租售咨询：010-85569166 

概念炒作失效 环北京楼市普降一向“闻风”就涨的燕郊、永清等环京楼市，房价正在滑落。

“燕郊等环北京区域楼盘，经过几轮炒作，新房价格曾经喊到1.2万到1.3万元/平方米，但当初涨价的支撑条件却一个也没实现，比如北京通燕郊的地铁等等，炒作概念已经无法再调动购房人群的热情。”克而瑞信息集团研究中心副总经理林波先生对21世纪经济报道记者表示。

环京楼盘频频暗降

位于燕郊化工大学南路北侧的天佑爱上岛销售人员，最近频繁给张杰（化名）打电话、发微信，都是诸如“特价房好消息”、“排号2万抵6万”等内容。

此前的7月份，天佑爱上岛的销售人员还对21世纪经济报道记者表示，起价8800元/平方米，优质房源可能达到9500元/平方米左右。但不到一个月，张杰的销售顾问8月7日发微信表示，起价7700元，均价8000元，最高价8300元，比一个月前直降1000元。

燕郊的天洋城4代二期，开盘价格也由之前的12500元/平方米降至10000元/平方米。计划9月初开盘的燕郊理想新城对记者表示，届时他们将推出比同类楼盘低1000元-2000元的产品。

除了燕郊，隶属廊坊的永清国瑞生态城也以“特价房”模式，推出了90套均价只有5950元/平方米的便宜房，而4月底该楼盘销售人员还表示，项目均价在8500元/平方米，降幅达2500元/平方米。

在香河的富力新城、大运河孔雀城，固安的空港家园，房价也在暗降。

其中空港家园推出6500元/平方米的员工福利房。记者了解到，空港家园与链家地产合作，链家地产员工可以享受内部优惠也可以转让这部分福利，而链家地产内部员工对记者表示，“这部分房子其实就是剑桥郡的产品，是为了快速出货新做了案名”。据了解，剑桥郡四期海德花园在售产品成交价格为9000-10000元/平方米。

香河的富力新城对在售4栋楼的其中2栋实行特价，毛坯房均价从6500元/平方米降至6000元/平方米。

另外，有媒体报道称，“五矿万科城”7月12日以6600元/平方米的均价开放房号预订，其中包含了价值1500元/平方米标准的精装修。隔马路相望的富力新城，4月份开盘的精装房均价为8000元/平方米。老大万科的降价举动，从来被视为楼市风向标。

市场的主导力量

燕郊等环北京楼市，一直以各种概念进行炒作，推涨房价。结果是，房价起来了，当初的概念却一个还没落实，现在的房价已经透支了政策红利。

此前，三河市委书记张金波曾对媒体谈到，北京轻轨M6线通燕郊工程，北京方面正在着手编制可行性研究报告，这也成为燕郊售楼员坚称燕郊房价上涨的理由。但到目前为止，北京地铁6号线二期工程规划示意图，最东边的终点站只到东小营站，没有显示任何与燕郊对接的迹象。

京津冀一体化概念也一度遭到爆炒，但燕郊、香河、大厂等地并没有实际对接项目，“副中心”迄今与环北京县市无缘。

在一轮又一轮的概念炒作下，燕郊房价几乎以一年1000元/平方米的速度上涨。2008年位于燕郊中心位置的东方一品城均价4500元左右；2014年，位于燕郊南城（周边配套较差）的天洋城4代二期售价达到均价10000元/平方米。

“除了概念炒作失灵外，近几年北京周边开发体量大增，以及北京大量兴建自住房，抑制房价，都使得周边房价上涨越来越难。北京今年的去化量持续走低，也直接影响了环北京楼市的信心。”一位房地产业内人士表示。

中原地产分析师张大伟认为，环北京楼市楼盘不具备投资价值。这一带二手房非常不好卖，新房虽然一直在涨，但二手房多数处于有价无市的状态。相比之下，北京市的楼盘显然更具投资价值。

不少北京楼盘也用低价吸引客群。21世纪经济报道记者了解到，暂定于10月开盘的北京城建(600266,股吧)·北京密码预期定价仅为70万元起。项目位于大兴魏善庄镇，户型面积40-70平方米的LOFT产品，60平方米可以做到三居。

中国指数研究院企业研究副总监张哲在“2014中国房地产品牌价值研究会”上表示，房价已连续3个月下跌，主要是受库存影响，房企下一步的主要任务还是千方百计去库存。他认为，下半年不管采用怎样的刺激手段，中央可能也不会过多干涉。

全国房地产商会创会会长聂梅生在“第16届CIHAF中国住交会新闻发布会”上也表示，房地产市场已经摆脱揣摩政府政策的困境，经过大半年的调整后已经进入稳定期。

在诸多项目降价、部分需求释放的状况下，7月以来北京楼市终于出现小幅反弹。来自北京市住建委的数据显示，受自住房集中成交影响，今年7月北京新建住宅合计签约套数为6200套，环比上涨21.5%，为最近3个月的高点。根据中原地产的数据，若剔除自住房的因素，7月北京新房签约均价为24979元/平方米，环比有所下跌。

二手房方面，7月北京签约二手房住宅8059套，环比上涨23%，创最近4个月新高。同期，北京二手房成交均价为28900元/平方米，比6月的29200元/平方米有所下挫。

业内人士认为，以价换量成为近期北京楼市的主旋律。8月以来，北京楼市的成交量出现回升态势，从全国范围来看，这种持续回暖并不多见。

除了有开发商直接对价格进行调整以外，北京还涌现出一些变相价格优惠措施，包括购房送面积、购房送物业费、“一成首付”等等。在信贷门槛高企的情况下，一定程度上降低了购房者的实际成本。

7月的上海楼市并不景气，但月末出现了翘尾行情。7月上海新建住宅成交70.1万平方米，环比下降1.8%，同比则下降9.1%。然而7月底，上海新房成交却出现“翘尾”行情。上海中原地产数据统计，上海7月最后一周成交面积为20.2万平方米，环比上涨49.5%，与7月前几周每周约14万平方米的成交量相比，有较大幅度提升。

7月上海成交面积前三甲的项目总价均不高，单价基本在20000元/平方米之下。市场中一些项目出现了降价行为，以价换量确保销售任务能够完成。分区域来看，7月销量较好的楼盘主要分布在南汇、奉贤、松江等外环区域。从供应上看，刚需楼盘开始发力，成为供应主力，开盘总量虽环比下降6成，但刚需产品占比达85%，为近4个月的新高。

业内人士表示，虽然7月18日上海曾重申严格执行限购政策不放松，但对于购房者来说，对政策未来走向的猜测产生了房价上涨预期，促使部分消费者逐步走出观望。中国证券报记者走访发现，不少开发商坦言要等“限购松绑”才开盘，一是担心近期开盘市场信心不足，二是对下半年上海楼市调控政策放松抱有期待。

上海中原地产研究总监宋会雍表示，炎热的夏季原本是楼市淡季，购房者的看房热情普遍会有所降低。但由于刚需置业者对价格更加敏感，因此一旦房价有上涨“信号”，最先有所动作的一定是刚需购房者。

中新网8月14日电(房产频道 马榕) 今年以来，与住宅市场的冷清不同，商业地产市场在此番楼市调整中并未见太大波动。统计局最新公布的数据显示，前7月住宅销售额同比降幅为10.5%，而商业营业用房销售额则增长了8.6%，年内平均同比增幅为近7%。

与此同时，近来万科、绿地、华润置地等多家房企对商业地产频频加码，宣布将加大对该领域的投资力度。对此，业内普遍解读为：面对住宅市场疲软，开发商将拓展多元产品分散风险。

然而，随着品牌房企扎堆进军商业地产，部分城市供应量过剩、空置率高企等问题也逐渐浮出水面。相关报告显示，未来三年商业物业市场供应将超过3300万平方米，增长率达47%。

商业地产成房企“香饽饽”

最近，关于品牌房企加大商业地产投资力度的消息并不少，万科、龙湖等成了业内津津乐道的“典型”。日前，万科派]亮相，成为广州万科首个商业综合体首次亮相；7月26日，华润置地发布商业地产战略，并称目标是做“中国商业地产领导者”；7月24日，龙湖地产公开展示其未来几年的商业地产发展蓝图，将把每年销售收入的10%用作商业投资……

看准商业地产这块“蛋糕”的还有恒大、绿地。今年4月，许家印在恒大内部会议上提出了“要打造恒大的商业地产帝国”。而早在今年3月，绿地集团就在其商业战略推荐会上，将商业地产与住宅地产开发摆上了同等重要的位置。

频频转型加码，体现着开发商对商业地产较乐观的市场预期。“在对124个城市、500多位开发商或业主、800位资深专业人士等进行调查统计后发现，2014年上半年，中国商业地产信心指数是112.1，整体市场普遍乐观。”盈石集团研究中心总经理张平表示。

住宅市场遇冷促房企转型

业内人士分析指出，品牌开发商对商业地产的追捧，与住宅市场的下行不无关系，多元产品有助于分散市场风险。

据统计局公布的全国房地产开发和销售情况显示，今年以来，住宅市场成交面积、金额连续6个月均呈现同比下滑趋势，7月两者降幅均达到年内新高。

而商业地产市场则无论从销售面积还是销售金额上，都表现得较为坚挺。“相对来说，商业地产整个业绩一直是持续的，降温力度不明显。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向中新网房产频道分析称。

另外，严跃进认为，商业地产的吸引力也表现在相较于住宅更大的利润空间上，“商业地产可以做高附加值”。

商业地产面临高库存之忧

在住宅市场，“去库存”已经成了不少房企的首要任务。而在房企扎堆转型注资后，商业地产市场也面临着高库存、泡沫化、高空置率的隐忧。

盈石集团研究中心8月13日发布的《中国商业地产信心指数报告》显示，截止今年上半年，商业物业市场存量为7000万平方米。“未来三年供应将超过3300万方，达到47%的增长率。”张平认为，商业、写字楼都面临过剩严重的压力问题，写字楼更加明显，未来供应将是现有存量是1.5倍。

“内地商场空置率很高，这些空置的房除了养老鼠之外，还有什么用处？”在日前举行的2014博鳌房地产论坛上，恒隆地产董事长陈启宗曾直言。德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平也指出，整个房地产市场正在走向调整期，大量的商业地产泡沫会被挤破。

除日益走高的库存问题外，严跃进认为，房企进军商业地产，也需对整个经济周期进行较好地把控。他认为，商业地产有很强经济周期性，在目前宏观经济不好的情况下，咨询、贸易等行业业绩下滑，进而会影响此类商业项目的库存去化和租赁收入。

记者从可靠渠道获悉，万达集团将并购澳大利亚黄金海岸市的珠宝三塔项目。完成并购后，万达作为绝对控股股东和原业主共同开发该项目。据不愿具名的知情人士透露，该项目计划投资9亿美元（约合人民币55亿元），拟建设五星级万达文华酒店和酒店式公寓。

至于选择澳大利亚的原因，万达官方没有回复，只是说有很多区位优势。此笔收购达成后，万达已完成海外第五个五星级酒店的布局，而这距离其在洛杉矶以12亿美元投资建设综合性项目仅过去4天时间。据记者统计，今年以来万达已计划超500亿元人民币的海外投资。

“万达积极布局海外，也是为了分散国内投资带来的各类风险。从国内市场看，城市综合体已呈现同质化特征。”研究员严跃进表示，万达的优势在于，在海外投资市场中的认可程度比较高、企业实力比较强，有能力在海外做项目。

　　密集展开海外并购

昨日，记者了解到，刚刚在洛杉矶落子的万达又将海外扩张视线转向了澳大利亚，并计划在此布局其在海外的第五家五星级酒店。上述知情人士透露，澳大利亚珠宝三塔项目位于昆士兰州黄金海岸市中心核心地段。项目规划建筑面积约14.6万平方米，由三座超高层塔楼组成，其中一栋为五星级酒店，两栋为销售型酒店式公寓。

　　根据万达集团此前计划，到2020年，万达将至少在全球15个主要城市建设万达文华酒店。而该项目预计2015年开工，2018年入市。这也是万达集团在年内，继西班牙、芝加哥以及洛杉矶后的第四宗大型海外投资。就在几天前，万达刚刚完成了一笔海外收购大单。

　　8月7日，万达集团中标洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号项目地块，将投资12亿美元，建设综合性地标项目。据悉，万达洛杉矶办事处也将设立在此，全权负责万达集团的文化类投资，还将成为万达全面进军好莱坞的主要根据地。

　　不过，在多位业内人士看来，万达此举亦是“醉翁之意不在酒”。万达方面对此表示，洛杉矶项目确实是万达进军好莱坞的重要一步，万达将在此设立洛杉矶办事处，由万达纽约办事处负责商务类投资，洛杉矶办事处负责文化类投资，充分整合好莱坞影视产业资源，投资好莱坞影视公司或投拍好莱坞全球发行的影视作品。

　　按照万达集团董事长王健林的计划，万达海外投资在下半年的目标是，确保完成1家、力争完成2家海外大型文化企业并购，同时完成2家海外主要城市五星级酒店项目投资。目前来看，万达下半年海外并购的目标接近完成。

　　据记者了解，今年上半年万达收购了马德里地标项目西班牙大厦，万达计划将其改造为五星级酒店以及百货、公寓。而芝加哥项目也将以“万达大厦”入市。

　　至于万达的“出海”路径，王健林此前对记者表示，万达的海外并购都有章可循：“首先选择在经济发达、市场成熟的国家进行投资、并购”是其国际化战略的基本原则，而“并购为主，投资为辅”以及“并购必须跟万达集团业务相关，围绕文化、旅游、零售三个产业进行”则是其两大理念。

　　不断调整商业业态

　　从最初收购AMC公司，到深入好莱坞腹地收购洛杉矶比佛利山市地块，万达已经完成了进军好莱坞的路线图，而另一端关联的则是青岛东方影都项目。据记者了解，万达洛杉矶项目的落成将促进青岛国际电影节的举办以及国内电影产业的发展。

　　商业地产与文化产业的相互作用在万达的海外并购路径中已能窥见。万达已经通过内部组织架构的调整来适应这一趋势。在2014年上半年的工作总结中，王健林曾表明，万达将文旅项目管理中心划给商业地产，再加上附带的销售、设计等部门的调整。

　　与此同时，万达对商业地产和文化集团两个系统的组织架构进行了比较大的调整。商业地产增加中区管理中心，形成南、中、北三个管理中心格局。

　　不单是对商业地产的管理组织结构进行了调整，万达对目前商业地产的运营业态也在进行调整。

　　记者昨日获悉，在体验业态方面万达将加码亲子儿童业态，这将为万达广场提供粘性。

　　据了解，去年以来新开业的万达广场体验业态大幅增加，占比近55%；而未来3年内，万达计划将这一比重要提升至60%。

6月24日距今已经过去整整50天。 当日，呼和浩特首次发文取消限购，自此，全国掀开了取消限购的大潮，随后，杭州、济南等30多个城市迅速跟进。

21世纪经济报道记者调查了解，限购松绑后，各地楼市反应不一，诸如济南、杭州、呼和浩特出现短期成交量环比回升，与此同时，温州、无锡、贵阳等地仍保持下行。

值得一提的是，虽然成交量出现短期暴涨，但是房价并未因限购的放松而抬升。

突击“补签”

毋庸置疑，多地因为放松限购而迅速拉升成交量。作为首个明文放开限购的城市，7月呼和浩特商品房共成交1658套，成交面积178819.45平方米，环比上涨了68.62%，同比上涨42.55%。杭州、济南、福州、成都等多地也大抵如此。其中，7月10日取消限购的济南最为明显。

据搜房网数据统计，7月，济南新建商品房成交12400套，相较于6月的6459套环比暴涨92%。这个成交量相当于济南今年上半年月均成交量6689套的将近两倍。

不过，21世纪经济报道记者采访济南当地中介机构了解到，限购之初出现的网签量暴增，原因在于此前已和开发商签订认购协议或纸质合同的购房者，在限购政策取消、获得购房资格后，短期内进行了突击“补签”。

另外，从成交走势来看，济南楼市呈现中间高两端低的趋势。7月放开限购的前3周，成交量不断上升，在第3周达到顶峰后，随之第4周、第5周持续走低。

“46个实施限购城市中，执行限购比较严的也就是四个一线城市和几个重点的二线城市，剩下大多数地方执行限购并不严，因为购房资格被限制入市的人寥寥，且有很多突破办法。”北京中原地产市场研究部总监张大伟如是介绍。

与此同时，此前为规避限购的很多线下合同转成线上协议，由此大幅推涨成交，但实际上，市场的真实成交反应可能非常有限。在张大伟看来，限购后，多地的成交暴涨很可能是一种假回暖。

一位全国性大型房企负责人亦向21世纪经济报道记者介绍，限购取消后会有一断时间的政策影响期，比如去年3月20%个税出台后的恐慌性购房和当前的“补漏签”，在其看来，“限购”取消后的市场是否向好，重要窗口期是看“金九银十”。

相比“假回暖”，更有温州、无锡、贵阳等多地仍保持持续下行的趋势，其中，温州7月商品住宅环比下跌18%，贵阳7月商品住宅成交共3170套，环比下降9.2%。

信贷是关键

谈及取消限购对市场影响，中房协名誉副会长朱中一介绍，影响购房者入市主要包括三个因素，购房资格、购买力以及购买意向，部分城市对限购政策的调整只是解决了一小部分人的购房资格问题，但是多地的限贷、补贴等提升购买力的政策并未跟进，更多人购房能力尚未解决。另外，市场仍处于去库存的阶段，观望预期仍未扭转。

北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥也认为，单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面，在信贷偏紧、市场预期看弱的影响下，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

在金永祥看来，楼市能否回暖，关键看信贷。

实际上，在取消限购之后，诸如广西、四川、福建等多地已经发文要求放松限贷。比如广西要求落实好居民购买首套自住普通商品房贷款首付比例和利率优惠政策；四川向首次购买自住房提供贷款且利率不超过基准利率的金融机构给予财政补助；福建改认房又认贷为认房不认贷，且要求金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行，增加住房开发贷款供应等。

克而瑞信息集团首席执行官丁祖昱表示，限贷放松与限购放松不同，限购放松是行政命令，具有强制性，政策效果立竿见影，而限贷放松则是政府给予指导、商业银行来操作，政策效力能否落实并不完全由政府说了算。

“商业银行是否会按照政府建议落实与执行，还有待观察，这也是救市效果最大的变数所在。”丁祖昱如是介绍。

“限贷是否放松主要看央行[微博]和银监会，通常地方不能干预。”一位股份制银行副行长告诉21世纪经济报道记者。

目前来看，银监会对房地产相关信贷投放态度并未有明显松动迹象。银监会高层在7月25日召开的2014年上半年全国银行业监督管理工作会议上的发言所透露出的信息表明，防范房地产风险仍是主题。

另外，虽然央行有定向降准，但钱并未太多流入房地产。

“和2008年不一样，当时是市场有钱看好地产，现在是地产面临去库存压力，短期内难逆转，就算有钱，也不敢流入地产”。上述副行长如是介绍，从房贷这块来看，“很多购房者无力承担巨额房贷，就赌未来房价上行，一旦市场下行，可能会有一批弃房断供，在此背景下，金融机构也非常谨慎。”

截至7月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%。各地依然面临“压力山大”的窘境。

目前，福建、湖南等地已经发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，并且尺度和力度越来越大。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，因为经济增幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施，预期购房者将被刺激入市。

7月35城楼市新增供应环比减7.1%

数据显示，在监测的35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%；5个城市库存同比下滑，太原的跌幅最大，为19.2%。

在去化艰难时，房企也选择放缓入市节奏的策略。7月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1951万平方米，环比减少7.1%，同比减少 11.4%；成交行情略有反弹，环比增长13.4%，但同比仍然处于下跌态势，并且1575万平方米的成交量也仍然少于库存增量。其中，一线城市库存 3402万平方米，环比上涨4.4%，已保持连续6个月的环比正增长，并且远高于二、三线城市1%左右的增幅。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，随着降温气氛的加重，一线城市的成交量持续疲软，相应的新增供应难以得到有效去化，进而使得库存积压。高库存的压力下，一线城市房企的降价促销力度也会加大。

亚豪机构提供的统计数据显示，截至今年7月25日，北京楼市共新增8320套房源，而商品住宅成交量却仅有4299套，楼市总的供需比罕见地高达1.9∶1。这意味着，每新增两套住宅就只有一套能卖出去，而去年很多热销盘的供需比都是1∶4，甚至1∶5。

亚豪机构市场总监郭毅认为，今年以来新盘供应量大增，原因在于去年的土地成交量较高，在经过9到12个月的前期开发后，项目大多集中在今年上市。

地方去库存力度升级

目前，各地楼市政策呈现由单纯松绑向全方位救市转变的趋势。

8月5日，内蒙古包头市人民政府发布 《包头2014房交会优惠政策》，给予购房者直接财政补贴，除发放15000元的购房券外，购买首套新建商品住房，给予所纳契税100%的补贴；8月8日公布的“闽八条”不仅涉及到放开福州、厦门两个中心城市的限购、普通商品住房的认定，更为突出的是在放松信贷方面———提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定；而第二个出台省级楼市提振文件的湖南，在去库存方面“下药”更猛，“湘五条”直接明确规定将由政府回购普通商品房用做保障房源。

各地接连出台的刺激楼市政策对市场已经有所影响，比如安徽合肥取消限购首周，当地住宅备案2164套，环比增长23.7%。其中合肥市区1811套，环比暴增40%。

但更多人对地方政府救市效果持观望态度，云南财经大学教授周大研在评论刚刚取消限购的昆明楼市时就指出，影响市场成交的主要是限购、限贷及房地产税。在供过于求的情况下，限购的存在本身就不合理。他认为，取消限购对昆明市场成交不会产生太大影响，因为目前昆明楼市还是刚需为主，取消限购与否对刚需并无太大影响。

张大伟说，认房不认贷，预计将接棒限购松绑，成为8月份楼市松绑的最主要政策。

严跃进还表示，救市已从过去的去库存逐渐转变为盘活城市经济的做法，随着合肥、厦门等库存去化好的城市也加入救市大军，说明地方政府救市不光是为了楼市着想，也在为城市均衡的发展所考虑。

北京深圳辟谣放松限购

限购松绑是否会蔓延至一线城市已经得到否定答案。深圳、北京等地均辟谣此前的放松限购传闻，而一线城市库存增幅却超过二、三线楼市，这使得北上广深楼市处境十分微妙。

伟业我爱我家报告显示，目前来看，北上广深四地的新房库存分别是8.3万、7.5万、6.1万和3.5万套的水平，按照7月份的去化量估算，去化所需时间从13个月到16个月不等。考虑到四大城市较大的人口基数和潜在购房需求，四城存量与二、三线部分城市相比依然处于相对较低的水平。

但买方市场格局已经形成，近两个月来，北京不少刚需项目降价也未能刺激市场成交，相反，7月份北京中高端楼市成交量开始止跌回稳。据统计，在8月份北京计划开盘的32个项目中，有16个中高端改善型楼盘入市，多数项目每套总价均超过500万元。

企业经营策略也因2014年拐点来临而发生改变，泰禾集团品牌总监沈力男在中指院品牌研讨会时称，北上广深依然是目前抗风险的一个避风港。

不过，近日中指院发布的《2014中国城市居民居住满意度研究报告》显示，北京和深圳并列第9，上海和深圳则在10名开外，交通、教育和医疗等区域配套不足成为一线城市居民满意度偏低的主要原因。

中指院分析师称，随着市场由热转冷，开发商布局一线城市时，不仅仅需要资金等硬实力，更谨慎的拿地眼光以及住宅舒适度等软实力对于企业盈利以及品牌塑造更加关键

世茂大厦，国贸核心区，长安街沿线，高品质成熟楼盘世茂大厦2500平米，整层遗留装修高档写字楼出租，北京世茂大厦是世茂集团在北京CBD首次投资的写字楼项目，项目坐落于东长安街沿线南侧，东临SOHO现代城，北临建国路，万达广场，金地中心，西临北京电视台，招商局大厦，惠普大厦，国贸三期，高档写字楼、高级公寓环绕左右，周围的路网四通五达，北京地铁1、10号线，建国路、东三环、东四环以及南侧的通惠河北路与大厦形成浑然天成的效果。

世茂大厦环绕在星级饭店、高档写字楼和涉外公寓林立的区域，在整个区域当中，配套设施完善，是它最大的亮点，中国大饭店、索菲特酒店、万豪酒店以及蓝宝公寓等环抱周边，周边还有影院、新世纪百货、沃尔玛以及星光天地，奢华的配套，便利的位置，都为世茂大厦的未来增色。世茂大厦目前可租赁面积为2500平米整层，遗留，报价350元/平米/月

智恒大厦项目坐落于北京西城区西二环莲花池东路转口，畅享西客站商圈便利，紧邻白云桥，交通方便却不喧闹，是中心地带难得的闹中取静之写字楼。智恒大厦项目采用主楼贯通裙楼的连体设计，整体外观呈L型，带有独立大院及其围墙，是典型的合围式独院办公楼。项目使用率高，大堂气派，企业总部办公绝佳之处。
智恒大厦写字楼项目分为地上五层，地下二层，可用于商务办公的区域为地下一层至地上五层。地下二层为停车库，拥有210个车位，地上庭院还可提供30-40个临时车位。充分满足入驻企业的需求。
智恒大厦目前大楼一至五层的公共设施部分及其一楼大厅已经进入装修收尾阶段，地下一层作为会所餐厅也已经初具雏形。各个楼层的水暖及其消防管道也都已铺设到位。
一至三层的主体楼与部分裙楼已经贯通，楼层层高为4.0米，可租赁面积分别为：一层1877.14平方米，二层1950.6平方米，三层2284.76平方米。
四至五层无裙楼部分，面积为1614.71平方米,四层层高为4.0米,五层由于带有坡顶设计，最高处层高为8.8米。
地下一层可作为员工餐厅、休息区域或者会议场所，一层可作为企业接待大厅及其成果展示区域。二至五层可作为办公区域。由于空间充足，可根据企业的实际需要进行合理安排。

智恒大厦作为连接金融街与丽泽商圈的纽带，是西部写字楼项目中屈指可数的典范之作，目前项目报价6.5元/平米/日含物业发票。

在经历了高价地入市即惨遭流拍后，8月4日，北京两宗商业金融地块入市，最终被绿地集团拿下。进入2014年下半年，北京土地供应节奏加快，但地块的成交结果均不尽如人意，房企现阶段拿地十分谨慎。

对此，业内人士普遍认为，今年下半年北京土地市场将持续这种低迷的态势，一些房企对住宅地块更是望而却步，相比之下商业金融用地吸引了更多的关注。

孙河宅地流拍

7月29日，两宗位于北京朝阳区孙河板块的优质住宅用地，因现场竞价前无人报价最终流拍。

根据北京市国土局公开资料显示，朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块为二类居住、住宅混合公建、社区配套服务设施、中小学校用地，规划建筑面积为17.61万平方米，挂牌起始价为46亿元。孙河乡土地储备项目K地块为二类居住用地，规划建筑面积为8.99万平方米，挂牌起始价为31.45亿元。上述两宗地的起始楼面价已经接近3.5万元/平方米。

没有想到的是，截至竞价前这两宗地块均未收到网上报价，成为孙河今年以来首宗流拍的住宅用地。

而仅仅在一年前，孙河这个区域对于在北京拿地房企来说曾是最炙手可热的。包括泰禾、中粮等品牌房企均在孙河有所出手，而中粮摘得的孙河地块更是刷新了北京单价地王纪录。

“想到不会高溢价，但是没想到会流拍。”亚豪机构市场总监郭毅在接受记者采访时表示，孙河这两块地就是总价太高了，未来一段时间内来看，孙河区域市场内部的竞争以及高端市场整体竞争压力都比较大，现阶段市场去库存进度比较慢，开发商资金不充裕，对后市预期不是很乐观。下半年这种高总价地块再次推出房企依旧会很谨慎。

对此，一位曾在孙河有开发项目经历的开发商也表示，这两块地总价太高了，位置不是特别好的话很难打动开发商，现阶段房企资金比较紧张的情况下，大家拿地都会比较谨慎。

商业金融用地吸睛

在孙河住宅用地流拍的当天，房山区三宗商业地块却受到热捧。

据悉，房山区三宗商业用地均位于阎村镇。参与房山三地块拍卖的企业有韩建、K2、天洋、万科和永同昌联合体、世茂、中昂、旭辉、鸿坤、天恒9家，其中多个报价单位均参与了3宗土地的报价。拍卖过程中，上述房企均表现出了对房山地块的拿地意向。

经过多轮竞价，房山区三宗地块均被北京天洋基业投资有限公司竞得，溢价率分别高达77.7%、197%、210%，土地出让总金额达26.15亿元，3宗地块的平均楼面价格为8105元/平方米。

可以看到，在今年整体住宅去化困难的背景下，各房企都将触角伸向其他领域，多元化发展。同样的战略也在万科身上得以体现，这也可以看到一个大的趋势，即是短时间内，房企对住宅用地兴趣都不会太大。

8月4日，海淀翠湖科技园HD-0302-194、HD-0302-223地块入市，两地块总起拍价22.31亿元，总建筑规划规模为16.5万平方米，两地块均为C2商业金融用地。相关数据显示，2014年1~2月北京商业用地楼面成交均价1.39万元/平方米，正处于同比增长59%的价格高位，本次拍出的海淀翠湖科技园地块虽无溢价，相对该区域位置，约1.35万元/平方米的楼面地价并不算低。

对此，郭毅分析表示，从中关村翠湖科技园当前的开发状况来看，且同区域历史无同类地块出让，因此翠湖地块的成交说明商业地块目前对房企有相当的吸引力。

根据克而瑞研究中心数据显示，今年下半年北京住宅用地和商住用地分别成交4宗，而今年上半年，北京住宅用地和商住用地则分别成交了31宗和7宗，可以看出，短时间商住地块成交量有所上升，这一方面是由于商住地块总价相比住宅地块低，另一方面可以看出房企拿地重心有所转变。

记者了解到，接下来北京仍有多宗地块等待入市，其中包括此前备受关注的华嘉胡同地块。而在整体市场冷清、房企去库存压力大、资金链不畅通的局势下，北京土地市场预计仍将保持低溢价成交、房企竞价意愿降低等特征。

据凤凰房产8月12日讯 今日，国务院发布通知，取消包括“房地产经纪人员职业资格许可和认证”在内的11项职业资格许可和认定事项。凤凰房产连线中原地产首席分析师张大伟，他表示这仅仅是在行政审批层面的政策调整，对房地产经纪人以及房地产经纪行业均不会产生任何不利影响。

据国务院官网发布的《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》显示，国务院取消和下放45项行政审批项目，取消11项职业资格许可和认定事项，将31项工商登记前置审批事项改为后置审批。

按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。房产经纪人取得执业资格前，还需通过全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试。

“以往的职业资格考试是有问题的，”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受凤凰房产采访时表示，“内容理论化，难度过高以及频次太低是过去的职业资格考试主要存在的问题。”据胡景晖介绍，每年的房地产经纪人员职业资格考试都定在九月份的周六日，每年的那个时节也正是房地产市场最火热、签约最集中的时候，大量的经纪人员通常会因为签约工作而放弃前去考试。

另一方面，考试以书面考试为主，“考试内容和形式都与市场背离较远。”胡景晖表示，很多参加考试的都不是一线的从业人员，他们取得证书以后往往也是采取出租给经纪机构，而真正的经纪公司一线经纪人很多都不具备职业资格。

现行房地产经纪人员职业资格由住房城乡建设部和人力资源社会保障部双管，具体执行则由行业协会承办代管。“牌照制度在全世界都是很重要的。”胡景晖表示，虽然目前并未明确取消房地产经纪人职业资格许可和认定后相关管理由谁接手，但未来依然还是会有一个行业的准入制度，他更希望是通过行业协会进行管理。

“目前经纪人职业资格已经是由地方协会和人力资源社会保障部门共同管理，实际上权限已经放开给了地方行业协会。”张大伟表示，因此国务院发文取消房地产经纪人职业资格许可认定对现行房地产经纪人从业以及整个经纪行业并不会产生任何影响，这仅仅是在国家行政审批层面上的政策调整。

对于有业内人士表示取消房地产经纪人职业资格许可和认定是否意味着“全民经纪人”时代的来临，胡景晖表示他并不赞同全民卖房的行为，“全民经纪人由于诚信体制以及管理机制无法到位因此很容易扰乱市场交易的秩序。”

一位接近住建部的人士对凤凰房产表示，未来对于房地产经纪人员职业资格的管理由行业协会接手的可能性比较大，取消行业准入门槛的现象则不太可能存在