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泰禾长安中心，CRD新中心，冠绝京华，长安街商务新地标，超五A级火热预售中，泰禾长安中心由综合地产人气新贵--泰禾集团投资开发建设，位于长安街政商要地，CRD核心位置，交通便捷、生活便利，区域商业办公氛围浓厚。

泰禾长安中心整体建筑由美国知名设计公司RTKL倾力打造，根据著名自然景观"石拱"进行创意设计。是集超5A甲级写字楼、高端商街、顶尖产业区三位一体，竖北京顶级城市综合体创世标杆。"

泰禾长安中心隶属于北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司，现写字楼状态为租售均可，开盘时间：2014年租期必须在一年以上，周边基础设施完善，配套设施包括：中小学：永乐中学、北京十一学校、石景山中学、鲁谷小学、老山小学、玉泉路小学等。大学：中国新闻学院、北京财经学院等。综合商场：万达广场、华联商厦、新光百货、家乐福、万千百货、京西电子市场等。酒店：万达伯尔曼酒店，万商花园酒店，京燕饭店，海航大酒店等高档星级酒店等。银行：中国建设银行，中国银行，中国工商银行，中国农业银行，北京银行、兴业银行等。餐厅：眉州东坡酒楼，老上海饭店，福华肥牛，海底捞火锅，必胜客，肯德基，麦当劳等。　医院：中国中医科学院眼科医院、石景山医院、中西医结合医院等。休闲娱乐设施：八角游乐园，半月圆公园，国际雕塑公园，老山室内自行车馆，中础羽毛球馆，石景山体育馆，首钢篮球中心，万达影院，大歌星KTV。

泰禾长安中心满足了用户的所有需求，写字楼部分为精装修，建筑面积：66635平方米，总占地面积：21071平方米。大小面积皆可出售，70平米以上起售，大商圈，大品牌，大物业，大北京，值得信赖。

泰禾长安中心现在火热预售中……..项目地址：北京市石景山区项目咨询电话：010-85569166

在北京众多金融商务核心区中，金融街已经连续多年位列北京租金价格之首。而且当之无愧地成为世界第三贵的写字楼所在地。金融街之所以能够北京办公金融商圈的首选之地，与其强大的金融商务办公需求与优越的地理位置条件不无关联；而最重要的是，稀缺的资源，更使得金融街的供应相对紧张，现有面积满足不了饥渴的需求市场。

2014年，值此北京甲级写字楼蓬勃发展的大幕拉开之际，首建集团全力打造西二环唯一在售的5A级写字楼项目首建金融中心。让更多金融商务需求扎根二环，打造北京金融街·中关村·三里河三区轴心的新坐标。

根据仲量联行北发布的2014年第一季度北京房地产市场报告，报告显示：2014年第一季度北京甲级办公楼市场租金连续第二个季度呈上涨趋势。北京超八成甲级写字楼取得95%以上的高出租率。

金融街-西直门商圈更是成为北京商务办公的核心区域。租金价格始终位于北京前列，截止2014年上半年，金融街区域已连续6个季度无新增写字楼项目，租赁面积屈指可数，空置率在各商圈中仍保持最低水平，为0.3%。租金每天每平米最高达到40元，位列全北京之首。且仍在不断上涨。

金融街核心圈的火爆与稀缺，促使金融街-西直门区域，对商务的需求日益增加。西直门商圈作为距离金融街最近的区域，租金每天每平米达到10-15元人民币，作为城市的内核，因土地稀缺，该区域内的商办物业市场一直处基本满租，一房难求，西直门地处金融街、三里河中央政务区、中关村三大商圈的交汇地段，区域内聚集着国有大型企业、国内知名银行机构、政府主要监管部门及组织机构等大型金融机构。同时还有大量的国企、央企、以及主要政府部委。具有集政、商、金融、科技为一体的区位优势；

随着金融街的北扩与动物园批发市场的搬迁，促使西直门加速成为金融街、中关村、三里河发展扩张和连带的重心区域。区域将面临着来自金融机构等最为强劲的市场需求，基于这样的市场大环境，作为目前及未来5年内区域唯一的甲级写字楼，首建金融中心应孕而生。首建金融中心地处西直门外大街19号，西直门立交桥主干道旁。比邻北京天文馆、对望国家造币总公司，步行仅10分钟就可到达三里河，开车15分钟抵达金融街核心区。向北3.5公里便可到达中关村。3条地铁线路紧密相连。

首建金融中心项目总建筑面积39239平方米，建筑层高43.85米（本区域限高45米），写字楼标准层高3.7米。地上11层，局部6层。写字楼层：3F-11F，标准层面积约：2800平方米。商业楼层：B1-2F，标准层面积：2300平方米。停车位259个。首建金融中心采用国际5A标准，外立面采用进口洞石包边，落地大面积玻璃幕墙，整体外观简约商务；内部首层9米精装大堂，公共区域精装。

首建金融中心承接了金融街、中关村、三里河三区高租金，高产值的产业结构类型，同时其核心地段优势对于北京未来二环土地稀缺的背景之下愈加鲜明。其核心价值体现除了地段因素之外包括：智能化办公空间、交通便利、功能配套及物业升值潜力等因素。首建金融中心承接了道路、轨道、公共交通三维立体交通之利。同时配以国际化硬件设施标准，并聘请了高力国际这样领先全球的物业管理团队实行全方位贴身物管模式。可以说，首建金融中心其价值潜力不仅是来自市场趋向，更多是来自其自身领袖级办公标准的宏远定位。

首建金融中心项目已于2014年6月结构封顶，准现房的发售优势，现阶段，项目正处于前期意向洽谈中，预计2014年年中将盛大启幕。项目均价7.2万/平米，金融街最后的稀缺面积耀世登场。敬请期待，咨询电话010-85569166

保利国际广场，大望京，大北京，大公园，国门首站，首都机场沿线，只为北京代言，中国惟一“钻石灯笼”，国门区点亮世界的新名片，年内隆重出炉。

保利国际广场不仅在大区域上尽收顶级资源，而且在区域内部的地段，以及建筑品质上，更担当着市场领导者的角色——2010年，北京荣升为第五大世界城市。当每年8千万全球人，从首都机场高速进入北京市区，首先映入他们视野的第一座超现代标志建筑，即是中国唯一的钻石灯笼级别的保利国际广场。机场首站，大红灯笼高高照，保利国际广场，为北京添色，

保利国际广场位于北京机场高速路西侧260米，高度161米，是从首都国际机场入京第一座映入眼帘的标志性超甲级写字楼。其无与伦比的双层玻璃幕墙和斜网格支撑结构设计，源于中国传统文化之“折纸灯笼”；又利用钻石切割般棱镜反射效应，无论白天夜晚都一直放射着光芒，成为未来进出北京第一座世界城市的标志性建筑。保利国际广场，为北京代言。

保利国际广场中庭分别位于三栋写字楼的南、北侧，其中T1中庭贯穿楼体，高度达到了130米，为亚洲超甲级写字楼中的第一中庭。敞亮开阔的中庭区域不仅赋予空间个性化的分割布局，更架连起办公区域之间独有的商务环境。同时，首层大堂1100平方米，其中T1主楼大堂挑高9.76米，采用无柱式设计。人在进入大堂前往电梯厅前，饱览周边全部景观；T2、T3大堂挑高8.4米，南北通透宽敞，释放广阔空间尺度。大堂在装饰设计上以高级进口大理石材，另外配有高档金属装饰，隽永商务空间尽显高雅气度。

保利国际广场内部交通动线安排合理，无进出动线交叉。每栋写字楼设有各自独立的出入口，共3个主入口。其中，主楼入口设于望京外环路，其余两栋副楼的日常进出口位于北侧市政路，三楼均有各自独立上下车区。目前根据各个项目的工期情况，本项目将成为大望京CBD最早交付使用的超甲级地标写字楼，是成为金融、投资、高科技、文化创意等大企业最理想的总部办公场所。

 多重科技与生态标准，筑就公园办公全球样本

保利国际挂工厂在建筑品质保持全球领先的同时，保利国际广场，更在PM2.5时代里，创造北京前所未见的公园生态办公标准，作为理念和技术国际领先的超甲级写字楼，这里突出绿色生态办公，注重建筑与自然，建筑与城市，建筑人之间的和谐关系。在安静绿化的办公环境中寻求创造“极具高度市场竞争性”和高效租售空间的物业产品，四重公园办公标准，全面升级绿化办公商务意境，为企业打造健康、舒适、生态的优良商务环境。

保利国际广场，东侧是34万平米已投入使用的大望京公园，西侧是纵贯大望京CBD的中央绿洲，位于中间项目园林设计采用了流动感的坡地园林，使三片绿色连为一体、呼应合一。同时，在写字楼内设置屋顶绿化的总部商务空中花园，更具有长远物业价值。不仅如此，本项目现已通过申报LEED金级认证，达到国际领先水平，引领中国办公的新趋势。

央企保利旗舰之作，全球顶级建筑团队实力汇聚

保利国际广场，是保利地产倾力打造的超甲级写字楼产品系列，其选址均为“中心城市的城市中心”，规划、设计、建造团队均为行业龙头，旨在用顶级的合作方为企业打造高端、纯粹的总部式商业办公场所。目前保利地产已成功开发广州保利国际广场、成都保利国际广场、长沙保利国际广场等城市高端写字楼物业。北京保利国际广场，正以央企责任和打造国门新地标的信念，为世界城市北京贡献与之匹配的标志性商务物业。

保利国际广场，是世界知名SOM建筑设计事务所设计。SOM建筑设计事务所，1936年成立于美国，是世界顶级设计事务所之一。其先后设计芝加哥约翰汉考克大厦（John Hancock Center）、东京中城项目（Tokyo Midtown）、纽约时代华纳中心（Time WarnerCenter）等建筑，创造了迪拜塔、马来西亚双子塔、纽约中心的自由塔等一座座享誉世界的地标建筑。它在保利国际广场设计过程中，借鉴世界性地标建筑，将世界第一座玻璃幕墙高层建筑的丽华大厦技术运用于此，并融合东方文化创造“钻石灯笼”造型，更以极致设计细节，提升中国办公商务空间。

  纵观保利国际广场的诸多非凡价值，已足以领袖北京写字楼市场，甚至傲视整个中国商用物业领域，作为北京新CBD的第一名片，“钻石灯笼”更将中国盛世时代在世界的地位与实力充彰显，自然堪以匹配肩负时代重任的中国企业的视野与身份。而在即将到来的5月，保利国际广场将迎来全球发布的震撼时刻，相信与这一时刻一同到来的，必将是一个新经济的伟大时代。2013，北京国门，于斯为盛！

保利国际广场，T1写字楼年内隆重出炉，全球招商，租赁报价11元/平米/日，高层，底层报价10元/平米/日。

随着北京楼市的持续暗淡，周边的燕郊楼市也明显降温，部分楼盘掀起了一股不小的降价潮。业内人士认为，在京津冀一体化热度退去以及北京市场降温的双重作用下，燕郊的房价进入下降通道并不意外。

频现降价

“现在这里的市场确实不太好，之前开盘两三天就全卖完了，现在虽然房价下调了，可是卖得反而慢了。”燕郊某楼盘的一位销售人员向记者抱怨道。而这，也只是目前燕郊楼市的一个缩影。记者以购房者的身份探访了燕郊几个代表性的楼盘，均感受到了明显的降价趋势，不论楼盘规模、位置如何，在最近一段时间都进行了一定的价格下调。而这一情况在近些年来的燕郊市场上并不多见。

虽然不愿提及降价这两个字，但是不少项目都在以优惠活动或者面积赠送等噱头行降价之实。“我们项目最贵时卖过1.2万元/平方米，目前均价在1.05万元/平方米左右。”在天洋城4代售楼处内，一位销售人员向记者透露，天洋城4代下一期或在8月份开盘，届时价格可能进一步向下微调。据记者了解，该项目位于燕郊南北向交通干线迎宾路的东侧，是燕郊南部规模较大的一个城市综合体项目。而紧邻该项目的夏威夷·蓝湾项目均价也略有下调。据该项目销售人员介绍，夏威夷·蓝湾今年5月加推新品时均价在1.1万元~1.2万元/平方米之间，而7月15日该项目最新一期开盘，均价在1.1万元/平方米左右，目前还有不少房源在售。

此外，燕郊北部某项目二期在7月16日开盘时的价格定在了均价8700元/平方米左右，与其上一期开盘的同类型产品相比，降幅接近3000元/平方米，也是目前燕郊市场上降价幅度最大的项目。对此，该项目营销人员称，这一项目的售价之所以较低主要是考虑到交房时间晚，要等到2016年才能够交房。

透支利好

“本来想买的，但是京津冀的热乎劲过去之后，这边的房价就一直在跌，不知道跌到什么时候才是头。”一直关注夏威夷·蓝湾项目的张先生告诉记者，他准备不着急出手，先看看再说。

对于燕郊楼市向下调整的原因，当地的房企人士分析认为，“京津冀一体化政策对燕郊楼市的影响事实上是有限的，因为燕郊同北京的联系一直相当密切，早在京津冀一体化成为热点之前，燕郊就已经透支了太多利好消息。”一位不愿具名的当地房企人士直言不讳地告诉记者，事实上燕郊此前两轮房价的上涨同这种透支是有着很大关联的。“1万多/平方米的均价，超过了外溢人群的承载能力，因此进行这一轮调整也并不意外。”“现在燕郊市场整体上的热度和去年相比确实有明显下降。”位于燕郊旁边大厂区域的世茂萨拉曼卡项目营销负责人也向记者表示，“由于目前的房价已经到了一个比较高的水平线上，会让客户产生一定的观望情绪。”

供应过量

除了透支利好带来的负面影响之外，供应过量也是造成目前燕郊市场价格向下调整的原因。“去年由于燕郊楼市的形势好，很多开发商都积极准备入市。造成了近一段时间燕郊楼市放量太大。”据知情人士透露，从今年4季度到2015年全年放量7万-8万套之间。而即使是在成交最火的2009年，燕郊楼市的销售量也只在4万套左右，去年燕郊楼市的成交数字是3.5万套。该人士称，燕郊的市场已经供过于求，从现在两到三个月内，燕郊的房价会全面调整。

“燕郊同质化的产品比较多，市场抗风险能力比较弱。”世茂萨拉曼卡项目营销负责人向记者分析，由于刚需盘的过量供应，已经对燕郊的市场造成了影响。但是对于产品线比较丰富的开发商来说，这种影响并不是很大，“因为市场已经出现了分化，受影响的主要是刚需产品，对于改善型产品来说影响较小。”

国家统计局昨日发布的“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，6月份新房价格环比下降的城市增至55个。北上广深四大一线城市，仅北京楼价环比上涨0.1%，其余3市楼价下跌，广州环比下降0.6个百分点。

广州环比下降0.6%

统计显示，6月份70个大中城市中，近八成出现房价的环比下跌。价格下降的城市有55个，7市持平，8市上涨。环比最高涨幅0.2%，最低为下降1.8%。

房价环比上涨最快的是呼和浩特市，涨幅为0.2%，结束了厦门连续5个月的领涨地位。杭州降幅为1.8%，比5月扩大了0.4个百分点，再次位居降幅首位。

值得关注的是，北上广深四大一线城市中，仅北京楼价环比上涨0.1%，上海、广州、深圳分别下降0.7%、0.6%和0.4%。

与去年同月相比，70个城市中仅有1个城市同比价格下降，69市房价上涨。同比最高涨幅9.4%，最低为下降5.3%。其中，厦门取代上海，在同比涨幅中位居首位。同比下跌的唯一城市是温州，跌幅5.3%。

楼市降温气氛将加重

除了一手楼，二手楼市方面，6月份70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市有7个。

专家表示，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月开始房价指数出现环比下跌，6月份跌幅扩大，包括一二三线城市、一二手房，说明当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看，降价促销力度会加大。另外，也会使部分城市救市更“理直气壮”。但救市效果短期内不会很明显。原因是：信贷环境没有得到实质性的放宽；7~8月本身就是楼市成交淡季；全国楼市降温的态势具有一定惯性；购房者看跌情绪短期内难以改变。总体看，近期楼市降温的气氛会加重。

广州楼市9月份探底？

尽管广州环比下降0.6个百分点，但广州楼价同比去年仍然上涨7.7%。业内人士表示，广州楼市还将继续探底至今年9月份。

2014年以来，广州楼市的销量持续不振，进入6月份不少楼盘推一口价、秒杀、特价单位等促销活动，以价换量冲业绩，跌价盘增加至60个。在6月份报价下跌的60个楼盘中，27个属于中心六区的，占比达45%，而5月份59个降价盘里，中心六区仅有19盘，占比32.2%。从数据上看，广州楼市降价潮有从郊区蔓延至市区的迹象。

此外，从涨跌幅看，6月份广州跌价楼盘数量60个，跌幅超过10%的项目21个，跌幅超过20%的项目有6个，最高跌幅达33.33%。黄埔区某盘6月份推新货同时调整价格，报价12000元每平方米，较5月份15500元每平方米下跌3500元。

对于广州未来楼市的走势，越秀地产营销中心的策划总监伍岳峰在接受记者采访时表示，今年3月广州楼市出现下行的现象，但7月份一些促销单位以价换量取得成功。各大开发商上半年完成业绩较好，部分单位促销只是阶段性措施。他预测，广州楼市9月底会探底，明年4月将回升。

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从国家统计局最新公布的数据来看，多个地方政府的救市行为，并没有给房地产开发商太多的信心，他们对未来的预期或许依旧不甚乐观。房地产降温还在加速中，而多个地方政府都已经不约而同地加入了政策调整的队伍中，受访专家认为，2014年下半年，这种趋势还将继续。

　　国家统计局16日公布的数据显示，6月份房地产开发景气指数为94.84，比上月回落0.18点。国房景气指数反映在开发投资上，便是投资增速的节节回落。2014年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1-5月份回落0.6个百分点。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运认为，这是一种向理性回归的正常反应。但从市场直接反馈回来的声音却并不如此乐观，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从6月房地产数据看，降温依然在持续，而且降温的趋势目前看有加速的迹象。

　　房地产市场的降温不仅体现在房地产开发投资增速的回落，销售的趋冷或是根本因素。国家统计局发布的数据显示，2014年1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，商品房销售额31133亿元，下降6.7%。从库存角度看，全国范围内的商品住宅待售面积为35917万平方米，尽管较前两年有所降低，但同比涨幅依然在两成以上。部分城市库存压力持续增大。

　　销售的放缓带来了资金回流速度的减慢，加之从严的信贷政策，房地产企业整体面临融资难度大的局面。不过，这种情况在下半年或有所改变。链家地产市场研究部分析认为，随着国内资本市场再融资的放开，加上证监会简化境内企业境外上市的程序，这都为房企融资带来利好消息，下半年融资环境或有希望得到改善。

　　链家地产认为，下半年房地产行业投资增速预计仍会持续保持在20%以内低位，景气指数重回100点以上仍需较长时间。房企以及购房者对于后市的信心都不足，市场在短期内复苏的可能性较低。尤其是土地市场降温，对地方财政压力较大。预计下半年，通过取消限购或降低税费等行政手段刺激需求的地方会增多。

　　取消限购或是放松限购被认为是地方政府下半年最有可能采取的调整措施。对此，张大伟告诉记者，他认为，一线城市要控制人口，对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。二线城市有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松。三线城市可能会全面放松限购

因无新增供应入市,今年第二季度全市甲级写字楼空置率降低至2004年新低,日前戴德梁行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕及仲量联行四大行发布今年第二季度分析报告,数据显示甲级写字楼的空置率维持在10%左右,租金水平约为155元/平方米/月。因国内经济发展整体增速放缓、未来一两年内将交付的新物业对写字楼租户的吸引力大等原因,部分写字楼业主不但没有加租还采用更加灵活的租赁条件挽留租户,使甲级写字楼物业租金在下半年将整体平稳,甚至有轻微降幅。

　　写字楼租赁活跃 珠江新城写字楼吸纳量占天河区近九成

戴德梁行方面认为,受惠于今年开始全面推行的商事登记制度改革,广州企业注册门槛和相关手续简化,春节后市场持续发展,尤其是二季度总体写字楼租赁活跃,成交板块向非核心商务区分流,番禺区与白云区写字楼租赁成交面积分别占全市的15%和18%,仅次于天河区的21%,核心商务区存量甲级物业录得净吸纳量共计24152平方米,其中珠江新城占比近九成。

　　世邦魏理仕的报告认为,租户继续青睐新兴商务区日益成熟的商务氛围及合理的租金报价,季内较大面积的租赁成交仍以搬迁为主。二季度再有数个知名租户扩张并迁入珠江新城,如英国领事馆由越秀区迁往广州国际金融中心并扩租,花旗银行进入珠江新城扩张业务入驻建滔广场等。此外,行业的快速发展令科技企业对优质写字楼需求及承租能力均有所提升,本季度即有位于天河区乙级写字楼的某网络游戏公司积极寻求同区甲级写字楼可租面积,且需求明显增加。

　　仲量联行表示,第二季度租赁市场上最为活跃的企业主要来自金融、专业服务业和快速消费品产业,部分新入驻广州的企业追求高质量的办公环境,进一步支撑了整个市场的成交。

　　写字楼成交均价37400元/m2微降0.3%

　　仲量联行的分析报告显示,因经济增长放缓导致私人投资者对投资办公楼保持谨慎,部分甲级办公楼的租金下降也使潜在自用买家选择租赁市场,导致一手市场和二手市场分拆业权办公楼的交易在第二季度下降,办公楼资本值在第二季度录得环比下降0.3%至37400元/平方米,这是自2009年第二季度以来广州办公楼资本值首次录得降幅。

　　分析报告预测,尽管2014年将是近十年来甲级办公楼年新增供应量最少的一年,预计只有8.2万平方米供应量竣工,但市场对2015—2016年供应量加大的预期,还将继续抑制整体甲级办公楼租金的升幅,且不排除个别办公楼将采取更灵活的租赁条件来挽留租户,这将使现有办公楼和即将竣工物业的竞争加剧。

　　同时,因中国经济增速放缓,预计跨国企业对甲级办公楼的租赁问询量将会减少,大多数跨国企业租户会对扩张办公室面积保持谨慎。展望未来,甲级办公楼的平均租金在下半年内会有轻微下调,有利一些成长型行业加紧扩张步伐,预计到今年末,甲级办公楼的空置率亦会持续下降。

　　　电商带动物流仓需求强劲 平均租金30元/m2/月

　　除甲级写字楼外,商业物业租赁市场的另一端—非保税的普通物流仓租赁在电商行业蓬勃发展的带动下持续紧俏,仲量联行表示,第二季度国内消费需求增速轻微上涨,特别在电商行业发展带动下,促进市场对非保税仓储物业的需求,尤其是对邻近交通枢纽的优质仓储物业的需求。第二季非保税仓库净吸纳量达1.3万平方米,主要来自电商、第三方物流和快销等行业,大部分集中在广州富力国际空港综合物流园区等邻近空港的仓库。同时由于无新增仓库竣工,现有优质仓储项目的空置率进一步降低,从上季度的5.8%下降到本季度的5.0%,租金维持在30元/平方米/月左右。

　　世邦魏理仕的报告显示,广州物流设施市场已连续六个季度无新增供应,相比供应紧缺但需求强劲的普通物流仓储空间,广州部分保税仓库常年拥有相当的空置面积,令部分运营商萌生改变用途之意。

　　第二季度位于花都区的某物流园业主将部分保税仓库调整为普通仓储,为广州物流市场带来约18000平方米的新增供应,成为自2012年第三季度以来市场首次出现新增供应。分析报告显示,尽管有部分物流企业或电商选择自建或订制物流仓储,将分散对公共型物流设施的租赁需求,但由于物业交付或略有延迟,或建筑工期仍需时日,如某电商预计本将在年内落成的东莞订制仓库将不能如期完工,故续签广州市内物流仓半年。

　　预计市场短期内供应紧缺的局面仍将持续,展望下半年,广州地区将有四个非保税优质仓储项目竣工,将大大缓解广州地区优质仓储物业市场的供应紧张状况,预计全年非保税优质仓储供应量达52万平方米,未来国内消费将持续平稳增长并进一步向网络消费模式转变。

　　广州市也将加大对电子商务企业的扶持力度,可以预见随着电子商务业和物流行业的发展,广州市对非保税仓储的需求将进一步增强。不过同时由于未来新增非保税仓库供应量多达52万平方米,预计非保税仓库的空置率将略有上升,整体租金平稳。　　写字楼租赁活跃 珠江新城写字楼吸纳量占天河区近九成

　　戴德梁行方面认为,受惠于今年开始全面推行的商事登记制度改革,广州企业注册门槛和相关手续简化,春节后市场持续发展,尤其是二季度总体写字楼租赁活跃,成交板块向非核心商务区分流,番禺区与白云区写字楼租赁成交面积分别占全市的15%和18%,仅次于天河区的21%,核心商务区存量甲级物业录得净吸纳量共计24152平方米,其中珠江新城占比近九成。

　　世邦魏理仕的报告认为,租户继续青睐新兴商务区日益成熟的商务氛围及合理的租金报价,季内较大面积的租赁成交仍以搬迁为主。二季度再有数个知名租户扩张并迁入珠江新城,如英国领事馆由越秀区迁往广州国际金融中心并扩租,花旗银行进入珠江新城扩张业务入驻建滔广场等。此外,行业的快速发展令科技企业对优质写字楼需求及承租能力均有所提升,本季度即有位于天河区乙级写字楼的某网络游戏公司积极寻求同区甲级写字楼可租面积,且需求明显增加。

　　仲量联行表示,第二季度租赁市场上最为活跃的企业主要来自金融、专业服务业和快速消费品产业,部分新入驻广州的企业追求高质量的办公环境,进一步支撑了整个市场的成交。

　　　写字楼成交均价37400元/m2微降0.3%

　　仲量联行的分析报告显示,因经济增长放缓导致私人投资者对投资办公楼保持谨慎,部分甲级办公楼的租金下降也使潜在自用买家选择租赁市场,导致一手市场和二手市场分拆业权办公楼的交易在第二季度下降,办公楼资本值在第二季度录得环比下降0.3%至37400元/平方米,这是自2009年第二季度以来广州办公楼资本值首次录得降幅。

　　分析报告预测,尽管2014年将是近十年来甲级办公楼年新增供应量最少的一年,预计只有8.2万平方米供应量竣工,但市场对2015—2016年供应量加大的预期,还将继续抑制整体甲级办公楼租金的升幅,且不排除个别办公楼将采取更灵活的租赁条件来挽留租户,这将使现有办公楼和即将竣工物业的竞争加剧。

　　同时,因中国经济增速放缓,预计跨国企业对甲级办公楼的租赁问询量将会减少,大多数跨国企业租户会对扩张办公室面积保持谨慎。展望未来,甲级办公楼的平均租金在下半年内会有轻微下调,有利一些成长型行业加紧扩张步伐,预计到今年末,甲级办公楼的空置率亦会持续下降。