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北京万科一项目特价抛售，单价直降8000元/平米
万科总裁郁亮刚说完“降价不是惟一手段”，昨日北京万科便推出了10套特价房源，最大降幅可达8000元/平方米，相当于房价的30%。分析认为，在楼市无转机的当下，为了保证高周转，继万科后，还将有更多企业加入“明降”行列。
万科此次推出的特价房源为京投银泰万科·西华府（以下简称“西华府”），位于西南四环，10套特价房源中，3套一居室单价3.2万元/平方米；3套88平方米两居室2.9万元/平方米，6套均为一期项目；另有4套二期房源直降20万元。
北京市住建委官网显示，西华府目前已经获得两次预售许可证，一期项目于去年11月23日获准入市，共640套房源均价3.8万元/平方米左右；今年4月二期开盘，408套房源售价在3.9万-4.1万元/平方米之间。
该项目置业顾问以及北京万科方面均向北京商报记者回应称：“这个活动是为了清盘所推出的优惠，属于正常的促销计划。所剩房源在楼层和户型上挑选余地不多，所以才会推出优惠。”但是市住建委网站的信息则显示，西华府一期项目目前已经签约512套，还剩28套房源处于未“联机备案”状态；二期项目已签约套数为120套，408套房源中超过半数仍为“可售”，项目置业顾问介绍还有第三期项目未开盘，项目还未到清盘阶段。业内人士称，作为一家高周转的企业，万科对于市场比较敏感，市场营销策略也比较接地气，“北京万科上半年突破百亿收入，也得益于以价换量的策略。而作为区域定价风向标，万科的降价行为也在告诉其他企业，楼市没有起色的时候最有效的方法就是降价，因此未来或将有更多企业跟进降价”。
北京二手房贷款首现利率优惠，业主让利空间加大
“目前中信银行和招商银行可以申请到首套房贷九折的优惠，其他银行也有九五折或九八折不等的优惠。”昨日（8月19日），《每日经济新闻》记者走访了北京多家中介门店了解到，部分银行逐渐放开了首套房的贷款利率优惠，但会要求购买保险或理财等产品。
此外，记者昨日还从链家地产获悉，目前链家地产与中信银行签署战略合作协议，合作后，二手房客户将有望从银行获得二手房融资专项信贷额度保障及首套房房贷利率优惠，首套房客户贷款利率有望享受九折优惠。不过，新房贷款利率却未见松动。
“由于新房信贷尚未有实质性松动，且部分城市的房价依然高企，市场后劲能否持续仍待观察。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示，据中原地产监测，21个城市新开盘认购率仍在低位徘徊，本周认购率由上周的48%降至41%。
二手房利率现优惠
昨日，记者以购房者身份走访了位于朝阳区东四环附近的多家房产中介门店。其中，我爱我家、链家地产等门店的中介从业人员告诉记者，如果客户资质较好，目前首套房利率可以拿到九折优惠。
“这个区域目前的成交均价在3.6万元/平方米左右，而去年最高点时，个别房源单价超过4万元/平方米，现在是比较合适的购房窗口期，而且最近都可以拿到银行的利率优惠。”一家中介人员表示，其今天（8月19日）刚刚了解到几家新增的银行都给出了不同折扣的利率优惠。
随后，《每日经济新闻》记者从链家地产获悉，昨日其与中信银行签署了合作协议，将为链家客户提供个人贷款、资金监管等多项业务，同时北京区域的链家首套房客户贷款利率可享受九折优惠。
“最近每天的信息变化都非常快，很多银行都有不同程度的折扣，根据贷款总额不同优惠不同。”上述中介人员表示，由于首套房利率出现了优惠，也有之前观望的购房者开始入手。
尽管二手房首套房贷款利率出现优惠，但新房贷款利率却未见松动。据位于东坝生活圈的某项目销售人员介绍，目前该项目入市均价在2万元/平方米左右，这一价格已远低于同区域自住房的价格，而该项目此前预期售价在2.5万~3万元/平方米。目前楼盘合作银行对首套房的贷款利率仍以基本利率为主。
房价仍面临下行压力
不同于新房选择平价入市或以价换量的销售策略，受到二手房信贷放松的影响，成交量也有所回升。
据链家地产市场研究部统计，8月第二周，北京二手房成交量环比上涨9.7%，较7月第二周上涨19.7%；8月1日至17日，成交3930套，较7月同期微降1.8%，而工作日成交水平则较7月同期上涨13.4%，7月开始的成交量复苏有望在8月持续。
伴随着成交量的增加，二手房业主的预期也在逐渐升温。链家地产统计数据显示，8月第二周成交案例的议价空间为3.6%，较上周下降0.2个百分点，连续三周下降。从趋势看，6月中旬开始议价空间就持续收窄。8月第二周调价房源中下调的占比为83.6%，这一指标也创下3月中旬以来最低水平。
“各项微观指标都显示，业主的房价预期在升温中，让利意愿下降。但是由于目前市场成交量低，活跃度不够，并不能对房价上涨形成支撑。”链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，预计近期市场将会“量涨价稳”，成交量逐渐回到正常水平。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，目前全国已有30多个地方政府对房地产政策进行了微调或松绑，主要涉及降低限购门槛（包括套数和户籍限制），放松购房资格审查，定向税收减免和财政补贴，提高公积金贷款额度等。
“但在目前观望情绪依然较浓的情况下，这些微调政策对楼市尚未起到明显的支撑作用。在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升以及多数城市楼市供应面临过剩问题的情况下，开发商开始启用降价策略积极去库存，但房价仍面临下调的压力。”陈仲伟说道。
北京2014年新地王出炉，华融74.6亿溢价率110%夺地
据网易财经8月20日讯 193轮现场竞价，110%溢价率，历时一小时，北京历史上总价和楼面单价双地王今天下午诞生。总价高达74.6亿元的北京市西城区华嘉胡同地块再次验证北京核心区域地块的价值。但在房地产市场下行之时，地王出世也预示着高风险，有参与本次拍卖的开发商就直呼“看不懂”。
五公司竞拍 华融信达疯狂举牌
今天下午，华嘉胡同地块进入现场拍卖环节，包括SOHO中国、信达、华融、安邦保险、方兴和保利联合体在内的5家公司入场竞拍。网易财经在现场观察到，华融从一开始就表现出强势，尽管拍卖师提醒，已经举牌为最高价的就无需再举牌，但华融的代表数次连续举牌，给自己抬价。这次拍卖时间长达一小时，除华融外信达也一路跟随，SOHO中国代表在总价超过50亿元后就放弃了举牌，其他开发商几乎未举牌。
之后，华融和信达一路飙价，最终华融以74.6亿元总价拿下。据估算，减去不能出售的住宅面积后，该地块商业金融用地的楼面地价为9.2986万元/平，刷新北京拍地记录。
华融即北京华融基础设施投资有限责任公司，其实际控制人是西城区国资委。2012年，华融曾经负责过华嘉胡同地块的一级开发拆迁整理。而此前猜测甚高的金融街控股并未参与华嘉胡同地块的拍卖。金融街方面未对网易财经回应此事。拍卖结束后，中标者华融拒绝接受媒体采访，但有参与拍卖的开发企业代表对媒体称，成交价格太高，看不懂。
黄金位置 周围均为高档写字楼
根据北京国土局出让标书，华嘉胡同地块位于北京市西城区丰盛地区，东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同。
网易财经今日实地探访地块发现，该地块紧邻金融大街，面积并不大，周围都是高层写字楼，在内办公的多为银行、证券公司等金融机构。当地居民告诉网易财经，这里曾经是王府仓胡同10号院小区以及华嘉小学，拆迁完不到一年。
值得注意的是，该地块南边就是中国华融大厦，而华融正是此次拿下该地块的公司，两个地块中间仅相隔一条狭窄的华嘉胡同。
按出让公告，该地块分为一个商业金融用地和一个居住用地，总建筑面积117708平米。其中，商业金融用地占地5202平米，地上建筑规模74388平米；居住用地占地15461平米，地上建筑规模43320平米。
地王波折挂牌 出让条件苛刻
作为年内北京最受关注的出让地块之一，华嘉胡同地块曾于今年2月份暂停出让，7月份再次复出挂牌。复出后，该地块的挂牌出让起始价仍然为35.5亿元，起始楼面价约3.02万元/平米，但在出让条件中设置了更苛刻的门槛。
标书规定，华嘉胡同地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平米，同时需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/平米。
此外，竞得人还需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平米；项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排；项目内还有一棵一级国槐，竞得人须按照相关要求，在建设中进行避让保护。
除了规划要求严苛，在标书中对竞买企业还有这么一段话：鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验，具有较强行业影响力和产业辐射力的、具有雄厚资产规模的大型房地产开发企业参与竞买。鼓励具有三个（及以上）10万平米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。
鑫茂大厦，金融街核心区稀缺3000平米写字楼出租
鑫茂大厦北楼总建筑面积约67635平方米，地上22层，地下4层，楼层净高2.7米。地下共有车位300个。 楼宇设施： 共11部品牌电梯，高区电梯5部，低区电梯4部，消防兼体贴梯2部。先进的四管制空调系统、照明、采暖等设施完备。采用多模光缆(数据)电讯系统，综合布线系统。
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鑫茂大厦
房企中期业绩普遍下降，后期形势不容乐观
受房地产行业低迷的影响，今年上半年房企业绩不乐观。Wind数据显示，截至8月18日，在50家发布半年报或业绩预告的房企中，共有22家房企业绩下滑，占比达44%。面对房地产市场的低迷，多数开发商对后市的判断较悲观。
房企业绩分化明显
8月18日，行业龙头万科发布半年报显示，上半年万科实现营业收入409.6亿元，较去年同期的413.9亿元下降1%；实现净利润48.1亿元，同比增长5.6%；净资产收益率为6.25%，同比下降0.59个百分点。其中营业收入是万科自2010年以来的首次下降。
万科表示，今年上半年，全国商品住宅销售面积为4.25亿平方米，同比下降7.8%；其中，万科关注的14个主要城市，上半年调整幅度更大，商品住宅销售面积同比下降了20.9%。
招商地产中报显示，2014年上半年公司实现营业收入160.47亿元，同比下滑0.54%；归属母公司净利润17.85亿元，同比下滑30%。8月5日，万通地产公布了2014年中报。公告内容显示，营业收入约3.37亿，同比下降52.43%，其中房地产销售营业收入2.52亿，同比下降59.89%，毛利率59.86%，归属于上市公司股东的净利润为4837万元，同比下降59.83%。
而在A股上市的大部分中小房企业绩出现了深度跳水。嘉凯城净利润同比下降716%，是目前业绩降幅最大的房企。2014年上半年嘉凯城营业收入 26.91亿元，较上年同期增长9.79%；实现利润总额-1.32亿元，实现归属于上市公司股东的净利润-1.27亿元，较上年同期下降 716.17%。公司称，上半年实际结算项目少，导致半年度归属于上市公司股东的净利润亏损额度较大。此外，深国商、多伦股份、天伦置业、银润投资等公司业绩降幅都超过145%。
不过，也有部分房企业绩逆势上涨。华夏幸福发布2014年半年报显示，公司共实现营业收入113.82亿元，比上年同期增长29.58%；实现归属于母公司所有者的净利润23.01亿元，同比增长30.06%。
后市预期仍不乐观
8月初，包括万科、招商地产、龙湖地产、世茂集团、万达等在内的多家开发商均已召开年中工作会议。面对房地产市场的下滑，多数开发商对后市的判断不乐观。
在上述房企的年中会议上，公司一把手频频提及“市场规律”、“客户”、“户型”等关键词。一位房地产咨询机构负责人表示，市场越好类似“市场规律”这样的关键词出现次数越低。同样，市场越好房企提及“客户”的次数就越少。这说明开发商重视“客户”是市场态势向买方市场转变的信号之一，房企可能会动用最具影响力的价格手段加快销售。
对于下半年的市场情况，多数房企依然倾向走量为主。龙湖地产首席执行官邵明晓表示：“我们会灵活使用价格策略，但不能一概而论，在某些区位、某些项目可能会用价格的手段来促销。”
业内人士表示，楼市降温趋势明显，限购松绑难以拉动市场成交，市场持续低迷，明显影响了房企的定价。
一线楼市房价普遍下跌，北京环比跌1.3%
18日,国家统计局公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,7月份,北上广深四大一线城市房价首现全面下跌,环比降幅分别为1.3%,1.4%,1.3%,0.6%。其中,北京房价自2012年6月以来首现下跌。
国家统计局数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市64个,持平的城市4个,上涨的城市仅2个。而在二手住房的价格方面,价格下降的城市65个,持平的城市4个,上涨的城市1个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说,7月份,由于市场预期依然不明,仍有不少购房者选择观望,因此房价环比下降的城市个数继续增加。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别比6月份增加了9个和13个。
从涨跌幅看,70个大中城市中,硕果仅存的两个上涨城市厦门和大理,价格涨幅也分别只有0.2%和0.1%;杭州则连续2个月领跌全国楼市,下跌幅度扩大至2.5%。
数据显示,自5月开始,一线城市中上海和深圳楼市率先开启跌势,6月广州也加入降价行列。上述三城市在6月份房价降幅分别为0.4%、0.3%和0.7%。
厦门房价涨幅全国第一，网友吐槽其为一片神奇的土地
根据中国指数研究院发布的7月百城房价指数，经济总量位居全国第53位的厦门房价为20428元/平方米，比身为一线城市的广州还高出2260元。二手房方面，国家统计局发布7月份70个大中城市二手住宅价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有65个，持平的有4个，上涨的有西宁1个。
全国的房价跌声一片，可厦门还在涨！昨天，国家统计局发布的7月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示，与上月相比，70个城市中价格下降的城市增加至64个，就连北上广深四大一线城市今年来也首度加入了下降的行列，而持平的有4个，仅剩下2个城市还在上涨，其中就包括厦门。数据显示，7月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨7.2%，双双位居全国第一。“这是一块神奇的土地！”有网友如是评论。
超越北上广深
厦门房价涨幅全国第一
国家统计局昨日发布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况显示，70个城市中7月份仅厦门和云南大理环比上涨。其中，厦门更是环比上涨0.2%，同比上涨7.2%，双双位居全国第一。
这也是自2012年6月以来，厦门房价连续26个月环比上涨。国家统计局数据还显示，今年以来的7个月，厦门房价除6月份外，其他6个月涨幅均领涨全国，厦门房价的坚挺度已经超过了一线城市。
根据中国指数研究院发布的7月百城房价指数，经济总量位居全国第53位的厦门房价为20428元/平方米，比身为一线城市的广州还高出2260元。
这还只是纸面上的平均数据，实际上在厦门岛内，现在已难觅30000元/平方米以下新建住宅据记者从湖里区世贸湖滨首府售楼处了解到，目前该楼盘售价已经超过33000元/平方米，就连位于岛外海沧区的天湖城天源楼盘，均价也已经超过21000元/平方米。
相比之下，同在福建的福州和泉州，7月份也加入了房价下降的行列，其中泉州环比下降1.2%，福州环比下降1.5%。
二手房方面，国家统计局发布7月份70个大中城市二手住宅价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有65个，持平的有4个，上涨的有西宁1个。其中，厦门二手住宅价格环比与上个月持平，并列全国第二；而同比则上涨5.7%，仅次于深圳、郑州，位居全国第三。
成交低迷依旧
限购“松绑”未改观望气氛
一边是房价在涨，另一边却是下降的成交量。统计数据显示，7月份，厦门全市共计成交新建商品住宅1711套，比6月份的1697套环比上涨0.82%个百分点。不过，和去年同期的3810套相比，却锐减了55.09%。
再把今年上半年的销售数据同去年相比，那就更为无力。根据厦门国土房产局的统计数据，今年上半年厦门全市一手房成交量同比下降47%，而二手房市场同样低迷，同比去年减少近一半成交套数。
甚至限购政策的“松绑”也未带来楼市成交量太大的变化。8月8日“闽8条”正式发布后，厦门新建商品住宅的成交量一直保持在50套左右。8月15日厦门相应实施细则出台后，这一数据甚至还有所下降，8月15日厦门全市一手住宅成交54套；16日成交27套，而到了8月17日更是只有22套。
据记者走访多家售楼处得知，“闽8条”正式发布后，确实有不少客户打电话前来咨询，不过订单量并未增长。“大家都看不清房价的走势，不少人还是持观望的态度。”一售楼处工作人员小陈说。
厦门网友吐槽
这是一块神奇的土地
“这是一块神奇的土地！”昨日，有厦门网友如是评论说，“房价还在涨！为什么还要取消限购令！”这一留言迅速引来其他网友的跟帖。
量跌了价照涨，原因到底在哪？对此，资深地产评论人士程凌虚认为，楼市的供需平衡点是12个月，当前厦门库存量虽然相比去年同期有所增加，但仍然未超过供需平衡点，“厦门房子总体上仍是供不应求，开发商自然不会轻易降价”。
还有业内人士表示，虽然厦门房价现在还在涨，但这种涨幅对于炒房者来说，已经明显不划算了。加上对下阶段楼市价格涨幅不看好，投资性购房量减少，也是价涨量跌的原因之一。
而在厦门均和房地产评估董事长王崎看来，这还是银行信贷政策的原因。“虽然限购解除，但是受房贷政策影响，交易量没涨也很正常。”王崎认为，限购政策放开后，只要银行的组合拳跟上，交易量肯定会实现明显上涨。
对于楼市的松绑会导致厦门房价新一轮暴涨的说法，不少业内人士表示反对。厦门韬睿地产柏云飞就表示，购房者面对限购“松绑”，以及仍在上涨的厦门房价，不需要感到恐慌，“目前厦门房价已经处在一个高位，总体趋于平稳缓涨的阶段，房价快速上涨的时代已经过去”。
从各区成交情况看，上周集美区一手住宅成交129套，环比下跌30.65%，位居一手住宅成交排行榜第一位；同安区成交67套，环比上涨15.52%，位居一手住宅成交排行榜第二位；翔安区一手住宅成交34套，环比上涨78.95%，位居住宅成交排行榜第三位。
厦门二手房成交量上周减少一成据厦门房地产联合网昨日发布的统计数据，上周(其中8月16日和17日均无成交)，厦门二手房网签累计448套，环比下跌10%；其中二手住宅总成交量为325套，环比下跌10%。二手房成交面积为6万平方米，环比上涨2.8%；住宅成交面积3.18万平方米，环比下跌7%。
在挂牌均价方面，同安区上周涨幅最大，报价相比前一周上涨5%。
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