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全国房价的持续走弱基本已成定局。近日，国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，据初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比大多小幅回落，并且一线的北上广深房[简介最新动态]价也失守，加入降价行列。专家表示，在信贷紧缩、库存高企的背景下，楼市消化存量仍需时间，未来恐将进一步保持降温态势。

“保值高地”房价上行乏力

数据显示，6月份新建商品住宅价格环比下降的城市突破了50大关，达到55个，创下30个月以来的新高。70个大中城市中上涨的城市仅有8个，持平的城市有7个。而在二手住房的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市仅有7个。

“据初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比出现小幅回落，分别下降0.4%、0.5%和0.5%。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，环比下降的城市个数呈继续增加的态势；从涨跌幅看，70个大中城市中，新建商品住宅价格最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%；二手住宅价格最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

在房价失守的城市中，一直被认为是“保值高地”的北上广深4个一线城市这次也没能幸免。北京的新建住宅价格、新建商品住宅价格尽管仍有0.1%的环比微涨，但是二手住宅价格相比上月下降了1.3%；而自5月，上海和深圳的新建商品住宅价格在今年首次出现环比下降以来，此次广州也加入降价行列。

“从6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格同比变化特征来看，最大的特征就是房价涨幅明显放缓，6月份已经没有一个城市房价同比上涨超过10%，即使是房价较为坚挺的一线城市也从6月份开始回落到10%以下，这反映二季度以来全国整体市场并不乐观。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

楼市需要时间消化泡沫

二线不振，一线失守。对于本轮房价呈现加速下探的原因，业内专家认为，由于供需关系企稳、市场“买涨不买跌”的心理，以及自住房等保障性住房进入人们选择范围内等原因，房地产市场已出现一定程度的“产能过剩”，正由增量时代向存量时代演变，“激活需求、消化存量”已经成为当前房市的首要目标。

“总体来看，导致房价整体涨幅放缓的原因主要是过大的市场去库存化压力。受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响，部分开发企业由于资金面压力、半年报业绩指标‘抢收’等压力不得不采取‘以价换量’策略，甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金，造成了70个城市中55个都出现了下跌。”张宏伟分析称。

在中原地产首席分析师张大伟看来，目前的趋势表明房价下调已经没有孤岛，尽管部分城市取消限购让市场出现短时间的复苏，但之后并没有表现出回升的势头，一方面这是由于当下信贷政策持续从紧，六至七成的首付门槛极大提高了“买一卖一”的普通置换人群入市资金压力；另一方面也可以认为在经历了10年的高速发展之后，房地产行业已经进入到了由高速增长转向平稳发展的过渡阶段。

整体价格调整仍会持续

面对持续下行的交易数据，市场对于未来的房价走势普遍有保守性预期。

“目前市场情绪低迷、库存高企且仍处在不断上升的趋势中，再加上开发商面临财务困境，很可能会在‘金九银十’到来之前加快周转，因此房价的下行压力可能还将逐渐加大。”瑞银首席经济学家汪涛表示。

“如果大多数城市商业银行信贷下半年仍然偏紧，并没有立即下调首套房贷利率，甚至还继续上浮首套房贷利率，房地产市场交易量可能仍然会维持当前比较低迷的状态，那么第三季度，在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企‘以价换量’的行为可能促使企业做出适度的价格调整，甚至大幅降价。”张宏伟称。

企业不得不进行价格调整以保盈利目标，而楼市整体调控政策上也将采取因地制宜的方向保证刚需的满足。住建部政策研究中心主任秦虹表示，未来中央层面不会对房地产再采取“一刀切”式的调控政策；各地将根据不同的情况调整供求关系，同时全国中心城市仍不应无底线、无条件地放松限购，仍会以抑制投资投机性需求、保证合理购房需求作为调控初衷。

联港城市广场项目位于大兴新城核心区芦求路和黄良路交叉口  ，商圈位置属于北京大兴新城 ，地铁四号线直达， 联港城市广场土地性质为公建混合住宅用地 产品形态为建筑综合体（写字楼 、商业、住宅） ， 建筑结构：框架剪力墙结构。外 立 面： 黄金麻石材、高级铝板、玻璃幕墙                   

联港城市广场总建筑面积：共50万 ㎡，地铁边上的城市综合体，项目分甲级写字楼、独栋办公、商业、住宅建筑高度：高度 60米，项目楼层数量：地上（甲级写字楼：B/C2:1-14层，独栋商业/办公3-5层）/地下：1-2层    。

联港城市广场标准层面积：甲级写字楼：C2-1475平米。标准层层高：4米  ，   标准层净高：2.7米交房标准： 公共区域精装修，套内毛坯交付交房时间： 准现房，预计今年年底交房                        

联港城市广场电    梯：甲级写字楼：C2#四部电梯、B#三部电梯，独栋每栋两部电梯。空    调：中央空调  制式：两管制通讯/网络：电信 车位数量：地上288个，地下678个       购    物： 自身拥有2.4万平米商业银    行： 附近有农业银行、工商银行、中国银行、北京银行、建设银行等医疗机构： 自身拥有5500平米的镇级医院，附近还有人民医院、仁和医院、中医医院等。

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央广网财经7月20日消息(记者王思远)据经济之声《天下财经》报道，自住型商品房问世半年以来，一直被视为稳定北京房价水平“基石”。但近来有媒体报道：很多地方出现商品房定价低于自住房，自住型商品房“弃购”情况严重，最高的达20%。“弃购潮”是否真的出现进而影响京城房地产相关政策？

自住商品房是北京于2013年底推出的一类“限制交易”特殊商品房，通常价格比周边商品住房低30%左右，限购条件严格；购买后五年内不得上市，上市收益的30%上交财政。从推出以来，房源和申请人数比一度高达1∶4000。

中介：弃购自主商品房情况并不普遍

对于首批自住房“弃购潮”的市场传闻，我爱我家集团副总裁胡景晖查阅近几个月数据后表示，确实有个别地方出现了“二手房低于自住商品房”，但情况并不普遍。

胡景晖：比如朝青板块的金隅汇星项目，自主商品房卖2万2左右，周围有个项目叫国美第一城，建筑质量较差，有些朝向不太好的户型挂牌价低于2万2；南六环有个叫悦都汇，自主商品房卖1万3，周边二手房卖1万5左右，有些接近。

胡景晖表示，目前自住房的弃购率整体并不高；但造成弃购的因素很复杂：

胡景晖：因素很复杂。申购的人里有一些打酱油的，认购管理严格，名额不能转让。户型、楼层、朝向未必满意，银行贷款也紧。如果这些人购买能力上出现问题，比如首付、月供能力偏弱，会觉得可买可不买。

开发商：依然积极参与自住房建设

华业地产[简介最新动态]副总裁陈云峰介绍：最近几个月，北京商品房市场基本处于停涨状态；自住型商品房的价格比同区位的低20%-30%，对商品房分流明显。开发商眼下对自住商品房的态度是总体积极：

陈云峰：做自住型商品房主要是北京的国企，说实话有利润，没风险；另外，北京市不断加大供应量，70%的土地供给了自住型商品房，开发商也没有选择，纷纷转向。如果有机会参与，都是比较积极的。

北京住建部门一位匿名人士对记者表示：自住房作为市政府重要的房产政策，价格有严格的统计依据；所谓“弃购潮”言过其实：

相关人士：一个房摇出两个号，你不买，别人补；你说好多弃购？有多少？它的审核资格、供房数量，那是作为市政府的折子工程，每年必须完成；不完成市人大都不答应。市政府说今年90%都弃购了，明年就不弄了。问题是现在没到那样。

二季度以来，全国房价下行趋势不断加剧。全国70个大中城市中环比下降的城市数量5月份扩至五成，而6月份更是急增至逾七成，加上持平的城市数量，70城市中房价环比“止涨”的数量已有九成。在此背景下，分析人士认为，限购政策或迎来退出“窗口期”，目前已有呼和浩特、济南、无锡等多个城市表态取消限购，下半年预计将有更多非一线城市加入取消或放松限购的阵营。

“6月份全国房价延续了5月下行的趋势，70大中城市中止涨及下降城市达到九成，全国房价基本形成普降局面。”链家地产市场研究部张旭对上证报记者说。

张旭认为，短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续，但在市场整体下行的趋势下仍会有一些分化产生。管统计局数据显示二季度以来一线城市房价已见“真摔”，但从房地产中介机构统计的房价成交价格来看，虽新房市场较去年转冷，成交大幅下滑，但一线城市新房并未出现实质性降价。

今年以来，房地产投资持续下滑，销售面积也在下降。1至6月份房地产投资增速降至14.1%，全国商品房销售面积同比下降6%。作为拉动GDP增长的“大户”，今年上半年房地产显然没有那么给力。

因此，同策咨询研究中心总监张宏伟指出，房地产调控政策势必会有所转向，短期内会采取一些定向宽松的措施，比如限购政策的松动、刺激首套自住型需求入市等，以适度拉动宏观经济增长。他认为，目前限购政策或迎来逐步退出的“窗口期”。

其实，目前各地限购已在逐步退出。据不完全统计，截至目前，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，呼和浩特、济南、无锡更直接表态取消限购。除此之外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻也频出。

“对于地方发出取消限购的信息，监管层并未明令禁止。这意味地方城市取消限购的压力降低，预计下半年非一线城市或陆续取消或放松限购。”张旭说。

不过，她也强调，对于下半年全国房地产走势，整体信贷环境是否能够放松仍是关键因素。对于当前房地产调整加剧态势，国家统计局则表示，房地产市场调整短期对经济的运行产生一定压力，但是从长期来讲有利于房地产市场本身的健康运行。

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在北京众多金融商务核心区中，金融街已经连续多年位列北京租金价格之首。而且当之无愧地成为世界第三贵的写字楼所在地。金融街之所以能够北京办公金融商圈的首选之地，与其强大的金融商务办公需求与优越的地理位置条件不无关联；而最重要的是，稀缺的资源，更使得金融街的供应相对紧张，现有面积满足不了饥渴的需求市场。

2014年，值此北京甲级写字楼蓬勃发展的大幕拉开之际，首建集团全力打造西二环唯一在售的5A级写字楼项目首建金融中心。让更多金融商务需求扎根二环，打造北京金融街·中关村·三里河三区轴心的新坐标。

根据仲量联行北发布的2014年第一季度北京房地产市场报告，报告显示：2014年第一季度北京甲级办公楼市场租金连续第二个季度呈上涨趋势。北京超八成甲级写字楼取得95%以上的高出租率。

金融街-西直门商圈更是成为北京商务办公的核心区域。租金价格始终位于北京前列，截止2014年上半年，金融街区域已连续6个季度无新增写字楼项目，租赁面积屈指可数，空置率在各商圈中仍保持最低水平，为0.3%。租金每天每平米最高达到40元，位列全北京之首。且仍在不断上涨。

金融街核心圈的火爆与稀缺，促使金融街-西直门区域，对商务的需求日益增加。西直门商圈作为距离金融街最近的区域，租金每天每平米达到10-15元人民币，作为城市的内核，因土地稀缺，该区域内的商办物业市场一直处基本满租，一房难求，西直门地处金融街、三里河中央政务区、中关村三大商圈的交汇地段，区域内聚集着国有大型企业、国内知名银行机构、政府主要监管部门及组织机构等大型金融机构。同时还有大量的国企、央企、以及主要政府部委。具有集政、商、金融、科技为一体的区位优势；

随着金融街的北扩与动物园批发市场的搬迁，促使西直门加速成为金融街、中关村、三里河发展扩张和连带的重心区域。区域将面临着来自金融机构等最为强劲的市场需求，基于这样的市场大环境，作为目前及未来5年内区域唯一的甲级写字楼，首建金融中心应孕而生。首建金融中心地处西直门外大街19号，西直门立交桥主干道旁。比邻北京天文馆、对望国家造币总公司，步行仅10分钟就可到达三里河，开车15分钟抵达金融街核心区。向北3.5公里便可到达中关村。3条地铁线路紧密相连。

首建金融中心项目总建筑面积39239平方米，建筑层高43.85米（本区域限高45米），写字楼标准层高3.7米。地上11层，局部6层。写字楼层：3F-11F，标准层面积约：2800平方米。商业楼层：B1-2F，标准层面积：2300平方米。停车位259个。首建金融中心采用国际5A标准，外立面采用进口洞石包边，落地大面积玻璃幕墙，整体外观简约商务；内部首层9米精装大堂，公共区域精装。

首建金融中心承接了金融街、中关村、三里河三区高租金，高产值的产业结构类型，同时其核心地段优势对于北京未来二环土地稀缺的背景之下愈加鲜明。其核心价值体现除了地段因素之外包括：智能化办公空间、交通便利、功能配套及物业升值潜力等因素。首建金融中心承接了道路、轨道、公共交通三维立体交通之利。同时配以国际化硬件设施标准，并聘请了高力国际这样领先全球的物业管理团队实行全方位贴身物管模式。可以说，首建金融中心其价值潜力不仅是来自市场趋向，更多是来自其自身领袖级办公标准的宏远定位。

首建金融中心项目已于2014年6月结构封顶，准现房的发售优势，现阶段，项目正处于前期意向洽谈中，预计2014年年中将盛大启幕。项目均价7.2万/平米，金融街最后的稀缺面积耀世登场。敬请期待，咨询电话010-85569166

保利国际广场，大望京，大北京，大公园，国门首站，首都机场沿线，只为北京代言，中国惟一“钻石灯笼”，国门区点亮世界的新名片，年内隆重出炉。

保利国际广场不仅在大区域上尽收顶级资源，而且在区域内部的地段，以及建筑品质上，更担当着市场领导者的角色——2010年，北京荣升为第五大世界城市。当每年8千万全球人，从首都机场高速进入北京市区，首先映入他们视野的第一座超现代标志建筑，即是中国唯一的钻石灯笼级别的保利国际广场。机场首站，大红灯笼高高照，保利国际广场，为北京添色，

保利国际广场位于北京机场高速路西侧260米，高度161米，是从首都国际机场入京第一座映入眼帘的标志性超甲级写字楼。其无与伦比的双层玻璃幕墙和斜网格支撑结构设计，源于中国传统文化之“折纸灯笼”；又利用钻石切割般棱镜反射效应，无论白天夜晚都一直放射着光芒，成为未来进出北京第一座世界城市的标志性建筑。保利国际广场，为北京代言。

保利国际广场中庭分别位于三栋写字楼的南、北侧，其中T1中庭贯穿楼体，高度达到了130米，为亚洲超甲级写字楼中的第一中庭。敞亮开阔的中庭区域不仅赋予空间个性化的分割布局，更架连起办公区域之间独有的商务环境。同时，首层大堂1100平方米，其中T1主楼大堂挑高9.76米，采用无柱式设计。人在进入大堂前往电梯厅前，饱览周边全部景观；T2、T3大堂挑高8.4米，南北通透宽敞，释放广阔空间尺度。大堂在装饰设计上以高级进口大理石材，另外配有高档金属装饰，隽永商务空间尽显高雅气度。

保利国际广场内部交通动线安排合理，无进出动线交叉。每栋写字楼设有各自独立的出入口，共3个主入口。其中，主楼入口设于望京外环路，其余两栋副楼的日常进出口位于北侧市政路，三楼均有各自独立上下车区。目前根据各个项目的工期情况，本项目将成为大望京CBD最早交付使用的超甲级地标写字楼，是成为金融、投资、高科技、文化创意等大企业最理想的总部办公场所。

 多重科技与生态标准，筑就公园办公全球样本

保利国际挂工厂在建筑品质保持全球领先的同时，保利国际广场，更在PM2.5时代里，创造北京前所未见的公园生态办公标准，作为理念和技术国际领先的超甲级写字楼，这里突出绿色生态办公，注重建筑与自然，建筑与城市，建筑人之间的和谐关系。在安静绿化的办公环境中寻求创造“极具高度市场竞争性”和高效租售空间的物业产品，四重公园办公标准，全面升级绿化办公商务意境，为企业打造健康、舒适、生态的优良商务环境。

保利国际广场，东侧是34万平米已投入使用的大望京公园，西侧是纵贯大望京CBD的中央绿洲，位于中间项目园林设计采用了流动感的坡地园林，使三片绿色连为一体、呼应合一。同时，在写字楼内设置屋顶绿化的总部商务空中花园，更具有长远物业价值。不仅如此，本项目现已通过申报LEED金级认证，达到国际领先水平，引领中国办公的新趋势。

央企保利旗舰之作，全球顶级建筑团队实力汇聚

保利国际广场，是保利地产倾力打造的超甲级写字楼产品系列，其选址均为“中心城市的城市中心”，规划、设计、建造团队均为行业龙头，旨在用顶级的合作方为企业打造高端、纯粹的总部式商业办公场所。目前保利地产已成功开发广州保利国际广场、成都保利国际广场、长沙保利国际广场等城市高端写字楼物业。北京保利国际广场，正以央企责任和打造国门新地标的信念，为世界城市北京贡献与之匹配的标志性商务物业。

保利国际广场，是世界知名SOM建筑设计事务所设计。SOM建筑设计事务所，1936年成立于美国，是世界顶级设计事务所之一。其先后设计芝加哥约翰汉考克大厦（John Hancock Center）、东京中城项目（Tokyo Midtown）、纽约时代华纳中心（Time WarnerCenter）等建筑，创造了迪拜塔、马来西亚双子塔、纽约中心的自由塔等一座座享誉世界的地标建筑。它在保利国际广场设计过程中，借鉴世界性地标建筑，将世界第一座玻璃幕墙高层建筑的丽华大厦技术运用于此，并融合东方文化创造“钻石灯笼”造型，更以极致设计细节，提升中国办公商务空间。

  纵观保利国际广场的诸多非凡价值，已足以领袖北京写字楼市场，甚至傲视整个中国商用物业领域，作为北京新CBD的第一名片，“钻石灯笼”更将中国盛世时代在世界的地位与实力充彰显，自然堪以匹配肩负时代重任的中国企业的视野与身份。而在即将到来的5月，保利国际广场将迎来全球发布的震撼时刻，相信与这一时刻一同到来的，必将是一个新经济的伟大时代。2013，北京国门，于斯为盛！

保利国际广场，T1写字楼年内隆重出炉，全球招商，租赁报价11元/平米/日，高层，底层报价10元/平米/日。

随着北京楼市的持续暗淡，周边的燕郊楼市也明显降温，部分楼盘掀起了一股不小的降价潮。业内人士认为，在京津冀一体化热度退去以及北京市场降温的双重作用下，燕郊的房价进入下降通道并不意外。

频现降价

“现在这里的市场确实不太好，之前开盘两三天就全卖完了，现在虽然房价下调了，可是卖得反而慢了。”燕郊某楼盘的一位销售人员向记者抱怨道。而这，也只是目前燕郊楼市的一个缩影。记者以购房者的身份探访了燕郊几个代表性的楼盘，均感受到了明显的降价趋势，不论楼盘规模、位置如何，在最近一段时间都进行了一定的价格下调。而这一情况在近些年来的燕郊市场上并不多见。

虽然不愿提及降价这两个字，但是不少项目都在以优惠活动或者面积赠送等噱头行降价之实。“我们项目最贵时卖过1.2万元/平方米，目前均价在1.05万元/平方米左右。”在天洋城4代售楼处内，一位销售人员向记者透露，天洋城4代下一期或在8月份开盘，届时价格可能进一步向下微调。据记者了解，该项目位于燕郊南北向交通干线迎宾路的东侧，是燕郊南部规模较大的一个城市综合体项目。而紧邻该项目的夏威夷·蓝湾项目均价也略有下调。据该项目销售人员介绍，夏威夷·蓝湾今年5月加推新品时均价在1.1万元~1.2万元/平方米之间，而7月15日该项目最新一期开盘，均价在1.1万元/平方米左右，目前还有不少房源在售。

此外，燕郊北部某项目二期在7月16日开盘时的价格定在了均价8700元/平方米左右，与其上一期开盘的同类型产品相比，降幅接近3000元/平方米，也是目前燕郊市场上降价幅度最大的项目。对此，该项目营销人员称，这一项目的售价之所以较低主要是考虑到交房时间晚，要等到2016年才能够交房。

透支利好

“本来想买的，但是京津冀的热乎劲过去之后，这边的房价就一直在跌，不知道跌到什么时候才是头。”一直关注夏威夷·蓝湾项目的张先生告诉记者，他准备不着急出手，先看看再说。

对于燕郊楼市向下调整的原因，当地的房企人士分析认为，“京津冀一体化政策对燕郊楼市的影响事实上是有限的，因为燕郊同北京的联系一直相当密切，早在京津冀一体化成为热点之前，燕郊就已经透支了太多利好消息。”一位不愿具名的当地房企人士直言不讳地告诉记者，事实上燕郊此前两轮房价的上涨同这种透支是有着很大关联的。“1万多/平方米的均价，超过了外溢人群的承载能力，因此进行这一轮调整也并不意外。”“现在燕郊市场整体上的热度和去年相比确实有明显下降。”位于燕郊旁边大厂区域的世茂萨拉曼卡项目营销负责人也向记者表示，“由于目前的房价已经到了一个比较高的水平线上，会让客户产生一定的观望情绪。”

供应过量

除了透支利好带来的负面影响之外，供应过量也是造成目前燕郊市场价格向下调整的原因。“去年由于燕郊楼市的形势好，很多开发商都积极准备入市。造成了近一段时间燕郊楼市放量太大。”据知情人士透露，从今年4季度到2015年全年放量7万-8万套之间。而即使是在成交最火的2009年，燕郊楼市的销售量也只在4万套左右，去年燕郊楼市的成交数字是3.5万套。该人士称，燕郊的市场已经供过于求，从现在两到三个月内，燕郊的房价会全面调整。

“燕郊同质化的产品比较多，市场抗风险能力比较弱。”世茂萨拉曼卡项目营销负责人向记者分析，由于刚需盘的过量供应，已经对燕郊的市场造成了影响。但是对于产品线比较丰富的开发商来说，这种影响并不是很大，“因为市场已经出现了分化，受影响的主要是刚需产品，对于改善型产品来说影响较小。”