北京写字楼
顾云昌：当下房地产行业的三大变化
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，中国经济目前处于经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、原有政策的消化期这“三期叠加”期，同时，也处于重要的战略机遇期，房地产行业由此也进入了新常态。
一是“变态”。从新开工面积、销售面积、卖地面积等数据看，上半年房地产市场肯定较去年有较大差距，行业下行是个事实，开始步入深度调整，年内也难以见底，但不会崩盘也不能崩盘。
二是“变味”。房地产政策也已经改变，从压库存到去库存，很多城市退出了限购政策，但最关键的还是去限贷。在目前房贷政策没有发生变化前，楼市不可能反转。
三是“变形”。我国房地产市场已经由卖方市场转为买方市场。企业在转型中，要把粗放的产品变成绿色化、差异化和服务化的产品。
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房产税或在2017年开始实施
房产税终于要来了，据新华网海南博鳌8月8日电(记者郭信峰 孙瑞)财政部财政科学研究所所长贾康8日在此间召开的2014年博鳌房地产论坛上表示，当前财税改革已经拉开帷幕，房地产税作为重点之一，或将在2016年前实现加快立法，在2017年实施。
贾康说，2011年上海和重庆房产税试点的出台引发了激烈的争议，但这两个试点在房产税方面积累了前所未有的经验，并且逐渐凝聚共识。此外，这种制度变量还影响了人们的心理预期，这种影响在未来会随着改革进程有更多的体现。
贾康表示，十八届三中全会明确要求，加快房地产税立法，并适时推进改革，明确了两地试点的指导方针。两地试点形成的探索经验，将成为我国加快立法的非常重要的实践经验。
贾康说，我国住房保有环节的税收不能简单套用美国的普遍征收模式，在可以预见的相当长时间内，不能按照美国那样建一平方米征一平方米，必须扣除一个免征额，无论多富的人，第一单位的消费住房是要受到免税待遇的，让人们相对容易接受这个新制度框架，这是立法需要考虑的要点之一。
贾康表示，在推进房地产税立法过程中，还应通盘考虑房地产相关的税费，整合土地批复、开发、交易，保有等环节的税和费，目前的税费体制，一方面在住房保有环节无税可征，而另一方面费偏多，甚至在有些情况下过多、过滥，这些关系有待理顺。
全球商业地产投资报告出炉，中国投资下滑13%
8月6日，房地产及资本管理公司仲量联行（JLL）向其客户发布全球商业地产三季度的预期。根据21世纪经济报道获得的独家报告，仲量联行统计，2014年2季度，全球商业地产投资保持了增长势头，投资额达到1580亿美元，较2014年前三个月增加了14%。前两季度相加，2014年上半年投资额达到2970亿美元，比去年同期增加28%。
仲量联行认为，在丰沛的股权投资、新的资本形式和债务流动性好转这三重利好因素下，全球商业地产投资将持续活跃。该报告认为，全球商业地产市场交易量正处于2007年以来的最高水平，这提升了开发商的信心。因此仲量联行增加了对2014年商业地产投资额的预期，从原来的6500亿美元上升到7000亿美元。
这一预期较2013年5880亿美元的投资额增长19%，而能否实现主要由第四季度的交易量来决定。报告认为，第四季度的交易量将占全年的30%到35%。过去五年，全球商业地产交易量一直有所增长，然而最新的趋势是市场开始多样化。
从统计数据来看，美国以及欧洲、中东和非洲（EMEA）地区的投资增长最为强劲。亚太维持2013年的增长速度，但投资者兴趣不减，预计下半年表现强劲。高流通性市场仍是投资者的主要目标，澳大利亚、中国、法国、德国、日本、英国和美国七国（英文首字母排序）占了上半年交易量的77%，伦敦、纽约、东京和巴黎四大“超级城市”，吸引了上半年投资总额的五分之一。
美国领跑2014年全球房地产投资。上半年仅美国一地，商业地产投资就达1290亿美元，较上年同期增加44%。增长主要来自本国和外国投资者的股权投资，债市的投资也不可忽略。
2014年上半年，投资者还明显表现出了对巴西、墨西哥、比荷卢三国（比利时、荷兰、卢森堡）、西班牙和爱尔兰的兴趣。中美洲和南美国家得益于美国的经济增长。在2014年2季度，巴西和墨西哥收获了大型工业地产和零售地产投资，投资规模分别超过40亿美元。加拿大出现了下滑，原因是投资者预期持续的空置率上升压力，以及经济的疲软。在亚太，日本仍旧是投资者最为青睐的国家，下半年将有数个大型项目。房地产投资者对于该国消费市场的增长很有信心。
澳大利亚受国有资产私有化的刺激，房地产投资继续增长，悉尼有望成为下一个“超级城市”。
中国的商业地产投资在2014年上半年则下滑13%。
2014年北京写字楼价格连续三年超过上海
近日，高力国际发表的2014年第二季度《亚太区写字楼租赁市场信心调查指数》报告指出，自去年年底以来市场参与者信心逐步回暖，2014年二季度该指数增至61.7%，较一季度有明显改善，并超过长期平均水平，此前的2012-2013年为57.9%。数据表明，北京甲级（含顶级）写字楼的的租金已经连续3年超过上海，成为中国写字楼租金最高的城市。
高纬环球的统计显示，第二季度，北京核心商圈写字楼成交面积为上季度的1.5倍，约达5.4万平方米，同比增长16%，其中内资企业成交居主导地位，占总成交面积的83.7%。金融业、科技类和专业服务业位居前三位，分别占总成交面积的35.7%、29.8%和11%。活跃的市场需求及核心商圈稀缺的可租赁面积，拉动本季度北京五大主要商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金按建筑面积计算的有效租金季度环比上升0.46%，达每月每平方米人民币 380.5元（折合每月每使用平方米人民币543.6元）。
高纬环球分析认为，2014年下半年，北京甲级(含顶级)写字楼核心商圈将有约45万平方米的新增供应入市，而其余约46万平方米则主要集中在新兴商圈。短期内北京核心商圈甲级写字楼市场将继续保持业主市场，租金将随市场的变化进行小幅波动。
北京租房故事
上周和一个老哥们聚会，聊天中谈到刚来北京时我们租住过的那个小平房的房东，我说，老大爷还健在吧，这么多年了，我一直都没忘记住在那个小房子里的一幕一幕。哥们说，你说啥呢，大爷还好着呢，要不中秋节咱提点水果看看他去啊。我说这个还真是有这个必要，毕竟，咱哥俩不管以后飞黄腾达也好，虎落平阳也罢，来北京的第一个落脚地，毕竟住的是人家大爷的房子啊，而且，那么一间房子，房租每月才二百六，一人才一百多，还是在皇城脚下，多他MOM的便宜啊。那个忘了叫什么胡同里的一个违建小平房，就是我来北京租的第一间房子，而且，后来因为这个哥们过来的原因，还成了合住，一间十来平米的小屋子，摆了两张单人床，就是我们在北京的第一个叫做家的所在。那个时候，我每天晚上吃完饭都会没事去逛一下八大胡同，去看一下大栅栏的繁华夜市，去天安门广场去欣赏一下夜景，，或者，如果刚好身上有些零钱的话，就会去观音寺街找个话吧给我远在西安的那个女孩煲一顿电话粥，聊呗，那时候也不知道哪来那么多话题，一抓起电话就是一个小时，聊得旁边的小姑娘一个劲的看我，貌似羡慕我怎么这么关心体贴柔情款款，其实，他不知道，我只是不想回那个小的憋屈的屋子而已。 后来，我把那个千里之外在西安一方的女孩聊成了姐姐，又得寸进尺滴借着带他来北京旅游的借口顺利成章的和他开始了姐弟恋，当我第一次经不起他千娇百媚的千百次纠缠要参观我的蜗居后，我一硬着头皮说，看可以，可是，要做好思想准备啊，反正我住的地方是没有最差只有更差，他说没事啊，他说他可以面对的，我一咬牙说，那走吧，结果，我带着他刚推开房门，他就捂着鼻子出来了，并说出来一句让我大跌眼镜铭记终生的话，他说，孔令志，你住的地方简直连我家猪圈好都没有。 还好我比较懂得怜香惜玉，既然人家女孩都说我过的是猪一样的生活了，那我不能再找一头母猪给我过另外的猪笼一样的生活了，于是痛下决心，要紧牙关，从当时的三千月薪中挤出来五百每月在北京胡同三井租了套房子，三井胡同的房子太大了，二十多平米，我靠，两人生气了在屋子里真的能单挑，那时候，吃完饭就能和女朋友手拉手去逛逛前门楼子，或者坐在前门西大街的小椅子上摸着女友的屁股畅想一下未来，再不行就在前门西大街里面那棵粗壮的大榕树阴影下扮鬼吓他一下，那个时候，年轻的我感觉在这灯红酒绿纸醉金迷的北京城能和一个眼睛里写满调皮的大女孩能有这么一家温馨的蜗居，已经是夫复何求的事情了， 在三井胡同潇洒了一个月，我们就搬到了虎坊桥，也是在虎坊桥后，我彻底的结束了在北京的胡同生涯，开始住进了楼房，也是在虎坊桥附近的那条小胡同里，我第一次学会了像家庭妇男一样去做饭，学会了像一个男人一样和自己的女朋友吵架，学会了像一个爷们一样哄人开心。那个时候，如果女朋友回来晚了，我就在床上装睡，不理他，或者在他玩电脑的时候，起来给他干仗，实在两人逼急了就在床上互相对骂，我最郁闷的是该女学习能力特强，我爱说他妈的，结果他就给我来句你他妈的孔令志王八蛋你不是东西没人性。我靠，这么多年了过去，好像再也听不到有女人这么畅快淋漓的骂我了，真不知道这是幸运呢也或是不幸。在虎坊桥的那条胡同里，我度过了一段比较单纯而且温馨的日子，那个时候，两个人最大的快乐是在晚上回到屋里分赃，把两人挣的钱放到一块，然后再说，这是你的，这是我的啦，然后这是一会咱出去吃夜宵的钱啦。那个时候，我们的主要交通工具就是一辆女式自行车，就这两人还挣着骑，又一次我不小心骑着他上班了，居然遭人在日记里一通臭骂说我是没良心的不心痛人不让他骑自行车。你说这小姑娘也真是的，都一个屋檐下了，居然还在日记骂我，哎太好玩，而今这么多年过去了，我终于也发现没有谁在日记里再骂过我。 在石景山玉泉路租的情报所宿舍那套两居室，一直都是我在北京三年以来不敢触及的地方，两年前和一个女孩去到了雕塑公园旁边，我在车上旁边看着情报所宿舍的五层小楼，又想起在小楼里的点点滴滴，我当时感觉莫名的心痛，想哭，却流不出眼泪，那个女孩问我，你怎么了，我摸了把鼻子说，我说没事，然后，就发动汽车，像逃离自己青春的墓地一样，离开了那片凄凉伤心地，当时，那套房子租的是一千五，2006年年底，租房子的时候，有一个很好插曲，因为那女孩和我在外面的时候商量说要不咱们也租个楼房住吧，我说行啊，走看房去啊，于是，坐上地铁，想都没想就来到一号线的最西面，年轻就是好啊，想到什么，就是什么，而今，我们还有多少无所顾虑的决定？
通州，所有的租房生涯中，最最怀念的，还是通州，在通州租房，开始于四年前，也不知道怎么瞎撞的，我居然阴差阳措的找到通州北关那样一个高速边上交通便利的所在，我记得当时去通州看房还是和一个要在燕郊买房的哥们一起去的，当时他说你们先在通州租着，等合适就在燕郊也买套房啊，咱们做邻居，可是，四年时间，通州原来我住的1400一月的房子现在涨价到了2400.燕郊首付五万就能在北京安个家的房子到现在变成了几十万。 而今，我住在亦庄，凉水河畔，瀛海庄园边上，每天晚上，我都能顺着凉水河的水泥路跑步五公里，闻着泥土的清香，伴着潺潺的水声，和着花草的清香，想着不可捉摸的明天，我心安宁一片，而今，我一个人租房一个人奋斗一个人欢乐一个人愁。我坚持在一个人的诺曼底，只是，再也没有那年那月那些-----租房的故事！
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燕郊楼市之怪现状
我对于燕郊楼市的关注，始于2008年的那个美丽的五月，记得当时是陪一个同事，大清早的就从所住的玉泉路坐728，到八王坟，换乘930，取道通州，跨过潮白河，终于来到了一个类似于我老家地级市的一个街道上，那就是所谓的燕郊的酒厂哪一块吧。当时和哥们直奔上上城的售楼处，见了售楼处的一个售楼小姐，说是我们要买房，有没有房子看，然后售楼小姐就带我们看了下沙盘，我说没有现房可看吗，人家说，只能看工地，要不一会带我们去看下工地吧，然后售楼小姐就带我们七拐八绕地来到了一个施工现场，对着一块空地说，这块以后是奥特莱斯，这边是菜市场，而20号楼的那个中间层就是要卖的户型。可是，我一看楼还刚盖了一半。分明就是一个施工现场而已。可是人家就是这样卖房子的，我哥们快四十了，好像特不想漂着的感觉吧 ，所以当时就给了一万块定金，买了一套位于河北省麦田地里的一套一居室。买房看工地，这大概是燕郊楼市怪现状之一吧。
而到了2010年的二会期间，一位我忘了是什么姓名的人大代表在我们伟大的共和国的年度盛会上，发表了一通说是燕郊要修通地铁的言论，然后好像又提了下所谓的燕郊要划归北京的宏伟蓝图，于是乎，就在第二天，燕郊的房价就好像是过山车是的 ，一下子就破了万了，坊间传言说当时燕郊本地的开发商老总好像当时碰了个头说是大家打赌看谁家的房子先卖到一万，我看到这个新闻，几乎要出离愤怒了，仅仅因为一个代表说要修地铁，就要破万啊，须知，之前的房价，可是连五千都没有破啊，这位代表的话就能让房价破万，这次我总算是明白了什么是所谓的一言九鼎了。可是作为一个清醒的在北京生活了五年的人，我很明白，现在六号线从08年开始动土修，到现在两年了，连四环还没有修到的呢，我作为一个房地产的从业者，买北京市四环的房子，人家问我地铁六号线什么时候能通，我还要说两年之后或者更长吧，而凭什么四环的还没有修好，怎么就能一下子考虑到燕郊这块的呢。我感觉一个稍微有点基本智商和常识的人，都能明白所谓的燕郊城铁也是至少五年后的事情了，可是五年后的事情和今天的楼价有什么关系呢。至于所谓的燕郊要划归北京的说法，好像从清朝的时候就开始提了，可是现在北京依然是北京，燕郊依然是燕郊。依然是燕郊。
那位代表的一席话把燕郊楼市热了一阵后，到了下半年总算是退烧了，楼市复归于平静，大家总算是看透了地铁不是说修就能修的，北京也不是说娶燕郊就能娶的。这事燕郊愿意，北京也不一定愿意，与其望梅止渴，不如退而挖井。可是，有人就唯恐天下不乱，十一月又有人发话说什么燕郊已经涿州廊坊要建立什么环北京经济圈，然后都修地铁，要打造北京半小时生活圈。妈的，我听完这位代表的话都想吐了，丫的真不知道这哥们是不是在北京生活过，现在别说是在燕郊到北京能半小时到了，就说从三环到四环，平平常常的一个周五，也能走个半个小时啊。炒作，有时候真的厌倦了这所有的炒作出来的概念，他说完话是拍拍屁股走人了，至于地铁啥时修，那是地铁公司的事情，可是房价了。有因为这该死的地铁，一下子又涨了个五百多。这就是燕郊的楼书的怪现状之二，什么时候提到地铁，什么时候房价就涨。我不敢想象，当N年以后，如果燕郊真的修了地铁，那时房价将会怎样。
燕郊楼市怪现状之三，烟囱不叫烟囱，这是上上周去燕郊福成五期看房，一个中介公司的哥们给我灌输的理论，我当时是在五期四十号楼看一个房子，我说房子倒是可以，就是离这个电厂的烟囱太近了。结果那哥们好像不但是懂房地产还懂环保，他给我说，那个大个的，大粗的玩意不是烟囱，是一种冷凝的设备，我不解的问，那为何还会冒白烟呢，于是他不说了，只说那肯定不是烟囱。我又指着另外一个细长的说，那这个总是烟囱了吧。结果，哥们还说不是，他说，如果是烟囱，那为何今天的天还会这么蓝呢。呵呵，我彻底无语。
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房子与爱情
看了一则新闻，27岁男子无钱买房，交往四年女友与房东相恋，看了后自己忽然感觉很茫然很不爽，没有了两年前的一言不合则拔剑而起的匹夫之勇，也没有了指点江山的年轻气盛，看到这则新闻，29岁的我更多的是心平气和更多的是岿然不动更多的是麻木更多的爱谁谁的那种漠然。
生命里最难遇到的是真爱，现实中特别是在北京最难买到的是房子，当爱情遇上房子，当生命遇到遇到现实，每个人都可以有自己的选择，只是不理解，明明知道四年买不起房子，为何还要在一段无望的情感里徘徊一千多个日日夜夜？明明知道自己要的是房子而不是爱情，为何还要剥夺一个27岁的男子的生命里最纯美的一段爱情呢。既然从开始都知道是一场错，又不能错出一段美丽，那为何要二逼一样的傻乎乎的为爱向前冲呢。
分开的是手，分不开的是留在四年青春岁月里的点点滴滴的记忆，得到的是一个有房的男人，得不到的是老了再也走不动的时候那份与有记忆的人一起数星星的恬静。二十多岁四年的相爱后的分手带来的伤痛，这种感觉只能他们自己懂，其实，一切都可以成为爱情的理由，唯独房子不能成为爱情的理由，爱一个人只是因为一份感觉只是因为一份责任只是一份记忆只是因为一个眼神，但绝对不能是因为一套房子。所以，既然因为房子而放弃了爱情就不要再说曾经爱过，既然因为没有房子而失去了爱情也不应有恨，这个世界上因为没房而有幸福的爱情不在少数，即便有房而痛苦的爱情也比比皆是。
一个男人最珍贵的财富不是他的第一桶金，而是他年轻时发自内心的第一个承诺，一个女人最珍贵的财富不是他的资历，而是二十七岁之前的那段青春岁月，承诺是可贵的，因为可以带着幻想搂着心爱的女人入眠，青春也是可贵的，因为可以心甘情愿的期盼着本来就无所谓有无所谓无的明天，最不值钱的是房子，因为这些只要有钱就可以买到，最珍贵的是一个男人的那颗年轻的心和一个女人的美丽的青春。因为这些即使你有钱了却发现再也花多少银子也搞不到了。
爱一个人需要一次小园香径的徘徊，需要一个羸弱的眼神，需要一次倾心的相遇，需要一个美丽的火花，需要一个执子之手与子偕老的承诺，而买一套房子，却需要一次次的不厌其烦的看房，一笔毫无感情可言的纸币，需要排队买稻香村的糕点一样的去国税局缴税，需要菜市场挤着买菜一样去建委过户大厅，最后，你才能拿到一纸为期不满七十年的租约，你说这短短七十年的租约，如何能比得过山无陵天地绝江水为竭乃敢与君绝的爱情?
爱情就是爱情，房子就是房子，谁都想在庭院深深的深宅大院对着爱妻举杯邀明月，谁都想开着保时捷带着挚爱的女人兜风，谁都想海藻一样住着宋思明的别墅享受着小贝的真爱。但是，现实就是现实，社会就是社会，你要是为房子卖命就不可能有时间享受阳光享受清风享受清泉石上流明月松间照享受在水一方伊人的巧笑倩兮美目盼兮。你要是和元好问那样问世间情是何物，直教人生死相许，你要是和唐明皇一样三千佳丽在一身，你要是和周幽王那样烽火戏诸侯只为博得美人一笑，那么你收获的是爱情，但失去的却是大好江山。房子与爱情，江山与美女，自古以来，对每一个男人，都是一个矛盾，因为几乎这世界上的每一个男人都是爱江山更爱美人。爱老婆也爱小三。而这个世界上也不是 每一个美女都能做到和卓文君一样和司马相如那穷小子闻琴私奔。所以。爱了就爱了，不要以江山为借口，也不要以房子为理由，房子与爱情，本来就是两回事，
这个世界上最大的悲哀不是没有房子，也不是没有爱情，这个世界上最大的悲哀是有人以没房的名义扼杀爱情。如果爱，请深爱，如果不爱，请滚开，爱情就是一件这么简单的事情。和房子无关，和寂寞有染。所以，不要以爱的名义逼一个初出茅庐的男子买房，亲爱的，那真不叫爱情，也不要以没房的借口而否定一个男人对一个女人的爱，因为这个世界上比房子更珍贵的东西其实有很多，比如父母，比如爱情，比如青春，比如生命，比如健康。
一千多年前的杜甫说安得广厦千万间大庇天下寒室俱欢颜，而今天我如果今天能有广厦千万间，我一定给天下有情人都发一套房子，让这个世界不再有人以房子的名义去扼杀爱情。
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盘点望京最便宜的写字楼---融科望京产业中心惊现跳楼价
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