北京写字楼
国门大厦
首都机场沿线，三元桥优越地理位置，国门首站写字楼出租，北京国门大厦属甲级涉外写字楼, 地处燕莎商圈，位于三元桥畔, 国际展览中心家乐福超市南侧,国际友谊花园东侧， 中旅大厦西侧, 机场高速公路出入口处, 交通便利,所处环境优美，位置显赫，是中外商社、公司、金融机构在京设置办公机构最理想的地点。
国门大厦共分A、B、C三座，总面积为40,008M2。大厦A、B座自95年10月开业以来，受到各届人士好评及大力支持，有着良好的出租率。大厦内部装修考究，现代化的设备设施一应俱全。大厦A座首层设有邮局、图片服务中心、商务咨询策划、咖啡厅、国内国际机票代办处，大厦B座首层设有银行，“7-11”24小时便利店。在C座首层有专为驻厦各公司职员开设的"员工餐厅"，提供早餐、午餐服务，以较为方便、经济、卫生的方式解决了上班族的后顾之忧。大厦采用中央空调系统；设有闭路电视，提供卫星电视节目；由于光纤入楼，并安装了"节点机"，使得大厦具有当今先进的通讯能力和建立计算机网络的条件，可快捷地满足客户对ISDN、DDN的需求，且带宽不再是信息传输速率受限的瓶颈。用户以单机或局域网的方式接入均可，具有接入方便，速率快的特点。
国门大厦由北京国门商务有限责任公司负责经营管理。1995年开业，从始至今，大厦始终把“客户至上，服务第一”的经营宗旨放在首位，优质、快捷、周到的服务赢得了驻厦客户的普遍赞誉，大厦物业管理在社会上享有良好的声誉。现在国门大厦仍云集着许多世界知名的大公司，在写字楼出租市场竞争激烈的情况下，这里仍保持着较高的出租率（97%-100%）。
国门大厦，三元桥性价比高写字楼出租
高纬环球：亚洲写字楼赢得全球投资者青睐
美国商业地产公司高纬环球(Cushman&Wakefield)最新发布的数据显示，将资金投入亚洲寻求获得高回报的全球投资者已将办公楼加入购买清单。数据显示，受全球低利率以及各国经济复苏迹象的促使，第二季度外国投资者投资亚洲办公楼的规模达到创纪录的61.6亿美元，较上年同期增长超过一倍。高纬环球驻新加坡的亚洲研究部董事总经理SigridZialcita称，这一领域有大量资金进入，这表现出投资者对亚洲经济的信心，他们将亚太地区视为未来的一个增长市场。Zialcita称，投资者对韩国和澳大利亚办公楼的需求最大。她表示，这两个市场每年的办公楼租金收益率在5%至7%之间。第二季度投资者对韩国办公楼的投资规模增长超过一倍，达到13亿美元，投资规模最大的一笔是6月份KKR&Co.和位于香港的私募股权公司LIMAdvisers以4.977亿美元从韩国房地产基金管理公司VestasInvestmentManagement手中购买位于首尔中心商业区的22层高的KTwinTowers。外国投资者投资澳大利亚办公楼资产的规模为30亿美元，其中规模最大的一笔是黑石(Blackstone)以4.03亿美元从澳大利亚房地产开发商MirvacGroup手中收购悉尼33层高的WestpacPlace50%的股份。高纬环球称，投资者对中国办公楼资产的投资额增长也超过了一倍，达到9.31亿美元，未理会办公楼资产整体投资额下滑35%的走势。外资对亚洲商用地产的需求激增，是在美国、欧洲和日本的利率处于纪录低点推动投资者寻求海外高风险资产以抵消本土低回报率影响，因而对于该地区──以及全球新兴经济体──资产产生了兴旺需求的一个缩影。流入高风险资产的巨大资金量，促使美国联邦储备委员会和国际货币基金组织上个月发出警告称，投资者们可能过于乐观了。新兴市场的央行官员不只是担心“热钱”的快速涌入将推高通货膨胀、催生资产价格泡沫，还担心这种资金流的迅速逆转可能令本币大幅贬值，进而可能引发金融危机。对于这种风险的担忧正在上升，因为美国经济增长提速增强了有关美联储终将加息的预期。美国加息不只可能吸引全球资金回到相对安全的美国，而且可能迫使债台高筑的投资者抛售风险资产，引发价格的回调。亚洲各国央行正在为应对这种风险做准备，累积了接近7.5万亿美元的外汇储备。香港和新加坡的有关部门更进一步，通过对投资和房地产相关贷款加以限制来遏制房地产市场中的投机行为。
传上海放松限购，首套房重现八折利率优惠
16日晚间，有微博网友发布消息称上海尝试放松限贷，重新定义贷款中“首套房”的概念。但该消息目前尚未得到官方证实。业内认为上海限贷调整若属实，将对一线城市产生重大影响，不排除其他一线城市微调楼市政策以挽救楼市。
今日晚间，有微博网友发布消息称上海尝试放松限贷，重新定义贷款中“首套房”的概念。但该消息目前尚未得到官方证实。业内认为上海限贷调整若属实，将对一线城市产生重大影响，不排除其他一线城市微调楼市政策以挽救楼市。
微博网友曹山石贴出了一张上海某银行下发的文件图片。该文件明确了个人住房贷款套数认定新标准，其中主要包括四个方面，一是外地购房贷款结清，本市首次购房算首套；二是2011年1月31日前已成功贷到2笔及以下房贷，现已全部结清的，如果具备本市购房资格的，在本市首次购买商品房申请贷款可认定为首套房贷；三是对于居民家庭仅有一套自有住房或无住房，名下购房贷款已全部结清的，现具备本市购房资格，在本市购房申请贷款可认定为二套房贷款；四是首套房最低可打8折利率，但享受八折的客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%。
同策咨询研究部总监张宏伟在接受网易房产采访时表示，目前没有收到相关消息，现阶段还处于传言阶段，现在还无法得到证实。“我们可以从公布的这个消息里看出，内文中并没有提出任何一家银行，也有可能是指某家银行，并不是上海所有的银行。再看第四条提出‘首套房最低可以打8折利率’，后面还有一个附加条件，即使实行，门槛还是很高，有一部分人还是达不到条件。”
张宏伟还指出，上海放开限贷对全国来说影响意义还是很大的，从目前来看，上海政策并没有实质性的松动，到第四季度说不定会有实质性松动，但是过程会比较缓慢。“从整体上来看，目前政策还是不会有太大松动，主要还是维持目前的现状。”上述人士进一步指出。
方圆地产首席分析师邓浩志则告诉网易房产，若上海放松限贷情况属实，将会给本地楼市注入强心剂，贷款条件放松，对于当地刚需客户和改善型需求客户都是利好，同时也能控制投资客进场。而在一线城市纷纷表态不取消限购的背景下，上海若放松限贷对一线城市也有指导意义，比如，微调除限购之外的其他楼市政策，达到救市的效果，“以广州为例，可以在放开大户型限购、限外等方面进行调整”。
七月上市房企业绩跳水，增速大幅回落
6月全力冲刺半年业绩后，近九成的房企在7月迎来了销售额的大幅回落。业内人士指出，虽然7月销售比6月低是在预期之中，但个别龙头房企高达60%的销售环比下跌幅度，却仍超出了预期。
7月销售不积极，多数房企业绩大跌
数据显示，包括万保中恒碧等龙头在内，房企7月销售几乎全部上演了“高台跳水”，环比6月都出现了大幅下跌。其中仅有万科、恒大两家房企7月销售依然突破了百亿元。
而据中原地产研究部统计，截至8月14日，其监测的28家房企前7月销售业绩单月合计为843.57亿元，相比6月份的1298.24亿元下调了35%，也低于之前5月份的978.63亿元；此外，28家企业中，1-7月的总销售额有11家出现了同比下跌。
业内人士透露，7月业绩下跌在预期之中，上半年部分房企尤其是一线公司为冲刺业绩，普遍开始降价走量，导致六月份成交冲高，但进入三季度的传统淡季后减少推盘，使得成交量有较大幅度下滑。
以A股两大龙头万科、保利为例。数据显示，万科7月份销售面积136.7万平方米，同比上涨15.6%，但环比6月份下降了22%；销售金额 133.2亿元，同比下降4.6%，环比下降31%；销售价格方面，7月均价跌破了万元大关，为9744元/平米，大幅低于今年前几个月的销售均价。
而保利地产7月销售面积54.9万平方米，环比大跌54%，同比也下降12%；销售金额66.1亿元，环比大降60%、同比微降4%；售价 1.2万元/平方米，环比下降13%。保利的跌幅超出了业内预期，但记者了解到，保利7月份推售的楼盘货值约在80多亿元，整体来看去化情况算良好。
8月推盘缓增加，押宝“金九银十”
“万科算卖得比较多的了，毕竟盘子大，但7月一直是淡季，很多公司在5月、6月都拼命卖房来冲半年业绩，7月都会缓一缓，8月又开始慢慢增加。”H股上市的一家民营房企全国销售总监昨日对记者表示，其公司在北京的两个项目7月也并未推售，看蓄客情况等待8月或9月入市。
据了解，大部分房企8月都增加了一些推盘量，比如保利8月的推盘量也恢复到了百亿元左右，但今年大多数房企仍押宝在传统的销售旺季“金九银十”。
北京中原研究总监张大伟表示，由于没有预料到上半年的市场会如此低迷，大部分企业1-7月发现可能只完成了40%左右的全年销售目标，8月 -12月的销售压力非常大。比如招商地产，1-7月招商累计销售金额199.3亿元，同比下降14.4%，相比2013年年报中制定的全年目标销售金额 500亿元，截至7月份仅完成40%，后5个月要卖出300亿元才能完成目标。
此外，还有北京老盘国企首创置业，上半年首创完成67亿元的签约金额，大概占全年40%左右。今年下半年将会完成220亿元签约，才能实现全年280亿元的目标。记者从首创了解到，下半年会大力推售，一些今年上半年取得的刚需项目，会争取在四季度推售以完成全年目标。
看点
降：毛利下滑，发半年报不积极
虽然房企全力冲刺上半年业绩使得7月销售下滑，但和去年相比，今年多家房企发布半年报“都不积极”，比如去年万科8月初就公布了半年报，今年则将披露计划推迟到8月下旬。
记者按上市房企公告统计，截至8月14日，仅有中海、龙湖、旭辉、首开地产、首创置地、华远地产、万通等30多家房企发布了半年报，除了“盈利明星”中海利润率仍然有高增长外，包括龙湖、旭辉等多数房企都出现了利润下滑、负债率上升的现象。
业内人士指出，经过审核的现金流、负债率、利润率都在半年报中体现，延迟发布体现出上市房企在这些指标上的压力，在分化的市场下，万保中恒等龙头房企的销售仍然领先同行，但大部分上市房企的经营压力都日益明显。
“要是业绩好当然愿意早点公告，今年大家都在拖。”A股一家民营上市房企营销和品牌相关负责人表示，自己的公司去年拿地较多，今年上半年卖房不如预期，报表压力颇大。
而另一家H股上市的民营房企的全国营销总监苦笑道：“上半年销售不好，一些过于激进的上市公司报表需要‘化化妆’”。
升：负债率走高，房企压力大
从目前披露的房企报表来看，除了中海，多家房企都出现了利润下滑、负债率上升的现象。
比如，旭辉地产上半年销售额飙涨40%到102亿元，但公司股东权益应占年内利润为7.49亿元，同比下跌12.3%；华远地产上半年房地产业毛利率同比大减22.4%为19.6%；栖霞建设净利润同比大减70%。
此外，虽然一些房企以转让项目、资产重估等财务手段使利润仍录得增长，但由于今年入账的项目利润较低，实际利润率也出现下跌。
以曾经的“成长黑马”某公司为例，据该公司公告，公司2014年上半年销售金额202亿元，营业收入为159.5亿元，同比上涨4.7%；净利润40.1亿元，同期增长4.2%。
但券商国泰君安指出，刨除掉该公司自持商业资产的重估增长，该公司的净利润为23.3亿元，同比大跌19.5%；而公司的净负债率同比上升了 11.4%到73.6%；公司持有的现金流也同比减少了23.4%为181.1亿元。国泰君安预计，未来该公司的销售和利润增长都会减慢。
此外，首创置业凭借卖出北京国际商业中心及板桥3号地项目入账7亿元，使净利润大增18%到6.61亿元，但上半年营业收入下跌了8%，为45.2亿元；即使是国企首创，截至上半年的净资本负债率也飙到77%，而2013年底时为59%。
房企行动：在一线城市求得利润率
首创置业财务总监罗俊表示，目前房地产市场整体毛利率处于下行趋势。业内人士指出，由于A股普遍要求在8月底前披露半年报，届时还将有更多房企暴露出利润和负债方面的压力。
记者了解到，从7月开始陆续发布的“半年报预报”来看，大部分房企确实都对半年报不乐观，中粮地产、金融街控股等30多家房企都发出了业绩预警，提示因市场低迷，上半年利润将降低。
业内人士预计，金九银十期间市场旺季，房企会以推一些改善型的楼盘来提升利润率。“今年行业的压力和挑战很大” 旭辉董事长林中在业绩会上表示：旭辉在北京、上海这些利润率较高的地方还是要保价，不走量，希望二线城市多卖一些量来让利润更好。
首创管理层也表示，会加大存量资产转让的方式，以及毛利较高的一级土地开发转让业务，来提高毛利率。
但业内人士预计，由于入账转结等财务程序，这些价格较高的项目销售后也会在后年入账，今年利润率预计不会有起色。
房产市场近期现抛售行为，房源挂牌量增多
不动产登记暂行条例征求意见稿正式公布。不少中介机构透露，市场近期已有抛售行为。“这个事件的影响，主要看各地的信息系统联网程度。”满堂红置业广州公司市场部总监周峰说。
南都记者陈琳琳实习生陈子君不动产登记暂行条例征求意见稿于昨日正式公布。不少中介机构透露，市场近期已有抛售行为。“这个事件的影响，主要看各地的信息系统联网程度。”满堂红置业广州公司市场部总监周峰说。
可能影响多套房业主抛售
此次出台的意见稿，明确了利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。而各级登记机构的信息要纳入统一基础平台，实现信息实时共享。意见稿对不动产登记的原则、适用范围、登记簿册、登记程序、登记机构等具体环节均做出明确规定。
中国住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受南都记者采访时指出，意见稿的发布说明中国高层已将抓紧推进不动产统一登记正式提上日程。
链家地产[微博]分析师张旭认为，不动产信息的联网查询对于房地产市场的影响：一是存在于多套房业主抛售行为，有可能会导致部分持有多套房的业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生过大的影响，也并不是直接取决于联网的实现；二是，不动产统一登记制度也是执行房地产税的重要前提。
短期不会对一手房开发有太大影响
“最近几个月有一些市场波动迹象，比如大户型供应增加，但另一方面，需求却仍在减少。”满堂红置业广州公司市场部总监周峰接受南都记者采访时表示，其实该出货的人早在几年前已经陆续出货了，总体上房地产放慢速度的趋势难改。其提供数据显示，7月满堂红广州公司业务新收的144平方米以上的放售物业，比6月轻微增加3%。但成交比例却比6月减少6个百分点。
而接受南都记者采访的几家开发商表示，不动产条例出台的影响是长期性的，会长期性规范房地产市场的交易和管理，短期不会对一手房开发有太大影响。
观察： 短期内正式出台可能性不大
不少业内人士认为，从当前的情况来看，具体落地事宜很可能仍存变数。即使不动产登记条例最终得以实施，不动产登记机构目前远未实现全国联网，甚至在一些发达地区，同一行政区内部都做不到完全互联互通。因此，不动产登记条例必须先建立全国不动产信息网络体系，这就需要巨大的人力物力投入。不少业内人士认为，真正的考验还在后面。
有地产专家分析认为，首先，此次公布的只是征求意见稿，还需经过多次调研和论证，政策短期内正式出台的可能性不大。其次，房地产税为十分复杂的综合税种，其具体征收方案的制定也需要较长时间的论证。对于房地产市场不会产生立竿见影的波动。
七月房产投资增速持续回落，环比跌30.5%
国家统计局今日公布的数据显示，今年前7个月，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。部分分项指标明显恶化：除房屋新开工面积降幅收窄之外，商品房销售面积和销售额均较前6个月降幅明显扩大，且商品房待售面积有所增加。
7月，楼市销售总额降至5182亿元，环比下滑30.5%，创今年最大月度跌幅。前7个月，房地产销售总额同比下滑8.2%。
7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。其中，住宅待售面积增加541万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加194万平方米。
商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。
盈石地产报告：上半年中国商业地产表现乐观
近日，盈石集团研究中心联合国内外多家知名机构权威发布2014年上半年《中国商业地产信心指数报告》。报告显示2014上半年中国商业地产信心指数为112.1，整体市场表现乐观。但是分物业类型来看，中国商业物业市场乐观度较高，其信心指数比写字楼市场高出约13个点，达到113.5。
根据《中国商业地产信心指数报告》结果显示，2014年上半年中国商业物业信心指数为113.5，整体市场表现普遍乐观。按受访者角色来看，服务商信心指数最为乐观，为119.1；品牌商信心指数紧随其后，为114.9；业主方信心指数也达到109.2。
通过本次中国商业地产信心指数调查可以看出，在中国商业物业市场中，服务商信心指数位居榜首，为此贡献最大的两个指标是上半年服务项目的营业额以及人流量。这无疑也支撑了他们对未来市场走势向好的判断，在本次中国商业地产信心指数调查中，超过60%的服务商认为服务项目的营业额和人流量会在下半年旺季出现明显增长。不同于业主方的悲观态度，服务商甚至对三线城市项目的营业额增长也是持续看好的。可以说，对项目现状和前景的乐观态度大幅拉升了服务商信心指数。
盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会中国区发言人张平指出：“服务商信心指数高于品牌商和业主方，这其实也是反映了服务商在商业物业市场的专业实力。专业服务商较强的运营能力和资源整合能力对服务项目人流量、营业额的提升作用非常显著，这无形中也使得服务商在商业物业市场中的地位变得越来越重要。”
国务院将审计全国土地财政，彻查土地领域权利寻租腐败乱象
首次对全国土地财政“家底”的大审计将于本周开始，两个月后，审计报告将披露各地土地领域的权力寻租和腐败现象，一些人或许会因此离开现在的位置。
经济观察报获悉，这次土地管理利用情况专项审计由国务院牵头，审计范围一直下到县级，主要针对2008年至2013年五年内的土地出让金收支、土地征收、储备、供应、整治、耕地保护及土地执法情况进行审计，涉及财政、国土资源、住建、发改委、林业、农业等多个系统。
审计署的18个特派办将全程参与本次审计。“省审计厅工作人员也会有一大半下到市县，包括厅里领导。这次审计纪律非常严格，审计方案由审计署特派办人员携带，没有下发到省里，每个审计小组都会有特派办的工作人员。”南部省份一位知情人士告诉经济观察报。
这将是首次全国性土地管理工作审计，其中土地出让金的问题最为民众所关注，大审计被寄予医治地方“土地财政”的期望。2013年，地方政府土地出让金收入创历史最高。2013年全国财政决算表显示，地方政府土地出让金收入决算数为39073亿元，是预算数的152.6%。今年上半年，国有土地使用权出让收入21129亿元，同比增长26.3%，而土地出让金收入在国有土地使用权出让收入中的比例，一般能达到九成以上。
巧合的是，去年此时，国家首次对地方债务情况进行了大审计。业内人士称，如果说去年的审计地方债务是摸清“家底”，那么此次全方位的、包含土地出让金的全面土地审计就是寻找问题了，这次将是非常严厉的。
根据此前中央巡视组的反馈情况和各地方的整改通报，整体上看，在前三轮被巡视的21个省份中，有20个省份发现了房地产业腐败，占比达95%。“这次真的会是一次非常大的审计，最后极有可能有些人会离开现在的位置。”一位审计系统官员告诉经济观察报。
审计重点
经济观察报获得的一份地方政府土地审计自查文件显示，土地管理的全环节主要包括规划、计划、审批、征收、供应和利用等。而这次全国土地大审计也涉及了上述几乎所有环节。
其中，土地规划管理的审计主要包括，执行土地利用总体规划和城市总体规划不严格、土地规划与城市规划衔接不到位的问题，其中主要是违反规划审批土地。
而土地计划管理的审计，主要涉及没有新增建设用地计划指标擅自批准用地；没有新增建设占用农用地计划指标擅自批准农用地转用，以及计划下达中由于人为因素所导致的“跑部地进”的现象，尤其关注其中的风险点。
另外，审计范围还包括城乡建设用地增减挂钩政策，主要审查在2011年清理整顿后，有无继续开展除增减挂钩外各种名义建设用地置换；建新地块供地所得收益，是否用于项目区内农村和基础设施建设，是否优先用于支持农村集体发展生产和农民改善生活条件；增减挂钩项目实施中，是否存在明显借社会主义新农村建设名义，逼迫农民“上楼”以节省建新指标等损害农民利益的行为。
除了上述规划、计划和政策环节，此次还将重点审计土地审批、征收、供应和利用等环节。其中，建设用地审批方面，主要审计越权审批土地、化大为小拆分审批土地。土地征收方面，主要审计未批先征、先占土地等非法用地，以及征地时未完成规定程序，侵占、骗取征地拆迁补偿款、安置补偿等，还包括拆迁补偿款、安置补偿和社会保障不到位的问题。
土地供应方面的审计内容则包括，是否存在不符合划拨土地条件的单位划拨土地，虚假招拍挂、串投围标以及划拨或协议出让土地等违规交易等。一位曾参与过不少城市开发项目的咨询公司老总告诉经济观察报，之所以审计招拍挂的问题，是因为直接涉及土地价格和收益；而审计土地市场政策的合规问题，也就是公用事业、社会事业与土地捆绑的问题，比如建立一所学校，将学校周边土地支付给投资人作为回报，政策虽然不允许，但是现实情况却很多。
据经济观察报。
北京一楼盘单价直降6000元/平米，领跌区域报价
8月14日，东亚新华地产突然宣布，其旗下东亚·印象台湖项目大幅下调价格，成为楼市低迷以来，北京首个宣布直降的楼盘。
最大降幅6000元/平方米
由于北京整体市场环境走低，而台湖区域市场供应量又比较大，因此最近一段时间该区域内不少项目都先后进行了一定的价格调整。括泰禾1号街区项目二期产品价格由一期的3.4万元/平方米调整至2.88万元/平方米，与之相邻的CBD台湖新城（原首开万科·公园里）项目，售价也由预期的近3万元/平方米下调至2.6万元/平方米。
而此次东亚新华在台湖的项目则选择了明降。据东亚新华地产方面透露，目前东亚印象台湖从其在售的办公和住宅类产品中各拿出50套房源做特价销售。其中办公类产品从2.1万元/平方米降价至1.49万元/平方米，降价幅度达6000元/平方米；住宅类产品降幅也达4000元/平方米。东亚印象台湖也成为楼市低迷以来北京首个宣布直降的楼盘项目。
价格调整主要为回笼资金
据了解，台湖区域是2013年北京地价快速上涨的典型区域之一，由于进入的房企较多，因此竞争也较为激烈。有业内人士分析认为，目前台湖区域内的项目定位重叠，其主力消费群体大多瞄准刚需置业者，因此在该区域内有项目出现直降并不意外。
区域内跟进降价可能性不大
事实上，由于降价时间较短，目前台湖区域内市场还未做出反应。不过业内人士认为，区域内其他项目进行跟进降价的可能性并不是很大。
泰禾集团品牌总监沈力男分析，东亚印象台湖的降价行为对于区域市场不会产生太大影响，“因为产品的差别比较大，互相之间所受的影响有限。”
贾玉鹏也向记者分析称，由于万科、泰禾等开发商在台湖区域内的拿地成本较高，因此这些开发商跟进降价的可能性不大，而“印象台湖项目是在2011年底时拿的地，当时的拿地成本仅3000元/平方米左右。”
而东亚新华地产营销总监贾玉鹏则向记者表示，东亚印象台湖此次降价的原因主要是回款拿地。“目前土地市场比较冷，可以看到一些优质地块的价格事实上都不是很高，但不少却是底价成交甚至流标，可以说这是一个拿地扩张储备的好时机。”贾玉鹏说。
各地房贷断供案增加，投资客成断供重灾区
几乎是各地争先恐后松绑限购的同时，近期“弃房断供”的消息又甚嚣尘上。在采访中记者发现，虽然这种现象仍停留在小范围或个案阶段，但今年以来，因断供被送至司法拍卖流程的房产确实呈现出上升态势。业内人士也指出，现阶段断供原因有很多，但大部分断供弃房者仍以炒房客为主。
各地房贷断供案例激增
连日来，全国多地都爆出因房主断供而弃房的现象。据媒体报道，从2013年1月至2014年7月的19个月里，广州市番禺法院共受理了因“弃房断供”导致按揭房贷纠纷的案件191件，与2011年1月至2012年7月期间同类案件相比，数量激增了76.85%，平均每月有10件左右。
同样的现象还出现在无锡。据无锡核心城区崇安区人民法院数据显示，2013年1-6月受理的贷款纠纷中为个人金融借款的有183件，其中涉及房贷到期不还的有61件；2014年1-6月贷款纠纷中为个人金融借款的激增到367件，其中涉及房屋贷款到期不还的也增加到98件。
无独有偶。在浙江杭州、福建宁德、江苏新沂、广东珠海、上海等地均出现了因个人按揭贷款逾期未缴而被银行对簿公堂的案例；且根据各地媒体的报道可以发现，这些案件中的共同点都是业主声称“无力还款”而弃房。
同时，记者通过采访和查阅今年以来被司法拍卖的房产案例，在多达数百项的司法拍卖物品中，涉及房产拍卖的超过八成。尽管拍卖网站没有说明这些房产因何被查封拍卖，但根据无锡崇安区法院的一项调查显示，司法拍卖的房产多是断供房，且90%以上是空置毛坯房，其中很多又是没有产权证的。
北京铭滔律师事务所合伙人焦景收告诉记者，今年以来，受到二三线城市楼市变动频繁，房产断供的现象确实较之以往更普遍，但从他近年来接收的相关案件来看，在北京这样的情况并没有出现。
高点入市的投资客被套牢
杭州，作为上半年领降全国楼市的准一线城市，也成为此次“弃房断供”舆论浪尖的“重灾区”。一位杭州本土开发商对记者表示：“这种现象的确存在，但绝不是大面积，最多就算是个案。”据他介绍，他接触的客户中就曾有因为房价波动而不愿意支付按揭的案例，“以前也有买家断供的，因为还没有交房，我们会帮助垫付一段时间，但后来房价涨起来了，买房者又主动补齐欠款，并未发生弃房事件。”他表示，他关注到今年以来司法拍卖的房产确实有比前两年增多的趋势，但尚不足以对市场带来太大影响。
据另一位杭州楼市资深业内人士透露，2009年到2012年，整个杭州楼市都处于历史的高点，当时浙江本省、包括全国各地的购房人都蜂拥而入购房，其中不乏一些大手笔的投资客。“今年以来，市场持续波动，当初闯入的投资客的确存在被套牢的情况。”该人士指出。
热点
为什么断供？
断供多因无力还贷、炒房失败
关于断供弃房的原因，记者采访了多位房地产、法律及银行人士，他们都表示房产断供无外乎几个原因：一是炒房者负债额度过高，无法继续承受；二是可能遭遇家庭变故等原因，从而导致了无力按时还贷。
“其中包括生意失败、夫妻离异等原因，都是可能导致还款终止的因素，并不是只有由于市场波动，引起房价涨跌而弃房的单纯原因。”某中级法院工作人员结合历年出现断供案例这样告诉记者。
而多位房地产业内人士也认为，目前媒体披露的弃房案例，有不少都是在市场波动过程中，一些在市场高位入市的投资客出现了目前总价低于贷款本息，继续还贷甚至会高于房屋在市场上的售价。这样权衡利弊后，宁愿亏损首付和已经支付的利息，通过走司法程序来回笼部分资金。
断供后如何处理？
银行多次催缴未果就拍卖
据某国有银行浙江省分行法务部门工作人员介绍，今年以来该行的不良资产率比去年同期有明显的增长，其中不乏“断供房”的案例。据她介绍，这些断供房的来源也不尽相同，而银行在处理这些房产时也有一定的流程。
首先，每笔贷款都有相应的个人贷款经理负责放出，如果出现断供情况，则仍然由个贷经理进行追缴。前三次进行打电话催缴，如果三次之后仍然不能成功缴款，则将对这笔贷款做出风险评估报告。然后，风险报告会交由风险控制部门进行二次评估，并再次进行追缴，如果依然不能按时缴款，则进入最后的司法流程，向法院进行起诉和进行房产拍卖。
该银行工作人员表示，国有银行对于个人房屋贷款的评估向来标准较高，通常评估房产要高于市值的一半以上，才会放出相应的款项；因此出现恶意断供的情况也较少；即使是一些商业银行，在近年来也出现一些强行分担风险的做法，比如说房贷时承诺更低的利率优惠，但会强制贷款人购买本行的一些理财产品。
断供真能一了百了？
必须偿债，还要交违约金
“购房人在和银行签订了贷款合同的同时，就必须执行合同中约定的相关责任。即使断供弃房，也不代表相关法律责任可以终止履行。”焦景收律师告诉记者，与企业破产“债权两清”的规定有所不同，我国目前的法律范畴之内，并没有“个人破产”一说，因此，只要和银行建立借贷关系后，在贷款尚未偿还清之前，即使弃房也有必须执行合同的义务。
“换句话说，即使当前没有偿还能力，无论以后到何时具备偿还能力，执法部门都将会依法实施追讨。”焦景收同时表示，弃房并不能一了百了，除了有履行合同的义务，还有必须承担的违约责任。
不过，购房人在与银行签订《购房贷款合同》中通常规定“连续6个月不还贷款将视为违约，合同自动解除”。焦景收对此解释，通过司法拍卖后所得，除了强制执行银行本金和违约金的划拨外，未产生借贷的利息可以同时解除，但必须要承担本金10%-20%的违约金，实施多退少补原则。
