租售咨询：010-85569166 

酒仙桥，首都机场沿线，高品质高绿化企业独栋电通时代文化广场，总建筑面积17万M²，700到3000平米独栋。最高三层，层高4.5-9米，特别适合大型企业作为集团总部办公展示展览基地。园区环境优雅，安静，绿化超高。落地窗户，大开间，通风采光好。办公首选地。紧邻798艺术区。氛围已成熟。物业费16元/平方米/月；采暖35元/供暖季/平方米；供冷45/供冷季/平方米。

电通时代文化广场交通便利，1 公交403路 站前东街→北京站→日坛路→永安里→光华路→东大桥→朝阳医院→体育场→幸福三村→新源里→华都饭店→小亮马桥西站→小亮马桥→三元桥→三元桥东站→东坝河→西八间房→大山子→北京电机总厂→环行铁道
2 公交629路 东北旺中路 软件园南站 上地七街 安宁庄小区 安宁庄东站 西三旗 邮政研究院 黄土店 新都 建材城环岛 建材城东三里 天龙苑 贺村 中滩 东小口 立水桥北站 立水桥 大羊坊 北苑北站 辛店村 辛店路 新新家园 黄草湾 北湖渠 东湖 利泽西街 望京花园 广顺北大街 大西洋新城 阜通西大街 西八间房 大山子 电机厂 环行铁道
3 公交688路 北官厅 东直门桥北 东直门 春秀路 塔园村 华都饭店 燕莎桥西 燕莎桥东 安家楼 东风桥东 酒仙桥商场 酒仙桥 将台路口北 陈各庄 王爷坟 大山子路口东 彩虹路 望京公园 草场地 南皋乡政府 南皋 黑桥 张万坟 蟹岛度假村 长店 东苇路 蟹岛度假村东门

北京楼市像一个外表健康，但“疾在腠理”的病人。曾经以为一线城市是避风港的开发商，如今正备受折磨。横空出世的自住房，打乱了许多开发商的节奏。尽管北京是拥有最多富人的一线城市，限价令已经松动，但那些豪宅的开发商们却难言轻松。混乱的市场信号，资源错配或将一步步将开发商推向深渊。

在北京通州以北、东坝以东的首开·香溪郡项目，打算8月底开盘。该项目的负责人洪峰坦言，项目定价受到自住房的影响，开盘价或在2万元/平方米左右，比之前外界预期的价格低5000元左右，也低于距离此处不远的自住房。紧邻香溪郡的是正在销售的两个别墅项目。洪峰解释称，将项目定位为普通住宅而非豪宅，是由于首开集团的战略定位。该公司在北京市场主要是建造大众住宅为主。另一方面，在别墅群中建造低密度花园洋房，可以实行差异化竞争。首开集团2011年7月获得香溪郡项目所在地块，楼面单价7500元/平方米。做刚需产品被认为是风险最低的选择。但自住房的到来，打破了市场的平衡。

根据亚豪机构监测，受自住房上市影响，刚需商品房项目最近销售一直不理想，不少项目不得不大幅降价。如通州的东亚·印象台湖项目，最高降幅达6000元。早在自住房集中入市前，华远地产董事长任志强(微博)就预测，自住房的出现会扭曲市场价格信号。

亚豪机构市场总监郭毅观察，这一轮降价潮中，房山是受影响最严重的区域。房山近年来成为北京供地大户，仅2013年就出让了规划体量超过300万平方米的经营性用地，规模位居北京各行政区之首，区域内住宅库存量、在售量均位居全市前列。随着上半年商品住宅成交量大幅下滑，房山新城区域率先进入降价通道。“房山一直没有产业支撑。”郭毅说。

前几轮的市场调整，通州一直是北京最先开始降价，并且降价幅度最大的区域。但据郭毅观察，近三至四年，通州出让了很多多功能用地。“但商业氛围的改变、产业链的塑造是一个漫长的过程。”郭毅说。大量房屋的建造迅速改变了通州、大兴、房山等地的城市面貌，但交通、教育、医疗资源分布不均的情况并没有根本性改变。

受限购政策冲击最大的是中高端楼盘，但郭毅认为，限地价自住房的政策让一批楼盘被动成为了高端楼盘，开发商想以此来平抑成本。其实有些区域并不适合做高端住宅。

在北京的东南五环亦庄区域集中了六至七个改善型楼盘，大多数项目的售价都在500万元以上。消化了一部分地缘性客户后，一些项目的后期销售明显放缓。亦庄某项目负责人曾向本报记者表示，限贷政策影响巨大。某楼盘促销的做法是实行分期首付而非降价，判断到年底信贷会放松。

业内人士预言下半年仍不乐观

8月19日，在鲁能·格拉斯小镇举办的业内人士交流会上，北京某高端项目负责人认为，下半年，中高端楼盘会迎来一波行情。除去刚需住宅的部分，中高端住宅售价实际上是微涨的。鲁能·格拉斯小镇是距离首开香溪郡不远的高端别墅项目，其产品主要是2000万以上的低密度独栋别墅。上半年卖出别墅20多套。

根据统计局近日公布的统计数字显示，7月份北京市商品住宅价格环比下滑1.3%。北京市房协秘书长陈志认为，数据下滑是因为1800多套自住房入市。他预测下半年市场仍不乐观。关于自住房带来的影响，还要进一步观察。

但21世纪不动产市场总监桑豫峰认为，下半年的房地产市场行情不会比上半年更差，今年9-10月的销售业绩将决定开发商全年销售目标能否实现，因此不排除部分开发商采取更积极的降价促销手段。从这个意义上说，三季度也将迎来下半年的购房良机。

在亚豪机构副总经理任启鑫看来，目前北京房地产市场面临的问题在于：一方面是坚持限购不放开，有效需求无法释放；另一方面自住型商品房逐渐入市，在压低整体市场成交均价的同时，也给中低价位的普通住宅项目销售带来巨大的压力。今年下半年，北京限购政策未现松动迹象，信贷政策也依然趋紧，自住型商品房仍在大量入市，冲击市场价格，预计各房企将会降低价格预期、加快出货速度，未来一段市场供应将持续增长，但价格仍将保持低位。

“通州二手房单套总价普遍都下降了10万元以上，部分面积100平方米以上的户型总价甚至降了30万元！”《证券日报》记者在通州区走访链家地产某中介门店时获悉，最近挂牌出售的房源数量增加了不少，不过成交周期并未减少，一般情况下为一个月左右。

值得一提的是，在实地走访调查通州区二手房市场时，记者获悉，此前市场上房贷利率很难优惠，即使部分购房者购买首套房贷款利率有九五折优惠，但限制条件非常多，对二手房成交造成很大影响。不过，近日市场上已经出现了首套房贷款利率最低九折优惠的消息。

“通过链家地产成交的首套房，购房者将可享受利率最低9折优惠。”链家地产某门店销售人员向本报记者透露。同时，记者也从链家地产证实，公司与中信银行于8月19日签署了战略合作，在北京，其客户确实可以享受首套房贷款最低9折的优惠。

二手房单价直降5000元

8月20日，《证券日报》记者在烈日下走访了通州区多家二手房中介，无论是核心区通州北苑还是人气聚集区梨园镇，二手房房价都大幅下降。

“如果从单价上来看，与春节时通州房价的高点相比，成交单价一般下降了4000元/平方米左右，也有部分二手房单价直降超过5000元/平方米。”某中介门店销售人员向记者透露，而且房价下降后，市场并不买账，购房者多数都持有“买涨不买跌”心理，因此成交量也不大。

值得一提的是，据链家在线网站监测到的数据显示，最近三天，北京市二手房新上房源为2399套，且房源报价90%以上都是呈现下降趋势的。

记者也在销售人员的介绍中注意到，2013年12月份，某业主挂牌出售其位于通州区梨园镇云景里（资料、团购、论坛）南门小区面积为90平方米的一套两居室，当时报价为218万元，单价约为2.4万元/平方米，而该业主挂牌273天尚未售出，总价也一路由218万元到215万元最后直降至185万元，单价也下降了4000元/平方米至2.05万元/平方米。

“这套房的议价空间在5万元左右，如果你能拿着钱去与业主沟通，预计180万元可能成交，而且这套房是‘满五唯一’的房源，税费很低。”该销售人员向记者表示，如果180万元成交，该套房相当于下降了38万元，单价仅为1.98万元/平方米。

“现在只要是想要卖房的业主，议价空间每套约为5万元，以云景里南门小区另一套房为例，面积约为100平方米，同样为‘满五唯一’房源，现在报价195万元，单价不足1.94万元/平方米。”另一中介门店销售人员向记者表示，若现在马上成交，估计190万元即可签约，那么其单价也就是1.9万元/平方米，这意味着房价回到了四年前的水平。

除此之外，《证券日报》记者还在通州北苑附近获悉，京贸国际公寓销售单价已经由今年2月份的约2.5万元/平方米跌至约2.1万元/平方米左右，部分单套房总价达到直降20万元。同时，该小区在房价比上个月下跌1.4%的情况下，最近成交仅为1套。

值得注意的是，记者在调查中也获悉，在通州区梨园镇某街道上，中介门店至少撤掉了两个。“以前这条街有五六个门店，现在至少少了两个。”附近某居民向记者直言，“生意不好，撤了省得交租金了”。

首套房利率九折重返市场

“二手房市场确实降温了。”上述链家地产中介人士向记者直言，不过，近日市场上出现了首套房贷款利率九五折优惠现象，带动了一部分区域二手房成交量的提升。

“今年以来，首套房贷款利率很少有打折现象，即使是利率九五折优惠，也只有达到诸多限制条件才能申请到，甚至要达到工作单位属于世界500强、月收入为2万元以上等多种条件。”某中介人士向本报记者如是表示。

事实上，记者在调查中获悉，几个月来，首套房贷款利率九折的现象，市场上几乎没有。自2013年开始，在信贷额度紧张以及利率市场化的大背景下，银行的资金成本一直在上升。基于利润考虑，银行方面更愿意将信贷额度向收益更高的业务上倾斜，至2014年一季度，各大银行基本都已取消个人购房利率折扣。

值得一提的是，据北京市建委的数据显示，2013年全年，贷款申请客户享受的平均利率水平为5.77%，而到了2014年7月份，单月平均利率水平已达到6.33%。由此可见，虽然今年以来房价有所回落，但购房者并未真正减负。

不过，近日，链家地产与中信银行签署了合作协议，北京地区的链家地产首套房客户将可享受利率最低九折优惠。

据链家地产人士向记者透露，此次中信银行与公司的合作将以北京为主，同时在链家地产已进驻的大连、天津、青岛、南京、上海、杭州、成都等地均可覆盖，其中北京地区将享受低门槛的九折利率，其它城市也可享受到同城最优的利率水平。

而从链家地产在北京二手房市场的市场占有率来看，根据7月份的数据，链家地产在北京市二手房成交中所占份额为37%，除了远郊区县之外的目标市场份额甚至达到52%，而2013年二手房的房贷占比为46%。由此可见，对商业银行而言，链家这条单一渠道虽“窄”，但是面向的贷款客户足够“宽”，而在北京二手房市场上，无疑未来将出现大量首套房贷款利率九折的交易。

对此，链家地产市场研究部张旭给记者算了一笔账，以一套总价200万元的房子支付20年期的购房贷款来计算，如果利率为基准利率，每月还款额为14971元，利息总额为159.3万元；如果享受九折利率，则每月还款为14208元，月还款节省763元/月，可节省利息支出18.3万元。

实际上，8月份以来，北京二手房市场已经出现回暖迹象。“部分优质小区的成交量大概提升了三倍。”通州区梨园镇某中介门店销售人员向记者表示，不过，从成交价格来看，并未出现回暖迹象。

日前，有消息称，朝阳区将进行产业化升级，确定245个专业类批发市场将外迁。昨天，记者从河北保定市发改委获悉，朝阳区十八里店西直河石材市场以及汽配城将迁至保定白沟，共涉及七八百户3万人，8月26日，白沟将启动主体市场建设，预计3个月后完工。

据了解，十八里店西直河石材市场早已启动腾退工作，按照朝阳区的要求将在年底前全部腾完，但搬迁点一直未公布。保定市发改委负责人向京华时报记者透露，十八里店附近有很多批发市场，石材、酒店用品、汽配城等等，这些市场都要完成搬迁或者停业。具体地点有多个，通过政府搭台、市场运作的方式，在河北、天津等地域寻找承接点。目前，保定白沟为石材市场、汽配城最大的承接地，一期共涉及七八百户，可疏解3万人口。未来根据市场的发展情况，白沟市场规模还会扩大。

该负责人表示，8月26日，白沟市场将启动主体工程建设，预计3个月后完工。届时，商户即可进行搬迁工作。为配合人口的转移，未来市场周边还将继续建设学校、医院等基础设施。

据了解，十八里店周边的酒店用品市场也将外迁，同时还将涉及四环附近的十里河建材城。商户可自行选择搬迁地，若有商户不愿搬迁则需自行关门停业。

■回应·十八里店乡政府

预计年底全部腾退

据十八里店乡政府负责人介绍，去年12月，十八里店乡启动市场的腾退拆迁，目前，约一半的商户已经签署腾退协议。为促进拆迁工作的顺利进行，十八里店乡已为商户寻找对接地，包括河北、天津的部分县市。据了解，保定市白沟为最大的分流区域，另有商户通过商会还寻找了其他承接地。预计，最晚年底将全部腾退完毕。

万科总裁郁亮刚说完“降价不是惟一手段”，昨日北京万科便推出了10套特价房源，最大降幅可达8000元/平方米，相当于房价的30%。分析认为，在楼市无转机的当下，为了保证高周转，继万科后，还将有更多企业加入“明降”行列。

万科此次推出的特价房源为京投银泰万科·西华府（以下简称“西华府”），位于西南四环，10套特价房源中，3套一居室单价3.2万元/平方米；3套88平方米两居室2.9万元/平方米，6套均为一期项目；另有4套二期房源直降20万元。

北京市住建委官网显示，西华府目前已经获得两次预售许可证，一期项目于去年11月23日获准入市，共640套房源均价3.8万元/平方米左右；今年4月二期开盘，408套房源售价在3.9万-4.1万元/平方米之间。

该项目置业顾问以及北京万科方面均向北京商报记者回应称：“这个活动是为了清盘所推出的优惠，属于正常的促销计划。所剩房源在楼层和户型上挑选余地不多，所以才会推出优惠。”但是市住建委网站的信息则显示，西华府一期项目目前已经签约512套，还剩28套房源处于未“联机备案”状态；二期项目已签约套数为120套，408套房源中超过半数仍为“可售”，项目置业顾问介绍还有第三期项目未开盘，项目还未到清盘阶段。业内人士称，作为一家高周转的企业，万科对于市场比较敏感，市场营销策略也比较接地气，“北京万科上半年突破百亿收入，也得益于以价换量的策略。而作为区域定价风向标，万科的降价行为也在告诉其他企业，楼市没有起色的时候最有效的方法就是降价，因此未来或将有更多企业跟进降价”。

“目前中信银行和招商银行可以申请到首套房贷九折的优惠，其他银行也有九五折或九八折不等的优惠。”昨日（8月19日），《每日经济新闻》记者走访了北京多家中介门店了解到，部分银行逐渐放开了首套房的贷款利率优惠，但会要求购买保险或理财等产品。

此外，记者昨日还从链家地产获悉，目前链家地产与中信银行签署战略合作协议，合作后，二手房客户将有望从银行获得二手房融资专项信贷额度保障及首套房房贷利率优惠，首套房客户贷款利率有望享受九折优惠。不过，新房贷款利率却未见松动。

“由于新房信贷尚未有实质性松动，且部分城市的房价依然高企，市场后劲能否持续仍待观察。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示，据中原地产监测，21个城市新开盘认购率仍在低位徘徊，本周认购率由上周的48%降至41%。

二手房利率现优惠

昨日，记者以购房者身份走访了位于朝阳区东四环附近的多家房产中介门店。其中，我爱我家、链家地产等门店的中介从业人员告诉记者，如果客户资质较好，目前首套房利率可以拿到九折优惠。

“这个区域目前的成交均价在3.6万元/平方米左右，而去年最高点时，个别房源单价超过4万元/平方米，现在是比较合适的购房窗口期，而且最近都可以拿到银行的利率优惠。”一家中介人员表示，其今天（8月19日）刚刚了解到几家新增的银行都给出了不同折扣的利率优惠。

随后，《每日经济新闻》记者从链家地产获悉，昨日其与中信银行签署了合作协议，将为链家客户提供个人贷款、资金监管等多项业务，同时北京区域的链家首套房客户贷款利率可享受九折优惠。

“最近每天的信息变化都非常快，很多银行都有不同程度的折扣，根据贷款总额不同优惠不同。”上述中介人员表示，由于首套房利率出现了优惠，也有之前观望的购房者开始入手。

尽管二手房首套房贷款利率出现优惠，但新房贷款利率却未见松动。据位于东坝生活圈的某项目销售人员介绍，目前该项目入市均价在2万元/平方米左右，这一价格已远低于同区域自住房的价格，而该项目此前预期售价在2.5万~3万元/平方米。目前楼盘合作银行对首套房的贷款利率仍以基本利率为主。

房价仍面临下行压力

不同于新房选择平价入市或以价换量的销售策略，受到二手房信贷放松的影响，成交量也有所回升。

据链家地产市场研究部统计，8月第二周，北京二手房成交量环比上涨9.7%，较7月第二周上涨19.7%；8月1日至17日，成交3930套，较7月同期微降1.8%，而工作日成交水平则较7月同期上涨13.4%，7月开始的成交量复苏有望在8月持续。

伴随着成交量的增加，二手房业主的预期也在逐渐升温。链家地产统计数据显示，8月第二周成交案例的议价空间为3.6%，较上周下降0.2个百分点，连续三周下降。从趋势看，6月中旬开始议价空间就持续收窄。8月第二周调价房源中下调的占比为83.6%，这一指标也创下3月中旬以来最低水平。

“各项微观指标都显示，业主的房价预期在升温中，让利意愿下降。但是由于目前市场成交量低，活跃度不够，并不能对房价上涨形成支撑。”链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，预计近期市场将会“量涨价稳”，成交量逐渐回到正常水平。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，目前全国已有30多个地方政府对房地产政策进行了微调或松绑，主要涉及降低限购门槛（包括套数和户籍限制），放松购房资格审查，定向税收减免和财政补贴，提高公积金贷款额度等。

“但在目前观望情绪依然较浓的情况下，这些微调政策对楼市尚未起到明显的支撑作用。在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升以及多数城市楼市供应面临过剩问题的情况下，开发商开始启用降价策略积极去库存，但房价仍面临下调的压力。”陈仲伟说道。

据网易财经8月20日讯 193轮现场竞价，110%溢价率，历时一小时，北京历史上总价和楼面单价双地王今天下午诞生。总价高达74.6亿元的北京市西城区华嘉胡同地块再次验证北京核心区域地块的价值。但在房地产市场下行之时，地王出世也预示着高风险，有参与本次拍卖的开发商就直呼“看不懂”。

五公司竞拍 华融信达疯狂举牌

今天下午，华嘉胡同地块进入现场拍卖环节，包括SOHO中国、信达、华融、安邦保险、方兴和保利联合体在内的5家公司入场竞拍。网易财经在现场观察到，华融从一开始就表现出强势，尽管拍卖师提醒，已经举牌为最高价的就无需再举牌，但华融的代表数次连续举牌，给自己抬价。这次拍卖时间长达一小时，除华融外信达也一路跟随，SOHO中国代表在总价超过50亿元后就放弃了举牌，其他开发商几乎未举牌。

之后，华融和信达一路飙价，最终华融以74.6亿元总价拿下。据估算，减去不能出售的住宅面积后，该地块商业金融用地的楼面地价为9.2986万元/平，刷新北京拍地记录。

华融即北京华融基础设施投资有限责任公司，其实际控制人是西城区国资委。2012年，华融曾经负责过华嘉胡同地块的一级开发拆迁整理。而此前猜测甚高的金融街控股并未参与华嘉胡同地块的拍卖。金融街方面未对网易财经回应此事。拍卖结束后，中标者华融拒绝接受媒体采访，但有参与拍卖的开发企业代表对媒体称，成交价格太高，看不懂。

黄金位置 周围均为高档写字楼

根据北京国土局出让标书，华嘉胡同地块位于北京市西城区丰盛地区，东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同。

网易财经今日实地探访地块发现，该地块紧邻金融大街，面积并不大，周围都是高层写字楼，在内办公的多为银行、证券公司等金融机构。当地居民告诉网易财经，这里曾经是王府仓胡同10号院小区以及华嘉小学，拆迁完不到一年。

值得注意的是，该地块南边就是中国华融大厦，而华融正是此次拿下该地块的公司，两个地块中间仅相隔一条狭窄的华嘉胡同。

按出让公告，该地块分为一个商业金融用地和一个居住用地，总建筑面积117708平米。其中，商业金融用地占地5202平米，地上建筑规模74388平米；居住用地占地15461平米，地上建筑规模43320平米。

地王波折挂牌 出让条件苛刻

作为年内北京最受关注的出让地块之一，华嘉胡同地块曾于今年2月份暂停出让，7月份再次复出挂牌。复出后，该地块的挂牌出让起始价仍然为35.5亿元，起始楼面价约3.02万元/平米，但在出让条件中设置了更苛刻的门槛。

标书规定，华嘉胡同地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平米，同时需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/平米。

此外，竞得人还需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平米；项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排；项目内还有一棵一级国槐，竞得人须按照相关要求，在建设中进行避让保护。

除了规划要求严苛，在标书中对竞买企业还有这么一段话：鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验，具有较强行业影响力和产业辐射力的、具有雄厚资产规模的大型房地产开发企业参与竞买。鼓励具有三个（及以上）10万平米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。