北京写字楼
绿森时代广场，世外生态园里的写字楼出租
绿森时代广场，世外生态园里的商务写字楼出租，原始生态公园浸润，空气清新，品质建筑，绿森时代广场总建筑面积31818平方米，其核心主楼设计为9层，融智能生态写字楼、Min Mall(快捷多功能休闲区)、高端商务酒店于一体；商务副楼设计为6层，由开放式空间、中西餐厅、大型会议中心组成。核心主楼与商务副楼比肩而立，呈鼎力上升之势，以国际视野前瞻中国商业思维。北京CBD的东扩节奏加快，未来的CBD东扩区，将以“7”字形呈现，绿森时代广场以绝对优势矗立于朝阳北板块“7”字的尖端位置，势必将成为高端、时尚、现代的国际级商务核心商圈。绿森时代广场，为CBD东扩增色，为泛CBD区域的实力企业提供世外桃源里的办公楼。
绿森时代广场项目地处CBD东扩区朝青板块，东四环与东五环之间，北临姚家园路，东接东五环，南近朝阳北路，西临青年路。走机场二高15分钟可抵达首都机场；，12分钟通国贸，距地铁6号线约1000米.交通非常之便利。
绿森时代广场项目现有300-2700平米的面积出租，租金5元/天/平米，毛坯房，项目预计2014年9月份交房
鸿坤广场，京南城市休闲商务综合体
鸿坤广场，京南城市商务综合体写字楼对外隆重发售，鸿坤广场购物中心坐落于地处南四环边，东临京开高速，紧邻地铁4号线，距地铁西红门站1.2公里；从京开高速20-30分钟即可快速到达城市核心；区域内多条公交线路贯通，交通极为便利。目前，3公里辐射圈有40多个住宅小区，1公里区域内常住人口接近13万人，拥有25个成熟社区及办公写字楼，其中区域内70%的住宅均属鸿坤集团开发。随着鸿坤•礼域府、鸿坤•曦望山等多个大型社区入住，区域内大型综合性购物中心需求更加迫切。鸿坤广场购物中心将立足社区，打造20分钟生活圈，为周边社区居民、白领阶层及大兴地区的时尚和家庭消费人群提供便捷、国际化、一站式的生活体验，构建国际美善大社区。
鸿坤广场购物中心共11层（地下4层，地上7层，其中地下3层为停车场），总建筑面积约140,000平方米，外立面采用解构主义设计感的玻璃幕墙，墙体拥有超过3,000平方米的LED屏，可以带来变化无穷的动感光线之美；超5,000平方米露天广场及户外喷泉，带来超大户外绿色空间；购物中心内部垂直交通设计科学便捷，8部人行步道梯、7部直梯、24部自动扶梯，帮助顾客以最快的速度送达任意楼层； 同时，购物中心超大容量停车场，可容纳1500个停车位，智能化的停车管理系统，可以帮助顾客快速找到爱车；鸿坤广场购物中心拥有区域内唯一的2,200平方米的空中屋顶花园，采用全新的PM2.5空气过滤系统，抵御雾霾侵袭，让顾客在购物的同时，尽享健康生活。在西红门地区，鸿坤集团已做到了WIFI全区域覆盖，与周边居民关系更加紧密， 时时关注客群诉求，推出创意无限的活动，鸿坤广场购物中心后续也会借助互联网优势，启动社会化营销理念，打造功能强大的第三方购物平台，依托成熟的产业集群及客层，给消费者及业主带来惊喜不断的O2O购物体验。
鸿坤广场，左右世界，再造城市活力，再创京南顶级休闲商务综合体，
鸿坤广场
鸿坤广场位于京开高速西红门出口西二百米，项目紧邻京南最大的英特宜家购物中心，地铁四号线八百米，周边有规划中的五星级酒店，高档商场，鸿坤集团倾情打造的京南首席商业综合体——鸿坤广场，再造城市活力，打造绝佳城市商务综合体，经过长时间的翘首以待，鸿坤广场已经于2013年12月底震撼开盘！鸿坤广场在未来升值潜力巨大的城市中心地段，以这样的价格拥有鸿坤广场写字楼绝对是个不错的选择。鸿坤广场作为集团进军商业地产的旗舰项目，更成为区域升值的“发动机”，对整个京南的影响力和辐射力都不容小觑。一曲绚烂的都市生活新乐章，将完美呈现在社会各界面前，引发无数惊叹。
鸿坤广场是鸿坤集团在中高端社区之后的又一旗舰力作，置身于京南核心之上的顶级商务属地，一座集休闲，娱乐，景观与一体的休闲商务综合体。
鸿坤广场既有中央商务区的最顶端功能，又具有休闲气质，不仅给城市商务带来全新运行模式，更注入全新活力，从而创造现代都市新亮点。衣食商娱一站体验，使其成为北京最具活力的创新人才聚集地。
鸿坤广场这艘巨型商业航母的盛大起航，作为对传统商业模式的一次终结式挑战，鸿坤广场以绝对优势震撼出场，打造全新一站式、全天候的国际商业大都会，引领新国门核心区步入新时代引发新一轮的投资热潮，全面拉近新国门与世界的距离！
不动产登记进入攻坚期，地方建部门联席制度
7月26日，国土部网站显示，目前国家发改委、国土部、中央编办等11个部门联合印发《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》(下称通知)，提出将宅基地和农房纳入全国统一的不动产登记体系，并率先建立和实施不动产统一登记制度。
由国土部领衔的全国不动产登记工作，眼下正进入攻坚阶段。7月23日，国土部新闻发言人对外透露，目前《不动产登记条例》在广泛听取有关机关、组织和公民意见基础上，正在依法加紧起草制定。
国土部新闻发言人表示，由于我国长期实行不动产分散登记的体制，各自形成了一套独立的登记体系，在《条例》起草过程中，涉及各类不动产登记的机构、人员、规章制度、技术规范等情况，需要一定时间全面摸清。
而通知要求，将农村宅基地与农房纳入不动产登记，此项工作自然也为全国不动产登记工作增加了相应的难度。
但中国城市经济学会副会长牛凤瑞对21世纪经济报道记者表示，农村的不动产登记比城市来的更加简单，主要是面临一个人户分离的问题，农民工进城之后，可能长期不在农村居住了，但是一旦要登记、要确权，农民还是有一定积极性，毕竟这是农民未来可以变现流转的一块资产收入。
各省成立联席会议制度
7月26日，远在西北的甘肃省召开了不动产统一登记工作领导小组第一次会议，研究了省不动产统一登记职责整合、机构组建和保持工作平稳过渡等有关事宜。
分管的常务副省长罗笑虎表示，目前甘肃省政府已经将此项工作列入了政府工作报告和改革要点。即便这样西北的省份，所牵涉到的职能与工作也非常复杂，甘肃也需要整合不同部门的不动产登记职责，建立信息管理基础平台，组建统一的登记机构执行。
在部委层面尚且还在协调推进方案工作之时，对于地方而言，许多工作已经在展开，据21世纪经济报道了解，不完全统计全国目前已经有17个省市，启动了由国土资源部门牵头的不动产统一登记职责整合工作。
其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西5个省已经正式建立不动产登记联席会议制度；北京、辽宁、黑龙江、广东、四川已在国土资源厅局内成立了不动产统一登记领导小组。
按照国土资源部的工作计划，全国主要省、自治区、直辖市和计划单列市应尽量在2014年内建立联席会议制，以确保按照国务院政府职能转变方案的要求，在2016年全面实施不动产统一登记制度。
21世纪经济报道记者从浙江省国土资源系统了解到，关于不动产统一登记，浙江将采取“省市同步推进”，目前国土资源厅已向省政府递交报告。
浙江国土资源厅一位负责人透露，国家层面职能部门已经明确，但浙江省市层面还没有明确下来，各个职能部门没整合，未来浙江会根据即将颁布的《不动产登记条例(送审稿)》，再制定具体的执行条例。
有些省份在市一级均推进了不动产登记工作。7月22日，山东的青岛市国土资源和房屋管理局对外透露，青岛的不动产登记工作已经启动，联席会议制度已经正式建立，由青岛市国土资源房管局、市编委办、市法制办、市财政局、市地税局等8个部门组成，市国土资源房管局为联席会议牵头单位。
城市与农村利益置换
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示：“不动产统一登记主要问题是部门之间的协调管理。原来这个事情是由住建部、国土部、农业部等多个部门多头在管，而现在归并之后，利益割裂问题不好协调。”
7月23日，国土部新闻发言人表示，除了协调不同职能部门的原有管理方式之外，《不动产登记条例》也是落实《物权法》的重要行政法规。《物权法》中一些重大问题需要通过《条例》进一步细化、明确，这些问题还需要深入研究，做好与《物权法》的充分衔接。
另外，建立不动产统一登记制度，需要完备的技术标准和规程规范予以支撑，这些标准和规范都要与《条例》同步进行研究，反复论证并理清技术思路后，才能在《条例》中予以准确反映，保证《条例》的可操作性。
“所以这项工作的推进难度系数会比较大，尤其在信息的收集和整理，农村宅基地的确权登记中，要搞清楚所有者的房屋具体面积，确定好边界，掌握好这些基础数据，是比较复杂而且工作量非常大的任务。”杨红旭认为。
中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，总的来说，这也是国家推进城市建设的重要措施。现阶段，我国城市流动人口较多，所以在农村不动产登记这一块，势必要保障好农民的合法利益，这也是一个城市和农村利益的置换。
北京写字楼租金保持稳定，新兴商圈受宠
全球著名房地产咨询服务公司高纬环球近日发布的数据显示，当前北京写字楼租金水平保持平稳，新兴商圈将成租户关注热点。
高纬环球近日发布的北京写字楼市场报告显示，二季度北京核心商圈写字楼成交面积为上季度的1．5倍，其中内资企业成交居主导地位，占总成交面积的83．7％。金融业、科技类和专业服务业位居前三位，分别占总成交面积的35．7％、29．8％和11％。活跃的市场需求及核心商圈稀缺的可租赁面积，拉动本季度北京主要商圈甲级写字楼平均租金环比上升0．46％。
与此同时，由于签约率上升等因素，北京核心商圈整体写字楼空置率环比下降0．56个百分点。其中，中央商务区由于新入市项目尚未完全被市场消化，空置率名列各商圈之首，达7．25％；而中关村商圈空置率触底仅为1．06％。
高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰表示，下半年北京甲级写字楼核心商圈将有约45万平方米的新增供应入市，其余约46万平方米则主要集中在新兴商圈。短期内北京核心商圈甲级写字楼市场将继续保持业主市场，租金将随市场的变化呈现小幅波动。
上周北京楼市成交量持续下滑，库存直逼十万大关
七月第四周，北京楼市仍然难见起色。新房市场成交环比量跌价平，本周成交量未能继续冲刺，再度下滑，价格稳定。上周二手住宅成交情况来看，成交量继续小幅上升，成交均价也未发生进一步下滑，市场整体仍处于低位稳定的状态。
住建委信息显示，上周北京新增预售证5个，推出房源610套，总供应面积7.71万平米；土地市场再再次回归沉寂，供应和成交两个层面均未现新动作。
新房成交769套 环比下跌15.31%
继年中房企为冲击业绩集中成交之后，北京市新房周成交量一直在千套以下徘徊。据统计，上周北京一手房共成交769套，环比下跌15.31%。从区域成交结构看，上周各区县成交量多数环比下降。由于首开·熙悦[最新消息价格户型点评]山[最新消息价格户型点评]热销，上周房山以21.98%的优势领跑各区。其次，通州和大兴也分别以20.55%和16.38%的占比跻身前三甲。
价格则保持了连续七周以来的稳定态势，成交均价26708元/平米，环比微幅上升0.99%。成交金额23.58 亿元，随着成交量的下滑，成交额环比下降14.58%。
业内人士分析认为，在房价未现松动、信贷政策无明显变化的市场环境下，购房者入市动力不足，仍陷观望情绪。此外，6月下旬以来，供应急剧减少且偏向中高端，在一定程度上抑制了部分低端刚需的释放。据预测，在信贷利好出台、房价出现松动以前，预期新房市场仍将延续目前的低温态势。
二手房低位稳定 或迎政策利好
二手房市场并无太大变动，上周成交量继续小幅上升，成交均价也未发生进一步下滑，市场整体仍处于低位稳定的状态。
根据链家地产市场研究部统计，上周北京市二手住宅共成交1899套，成交量环比上升5.3%，与6月第四周相比下降6.9%。进入7月以来周成交量稳中有升，预计全月成交量与6月相比将有近两成左右的增加。值得一提的是，由于上周成交套型面积偏小，总成交面积环比有所下降。
价格方面，环比变化幅度连续两周保持在1%以内。数据显示，7月第四周，北京市二手住宅成交价格为26853元/平方米，成交均价较上周微涨0.9%，与6月第四周相比涨幅也为0.9%。
在楼市分化不断加剧的情况下，楼市分类调控的政策也在不断调整。聚焦到二手房市场，凤凰房产了解到，北京市住建委将发挥二手住房市场的作用，满足居民自住型、改善型需求。适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，促进二手房流通，缓解供需矛盾。
对此，机构分析认为，伴随着前两年房价的快速上涨，当前的普通住宅价格标准已与市场实际价格情况脱节的现象已较为明显，二季度各区域二手住宅实际成交均价均已明显高于普宅单价上限，个别区域价格差距甚至已超过20%。
在此市场环境下，若政府对于普通住宅价格标准进行调整，将降低部分二手住宅交易的税费成本，尤其对于资金较为有限的刚需购房者来说，购房成本的降低无疑将成为刺激其入市的一项利好。但目前由于价格标准调整的具体时间和细则尚未明确落地，因此短期内还不会有明显的影响。
库存直逼十万套 刚需低端项目或降价
截至上周末（7月27日），北京新增预售证5个，推出房源610套，总供应面积7.71万平米。细看产品类型，不乏亿城燕西华府[最新消息价格户型点评]、滟澜新宸等别墅豪宅的身影。数周以来，几乎周周都有高端项目取得销证，随着“限高令”逐步解禁，高端项目扎堆获批入市的高潮也将来临。
楼市持续低迷，周成交量难破千套，市场进入深度僵持阶段，随之而来的则是库存压力日益增加。数据显示，北京市一手房商品住宅可售套数98174套，比此前一周增加了764套，库存高企的态势愈演愈烈。若按近8 周北京全市一手房市场平均销售955 套的速度，目前的住宅存量约需102.8周被市场完全消化。
链家地产市场研究部张旭认为，目前来看，市场已经经过了从僵持到各种促销并用的阶段，但各种优惠并未对购房者造成有效的冲击，整体观望情绪未得到改变。房企面临资回笼金与库存高企等多方压力，预计在三季度末，让利范围或有所扩大。尤其与自住房一样，定位刚需的低端项目，价格或出现较为明显的下调。
丰宝恒大厦，北三环龙脉清净之地写字楼出租
丰宝恒大厦，民族园清净之地写字楼出租，丰宝恒大厦位于东三环外中华民族园路，周边八号线可直达，十号线也经停，多路公交道项目，项目配套有智选假日酒店，有盘古大观就在附近，
丰宝恒大厦，北京中轴线龙脉地带，位于中华民族园南区里，朝东景色优美，朝西背光非常好，离北土城地铁8、10号线非常近，五分钟即到。精装修木地板，屋内附有卫生间，中央空调。不收取供暖费。
交通便利：途经地铁：地铁10号线, 地铁8号线北土城西路东口-公交车站途经公交车：21路, 81路, 82路, 84路, 113路, 620路,645路, 653路。
北京土地市场遇冷，孙河两块优质地块流拍
网易房产7月29日讯 今日下午，北京土地市场遭遇寒流，以创纪录起拍价格入市的朝阳区孙河两宗优质地块遭遇无人报价，最终流拍。资料显示，本次流拍的两宗高价地位于北京朝阳区孙河别墅板块，“K地块”的起始楼面价高达3.5万元/平米；“BCDE地块”的总体起始楼面价为约2.6万元/平米，但“BCDE地块”中包含了中小学合校用地和社区商业，折算之后其中的纯住宅用地C地块的起始楼面价也高达3.7万元/平米。两宗地块起始价均创北京土地市场历史新高。
截止下午3时，北京土地储备中心的挂牌信息显示未收到任何报价，按照招拍挂规则，流拍！网易房产此前获得消息称天恒地产、中粮地产两家公司将参与K地块的竞买，但最终放弃，天恒地产相关人士并未解释具体的原因，仅以“怎么拿都不合适”婉拒记者采访。
去年7月23日中粮以4.8万元/平方米的楼面价夺得孙河板块第五宗低密度宅地，将朝阳区孙河区域的土地推上新高，但时隔一年之后，中粮孙河项目迟迟无法面世。而最先进入孙河板块的龙湖和泰禾因楼面价较低，坐享板块升值的红利。目前在该区域由龙湖和泰禾开发的高端别墅项目已经入市，均价在6-7万元/平方米左右。
对于流拍原因，上海易居房地产研究所研究员严跃进表示，今年整个土地市场降温，所以拿地节奏自然放缓。对于房企来说，目前重心在于去库存，而非战略扩张。
亚豪地产市场总监郭毅分析称，去年住宅用地大规模配建保障性住房，而剔除配建部分，可售商品住宅楼面价则被推至高位，楼面单价3万、4万屡见不鲜。受此影响，北京未来高端项目的市场供应规模将会很大，然而高端购房需求却保持相对稳定，再加上北京严格执行的限购政策对高端人群的购房行为形成制约，因此，市场竞争激烈、销售前景不明朗是孙河地块遇冷的主要原因。
万通地产冯仑：不看好部分城市的写字楼市场
最近国家统计局发布的“２０１４年１－６月份全国房地产开发和销售情况”显示，住宅销售上半年呈量价增速双降态势。"目前中国的房地产正处于青春期，青春期之前在长个儿，青春期之后就是全面发展。"近日，在第五届湖湘财富峰会上，万通集团董事长冯仑这样形容中国楼市。
中国楼市正处于“青春期”
根据中原地产的数据分析显示，2014年上半年与超预期表现的2013年同期相比，尽管重点城市和全国的新房销售面积出现同比回落，但仍优于2011、2012年，也优于2008年。
在全国40个重点城市，新建住宅的销售总面积高峰出现在2009年，2010年以后整体回落，再也没有超过2009年水平。其中2013年虽有大幅反弹，但是建立在2011年低位的基础上，2010年以来平均成交量维持在2.25亿平方米水平。
在第五届湖湘财富峰会上。万通集团董事长冯仑用人体的青春期来形容中国的房地产市场：“人的青春期最大的特点就是长个，基本上长个、长身体为主，青春期之后就是全面发展。目前中国的房地产正处于青春期。”他认为，房地产青春期就是住宅，“开发商只要将开发住宅的规模提高到一定程度，就能在市场上站稳脚跟”。
冯仑指出，“春期之后就是全面发展。”他表示，在以后的发展中，房地产市场发展除了住宅，还有非住宅，如医疗地产、教育地产等多个方向。
不看好购物中心和写字楼市场
据DTZ戴德梁行数据显示，2014年上半年长沙商场商铺的空置率仅为4.8%，处于历史最低。放眼其他城市，一线城市广州商场商铺的空置率为10.3%，高出长沙5.7%；离长沙最近的武汉商场空置率为9.6%，为长沙的两倍。
数据显示，长沙市甲级写字楼新增6.8万平方米，吸纳量近6.7万平方米，新增量与吸纳量基本持平。但由于存量物业在短时间内消化体量有限，导致长沙优质写字楼空置率依然处于37.6%的高位水平。
万通集团董事长冯仑则“不太看好购物中心和大部分城市的写字楼市场。”冯仑认为，最近几年，由于受到电商的冲击，城市购物中心的面积在大幅缩减；而写字楼“除北京、上海、深圳这样的人均GDP过一万美金的城市，其余地方的租金极低，几乎没什么市场。”
冯仑对医疗地产和教育地产更为青睐，他认为医疗地产和教育地产不会随着经济周期的涨跌而变化，“无论经济周期怎么变化，医疗地产和教育地产都会相对稳定”。
北京市长明确表示不会放松房地产限购
取消限购政策的浪潮终将还是跨不过北京这道坎。面对北京上半年商品房成交明显下滑的形势，北京市市长王安顺日前明确表示，上半年北京要冷静观察，不能因此进行干预；北京不会轻易出台新的房地产政策甚至采取放松限购等措施。业内表示，北京领衔其他一线城市率先发声明确今后的调控方向，意味着北京已将放开限购政策的大门彻底关上了，在北京的带动下，预计上海、广州、深圳等一线城市下半年突破限购底线的可能性也基本不大了。
“房价稳中有降”是王安顺为上半年北京楼市做出的总结。据官方公布的最新数据显示，上半年北京市新建商品房签约量减少44.5%，价格增幅比去年同期连续8个月回落；二手房签约量减少52.6%，当月价格较上月连续3个月下降。
随着全国房地产市场大面积降温，取消或放松执行了几年的限购政策，几乎已成为我国二三线城市中“流行”的一股风潮。北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，目前，全国已有呼和浩特、南宁、济南等多个城市发布明确的政策文件调整限购政策，苏州、南昌、天津滨海新区等近20个城市“只做不说”，虽未发布限购政策，但市场上已或多或少感受到了政策变化。
日前，业内有消息称，住建部部长陈政高已经给出指示称要求一线城市守住不退出限购的底线。不论消息是否属实，业内表示，北上广深应该不会跟风加入放松限购的阵容。“一线城市要控制人口，而且经济对房地产依赖程度不高，而且下半年全国购房信贷政策放松可能性较大，上海、广州、深圳即使不接棒北京明确表态，政策方向也已基本确定了。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示。
