租售咨询：010-85569166 

据外媒8月8日援引消息人士透露，长和系主席李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产管理(ARA Asset Mgt)接近完成洽商出售上海黄浦江西岸虹口区的一幢写字楼——盛邦国际大厦。

据消息人士透露，这栋名为上海盛邦国际大厦甲级写字楼位于虹口区四川北路商圈，高31层，总面积为56859平方米，ARA将以每平方米2.7万元人民币的价格出售上述物业，以大楼总楼面面积5.69万平方米计算，交易作价约达15.4亿元(折合2.5亿美元)。而ARA于2011年1月以1.76亿美元收购这座31层、设有办公和商业楼层的塔楼。

消息同时表示，塔楼将被出售给总部位于新加坡的基金公司Alpha Investment Partners Ltd.。地产咨询公司高力国际(Colliers International)担任此次交易的经纪人。

历史资料显示，去年12月，亚腾资产管理将办公楼南京国际金融中心以约为人民币24.8亿元(折4.071亿美元)的价格出售给了三胞集团。资料显示，南京国际金融中心位于有“中华第一商圈”之称的南京新街口西南角，总建筑面积10.9万平方米，于2009年5月启用。其以220米的高度成为“新街口第一高楼”，包含72686平方米的甲级办公楼、27503.9平方米零售物业以及292个停车位。包括上海虹口写字楼，从2013年8月至今一年时间，李嘉诚家族已经出售了接近200亿的资产。抛售同时，2013年至今，长和系没有在国内新增任何土地储备。

东二环标志性建筑，新楼盘，新气象，中汇广场项目由江苏中贯置业有限公司开发，本项目建成后将成为常熟市中心的地标性建筑 ，将打造成为常熟市顶级的集商务、休闲、购物及居住为一体的综合生活区。

中汇广场分为A区和B区二块，A区为壹号公馆：4—31层是精装标准的酒店式公寓，将按照五星级酒店的标准来进行室内外装修，并赠送相应的高档家电，装修标准将价值5000元/平米。酒店式公寓共计600套，户型面积由50—120平米不等，平均每层为11户，分别为1房、2房和3房，顶层为跃层户型，室内层高为3米。酒店式公寓总建筑面积近4.3万平米。同时，将聘请专业、知名的物业管理机构进行服务和管理，如第一太平洋戴维斯、香港戴德梁行等此类公司，真正做到客户拎包入住，并享受五星级酒店的专属服务。

中汇广场入驻的企业有聚美优品等上市名企，目前可租赁面积多种，欢迎来电咨询

以北京中关村为代表的中国高科技产业园区正在向整个首都城市群辐射拓展。中国相距最近的两大直辖市北京和天津将合作建设中国最大科技产业园。

6日，北京、天津两大直辖市签署《贯彻落实京津冀协同发展重大国家战略 推进实施重点工作协议》，进一步深化互利合作，推动京津冀协同发展。其中，在天津建设“滨海－中关村科技园”备受关注，两市同时专门签署了《共建滨海—中关村科技园合作框架协议》，“中国硅谷”将正式铺开。

根据合作协议，两市将在天津滨海新区规划、选取适当区域，推进共建滨海—中关村科技园。整合中关村国家自主创新示范区和滨海新区综合配套改革试验区先行先试等政策优势，将滨海—中关村科技园建设成为符合京津资源禀赋、高端创新要素聚集、产业特色鲜明、可持续发展的国际一流科技研发及成果转化示范园区。

虽然共建滨海－中关村科技园的构想早在2013年两市签署的《北京市天津市关于加强经济与社会发展合作协议》中已经提出，但专家认为，在目前京津冀协同发展上升为国家战略的大背景下，北京、天津等地将共同组成范围更广的中国硅谷。“中国在天津等地打造新的‘中关村’可以真正将创新创业的制度模式渗透京津冀，打破地区壁垒，辐射整个城市群。”南开大学滨海开发研究院副院长刘刚说。

与北京中关村、上海张江等局限在一个城市的中国的高科技产业园区不同，美国硅谷实际上可以辐射几座城市的范围。在京津冀协同发展战略的指导下，中国硅谷加快了延伸辐射。

除了共建滨海－中关村科技园，中关村还联合天津市、河北省相关部门，研究编制《中关村示范区服务京津冀区域创新合作行动计划》，积极筹划京津冀大数据走廊，开展了与天津宝坻区共同推进京津中关村科技新城建设、与河北秦皇岛共同推进中关村海淀园秦皇岛分园建设等工作。

来自新华网

住建部政策研究中心主任秦虹8日表示，对房地产的金融创新来说，商业地产的资产证券化是未来创新的重要方向，对中国房地产市场来说是值得关注的创新方向。

　“商业地产的资产证券化可以将那些缺乏流动性，但是具有可预期收入的资产通过发行证券的方式予以出售或者融资，以最大化地提高资产的流动性，这与商业地产的需求是非常吻合的。”秦虹认为，资产证券化和房地产的结合，是对房地产的发展注入了新的活力，是房地产金融创新的重要方向。

　秦虹表示，资产证券化保持了物业经营权的完整性，有利于提高经营水平和最大化地提升商业价值。商业地产最大的难题是物业权益的流动性和物业整体价值的完整性之间的矛盾，所以很难提升商业地产本身的价值，但是如果有资产证券化，就可以把这个问题很好地解决。

2014年第二季度位于CBD区域的华置广场和茂业天地正式交付使用， 为市场新增98,874平方米的甲级写字楼可租赁面积，本年余下时间将有超过20万平方米的新增供应入市。受较大未来供给及较高空置率影响，成都甲级写字租金降至五年来最低

2014年，一季度国内GDP同比增幅跌至7.4%，成都一季度GDP增速也回落至7.8%，经济增速放缓虽然限制了部分企业的租赁需求，但部分跨国企业仍对成都乃至西部市场的中长期发展持乐观态度， 这一结论可从他们的扩张计划和更多办公空间需求上得出。

第二季度，全市净吸纳量从第一季度的103,900平方米的高位回落至43,000平方米，环比下滑约59%。市场需求主要来自于金融、专业服务、IT及高科技等行业的国内及本地民营企业，大部分成交则位于天府新城与东大街区域。未来随着IFSⅡ座、中海国际中心F&G座等项目的陆续入市，东大街及天府新城区域将继续成为新租户的主要选择地。本季度全市空置率为31.2%，环比上涨1.5%。

在较大的未来供给及较高的空置率等因素共同作用下，本季度全市甲级写字楼租金环比下降2.5%，至每平方米每月人民币106.25元，与去年同期相比下降7.0%，而这一租金也成为了近五年来成都甲级写字楼的最低租金。然而，在业主连续数个季度下调租金后，租户议价空间已相对较小，后市租金水平将趋于稳定。

第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均表示：“在持续的新增供应、放缓的本地经济与疲软的办公租赁需求的共同作用下，成都甲级写字楼空置率继续保持高位，并迫使业主采取更为灵活的租赁策略以吸引客户。”

受不同因素影响，成都各区域甲级写字楼租金均出现下跌

　　CBD

　　第二季度，CBD区域共录得华置广场及茂业天地两个甲级写字楼项目供应入市，受新供应项目预租率相对较低的影响，本季度CBD区域空置率上升14.7个百分点至38.5%，达到近三年来最高水平。

　　作为传统核心商务区域，区域内存在众多对办公空间品质要求较高企业。随着部分甲级写字楼出现硬件设施老化、扩租空间受限等问题，部分租户开始计划搬迁至其他区域。为弥补因此造成的空置面积，部分项目业主采取降低租户进入门槛、延长免租期等措施，以保证项目较高入住率。受此影响，本季度区域租金环比下跌4.1%至人民币每平方米每月108.75 元，同比下降9.4%。

　　SBD

　　二季度，SBD区域平均租金环比下跌1.5%至人民币每平方米每月102.22 元，空置率环比下降0.8个百分点至24.1%。受部分项目品质影响，该区域租金为全市甲级写字楼租金水平最低区域，吸引到本地众多的成本敏感型公司。同时，区域未来两年内都无新增项目供应入市，市场需求将保持相对稳定。

　　东大街

　　二季度，东大街区域净吸纳量超过15,000平方米，成为本季度全市净吸纳量最大区域，在此带动下，区域空置率环比下降3.5个百分点至40.5%， 但依然有超过18万平方米的空置面积供市场租赁。相较于其他区域，东大街区域可供租赁项目品质相对较高， 业主不愿给予较大租金让步，本季度区域租金环比下降3.9%至人民币每平方米每月110.0元，为全市租金水平最高区域。

　　天府新区

　　受益于新入市项目较好的入驻情况，天府新区空置率较上个季度有显着降幅。由于区域不断完善的配套设施及可供租赁的甲级写字楼有限等因素，区域内业主议价能力相对较强，二季度天府新区租金环比微跌0.1%至人民币每平方米每月103.75元，系本季度全市租金跌幅最小的区域。

　　下半年甲级写字楼空置率恐进一步上升，民营资本将成为主要需求来源

　　截至2014年第二季度末， 全市甲级写字楼空置面积攀升至约580,000平方米，为近六个季度以来最高值。受制于经济增速放缓，改革与相关激励政策效果仍有待确认等因素影响，企业对办公物业的租赁价格愈发敏感，同时对扩张或升级办公空间持谨慎态度，预计下半年全市甲级写字楼净吸纳量将保持相对平稳状态，而民营资本将成为甲级写字楼的主要需求来源。受新增供应影响，全市甲级写字楼空置率将可能被进一步推高。但部分项目业主继续直接降低租金报价的空间已相对较小，更多的是以提供延长免租期、降低租户进入门槛等灵活的租赁策略吸引客户。

来自第一太平戴维斯

燕莎核心，东三环沿线，京信大厦，200平米稀缺小户型写字楼出租，三元桥边上的北京京信大厦是北京城市开发集团有限责任公司与中信房地产公司联营的企业。北京京信大厦90年5月开始正式运营，中国海洋石油总公司、中国国际航空公司、中国民主建国会中央委员会等多家单位在大厦办公。北京京信大厦座落于北京繁华的东三环路旁，南临希尔顿饭店、凯宾斯基饭店、燕莎友谊商城、昆仑饭店、长城饭店、亮马河大厦；西接发展大厦、幸福大厦；北靠南银大厦和机场高速公路，地理位置优越，交通便利，购物方便。由南向北行车在东三环路时，从5公里远的地方就可看到京信大厦109米高的宏伟建筑。京信大厦经过十年时间的经营，在北京颇有知名度。它是北京第一家以写字间、餐饮、客房为一体的面对国内客户的综合写字楼。优越的地理位置，配套的服务设施及良好的服务是国内商家首选的办公楼宇。

京信大厦目前可租赁面积为100平米，200平米，租赁报价6.5元/平米/日

北京京信大厦坐落于北京朝阳区东三环北路，临三环路，处于三远东桥与燕莎桥之间。地理位置优越，为地标性建筑。有300、320、379、405等多条公交线路可到达，到首都机场20分钟车程，交通十分便利。该写字楼位于东三环核心商务区，紧邻燕莎商圈，区域内有南银大厦、北京发展大厦、幸福大厦等一大批中高档写字楼和众多的商业、文化、娱乐设施，上午气氛浓郁，工作和休闲极为方便。

北京京信大厦是北京城市开发集团有限责任公司与中信房地产公司联营开发的最早期的高档写字楼。北京京信大厦９０年５月开始正式运营，中国海洋石油总公司、中国国际航空公司、中国民主建国会中央委员会等多家单位在大厦办公。北京京信大厦座落于北京繁华的东三环路旁，南临希尔顿饭店、凯宾斯基饭店、燕莎友谊商城、昆仑饭店、长城饭店、亮马河大厦；西接发展大厦、幸福大厦；北靠南银大厦和机场高速公路，地理位置优越，交通便利，购物方便。由南向北行车在东三环路时，从5公里远的地方就可看到京信大厦109米高的宏伟建筑。京信大厦经过十年时间的经营，在北京颇有知名度。它是北京第一家以写字间、餐饮、客房为一体的面对国内客户的综合写字楼。优越的地理位置，配套的服务设施及良好的服务是国内商家首选的办公楼宇。

刚刚过去的7月，中国过半的楼市限购松绑城市成交并未有明显好转，而天津等多地8月份打折优惠楼盘数量环比增加，房价战或将一触即发。市场专家出招，在楼市成交不见好转的情况下，未来4个月，“以价换量”是房企最好的销售策略。

目前放松限购城市去化速度未见明显好转。46个限购城市中，已有南宁、呼和浩特、济南、合肥等近30个城市取消或调整了限购政策。此外，更多城市采取了调整措施：取消城市部分区域和户型限购、放松限购执行力度、放开外地居民购房套数、简化或者取消相关购房手续等。

7月份，有个别调整限购城市成交量回升，但成交量大都短期冲高后又快速回落；北、上、广、深一线城市成交量环比、同比均出现大幅下降，同比平均跌幅超过40%；但杭州、沈阳、宁波、南昌等二线城市环比出现大幅上涨，宁波环比增幅更是达到58%。

据市场人士分析，二线城市的政策调整对市场带来的利好因素很小，只是显示观望预期的改变，短期内很难产生实际效果；而国家层面不会出台刺激性措施，一线城市限购政策短期内不会调整或者取消，其市场表现也不会有大的起色，因而楼市整体不会出现明显改观。

由于市场成交依然低位徘徊，8月以来开发商打折促销策略有所加强，房价战或将一触即发。

上海易居房地产研究院副院长丁祖昱认为，随着近期各城市限购放开，市场信心开始恢复，消费者的观望情绪会有所好转。这个节点是房企“以价换量”的最好时机。他建议房企趁着放开限购的东风效应迅速调整价格，不要对刚需市场迅速改善抱有太大幻想，降价应一步到位，“以销定价”才能取得效果。