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国家统计局昨日发布的“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，6月份新房价格环比下降的城市增至55个。北上广深四大一线城市，仅北京楼价环比上涨0.1%，其余3市楼价下跌，广州环比下降0.6个百分点。

广州环比下降0.6%

统计显示，6月份70个大中城市中，近八成出现房价的环比下跌。价格下降的城市有55个，7市持平，8市上涨。环比最高涨幅0.2%，最低为下降1.8%。

房价环比上涨最快的是呼和浩特市，涨幅为0.2%，结束了厦门连续5个月的领涨地位。杭州降幅为1.8%，比5月扩大了0.4个百分点，再次位居降幅首位。

值得关注的是，北上广深四大一线城市中，仅北京楼价环比上涨0.1%，上海、广州、深圳分别下降0.7%、0.6%和0.4%。

与去年同月相比，70个城市中仅有1个城市同比价格下降，69市房价上涨。同比最高涨幅9.4%，最低为下降5.3%。其中，厦门取代上海，在同比涨幅中位居首位。同比下跌的唯一城市是温州，跌幅5.3%。

楼市降温气氛将加重

除了一手楼，二手楼市方面，6月份70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市有7个。

专家表示，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月开始房价指数出现环比下跌，6月份跌幅扩大，包括一二三线城市、一二手房，说明当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看，降价促销力度会加大。另外，也会使部分城市救市更“理直气壮”。但救市效果短期内不会很明显。原因是：信贷环境没有得到实质性的放宽；7~8月本身就是楼市成交淡季；全国楼市降温的态势具有一定惯性；购房者看跌情绪短期内难以改变。总体看，近期楼市降温的气氛会加重。

广州楼市9月份探底？

尽管广州环比下降0.6个百分点，但广州楼价同比去年仍然上涨7.7%。业内人士表示，广州楼市还将继续探底至今年9月份。

2014年以来，广州楼市的销量持续不振，进入6月份不少楼盘推一口价、秒杀、特价单位等促销活动，以价换量冲业绩，跌价盘增加至60个。在6月份报价下跌的60个楼盘中，27个属于中心六区的，占比达45%，而5月份59个降价盘里，中心六区仅有19盘，占比32.2%。从数据上看，广州楼市降价潮有从郊区蔓延至市区的迹象。

此外，从涨跌幅看，6月份广州跌价楼盘数量60个，跌幅超过10%的项目21个，跌幅超过20%的项目有6个，最高跌幅达33.33%。黄埔区某盘6月份推新货同时调整价格，报价12000元每平方米，较5月份15500元每平方米下跌3500元。

对于广州未来楼市的走势，越秀地产营销中心的策划总监伍岳峰在接受记者采访时表示，今年3月广州楼市出现下行的现象，但7月份一些促销单位以价换量取得成功。各大开发商上半年完成业绩较好，部分单位促销只是阶段性措施。他预测，广州楼市9月底会探底，明年4月将回升。

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从国家统计局最新公布的数据来看，多个地方政府的救市行为，并没有给房地产开发商太多的信心，他们对未来的预期或许依旧不甚乐观。房地产降温还在加速中，而多个地方政府都已经不约而同地加入了政策调整的队伍中，受访专家认为，2014年下半年，这种趋势还将继续。

　　国家统计局16日公布的数据显示，6月份房地产开发景气指数为94.84，比上月回落0.18点。国房景气指数反映在开发投资上，便是投资增速的节节回落。2014年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1-5月份回落0.6个百分点。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运认为，这是一种向理性回归的正常反应。但从市场直接反馈回来的声音却并不如此乐观，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从6月房地产数据看，降温依然在持续，而且降温的趋势目前看有加速的迹象。

　　房地产市场的降温不仅体现在房地产开发投资增速的回落，销售的趋冷或是根本因素。国家统计局发布的数据显示，2014年1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，商品房销售额31133亿元，下降6.7%。从库存角度看，全国范围内的商品住宅待售面积为35917万平方米，尽管较前两年有所降低，但同比涨幅依然在两成以上。部分城市库存压力持续增大。

　　销售的放缓带来了资金回流速度的减慢，加之从严的信贷政策，房地产企业整体面临融资难度大的局面。不过，这种情况在下半年或有所改变。链家地产市场研究部分析认为，随着国内资本市场再融资的放开，加上证监会简化境内企业境外上市的程序，这都为房企融资带来利好消息，下半年融资环境或有希望得到改善。

　　链家地产认为，下半年房地产行业投资增速预计仍会持续保持在20%以内低位，景气指数重回100点以上仍需较长时间。房企以及购房者对于后市的信心都不足，市场在短期内复苏的可能性较低。尤其是土地市场降温，对地方财政压力较大。预计下半年，通过取消限购或降低税费等行政手段刺激需求的地方会增多。

　　取消限购或是放松限购被认为是地方政府下半年最有可能采取的调整措施。对此，张大伟告诉记者，他认为，一线城市要控制人口，对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。二线城市有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松。三线城市可能会全面放松限购

因无新增供应入市,今年第二季度全市甲级写字楼空置率降低至2004年新低,日前戴德梁行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕及仲量联行四大行发布今年第二季度分析报告,数据显示甲级写字楼的空置率维持在10%左右,租金水平约为155元/平方米/月。因国内经济发展整体增速放缓、未来一两年内将交付的新物业对写字楼租户的吸引力大等原因,部分写字楼业主不但没有加租还采用更加灵活的租赁条件挽留租户,使甲级写字楼物业租金在下半年将整体平稳,甚至有轻微降幅。

　　写字楼租赁活跃 珠江新城写字楼吸纳量占天河区近九成

戴德梁行方面认为,受惠于今年开始全面推行的商事登记制度改革,广州企业注册门槛和相关手续简化,春节后市场持续发展,尤其是二季度总体写字楼租赁活跃,成交板块向非核心商务区分流,番禺区与白云区写字楼租赁成交面积分别占全市的15%和18%,仅次于天河区的21%,核心商务区存量甲级物业录得净吸纳量共计24152平方米,其中珠江新城占比近九成。

　　世邦魏理仕的报告认为,租户继续青睐新兴商务区日益成熟的商务氛围及合理的租金报价,季内较大面积的租赁成交仍以搬迁为主。二季度再有数个知名租户扩张并迁入珠江新城,如英国领事馆由越秀区迁往广州国际金融中心并扩租,花旗银行进入珠江新城扩张业务入驻建滔广场等。此外,行业的快速发展令科技企业对优质写字楼需求及承租能力均有所提升,本季度即有位于天河区乙级写字楼的某网络游戏公司积极寻求同区甲级写字楼可租面积,且需求明显增加。

　　仲量联行表示,第二季度租赁市场上最为活跃的企业主要来自金融、专业服务业和快速消费品产业,部分新入驻广州的企业追求高质量的办公环境,进一步支撑了整个市场的成交。

　　写字楼成交均价37400元/m2微降0.3%

　　仲量联行的分析报告显示,因经济增长放缓导致私人投资者对投资办公楼保持谨慎,部分甲级办公楼的租金下降也使潜在自用买家选择租赁市场,导致一手市场和二手市场分拆业权办公楼的交易在第二季度下降,办公楼资本值在第二季度录得环比下降0.3%至37400元/平方米,这是自2009年第二季度以来广州办公楼资本值首次录得降幅。

　　分析报告预测,尽管2014年将是近十年来甲级办公楼年新增供应量最少的一年,预计只有8.2万平方米供应量竣工,但市场对2015—2016年供应量加大的预期,还将继续抑制整体甲级办公楼租金的升幅,且不排除个别办公楼将采取更灵活的租赁条件来挽留租户,这将使现有办公楼和即将竣工物业的竞争加剧。

　　同时,因中国经济增速放缓,预计跨国企业对甲级办公楼的租赁问询量将会减少,大多数跨国企业租户会对扩张办公室面积保持谨慎。展望未来,甲级办公楼的平均租金在下半年内会有轻微下调,有利一些成长型行业加紧扩张步伐,预计到今年末,甲级办公楼的空置率亦会持续下降。

　　　电商带动物流仓需求强劲 平均租金30元/m2/月

　　除甲级写字楼外,商业物业租赁市场的另一端—非保税的普通物流仓租赁在电商行业蓬勃发展的带动下持续紧俏,仲量联行表示,第二季度国内消费需求增速轻微上涨,特别在电商行业发展带动下,促进市场对非保税仓储物业的需求,尤其是对邻近交通枢纽的优质仓储物业的需求。第二季非保税仓库净吸纳量达1.3万平方米,主要来自电商、第三方物流和快销等行业,大部分集中在广州富力国际空港综合物流园区等邻近空港的仓库。同时由于无新增仓库竣工,现有优质仓储项目的空置率进一步降低,从上季度的5.8%下降到本季度的5.0%,租金维持在30元/平方米/月左右。

　　世邦魏理仕的报告显示,广州物流设施市场已连续六个季度无新增供应,相比供应紧缺但需求强劲的普通物流仓储空间,广州部分保税仓库常年拥有相当的空置面积,令部分运营商萌生改变用途之意。

　　第二季度位于花都区的某物流园业主将部分保税仓库调整为普通仓储,为广州物流市场带来约18000平方米的新增供应,成为自2012年第三季度以来市场首次出现新增供应。分析报告显示,尽管有部分物流企业或电商选择自建或订制物流仓储,将分散对公共型物流设施的租赁需求,但由于物业交付或略有延迟,或建筑工期仍需时日,如某电商预计本将在年内落成的东莞订制仓库将不能如期完工,故续签广州市内物流仓半年。

　　预计市场短期内供应紧缺的局面仍将持续,展望下半年,广州地区将有四个非保税优质仓储项目竣工,将大大缓解广州地区优质仓储物业市场的供应紧张状况,预计全年非保税优质仓储供应量达52万平方米,未来国内消费将持续平稳增长并进一步向网络消费模式转变。

　　广州市也将加大对电子商务企业的扶持力度,可以预见随着电子商务业和物流行业的发展,广州市对非保税仓储的需求将进一步增强。不过同时由于未来新增非保税仓库供应量多达52万平方米,预计非保税仓库的空置率将略有上升,整体租金平稳。　　写字楼租赁活跃 珠江新城写字楼吸纳量占天河区近九成

　　戴德梁行方面认为,受惠于今年开始全面推行的商事登记制度改革,广州企业注册门槛和相关手续简化,春节后市场持续发展,尤其是二季度总体写字楼租赁活跃,成交板块向非核心商务区分流,番禺区与白云区写字楼租赁成交面积分别占全市的15%和18%,仅次于天河区的21%,核心商务区存量甲级物业录得净吸纳量共计24152平方米,其中珠江新城占比近九成。

　　世邦魏理仕的报告认为,租户继续青睐新兴商务区日益成熟的商务氛围及合理的租金报价,季内较大面积的租赁成交仍以搬迁为主。二季度再有数个知名租户扩张并迁入珠江新城,如英国领事馆由越秀区迁往广州国际金融中心并扩租,花旗银行进入珠江新城扩张业务入驻建滔广场等。此外,行业的快速发展令科技企业对优质写字楼需求及承租能力均有所提升,本季度即有位于天河区乙级写字楼的某网络游戏公司积极寻求同区甲级写字楼可租面积,且需求明显增加。

　　仲量联行表示,第二季度租赁市场上最为活跃的企业主要来自金融、专业服务业和快速消费品产业,部分新入驻广州的企业追求高质量的办公环境,进一步支撑了整个市场的成交。

　　　写字楼成交均价37400元/m2微降0.3%

　　仲量联行的分析报告显示,因经济增长放缓导致私人投资者对投资办公楼保持谨慎,部分甲级办公楼的租金下降也使潜在自用买家选择租赁市场,导致一手市场和二手市场分拆业权办公楼的交易在第二季度下降,办公楼资本值在第二季度录得环比下降0.3%至37400元/平方米,这是自2009年第二季度以来广州办公楼资本值首次录得降幅。

　　分析报告预测,尽管2014年将是近十年来甲级办公楼年新增供应量最少的一年,预计只有8.2万平方米供应量竣工,但市场对2015—2016年供应量加大的预期,还将继续抑制整体甲级办公楼租金的升幅,且不排除个别办公楼将采取更灵活的租赁条件来挽留租户,这将使现有办公楼和即将竣工物业的竞争加剧。

　　同时,因中国经济增速放缓,预计跨国企业对甲级办公楼的租赁问询量将会减少,大多数跨国企业租户会对扩张办公室面积保持谨慎。展望未来,甲级办公楼的平均租金在下半年内会有轻微下调,有利一些成长型行业加紧扩张步伐,预计到今年末,甲级办公楼的空置率亦会持续下降。

一边是搜房入股世联行玩“O2O”，彩生活吸引搜房网和易居中国争相入股；另一边则是深圳中介联合抵制房地产电商，声称未来不再和电商公司合作业务。关于房地产电商的争议此刻接近顶点。未来究竟是有颠覆性的模式和产品完成房地产电商的真正闭环，还是楼市交易依然延续线下为主、线上为辅的传统方式，在定论之前，两条轨迹都不乏埋单者。

真伪电商之争由来已久

　　相对于传统的房地产营销模式，房地产电商整合了房产平台（房产网站）、房产软件（房产端口）、网络营销工具、新闻公关传播等资源，通过发布广告、组织买家及向二手中介出售端口费盈利。一直以来，市场上对房地产电商的争议由来已久：现在的电商模式是否是真正意义的房地产电商平台；房产电商真的能脱离线下的服务完成房子交易……市场上对房地产电商的争议有愈演愈烈之势。

　　争议一：

　　房产交易是否具备电商化的条件？

由于房产是不动产，且具有商品标准化低和交易金额巨大等特征，使得房产在现阶段很难在线完成所有交易环节。用户完成选房、订房和支付订金等步骤，还需要看房、签订合同、交付房款等线下服务支撑才能完成整个交易流程，房地产交易完全“电子商务化”似乎没那么简单。

　　记者随机采访了几位网购达人，虽然有着丰富的网购经验，但是问到“将来购房，是否会考虑在网上购房、支付”，受访者一致给了否定的答案。“买房是一种体验式过程，每个房子的朝向、户型都不同，不可能像在淘宝上买其他商品那样，按照价格、款式搜索、对比。”他们如是说。

　　面对房子的不可移动和独一无二的特性，房地产电商也做出了不少新的尝试，虚拟实境、3D频道，力图把每一套房子介绍得尽可能详细，增加客户的体验感。“但是，买房交易的金额大，即使有类似于支付宝的第三方平台，资金安全都不能完全解决。”

　　争议二：

　　电商只是环节之一，更多线下服务离不开中介？

　　“买房最主要的三个环节看房、签合同、备案，都不能通过电商解决，更多基于线下的充分了解。短期内，房产电商只能作为开发商营销手段之一。”一位中介经理介绍。

　　房产电商门户网站并非房地产中介，作为网络平台运营，主要功能还是扮演着信息发布、汇集客群的推广角色。中介公司须向电商缴纳一定的网络推广费用，简单来说，就是开发商提供房源，电商提供技术平台，中介提供服务。

　　而具体到二手房交易环节，地产中介人员许多线下的工作是无法通过互联网来完成的，网络只能作为信息传递的工具，而不能代替实实在在的专业房产经纪人。比如带买方看房、协调买卖双方满意的成交价，还有签订购房合同后协助买卖双方到相关机构完成房产过户交易等。“一套二手房的成交，前期来看，我们的主要工作就是带着客户去看房；后期来看，买卖双方签订了购房合同，接下来房产过户、银行贷款是买卖双方非常重视的环节，这些需要实地考察的工作不是网络能够代替的。”这位中介经理说。

　　争议三：中介和电商，敌我矛盾，还是内部纠纷？

　　今年以来，电商与中介，分分合合的戏码先后上演：6月，中原地产、美联地产、中联地产、世华地产等四家中介企业宣布结成“深圳中介联盟”，并称“即日起停止与所有电商公司的一、二手联动业务合作。”；而另一边，搜房入股世联行。中介代理公司和电商的关系让人雾里看花。

　　在新房市场，按照传统电商的做法，都是在购房前期在线上打开“几万抵十几万”或者“几万抵几折”的类似团购的入口，但是线下集客的工作却交给中介公司完成。看起来购房者获得了类似于“团购”的优惠，但实际上开发商是按照“羊毛出在羊身上”的操作法则，甚至通过单方的定价权间接增加购房成本。

　　“电商作为一个展示平台和集客手段，更多的只是一种新型的营销手段。这种优惠并不是电商所特有的，客户直接到销售中心也能享受到一样的优惠，只不过现在这个优惠通过电商放到网络上了。”美联物业研究中心何倩茹说道。

　　另有中介公司负责人指出，公司愿意发动渠道来做电商，最大原因是可以现场借款，购房者“几万抵十几万”中缴纳的几万，往往就成了中介和电商公司的服务费。

　　值得留意的是，中介不排斥和开发商直接开展类似的合作，他们拒绝的是电商公司。有业内人士分析，像上述这种类电商模式，中介公司从中扮演最重要的渠道方，但是分配利益却最少，这才是抵制电商的根源。

　　变相电商探求新模式

　　房地产电商领域争议不断，那么有没有可能出现颠覆性的模式或产品，真正完成房产交易的O2O？

　　对于搜房入股世联，业内普遍认为，意味着房产中介和房产互联网联手，二者共同组成了二手房市场的O2O模式，实现了线上信息查询和线下看房体验的融合，形成一个商业闭环。

　　搜房和易居与彩生活的合作，则被指是在该领域的积极探索。这种合作有可能既能减轻电商对线下资源的多度依赖，又能利用彩生活所有用的广泛线下资源抢滩社区电商。

　　而另一方面，面对各个房地产电商平台的来势汹汹，传统媒体和开发商也借力电商发展势头，利用自身优势，抢占资源与先机，力图搭上房地产电商这一快车。

　　近期，《深圳晚报》联合中国地产推出一款叫“亲戚买房”的产品。用户只要扫“亲戚买房”二维码，或在微信公众账号中搜索“亲戚买房”，即可在推荐的热门楼盘和优惠项目中查看多个城市在售的优质楼盘，所有线上项目都通过“亲戚买房”享受折上折的额外优惠。

　　以万科双月湾为代表的项目则喊出了“众筹度假”口号。该模式以互联网为平台，通过朋友间互动获取度假权益。客户发起“众筹”，通过互联网邀请朋友为自己“筹钱”，“众筹”到的钱可以转化为房款、住房券和旅游基金。

　　本质上，上述形式也是房地产类电商的变形。“这些手段依然没有改变房地产类电商的局面。”有业内人士说。

　　房地产电商未来能否柳暗花明？

　　整个房地产电商产业链主要由三方构成：开发商与二手中介、房产电商平台加线下服务、购房者。在房产电商交易中，房产电商平台解决的是开发商或代理行、中介公司与用户之间的信息交换和初步交易意向的达成，实现房产信息的公开透明和精准营销的目的。因此处于房产交易最上游的开发商或者中游的代理行、中介公司，都会是房产电商的客户，都可以借助房产电商平台，实现精准定位用户，促成交易。

　　有观点预计，房地产电商未来要成为一个真正的交易平台，还需要在现有模式上不断调整和创新，通过线上线上的互动配合，才能真正实现购房者、电商平台、开发商、中介等在内的多方得利。

　　花样年控股集团有限公司董事会主席潘军的论调最为大胆。在他看来，未来一定会有别的方式来替代二手房交易，因为未来的时代是一个全民互联网时代。“在互联网时代，买地、融资、卖房3件事将会离开发商越来越远，盖房子的事情只跟建筑商有关系，发展商要做的应是决策以及对生活方式的策划，启动移动互联的思维，即用户思维。”

 世邦魏理仕7月17日发布2014年上半年度《全球优质办公楼租用成本调查报告》显示，伦敦西区仍为世界最贵办公楼市场，香港中环全球第二，北京金融街位列第三。

 伦敦西区此次以每年每平方英尺（约0.093平方米）277美元的租金成本蝉联榜首，同时亚洲主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续，全球排名前五中亚洲占据三席。

 中国香港（中环）（每年每平方英尺242美元）位列第二。北京金融街（每年每平方英尺194美元），北京中央商务区（每年每平方英尺187美元）位列第四。

　对于北京的金融街和CBD办公楼租用成本位居世界前列，世邦魏理仕资深董事、中国区办公楼服务部业主代表负责人林天春表示：“北京核心地段供应量有限，而来自国内外的租户需求上升，很大程度上造成商用物业的租金不断攀升。而未来12到24个月，这种"业主市场"的现象还有可能延续，在这种情况下，以前长驻市中心的企业租户们开始考虑搬往非中心区地段，以降低租赁成本。”

　林天春表示：“尽管如此，越来越多的国内企业租户开始意识到优越的地理位置所能带来的益处，他们也愿意为此增加投入，来提升公司的品牌形象。”

　从租金成本的变动幅度来看，该机构统计的全球优质办公楼的租用成本同比增长率高达2.3%，其中美洲和亚太地区分别增长3.3%和2.9%。欧洲、中东和非洲同比微降0.1%。

　世邦魏理仕此次跟踪了全球126个市场的优质办公楼租用成本。在50大最昂贵市场榜单上，21个市场位于欧洲、中东和非洲地区，20个位于亚太地区，9个位于美洲区。亚太区在十大最昂贵市场中占据六席，分别是香港（中环）、北京（金融街）、北京（中央商务区）、香港（西九龙）、新德里（康诺特广场-中央商务区）和东京

新华网北京7月16日电(记者 王立彬)2014年上半年，房地产市场风云变幻。除了住宅市场围绕“限购”掀起的波澜，伴随着“地冷”格局的发展，商业地产风险控制的迫切性凸显。尤其值得警惕的是，当前商业地产泡沫中包含很多“政绩泡沫”，必须及时挤出。

对我国商业地产蕴含的巨大风险，从各大知名地产评估机构到商务部、国土资源部，有关人士已经反复示警。上半年，在一些二线城市已经出现商业地产空置率连连攀升、租金连连下降的局面。体量大、占地多、套现难，商业地产不同寻常高速增长，不仅意味着金融风险，也意味着巨大的资源风险。

特别是最近三年来，针对住宅领域频繁、高强度的房地产调控，使地方政府面临“卖地财政”的巨大压力，于是一些地方纷纷暗度陈仓，对开发商转战商业地产推波助澜。今年以来，在住宅用土地价格持续低迷之际，许多城市的商服用地仍然一枝独秀，这背后，就是地方政府与开发商的一拍即合。

商业地产项目异常火爆背后，地方政府的畸形政绩观在推波助澜，似乎一个城市没几个“高大上”的购物广场就面上无光。城市综合体、超级购物中心、娱乐商城，打着各种旗号高速膨胀的商业地产，本质是在房地产调控政策下，逐利资本改头换面与“卖地财政”暗合生[简介最新动态]出的“政绩泡沫”。在很多省会城市，不仅要上购物中心，而且每一个城区甚至每一届班子都要有自己的购物中心。有的地方，一条街就有两三座超级购物中心，而且千人一面，缺乏互补性，也无竞争力可言。

专家认为，商业地产泡沫是住宅地产泡沫的转移，而且破灭得会更快。因此，在当前的房地产变局中，各方要对商业地产风险高度警惕，尤其要大力挤出商业地产中的“政绩泡沫”。

商业地产的问题，归根到底是群众需要什么样的宜居城市的问题。我们需要更多平民化的休闲旅游设施，更多社区养老服务设施，更多民生性质的购物场所和娱乐空间。地方政府应当以民生需求为本，扎扎实实地规划城市、建设城市。

根据统计数据，目前仅成都在建购物中心总规模，已经达到巴黎在建购物中心面积的20多倍。盘点最近一个世纪各国的房地产危机，归根到底是房地产供给脱离普通人需求，超出普通人购买力，透支了一代甚至几代人的需求。撇开普通百姓购物能力的商业地产开发就像脱缰野马，马背上还载着地方政府的扭曲政绩观和城市光鲜的形象。对这匹野马，是时候抓住缰绳了。

凤凰房产7月17日讯 今日下午，北京土地市场再迎2宗地块现场竞价。继7月14日两宗“别墅级”地块低溢价率成交之后，今日竞价拍卖同样稍显冷清。

尽管房山区高教园地块竞拍前就已经收到7次报价，竞拍现场却未见火爆。经过38轮有序竞价，该地块被首创[简介最新动态]以18.1亿元收入囊中，楼面价2.9万/平米，溢价率29.3%。

资料显示，房山区良乡17-02-03、17-02-06组团地块东至规划长于南大街西边线，西至规划卓秀南街东边线，北至规划长虹东路南边线，南至规划汇商西路北边线。宗地中居住用途建筑规模内须配建5.4万㎡的“限价商品住房”，房屋销售限价为1.25万元/㎡。

凤凰房产了解到，早在今年1月9日，远洋地产[简介最新动态]旗下公司北京远坤房地产开发有限公司以11.44亿元，现场竞报限价商品住房面积16000平方米的代价，竞得北京市房山区拱辰街道及长阳镇（良乡高教园区4号地）09-05-10地块，折合楼面价17234.3元元/平方米，溢价率47.9%。

现场竞拍的另外一宗地块同样遇冷，号称北京“第二贵”自住房的石景山地块则遭遇了底价成交的尴尬。招标文件规定，宗地将配建建筑面积3万㎡的“限价商品住房”，销售限价为1.6万元/㎡。除此之外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为2.75万元/㎡，最大套型建筑面积不得超过90平方米。

截至下午3点，由于地块只收到一份报价，最终以15.8亿元底价成交。该地块竞得人为京汉置业集团股份有限公司和东方邦信置业有限公司联合体。据悉，早在2010年，京汉置业就曾开发建设石景山区八角地区第二水泥管厂定向安置房项目，安置对象正是今日出让地块范围内的被拆迁居民。

招标信息显示，该地块宗地位于石景山区八角第二水泥管厂。其中，1612-034地块东至二管厂经济适用房地块，南至二管厂安置房地块，西至石景山体育场古西路东红线，北至八角南区北侧路南红线；1612-042地块东至二管厂安置房地块，南至八角南区一号路北红线，西至石景山体育场西路东红线，北至二管厂安置房地块。

昨天，市人大常委会发布消息，《北京市城镇基本住房保障条例（草案）》（以下简称《草案》）定于7月16日至7月22日，公开征求社会各界意见和建议。北京市住建委主任杨斌在对《草案》进行说明时表示，对于配售型保障房实行封闭管理，房屋只能用于自住，不得上市出售，不得出租、出借、赠与、擅自调换或改变房屋用途。此外，明确取消保障房申请对象收入标准，规定本市城镇户籍家庭和个人，无房或住房困难的，均可申请。

□焦点

保障方式

“一租一售一补”三种方式

关于保障方式，杨斌说明称，《草案》规定政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和租赁补贴，即“一租一售一补”三种保障方式。保障性住房由原来的经济适用住房、限价商品住房两种配售型保障房，和廉租房、公租房两种配租型保障房，合并统一为“一租”、“一售”两类保障房。

此外，由于目前又增加了自住型商品房等房源形式，杨斌称，经适房和限价房备案家庭原则上通过原方式解决住房问题，申请购买封闭运行配售型保障房的，优先予以保障，也可通过承租配租型保障性住房、购买自住型商品房解决住房困难问题。

申请标准

全国首创[简介最新动态]不以收入标准衡量

《草案》中对于保障房申请家庭未限定收入标准。杨斌在说明中称，草案从维护居民基本住房权利的高度，取消了收入准入标准，规定本市城镇户籍家庭和个人，无房或者住房困难的，均可以申请保障性住房，体现了平等保障原则，在全国属于首创。

何为住房困难？杨斌称，考虑到保障家庭困难程度，遵循公平原则，按照申请家庭和个人申请时间、收入以及申请人父母、成年子女住房情况等，从低到高、分阶段予以保障。此外，按照居住证制度，享有基本住房保障公共服务的非本市户籍人员，可以申请配租型保障性住房，具体条件由各区、县人民政府制定，并报市住房保障行政管理部门备案。

上市交易

确需转让由政府回购再配售

《草案》中规定，配售型保障性住房，是指保障家庭按照政府确定的销售价格购买，退出时由政府组织回购的住房。配售型保障性住房只能用于家庭自住，不得转让、赠与、出租、出借、擅自调换或者改变房屋居住用途。

杨斌在说明中称，配售型保障房供应对象为本市城镇户籍的无房家庭，且未享受过任何福利分房或配售过保障房等政策性住房，分配实行项目登记制。配售型保障房实行封闭管理，房屋只能用于自住，不得上市出售，不得出租、出借、赠与、擅自调换或改变房屋用途；确需转让的，政府予以回购或再配售。

>>政策释疑

新房新办法老房老办法

在保障房历史上，北京曾出现过“经适房”、“两限房”。这两类保障房当时都明确规定，取得房产证和完税“满五年”，在缴纳一定收益基础上可上市销售。但新的《草案》中则拟规定，配售型保障房不得上市出售。新老政策如何做好衔接？

杨斌称，为做好与现行制度的衔接，实现平稳过渡，按照“新房新办法，老房老办法”的原则，新办法实施后，经适房纳入配售型保障性住房管理，但已摇号、分配、入住的经适房仍按原规定执行；限价房摇号、分配和后期管理仍按原规定执行；公租房、廉租房统称为配租型保障性住房。

□记者追访

首批“满五”两限房8月起上市或遇冷

2009年交付入住的西三旗旗胜家园是北京首批入市的限价商品房，在今年8月“满五年”后将获得上市转让资格。虽然目前已有房主挂牌售房，但价格直追周边二手房，比购房时均价上涨近4倍，加之要缴纳35%增值收益，及高额房源税费，如让买家承担，购房者多半不会“买账”。

2007年起，北京推出限房价、限套型面积的“两限房”。这批房源2008年摇号配售、2009年开始入住，包括旗胜家园在内，全市首批限价房涉及9个项目，共计约2.7万套。为防止投机行为，当时出台的限价房管理办法中特别要求：限价房在取得房产证或完税满5年的，才可上市交易。

今年，作为首个达到“满五年”条件的限价房项目，旗胜家园的一些房源已登上了本市大型中介公司房源系统。已挂牌房源套型面积基本是八九十平方米的两居室和三居室，售价在255万元到330万元之间。单价与周边二手房接近，达到3万/平方米，比购房时6350元/平方米的均价涨了近4倍。

但有业内人士对两限房上市前景并不看好。作为“满五”两限房上市，须按同地段普通商品住房指导价与限价房购买价格之差的35%向政府上缴土地收益金，且目前挂牌的多数两限房都不是家庭唯一住房，交易时还需要差额缴纳20%的个税，“不唯一”限价房55%的增值收益须缴纳。

住房管理部门相关负责人表示，按照规定，增值收益以及税费都应由卖方承担。但业内人士表示，二手房交易已形成“买方承担税费”的行业潜规则。在这样的情况下，如果房主不在价格上调低，购房者多半不会认账买二手限价房。