有亦庄金茂悦这样的中端改善型楼盘，还有以琨御府为代表高端项目。
“虽然横跨面大，但是从总体而言，还是少数项目的‘独角戏’。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这些“独角戏”的成功，在一定程度上跟二手房市场成交回升有一定关系。
购房更趋理性
“从房企纷纷加大促销力度以吸引购房者来看，北京楼市已经进入买方市场。”陈志表示：“在此情况下，作为拥有主导权的购房者在买房要求上将更加严格，价格和品质缺一不可。”
以近期“排卡”认购非常火爆的首开香溪郡项目为例，该项目一份对来访客户的调查数据显示，购房者对香溪郡最满意的前两项，分别是品质和价格。据首开香溪郡项目负责人介绍，该项目整体容积率只有1.5，项目产品全部为4-8层墅质洋房，主力户型为90-140平方米通透三居和四居，但是项目均价2 万元/平方米，几乎与同区域自住型商品房看齐。
通州二手房单价普降五千元，九折贷款利率重现
“通州二手房单套总价普遍都下降了10万元以上，部分面积100平方米以上的户型总价甚至降了30万元！”《证券日报》记者在通州区走访链家地产某中介门店时获悉，最近挂牌出售的房源数量增加了不少，不过成交周期并未减少，一般情况下为一个月左右。
值得一提的是，在实地走访调查通州区二手房市场时，记者获悉，此前市场上房贷利率很难优惠，即使部分购房者购买首套房贷款利率有九五折优惠，但限制条件非常多，对二手房成交造成很大影响。不过，近日市场上已经出现了首套房贷款利率最低九折优惠的消息。
“通过链家地产成交的首套房，购房者将可享受利率最低9折优惠。”链家地产某门店销售人员向本报记者透露。同时，记者也从链家地产证实，公司与中信银行于8月19日签署了战略合作，在北京，其客户确实可以享受首套房贷款最低9折的优惠。
二手房单价直降5000元
8月20日，《证券日报》记者在烈日下走访了通州区多家二手房中介，无论是核心区通州北苑还是人气聚集区梨园镇，二手房房价都大幅下降。
“如果从单价上来看，与春节时通州房价的高点相比，成交单价一般下降了4000元/平方米左右，也有部分二手房单价直降超过5000元/平方米。”某中介门店销售人员向记者透露，而且房价下降后，市场并不买账，购房者多数都持有“买涨不买跌”心理，因此成交量也不大。
值得一提的是，据链家在线网站监测到的数据显示，最近三天，北京市二手房新上房源为2399套，且房源报价90%以上都是呈现下降趋势的。
记者也在销售人员的介绍中注意到，2013年12月份，某业主挂牌出售其位于通州区梨园镇云景里（资料、团购、论坛）南门小区面积为90平方米的一套两居室，当时报价为218万元，单价约为2.4万元/平方米，而该业主挂牌273天尚未售出，总价也一路由218万元到215万元最后直降至185万元，单价也下降了4000元/平方米至2.05万元/平方米。
“这套房的议价空间在5万元左右，如果你能拿着钱去与业主沟通，预计180万元可能成交，而且这套房是‘满五唯一’的房源，税费很低。”该销售人员向记者表示，如果180万元成交，该套房相当于下降了38万元，单价仅为1.98万元/平方米。
“现在只要是想要卖房的业主，议价空间每套约为5万元，以云景里南门小区另一套房为例，面积约为100平方米，同样为‘满五唯一’房源，现在报价195万元，单价不足1.94万元/平方米。”另一中介门店销售人员向记者表示，若现在马上成交，估计190万元即可签约，那么其单价也就是1.9万元/平方米，这意味着房价回到了四年前的水平。
除此之外，《证券日报》记者还在通州北苑附近获悉，京贸国际公寓销售单价已经由今年2月份的约2.5万元/平方米跌至约2.1万元/平方米左右，部分单套房总价达到直降20万元。同时，该小区在房价比上个月下跌1.4%的情况下，最近成交仅为1套。
值得注意的是，记者在调查中也获悉，在通州区梨园镇某街道上，中介门店至少撤掉了两个。“以前这条街有五六个门店，现在至少少了两个。”附近某居民向记者直言，“生意不好，撤了省得交租金了”。
首套房利率九折重返市场
“二手房市场确实降温了。”上述链家地产中介人士向记者直言，不过，近日市场上出现了首套房贷款利率九五折优惠现象，带动了一部分区域二手房成交量的提升。
“今年以来，首套房贷款利率很少有打折现象，即使是利率九五折优惠，也只有达到诸多限制条件才能申请到，甚至要达到工作单位属于世界500强、月收入为2万元以上等多种条件。”某中介人士向本报记者如是表示。
事实上，记者在调查中获悉，几个月来，首套房贷款利率九折的现象，市场上几乎没有。自2013年开始，在信贷额度紧张以及利率市场化的大背景下，银行的资金成本一直在上升。基于利润考虑，银行方面更愿意将信贷额度向收益更高的业务上倾斜，至2014年一季度，各大银行基本都已取消个人购房利率折扣。
值得一提的是，据北京市建委的数据显示，2013年全年，贷款申请客户享受的平均利率水平为5.77%，而到了2014年7月份，单月平均利率水平已达到6.33%。由此可见，虽然今年以来房价有所回落，但购房者并未真正减负。
不过，近日，链家地产与中信银行签署了合作协议，北京地区的链家地产首套房客户将可享受利率最低九折优惠。
据链家地产人士向记者透露，此次中信银行与公司的合作将以北京为主，同时在链家地产已进驻的大连、天津、青岛、南京、上海、杭州、成都等地均可覆盖，其中北京地区将享受低门槛的九折利率，其它城市也可享受到同城最优的利率水平。
而从链家地产在北京二手房市场的市场占有率来看，根据7月份的数据，链家地产在北京市二手房成交中所占份额为37%，除了远郊区县之外的目标市场份额甚至达到52%，而2013年二手房的房贷占比为46%。由此可见，对商业银行而言，链家这条单一渠道虽“窄”，但是面向的贷款客户足够“宽”，而在北京二手房市场上，无疑未来将出现大量首套房贷款利率九折的交易。
对此，链家地产市场研究部张旭给记者算了一笔账，以一套总价200万元的房子支付20年期的购房贷款来计算，如果利率为基准利率，每月还款额为14971元，利息总额为159.3万元；如果享受九折利率，则每月还款为14208元，月还款节省763元/月，可节省利息支出18.3万元。
实际上，8月份以来，北京二手房市场已经出现回暖迹象。“部分优质小区的成交量大概提升了三倍。”通州区梨园镇某中介门店销售人员向记者表示，不过，从成交价格来看，并未出现回暖迹象。
朝阳区两批发市场搬迁确定，预计年底腾退完毕
日前，有消息称，朝阳区将进行产业化升级，确定245个专业类批发市场将外迁。昨天，记者从河北保定市发改委获悉，朝阳区十八里店西直河石材市场以及汽配城将迁至保定白沟，共涉及七八百户3万人，8月26日，白沟将启动主体市场建设，预计3个月后完工。
据了解，十八里店西直河石材市场早已启动腾退工作，按照朝阳区的要求将在年底前全部腾完，但搬迁点一直未公布。保定市发改委负责人向京华时报记者透露，十八里店附近有很多批发市场，石材、酒店用品、汽配城等等，这些市场都要完成搬迁或者停业。具体地点有多个，通过政府搭台、市场运作的方式，在河北、天津等地域寻找承接点。目前，保定白沟为石材市场、汽配城最大的承接地，一期共涉及七八百户，可疏解3万人口。未来根据市场的发展情况，白沟市场规模还会扩大。
该负责人表示，8月26日，白沟市场将启动主体工程建设，预计3个月后完工。届时，商户即可进行搬迁工作。为配合人口的转移，未来市场周边还将继续建设学校、医院等基础设施。
据了解，十八里店周边的酒店用品市场也将外迁，同时还将涉及四环附近的十里河建材城。商户可自行选择搬迁地，若有商户不愿搬迁则需自行关门停业。
■回应·十八里店乡政府
预计年底全部腾退
据十八里店乡政府负责人介绍，去年12月，十八里店乡启动市场的腾退拆迁，目前，约一半的商户已经签署腾退协议。为促进拆迁工作的顺利进行，十八里店乡已为商户寻找对接地，包括河北、天津的部分县市。据了解，保定市白沟为最大的分流区域，另有商户通过商会还寻找了其他承接地。预计，最晚年底将全部腾退完毕。
