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一线楼市全面下跌，“金九银十”或迎降价潮
“金九银十”或迎降价狂潮
有市场分析人士认为，一线城市限贷短期内难以松动，库存和销售量之比持续攀升，房企为完成销售目标，金九银十期间将“降价走量”抢收
“北京土地市场又一宗地块流标，可见房企资金链逐步紧缩的压力。”亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，随着年底还贷、销售目标完成的时间节点的到来，房企将会承受来自于销售业绩以及资金层面的更大压力。“一线城市库存压力异常大，房价开始‘扛’不住了。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向记者表示，今年7月份，一线城市新建商品住宅成交均价环比下降2.4%，每平方米下跌了540元，房企降价让利的力度在加大。
无独有偶，同策咨询研究部总监张宏伟也认为，开发商将在“金九银十”期间加大推盘力度，而年报业绩压顶，适度调整价格策略仍将是大多数房企的选择。
一线城市房价实降
8月17日，上海易居房地产研究院的一份研究报告指出，2014年7月份，一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米，环比减少2.4%，同比增长3.3%；7月份成交均价比6月份下跌了540元/平方米。
而从具体城市房价表现来看，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅成交均价分别为24933元/平方米、26512元 /平方米、14939元/平方米和24476元/平方米，环比增幅分别为-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%，同比增幅分别为-0.2%、 6.4%、6.4%和0.5%。对比2014年6月份商品住宅成交数据可见，北京和广州6月份房价环比增幅较大，而进入7月份后，则变成跌幅较高。
值得注意的是，房企销售量难以提升导致资金回流不畅的压力已经传导到土地市场上，以北京土地市场的表现为例，过去有地块入市即被抢走的现象真正地成为了“过去”。今年进入8月份后，土地市场保持了持续低温态势。据统计，截至8月17日，北京国土局共推出9宗地块，其中2宗挂牌出让地块以底价成交，1宗流拍，5宗招标地块亦基本以底价成交。
郭毅判断，接下来土地低价成交或者流拍现象仍将继续，而下半年若无来自房调政策以及信贷政策层面的放松，楼市下行趋势仍将持续。
“一线城市看跌情绪在未来几个月内依然难以驱散，无论是商品住宅、办公物业还是商业营业用房，其库存都面临较大的去化压力。”严跃进表示，自2月份以来，一线城市连续6个月每个月均呈现供大于求的市场现象，这加剧了库存积压和销售不利的矛盾。
库存高企将催生降价潮
据上海易居房地产研究院统计数据显示，2014年7月份，一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米，环比增长4.4%，同比增长27.5%。这意味着继6月份库存量创新高后，7月库存继续攀升。
具体来看，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅库存量分别为1024万平方米、1158万平方米、857万平方米和 362万平方米，环比增幅分别为4.5%、4.1%、2.0%和11.2%，同比增幅分别为28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。
而从库存和销售量之比(简称“存销比”)情况来看，2014年7月份，一线城市新建商品住宅存销比为16.4个月，而6月份则为15.4个月。由此可见，市场低迷下，一线城市的存销比上升速度加快。
具体来看，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅存销比分别为18.9个月、17.2个月、14.1个月和14.7个月。而在2013年年末，上述4个城市的存销比分别为7.6个月、8.7个月、9.0个月和11.9个月。
“显然，2014年一线城市楼市消化库存变得艰难。”严跃进表示，北京存销比的反弹力度最大，由去年库存压力最小逆转成为今年去存货压力最大的城市，预计北京市场房价的降温力度将较大。
此外，上海商品住宅市场的去库存压力也不低。同策咨询研究部数据显示，2014年1月份-7月份，上海商品住宅累计成交面积约476.29万平方米，同比跌幅达29.96%。而从8月份前两周的楼市表现来看，市场仍然没有回归到“量”的轨道上来。
对此，张宏伟表示，上海市场成交量普遍性下滑、去库存压力仍然较大、房贷收紧局面并未出现实质性改变等多重等因素使得上海房企下半年销售压力、经营压力明显增加。
“2014年即将过去8个月，对于上市房企来讲，年报业绩压顶，其在9月份-10月份将加大推盘力度，适度调整价格抢收‘金九银十’。”张宏伟进一步表示，以上海为例，大范围的“降价潮”即将来临。同时，一些大型品牌开发企业的项目预计会出现20%-30%的大幅降价。
专家：房价将在明年见底
近期，北京、上海、深圳等一线城市纷纷传出将调整普通商品住房标准。随着多数城市取消限购，假如一线城市调控松绑，房价还将跌多久？
缘何淡化限购
应看到，去年以来房地产调控思路发生重大转变，新一届政府对于房地产调控的方针正在发生方向性变化，由以调控房价为主要目标，以限购、限价、限贷等行政干预为主要手段，转变成淡化房价目标，更多使用信贷、房产税等经济手段，同时将重点放在加强住房保障和棚改等直接“惠民生”领域。
此外，房地产市场降温之后，限购基本完成历史使命。2010年4月的“国十条”中，首次提出了限购令，其后仅北京执行，当年9月29日调控升级后，更多城市加入限购阵营；2011年1月的“新国八条”后，限购城市数量进一步增多。在那个时段，我国房价涨势较猛，尤其是投资投机性需求爆发，房价狂飙。自2003年之后，在中央尝试了诸多调控手段，仍难以较好的抑制房价的前提下，不得已动用了在国际上非常罕见的限购措施。
其实，2011年下半年全国市场步入降温之时，限购差异化的退出，原本部分城市的限购政策明确截止时间是2011年底，但受制于思维惯性，致使限购令成易出难退。在新一届政府管理思路及新一轮楼市降温的双重条件下，这一惯性终于被打破。
今年前7个月，全国商品房销售面积同比下降7.6%，全国房地产开发企业土地购置面积同比下降4.8%，全国70城房价指数，环比增幅5月出现下行拐点，6月环比跌幅扩大。全国一二线城市的商品住宅成交面积萎缩幅度更大，前7个月平均下跌三成左右。
这轮房地产降温的形态，相比2006年、2008年和2011年这三轮楼市降温，存在不同之处。其一，并无严厉调控政策。2013年出台的“国五条”并不严厉，且地方政府没有严格落实；其二，经济并无快速下滑。2008年在国际金融危机的冲击下，国内经济增幅急速下滑，2009年一季度回落至6.1%，2011年下半年亦出现明显回落，而今年上半年GDP增幅为7.4%，虽略有下滑，但自2012年中国经济已开始低位盘整，谈不上急跌；其三，住宅库存压力持续增长。虽然一线城市和部分二线城市的住宅库存过去两年有所减少，但全国600多个城市中的大部分，自2011年住宅库存就一直增长，这在之前是没出现过的。住宅供应阶段性过剩，开始成为一个整体性的问题，本轮去库存周期也将会拉得比较长。虽然这一过剩并非终极性的过剩（比如日本），但也是未来几年中国楼市必须面对的新课题、新难题。一方面是中央调控态度转变，另一方面地方楼市成交低迷，库存“压力山大”，因此只能出现一种情况——地方纷纷救市。
救市效果不乐观
当前，全国46个实行限购的城市中，30多个已公开放松或放开限购。然而，救市效果恐不容乐观。例如，济南限购取消后的一周，成交量突增，但实际上有相当部分属于之前已签合同，但囿于被限购而没有网签备案，限购放开后集中网签备案。放开限购两三周后，住宅成交量很快重回之前的低迷状态。
放开限购的效果不理想，原因有二：其一，影响住宅市场变化因素有很多，比如货币与房贷、宏观经济、购房者的心理预期等，限购只是一个并不算重要的因素，在其他主要因素没有实质性改善的情况下，不能奢望放开限购的作用；其二，限购固然有误伤少量自住需求，但那些被限需求中的大部分，多属投资投机性需求，这些需求喜欢“追涨”，当前全国楼市大势降温，多数城市房价仍在下跌，那些被解放了的需求，不会在这种市况下入市。
至于一线城市，暂时还不敢放开限购。究其原因，一是一线城市的房价水平仍远高于其他城市；二是虽然一线城市当前也出现了供大于求状况，但中长期来看，一线城市土地稀缺而人口快速增长，新建住宅市场总体仍呈供不应求的格局；三是今年3月出台的新型城镇化发展规划和近期户籍制度改革，都提出严控超大城市人口规模，人口超千万的四个一线城市正是严控重点，限购令在一定程度上提高了外来人口进入一线城市的门槛。因此，至少年内来看，一线城市在限购方面仍会站岗。不过，明后年这些城市应会大幅放松甚至退出限购。限购毕竟脸上贴着“逆市场化”的不良标签，而且其他城市都退出后，一线限购的必要性也就相较之下降低了，如果届时房地产税立法能够完成，则更有退出理由。不过，一线城市同样存在土地财政，执政者同样不愿看到楼市一直低迷，类似调整普通商品住房标准、进而扩大普通房的范围，使更多房源可以享受相关税收、信贷优惠，也算是间接救市，且理由正当。
展望未来6-12个月，房地产调控总体朝放松的方向发展。地方救市力度必将越来越大，中央层面仍在推进长效机制建设，如房地产税立法、不动产统一登记、住房信息联网等，而最现实的一项措施是增加支持首套房贷的力度。今年5月以来，央行和银监会都曾喊话要求商业银行支持首套房贷，只是商业银行仍对首套房贷兴趣不大。估计随着中央层面继续施压及定向宽松，商业银行必然越来越多的支持首套房贷，利率有望从平均上浮10%逐步回落至以基准为主、以九折左右为次的格局。另外，置换性购房贷款、二套普通住房贷款等，也有望略趋宽松。“认房又认贷”将转变为“认房不认贷”，这将使更多的人（尤其是置换需求）有资格享受首套房贷优惠。房贷政策对住宅市场的作用，将显著大于取消限购。
在上述政策变化态势之下，笔者预计下半年将出现住宅成交量的底部，明年将出现房价的底部。量在价先，成交量先企稳，价格后企稳。这轮房地产调整，仍将是短周期性质的调整，量缩明显，价跌不深。不过，有一点需要客观面对，由于本轮住宅库存量远超2008年和2011年，且中央层面不再会强力救市，所以市场调整的时长将超过前面两轮。对此，无论开发商，还是购房者，都应理性认知。
北京楼市上周末现多个日光盘，开发商以价换量步伐加快
“金九银十”到来前夕，北京楼市在上周末迎来升温行情，多个楼盘出现日光或准日光。位于西三环外的高端楼盘琨御府8月16日开盘热销24亿元，认购率超过95%，龙湖长城源著、首开常青藤等楼盘昨天开盘售罄。合生马驹桥项目也取得较好销量。
多类楼盘共同主打性价比
根据记者不完全统计，8月16-17日两天，北京入市的楼盘超过10个。开发商表现出强烈的推盘意愿，集中放量。入市楼盘中，既有琨御府这样位于城市核心板块的高端住宅，也有亦庄金茂悦、首开常青藤等这样的刚需、改善型产品，还有龙湖·长城源著这样位于密云的偏度假类型的项目。
虽然楼盘定位、类型各有不同，但在上周末均表现出热销的共同点。首次推盘、预售均价达到7万元/平方米的琨御府，225套住宅在开盘当日认购95%，认购金额达到24亿元。龙湖·长城源著也是首次开盘，400套房源90分钟售罄。同样开盘售罄的还有首开·常青藤，该楼盘昨天推出50套精装现房。另外两个老项目保利首开·熙悦春天和亦庄金茂悦，认购率也分别达到90%和80%。
对于多个楼盘集中表现出的热销，亚豪市场总监郭毅认为，包括琨御府在内，热销楼盘定价都比较合理，升值预期较高，因此更凸显了楼盘的竞争力。琨御府虽然是高端楼盘，但和海淀其他将入市的高端项目如万柳书院相比，价格具有较大优势。
此外如首开·常青藤，今年6月底曾经降价推盘，目前精装现房售价只在33000元/平方米上下。龙湖·长城源著虽然预售价格都在16000元/平方米以上，部分房源预售价超过2万元/平方米，但由于户型面积不大，总价并不高。
楼市闪现成交回温迹象
“热销还只是个案，并不代表所有项目升温。”昨天，郭毅还向记者表示这样的观点，部分项目的热销只是价格策略调整带来的成交反弹，“没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。”不过郭毅认为，高端改善型楼盘热销值得注意，这背后有二手房市场回暖的影响，买房人实现了“以旧换新”的目的。
伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委数据统计，8月上半月，全市二手住宅网签3857套，比7月上半月增长15.4%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，受多方面综合因素影响，二手房市场在近期表现出触底反弹的趋势，势头预计仍将延续。这种变化主要是基于二手房价回落，部分购房人出手意愿回升带来的影响。这种影响进而又带动新房市场的升温。
谈到接下来的市场走势，郭毅等机构分析人士以及多位开发商都对记者表示，预计在接下来的九、十月份，开发商仍将通过灵活的价格策略、优质的产品策略撬动市场。当下，影响楼市成交温度的关键是信贷政策，限贷不放松，楼市的回温只能是“闪现”，而非明显升温。
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高纬环球：亚洲写字楼赢得全球投资者青睐
美国商业地产公司高纬环球(Cushman&Wakefield)最新发布的数据显示，将资金投入亚洲寻求获得高回报的全球投资者已将办公楼加入购买清单。数据显示，受全球低利率以及各国经济复苏迹象的促使，第二季度外国投资者投资亚洲办公楼的规模达到创纪录的61.6亿美元，较上年同期增长超过一倍。高纬环球驻新加坡的亚洲研究部董事总经理SigridZialcita称，这一领域有大量资金进入，这表现出投资者对亚洲经济的信心，他们将亚太地区视为未来的一个增长市场。Zialcita称，投资者对韩国和澳大利亚办公楼的需求最大。她表示，这两个市场每年的办公楼租金收益率在5%至7%之间。第二季度投资者对韩国办公楼的投资规模增长超过一倍，达到13亿美元，投资规模最大的一笔是6月份KKR&Co.和位于香港的私募股权公司LIMAdvisers以4.977亿美元从韩国房地产基金管理公司VestasInvestmentManagement手中购买位于首尔中心商业区的22层高的KTwinTowers。外国投资者投资澳大利亚办公楼资产的规模为30亿美元，其中规模最大的一笔是黑石(Blackstone)以4.03亿美元从澳大利亚房地产开发商MirvacGroup手中收购悉尼33层高的WestpacPlace50%的股份。高纬环球称，投资者对中国办公楼资产的投资额增长也超过了一倍，达到9.31亿美元，未理会办公楼资产整体投资额下滑35%的走势。外资对亚洲商用地产的需求激增，是在美国、欧洲和日本的利率处于纪录低点推动投资者寻求海外高风险资产以抵消本土低回报率影响，因而对于该地区──以及全球新兴经济体──资产产生了兴旺需求的一个缩影。流入高风险资产的巨大资金量，促使美国联邦储备委员会和国际货币基金组织上个月发出警告称，投资者们可能过于乐观了。新兴市场的央行官员不只是担心“热钱”的快速涌入将推高通货膨胀、催生资产价格泡沫，还担心这种资金流的迅速逆转可能令本币大幅贬值，进而可能引发金融危机。对于这种风险的担忧正在上升，因为美国经济增长提速增强了有关美联储终将加息的预期。美国加息不只可能吸引全球资金回到相对安全的美国，而且可能迫使债台高筑的投资者抛售风险资产，引发价格的回调。亚洲各国央行正在为应对这种风险做准备，累积了接近7.5万亿美元的外汇储备。香港和新加坡的有关部门更进一步，通过对投资和房地产相关贷款加以限制来遏制房地产市场中的投机行为。
传上海放松限购，首套房重现八折利率优惠
16日晚间，有微博网友发布消息称上海尝试放松限贷，重新定义贷款中“首套房”的概念。但该消息目前尚未得到官方证实。业内认为上海限贷调整若属实，将对一线城市产生重大影响，不排除其他一线城市微调楼市政策以挽救楼市。
今日晚间，有微博网友发布消息称上海尝试放松限贷，重新定义贷款中“首套房”的概念。但该消息目前尚未得到官方证实。业内认为上海限贷调整若属实，将对一线城市产生重大影响，不排除其他一线城市微调楼市政策以挽救楼市。
微博网友曹山石贴出了一张上海某银行下发的文件图片。该文件明确了个人住房贷款套数认定新标准，其中主要包括四个方面，一是外地购房贷款结清，本市首次购房算首套；二是2011年1月31日前已成功贷到2笔及以下房贷，现已全部结清的，如果具备本市购房资格的，在本市首次购买商品房申请贷款可认定为首套房贷；三是对于居民家庭仅有一套自有住房或无住房，名下购房贷款已全部结清的，现具备本市购房资格，在本市购房申请贷款可认定为二套房贷款；四是首套房最低可打8折利率，但享受八折的客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%。
同策咨询研究部总监张宏伟在接受网易房产采访时表示，目前没有收到相关消息，现阶段还处于传言阶段，现在还无法得到证实。“我们可以从公布的这个消息里看出，内文中并没有提出任何一家银行，也有可能是指某家银行，并不是上海所有的银行。再看第四条提出‘首套房最低可以打8折利率’，后面还有一个附加条件，即使实行，门槛还是很高，有一部分人还是达不到条件。”
张宏伟还指出，上海放开限贷对全国来说影响意义还是很大的，从目前来看，上海政策并没有实质性的松动，到第四季度说不定会有实质性松动，但是过程会比较缓慢。“从整体上来看，目前政策还是不会有太大松动，主要还是维持目前的现状。”上述人士进一步指出。
方圆地产首席分析师邓浩志则告诉网易房产，若上海放松限贷情况属实，将会给本地楼市注入强心剂，贷款条件放松，对于当地刚需客户和改善型需求客户都是利好，同时也能控制投资客进场。而在一线城市纷纷表态不取消限购的背景下，上海若放松限贷对一线城市也有指导意义，比如，微调除限购之外的其他楼市政策，达到救市的效果，“以广州为例，可以在放开大户型限购、限外等方面进行调整”。
七月上市房企业绩跳水，增速大幅回落
6月全力冲刺半年业绩后，近九成的房企在7月迎来了销售额的大幅回落。业内人士指出，虽然7月销售比6月低是在预期之中，但个别龙头房企高达60%的销售环比下跌幅度，却仍超出了预期。
7月销售不积极，多数房企业绩大跌
数据显示，包括万保中恒碧等龙头在内，房企7月销售几乎全部上演了“高台跳水”，环比6月都出现了大幅下跌。其中仅有万科、恒大两家房企7月销售依然突破了百亿元。
而据中原地产研究部统计，截至8月14日，其监测的28家房企前7月销售业绩单月合计为843.57亿元，相比6月份的1298.24亿元下调了35%，也低于之前5月份的978.63亿元；此外，28家企业中，1-7月的总销售额有11家出现了同比下跌。
业内人士透露，7月业绩下跌在预期之中，上半年部分房企尤其是一线公司为冲刺业绩，普遍开始降价走量，导致六月份成交冲高，但进入三季度的传统淡季后减少推盘，使得成交量有较大幅度下滑。
以A股两大龙头万科、保利为例。数据显示，万科7月份销售面积136.7万平方米，同比上涨15.6%，但环比6月份下降了22%；销售金额 133.2亿元，同比下降4.6%，环比下降31%；销售价格方面，7月均价跌破了万元大关，为9744元/平米，大幅低于今年前几个月的销售均价。
而保利地产7月销售面积54.9万平方米，环比大跌54%，同比也下降12%；销售金额66.1亿元，环比大降60%、同比微降4%；售价 1.2万元/平方米，环比下降13%。保利的跌幅超出了业内预期，但记者了解到，保利7月份推售的楼盘货值约在80多亿元，整体来看去化情况算良好。
8月推盘缓增加，押宝“金九银十”
“万科算卖得比较多的了，毕竟盘子大，但7月一直是淡季，很多公司在5月、6月都拼命卖房来冲半年业绩，7月都会缓一缓，8月又开始慢慢增加。”H股上市的一家民营房企全国销售总监昨日对记者表示，其公司在北京的两个项目7月也并未推售，看蓄客情况等待8月或9月入市。
据了解，大部分房企8月都增加了一些推盘量，比如保利8月的推盘量也恢复到了百亿元左右，但今年大多数房企仍押宝在传统的销售旺季“金九银十”。
北京中原研究总监张大伟表示，由于没有预料到上半年的市场会如此低迷，大部分企业1-7月发现可能只完成了40%左右的全年销售目标，8月 -12月的销售压力非常大。比如招商地产，1-7月招商累计销售金额199.3亿元，同比下降14.4%，相比2013年年报中制定的全年目标销售金额 500亿元，截至7月份仅完成40%，后5个月要卖出300亿元才能完成目标。
此外，还有北京老盘国企首创置业，上半年首创完成67亿元的签约金额，大概占全年40%左右。今年下半年将会完成220亿元签约，才能实现全年280亿元的目标。记者从首创了解到，下半年会大力推售，一些今年上半年取得的刚需项目，会争取在四季度推售以完成全年目标。
看点
降：毛利下滑，发半年报不积极
虽然房企全力冲刺上半年业绩使得7月销售下滑，但和去年相比，今年多家房企发布半年报“都不积极”，比如去年万科8月初就公布了半年报，今年则将披露计划推迟到8月下旬。
记者按上市房企公告统计，截至8月14日，仅有中海、龙湖、旭辉、首开地产、首创置地、华远地产、万通等30多家房企发布了半年报，除了“盈利明星”中海利润率仍然有高增长外，包括龙湖、旭辉等多数房企都出现了利润下滑、负债率上升的现象。
业内人士指出，经过审核的现金流、负债率、利润率都在半年报中体现，延迟发布体现出上市房企在这些指标上的压力，在分化的市场下，万保中恒等龙头房企的销售仍然领先同行，但大部分上市房企的经营压力都日益明显。
“要是业绩好当然愿意早点公告，今年大家都在拖。”A股一家民营上市房企营销和品牌相关负责人表示，自己的公司去年拿地较多，今年上半年卖房不如预期，报表压力颇大。
而另一家H股上市的民营房企的全国营销总监苦笑道：“上半年销售不好，一些过于激进的上市公司报表需要‘化化妆’”。
升：负债率走高，房企压力大
从目前披露的房企报表来看，除了中海，多家房企都出现了利润下滑、负债率上升的现象。
比如，旭辉地产上半年销售额飙涨40%到102亿元，但公司股东权益应占年内利润为7.49亿元，同比下跌12.3%；华远地产上半年房地产业毛利率同比大减22.4%为19.6%；栖霞建设净利润同比大减70%。
此外，虽然一些房企以转让项目、资产重估等财务手段使利润仍录得增长，但由于今年入账的项目利润较低，实际利润率也出现下跌。
以曾经的“成长黑马”某公司为例，据该公司公告，公司2014年上半年销售金额202亿元，营业收入为159.5亿元，同比上涨4.7%；净利润40.1亿元，同期增长4.2%。
但券商国泰君安指出，刨除掉该公司自持商业资产的重估增长，该公司的净利润为23.3亿元，同比大跌19.5%；而公司的净负债率同比上升了 11.4%到73.6%；公司持有的现金流也同比减少了23.4%为181.1亿元。国泰君安预计，未来该公司的销售和利润增长都会减慢。
此外，首创置业凭借卖出北京国际商业中心及板桥3号地项目入账7亿元，使净利润大增18%到6.61亿元，但上半年营业收入下跌了8%，为45.2亿元；即使是国企首创，截至上半年的净资本负债率也飙到77%，而2013年底时为59%。
房企行动：在一线城市求得利润率
首创置业财务总监罗俊表示，目前房地产市场整体毛利率处于下行趋势。业内人士指出，由于A股普遍要求在8月底前披露半年报，届时还将有更多房企暴露出利润和负债方面的压力。
记者了解到，从7月开始陆续发布的“半年报预报”来看，大部分房企确实都对半年报不乐观，中粮地产、金融街控股等30多家房企都发出了业绩预警，提示因市场低迷，上半年利润将降低。
业内人士预计，金九银十期间市场旺季，房企会以推一些改善型的楼盘来提升利润率。“今年行业的压力和挑战很大” 旭辉董事长林中在业绩会上表示：旭辉在北京、上海这些利润率较高的地方还是要保价，不走量，希望二线城市多卖一些量来让利润更好。
首创管理层也表示，会加大存量资产转让的方式，以及毛利较高的一级土地开发转让业务，来提高毛利率。
但业内人士预计，由于入账转结等财务程序，这些价格较高的项目销售后也会在后年入账，今年利润率预计不会有起色。
房产市场近期现抛售行为，房源挂牌量增多
不动产登记暂行条例征求意见稿正式公布。不少中介机构透露，市场近期已有抛售行为。“这个事件的影响，主要看各地的信息系统联网程度。”满堂红置业广州公司市场部总监周峰说。
南都记者陈琳琳实习生陈子君不动产登记暂行条例征求意见稿于昨日正式公布。不少中介机构透露，市场近期已有抛售行为。“这个事件的影响，主要看各地的信息系统联网程度。”满堂红置业广州公司市场部总监周峰说。
可能影响多套房业主抛售
此次出台的意见稿，明确了利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。而各级登记机构的信息要纳入统一基础平台，实现信息实时共享。意见稿对不动产登记的原则、适用范围、登记簿册、登记程序、登记机构等具体环节均做出明确规定。
中国住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受南都记者采访时指出，意见稿的发布说明中国高层已将抓紧推进不动产统一登记正式提上日程。
链家地产[微博]分析师张旭认为，不动产信息的联网查询对于房地产市场的影响：一是存在于多套房业主抛售行为，有可能会导致部分持有多套房的业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生过大的影响，也并不是直接取决于联网的实现；二是，不动产统一登记制度也是执行房地产税的重要前提。
短期不会对一手房开发有太大影响
“最近几个月有一些市场波动迹象，比如大户型供应增加，但另一方面，需求却仍在减少。”满堂红置业广州公司市场部总监周峰接受南都记者采访时表示，其实该出货的人早在几年前已经陆续出货了，总体上房地产放慢速度的趋势难改。其提供数据显示，7月满堂红广州公司业务新收的144平方米以上的放售物业，比6月轻微增加3%。但成交比例却比6月减少6个百分点。
而接受南都记者采访的几家开发商表示，不动产条例出台的影响是长期性的，会长期性规范房地产市场的交易和管理，短期不会对一手房开发有太大影响。
观察： 短期内正式出台可能性不大
不少业内人士认为，从当前的情况来看，具体落地事宜很可能仍存变数。即使不动产登记条例最终得以实施，不动产登记机构目前远未实现全国联网，甚至在一些发达地区，同一行政区内部都做不到完全互联互通。因此，不动产登记条例必须先建立全国不动产信息网络体系，这就需要巨大的人力物力投入。不少业内人士认为，真正的考验还在后面。
有地产专家分析认为，首先，此次公布的只是征求意见稿，还需经过多次调研和论证，政策短期内正式出台的可能性不大。其次，房地产税为十分复杂的综合税种，其具体征收方案的制定也需要较长时间的论证。对于房地产市场不会产生立竿见影的波动。
