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昨日，市住建委网站发布了两个新的自住房项目信息。其中，位于房山的中国铁建原香漫谷有150平方米以上的三居室户型，而位于丰台的中国铁建北京山语城户型为125平方米三居，均价为1.75万元，每套房总价接近219万元。

面积超过140平方米、总价超过200万元，这两个项目刚一推出，就在自住房申购群里引发热议。“不是约定140平方米以下吗？这种‘豪宅’怎么也来凑热闹？”从一开始就参与摇号，至今仍未中签的赵先生有些不解。

此前，在市住建委发布的自住型商品房政策要点解读中，自住型商品住房套型建筑面积应该以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

有细心人发现，这两个自住房项目都依附于商品房项目，在市住建委官网发布的信息中，称它们为“2013年确定的商品房在途转化项目”。

什么叫在途转化？市住建委相关负责人解释，在去年发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中，除了规定自住房可以通过集中建设、配建等方式建设之外，还有一条为“鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目”。

这就是说，尚未领取预售许可的商品房，开发商可以将其转化为自住房。

按照市住建委商品房预售许可专栏中的内容，山语城在6月份领取预售许可的住宅拟售均价在2.43万元到2.77万元之间；原香漫谷在6月14日领取预售许可的3栋住宅楼，每平方米售价在1.36万元到1.41万元之间。而按照目前公示内容，这两个项目中的自住房均价分别为1.75万元和1.05万元。

今日10时至8月19日17时，市民可登录市住建委网页报名申购这两个自住房项目。北京山语城自住型商品房总套数48套，销售热线为010—83396666；原香漫谷自住型商品房总套数72套，销售热线为010-89332288、89335588。

  网传北京6000人，人均有300套住房，价值5.4万亿，我随便拿计算器算了一下，这五点四万亿的概念是我们十三亿中国人，每个人要凑够4153.85元，十三亿炎黄子孙一个都不能少，才能凑够这六千人的房产。算完之后就想骂人，我觉得有钱富的流油真不是有钱人的错，但是，有钱了不去玩股票不去搞微软那样的大生意不去买艘泰坦尼克号玩玩不去弄私人飞机，却只是把所有的资产都定格在一堆房地产上面而后就坐等着房价变成钱和更多的钱。这确实是有点不太地道。

  在北京五道口，三十五平米的房子卖出了三百五十万的报价，均价十万，而北京的人均工资官方的包装的比较好看的数字是四千四百多，即便如此，一个人不吃不喝也要攒七十年才能买的起一个三十五平米的房子，而很不幸的是，当买起房子的时候，房子的寿命可能也该到了，因为中华人民共和国的法律规定一套住宅的使用权是七十年，而七十年后的事情呢，也许只有鬼才知道了。更何况，即便是有这三百五十万，买得起这三十五平米的房子，可是，这三十五平米的房子，又何尝不是一种别样的蜗居人生呢？

  有人该说了五道口是学区房，贵的其所，毕竟百年大计教育为本，孩子户口是大事，为了后代，花再多的钱也值，可是，那离北京城很远的通州这些曾经鸟不拉屎鸡不下蛋的地方呢。为什么还都是动不动都是三万的价格啊。还有那该死的燕郊，刚才我在网上看天洋城的一手房已经厚颜无耻的长的了一万一每平米，我嘞个去，什么是狗涨人势，什么是一人得道，鸡犬升天，看看燕郊的房价都知道了，还有那据我所知好像只有肉饼出名的香河，据说现在也从几年前的两千多每平米窜到了六七千，还有固安，我曾经特意开车从固安到北京量了一下，距离北京大北窑小六十公里的固安现在的房价也是欲盖还羞的涨不少，可是，你说，这六七十公里的外的房子，对于这个一顿路要走半小时的首堵来说，到底有多少意义呢，而一个丧失了居住功能的房子，我真不知道有什么有买的必要。

 以前老是说中国的房地产是不是有泡沫，而现在开始说中国的房地产泡沫到底有多大，很庆幸好多人开始承认了泡沫的存在，甚至任志强都说了中国房地产是有泡沫的但是不是北上广，我我要说的恰恰相反，中国的房地产泡沫也许只是存在于北上广，二三线城市的房价，几千块每平米的价格，加上地价，建安成本，税费，沫再大又能到哪里去，可是，想想北上广二十万十万五万三万没平米的房价吧，这种房子的报价和用人民币堆起来的有什么区别，你能说他设计的方案贵，能说是用金砖银砖盖的嘛，还是和古人建陵墓似的黄肠题凑或者宝城宝顶呢，还是建的和紫荆城一样用的各国的能人巧匠精工细雕出来的房子呢？曾经和一个外国的建筑设计师聊天，他说，在中国设计是很次要的，因为，在中国好多地方，开发商不论在我们共和国的土地上盖出不管多么没有建筑艺术的房子，他们一样都可以卖出去。

  眼看他起高楼，眼看他盖好了，眼看他提价了，眼看着他一平米好多万了，眼看着燕郊的房子都破万了，眼看着自己甚至连在河北买房的日子都有往后推了，我禁不住想弱弱地问一句这该死的房子，您这还让我们活吗？ 

  本文为北京嘉德房地产公司孔令志原创日志，不代表本站观点，仅供分享。

北京金泰大厦，137平米，精装写字间出租，可注册，金泰大厦地处西坝河南路1号，位于西坝河与小月河交汇的金岛之上，金泰大厦南靠东直门，北与北三环毗邻北京皇家大饭店、中国国际展览中心、家乐福超市、金岛花园外交公寓相伴其侧。金泰大厦地处西坝河南路1号，周边交通极其便捷，位处轻轨13号线柳芳站旁，从二环及三环五分钟车程即可直达，往机场仅15分钟车程，步行数分钟即可到达近20条公车线站，四通八达，无远弗至。全面的配套设施是衡量写字楼品质的重要因素。金泰大厦以完美的商务配套，满足用户的办公需要。 大厦底商部分设有银行、餐饮、旅行社、健身中心等商业设施，并配备现代化的会议中心，环境优雅的员工餐厅，管理完善的停车场，旨在为大厦租户创造人性化的办公环境。金泰大厦开发商--北京金泰恒业有限责任公司已成功开发的地产项目包括：新天第、美丽园、海博大酒店、珠江骏景、怡美家园、金岛花园、金泰富地大厦和金泰开阳大厦等。大国企，老品牌值得信赖。

写字楼供应

华北区内，青岛是2014年上半年内唯一有新增供应的城市。中铁建于市中心开发的70,000平方米项目于期内竣工落成。新增供应使青岛市场总存量扩大到1,297,000平方米。相较之下，北京写字楼市场的总存量为5,480,000平方米，大连为1,066,400平方米，天津为1,019,700平方米，沈阳为837,000平方米。

                                                                                          写字楼需求

由于中央政府大力推进产业结构升级以及地方政府依据自身条件积极落实中央政策，在第三产业稳步发展和带动下，除天津外的所有城市租赁需求稳定增长。2014年上半年，跨国及国内大型企业对北京写字楼市场的需求继续维持稳定，尤其是来自金融、投资、IT、生物医学及其他专业服务等行业。在沈阳，业主之间不断加剧的竞争使其在某些情况下给予更具吸引力的条件及更长的租赁期限，以及其他折扣及优惠措施。值得注意的是，一些租户从陈旧的乙级写字楼搬迁至北站CBD子市场已形成趋势。在大连，租户希望能以更加优惠的价格承租品质更佳的写字楼，这将导致该市新兴子市场的需求有所增长。在天津，虽然租赁需求从传统的贸易相关公司转移到金融及服务行业，但整体需求依然疲软。在青岛，需求与2013 年下半年持平，但整体空置率因新增供应而被推高。而大连和沈阳空置率自2013年下半年均有所下降。截至2014年上半年，大连、沈阳、青岛、天津及北京的空置率分别为16.2%、17.7%、15.5%、17.5%及5.3%。

                                                                                       写字楼租金

北京继续处于自2013年上半年开始的租金调整期，截至2014年6月，租金环比下降0.2%，至人民币310.3元每月每平方米。这主要是因为企业租赁预算受中国经济增速不明朗的影响而有所收紧。二线城市中，受理财及贷款公司对高品质写字楼需求增长的驱动，大连租金取得环比6.0%的显著增长，上升至人民币87.4元每月每平方米；这仅领先于青岛，青岛租金小幅下降至人民币86.5元每月每平方米；与此同时，大连的租金仍低于沈阳及天津。沈阳由于经济形势不明朗，业主给予更多的优惠措施，致使平均租金下降至人民币96.1元每月每平方米（同比下降3.2%），而天津的租金则录得人民币108.8元每月每平方米。

                                                                                   写字楼投资

在写字楼物业投资市场中，北京及沈阳录得整售交易。在北京，世纪恒丰斥资人民币约21.5亿元购买临近燕莎子市场的冠捷大厦；带有外资背景的基汇资本以人民币57亿元收购盈科大衍地产持有的包括两栋甲级写字楼在内的建筑面积为169,000平方米的盈科中心。在沈阳，中国保利集团旗下子公司以人民币约11.7亿元购买瑞安建业（瑞安集团成员）持有的包括23,000平方米写字楼（建设中）在内的沈阳中汇广场二期。

                                                                                  写字楼前景展望

展望未来，北京写字楼租赁市场在下半年预计无重大变化。租赁需求受到北京作为国家首都及商业中心的支撑，租金在下跌几个季度后或将逐步企稳。在2014年下半年华北区各写字楼市场内，沈阳和天津面临的挑战最大，两市分别有470,000平方米和380,000平方米的新增供应。如按计划完工入市，这些新增供应将分别占两市现有总存量的56.1%和37.2%，给业主方带来巨大压力。大连及青岛也将有新增供应，但两者之体量分别仅为40,000平方米及165,000平方米，均不超过两市历史吸纳量之水平。

以上数据来自高力国际办公楼服务部。

北京国际技术合作中心望京大厦是北京国际技术合作中心投资，集写字楼、公寓于一体的综合型智能大厦，建筑面积34000平方米，其朴素庄重的建筑风格使之成为北京东北部望京社区的标志建筑。 望京大厦综合布线系统:大厦具有当今较为先进的楼宇综合布线系统， 可为办公区域的每个租户提供综合布线接口，方便组合进行 语音、信息、数据的传递和交换。大厦已经建立与Internet网络的宽带接入服务，以适应租户对现代网络信息速度快、质量高、范围广、信息量大、实效性强、保密性好等方面服务的要求。可自由分割的大跨度剪力墙，是望京大厦的写字间，局憋了弹性空间，保证了不同品质公司的办公要求。

望京大厦完善、现代的硬件设施，高品质、专业的物业管理吸引了众多的高品质公司，西门子公司、华旭金卡、工商银行等纷纷入住，证明望京大厦是具备5A只能化的现代写字楼，目前望京大厦新出精装写字间，租赁报价6元/平米，356平米半层，712平米整层，租赁报价含物业装修

  近日京投银泰万科西华府二期产品入市，价格锁定在42000元/平米左右。而其项目负责人在谈及项目及北京的房价时感叹，“该项目同时具备四环、地铁、精装这样优势的楼盘，这个价格确实少见，要知道长辛店五环外楼面价都已经达到4.5万了，预计北京四环沿线房屋均价破10万也就未来两三年的事了。”好大的口气，未来两三年北京的房价就要均价十万了，可是，北京真的就又资格把他的房价炒作的这么高贵吗，还记得去年夏天农展馆地王以七万三千平米的白面价力压群芳成为当之无愧的北京城乃至瓷器国乃至全世界的单价地王，一平米，73000元，折合成美金还一万多了吧，可是这还只是楼面价，加上建安成本，各项税费及合理利润，砖家都说了，这个项目必须要卖出每平米十五万才能有利可图，一平米十五万是什么概念呢，这个概念是一个普普通通的一百平米的南北通透的两居室，也许就要用去一千五百万人民币，两百五十万美金，想想前几天薄熙来受审的时候法院认定的贪污金额才不过五百万之多，可是，比之这农展馆的房价，这五百万可真够少了的啊，也不过是够买个卫生间和厨房而已，我记得我每次给老外说北京三环的房价是一万美金每平米六万人民币每平米的时候老外已经长大了嘴巴嫌贵了，可是，如果真有一些专家说的北京的房子都要卖到十万一平米，那么那个时候的北京，将会是一个怎样的世界？

  在美国，一个卖肉夹馍的洛阳农民，一天能有二百美金的收入，在中国，一个在CBD高档写字楼里的拎着星巴克提着LV行走的所谓白领，有几个敢说自己一天能挣二百美金的，在美国，老百姓一年的人均收入是四万美金，在中国，老百姓一年的收入是七千多美金，而且这七千美金可能还是官方做的比较好看的数字了，可是，北京的房价却是有两万美金一平米的，而且，这么贵的房子，还是建在一年难得见几次好太阳的雾霾天气里，建在开车出门就能堵上半小时的拥挤里，建在据说饮用水都被污染过的城池里，建在进医院上学去超市都要排队排到腰酸背痛的破地方，我还真就不明白了，这北京是到底哪里好，你怎么就有资格让你的房子卖到十万一平米了。

 其实 ，房子贵，是可以理解的，但首先是要有个贵的理由，你说天安门城楼一百万一平米，我们都可以接受，因为那只有一个，但是你不能因为你的房子建在有天安门的城市里，就厚颜无耻的卖到十万一平米，北京的房价十万一平米很容易，但是 让北京的老百姓十万美金一年的收入很难，所以，在北京人均工资每年才一万来美金的时候，你这狗日的北京有什么资格让自己的房子卖到十万一平米。

  中国最煽情的人也许不应该是朱军，而是房地产商，因为他们总是在也许未来五年才能达到的价格高度，只需要几个月就给你扇乎上去，中国最让人心寒的事情不是延长退休年龄，不是社保入不敷出，不是贪官污吏遍地，中国最让人心寒的事情是中国老百姓抛头颅洒热血换来的土地却要被开发商用全世界最贵的价格租给中国的老百姓，而且租期才七十年。

 中国的房地产问题，从唐朝就开始有了，所以杜甫说，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。而今，一千多年过去了，摆在中国老百姓面前的问题，还是房地产。我们从不奢望北京的房价能够回到万元时代，我们也从不奢望政府能够给我们老百姓发几套廉租房，但是，我们希望的 是在北京房价涨了三成之后自己的工资是不是也涨了三成，这样我们即便买不起北京，我们也可以带着年薪五六万美金的收入去美国去加拿大蝇营狗苟滴活着。如果，一个让我们收入只有每月一千美金的城市，却让我我们面对两万美金每平米的房价，我真不知道这个城市的良心何在。我真不知道这个城市有什么资格把几块砖头卖出这么高的价格。

 也许，中国人多，也许十三亿人口的需求，加上城镇化的步伐，这些永远可以作为房价上涨的理由，可是，让人均收入只有七千美金每年的收入的老百姓，去面对动辄在一万美金每平米的房价，这样的反差，未免让人有些不舒服，我们需要谴责的，也许永远不只是那些无良的开发商，其实也许那些更无良的，是管我们土地的财神爷，普京说，一个以牺牲居民的居住权，健康权来换取GDP发展的政府是没有良心的，有些人一直在说北京人多地少，房子不够住，可是新加坡五百万人口，没有一个朝阳区大，怎么人家就能把房地产问题处理的井井有条，即便是北京有两千万人口，可是，北京还有十几个区县呢，就算是有三千万人口，也不见得就有资格把房价涨到十万每平米吧。

 我很庆幸我是一个漂泊在北京的游子，因为当有人问我为什么没有买房的时候，我可以振振有词的说，因为我不是千万富翁啊，因为我还没有挣够二百万美金啊，可是，我发誓，如果有一天，我真的挣够了二百万美金，我一定不会去买一堆钢筋水泥的房子的，我一定要去美利坚的星条旗下买一套气派的TOWNHOUSE。然后再环游一下时间，做回一次自己。

 北京，你让你的房子继续涨吧，北京，你继续让你的房价每平米两万美金吧，等所有的刚需都逐渐老去，当所有的努力都化作一套房子，当所有的归宿都变成一套房子，总有一天，北京，你十万一平的房价真的会让曾经热爱你的人绝望透顶的。

本人作者为北京嘉德房地产公司 孔令志，文章仅代表其个人观点，与本站立场无关，欢迎转载，欢迎探讨。微信号：365877671

郭美美因为赌球被查后，调查租在起底郭美美的炫富资本后，居然查出了郭美美在通州贷款买了一套房的事实，据说房价五百万，首付了二百万，贷款三百万，一套通州的房子，五百万现金，几乎是一个普通白领一辈子的收入，而这却只是北京快到六环的一套房子的价码，而即便买得起玛莎拉蒂，用的起名包，干爹随便见一次面就能给个十万乃至五十万现金的郭美美，依然需要贷款才能买得起通州的一套住房，我们诚然可以认为郭美美要留一部分钱挥霍给别人看，但是，一个年收入随随便便都能用几百万来计算的网络红人的代表，居然买一套通州区的房子还要贷款，而且，要知道的是，这个房子的买主可是今天秀个宝宝，明天秀个名车，有心情再秀个干爹的郭美美啊，通过郭美美的被调查，通过对郭美美假丑恶的嘴脸进行揭露后，我们不得不从另外一个方面吐槽一下，这北京的房价也真是高了点啊。

坊间早就吐槽过北京的房价，说是一个白领不吃不喝，按照一月六千块钱的工资来计算，也要从文化大革命的时候就要攒钱才能买得起北京的五环外的一套两居室，还是普通的，而对于一个老百姓不吃不喝也许要从唐朝算起才能买得起北京市中心的一套房，北京房价之高，可谓高于青天啊。

关于现在北京的房价，让我们来先看一组数字吧，亚豪机构最新数据显示，2014年上半年北京楼市成交均价为25932元/平米，与去年同期相比上涨17%。虽然上半年楼市存在一定观望情绪，但从上半年各区销冠来看，改善型楼盘依然表现亮眼，并逐步带动整体楼市的回温。在楼市最萧条的时候，北京的均价还能到这么高，而最重要的一点是，这么高的房价，买的还只能是六环左右的房子，至于四环内的物业，那简直是想都不用想的，京西南板块销冠，京投银泰万科西华府近日受到业内人士重点关注。该项目位处四环稀缺地段、9号线郭公庄地铁首站，一期推出曾以成交均价39063元/平米成为当时最具性价比的热点楼盘。

而该项目负责人谈得北京的未来房价走向的时候则表示：投银泰万科西华府二期产品已经入市，主打改善型三居产品，价格锁定在42000元/平米左右。“同时具备四环、地铁、精装这样优势的楼盘，这个价格确实少见，要知道长辛店五环外楼面价都已经达到4.5万了，预计北京四环沿线房屋均价破10万也就未来两三年的事了。”

按照这个说法，也许不久的两三年，北京的房价四环内将突破十万每平米，如果这一天真的来了，那么被查封受到法律严惩的炫富女郭美美出来后，是不是会后悔没把那套两百多万的玛莎拉蒂换成通州边上的另外一套房的首付呢。

都要十万了每平米了，年薪十万的工作少的给天上的月亮是的，而有些人却还在鼓吹北京的房价没有泡沫，这真的是让人看不明白啊。

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