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  近日京投银泰万科西华府二期产品入市，价格锁定在42000元/平米左右。而其项目负责人在谈及项目及北京的房价时感叹，“该项目同时具备四环、地铁、精装这样优势的楼盘，这个价格确实少见，要知道长辛店五环外楼面价都已经达到4.5万了，预计北京四环沿线房屋均价破10万也就未来两三年的事了。”好大的口气，未来两三年北京的房价就要均价十万了，可是，北京真的就又资格把他的房价炒作的这么高贵吗，还记得去年夏天农展馆地王以七万三千平米的白面价力压群芳成为当之无愧的北京城乃至瓷器国乃至全世界的单价地王，一平米，73000元，折合成美金还一万多了吧，可是这还只是楼面价，加上建安成本，各项税费及合理利润，砖家都说了，这个项目必须要卖出每平米十五万才能有利可图，一平米十五万是什么概念呢，这个概念是一个普普通通的一百平米的南北通透的两居室，也许就要用去一千五百万人民币，两百五十万美金，想想前几天薄熙来受审的时候法院认定的贪污金额才不过五百万之多，可是，比之这农展馆的房价，这五百万可真够少了的啊，也不过是够买个卫生间和厨房而已，我记得我每次给老外说北京三环的房价是一万美金每平米六万人民币每平米的时候老外已经长大了嘴巴嫌贵了，可是，如果真有一些专家说的北京的房子都要卖到十万一平米，那么那个时候的北京，将会是一个怎样的世界？

  在美国，一个卖肉夹馍的洛阳农民，一天能有二百美金的收入，在中国，一个在CBD高档写字楼里的拎着星巴克提着LV行走的所谓白领，有几个敢说自己一天能挣二百美金的，在美国，老百姓一年的人均收入是四万美金，在中国，老百姓一年的收入是七千多美金，而且这七千美金可能还是官方做的比较好看的数字了，可是，北京的房价却是有两万美金一平米的，而且，这么贵的房子，还是建在一年难得见几次好太阳的雾霾天气里，建在开车出门就能堵上半小时的拥挤里，建在据说饮用水都被污染过的城池里，建在进医院上学去超市都要排队排到腰酸背痛的破地方，我还真就不明白了，这北京是到底哪里好，你怎么就有资格让你的房子卖到十万一平米了。

 其实 ，房子贵，是可以理解的，但首先是要有个贵的理由，你说天安门城楼一百万一平米，我们都可以接受，因为那只有一个，但是你不能因为你的房子建在有天安门的城市里，就厚颜无耻的卖到十万一平米，北京的房价十万一平米很容易，但是 让北京的老百姓十万美金一年的收入很难，所以，在北京人均工资每年才一万来美金的时候，你这狗日的北京有什么资格让自己的房子卖到十万一平米。

  中国最煽情的人也许不应该是朱军，而是房地产商，因为他们总是在也许未来五年才能达到的价格高度，只需要几个月就给你扇乎上去，中国最让人心寒的事情不是延长退休年龄，不是社保入不敷出，不是贪官污吏遍地，中国最让人心寒的事情是中国老百姓抛头颅洒热血换来的土地却要被开发商用全世界最贵的价格租给中国的老百姓，而且租期才七十年。

 中国的房地产问题，从唐朝就开始有了，所以杜甫说，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。而今，一千多年过去了，摆在中国老百姓面前的问题，还是房地产。我们从不奢望北京的房价能够回到万元时代，我们也从不奢望政府能够给我们老百姓发几套廉租房，但是，我们希望的 是在北京房价涨了三成之后自己的工资是不是也涨了三成，这样我们即便买不起北京，我们也可以带着年薪五六万美金的收入去美国去加拿大蝇营狗苟滴活着。如果，一个让我们收入只有每月一千美金的城市，却让我我们面对两万美金每平米的房价，我真不知道这个城市的良心何在。我真不知道这个城市有什么资格把几块砖头卖出这么高的价格。

 也许，中国人多，也许十三亿人口的需求，加上城镇化的步伐，这些永远可以作为房价上涨的理由，可是，让人均收入只有七千美金每年的收入的老百姓，去面对动辄在一万美金每平米的房价，这样的反差，未免让人有些不舒服，我们需要谴责的，也许永远不只是那些无良的开发商，其实也许那些更无良的，是管我们土地的财神爷，普京说，一个以牺牲居民的居住权，健康权来换取GDP发展的政府是没有良心的，有些人一直在说北京人多地少，房子不够住，可是新加坡五百万人口，没有一个朝阳区大，怎么人家就能把房地产问题处理的井井有条，即便是北京有两千万人口，可是，北京还有十几个区县呢，就算是有三千万人口，也不见得就有资格把房价涨到十万每平米吧。

 我很庆幸我是一个漂泊在北京的游子，因为当有人问我为什么没有买房的时候，我可以振振有词的说，因为我不是千万富翁啊，因为我还没有挣够二百万美金啊，可是，我发誓，如果有一天，我真的挣够了二百万美金，我一定不会去买一堆钢筋水泥的房子的，我一定要去美利坚的星条旗下买一套气派的TOWNHOUSE。然后再环游一下时间，做回一次自己。

 北京，你让你的房子继续涨吧，北京，你继续让你的房价每平米两万美金吧，等所有的刚需都逐渐老去，当所有的努力都化作一套房子，当所有的归宿都变成一套房子，总有一天，北京，你十万一平的房价真的会让曾经热爱你的人绝望透顶的。

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郭美美因为赌球被查后，调查租在起底郭美美的炫富资本后，居然查出了郭美美在通州贷款买了一套房的事实，据说房价五百万，首付了二百万，贷款三百万，一套通州的房子，五百万现金，几乎是一个普通白领一辈子的收入，而这却只是北京快到六环的一套房子的价码，而即便买得起玛莎拉蒂，用的起名包，干爹随便见一次面就能给个十万乃至五十万现金的郭美美，依然需要贷款才能买得起通州的一套住房，我们诚然可以认为郭美美要留一部分钱挥霍给别人看，但是，一个年收入随随便便都能用几百万来计算的网络红人的代表，居然买一套通州区的房子还要贷款，而且，要知道的是，这个房子的买主可是今天秀个宝宝，明天秀个名车，有心情再秀个干爹的郭美美啊，通过郭美美的被调查，通过对郭美美假丑恶的嘴脸进行揭露后，我们不得不从另外一个方面吐槽一下，这北京的房价也真是高了点啊。

坊间早就吐槽过北京的房价，说是一个白领不吃不喝，按照一月六千块钱的工资来计算，也要从文化大革命的时候就要攒钱才能买得起北京的五环外的一套两居室，还是普通的，而对于一个老百姓不吃不喝也许要从唐朝算起才能买得起北京市中心的一套房，北京房价之高，可谓高于青天啊。

关于现在北京的房价，让我们来先看一组数字吧，亚豪机构最新数据显示，2014年上半年北京楼市成交均价为25932元/平米，与去年同期相比上涨17%。虽然上半年楼市存在一定观望情绪，但从上半年各区销冠来看，改善型楼盘依然表现亮眼，并逐步带动整体楼市的回温。在楼市最萧条的时候，北京的均价还能到这么高，而最重要的一点是，这么高的房价，买的还只能是六环左右的房子，至于四环内的物业，那简直是想都不用想的，京西南板块销冠，京投银泰万科西华府近日受到业内人士重点关注。该项目位处四环稀缺地段、9号线郭公庄地铁首站，一期推出曾以成交均价39063元/平米成为当时最具性价比的热点楼盘。

而该项目负责人谈得北京的未来房价走向的时候则表示：投银泰万科西华府二期产品已经入市，主打改善型三居产品，价格锁定在42000元/平米左右。“同时具备四环、地铁、精装这样优势的楼盘，这个价格确实少见，要知道长辛店五环外楼面价都已经达到4.5万了，预计北京四环沿线房屋均价破10万也就未来两三年的事了。”

按照这个说法，也许不久的两三年，北京的房价四环内将突破十万每平米，如果这一天真的来了，那么被查封受到法律严惩的炫富女郭美美出来后，是不是会后悔没把那套两百多万的玛莎拉蒂换成通州边上的另外一套房的首付呢。

都要十万了每平米了，年薪十万的工作少的给天上的月亮是的，而有些人却还在鼓吹北京的房价没有泡沫，这真的是让人看不明白啊。

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据南都讯国土资源部副部长胡存智昨日在2014崇礼-中国城市发展国际论坛上证实，国务院最近已成立京津冀协同发展领导小组以及相应办公室。

今年3月，北京市已成立由常务副市长李士祥牵头的区域协同发展领导小组。国家层面更高规格的领导小组的成立，意味着在将京津冀一体化上升为国家战略之后，中央正试图加强顶层设计和统筹协调。

据新华社报道，今年2月26日，习近平在北京主持召开京津冀协同发展工作座谈会，会议上，明确强调实现京津冀协同发展，并将之升级为一个重大的国家发展战略。而3月，“京津冀一体化”这一战略也首次被写进李克强作为国务院总理的首份政府工作报告中。

1981年，原国家计委牵头编写制定京津唐地区国土规划，涵盖范围包括北京、天津和唐山，涉及交通、产业规划、环保等方面。在现存可查的资料里，这是政府部门研究京津冀一体化的开端。如果从此算起，已蹉跎30多年的京津冀一体化正面临前所未有的强力推动。

专家：京津冀应大力发展轨道交通

国家发改委中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁昨日称，京津冀在建设交通一体化的过程中，应考虑何种交通方式有利于中低收入人口的流通。他建议，京津冀地区应建立机制，强化交通网络配置。

李铁表示，从北京、天津开始向市郊延伸的公路都是高速，带来大量的车流，但是车流等于说是白领，有钱人才能买得起车。他提出疑问，北京有八百万外来人口、中低收入人口，“这个城市要有什么样的承载力才能满足他们的需求”？

“在这样的人口众多的区域里边，要支持以轨道交通为主体的这种综合交通的发展”，国土资源部副部长胡存智在讲话中透露，京津冀新型城镇的发展，将以轨道交通为导向。

北京市城市建设规划设计研究院副院长杜立群向南都记者表示，京津冀的交通在协同发展的框架下要进行重新的构建。连接两座东奥申办城市北京和张家口的京张城际铁路近期可能将开工；同时，北京和天津之间有建设第二个城际铁路的设想；另外，北京周边也将建立市郊铁路，来满足人员大流量的流通。

“京津冀区域协同，应先弥补税制缺陷”

京津冀一体化不只是编制规划的问题。国家税务总局原副局长、联办财经研究院院长许善达昨日在一论坛上称，京津冀地区如果要协同发展，要进行税制改革创新，做到税收的公平。

“我们国家的税制设计曾有过一个重大缺陷，就是税源和税收的不一致”，许善达在2014崇礼-中国城市发展论坛上解释称，现行的税制要求企业在注册地交税，而不是按税源地交税的原则。其后果是，一个地区的税源所形成的税收，往往被总部所在的另一地区征收了。

以西气东输举例，许善达称，天然气从西部运到上海，所得营业税税收的40%都集中在公司注册地上海，另有60%交给中央，而管道途径的十几个省市，其管道埋设、警察治安、供水供电等很多社会服务则几乎没有税收。“随着中国企业的战线越拉越长，这种现象正愈发普遍”，许善达说。

2008年，财政部、国税总局和央行曾联合发布《跨省市总分机构企业所得税分配及预算管理暂行办法》，规定了各地区税收按一定比例进行分配。许善达表示，有进步但还不够彻底。“最大的不足，是一大批央企的所得税不分配”。以京津冀为例，由于众多银行都把总部放在北京，导致这些金融机构在河北的税源也都交到了北京，造成了税收的不公平，继而导致河北一些地方的社会公共服务能力减弱。

值得一提的是，7月20日由国家税务总局成立的“京津冀协同发展税收工作领导小组”或将研究解决这一问题

北京孙河两宗地块甫一挂牌即被贴上“准地王”的标签，然而，“准地王”却意外流拍。“实际上，为避免优质地块流拍导致土地市场降温，政府在推地之前，已经了解过房企的拿地意向，基本确定有意向企业之后，政府才会把优质地块推出来，但这个高价还是把房企给吓跑了。”一家大型房企投资部经理告诉《华夏时报》记者。

接近北京市国土局的一位人士表示，政府近期推地的节奏明显加快，推出孙河这两块地意在托热土地市场，但这个定价有点“太着急”。

“定价太离谱”

根据出让公告，朝阳区孙河K地块规划建筑面积为89860平方米，起始价31.45亿元，包括保障房面积在内的起始楼面价高达3.5万元/平方米，破北京宅地起始楼面价最高记录。而孙河BCDE地块规划建筑面积176085平方米，起始价46亿元，起始楼面价约2.6万元/平方米。77.45亿元的总价，即使以底价成交，也意味着北京新总价地王将诞生。

“这一地块本来要在去年底推，定价也参照了去年中粮地产拿的孙河地块的成交价格，但由于北京对高端住宅实行限价政策，这一地块就延迟到今年推出。”上述接近北京市国土局的人士向记者透露，今年的市场行情急转直下，无论是房地产央企还是民企在资金上都有所顾虑，这也是政府部门没料到的。

截至起拍前，上述两宗地块网上报价均为零，成为北京三年来首次流拍的住宅地块。另据据记者了解，天恒置业与中粮地产两家房企确实意向参与了孙河BCDE地块的竞拍。但在竞拍当日，天恒虽然现场参与了房山其它地块的竞拍，但对孙河地块却未给予报价，中粮地产则未现身。

“一方面是本次出让的孙河地块价格超出了我们的预期，另一方面，该地块规划与我们之前拿到的地块产品规划也不一样。”记者以投资者身份致电中粮地产董秘时，对方如是说。

同在孙河地块开发高端项目的一位房企负责人对记者表示，政府这次“定价太离谱”，“现在不少开发商现金流紧张，哪有公司愿意花这么多钱拿地？”

亚豪机构市场总监郭毅表示，对于当前以“去库存化”为首要任务的房企来说，孙河两宗地块过高的总价会加大其资金使用成本，这是造成两地块最终流拍的主要原因。

“这两幅地块的流拍，对今年下半年北京土地市场的成交都会造成影响，预计下半年将推出的低密地块还将频频遇冷。”郭毅指出。

中粮地王被套牢

孙河地块从去年的“大热”到今年流拍“爆冷”，反映了开发商对未来市场走势的判断。“拿地节奏可以看出企业对市场的判断，目前开发商普遍不看好未来一年楼市的发展。”中原地产首席分析师张大伟分析，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，今年4-6月连续3个月不足200亿元，未来房企拿地有可能继续萎缩。

此前不惜重金拿地的开发商，如今则面临“解套”难题。“在去年和今年初，很多企业购买土地都是以现有的二手房交易价格为地价标准，他们在按照2013年房价上涨的价格幅度计算2014年可能出现的房价上涨，我个人认为这是一个很危险的事情。”华远地产[简介最新动态]董事长任志强在今年初表示。

在任志强看来，去年高价拿地的开发商无疑是在进行“一场豪赌”。以中粮地产为例，去年7月，该公司以4.84万元/平方米的实际楼面价，获得孙河HIJ地块，刷新了北京土地出让历史上的单价纪录。

“中粮地产高价拿下孙河地块，是看中了这一区域土地的升值潜力，因为从2012年到2013年，孙河区域的住宅价格至少上涨了30%。”业内一位分析人士指出。

但这一次，中粮地产似乎“没有赌对”。业内人士测算，中粮地产孙河项目要卖到10万元/平方米左右才能成功“解套”。

郭毅表示，由于去年出让的住宅用地普遍配建了自住房及保障房，北京位置较好的少量商品住宅地块因高地价而“被豪宅”。城市别墅激增的供应量与稳定的需求量将可能造成细分市场的供过于求，加之北京严格执行的限购政策对高端人群的购房行为形成制约，北京的高端住宅市场未来走势并不明朗。

在经过连续三个月的成交低迷之后，北京楼市成交数据终于在7月份重见天日，出现反弹。来自地产机构的数据显示，今年7月份，北京新房成交6200套，创下近3个月新高，二手房成交8059套，环比增加23.1%，成交套数创近4个月新高。不过有业内专家表示，楼市买卖双方依然处于博弈之中。

　　新房市场成交数据分析

　　中原地产研究部统计数据显示，7月北京新建住宅合计签约套数为6200套，这是最近3个月的高点。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，自住房的集中签约是导致7月新房成交量明显回升的主要原因。按照七月份的成交数据，来自网易房产的签约自住房套数7月30日是1226套，而其他商品房项目成交依旧低迷，自住房助力成交数据的作用比较明显。

　 与此同时，为吸引刚需客群，加快项目周转率，入市的刚需项目加大折扣降价力度，房山、通州两个区域成为北京楼市降价主力区。来自亚豪机构统计显示，7月通州区域整体成交均价达23348元/平方米，与去年年末相比每平方米下降近2000元。房山新入市项目的产品定价一路下滑，从2月份的平均26000/平方米下降至平均19000元/平方米。

　　二手房市场成交数据分析显示套总价200万以下好卖

　 根据链家地产市场研究部统计，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量环比6月同期增加23.1%，与去年同期相比下降22.6%。7月北京市二手住宅成交均价为27392元/平方米，环比微降0.13%，与前两个月超过4%的价格降幅相比，7月降幅明显收窄。

　自4月起，套总价200万元以下的成交占比呈现出逐渐上升的趋势。至7月套总价200万元以下成交占比达35.5%，与6月相比上升3个百分点，与今年1月相比则大幅上升近10个百分点。

　链家地产市场研究部张旭认为，北京市二手住宅价格经历了连续两三个月较大幅度的下滑后，目前的价格水平已降至不少购房者的心理预期。

　　楼市走向分析，下半年利好因素多

　　链家地产张旭认为，当前楼市究竟是处于市场继续下行前的平台期还是市场回暖前的拐点期尚不能明确断言，但从目前的各种迹象来看，下半年楼市利好因素多于利空的可能性更大。购房者预期极易受到市场形势影响，若需求预期发生转变，则不排除下半年楼市回暖的可能性。

　　而中原地产张大伟则表示，买卖双方依然处于博弈之中，在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判依然分歧比较大。“北京不缺需求，只缺适合需求的价格，只要有一定幅度的价格调整，成交量会恢复比较快，价格、信贷依然是影响下半年楼市的最关键因素。”

金丰能源中心，总部基地，京西南商务典范，地铁首站，公交直达站，交通便利，金丰能源中心位于北京西南四环地铁9号线丰台科技园站B口，预计将于近期开盘入市。

金丰能源中心项目层面积1700平米，净层高4.2米，目前项目正在预售，开盘时间和销售价格待定，预计2015年入住。

金丰能源中心总建筑面积约25万平米，由5栋高端总部写字楼，1栋精品购物中心组成，地下商业与地铁9号线丰台科技园站贯通。建成后，将面对新能源行业、能源装备制造企业、高新技术行业以及其他知名企业等入驻，未来项目将打造成新能源产业的聚集平台。