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融科望京产业中心，望京核心区，首都机场沿线，高品质，大物业，北京罕见的“板式”写字楼产品出租，融科望京产业中心部分单元内更是能够实现只有板式住宅才能实现的“南北通透”。整栋建筑由A、B座两栋组成，占地面积14928平米，建筑面积93558平米。项目平层面积约为1500平米左右，平层只有三户，十分适合中等规模的国际化企业平层总部办公需求。建筑高度79.9米，地上22层，地下3层。7米高豪华精装大堂，国际品牌高速电梯，智能宽带，先进的商业办公空间配置，多功能智能办公系统。

项目紧邻望京SOHO，宝能中心，方恒国际等望京区域的高档项目，融科地产倾心打造，望京产业新中心，精装修写字间对外热租中，另外有822平米特价写字楼出售，报价4.8万元/平米，单价直降一万元，买到就是赚到。

据南都讯国土资源部副部长胡存智昨日在2014崇礼-中国城市发展国际论坛上证实，国务院最近已成立京津冀协同发展领导小组以及相应办公室。

今年3月，北京市已成立由常务副市长李士祥牵头的区域协同发展领导小组。国家层面更高规格的领导小组的成立，意味着在将京津冀一体化上升为国家战略之后，中央正试图加强顶层设计和统筹协调。

据新华社报道，今年2月26日，习近平在北京主持召开京津冀协同发展工作座谈会，会议上，明确强调实现京津冀协同发展，并将之升级为一个重大的国家发展战略。而3月，“京津冀一体化”这一战略也首次被写进李克强作为国务院总理的首份政府工作报告中。

1981年，原国家计委牵头编写制定京津唐地区国土规划，涵盖范围包括北京、天津和唐山，涉及交通、产业规划、环保等方面。在现存可查的资料里，这是政府部门研究京津冀一体化的开端。如果从此算起，已蹉跎30多年的京津冀一体化正面临前所未有的强力推动。

专家：京津冀应大力发展轨道交通

国家发改委中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁昨日称，京津冀在建设交通一体化的过程中，应考虑何种交通方式有利于中低收入人口的流通。他建议，京津冀地区应建立机制，强化交通网络配置。

李铁表示，从北京、天津开始向市郊延伸的公路都是高速，带来大量的车流，但是车流等于说是白领，有钱人才能买得起车。他提出疑问，北京有八百万外来人口、中低收入人口，“这个城市要有什么样的承载力才能满足他们的需求”？

“在这样的人口众多的区域里边，要支持以轨道交通为主体的这种综合交通的发展”，国土资源部副部长胡存智在讲话中透露，京津冀新型城镇的发展，将以轨道交通为导向。

北京市城市建设规划设计研究院副院长杜立群向南都记者表示，京津冀的交通在协同发展的框架下要进行重新的构建。连接两座东奥申办城市北京和张家口的京张城际铁路近期可能将开工；同时，北京和天津之间有建设第二个城际铁路的设想；另外，北京周边也将建立市郊铁路，来满足人员大流量的流通。

“京津冀区域协同，应先弥补税制缺陷”

京津冀一体化不只是编制规划的问题。国家税务总局原副局长、联办财经研究院院长许善达昨日在一论坛上称，京津冀地区如果要协同发展，要进行税制改革创新，做到税收的公平。

“我们国家的税制设计曾有过一个重大缺陷，就是税源和税收的不一致”，许善达在2014崇礼-中国城市发展论坛上解释称，现行的税制要求企业在注册地交税，而不是按税源地交税的原则。其后果是，一个地区的税源所形成的税收，往往被总部所在的另一地区征收了。

以西气东输举例，许善达称，天然气从西部运到上海，所得营业税税收的40%都集中在公司注册地上海，另有60%交给中央，而管道途径的十几个省市，其管道埋设、警察治安、供水供电等很多社会服务则几乎没有税收。“随着中国企业的战线越拉越长，这种现象正愈发普遍”，许善达说。

2008年，财政部、国税总局和央行曾联合发布《跨省市总分机构企业所得税分配及预算管理暂行办法》，规定了各地区税收按一定比例进行分配。许善达表示，有进步但还不够彻底。“最大的不足，是一大批央企的所得税不分配”。以京津冀为例，由于众多银行都把总部放在北京，导致这些金融机构在河北的税源也都交到了北京，造成了税收的不公平，继而导致河北一些地方的社会公共服务能力减弱。

值得一提的是，7月20日由国家税务总局成立的“京津冀协同发展税收工作领导小组”或将研究解决这一问题

北京孙河两宗地块甫一挂牌即被贴上“准地王”的标签，然而，“准地王”却意外流拍。“实际上，为避免优质地块流拍导致土地市场降温，政府在推地之前，已经了解过房企的拿地意向，基本确定有意向企业之后，政府才会把优质地块推出来，但这个高价还是把房企给吓跑了。”一家大型房企投资部经理告诉《华夏时报》记者。

接近北京市国土局的一位人士表示，政府近期推地的节奏明显加快，推出孙河这两块地意在托热土地市场，但这个定价有点“太着急”。

“定价太离谱”

根据出让公告，朝阳区孙河K地块规划建筑面积为89860平方米，起始价31.45亿元，包括保障房面积在内的起始楼面价高达3.5万元/平方米，破北京宅地起始楼面价最高记录。而孙河BCDE地块规划建筑面积176085平方米，起始价46亿元，起始楼面价约2.6万元/平方米。77.45亿元的总价，即使以底价成交，也意味着北京新总价地王将诞生。

“这一地块本来要在去年底推，定价也参照了去年中粮地产拿的孙河地块的成交价格，但由于北京对高端住宅实行限价政策，这一地块就延迟到今年推出。”上述接近北京市国土局的人士向记者透露，今年的市场行情急转直下，无论是房地产央企还是民企在资金上都有所顾虑，这也是政府部门没料到的。

截至起拍前，上述两宗地块网上报价均为零，成为北京三年来首次流拍的住宅地块。另据据记者了解，天恒置业与中粮地产两家房企确实意向参与了孙河BCDE地块的竞拍。但在竞拍当日，天恒虽然现场参与了房山其它地块的竞拍，但对孙河地块却未给予报价，中粮地产则未现身。

“一方面是本次出让的孙河地块价格超出了我们的预期，另一方面，该地块规划与我们之前拿到的地块产品规划也不一样。”记者以投资者身份致电中粮地产董秘时，对方如是说。

同在孙河地块开发高端项目的一位房企负责人对记者表示，政府这次“定价太离谱”，“现在不少开发商现金流紧张，哪有公司愿意花这么多钱拿地？”

亚豪机构市场总监郭毅表示，对于当前以“去库存化”为首要任务的房企来说，孙河两宗地块过高的总价会加大其资金使用成本，这是造成两地块最终流拍的主要原因。

“这两幅地块的流拍，对今年下半年北京土地市场的成交都会造成影响，预计下半年将推出的低密地块还将频频遇冷。”郭毅指出。

中粮地王被套牢

孙河地块从去年的“大热”到今年流拍“爆冷”，反映了开发商对未来市场走势的判断。“拿地节奏可以看出企业对市场的判断，目前开发商普遍不看好未来一年楼市的发展。”中原地产首席分析师张大伟分析，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，今年4-6月连续3个月不足200亿元，未来房企拿地有可能继续萎缩。

此前不惜重金拿地的开发商，如今则面临“解套”难题。“在去年和今年初，很多企业购买土地都是以现有的二手房交易价格为地价标准，他们在按照2013年房价上涨的价格幅度计算2014年可能出现的房价上涨，我个人认为这是一个很危险的事情。”华远地产[简介最新动态]董事长任志强在今年初表示。

在任志强看来，去年高价拿地的开发商无疑是在进行“一场豪赌”。以中粮地产为例，去年7月，该公司以4.84万元/平方米的实际楼面价，获得孙河HIJ地块，刷新了北京土地出让历史上的单价纪录。

“中粮地产高价拿下孙河地块，是看中了这一区域土地的升值潜力，因为从2012年到2013年，孙河区域的住宅价格至少上涨了30%。”业内一位分析人士指出。

但这一次，中粮地产似乎“没有赌对”。业内人士测算，中粮地产孙河项目要卖到10万元/平方米左右才能成功“解套”。

郭毅表示，由于去年出让的住宅用地普遍配建了自住房及保障房，北京位置较好的少量商品住宅地块因高地价而“被豪宅”。城市别墅激增的供应量与稳定的需求量将可能造成细分市场的供过于求，加之北京严格执行的限购政策对高端人群的购房行为形成制约，北京的高端住宅市场未来走势并不明朗。

在经过连续三个月的成交低迷之后，北京楼市成交数据终于在7月份重见天日，出现反弹。来自地产机构的数据显示，今年7月份，北京新房成交6200套，创下近3个月新高，二手房成交8059套，环比增加23.1%，成交套数创近4个月新高。不过有业内专家表示，楼市买卖双方依然处于博弈之中。

　　新房市场成交数据分析

　　中原地产研究部统计数据显示，7月北京新建住宅合计签约套数为6200套，这是最近3个月的高点。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，自住房的集中签约是导致7月新房成交量明显回升的主要原因。按照七月份的成交数据，来自网易房产的签约自住房套数7月30日是1226套，而其他商品房项目成交依旧低迷，自住房助力成交数据的作用比较明显。

　 与此同时，为吸引刚需客群，加快项目周转率，入市的刚需项目加大折扣降价力度，房山、通州两个区域成为北京楼市降价主力区。来自亚豪机构统计显示，7月通州区域整体成交均价达23348元/平方米，与去年年末相比每平方米下降近2000元。房山新入市项目的产品定价一路下滑，从2月份的平均26000/平方米下降至平均19000元/平方米。

　　二手房市场成交数据分析显示套总价200万以下好卖

　 根据链家地产市场研究部统计，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量环比6月同期增加23.1%，与去年同期相比下降22.6%。7月北京市二手住宅成交均价为27392元/平方米，环比微降0.13%，与前两个月超过4%的价格降幅相比，7月降幅明显收窄。

　自4月起，套总价200万元以下的成交占比呈现出逐渐上升的趋势。至7月套总价200万元以下成交占比达35.5%，与6月相比上升3个百分点，与今年1月相比则大幅上升近10个百分点。

　链家地产市场研究部张旭认为，北京市二手住宅价格经历了连续两三个月较大幅度的下滑后，目前的价格水平已降至不少购房者的心理预期。

　　楼市走向分析，下半年利好因素多

　　链家地产张旭认为，当前楼市究竟是处于市场继续下行前的平台期还是市场回暖前的拐点期尚不能明确断言，但从目前的各种迹象来看，下半年楼市利好因素多于利空的可能性更大。购房者预期极易受到市场形势影响，若需求预期发生转变，则不排除下半年楼市回暖的可能性。

　　而中原地产张大伟则表示，买卖双方依然处于博弈之中，在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判依然分歧比较大。“北京不缺需求，只缺适合需求的价格，只要有一定幅度的价格调整，成交量会恢复比较快，价格、信贷依然是影响下半年楼市的最关键因素。”

金丰能源中心，总部基地，京西南商务典范，地铁首站，公交直达站，交通便利，金丰能源中心位于北京西南四环地铁9号线丰台科技园站B口，预计将于近期开盘入市。

金丰能源中心项目层面积1700平米，净层高4.2米，目前项目正在预售，开盘时间和销售价格待定，预计2015年入住。

金丰能源中心总建筑面积约25万平米，由5栋高端总部写字楼，1栋精品购物中心组成，地下商业与地铁9号线丰台科技园站贯通。建成后，将面对新能源行业、能源装备制造企业、高新技术行业以及其他知名企业等入驻，未来项目将打造成新能源产业的聚集平台。

最近常常有企业的行政工作人员给我们网站打电话，大部分都是随便咨询一下某某楼盘的项目信息后就基本一二三四五就哈哈过去了，说什么等老板确定了再说之类，对于这些想了解点信息就给领导报项目的，我想把他们分成两类，一类是真正的有租售需求的企业，一类就是干脆给老板随便做个市调应付工作的，对于后者小编在这里就不想多说了，对于前者，小编作为写字楼代理业内专业人士必须要好好的啰嗦几句，来分析一下这些找房的企业该怎样才能找到适合的写字楼。

企业找房是大事，企业每到搬家的时候，最头痛的应该是企业的行政或者人事负责人了，因为毕竟是牵一发而动全身的事情，北京这么大，项目这么多，报价又那么的参差不起，要想在这写字楼租金世界第三贵的北京城里找一个最适合自己公司的写字楼肯定不是一件容易的事情。而对于租赁房产这一块，特别是对那些租赁面积较大的企业，价格错个一两毛钱，最后摊到三年里的数字就会很大，最重要的是，作为一个非专业选址人员，企业的行政管理人员对本公司的项目肯定会了解，但是假如在本区域之外的项目，对市场上最现行的报价，肯定会不了解，而在这时候，找一个专业的写字楼咨询顾问就非常有必要。

写字楼咨询顾问，或者说通俗点，从事写字楼工作的代理吧，简称中介，是北京市场上目前营销队伍较为正规的一个职业，和传统的我爱我家，链家之类买卖二手房的中介公司不一样，这类写字楼代理一般对北京的地理位置相当熟悉，对遍布于北京各个区域的写字楼项目以及报价区位也是非常之了解，个人素质也相对较高，因为一个优秀的写字楼租赁代理人，肯定是在前期已经和北京的各大开发商都建立了一定的业务联系，对北京的各个写字楼项目，也会有一个很好的认知度，而在谈判价格的时候，也会有很好的技巧和幅度掌控，因为，企业一般三年才换一次房子，而且每次换房的负责人不尽相同，你怎么能保证每个租房负责人都能了解北京，都能了解市场，都能有很娴熟的谈判技巧，为企业争取到一个很好的租赁条款呢。而这些每天穿插于各个项目和开发商的写字楼代理人来说，他们就对北京的写字楼项目，不管是新的还是半新不熟或者是旧的都会很了解，这是他们的工作，跑盘是每一个房地产经纪人的第一堂课，而作为企业的负责人显然不会闲的没事老去看写字楼区，而这个时候找一个专业的写字楼咨询顾问就很有优势，专业的写字楼代理会根据企业的租房需求，按照企业的预算以及行业分类，能很快的给适合企业的项目，做一个归类，这个归类肯定是要比企业自己去做要专业许多，以北京CBD为例，如果企业负责人要找一个高品质的写字楼，肯定会有一种无从下手的感觉，因为项目很多，都很高档，选哪一个呢？国贸三期吧，看着很好，但是，人家门槛也很高，价位也够HIGH，再者一般的内资企业也许人家屌都不屌你，因为这里楼宇对企业的资质有着很高的审核，不是说得上去的公司和行业，除了钱就没有一点品位的某老板人家是不接待的，所以，知道甲方很重要，而这些，企业很难了解，那么谁知道呢，写字楼代理人，他们知道，他们天天活跃在楼盘一线，他们知道每个项目最新出的面积，他们知道每个项目的最新报价，最重要的是，他们知道多少钱能把企业看重的项目拿下。

所以，只有找一个专业的咨询顾问，企业才能多快好省的找到一个最适合自己的写字楼，但是呢，也许是因为中国的国情原因吧，或者是那些做合租房的中介骗子把中国人给坑怕了，所以大部分企业的找房负责人几乎刚开始看到搜房，安居客的网站一听是中介的信息就不怎么想聊了，好像打一通电话也能被中介给骗了是的，其实，这是大可不必的，因为这里的写字楼中介不同于合租房的中介，因为他们的服务费不是租房者出，而是业主方支付的，业主方包括开发商，平时根本没有时间也没有精力保证自己的每套房子都能租的很快，所以，是他们邀请写字楼中介去大力的推广自己的项目，他们看重的是中介的客户资源，专业水准，所以，他们希望中介很快的能把自己的物业出租出去，毕竟大部分的写字楼业主都是买房用来投资的，空一天亏的都是自己的钱，从投资角度，少空置，委托专业代理机构打理物业，推广物业，这是肯定一家双赢的事情，而此时作为居间方的写字楼中介，能很好的为客户推荐业主的空置信息，最快的时间找到匹配的客户，最重要的是，这些服务对租房者都是免费的，那么，有人又该说了，这样会不会羊毛出在羊身上，价格该贵了啊，这里小编作为资深人士认为，这点顾虑是完全没有必要的，因为，写字楼中介肯定是不会随意抬高写字楼租金的，因为，抬高了价格，客户部租，合同签不成，对写字楼中介也没有好处，毕竟，他拿不到佣金啊，所以，每一个写字楼中介，其实都是偏向于客户方的，一般来说，只要是客户方的资质预算不是太差劲，写字楼代理都会很认真和专业的帮助租房客户洽谈价格，相比于价格高多出那多出的一点佣金来说，成交显得是最为重要的，说到这里，还是回到题目上去吧，怎样才能找到一个合适的写字楼呢，答案是，一定要找一个比较专业的写字楼咨询顾问，他们都是免费咨询，免费带看，免费洽谈，有的还全程免费全程车接车送，你说这样的服务，能给你找不到合适的写字楼吗？

本文作者为本站站长，多年写字楼租赁咨询顾问经验，熟悉北京写字楼市场，一站式写字楼咨询顾问服务热线：13521791983.

 58同城真的是一个很神奇的网站，我在这里说他神奇，不是他的信息神奇，也不是他的交易神奇，而是他的老板姚劲波先是发着满是中介的房产信息的广告，却打着：58同城，不要中介找房子的噱头，姚总确实是想的很美，以为五八同城是一个很全的分类信息网站，可以给广大的租房客户提供出租信息，这当然是好事，但是，问题是，你五八同城的信息到底从哪里来？笔者作为一个房地产代理的一线工作人员，自知业主直接发的房源肯定是很少很少的一部分，大部分的房源都是业务员一个电话一个电话，一个传单一个传单给努力开发出来，五八同城的工作人员断断不会每天打业主电话，核实房源信息去获得一手的房源，不知道五八同城有什么底气宣称不要中介找房子呢，所以说，房地产代理圈里讲究的是房源为王，没有掌握房源的情况下，却宣称什么不要中介找房子，这不是明显的站着说话不腰痛吗？

58同城还有一个神奇的地方，就是五八同城的老总姚劲波很神奇，近日，58同城的老总姚劲波又口出狂言了，除了在与赶集网对骂的时候说不会收购一个没有用的公司外，又在对自己的房产端口的大客户的房地产中介公司大开口了，说什么要让中介没有活路，说这话的原因仅仅是因为他创立五八同城之前被一个租房的中介骗了一千块钱，而似乎姚劲波也就是因为这个原因才创建五八同城的，说的真他妈的冠冕堂皇啊，我真的觉得这姚总简直是一点自己的料斗爆不出来了，所以才找了这么一个开玩笑一样的理由去排斥中介，而问题在于，你既然排斥中介，为什么又偏偏在自己的分类信息上开出来了房产端口来收取中介公司的广告费呢?据笔者五百同城一个写字楼租售信息的端口费对一个经纪人一个月的收费是一千二百元，而且还要三个月一起，而加上租房，合租房之类，一个月五百同城从中介公司收取的费用肯定是数以百万计的，按理说，收了广告主的广告费，就应该好好的尊敬您的客户，好好的为您的客户服务，为您的客户带来收益，与您的客户同前进才对，但是，不知道这五八同城的老总不知道是因为被那阵风给吹迷糊了，左一个不要中介找房子，右一个要让中介没有活路，挣着中介的钱，骂着中介的娘，好像自己多高大上的是的，其实自己不就是一个卖小广告的吗？真以为自己互联网的用户那么傻那么好欺骗啊，真以为自己就能够独立颠覆中介啊。如果五八同城真的有这样的实力，那就别让自己的销售整天一个一个的给房产中介的销售打电话推销自己的小广告，真有本事就把所有的中介房源下架，看看扒拉去中介给发的信息，你网上还有几条像样的房源。

明明一个给广告主在互联网上贴小广告的，自己干的顶多就是一个广告公司的人应该做的事情，却夜郎自大的以为能颠覆世界，颠覆中介，甚至让中介没有活路，明明就是一个靠免费吸引了流量后就马上要消费者为消费者在您网站上发布的信息买单的网站公司，却非要标榜着能够改变世界的改变中介的样子，最让人恶心的是，明明前脚刚收了您客户的钱，后脚就开始对您的衣食父母开始骂娘了，在房地产电商领域，靠广告起家却公然叫骂自己的广告客户让自己的客户没有活路的网络公司，只有58同城一家，58同城，真是一个操蛋的网站，您的基本的职业道德跑哪里去了？

本文作者：北京嘉德房地产经纪公司 孔令志

“房地产税的立法前期需要明确税种的标的，目前不动产统一登记制度刚刚开始起步，而这个平台至少需要四年才能完成搭建，所以预计在2018年左右，房地产税的立法才能真正落地。”有业内人士昨日在接受记者采访时表示。

日前，国务院召开常务会议，会议讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，会议决定将征求意见稿向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。

“目前，不动产登记最关键的是制度顶层设计，技术并不存在问题，一旦顶层设计完成，推进的速度将会很快。” 有业内人士告诉记者，不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐，但这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。

对于房地产税的立法，国务院发展研究中心研究员倪红日表示，该中心和财政部、税务总局正考虑将房产税和城镇土地使用税合并的可行性，现在全国人大正在起草房地产税立法草案，基本上也是按照这个方向在制定草案。

十八届三中全会公报明确要求，“加快房地产税立法并适时推进改革”。

对此，财政部财科所所长贾康指出，三中全会的表述是加快房地产税立法，立法先行，在立法没有完成之前，预计房产税试点不会再有跟进，现在可以进一步观察立法怎样展开。

国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓向记者表示，针对投资性炒房，只有对存量房征房产税才有效果。

“对于房地产税立法的主要原则，应更多是基于遏制房地产投资需求的考虑，而不是调节财政收入。”业内人士认为，目前，在房地产的开发环节和交易环节征税，我国的税种已经比较完善，房地产税的立法主要是把保有环节纳入其中。而从当前上海和重庆两地对房地产保有环节征税的效果来看，房地产保有环节的税额远不能替代房屋营业税和土地出让金。

“根据我们测算，如果全国10%的房屋按照其原值在保有环节征税，那么每年增加的全国财政税收仅为770亿元，而目前平均每年的房屋营业税为2000亿元，土地出让金更是高达3万亿元。”上述业内人士指出，“所以，即使在保有环节全面征税，对于市场影响并不是非常大。”

贾康表示，在可以预见的历史阶段，中国住房保有环节上的税收调节不能简单照搬美国的普遍征收模式，而是必须强调只调节高端。

从我国现行税制来看，主要存在重复征税，税基窄，税负不公，规模小，计税依据不合理，配套制度不完备等突出问题。

对此，倪红日表示，城镇土地使用税是对土地征税，按照土地的面积来计税征税；房产税是对房产征税，按照房产原值进行征税。这两个税种一旦合并即可实现“房地合一”。

中国指数研究院8月1日发布《2014年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。【下载报告】【更多报告】

中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个，其中涨幅在1%以上的有3个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有39个，较上月增加4个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7144元/平方米，环比下跌1.27%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点，同比上涨9.76%，涨幅较上月缩小2.56个百分点。

2014年7月，全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大；十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩；在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。

下半年，随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2014年7月，100个城市中，住宅价格环比2014年6月上涨的城市个数为24个，较上月减少5个。涨幅居前十位的城市依次是：泉州、秦皇岛、石家庄、宜昌、西宁、镇江、太原、常熟、南宁、汕头，涨幅在0.65%-1.7%（含0.65%）之间。其中，泉州上涨1.66%，涨幅居百城之首；秦皇岛、石家庄分别上涨1.52%和1.47%，位列其后；宜昌、西宁、镇江、太原、常熟、南宁、汕头涨幅在0.65%-1%（含0.65%）之间。其他环比上涨的14个城市中，烟台、赣州等4个城市涨幅在0.5%-0.65%（含0.5%）之间；兰州、郑州等10个城市涨幅在0.5%以内。

2014年7月，住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：吉林、菏泽、三亚、绵阳、南通、贵阳、大连、桂林、中山、海口。其中，吉林和菏泽跌幅在3%以上；三亚、绵阳、南通、贵阳、大连、桂林、中山、海口跌幅在2%-3%之间。其他环比下跌的66个城市中，银川、北海等29个城市跌幅在1%-2%（含2%）之间；青岛、江门等21个城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之间；东莞、上海等16个城市跌幅在0.5%以内。

百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

2014年7月，百城住宅价格同比2013年7月上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。100个城市中，有48个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少15个。其中，厦门上涨17.97%，涨幅最大；北京、上海等7个城市涨幅介于10%-17%之间；湛江、深圳等33个城市涨幅在1%-10%之间；潍坊、湖州等7个城市涨幅在1%以内。

2014年7月，100个城市中有52个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加15个。其中，温州同比下跌12.39%，跌幅最大；常州、马鞍山等9个城市跌幅在5%-9%之间；包头、嘉兴等30个城市跌幅在1%-5%之间；中山、扬州等12个城市跌幅在1%以内。