北京写字楼
北京新房成交回暖真相:自住房推高成交数据
亚豪机构的数据显示，7月6200套成交商品住宅中，两个自住房项目金隅·汇星苑、首创·悦都汇分别签约了1520套和166套，占到了总成交量的三成。而在扣除这两个自住房项目的交易量后，7月北京商品房住宅仅成交4514套，再次环比下滑一成。
北京新房销量自3月签约7000余套之后一路下滑，4月降至6000余套；五六两个月又下降了1000套，降至5000余套；7月再减500套，降至4514套。亚豪机构副总经理高姗分析称：“上月，如果没有自住房的签约贡献，实际市场颓势依然没能得到改变。”
高姗进一步解释称，普通商品房成交量进一步萎靡是因为银行对房地产持续偏紧的信贷政策直接影响了购房人的消费能力。另外，大量自住房的入市也在持续加重购房人的观望情绪。
在业内人士看来，随着自住房先后开盘，进入实际买卖环节后，自住房对于纯商品房市场的价格平抑以及结构调整作用也会愈发明显。
根据北京中原地产市场研究部统计，7月北京新建商品房住宅成交均价为24837元/平方米，环比下降5.69%，价格与去年同期持平。然而除去自住房，7月新房的成交均价为26066元/平方米，环比下降幅度仅为1.02%。另有分析称，除了整体拉低成交价格外，自住房也在影响周边商品住宅的销售价格，迫使定位刚需的开发商低价入市。
除此之外，在高姗看来，在自住房入市冲击下开发商的销售策略发生了转变，致使刚需项目入市量相对减少，中高端改善型项目供应增加，自住房正在从结构上改变北京楼市的供应模式。数据显示，今年上半年，北京楼市供应仍然以刚需为主，累计供应套数占供应总量的80%，然而7月供应形势发生了变化，刚需盘供应比例降至76%，在扣除自住房后，刚需盘的供应比例降至与中高端项目持平。
据统计，今年全年北京可供应的自住房数量将突破4万套，相比2013年的商品房住宅成交，4万套相当于增加50%的供应。因此，高姗预计在自住房冲击下，刚需项目在加速去库存的同时，为了避开与自住房直面交锋而会适度减少供应，从而为改善型商品房留出更多市场空间。另外，未来几个月北京楼市成交量在自住房作用下持续维持高位水平，成交价格则在自住房和高端项目入市共同作用下将呈现企稳态势。
2014年下半年中国房地产走向分析
2014的房地产市场走向注定是不平凡的，形势错综复杂，波诡云谲。首先，政策方面，去年中央提出将建立房地产调控长效机制;市场方面，三四线城市房地产出现过剩现象，与大城市房价走势开始分化;宏观经济方面，今年下半年的经济形势并没有那么乐观。经历了上半年的平静后，下半年的房地产市场将何去何从?为此，中国日报网房产频道记者独家连线中国梦三五战略工程组委会秘书长、首都高校博士团团长、清华大学海峡博士后孵化基地博士后导师、海峡战略研究课题组组长、北京拓维科学研究院院长王毅 ，对2014下半年年中国房地产走势做出了解读。
王毅称，首先，在宏观经济政策上，我国经济目前仍然处于增长速度换挡期、结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期的三期叠加阶段，今年下半年的经济形式仍然不是很好。但是由于多年来所形成的GDP的路径依赖，中央还是要继续保证GDP一定的增长率，特别是克强总理，最近下半年来，也一直在提“保增长促稳定”， 这个政策信号促使地方政府同样也是会把经济增长作为重要的抓手，目前投资增长还是促进经济增长的重要因素，而投资增长有很大部分是通过土地开发房地产来促进。所以，从投资上来说，地方政府会有意的放松对土地与房产的调控，促进房地产市场的增长，这从最近以来很多地方政府对限购的松绑迹象中也可以看出来。但是，我们也明显的看到，市场也越来越起到决定性的作用，对于三四线房价的下降，市场起更决定性作用，所以我们认为政府的限购放松还是无法阻止市场下降的预期，所以我们判断，三四线城市的房价还是会往下走的。
其次，从中央主推新型城镇化的举措来说，主要是怎么解决新型城镇化问题，政府也在想办法推进金融创新，金融创新的导向是让更多社会资本参与城镇化的建设，特别是基础建设、土地开发等方向上，这样使很多房地产商可以引到与政府合作的层面上来。因此以城镇化为切入契机的房地产商，必须资金实力非常雄厚。所以，大的房地产商仍然有很多机会，可对于资金量不足的中小房地产商，如果不在商业模式上有所创新的话，可能很难参与到城镇化建设中来。
其三，从新型城镇化带来的农民工市民化来看，新进来的市民还很难形成足够的消费能力，所以他们对租住房的需求市场贡献不是很大。
总之，今年下半年房地产市场仍然是两级分化，三四线城市的下降还会明显加快，一二线城市总体上仍会保持相对稳定的价格，交易量也会相对稳定。
建达大厦，1500平米整层遗留装修写字楼出租
东直门商圈，建达大厦，1500平米整层遗留装修写字楼出租，建达大厦位于东直门外、国展、燕莎三商圈交集之处，商务气氛弥漫四周，加之雍和宫的祥霭、孔庙的仁信、国子监的睿智，自古已有的大智风范，与千年旺地相得益彰，雍容中掩盖不住聪慧，繁华间不失身份。建达大厦引进国际流行的开敞式办公室，阳光与空气得以最自由的通过，通透的无障碍空间，独特的超大玻璃窗，明媚的阳光和新鲜的空气。
目前建达大厦可租赁面积1500平米，租赁报价7元/平米/日
建达大厦
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楼道墙面采用高级内墙涂料，地面铺砌大理石。建达大厦写字间采用石膏板和矿棉板双层复合隔间天花吊顶，墙面采用高级内墙涂料，内门为高级硬木装饰门，黑色铝合金框加灰色镀膜玻璃窗。建达大厦卫生间每层各设有男女卫生间两间，墙身及地台铺砌高档磁砖，卫生间设高档进口“和成”洁具。
建达大厦通讯系统引入集团用户网（商网）具备公众网和小型交换机所具备的一切业务功能，实现全面的电信解决方案。建达大厦保安监控系统：大厦设保安监控中心，内设监控主机及相关设备，实行24小时监控，大厦各出入口、车库、走道、电梯轿箱等安置摄像机，采用多画面分割器，可以更多的显示、记录回放图像。电视广播系统设有卫星电视接收前端室，同时接入城市有线电视网，大厦设广播前端室，供大厦广播背景音乐及消防紧急广播。
建达大厦消防控制系统采用能美自动化消防系统，大厦消防报警装置采用自动报警控制系统，在大厦各楼层办公空间、楼道、电梯前室、机房均zhuangyou烟感器及喷洒头，消防用电均采用双路互投（24小时不停电）空调及供暖系统均采用风机盘管加新风系统，进行供热供暖。新风系统常年提供经过过滤调节后的清洁、舒适的新鲜空气。空调、供暖采用全面控制，住户可以自行调节温度。
照明系统采用插接母线树干式供电至各层照明总箱。各层公共场所设应急照明灯。在各层走道及出入口设诱导灯和安全出口提示灯，建筑中间、顶部设航空障碍灯，建筑物外设立面效果泛光照明灯。
建达综合布线采用结构化综合布线系统（PDS）。标准层提供每5平方米一个信息点，网络系统可以支持1000MHZ传输功率，最高速度可达662Mbps，能满足图形、语言和宽带数据传输要求
亚太地区二季度写字楼租赁信心指数上升
近日,高力国际发布研究报告显示,去年年底以来市场参与者信心逐步回暖,今年二季度亚太区写字楼租赁市场信心指数增至61.7%,较一季度有明显改善,并超过长期平均水平。
据悉,《亚太区写字楼租赁市场信心调查指数》包括了新租赁查询、房地产需求、业主期望和租金期望四个方面。四个分类指数在2014年第二季全线上升。四个分类指数在2014年第二季全线上升。在四个分类指数中,以租金期望指数表现最强,增至69.1%,略高于67.8%的长期平均值。该分类指数表明经纪人对写字楼租金未来12月的走向颇为看好。新租赁查询分类指数为67.0%,连续第三个季度录得增长,创下2013年一季度以来的新高。该分类指数继续复苏并维持在50%以上。多数经纪人表示银行、金融和保险行业依然为区域内最活跃的租户组别。而客户的房地产需求分类指数为68%,该指数继续保持过去三个季度以来的上升趋势。不过,最后的业主期望分类指数则表明业主仍对市场持谨慎态度。该指数较上季度小幅增长,由38.5%升至42.8%。
北京楼市遇冷之下，商品房无奈变身自住房出售
昨日，市住建委网站发布了两个新的自住房项目信息。其中，位于房山的中国铁建原香漫谷有150平方米以上的三居室户型，而位于丰台的中国铁建北京山语城户型为125平方米三居，均价为1.75万元，每套房总价接近219万元。
面积超过140平方米、总价超过200万元，这两个项目刚一推出，就在自住房申购群里引发热议。“不是约定140平方米以下吗？这种‘豪宅’怎么也来凑热闹？”从一开始就参与摇号，至今仍未中签的赵先生有些不解。
此前，在市住建委发布的自住型商品房政策要点解读中，自住型商品住房套型建筑面积应该以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
有细心人发现，这两个自住房项目都依附于商品房项目，在市住建委官网发布的信息中，称它们为“2013年确定的商品房在途转化项目”。
什么叫在途转化？市住建委相关负责人解释，在去年发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中，除了规定自住房可以通过集中建设、配建等方式建设之外，还有一条为“鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目”。
这就是说，尚未领取预售许可的商品房，开发商可以将其转化为自住房。
按照市住建委商品房预售许可专栏中的内容，山语城在6月份领取预售许可的住宅拟售均价在2.43万元到2.77万元之间；原香漫谷在6月14日领取预售许可的3栋住宅楼，每平方米售价在1.36万元到1.41万元之间。而按照目前公示内容，这两个项目中的自住房均价分别为1.75万元和1.05万元。
今日10时至8月19日17时，市民可登录市住建委网页报名申购这两个自住房项目。北京山语城自住型商品房总套数48套，销售热线为010—83396666；原香漫谷自住型商品房总套数72套，销售热线为010-89332288、89335588。
疯狂的房价---北漂人永远的痛
网传北京6000人，人均有300套住房，价值5.4万亿，我随便拿计算器算了一下，这五点四万亿的概念是我们十三亿中国人，每个人要凑够4153.85元，十三亿炎黄子孙一个都不能少，才能凑够这六千人的房产。算完之后就想骂人，我觉得有钱富的流油真不是有钱人的错，但是，有钱了不去玩股票不去搞微软那样的大生意不去买艘泰坦尼克号玩玩不去弄私人飞机，却只是把所有的资产都定格在一堆房地产上面而后就坐等着房价变成钱和更多的钱。这确实是有点不太地道。
在北京五道口，三十五平米的房子卖出了三百五十万的报价，均价十万，而北京的人均工资官方的包装的比较好看的数字是四千四百多，即便如此，一个人不吃不喝也要攒七十年才能买的起一个三十五平米的房子，而很不幸的是，当买起房子的时候，房子的寿命可能也该到了，因为中华人民共和国的法律规定一套住宅的使用权是七十年，而七十年后的事情呢，也许只有鬼才知道了。更何况，即便是有这三百五十万，买得起这三十五平米的房子，可是，这三十五平米的房子，又何尝不是一种别样的蜗居人生呢？
有人该说了五道口是学区房，贵的其所，毕竟百年大计教育为本，孩子户口是大事，为了后代，花再多的钱也值，可是，那离北京城很远的通州这些曾经鸟不拉屎鸡不下蛋的地方呢。为什么还都是动不动都是三万的价格啊。还有那该死的燕郊，刚才我在网上看天洋城的一手房已经厚颜无耻的长的了一万一每平米，我嘞个去，什么是狗涨人势，什么是一人得道，鸡犬升天，看看燕郊的房价都知道了，还有那据我所知好像只有肉饼出名的香河，据说现在也从几年前的两千多每平米窜到了六七千，还有固安，我曾经特意开车从固安到北京量了一下，距离北京大北窑小六十公里的固安现在的房价也是欲盖还羞的涨不少，可是，你说，这六七十公里的外的房子，对于这个一顿路要走半小时的首堵来说，到底有多少意义呢，而一个丧失了居住功能的房子，我真不知道有什么有买的必要。
以前老是说中国的房地产是不是有泡沫，而现在开始说中国的房地产泡沫到底有多大，很庆幸好多人开始承认了泡沫的存在，甚至任志强都说了中国房地产是有泡沫的但是不是北上广，我我要说的恰恰相反，中国的房地产泡沫也许只是存在于北上广，二三线城市的房价，几千块每平米的价格，加上地价，建安成本，税费，沫再大又能到哪里去，可是，想想北上广二十万十万五万三万没平米的房价吧，这种房子的报价和用人民币堆起来的有什么区别，你能说他设计的方案贵，能说是用金砖银砖盖的嘛，还是和古人建陵墓似的黄肠题凑或者宝城宝顶呢，还是建的和紫荆城一样用的各国的能人巧匠精工细雕出来的房子呢？曾经和一个外国的建筑设计师聊天，他说，在中国设计是很次要的，因为，在中国好多地方，开发商不论在我们共和国的土地上盖出不管多么没有建筑艺术的房子，他们一样都可以卖出去。
眼看他起高楼，眼看他盖好了，眼看他提价了，眼看着他一平米好多万了，眼看着燕郊的房子都破万了，眼看着自己甚至连在河北买房的日子都有往后推了，我禁不住想弱弱地问一句这该死的房子，您这还让我们活吗？
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金泰大厦，147平米精装写字楼出租
北京金泰大厦，137平米，精装写字间出租，可注册，金泰大厦地处西坝河南路1号，位于西坝河与小月河交汇的金岛之上，金泰大厦南靠东直门，北与北三环毗邻北京皇家大饭店、中国国际展览中心、家乐福超市、金岛花园外交公寓相伴其侧。金泰大厦地处西坝河南路1号，周边交通极其便捷，位处轻轨13号线柳芳站旁，从二环及三环五分钟车程即可直达，往机场仅15分钟车程，步行数分钟即可到达近20条公车线站，四通八达，无远弗至。全面的配套设施是衡量写字楼品质的重要因素。金泰大厦以完美的商务配套，满足用户的办公需要。 大厦底商部分设有银行、餐饮、旅行社、健身中心等商业设施，并配备现代化的会议中心，环境优雅的员工餐厅，管理完善的停车场，旨在为大厦租户创造人性化的办公环境。金泰大厦开发商--北京金泰恒业有限责任公司已成功开发的地产项目包括：新天第、美丽园、海博大酒店、珠江骏景、怡美家园、金岛花园、金泰富地大厦和金泰开阳大厦等。大国企，老品牌值得信赖。
华北及北京写字楼价格2014年上半年回顾及下半年展望
写字楼供应
华北区内，青岛是2014年上半年内唯一有新增供应的城市。中铁建于市中心开发的70,000平方米项目于期内竣工落成。新增供应使青岛市场总存量扩大到1,297,000平方米。相较之下，北京写字楼市场的总存量为5,480,000平方米，大连为1,066,400平方米，天津为1,019,700平方米，沈阳为837,000平方米。
写字楼需求
由于中央政府大力推进产业结构升级以及地方政府依据自身条件积极落实中央政策，在第三产业稳步发展和带动下，除天津外的所有城市租赁需求稳定增长。2014年上半年，跨国及国内大型企业对北京写字楼市场的需求继续维持稳定，尤其是来自金融、投资、IT、生物医学及其他专业服务等行业。在沈阳，业主之间不断加剧的竞争使其在某些情况下给予更具吸引力的条件及更长的租赁期限，以及其他折扣及优惠措施。值得注意的是，一些租户从陈旧的乙级写字楼搬迁至北站CBD子市场已形成趋势。在大连，租户希望能以更加优惠的价格承租品质更佳的写字楼，这将导致该市新兴子市场的需求有所增长。在天津，虽然租赁需求从传统的贸易相关公司转移到金融及服务行业，但整体需求依然疲软。在青岛，需求与2013 年下半年持平，但整体空置率因新增供应而被推高。而大连和沈阳空置率自2013年下半年均有所下降。截至2014年上半年，大连、沈阳、青岛、天津及北京的空置率分别为16.2%、17.7%、15.5%、17.5%及5.3%。
写字楼租金
北京继续处于自2013年上半年开始的租金调整期，截至2014年6月，租金环比下降0.2%，至人民币310.3元每月每平方米。这主要是因为企业租赁预算受中国经济增速不明朗的影响而有所收紧。二线城市中，受理财及贷款公司对高品质写字楼需求增长的驱动，大连租金取得环比6.0%的显著增长，上升至人民币87.4元每月每平方米；这仅领先于青岛，青岛租金小幅下降至人民币86.5元每月每平方米；与此同时，大连的租金仍低于沈阳及天津。沈阳由于经济形势不明朗，业主给予更多的优惠措施，致使平均租金下降至人民币96.1元每月每平方米（同比下降3.2%），而天津的租金则录得人民币108.8元每月每平方米。
写字楼投资
在写字楼物业投资市场中，北京及沈阳录得整售交易。在北京，世纪恒丰斥资人民币约21.5亿元购买临近燕莎子市场的冠捷大厦；带有外资背景的基汇资本以人民币57亿元收购盈科大衍地产持有的包括两栋甲级写字楼在内的建筑面积为169,000平方米的盈科中心。在沈阳，中国保利集团旗下子公司以人民币约11.7亿元购买瑞安建业（瑞安集团成员）持有的包括23,000平方米写字楼（建设中）在内的沈阳中汇广场二期。
写字楼前景展望
展望未来，北京写字楼租赁市场在下半年预计无重大变化。租赁需求受到北京作为国家首都及商业中心的支撑，租金在下跌几个季度后或将逐步企稳。在2014年下半年华北区各写字楼市场内，沈阳和天津面临的挑战最大，两市分别有470,000平方米和380,000平方米的新增供应。如按计划完工入市，这些新增供应将分别占两市现有总存量的56.1%和37.2%，给业主方带来巨大压力。大连及青岛也将有新增供应，但两者之体量分别仅为40,000平方米及165,000平方米，均不超过两市历史吸纳量之水平。
以上数据来自高力国际办公楼服务部。
望京大厦，300平米遗留装修写字楼出租
北京国际技术合作中心望京大厦是北京国际技术合作中心投资，集写字楼、公寓于一体的综合型智能大厦，建筑面积34000平方米，其朴素庄重的建筑风格使之成为北京东北部望京社区的标志建筑。 望京大厦综合布线系统:大厦具有当今较为先进的楼宇综合布线系统， 可为办公区域的每个租户提供综合布线接口，方便组合进行 语音、信息、数据的传递和交换。大厦已经建立与Internet网络的宽带接入服务，以适应租户对现代网络信息速度快、质量高、范围广、信息量大、实效性强、保密性好等方面服务的要求。可自由分割的大跨度剪力墙，是望京大厦的写字间，局憋了弹性空间，保证了不同品质公司的办公要求。
望京大厦完善、现代的硬件设施，高品质、专业的物业管理吸引了众多的高品质公司，西门子公司、华旭金卡、工商银行等纷纷入住，证明望京大厦是具备5A只能化的现代写字楼，目前望京大厦新出精装写字间，租赁报价6元/平米，356平米半层，712平米整层，租赁报价含物业装修
