北京写字楼
远洋国际中心，独霸东四环超五A级写字楼出租
远洋国际中心二期位于朝阳区八里庄西里 1 号，东四环慈云寺桥东南角，北临朝阳路，南临亚洲最大的立交桥——四惠桥。交通便利，配套齐全
远洋国际中心二期距北京市 CBD 核心区约 2.5 公里 ，驱车约 5 分钟即达国贸中心，与机场高速路近在咫尺。地铁、轻轨、 40 余条公交线路，保障商务活动的顺利开展，远洋国际中心向南约 500 米 即为地铁一号线四惠站，为员工上下班提供便利。
远洋国际中心二期从北向南分别由 A 、 B 、 C 、 D 四栋塔楼组成， 依次为： A 座办公楼、 B 座酒店服务式公寓、C 座商务公寓、 D 座商务公寓，四个楼座的 1 、 2 层及 B 、 C 、 D 座地下一层均为配套商业，形成南北长约 300 米 的底商联合体。
远洋国际中心二期目前可租赁面积为1400平米，租赁报价12元/平米/日
远洋光华国际
远洋·光华国际，地处CBD商务核心区，交通路网四通八达。21万平方米国际化城市商务综合体, 集高端写字楼、服务式公寓、城市商业为一体，写字楼只租不售，现房签约即可入驻。
远洋光华国际毗邻CBD历史人文公园，4公顷珍稀园林绿色尽享。项目内灵动的椭圆景观环岛及大面积绿色坡地设计，增强商务人群对自然、艺术的体验。通过将人与建筑、环境的完美融合，成功打造轻松自然、尊贵成熟的国际化办公空间，成为CBD舒适商务典范。远洋·光华国际地处CBD区域最成熟的商务地段——国贸商圈。北临国际化公寓社区新城国际，南倚汉威大厦，西靠世贸天阶，对望中央电视台新址，与国贸中心、嘉里中心、京广中心咫尺之遥。
立体交通，商机无限涌动
地处“CBD新金十字”交汇处，立体的国际交通网络为商务人士提供了便捷的出行方案。距离地铁1号线（永安里站、国贸站）9分钟步程；距离地铁10号线（光华路站）6分钟步程，距离国贸中心5分钟路程，去首都国际机场只需40分钟。
远洋·光华国际写字楼部分共分AB、C两座。AB座一体相连，C座独立成栋。
其中，写字楼AB座，于CBD商务核心区卓然挺立。整体造型线条流畅、轮廓鲜明，彰显不凡的气度又不乏时尚现代的美学品质。人性化敞阔办公空间，四面观景，有效提升办公效率。
写字楼C座，流畅、简约的外观极富现代感与时尚性。大气典雅的气质，精巧灵活的设计，延续了品牌一贯的品质，自由商务空间，尊贵独享。
评论：中国的炒房客是最无耻的
笔者上微博，突然看到了著名时事评论员、畅销书《差距》作者王冲的一条微博消息，称半个月时间，山东济南某楼盘房价从8000元/平方米左右调整至6000元/平方米上下，这使得先前高价买房的业主难以接受。
笔者搜素了一下，发现原始消息来自于当天《第一财经日报》的报道，“某楼盘”实际上就是济南的恒生望山楼盘。报道当中还提到，业主因为房价下跌而奋起“维权”，一度与开发商所雇用的社会人员发生冲突。之后，楼盘处于停售状态，一位置业顾问称过几天才会重新开放。
只要是时常关注房地产方面消息的人都知道，类似于上述情况的所谓业主“维权”事件实际上早在几年前就已经开始发生。每次媒体在报道这类事件时，总是爱不加引号地将业主们这种无理取闹的行为称之为“维权”，说实在话，如此报道，要么是因为媒体记者本身就跟业主们一个德性，要么就是不顾职业道德，揣着明白装糊涂。
房屋的主要功能本来是供人居住，但是，因为进入房市的人以炒房客居多，所以，房屋的商品属性实际上是主要的。很多商品房易主多次，可是，一直都没有人正式入住，完全成为了炒房客玩弄金钱游戏的道具，违背了房屋建设的初衷，造成了社会资源的极大浪费。商品房既然是商品，就应该跟其它商品一样，允许价格随市场波动，价格有涨有跌都是正常现象，炒房客可以因为涨跌而兴高采烈或扼腕长叹，但是，绝不可因为房价跌了而以所谓的“维权”名义找开发商无理取闹。
然而，事实上，中国的炒房客就是只许房价上涨不许房价下跌的一群人。房价涨了，他们暗地里高兴，在转手时赚得盆满钵满也不会对开发商感恩戴德，给开发商一分钱。可是，一旦房价下跌了，他们便气急败坏，纷纷涌入售楼部，向开发商发难，开发商如果不答应其停止降价销售或退还差价的要求，就怒砸沙盘甚至暴打售楼小姐。
在这个世界上，还有比中国炒房客更无耻的群体吗？当然找不出来。我为什么称这些无耻之徒是炒房客？是因为只有炒房客才可能这么无耻。试想，如果一位业主只有一套住房，他会那么在乎房价的涨跌吗？房价再高，他也不会卖，房价再低，他也不会卖，即使卖了也还得再买。所以，房价的涨跌对他们基本上没有影响，只有那些指望房子生钱的炒房客才会在房价下跌时坐卧不安并无理取闹。
曾经在深圳打工的时候，经常看到很多花园小区为了成立业主委员会而努力，并以业主委员会的名义向物业管理者叫板，要求提高物业管理水平，停止不合理的收费。这样的举动才是真正的业主维权，那些只许房价涨不许房价跌的行为跟维权没有丝毫的关系，说那是维权无疑是玷污了这一词汇。
看到炒房客为房价下跌而无理取闹的消息，很多人马上会联系到契约精神。显然，这些无理取闹者是缺乏契约精神的，他们自私自利，秉承着双重标准。虽然中国缺乏对契约精神的教育，但是，中国的传统文化当中绝对不缺乏契约精神。这些无理取闹的炒房客可以说是中华民族的耻辱，是不肖子孙。
对于炒房客的无理取闹行为，警方应该予以严厉打击，而媒体在报道的时候，也不应再将其称之为“维权”了。在这个问题上，炒房客没有丝毫的道理可言，不存在见仁见智。炒房本身就是一种不道德的行为，因为用来炒的房最终还得卖给那些先前买不起房的人，炒来炒去，最遭殃的就是社会最底层的人。
不动产的登记和全国联网应该指日可待，房产税的落实或许还需要等待数年。一旦实现了不动产信息的全国联网和自由查询，并且多房者必须缴纳房产税，估计很多炒房客都会倾家荡产，甚至成为负资产。到那个时候，没有人会同情他们，而只会认为他们是贪得无厌、咎由自取。
据金羊网
华远下半年欲出货90亿，任志强猪坚强不愿降价
华远地产向《证券日报》记者透露，公司下半年新开工面积、可销售资源都将大于上半年，但公司基本不会采取降价举措“下半年楼市将回暖，公司对北京楼市下半年有信心。”近日，记者从多位房企高层处获悉，“日光盘”、80%以上的去化率是其“信心”的来源。
值得一提的是，在成交量有回暖迹象之际，成交价格是总体下行的。除了2000万元级以上的豪宅市场外，开发商需要把新建住宅的销售价格降到位，市场才会买账，成交量才能提上来。鉴于此，以万科为首的多数开发商在走“以价换量”的销售策略，记者多次看见万科推出“零首付”促销的巨幅广告牌。然而任志强坚称，华远地产会不断提升品质，靠产品竞争力而非降价赢得市场。
上半年净赚逾2亿元
据华远地产中报显示，公司上半年实现营业收入38.24亿元，同比增长137.14%；归属于上市公司股东的净利润2.35亿元，同比增长3.05%；基本每股收益0.129元。
对此，华远地产解释道，公司在2013年销售规模出现较好增长，从而使得公司2014年上半年可结算的营业收入大增，但由于上半年结算的北京铭悦园项目为定向安置房、限价商品房及部分普通商品住宅和商业，毛利率较低导致公司整体毛利率下降。
值得一提的是，在龙湖等房企启动保守模式，以采取“少开工、少拿地、多销售存货”策略确保企业安全运营的背景下，华远地产今年显得颇为“反其道而行”。
据华远地产透露，2014年？上半年，华远地产实现开复工面积205.4万平方米，同比增长45.26%，其中新开工29.6万平方米，竣工32.4万平方米。另外，上半年，公司新增北京大兴西红门项目，新增土地储备规划建筑面积约16.7万平方米(含地下面积)。
截至6月30日，华远地产持有待开发及已开发房产储备总面积共约260.3万平方米，其中拟发展作销售的房产面积约245.3万平方米，拟发展作出租经营用房产面积约15万平方米。
而在出租物业方面，华远地产上半年用于出租的主要房产面积共计4.63万平方米，出租率为87%，上半年完成租金收入2308.78万元，每平方米每月(不含车位)的平均基本租金约95.53元。其中，5年以上长期租约收入2112.2万元，占总租金收入的91.5%。
对此，有分析师认为，华远出租性物业收入目前虽然占总体收入比例不大，但也为公司平衡了一部分现金流，公司正有计划地加大持有型物业的投资，届时该部分物业会成为公司重要经营性资产，估值也将提升。
除此之外，记者注意到，据华远地产中报显示，截至6月末，华远地产预收账款账面余额为26.35亿元。有分析师认为，这意味着随着已销售的项目陆续竣工结算，预收账款将陆续转为结算收入，为华远地产完成全年业绩提供保障。
不降价也能完成销售任务？
“目前公司主力产品是商业及住宅产品。”华远地产相关人士向记者透露，今年上半年，公司完成销售签约额22.06亿元，销售签约面积18.4万平方米，同比增长27.4%和21.8%。此外，公司签约销售住宅产品的91%是144平方米以下的户型，9%是144平方米以上户型，销售均价约 11980元/平方米。
“2014年推盘量较大，预计全年可推盘在100亿元-120亿元之间。” 东兴证券的一份研究报告显示，华远将深耕北京、长沙和西安三个城市，目前项目充足。
“2014年下半年，公司新开工面积、可销售资源都将大于上半年，我们下半年的开发规模将继续扩大，销售签约将较上半年将有较大幅度增长。”华远地产向记者透露，整体来看，截至7月底，公司已取得销售证项目的剩余货值约68.34亿远，预计下半年可售货值约90亿元，下半年重点推盘项目则位于北京。
值得注意的是，楼市传统的“金九银十”销售旺季将马上来临，为了完成年度销售任务，在年报业绩大考压力下，万科等多数房企都在实施降价到位而争取走量，进而加快回笼等主流销售策略。
鉴于此，据统计局最新统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个。不过，尽管房地产市场销售、资金、还款以及成本上涨等各种刚性压力多重压顶，但华远地产依然向《证券日报》记者坚称，将坚持靠提升产品竞争力，而非降价争取市场，不会采取降价举措，但预计依然能完成年度销售任务。
“我们下半年可售货值充裕，去库存能力相对较高，尤其对北京市场来说，我们很有信心。”华远有关人士向本报记者表示，“下半年还是以住宅为主要销售业态，住宅货值约50.8亿元，占比约78%，商业约13.9亿元，占比约22%。”
北京万科欲在写字楼市场与绿地PK
北京万科欲和绿地集团在京城商业办公物业领域展开较量。近日，北京万科在筹备一年后，正式对外发布了写字楼三大产品线战略，即万科中心、万科金域国际和万科天地系，旨在满足企业在不同发展阶段的全部需求。
在业内人士看来，北京万科要在商业写字楼市场叫板绿地集团不是一件容易的事。绿地集团2009年进入北京，预计其2014年在北京写字楼市场的销售收入将高达100亿元。
其实，北京万科之所以敢叫板绿地，底气来源于3点：一是产品要求高品质，注重软性服务理念和硬件服务配套，做员工不想下班的写字楼;二是后期物业由万科管理，并将自持1/3物业，以此来保证资产收益和增值;三是拥有长远战略眼光，因地制宜，挖掘每幅地块的商业价值。“如果北京万科真能利用好这三大优势，并逐渐找到发展模式，那么其将成为绿地在写字楼市场上的最大竞争对手。”业内人士表示。
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电子城科技大厦，1200平米遗留装修北京写字楼出租
报告显示华北二线城市写字楼供给过剩
近日，第一太平戴维斯发布2014年上半年华北区主要二线城市甲级写字楼市场数据，目前，除北京外，第一太平戴维斯亦定期追踪7个华北区主要二线城市甲级写字楼市场动态，包括天津、沈阳、大连、青岛、西安、郑州与济南等。
一 市场概况
华北区二线城市近年来经济增长强劲，住宅市场持续性调控，加之地方政府在招商引资方面提供了大力度的优惠措施，促使过去若干年一系列优质发展商纷纷进军二线城市写字楼及商业地产市场。因此，各城市普遍在过去三至五年内迎来供给高峰，加速了市场的发育与升级。但伴随大量项目陆续进入市场，二线城市写字楼市场近年来普遍供给过剩问题初露端倪，并预计将在未来三至五年内明显加剧。
截至2014年上半年，华北区7个二线城市甲级写字楼总存量达到680万平方米，仅为北京甲级写字楼存量的72%。其中大连与青岛等金融与进出口贸易在经济活动中扮演重要角色的沿海城市写字楼市场发展相对较快，目前甲级写字楼存量超过百万平方米。而经济活跃度与外商投资渗透度相对较低的济南甲级写字楼存量最小，尚不足50万平方米。
尽管各城市租金水平目前大致维稳，并未伴随大量新增供给即将入市而出现明显下跌，但租金增长乏力态势愈加明显。其中最为困扰市场发展与资产表现的原因当属来自高端服务业与外资企业之需求的相对匮乏，这也导致除大连外各城市整体空置率徘徊在17%-33%，明显高于四个一线城市的4%-13%。
二. 新增供给
2014年上半年，华北区7个二线城市甲级写字楼新增供给较为保守，只有五个项目交付使用，包括西安的领海大厦、智海大厦和珠江时代广场，沈阳的朗勤泰元中心以及济南的鲁商国奥城3座，合计共为市场带来约25万平方米新增供给，而天津、大连、青岛、郑州四座二线城市同期无新项目入市。
为迎合更多企业对办公空间品质升级的需求，新入市的甲级写字楼项目多具备较高的交付标准、知名的开发商以及较为完善的配套设施等特点，其中在标准层面积、净高、电梯与停车位配置等主要影响客户体验的方面表现尤为明显。但另一方面，新项目的入市亦为部分相对陈旧的老项目施加威胁，压抑了整体市场的租金涨幅。
三. 空置率与租金
2014年上半年，多数城市甲级写字楼租金与2013年下半年相比取得小幅增长，增幅为0.4%-3%不等，平均租金为每平方米每月人民币110元，约为北京的三分之一。其中区域型经济中心天津及沈阳租金水平最高。
尽管目前租金仍然稳中有涨，但近年来二线城市租金增长均较为平缓，过去五年年均增长率仅为2%-10%不等。这主要由于第三产业——甲级写字楼需求的主要来源在其经济体中占比偏低。目前华北区7个二线城市第三产业的比重普遍在41%-54%之间，需求的相对疲弱加之供给量的攀升限制业主大幅提升租金的动力。同时，需求的不足也导致各城市的空置率徘徊在10%-30%左右不等。
四. 未来展望
与国内主要二线城市境况相仿，迅速发育中的华北区二线城市甲级写字楼市场未来3-5年供给过剩问题将进一步加剧，7个二线城市三年后市场总存量将骤增194%，合计超过2,000万平方米。其中天津、沈阳、西安与济南存量均将增长两倍以上。
尽管不排除部分开发商或因为不可控因素延误项目工期或因市场竞争加剧而主观推迟项目入市，预计各市场仍无法在短期内迅速消化如此庞大的新增供给。尽管经济结构的升级或将带来增长的市场需求，但考虑到目前国内经济呈放缓趋势，国外经济犹存不确定性因素，短期内该增长预计将较为有限。因此，鉴于空置率上升导致业主间竞争加剧，为保证健康的出租率，短期内业主将通过提供租金折扣或激励性条款等方式来挽留现有租户并吸引新企业入驻，致使租金下跌。然而不可否认的是，各城市甲级写字楼市场整体品质亦将伴随众多优质项目的入市而得到显著升级，从而为中长期发展奠定良好基础。
光耀地产资金链断裂，楼盘购房者钱房两空
光耀地产近日被列入失信“黑名单”，与此同时，该公司惠州烂尾项目翡俪港被曝6亿元预售款失踪，账户只剩1.3万元。事实上，光耀事件只是预售资金监管漏洞的“冰山一角”，在房地产销售环节，预售款专项资金遭挪用的现象屡见不鲜。近几年，重庆、杭州、武汉等地均有楼盘被曝出预售款被挪用、资金去向不明。
肇始于十余年前的商品房预售款监管制度，初衷在于政府介入强力监管后确保房子不烂尾，然而，地方相关部门在监管执行中往往“有名无实”。“业主交的房款给开发商提供了重复利用资金的机会，一些开发商直接拿着这些钱去做其他投资或者用于抵押贷款，资金问题不大时可以混过去，但如果资金卡壳了，购房者将面临‘钱房两空’的困境。”广东某大型房企融资部门一位人士告诉《华夏时报》记者。
6亿预售款去向不明
陷入资金困境的光耀地产风波不断，其多个项目因停工未交楼遭到业主频频维权，随后其发起的多个基金项目陷入一连串的兑付危机，旗下上市公司*ST新都为光耀地产进行的一笔6000万元借款担保也属违规操作。
其中，停工已久的惠州翡俪港项目被推至风口浪尖。由于缺乏复工启动资金，该项目多次拖延交楼期限，遭到近百名业主维权。根据相关规定，预售资金主要用于支付工程建设的施工进度、设备款、材料款及税款等用途，不得挪作他用。
“从银行的角度，部分预售资金以其他形式转作他用，银行作为商业机构无法监管，只能说落到专项账户的费用，能管就管。”某大型国有银行惠州分行一位人士向记者透露，“预售资金转作其他用途，监管部门和银行却不追查，一般开发商都能够做到。”
据媒体引述惠州市房管局最新情况说明显示，翡俪港预售资金监管账户现在只剩下1.3万元。而维权业主通过项目销控情况和价格估算统计得出，项目出售房源1100多套，应收约9亿元预售款。扣除拨付使用的1.5亿元，且有4000万元按揭款未到账，外界统计，翡俪港项目自开盘至今，预售款监管账户有6亿元去向不明。
“业主所交的房款从一开始就没有存到指定账户，这是开发商有意为之，属于开发商的责任范围，银行无法管理资金进入银行账户之前的动作。”上述银行人士指出，预售监管资金被挪用需要一系列的申报程序，“并不是轻而易举就能做到，因此，很多开发商在预售之时，不会让业主按规定将预售款存入银行指定监管账户，而是绕开这个账户，存入开发商银行账户，后者不受监管。”
由维权业主出示的2012年5月签订的《商品房购房（按揭）款存入专户具结书》明确标示，翡俪港监管账号是在建行惠州横江三路支行，然而，业主交的房款却被转入了另外一个491491开头的账户，并非指定建行监管账户。
银行在这份具结书中向业主承诺，为确保商品房预售资金重点用于后期工程建设，保证将受买人所购商品房的后续房款（按揭款）全部存入预售款专用账户，如有违反愿承担责任。
然而，银行并未兑现上述承诺。在翡俪港项目出售一年之后，建行指定的预售款专用账户所存入的房款并未与实际销售资金回款相符，也没有尽到监督其他银行将房款转到专用账户的责任。
惠州市房管局公开指证银行存在违规操作，称住房按揭银行未履行承诺，虽然出具了具结书，但是依旧违规把按揭款直接划入开发商的一般账户，未遵守三方协议。
“光耀地产的做法并未被房管局制止。”一位接近惠州市房管局的政府人士透露，政策上规定房管局须履行监督责任，但房管局并没有监督的实权，不能要求银行查预售回款的账本。
监管“黑洞”
事实上，光耀地产对楼盘预售款进行暗箱操作的做法并不罕见，开发商对该制度的抵触情绪较大，挪用预售款已成为行业公开的秘密。
“开发商多多少少都会使用部分预售资金，一些中小房企因资金不宽裕，有时冒更大的风险，私下挪用八成以上预售款。”广东某上市房企区域公司总经理向记者表示。
按照维权业主掌握以及房管局提供的资料，光耀地产惠州翡俪港项目被挪用资金占应收预售款的比例超过六成。本报记者调查得知，创鸿地产位于广州南沙区的项目监管账户资金也遭挪用。创鸿地产“掌门人”黄鸿明疑卷入广州市市委书记万庆良案件被带走调查后，公司短时间内即陷入资金困境，多个项目出现问题。
按照业主统计的销售状况，创鸿地产南沙项目房款总额为8.2亿元，根据房管局的规定，到项目收尾阶段应该留用1.2亿元作收尾验收，但业主向房管局和开发商查询得知，最后只剩余1000万元在监管账户上。这意味着，项目1亿多元预售资金遭到挪用，占应留款项超过八成。
截至目前，实施预售资金监管的城市超过40个，部分城市由政府直接监管，而有些交由其他委托机构监督。
“一般都由开发商自行申报账户状况，这一过程中可以做不少手脚。”上述政府人士指出，完全交由政府力量监督，会额外增加不少行政管理成本，房地产开发的效率会受到影响，这将打击开发商的积极性，“因此部分地方政府不会严格监管。”
据华夏时报
北京房租年内首次回落，住宅均价每套3939元
据伟业我爱我家市场研究院统计，8月份北京市住宅租赁市场月租金均价为3939元/套，环比上月小幅回落0.7%。同时，租赁市场的成交量和市场需求比也有所下降，预示着租赁市场在八月份有所降温。
据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，今年的北京租赁市场表现出不同以往的两大特色：一是租赁旺季价格涨幅明显收窄，7月份市场最热时期的价格涨幅仅为2%，比往年5%以上甚至更高的涨幅出现了明显回落；二是租赁市场房源明显增加。
记者从通州、大兴等多个中介门店了解到，由于前两年房租价格在毕业季急速增长，很多大学毕业生都会在毕业季来临之前提前释放租房需求，需求量的分散缓解了阶段性供需矛盾造成的租金蹿涨。
据新京报
