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到2017年底，北京将完成棚户区改造15万户。昨日，市政府发布关于加快棚户区改造和环境整治工作的实施意见。棚户区改造的房屋拆迁补偿将全过程公开，对于棚改的百姓尽可能实行就地安置。

2017年四环内棚户区全部改造

去年，北京扩大棚户区改造范围，将中心城区平房院落修缮、老旧小区综合整治、城中村边角地整治和城乡接合部改造4类项目纳入棚户区改造范围。

昨天下发的意见中，对于棚改的覆盖范围也做出明确界定。棚改包括城市棚户区项目和国有工矿棚户区项目。其中，城市棚户区项目包括：平房区院落修缮项目、危旧房改造项目、城中村边角地整治项目、新增棚户区改造和环境整治项目。

此次北京市提出，到2017年底，要完成棚户区改造15万户，基本完成四环路以内棚户区改造和环境整治任务，使居民住房条件和生活环境明显改善，提高基础设施和公共服务设施水平。

棚户区改造禁止强拆强迁

意见提出，要对棚户区改造加大供地支持，优先安排棚户区改造安置房建设用地，对未完成棚户区改造供地任务的区县，原则上不予安排商品住房建设用地。

棚户区改造中，拆迁和补偿是最受关注的。市政府要求，各区县政府要在充分征求改造范围内居民意见的基础上，组织实施单位编制好征收补偿方案。做到“对象公开、政策公开、过程公开、结果公开、资金平衡方案公开”。

在征收中，则要坚持依法行政、阳光操作、和谐征收、禁止强拆强迁。同时，对少数提出无理要求和不合理诉求的群众，依法申请司法部门予以强制执行。

承接疏解人口不纳入人口调控考核

低于棚户区改造的安置补偿，意见中明确规定包括货币补偿和房屋产权调换这两种，由棚户区内的居民自愿选择，各区县要按照国家和北京有关规定，结合实际制定安置补偿办法。

棚户区改造安置房将实行原地和异地建设相结合。规划条件允许的地区，尽可能实现就地安置。对中心城区因文物保护、规划条件限制等无法就地安置的，可进行异地安置，异地安置要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，合理规划选址，尽可能安排在交通便利、配套设施齐全地段。

此外，市政府表示，人口输入区因承接核心城区人口疏解而增加的常住人口，将不纳入人口调控考核范围。

   近几年，随着TMT行业(科技、媒体与电信)蓬勃发展，其对写字楼物业的需求亦是水涨船高，而北京作为TMT行业人才的聚集地，无疑北京的办公物业市场会受到很大影响。成为北京甲级写字楼新主流
　北京作为政治中心所产生的巨大聚集效应使得北京成为全国高科技信息技术产业的国家级孵化中心。目前中国241家大型TMT上市企业中，有近34%的企业总部位于北京。科技人才、企业家与政策支持之间形成的联动对私募基金和风险投资机构有着强大的吸引力。2013年，北京TMT行业以101宗投资量和超过10亿美元的投资总额遥遥领先中国其他主要城市。
　另有数据统计显示：2013年北京市信息技术、计算机服务和软件行业的地区生产总值达1749.6亿元，占北京市地区生产总值9%。日益增长的TMT企业对写字楼的租赁需求已分化成为北京甲级写字楼租赁市场的新主流。2013年，北京优质写字楼吸纳总量约为250000平方米，其中30%的办公面积被TMT行业所吸纳，超过了占比24.3%的金融行业，居于首位。
　2014年，DTZ戴德梁行对在北京运营的TMT企业对写字楼租赁情况进行了行业调查。从行业构成细分来看，此次受访的TMT企业中70%属于IT行业，23%属于软件开发及高科技行业，其余7%来自电信行业。从企业办公地点所处区域来看，此次受访的50%TMT企业总部位于中关村(5.20, 0.02, 0.39%)和上地区域，17%的企业位于传统的CBD区域，另有16%的企业分布在金融街(5.56, 0.01, 0.18%)、三元桥、燕莎及望京区域，剩余17%来自相对分散的非核心区域。
　　行业乐观预期持续影响市场
　　北京TMT行业的强劲发展势头令受访企业信心十足。调查显示，77%的受访TMT企业坚信中国TMT行业正处于长期高速发展之中，另有23%的企业认为行业已进入平稳发展时期。受此乐观情绪影响，总体上受访企业的未来战略多倾向于持续扩张和业务发展。
当问及企业在北京的具体发展规划时，37%的TMT企业计划增加现有办公面积，33%的企业计划增加雇员数量，27%的企业有意向新城市布局，仅有3%的企业计划缩减规模。有43%的受访企业表示正在积极地寻求新的办公设施。
   目前，中关村和望京明显地受到TMT企业的青睐，这两个区域内可选择的办公物业较多，租金水平也相对较为合理。
  DTZ戴德梁行华北区研究主管赵岩接受记者采访时表示：“北京诸多新兴的产业园区及办公区域的规划前景良好，同时这些园区的办公物业拥有相对较低的租金水平以及与老科技园区同等的减税优惠政策，这些优势对于有意重新选址的TMT企业极具吸引力，但此类企业不必整体迁移，部分TMT企业可将自身的销售部门或高层管理层保留在核心商务区，而研发部门、后勤部门、产品维护及生产基地等迁移至租金较低的新兴产业园区。”
　　此外，北京TMT企业的差异化日益明显，大部分顶级的TMT公司的商业模式和企业战略也在不断发展变化。某种程度上讲，中国TMT行业巨头的并购浪潮已经刺激到这一方面。业务持续扩张的大型TMT上市公司将继续购买郊区用地及整栋物业以自用。然而，鉴于持续上涨的地价及建筑成本，只有那些有能力抵御市场风险的大型企业才适用于此类战略。

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中新网7月21日电 今天上午，全球房地产咨询服务公司高纬环球发布第二季度市场报告。数据显示，北京核心商圈写字楼成交面积为上季度的1.5倍，约达5.4万平方米，同比增长16%。与住宅市场量价齐跌的市场表现不同，北京写字楼项目销售面积和租金呈上涨势头，但受到融资成本高、资金回流慢等因素影响，北京写字楼新开工面积出现下滑。

据了解，活跃的市场需求及核心商圈稀缺的可租赁面积，拉动本季度北京五大主要商圈甲级(含顶级)写字楼平均租金按建筑面积计算的有效租金季度环比上升0.46%，达每月每平方米人民币380.5元(折合每月每使用平方米人民币543.6元)。

同时，由于本季度没有新增项目入市，加之签约率的上升，北京核心商圈整体写字楼空置率环比下降0.56个百分点，至6.57%。为此，高纬环球北京商业部负责人陆明锐表示：“由于核心商圈租金昂贵、可租面积短缺，拥有较低租金、更大面积可选择，且地铁网络和设施逐渐完善的新兴商圈逐渐获得更多企业的青睐，尤其是来自制造业、IT及生命科学行业的租户。”

值得注意的是，受到销售放缓的影响，北京写字楼和商业营业用房的新开工面积出现不同幅度下降。分析认为，开发投资放缓主要源于目前开发商正受困于融资渠道有限，融资成本高，资金回流较慢的困境。在存量增加，市场需求和销量都疲软的情况下，整体市场投资风险有所增加，然而正是由于市场波动，目前有很多大型机构正在洽谈潜在的投资机会。

从全国范围看，具备资金实力的本土企业或弥补由于外商直接投资(FDI)放缓带来的外资投资需求不足的影响。随着整体市场销售的遇冷，开发商拿地会更加谨慎。中小房地产企业在下半年不得不把重心放在销售现有存量获取现金流方面。遇到资金问题的企业或许会把一些在建项目延期或停工，而这为行业内资金充裕的投资机构提供了更多的并购重组和资产买卖的交易机会。

根据Wind的公开数据显示，上半年房地产行业并购标的完成的交易达73宗，总金额超过152亿元，同比增长2.09倍。下半年，资金充裕的投资机构和地产企业或将更多关注企业并购和单项优质物业的收购机会。

高纬环球北京资本市场部董事李健表示：“随着京津冀一体化的推进和北京重新定位的四个中心，未来北京区域内去工业化进程或将加快，空间规划会更加合理，第三产业预计将成为商业地产主要推动力。由于核心区域优质物业的稀缺性，这类物业仍然会是投资首选。随着以丽泽区域为首的非核心市场在交通和生活便利性方面的不断完善，非核心区域投资潜力有待进一步挖掘，在未来具备长期投资价值。”

今天上午，本市最便宜的自住房项目当代采育满庭春MOMA，从21626户优先家庭中，摇取出8892户“中签”家庭。本周六起，满庭春MOMA将启动正式选房。

最便宜首付23.9万元

位于采育的满庭春MOMA，销售均价9500元/平方米，是迄今为止本市最便宜的自住房项目。最小的84平方米两居室，总房款79.8万元，首付仅23.9万元。

上午10时30分，通过种子数“480146”，从21626户优先家庭中摇取出8892户申购家庭，摇取数量为房源的6倍。这也创下了北京自住房摇号以来的摇取家庭数与房源数的新高。对此，当代置业新闻发言人于涛表示，为了避免由于先期摇号数量不足导致的重新摇号，协商后决定摇取6倍数量。在选房过程中，一旦房源售罄，工作人员会第一时间通知剩余家庭。

自住房“价差”还存在

“房价跌了，选自住房还划算么？”伴随着楼市调整，自住房和商品房的“价差”也在逐渐缩小。以采育为例，满庭春MOMA周边最便宜的二手房，报价已下降到12000元/平方米上下。

“与其买一个‘上市受限制’的房源，不如等待时机到市场买房。”血拼自住房论坛上网友的言论，代表了一小撮申购人的想法。特别是位置相对偏远的自住房，也出现了“申购人数多、弃购人数也多”的现象。

如之前入市的首创[简介最新动态]悦都汇，在选房第一天，700个中签家庭共认购296套，接近六成的家庭未按时到场选房，而三天选房结束后，544套房源中480套被最终认购，剩余房源累计达到64套。

不过，在申购人看来，“价差”虽然在缩小，但依然比商品房便宜。作为申购家庭代表到达现场的王先生告诉记者，他家住青云店、单位在亦庄，一直比较关注南城的自住房。采育的二手房虽然有个别报价已低于12000元/平方米，但都户型差、不满五年税高。加上税费，实际价格在13000元/平方米，一套84平方米房，总价还是比自住房高出30万元。

合理增设弃购门槛

据了解，满庭春MOMA项目将从本周六的26日起到31日，通知摇取家庭陆续选房。选房地点在朝阳区成寿寺路136号院3号楼中海城[最新消息价格户型点评]底商的项目体验中心，选房时间为每天上午7点半到晚上9点。到达选房现场后又决定放弃选房资格的申购家庭，将签署一份《放弃选房声明》。

实际上，就在今天摇号前，对于前两个项目攀高的弃购率，就已引起不小争议。选择弃购的家庭，有些确因为支付能力不足，可也不乏“打酱油”，挨着项目申请却只中意个别。业内专家也建议，一方面设定弃购次数，避免“打酱油”心态；另一方面增加资质审核材料，在申购同时要求递交收入证明，让购房者清楚审视自身购房能力。

全国房价的持续走弱基本已成定局。近日，国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，据初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比大多小幅回落，并且一线的北上广深房[简介最新动态]价也失守，加入降价行列。专家表示，在信贷紧缩、库存高企的背景下，楼市消化存量仍需时间，未来恐将进一步保持降温态势。

“保值高地”房价上行乏力

数据显示，6月份新建商品住宅价格环比下降的城市突破了50大关，达到55个，创下30个月以来的新高。70个大中城市中上涨的城市仅有8个，持平的城市有7个。而在二手住房的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市仅有7个。

“据初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比出现小幅回落，分别下降0.4%、0.5%和0.5%。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，环比下降的城市个数呈继续增加的态势；从涨跌幅看，70个大中城市中，新建商品住宅价格最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%；二手住宅价格最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

在房价失守的城市中，一直被认为是“保值高地”的北上广深4个一线城市这次也没能幸免。北京的新建住宅价格、新建商品住宅价格尽管仍有0.1%的环比微涨，但是二手住宅价格相比上月下降了1.3%；而自5月，上海和深圳的新建商品住宅价格在今年首次出现环比下降以来，此次广州也加入降价行列。

“从6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格同比变化特征来看，最大的特征就是房价涨幅明显放缓，6月份已经没有一个城市房价同比上涨超过10%，即使是房价较为坚挺的一线城市也从6月份开始回落到10%以下，这反映二季度以来全国整体市场并不乐观。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

楼市需要时间消化泡沫

二线不振，一线失守。对于本轮房价呈现加速下探的原因，业内专家认为，由于供需关系企稳、市场“买涨不买跌”的心理，以及自住房等保障性住房进入人们选择范围内等原因，房地产市场已出现一定程度的“产能过剩”，正由增量时代向存量时代演变，“激活需求、消化存量”已经成为当前房市的首要目标。

“总体来看，导致房价整体涨幅放缓的原因主要是过大的市场去库存化压力。受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响，部分开发企业由于资金面压力、半年报业绩指标‘抢收’等压力不得不采取‘以价换量’策略，甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金，造成了70个城市中55个都出现了下跌。”张宏伟分析称。

在中原地产首席分析师张大伟看来，目前的趋势表明房价下调已经没有孤岛，尽管部分城市取消限购让市场出现短时间的复苏，但之后并没有表现出回升的势头，一方面这是由于当下信贷政策持续从紧，六至七成的首付门槛极大提高了“买一卖一”的普通置换人群入市资金压力；另一方面也可以认为在经历了10年的高速发展之后，房地产行业已经进入到了由高速增长转向平稳发展的过渡阶段。

整体价格调整仍会持续

面对持续下行的交易数据，市场对于未来的房价走势普遍有保守性预期。

“目前市场情绪低迷、库存高企且仍处在不断上升的趋势中，再加上开发商面临财务困境，很可能会在‘金九银十’到来之前加快周转，因此房价的下行压力可能还将逐渐加大。”瑞银首席经济学家汪涛表示。

“如果大多数城市商业银行信贷下半年仍然偏紧，并没有立即下调首套房贷利率，甚至还继续上浮首套房贷利率，房地产市场交易量可能仍然会维持当前比较低迷的状态，那么第三季度，在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企‘以价换量’的行为可能促使企业做出适度的价格调整，甚至大幅降价。”张宏伟称。

企业不得不进行价格调整以保盈利目标，而楼市整体调控政策上也将采取因地制宜的方向保证刚需的满足。住建部政策研究中心主任秦虹表示，未来中央层面不会对房地产再采取“一刀切”式的调控政策；各地将根据不同的情况调整供求关系，同时全国中心城市仍不应无底线、无条件地放松限购，仍会以抑制投资投机性需求、保证合理购房需求作为调控初衷。

联港城市广场项目位于大兴新城核心区芦求路和黄良路交叉口  ，商圈位置属于北京大兴新城 ，地铁四号线直达， 联港城市广场土地性质为公建混合住宅用地 产品形态为建筑综合体（写字楼 、商业、住宅） ， 建筑结构：框架剪力墙结构。外 立 面： 黄金麻石材、高级铝板、玻璃幕墙                   

联港城市广场总建筑面积：共50万 ㎡，地铁边上的城市综合体，项目分甲级写字楼、独栋办公、商业、住宅建筑高度：高度 60米，项目楼层数量：地上（甲级写字楼：B/C2:1-14层，独栋商业/办公3-5层）/地下：1-2层    。

联港城市广场标准层面积：甲级写字楼：C2-1475平米。标准层层高：4米  ，   标准层净高：2.7米交房标准： 公共区域精装修，套内毛坯交付交房时间： 准现房，预计今年年底交房                        

联港城市广场电    梯：甲级写字楼：C2#四部电梯、B#三部电梯，独栋每栋两部电梯。空    调：中央空调  制式：两管制通讯/网络：电信 车位数量：地上288个，地下678个       购    物： 自身拥有2.4万平米商业银    行： 附近有农业银行、工商银行、中国银行、北京银行、建设银行等医疗机构： 自身拥有5500平米的镇级医院，附近还有人民医院、仁和医院、中医医院等。

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央广网财经7月20日消息(记者王思远)据经济之声《天下财经》报道，自住型商品房问世半年以来，一直被视为稳定北京房价水平“基石”。但近来有媒体报道：很多地方出现商品房定价低于自住房，自住型商品房“弃购”情况严重，最高的达20%。“弃购潮”是否真的出现进而影响京城房地产相关政策？

自住商品房是北京于2013年底推出的一类“限制交易”特殊商品房，通常价格比周边商品住房低30%左右，限购条件严格；购买后五年内不得上市，上市收益的30%上交财政。从推出以来，房源和申请人数比一度高达1∶4000。

中介：弃购自主商品房情况并不普遍

对于首批自住房“弃购潮”的市场传闻，我爱我家集团副总裁胡景晖查阅近几个月数据后表示，确实有个别地方出现了“二手房低于自住商品房”，但情况并不普遍。

胡景晖：比如朝青板块的金隅汇星项目，自主商品房卖2万2左右，周围有个项目叫国美第一城，建筑质量较差，有些朝向不太好的户型挂牌价低于2万2；南六环有个叫悦都汇，自主商品房卖1万3，周边二手房卖1万5左右，有些接近。

胡景晖表示，目前自住房的弃购率整体并不高；但造成弃购的因素很复杂：

胡景晖：因素很复杂。申购的人里有一些打酱油的，认购管理严格，名额不能转让。户型、楼层、朝向未必满意，银行贷款也紧。如果这些人购买能力上出现问题，比如首付、月供能力偏弱，会觉得可买可不买。

开发商：依然积极参与自住房建设

华业地产[简介最新动态]副总裁陈云峰介绍：最近几个月，北京商品房市场基本处于停涨状态；自住型商品房的价格比同区位的低20%-30%，对商品房分流明显。开发商眼下对自住商品房的态度是总体积极：

陈云峰：做自住型商品房主要是北京的国企，说实话有利润，没风险；另外，北京市不断加大供应量，70%的土地供给了自住型商品房，开发商也没有选择，纷纷转向。如果有机会参与，都是比较积极的。

北京住建部门一位匿名人士对记者表示：自住房作为市政府重要的房产政策，价格有严格的统计依据；所谓“弃购潮”言过其实：

相关人士：一个房摇出两个号，你不买，别人补；你说好多弃购？有多少？它的审核资格、供房数量，那是作为市政府的折子工程，每年必须完成；不完成市人大都不答应。市政府说今年90%都弃购了，明年就不弄了。问题是现在没到那样。

二季度以来，全国房价下行趋势不断加剧。全国70个大中城市中环比下降的城市数量5月份扩至五成，而6月份更是急增至逾七成，加上持平的城市数量，70城市中房价环比“止涨”的数量已有九成。在此背景下，分析人士认为，限购政策或迎来退出“窗口期”，目前已有呼和浩特、济南、无锡等多个城市表态取消限购，下半年预计将有更多非一线城市加入取消或放松限购的阵营。

“6月份全国房价延续了5月下行的趋势，70大中城市中止涨及下降城市达到九成，全国房价基本形成普降局面。”链家地产市场研究部张旭对上证报记者说。

张旭认为，短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续，但在市场整体下行的趋势下仍会有一些分化产生。管统计局数据显示二季度以来一线城市房价已见“真摔”，但从房地产中介机构统计的房价成交价格来看，虽新房市场较去年转冷，成交大幅下滑，但一线城市新房并未出现实质性降价。

今年以来，房地产投资持续下滑，销售面积也在下降。1至6月份房地产投资增速降至14.1%，全国商品房销售面积同比下降6%。作为拉动GDP增长的“大户”，今年上半年房地产显然没有那么给力。

因此，同策咨询研究中心总监张宏伟指出，房地产调控政策势必会有所转向，短期内会采取一些定向宽松的措施，比如限购政策的松动、刺激首套自住型需求入市等，以适度拉动宏观经济增长。他认为，目前限购政策或迎来逐步退出的“窗口期”。

其实，目前各地限购已在逐步退出。据不完全统计，截至目前，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，呼和浩特、济南、无锡更直接表态取消限购。除此之外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻也频出。

“对于地方发出取消限购的信息，监管层并未明令禁止。这意味地方城市取消限购的压力降低，预计下半年非一线城市或陆续取消或放松限购。”张旭说。

不过，她也强调，对于下半年全国房地产走势，整体信贷环境是否能够放松仍是关键因素。对于当前房地产调整加剧态势，国家统计局则表示，房地产市场调整短期对经济的运行产生一定压力，但是从长期来讲有利于房地产市场本身的健康运行。