北京写字楼
成都甲级写字楼租金创五年来新低，空置增多
2014年第二季度位于CBD区域的华置广场和茂业天地正式交付使用， 为市场新增98,874平方米的甲级写字楼可租赁面积，本年余下时间将有超过20万平方米的新增供应入市。受较大未来供给及较高空置率影响，成都甲级写字租金降至五年来最低
2014年，一季度国内GDP同比增幅跌至7.4%，成都一季度GDP增速也回落至7.8%，经济增速放缓虽然限制了部分企业的租赁需求，但部分跨国企业仍对成都乃至西部市场的中长期发展持乐观态度， 这一结论可从他们的扩张计划和更多办公空间需求上得出。
第二季度，全市净吸纳量从第一季度的103,900平方米的高位回落至43,000平方米，环比下滑约59%。市场需求主要来自于金融、专业服务、IT及高科技等行业的国内及本地民营企业，大部分成交则位于天府新城与东大街区域。未来随着IFSⅡ座、中海国际中心F&G座等项目的陆续入市，东大街及天府新城区域将继续成为新租户的主要选择地。本季度全市空置率为31.2%，环比上涨1.5%。
在较大的未来供给及较高的空置率等因素共同作用下，本季度全市甲级写字楼租金环比下降2.5%，至每平方米每月人民币106.25元，与去年同期相比下降7.0%，而这一租金也成为了近五年来成都甲级写字楼的最低租金。然而，在业主连续数个季度下调租金后，租户议价空间已相对较小，后市租金水平将趋于稳定。
第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均表示：“在持续的新增供应、放缓的本地经济与疲软的办公租赁需求的共同作用下，成都甲级写字楼空置率继续保持高位，并迫使业主采取更为灵活的租赁策略以吸引客户。”
受不同因素影响，成都各区域甲级写字楼租金均出现下跌
CBD
第二季度，CBD区域共录得华置广场及茂业天地两个甲级写字楼项目供应入市，受新供应项目预租率相对较低的影响，本季度CBD区域空置率上升14.7个百分点至38.5%，达到近三年来最高水平。
作为传统核心商务区域，区域内存在众多对办公空间品质要求较高企业。随着部分甲级写字楼出现硬件设施老化、扩租空间受限等问题，部分租户开始计划搬迁至其他区域。为弥补因此造成的空置面积，部分项目业主采取降低租户进入门槛、延长免租期等措施，以保证项目较高入住率。受此影响，本季度区域租金环比下跌4.1%至人民币每平方米每月108.75 元，同比下降9.4%。
SBD
二季度，SBD区域平均租金环比下跌1.5%至人民币每平方米每月102.22 元，空置率环比下降0.8个百分点至24.1%。受部分项目品质影响，该区域租金为全市甲级写字楼租金水平最低区域，吸引到本地众多的成本敏感型公司。同时，区域未来两年内都无新增项目供应入市，市场需求将保持相对稳定。
东大街
二季度，东大街区域净吸纳量超过15,000平方米，成为本季度全市净吸纳量最大区域，在此带动下，区域空置率环比下降3.5个百分点至40.5%， 但依然有超过18万平方米的空置面积供市场租赁。相较于其他区域，东大街区域可供租赁项目品质相对较高， 业主不愿给予较大租金让步，本季度区域租金环比下降3.9%至人民币每平方米每月110.0元，为全市租金水平最高区域。
天府新区
受益于新入市项目较好的入驻情况，天府新区空置率较上个季度有显着降幅。由于区域不断完善的配套设施及可供租赁的甲级写字楼有限等因素，区域内业主议价能力相对较强，二季度天府新区租金环比微跌0.1%至人民币每平方米每月103.75元，系本季度全市租金跌幅最小的区域。
下半年甲级写字楼空置率恐进一步上升，民营资本将成为主要需求来源
截至2014年第二季度末， 全市甲级写字楼空置面积攀升至约580,000平方米，为近六个季度以来最高值。受制于经济增速放缓，改革与相关激励政策效果仍有待确认等因素影响，企业对办公物业的租赁价格愈发敏感，同时对扩张或升级办公空间持谨慎态度，预计下半年全市甲级写字楼净吸纳量将保持相对平稳状态，而民营资本将成为甲级写字楼的主要需求来源。受新增供应影响，全市甲级写字楼空置率将可能被进一步推高。但部分项目业主继续直接降低租金报价的空间已相对较小，更多的是以提供延长免租期、降低租户进入门槛等灵活的租赁策略吸引客户。
来自第一太平戴维斯
京信大厦，东三环200平米稀缺小户型写字楼出租
燕莎核心，东三环沿线，京信大厦，200平米稀缺小户型写字楼出租，三元桥边上的北京京信大厦是北京城市开发集团有限责任公司与中信房地产公司联营的企业。北京京信大厦90年5月开始正式运营，中国海洋石油总公司、中国国际航空公司、中国民主建国会中央委员会等多家单位在大厦办公。北京京信大厦座落于北京繁华的东三环路旁，南临希尔顿饭店、凯宾斯基饭店、燕莎友谊商城、昆仑饭店、长城饭店、亮马河大厦；西接发展大厦、幸福大厦；北靠南银大厦和机场高速公路，地理位置优越，交通便利，购物方便。由南向北行车在东三环路时，从5公里远的地方就可看到京信大厦109米高的宏伟建筑。京信大厦经过十年时间的经营，在北京颇有知名度。它是北京第一家以写字间、餐饮、客房为一体的面对国内客户的综合写字楼。优越的地理位置，配套的服务设施及良好的服务是国内商家首选的办公楼宇。
京信大厦目前可租赁面积为100平米，200平米，租赁报价6.5元/平米/日
京信大厦
北京京信大厦坐落于北京朝阳区东三环北路，临三环路，处于三远东桥与燕莎桥之间。地理位置优越，为地标性建筑。有300、320、379、405等多条公交线路可到达，到首都机场20分钟车程，交通十分便利。该写字楼位于东三环核心商务区，紧邻燕莎商圈，区域内有南银大厦、北京发展大厦、幸福大厦等一大批中高档写字楼和众多的商业、文化、娱乐设施，上午气氛浓郁，工作和休闲极为方便。
北京京信大厦是北京城市开发集团有限责任公司与中信房地产公司联营开发的最早期的高档写字楼。北京京信大厦９０年５月开始正式运营，中国海洋石油总公司、中国国际航空公司、中国民主建国会中央委员会等多家单位在大厦办公。北京京信大厦座落于北京繁华的东三环路旁，南临希尔顿饭店、凯宾斯基饭店、燕莎友谊商城、昆仑饭店、长城饭店、亮马河大厦；西接发展大厦、幸福大厦；北靠南银大厦和机场高速公路，地理位置优越，交通便利，购物方便。由南向北行车在东三环路时，从5公里远的地方就可看到京信大厦109米高的宏伟建筑。京信大厦经过十年时间的经营，在北京颇有知名度。它是北京第一家以写字间、餐饮、客房为一体的面对国内客户的综合写字楼。优越的地理位置，配套的服务设施及良好的服务是国内商家首选的办公楼宇。
房贷松动成楼市最后救命稻草，银行普遍谨慎对待
近两个月来，房地产市场并不景气，成交量和成交均价均有所下滑。全国各地多个城市出台调控政策，逐渐松绑楼市限购，但对于商业银行而言，放松“限贷”依然是易说难做的事情。
虽然央行要求各家银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，但商业银行对于放松住房贷款仍存顾虑。更有银行业人士称，政府放松限购和商业银行放宽信贷完全是两码事，银行目前流动性并不宽裕，银行对于来自房地产行业的利润和风险非常谨慎。
挺刚需 防风险
对于监管层而言，一方面是力挺刚需，要求各家银行满足居民家庭首次购房需求，另一方面则是不断强调要防止房地产的风险。
在房地产市场持续低迷的情况下，全国多个城市近期相继放松限购，出台差别化的调控政策，并适当放宽二套房房贷政策。以广西壮族自治区为例，为促进房地产业健康发展，广西将落实差别化住房信贷政策，适当放宽二套房贷款政策，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款最高额度等，大力促进住房消费。
今年5月份，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。
部分地方银监局也在督促省内银行新增房贷规模。7月中旬，河南银监局要求邮储银行河南分行积极向总行争取新增规模，确保在涉农和小微企业贷款投放“两个不低于”的基础上，优先解决已签合同待放款房贷业务。河南银监局还要求邮储银行河南分行进一步优化作业流程，推行限时服务，加快审查审批效率，并积极协调有关部门提高抵押登记办理效率，缩短客户等待周期。
6月初，银监会副主席王兆星表示，银监会将继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持个人首套住房的需求，保证中低收入群体改善住房条件；同时抑制投资、投机性住房需求。
在指导商业银行保证刚需房贷的同时，监管层也在提醒商业银行房地产风险。7月底，银监会主席尚福林在上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析会议上也表示，部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三四线城市相关信贷风险需高度关注。
尚福林还指出，重点监控房地产、政府融资平台、产能严重过剩等领域风险。
从整个上半年的情况看，房地产成交依旧在下降。国家统计局数据显示，从商品房销售情况看，上半年，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%；商品房销售额31133亿元，下降6.7%。
一家股份制银行某分行行长对《第一财经日报》表示：“其实从银行的角度看房贷放松这个事情，房价在跌，成交清淡，房贷的风险是增大的。”
房地产贷款风险的增大导致住房贷款利率走高。央行数据显示，个人住房贷款利率小幅走高，6月份加权平均利率为6.93%，比3月份上升0.23个百分点。
银行房贷增速则在放缓。央行数据还显示，上半年，个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季末低1.7个百分点；上半年增加9389亿元，同比少增239亿元。
近期不会全面取消限购
瑞银证券特约首席经济学家汪涛对《第一财经日报》分析称，虽然中央可能将继续默许地方政府放松限购政策，但全面取消限购政策，或大幅降低二套房贷首付要求等只会作为“最后一招”，短期内不会出台。
尤其是作为市场风向标的国有大行，对于放松房贷政策尤其谨慎。与股份制银行、城商行和农商行不同，农行是首家公开表示调整个人首套住房商业性贷款相关政策的国有大行。
此前，农行上海地区8月个人贷款定价预通知显示，从8月1日起，对金额200万以上(含)的贷款可给予基准利率0.95倍以上的优惠。
不过，多名分析人士表示，农行放松房贷政策是国家政策指引的结果。国内某股份制银行信贷经理对《第一财经日报》称：“本行并没放开房贷额度和利率，额度反而收紧了，主要还是因为个人房贷利润不大，且风险在增加。”
“现在的放松只能说是区域性的，房贷利率放松只是部分城市。目前一线城市虽然成交清淡，但贷款政策变化不大，上海那边也就农行开始了，而就北京而言，五大行和股份制银行没有放开，只有拥有宽裕资金的农商行是今年4月份开始打85折。” 北京一家地产中介房屋销售经理这样告诉记者。
民生银行金融市场首席分析师李志强7月底在接受《第一财经日报》采访时称，当前房地产市场不稳定，银行对于房地产风险持谨慎态度，考虑到刚性需求，仅限于首套房利率的调整，更大幅度的利率下浮对于大型银行比较困难。
另据记者了解，目前已经出台的房贷优惠，大都是针对具有良好资质的客户，而这也为降低信贷风险。亦有分析人士向记者表示，目前银行流动性并未宽松，且面临多重考核，部分银行的房贷优惠，只是将上浮的空间下调了一些，算是对央行号召的回应，也是差别化的信贷政策，但如何界定良好资质的客户，全凭银行自己规定。
此外，瑞银证券最新报告还认为，房地产下滑拖累经济的最严峻时期尚未结束。虽然短期内政策支持在很大程度上抵消了房地产下滑对经济增长的拖累，但房地产活动的结构性下调并未结束，且有可能在今年四季度和2015年加剧，经济增速向更低的新“稳态”收敛的过程仍将继续。
楼市成交低位徘徊，降价大战一触即发
刚刚过去的7月，中国过半的楼市限购松绑城市成交并未有明显好转，而天津等多地8月份打折优惠楼盘数量环比增加，房价战或将一触即发。市场专家出招，在楼市成交不见好转的情况下，未来4个月，“以价换量”是房企最好的销售策略。
目前放松限购城市去化速度未见明显好转。46个限购城市中，已有南宁、呼和浩特、济南、合肥等近30个城市取消或调整了限购政策。此外，更多城市采取了调整措施：取消城市部分区域和户型限购、放松限购执行力度、放开外地居民购房套数、简化或者取消相关购房手续等。
7月份，有个别调整限购城市成交量回升，但成交量大都短期冲高后又快速回落；北、上、广、深一线城市成交量环比、同比均出现大幅下降，同比平均跌幅超过40%；但杭州、沈阳、宁波、南昌等二线城市环比出现大幅上涨，宁波环比增幅更是达到58%。
据市场人士分析，二线城市的政策调整对市场带来的利好因素很小，只是显示观望预期的改变，短期内很难产生实际效果；而国家层面不会出台刺激性措施，一线城市限购政策短期内不会调整或者取消，其市场表现也不会有大的起色，因而楼市整体不会出现明显改观。
由于市场成交依然低位徘徊，8月以来开发商打折促销策略有所加强，房价战或将一触即发。
上海易居房地产研究院副院长丁祖昱认为，随着近期各城市限购放开，市场信心开始恢复，消费者的观望情绪会有所好转。这个节点是房企“以价换量”的最好时机。他建议房企趁着放开限购的东风效应迅速调整价格，不要对刚需市场迅速改善抱有太大幻想，降价应一步到位，“以销定价”才能取得效果。
五部委:农房等纳入不动产登记范围
新华社北京8月10日电 国土资源部10日公布五部门关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知，明确将宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证纳入不动产统一登记制度的实施进程，强调要为建立城乡统一的建设用地市场奠定产权基础。
据悉,由国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局联合下发的《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，明确要求结合国家建立和实施不动产统一登记制度的有关要求，将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的工作范围，实现统一调查、统一确权登记、统一发证。这是国务院同意建立不动产登记工作部际联席会议制度以来，有关部门首次联合发文，明确阐述了不动产统一登记“城乡统一”的重要意义。
《通知》明确,宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的目标是在实施不动产统一登记制度前提下，将农房等集体建设用地上建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的范围，基本实现统一调查、统一确权登记、统一发证。这是维护农民合法权益，促进农村社会秩序和谐稳定的重要措施,是深化农村改革，促进城乡统筹发展的产权基础,也是建立实施不动产统一登记制度的基本内容。
据介绍,在宅基地和集体建设用地使用权登记发证工作中将农房等集体建设用地上建筑物、构筑物一并纳入，有助于建立健全不动产登记制度，形成覆盖城乡房地一体的不动产登记体系，提高政府行政效能和监管水平,避免增加群众负担，减少重复建设和资金浪费。国土资源部有关负责人指出，十八届三中全会提出建立城乡统一的建设用地市场，改革完善宅基地管理制度的要求，推进确权登记发证工作是实现这些改革目标的产权基础和法律保障，对农民基本财产权利意义重大。
《通知》要求全面加快农村地籍调查，因地制宜确定调查方法和精度,避免“一刀切”，要以针对本省实际问题，进一步细化完善有关政策和技术标准。坚持农村违法宅基地和集体建设用地必须依法补办用地批准手续后，方可进行登记发证。地方政府要按照2013年、2014年中发1号文件要求将确权登记颁证工作经费纳入财政预算，切实保障工作开展。
侨福芳草地，1200平米高大上写字楼出租
侨福芳草地位于北京市朝阳区东大桥路西侧,蓝岛大厦一隅之隔， 紧邻北京CBD核心地带，总面积达20万平方米，是一座集顶级写字楼、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。立足芳草地浓郁的国际氛围与优势地段，Parkview Green芳草地致力打造多元的商业及文化休闲综合体，成为北京风格时尚与高品质的新复合生活板块。其领先的环保设计、永续发展的理念和丰富多元的艺术氛围构成了Parkview Green芳草地的独有特色，为每一位到访者带来充满新意的独特体验。
侨福芳芳草地已经获得如下奖项：
2014年: 《第一财经周刊》中国商业创新50人——侨福芳草地总经理黄侨福先生获得设计创新者奖项
2013年: The National Energy Globe Award China
中国购物中心运营指数TOP500
CCFA 购物中心金百合奖
2012年: GBA环保建筑大奖 中获得亚太区绿色建筑大奖
2011年: 「FuturArc」绿色先锋奖
「Perspective透视」优秀奖
「国际绿色大奖」最佳绿色智能建筑项目铜奖
2010年: MIPIM Asia「年度最佳绿色建筑」
侨福芳草地，CBD传奇之作，东大桥惊世典范之作，目前项目科租赁面积为1200平米，遗留，480元/平米/月。
国投尚科大厦
亦庄东区，京沪高速五百米，国投尚科大厦写字楼出租，国投尚科大厦位于北京亦庄东区科创五街与经海二路交界处北侧27号院,于2010年底建成，是亦庄东区为数不多的可出租高档甲级办公楼。交通便利，配套齐全，周边有中航工业园，此项目总建筑面积约1.9万平方米,分为生厂研发楼(主楼)、生产
车间二栋, 8.5米挑高大堂 ，3.7米层高、大厦地上7层，地下1层。设有两部电梯,采用中央空调制冷/取暖。地下一层为设备设施间、 可容纳100人同时就餐的员工餐厅及车库。1层层高4.8米，2-7层层高3.7米。生产车间总建筑面积2129平方米，层高4.5米,采用中央空调制冷/取暖。
国投尚科大厦项目优势：
1、国投尚科大厦写字楼为亦庄东区甲级新项目、独立院落、安保监控设施完备。此外，大厦外观及内部设计整洁大方、功能实用，使用率高。房间户型方正，利用率高，正对电梯间。朝向好、楼层高、采光充足、视野开阔、全景落地窗。
2、国投尚科大厦交通便利、位置优越。距亦庄荣昌东街地铁站仅三公里路程，亦庄2号公交车自荣京东街地铁直达本大厦楼下。楼内有摆渡车到地铁站。
3、享受亦庄经济技术开发区优惠政策，享受创意、科技孵化器政策。实力企业的摇篮。
4、优质的物业管理服务。国投尚科大厦品质一流，远近闻名，多家知名企业入驻。配套设施齐全完善，大堂和电梯间豪华气派，挑高超高。办公环境优越，周边办公气氛浓厚。配套完善，有各大银行、餐饮、商场、酒店、娱乐、休闲等配套设施
北京住建委：限购政策会长期执行下去
“记者从北京市住建委了解到，放开140平方米以上住宅限购的传闻属市场谣言。就北京市场而言，短期内取消限购的可能性不大，目前北京仍严格执行住房限购政策。”
二三线城市纷纷放松限购政策。随着房地产市场持续下行和楼市交易量的下滑，北上广深等一线城市是否会放松限购成为人们关注的焦点。近日，关于北京将放开140平方米以上住宅限购的传闻更是被炒得沸沸扬扬。那么，北京真的会放松限购么？
记者从北京市住建委处了解，放开140平方米以上住宅限购的传闻属市场上的谣言。就北京市场，短期内取消限购可能性不是太大，目前北京仍严格执行住房限购的政策。
北京市住房和城乡建设委员会相关人士表示，北京具有城市规模大、人口基数大、资源优势强、房地产市场供不应求的特点，在税收等调控长效机制建立之前，限购将作为北京的一项长期政策执行下去。
对于千万级人口的特大城市而言，由于资源承载能力有限，控制城市规模仍是北京在未来相当长时间内的一项重要任务。同时，相对其他城市而言，北京的地理区位、交通辐射、教育医疗等资源优势明显，对房地产投资的吸引力非常大。
同样是在本周，上海、深圳关于调整或取消限购政策的传闻也陆续被官方辟谣。成交持续低迷是一线城市被传放松限购的重要原因。数据显示，7月北京市二手房住宅网签量为8059套，同比下降22.6%，环比6月份上涨24.7%，是连续三个月下滑后的首次回升。业内人士表示，7月北京二手房住宅网签量虽然有所回升，但从历史数据来看，8000套左右的月网签量仍处低位。
受访人士表示，尽管北京短期内不会放松限购政策，但随着市场发展和人口变化，为更好地满足自住型和改善型住房需求，原来的一些制度细节有进一步改善的空间。
七月北京住宅租金小幅上涨2.1%
刚刚过去的7月份，在旺盛需求的推动下，北京住宅租赁市场成交量上升，且均价小幅上涨，呈现出了旺季的态势。不过，相较于往年暑期租赁旺季租金价格平均5%以上的涨幅，7月份的租金价格涨幅明显收窄。
据伟业我爱我家市场研究院统计，7月北京市住宅租金均价为3969元/套，环比小幅上涨2.1%，同比上涨4.4%。在租赁房源方面，7月份市场租赁房源环比增长了26.1%，同比大幅增长了94.1%。租赁客源方面，7月份新增客源环比增加了3.9%，同比增长15.9%。供求比方面，7月份租赁市场供求比为1：4.55，即4.55个客户寻租一套住房。这一数值比去年同期1：9.27大幅回落。据介绍，在租赁房源和客源明显增加的情况下，7月经我爱我家成交的租赁量环比增长近一成，同比增长11%，市场成交量在旺季到来之际明显增加。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从7月租赁市场的实际表现来看，在租赁旺季已攀至高峰的情况下，与往年不同的是，租赁房源呈现出显著增加的特征；在客源增速相对较慢的情况下，旺季之下，市场供求关系依然向着更加平衡的趋势转化。
对于未来一段时间的租赁市场的走向，胡景晖表示，从以往市场表现的规律来看，暑期以毕业大学生为租赁主力的租赁旺季将在8月中旬左右逐步降温，市场进入平稳期
