北京写字楼
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报告显示华北二线城市写字楼供给过剩
近日，第一太平戴维斯发布2014年上半年华北区主要二线城市甲级写字楼市场数据，目前，除北京外，第一太平戴维斯亦定期追踪7个华北区主要二线城市甲级写字楼市场动态，包括天津、沈阳、大连、青岛、西安、郑州与济南等。
一 市场概况
华北区二线城市近年来经济增长强劲，住宅市场持续性调控，加之地方政府在招商引资方面提供了大力度的优惠措施，促使过去若干年一系列优质发展商纷纷进军二线城市写字楼及商业地产市场。因此，各城市普遍在过去三至五年内迎来供给高峰，加速了市场的发育与升级。但伴随大量项目陆续进入市场，二线城市写字楼市场近年来普遍供给过剩问题初露端倪，并预计将在未来三至五年内明显加剧。
截至2014年上半年，华北区7个二线城市甲级写字楼总存量达到680万平方米，仅为北京甲级写字楼存量的72%。其中大连与青岛等金融与进出口贸易在经济活动中扮演重要角色的沿海城市写字楼市场发展相对较快，目前甲级写字楼存量超过百万平方米。而经济活跃度与外商投资渗透度相对较低的济南甲级写字楼存量最小，尚不足50万平方米。
尽管各城市租金水平目前大致维稳，并未伴随大量新增供给即将入市而出现明显下跌，但租金增长乏力态势愈加明显。其中最为困扰市场发展与资产表现的原因当属来自高端服务业与外资企业之需求的相对匮乏，这也导致除大连外各城市整体空置率徘徊在17%-33%，明显高于四个一线城市的4%-13%。
二. 新增供给
2014年上半年，华北区7个二线城市甲级写字楼新增供给较为保守，只有五个项目交付使用，包括西安的领海大厦、智海大厦和珠江时代广场，沈阳的朗勤泰元中心以及济南的鲁商国奥城3座，合计共为市场带来约25万平方米新增供给，而天津、大连、青岛、郑州四座二线城市同期无新项目入市。
为迎合更多企业对办公空间品质升级的需求，新入市的甲级写字楼项目多具备较高的交付标准、知名的开发商以及较为完善的配套设施等特点，其中在标准层面积、净高、电梯与停车位配置等主要影响客户体验的方面表现尤为明显。但另一方面，新项目的入市亦为部分相对陈旧的老项目施加威胁，压抑了整体市场的租金涨幅。
三. 空置率与租金
2014年上半年，多数城市甲级写字楼租金与2013年下半年相比取得小幅增长，增幅为0.4%-3%不等，平均租金为每平方米每月人民币110元，约为北京的三分之一。其中区域型经济中心天津及沈阳租金水平最高。
尽管目前租金仍然稳中有涨，但近年来二线城市租金增长均较为平缓，过去五年年均增长率仅为2%-10%不等。这主要由于第三产业——甲级写字楼需求的主要来源在其经济体中占比偏低。目前华北区7个二线城市第三产业的比重普遍在41%-54%之间，需求的相对疲弱加之供给量的攀升限制业主大幅提升租金的动力。同时，需求的不足也导致各城市的空置率徘徊在10%-30%左右不等。
四. 未来展望
与国内主要二线城市境况相仿，迅速发育中的华北区二线城市甲级写字楼市场未来3-5年供给过剩问题将进一步加剧，7个二线城市三年后市场总存量将骤增194%，合计超过2,000万平方米。其中天津、沈阳、西安与济南存量均将增长两倍以上。
尽管不排除部分开发商或因为不可控因素延误项目工期或因市场竞争加剧而主观推迟项目入市，预计各市场仍无法在短期内迅速消化如此庞大的新增供给。尽管经济结构的升级或将带来增长的市场需求，但考虑到目前国内经济呈放缓趋势，国外经济犹存不确定性因素，短期内该增长预计将较为有限。因此，鉴于空置率上升导致业主间竞争加剧，为保证健康的出租率，短期内业主将通过提供租金折扣或激励性条款等方式来挽留现有租户并吸引新企业入驻，致使租金下跌。然而不可否认的是，各城市甲级写字楼市场整体品质亦将伴随众多优质项目的入市而得到显著升级，从而为中长期发展奠定良好基础。
光耀地产资金链断裂，楼盘购房者钱房两空
光耀地产近日被列入失信“黑名单”，与此同时，该公司惠州烂尾项目翡俪港被曝6亿元预售款失踪，账户只剩1.3万元。事实上，光耀事件只是预售资金监管漏洞的“冰山一角”，在房地产销售环节，预售款专项资金遭挪用的现象屡见不鲜。近几年，重庆、杭州、武汉等地均有楼盘被曝出预售款被挪用、资金去向不明。
肇始于十余年前的商品房预售款监管制度，初衷在于政府介入强力监管后确保房子不烂尾，然而，地方相关部门在监管执行中往往“有名无实”。“业主交的房款给开发商提供了重复利用资金的机会，一些开发商直接拿着这些钱去做其他投资或者用于抵押贷款，资金问题不大时可以混过去，但如果资金卡壳了，购房者将面临‘钱房两空’的困境。”广东某大型房企融资部门一位人士告诉《华夏时报》记者。
6亿预售款去向不明
陷入资金困境的光耀地产风波不断，其多个项目因停工未交楼遭到业主频频维权，随后其发起的多个基金项目陷入一连串的兑付危机，旗下上市公司*ST新都为光耀地产进行的一笔6000万元借款担保也属违规操作。
其中，停工已久的惠州翡俪港项目被推至风口浪尖。由于缺乏复工启动资金，该项目多次拖延交楼期限，遭到近百名业主维权。根据相关规定，预售资金主要用于支付工程建设的施工进度、设备款、材料款及税款等用途，不得挪作他用。
“从银行的角度，部分预售资金以其他形式转作他用，银行作为商业机构无法监管，只能说落到专项账户的费用，能管就管。”某大型国有银行惠州分行一位人士向记者透露，“预售资金转作其他用途，监管部门和银行却不追查，一般开发商都能够做到。”
据媒体引述惠州市房管局最新情况说明显示，翡俪港预售资金监管账户现在只剩下1.3万元。而维权业主通过项目销控情况和价格估算统计得出，项目出售房源1100多套，应收约9亿元预售款。扣除拨付使用的1.5亿元，且有4000万元按揭款未到账，外界统计，翡俪港项目自开盘至今，预售款监管账户有6亿元去向不明。
“业主所交的房款从一开始就没有存到指定账户，这是开发商有意为之，属于开发商的责任范围，银行无法管理资金进入银行账户之前的动作。”上述银行人士指出，预售监管资金被挪用需要一系列的申报程序，“并不是轻而易举就能做到，因此，很多开发商在预售之时，不会让业主按规定将预售款存入银行指定监管账户，而是绕开这个账户，存入开发商银行账户，后者不受监管。”
由维权业主出示的2012年5月签订的《商品房购房（按揭）款存入专户具结书》明确标示，翡俪港监管账号是在建行惠州横江三路支行，然而，业主交的房款却被转入了另外一个491491开头的账户，并非指定建行监管账户。
银行在这份具结书中向业主承诺，为确保商品房预售资金重点用于后期工程建设，保证将受买人所购商品房的后续房款（按揭款）全部存入预售款专用账户，如有违反愿承担责任。
然而，银行并未兑现上述承诺。在翡俪港项目出售一年之后，建行指定的预售款专用账户所存入的房款并未与实际销售资金回款相符，也没有尽到监督其他银行将房款转到专用账户的责任。
惠州市房管局公开指证银行存在违规操作，称住房按揭银行未履行承诺，虽然出具了具结书，但是依旧违规把按揭款直接划入开发商的一般账户，未遵守三方协议。
“光耀地产的做法并未被房管局制止。”一位接近惠州市房管局的政府人士透露，政策上规定房管局须履行监督责任，但房管局并没有监督的实权，不能要求银行查预售回款的账本。
监管“黑洞”
事实上，光耀地产对楼盘预售款进行暗箱操作的做法并不罕见，开发商对该制度的抵触情绪较大，挪用预售款已成为行业公开的秘密。
“开发商多多少少都会使用部分预售资金，一些中小房企因资金不宽裕，有时冒更大的风险，私下挪用八成以上预售款。”广东某上市房企区域公司总经理向记者表示。
按照维权业主掌握以及房管局提供的资料，光耀地产惠州翡俪港项目被挪用资金占应收预售款的比例超过六成。本报记者调查得知，创鸿地产位于广州南沙区的项目监管账户资金也遭挪用。创鸿地产“掌门人”黄鸿明疑卷入广州市市委书记万庆良案件被带走调查后，公司短时间内即陷入资金困境，多个项目出现问题。
按照业主统计的销售状况，创鸿地产南沙项目房款总额为8.2亿元，根据房管局的规定，到项目收尾阶段应该留用1.2亿元作收尾验收，但业主向房管局和开发商查询得知，最后只剩余1000万元在监管账户上。这意味着，项目1亿多元预售资金遭到挪用，占应留款项超过八成。
截至目前，实施预售资金监管的城市超过40个，部分城市由政府直接监管，而有些交由其他委托机构监督。
“一般都由开发商自行申报账户状况，这一过程中可以做不少手脚。”上述政府人士指出，完全交由政府力量监督，会额外增加不少行政管理成本，房地产开发的效率会受到影响，这将打击开发商的积极性，“因此部分地方政府不会严格监管。”
据华夏时报
北京房租年内首次回落，住宅均价每套3939元
据伟业我爱我家市场研究院统计，8月份北京市住宅租赁市场月租金均价为3939元/套，环比上月小幅回落0.7%。同时，租赁市场的成交量和市场需求比也有所下降，预示着租赁市场在八月份有所降温。
据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，今年的北京租赁市场表现出不同以往的两大特色：一是租赁旺季价格涨幅明显收窄，7月份市场最热时期的价格涨幅仅为2%，比往年5%以上甚至更高的涨幅出现了明显回落；二是租赁市场房源明显增加。
记者从通州、大兴等多个中介门店了解到，由于前两年房租价格在毕业季急速增长，很多大学毕业生都会在毕业季来临之前提前释放租房需求，需求量的分散缓解了阶段性供需矛盾造成的租金蹿涨。
据新京报
梓峰大厦
梓峰大厦位于东城区大雅宝胡同1号（金宝街东口），紧临东二环，往西直通王府井，东临使馆区，外交公寓，西南连社科院、海关总署、交通部等，南距长安街约500米，项目与华润大厦等知名物业相邻，处于城市核心区，交通便利，多条公交线路直达，临近地铁一、二号线建国门站。楼内有多款办公面积可供选择，办公空间灵活组合，商务设施齐全，周边分布有餐饮、银行、酒店等配套设施。
梓峰大厦门前行经多条公交线路，如44、800、750、810、特2、820、208等下车即到，地铁南至建国门站北至朝阳门站步行只需5分钟，交通十分方便。东二环，建国门，绝佳位置，梓峰大厦出租。
中外交流大厦，800平米精装写字楼出租
北京写字楼出租之中外交流大厦，800平米精装现房写字楼出租。中外交流大厦，惬意的氛围让客人倍感舒适与活力。商务吧中的商务会谈区、创意区、冥想区和信息交流区错落有致的分布在大堂内部。在洒脱曼妙的商务吧里，您可以尽情品味咖啡的醇香，在清新优雅的会谈区里，您可以与客户轻松洽谈，在飞鸟环绕的创意区里，您可以充分享受工作的愉悦，在静寂舒适的冥想区里，您可以旁若无人的在思绪中遨游，在自由奔放的信息交流区里，您既可以感受北大“三角地”活跃，又可以体味北京“四合院”的亲切，不知不觉它就会成为您一个商务与交流的聚落。这样一个充满人文情怀的办公场所又怎能不让人产生返璞归真的感受呢？
北京等一线城市土地遇冷，政府或调低报价
据新快报讯 楼市不断下行，波及土地市场。即便是房价最为坚挺的北京、广州、厦门等核心城市，土地也遭遇流拍、底价成交等状况。而这背后，是地方政府和房企在土地市场的博弈。有分析师称，地方政府出于土地财政考虑，会合理调整土地价格，吸引开发商拿地。
标杆房企拿地大幅减少
8月21日，广州万博地下空间与萝岗笔村宅地正式出让，万博地下空间被广州市万雍投资有限公司以7.3亿元的底价拿下，折合楼面价9000元/平方米。而开发区笔村宅地则无人竞价，遭遇流拍。
据相关网站数据监控中心统计，截至8月21日，2014年下半年广州共出让16宗地块，其中底价成交14宗，流拍1宗，中止1宗，所有土地均没有竞价拍卖仪式。其中，7月仅15亿元土地出让金入账，创全年新低。
此前8月7日，今年以来房价最为坚挺的厦门拟出让的最大地块——位于同安新城的一商住地块，总建筑面积达到33.43万平方米，起拍叫价达到26.41亿元，但只有两家企业领牌入场。在拍卖开始后，房企纹丝不动，尴尬场面持续了近5分钟，最终因无人应价而流拍。
8月14日，北京房山区1宗多功能地块流拍，成为年内北京第三块流拍土地。中原地产市场研究部统计数据显示：20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4月-8月连续几个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿元周围徘徊。截至25日，8月20大房企拿地112亿元，其中最多的万达在杭州及青岛有所入账，其他均在土地市场保持克制。
前8月，二十大标杆房企合计拿地仅1842亿元，相比2013年同期的2946.2亿元，减少了1104.2亿元，同比减少幅度高达37%。
政企博弈 地价或调整
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从长期走势来看，土地价格是一直往上走的，在目前土地低溢价率的情况下，对一些实力房企来说，是一个逆势拿地的好时机，但前提是企业在今年的资金运营要比较稳健。
但在房地产企业看来，目前主要城市推出的地块底价还维持在非常高的水平，整个土地市场调整仍不够充分。通常情况下，下半年才是土地供应的高峰，如果土地不好卖，政府会更加积极调整价格，届时拿地的机会也会好很多。
“我们现在也到处在看地，但不着急买，因为接下来选择的余地很多。”广州一家大型开发商负责拿地研究的吴女士告诉记者。中原地产首席市场分析师张大伟分析称，在去年楼市高涨的时候，开发商和政府都很乐观，从而推高了市场预计，地价也不断向上走。到了今年，整体市场下行的情况下，一些企业还是愿意拿地的，但拿地的价格预期也出现了变化，而政府还是太乐观，底价定得太高，超出了企业的承受能力。
这种政企博弈后，地价也必然会出现调整。张大伟认为，在土地频频流拍的情况下，地方政府出于土地财政的考虑，一方面会加大各种救市的力度，另一方面，也会合理调整土地价格，吸引开发商拿地。他认为，在全国楼市降温的情况下，各地方出让土地的定价也应该回归合理，因为如果按照目前的底价，很可能流标的土地数量会继续上涨。
土地市场转冷地方国企频托市
在土地市场转冷的情况下，地方的财政压力、地方债务压力也越来越大，为了挽救这种局面，地方政府也想了很多办法。这其中，利用资金雄厚的地方国企来托市土地市场成了不少城市的选择。
8月20日，经过193轮竞拍，备受瞩目的北京西城区华嘉胡同地块最终以总价74.6亿元、溢价率110%被北京华融收入囊中，楼面价 63377元/平方米。这一价格令华嘉胡同地块一举成为北京历史上成交总价最高的地块，若除去商业部分，住宅楼面价或已超10万元/平方米。
北京华融隶属于北京市西城区国资委，由西城区国资委履行出资人职责，并授权同属西城区国资委的北京金融街投资(集团)有限公司行使股东职权。因此，在本次土地出让中，尽管有地块本身位置的稀缺性因素，但此次拍卖仍不能排除地方国企托市的嫌疑。
在厦门，今年以来的几次土地拍卖会所拍的地王，也都出现了当地实力雄厚国企如厦门国贸等企业的身影。“如果两个月才有一次土地拍卖会，那这次叫这家国企，下次叫另外一家国企，半年过去，可能政府和银行的政策都已改变，不利局面也缓过来了。”厦门均和房地产评估董事长王崎说，地方国企托市是“以时间换空间”，如果不这么做的话，土地流拍对当地楼市影响不好，如果长期不卖地影响也不好。因此通过地方国企托市，可以把一些不利的影响向后拖延。
张大伟认为，地方国企托市也只能拿一些个别地块，即便托市也只能托一两次，毕竟国企占房地产开发的比例有限，关键还是要把价格调整到位。
传万达联手百度腾讯投资50亿成立新电商公司
8月27日，据万达集团内部消息称，万达将与百度、腾讯于本周五共同宣布，成立一家新电子商务公司。消息称，三方对新电子商务公司的总投资额为50亿元(约合8.10亿美元)。万达持股70%，百度和腾讯各持股15%。管理层和企业结构细节目前未有具体消息。
据了解，早在今年7月份的年中大会上，万达董事长王健林就表示，万达将与其它几家大型科技公司推出一个电子商务平台，投资额为50亿元。万达一年多来一直在探索O2O的电商模式。
事实上，除了万达涉足互联网外，另一知名房企万科则于8月25日与阿里巴巴旗下淘宝网联合宣布，淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元人民币，这能让淘宝用户的购房成本最多节省10%。
淘宝房产官网显示，消费者凭其在去年8月1日至今年7月31日之间的淘宝消费总额，可在线领取最高不超过200万元的同等额度购房款。若全年在淘宝消费不满5万元的用户，淘宝将直接发放5万元房款补贴。此外，淘宝用户的购房款抵扣均可在万科购房的公开优惠基础上叠加使用。
对于房企联姻互联网，广州业内人士邓浩志表示，涉足互联网只是房企变相降价的手段。
国能大厦，世界公园边上的写字楼出租
地处丰台区科技园区总部基地畔，紧邻世界公园，高档住宅公寓构筑自由、便捷、快乐的都市生活氛围，让您步行几分钟即可体会北京时尚而又文雅的都市生活。 国能大厦周边万润大厦：综合办公大厦。航天海鹰科技大厦：综合类科技大厦。中国建设银行：位于项目北侧，距项目1000米。交通银行：位于项目北侧，距项目850米。北京银行：位于项目北侧，距项目1000米。北京农商行：位于项目南侧，距项目140米
国能大厦可租赁面积1100平米，租赁报价4.5元/平米/日
