北京写字楼
保利国际广场，国门首站高档写字楼出租
保利国际广场，北京国门首站，高绿化，高品质写字楼出租，保利国际广场紧邻京承高速、机场高速、四环、五环、京密路等城市主要干道，交通方便，规划中的地铁14号线，预计2014年底开通，望京站下车即可。地铁15号线一期2012年开通，二期2014年开通，望京站下车即可。 周边配套非常完善，沃尔玛购物中心、大中电器、华联商场等购物中心遍布周围，花家地实验小学、八十中学、陈经纶中学、九十四中学等教育设施也相当完善。项目周围的餐饮、娱乐、医疗设施也是非常完善的。
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保利国际广场
地方政府青睐李嘉诚，4年完成1%仍纵容
多地近期掀起的土地增值税“清缴风暴”，并未波及李嘉诚旗下“长和系”。
“与以往的囤地清查名单一样，像和记黄埔、长江实业、新世界等房企并未纳入清缴名单，这应该是历史遗留问题所致。”据广东省税务部门一位人士透露，目前各部门已经开始排查并将囤地大户纳入名单。
实际上，“长和系”在内地变相囤地饱受诟病。多年来，“长和系”在全国近十个城市十余个项目，均通过“蜗牛式”开发方式，延长土地开发周期从6年到10多年不等。
面对囤地的指责，“长和系”一直矢口否认，并将责任归咎到地方政府身上，李嘉诚曾公开表示“内地未有一个政府部门正式发函”。
对此，珠三角某市一位官员分析：“地方政府的领导对长线投资的大企业一直小心翼翼，而对李嘉诚这样的巨鳄更为谨慎，担心稍有不慎，就会失去巨额投资项目。”
漫长的开发周期
梳理“长和系”旗下和记黄埔、长江实业多年的业绩报告可发现，在上海、广州、深圳、中山、南京、长春、大连、武汉等城市，这两家企业要完成地产项目的1%，大部分需要长达4年以上。
其中，和记黄埔在北京十三陵附近打造的“皇家别墅”北新嘉园项目，距合同约定的“2004年11月”开工时间已过去近10年，但该项目依然未见开盘动静。
在和记黄埔2012年的计划中，该项目在2014年预计能完成1%的开发。不过，和记黄埔2013年的业绩报告显示，该项目预计在2019年才能完成项目1%的开发。
据媒体报道，北京市昌平区国土分局对外解释，由于政策对容积率小于1的项目审批有相关调整，因此，该项目需报批的立项、规划等相关后期手续停滞，该局曾多次以书面形式和口头形式催促其尽快开工未果。
但迄今为止，北京市昌平区国土分局并未对该项目采取应有的措施。而按照规定，土地如果闲置一年以上，将收取20%的土地闲置费，闲置两年以上将被收回。
“长实及和黄拿到一个项目，一般五六年后能真正进入开发阶段就是快的，多数项目一直处于设计阶段。”长江实业上海公司一位前员工曾向本报记者表示。
2005年和黄联手长实获得了上海浦东世纪大都会项目， 该项目2011年3月才开工；2006年长实获得上海真如项目，2009年该项目正式开工，但在开工两年后，该项目仍在打桩。
实际上，对于李嘉诚旗下公司囤地行为，多个地方政府都“网开一面”。
自2010年以来，尽管“长和系”在内地变相囤地的项目开始被政府以“土地闲置通报”的方式点名批评，然而，公开受罚的仅有和记黄埔位于东莞(楼盘)厚街镇的海逸豪庭，该项目因囤地近8年被征收7915万元的土地闲置费。
“怎么能随便动李嘉诚的利益呢，他在我们这里参与了很多投资建设合作项目。”广东某经济特区城市一位官员透露，如果市里有项目会影响到李嘉诚的项目，市委领导都会“组团到香港”拜访李嘉诚询问意见。
“李嘉诚所投资的项目不仅是房地产，还有港口、码头、物流等领域，对地方税收影响较大。”广东省某市一位曾在经贸系统担任副局长的官员表示，在“牵一发而动全身”的关系影响下，地方政府不敢触碰这些大企业的敏感神经，担心影响这些企业在其他领域的投资。
据李嘉诚基金会的一名人士透露，“地方政府能否给予信任感”、“是否曾给企业带来麻烦”等，是李嘉诚旗下公司到地方投资首要考虑的因素。李嘉诚曾对外表示，在哪个地方或国家投资顺利的话，就会继续在该地投资。
地方政府千方百计“挽留”
据一位已退休的知情官员透露，在知名企业与地方政府的投资合作中，不少地方政府都有无法兑现的承诺，因此政府到最后只好舍弃一些利益，给予企业“额外的条件”做补偿。
“因此，允许长年囤地开发，也许就是条件之一。”他告诉记者。
“长和系”在广州增城的一宗变相囤地项目曾经历过类似的故事。
2004年，在得知李嘉诚准备入手投资增城的消息后，增城市政府积极奔走。按照规定，从当地农民手中征收大幅土地，必须通过国务院的审批。为了走捷径，增城市政府选择用“回收闲置土地”的方法向李嘉诚旗下的地产公司提供土地。
为此，当地政府通过伪造合法手续的方式，将3000亩集体土地包装成闲置逾期的建设用地，由当地国土局以1.26亿元收回，再以3.2亿元卖给“长和系”，平均地价仅为157元/平方米。
然而，上述便捷手法遭到村民揭发，更被相关部门查出与当地开发商梁培堃伪造土地使用证，虚征农民用地的“土地诈骗案”有关。项目被查处，原定2006年开工需要延期。
据一位当时在和记黄埔任职的人士透露，该事件之后，和记黄埔公司原计划“2009年能够恢复开工”，不过，到2011年才真正开始动工。“这两年间关于房地产的政策有些变化，双方一直在磨合，政府允许做项目申请各种变更。”她称。
“长和系很多项目都是政府积极奔走请进来的，项目遇到困境之后，政府又千方百计地挽留。”广东某知名房企高管透露，他所带领的项目公司曾在某市与“长和系”竞争一处地块项目，最后不敌“长和系”，政府优先提供了众多优惠条件。
上述房企高管从政府了解到，因面临亏损困境，“长和系”有意向撤离早年在当地与地方政府合作投资的一些基建项目，在“长和系”的施压之下，政府以现金和土地补偿的方式作为补偿条件，将“长和系”挽留在当地投资。
北京二手房贷款利率首现优惠，高端楼盘限价松动
2014年的下半场，楼市有如惊弓之鸟。当多个城市取消限购的消息接踵而至，一线城市在调控上的风吹草动，都被市场解读为决定后市起伏的力量。
《第一财经日报》日前调查走访发现，在上海农业银行被传出执行首套房贷款利率九五折后，北京的首套房贷款利率折扣也先从二手房开始落实。与此同时，今年以来，北京、广州的高端项目限价政策，也在执行过程中悄然松动。
京二手房首套利率现折扣
本周二下午，北京东三环外某中介门店经理小王站在一高档小区门口，向其客户总结刚看过的那套二手房的优点：2010年的次新房，57平方米，总价235万元，与去年接近5万元/平方米的高点相比，4.1万元/平方米的单价已十分“划算”，加之业主急售，若付全款购买还可以继续砍价。
遗憾的是，无论如何说，他面前这位来实地看过三次房子的客户仍在犹豫，要求总价降到230万元以下，否则难以下手。
意外的是，小王临别时提起的首套房贷款优惠，吸引了这位顾客的兴趣：“农行九五折，最低的是中信[简介最新动态]银行9折，条件是要买10年保险，一年1万元。”
这位供职于某上市公司的女客户对在场的记者表示，这半年以来她一直在考察这一小区的二手房，认为最近是一个买房的窗口期，迟迟没有下决心是因为担心房价继续跌。但她说，在她的理解里，信贷的松动是未来房价止跌的一个信号。
随后，记者从另一中介人士处得知，去年二手房成交火爆之时，首套房贷款利率最高是在基准利率上上浮5%，而最近，北京二手房的银行首套贷款利率政策“每天都不一样”，多数银行执行基准利率。据他透露，现在多数二手房成交都选择在农业银行贷款，其次是工商银行，原因是工商银行虽然执行的是基准利率，但放贷速度较快。
尽管二手房首套房贷款利率出现优惠，新房贷款利率却未见松动。记者昨日下午在位于朝阳区北五环的亚奥金茂悦[最新消息价格户型点评]项目走访时得知，该项目五期产品下月入市，价格预计在5.2万元/平方米左右，销售人员称，目前该楼盘合作银行对首套房的贷款利率仍以基准利率为主。
如果说北京的首套房贷款利率折扣仅限于二手房，那么上海的变化则引人注目。据媒体公开报道，农业银行上海分行决定下个月开始，无论新房还是二手房，首套房商业贷款200万元以上的，均可获得九五折优惠。
一线城市的房贷松动被业界解读为楼市企稳信号。21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰日前对本报记者分析，虽然央行和银监会分别在5月、6月表态支持首套房贷款，但商业银行没有任何实质变化，房地产信贷持续偏紧，是楼市持续调整的关键原因，在这种背景下，若有银行从一线城市开始对首套房利率实行优惠，必将对市场产生重要影响。
高端楼盘限价持续松动
除了贷款利率外，一线城市对高端项目限价的政策变化，也颇受购房者关注，今年以来，房地产项目入市价格限制在执行中松动的消息，频繁见诸报端。
近日，北京东四环朝阳公园附近泛海国际二期宣布即将入市，该项目为泛海控股开发的高端住宅，包括高层、低密度住宅以及商业产品。业内人士预计，该项目售价可能在7万元~10万元/平方米之间，均价可能突破8万元/平方米。
目前，位于该项目附近、建筑年代为2007~2009年的泛海国际一期的二手房，售价在5.5万元/平方米~6.3万元/平方米左右。该项目销售人员昨日对本报记者称，项目具体入市时间和售价还要视北京市住建委批准的时间和价格而定。
尽管如此，此类项目的入市步骤，也让业内看到了高端项目限价政策在执行层面的松动。记者随后在北五环外一高端精装项目了解到，该项目预计8月初入市，也顺利拿到了5.5万元/平方米的预售证。
2013年，北京市住建委对新开盘项目价格的调控采取“两个不高于”政策，即业内俗称的“限价”，一是取证项目价格不得高于周边楼盘价格，二是取证项目价格不得高于前一期的价格。去年年底，因为入市价格管控严格，一些高端项目无法按照预期价格取得预售许可证，无法入市。
进入2014年，昔日北京单价地王项目保利海德公园[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]6月顺利拿证，建国门区域的中海[简介最新动态]·枫丹公馆、通州台湖区域的泰禾[简介最新动态]·拾景园及来广营区域的臻园高端项目也都顺利入市。其中，一些项目部分房源售价超过5万元/平方米，打破了去年以来业内公认的北京4万元预售限价令的红线。
限价松动，从近期北京高端项目供应量也可看出端倪。以7月14~7月20日这周为例，据亚豪机构调查数据，该周北京共有8个项目集中入市，累计新增供应1332套房源，环比之前一周增加了18%，其中，除两个刚需项目外，其余6个均为中高端改善型楼盘。另据中原地产首席分析师张大伟测算，2014年上半年，北京楼盘预售均价高达3.12万元/平方米，预售均价出现明显上涨，入市的高端项目明显增加。
不仅是北京，广州的限价政策也出现了一些微妙变化。有市场消息称，早在今年5月底，广州郊区一些楼盘就称接到国土部门的口头通知，称将取消限价；而市区部分原先难以取得网签资格的楼盘也已经不再受到限制。
限价的放开，预售证规定的报价上浮，是否意味着高端项目成交价格一路走高？对此，北京某别墅项目负责人对本报记者坦言，今年市场成交走低，及时政府对价格的限制趋松，开发商也不敢涨价，北京等一线城市与其他城市一样，面临的最大问题是信贷政策紧缩、客户观望带来的成交压力，在需求不旺的现实下，限价即便放开也无济于事。
亚豪机构市场总监郭毅也表示，当前市场形势已经发生根本性转变，开发商即便能申请到较高的预售价格，但购房者不埋单，无法形成实际成交，再高的价格也是空中楼阁
天津楼市销售断崖式下跌，限购即日起取消
记者刚刚接到消息称：即日起天津外地购房者无需提供社保及完税证明。记者致电津南区房管局，该消息已经得到了工作人员的确认。该消息在短短十几分钟之内已经引起业内极大关注。而记者认为，一方面，外地人购房提供社保及完税证明早已经是虚设的门槛，而另一方面，该举也是销售暗淡，倒逼政策所致。
连续两月销售不畅
有数据显示，在蓝印取消之后的第一个月，6月销售量环比下降近6层，而7月虽未有全部统计，7月截止到29日，共成交商品房4440，环比跌幅10.9%，成交均价10678.07元/平方米。
从蓝印办理时期的商品房销量疯长到市场购买力透支，断崖式的下跌导致天津市诸多区县在相当长时期内都处于零成交局面。而由此倒逼的土地市场一直处于国企托底的态势。商品房销售不畅已经成为常态，但是对于房企以及政府来说，下半年无疑会面对更大销售与财政压力。
记者采访的不少业内人士也表示下半年或许会迎来最为有利的购房时机：上半年受益于去年的销售结转，大多数房企的半年报尚不难看。但是下半年的销售压力就会逐步凸显。
从当前政策来看，一方面，天津市暗度陈仓放松限购效果并不显著，再次放松外地人购房需求也是为了促进房地产市场的销售回升。
证明提供早名存实亡
该消息一出，便有众多媒体将其解读为天津市政府的救市之举，但是，记者认为，该规定本身就早已经名存实亡，此次放开外地人购房需求，一方面打击了代办公司的违规行为，另一方面，也能够在行政手段推出市场调控的道路上更进一步。
在天津地产业的大小QQ群组都能看到类似广告：专业办理天津市补缴顺缴社保··完税·居住证·人才引进积分落户· 一次合作一生朋友。该广告不仅出现在网上，在不少外地人聚居的住宅区也屡见不鲜。而据知情人士透露，通过该类业务公司办理完税以及社保证明只需要一个月左右时间。
由此可见，外地人在津购房需提供社保及完税证明的规定本身未能起到预期效果的同时，反而也催生了一个黑色违规产业链。天津政府此次放开外地人购房需求，事实上也是一个退出行政手段、取消虚设规定的举动。
鸿坤金融谷，京南硅谷企业独栋出售
鸿坤金融谷项目扼守北京新国门腹地，南苑机场区域之内，北京第二机场环线范围，五环内，四环外，地铁四号线新宫站四站地，是首都南部金融服务与高新技术制造业及战略性新兴产业的聚集区，项目依托区域产业发展优势，借政府扶持契机，为园区企业打造了全方位、一站式的产业服务平台及良好的政策扶持环境，力争形成以中小企业总部经济为特色的“总部功能平台”，全力打造“金融硅谷”。
鸿坤金融谷园区将突出“国际化”、“功能性”、“总部型”特点，通过三大功能的协调，形成一个产业与生态、工作与休闲相协调的特色商务和总部办公空间，结合鸿坤集团的资源优势全面助力园区企业的发展，铸就京南区域经济发展的新飞跃。为打造一个新的金融硅谷增添新的动力。
鸿坤金融谷目前企业多栋火爆对外出售中，均价18000元/平米，租二十年送二十年，超高投资回报率。
北京写字楼售价直追纽约，再创新高
纽约房地产市场的气温正如仲夏的北京一样炎热。
“酒店里都是中国面孔，几乎要撞腿了。”7月初，从美国返京的盛世神州房地产基金董事长张民耕对21世纪经济报道记者说。他每年都要赴美国考察三至四次。去年以来，张民耕管理的盛世神州美元基金在美国已收购了3052套出租式公寓，分布在亚特兰大、休斯顿、旧金山、纽约，出租率高达95%。
数据显示，经过连续20多个月的攀升，纽约房价已创下美国金融危机的2008年以来新高。
2008年金融危机之后，美国的房地产市场先是迎来了一些有移民需求、教育需求的中国个人投资者。2012年前后，以万科、万达为代表中国的大开发商，开始了“探索之旅”。而现在，许多机构资本开始觊觎纽约市场。“受惠于中国房地产企业的快速发展、中国外汇政策的逐步宽松，中国资本正在纽约这个世界房地产市场顶尖营盘初展身手。”张民耕说。
不仅仅是纽约，中国投资者的足迹几乎快遍布全球。最新数据显示，2014年1月到3月，中国流向海外房地产市场的投资额如下：美国7.37亿美元，香港6.49亿美元，西班牙4.53亿美元，英国3.2亿美元，澳大利亚2.56亿美元，韩国4400万美元，共24.59亿美元 (数据来源： Real Capital Analytics网站) 。
而根据美国房协NAR的7月8日发布的报告，过去一个财年(2013年4月至2014年3月)，中国人在美国购房金额约220亿美金，占国际买家购房总金额的24%，比上年增长5%，继续排名第一。根据21世纪中国不动产整理的这份报告，美国现有房屋价格的平均价为24.7万美金，国际销售价格为39.6万美金，但中国人购房的平均价从上年的50万美金增至59万美金，位居第一。21世纪不动产海外事业部总监刘冰冰表示，由于加拿大去年收紧了移民政策，美国楼市更加成为中国买家的首选。近两年一批中国开发商来到美国本土直接开发房地产，其主要销售对象仍然是在美华人和中国大陆人，随着这些房子的上市，中国买家在美购房金额仍将持续上升。
如果说个人投资者偏好住宅，大型的商业物业更符合开发商以及机构投资者们的胃口。莱坊国际透露的信息显示，刚被选为伦敦人民币业务清算行的中国建设银行近日通过非公开交易收购伦敦金融城111 Old Broad Street写字楼，交易价格约为1.11亿英镑(约10.6亿人民币)。此前的6月20日，中国人寿保险收购了金丝雀码头10 Upper Bank Street 大楼70%的股权。
据莱坊监测，北京市甲级写字楼均价约每平方米人民币3.5-6.5万元，“已经与海外国际城市的写字楼售价旗鼓相当，国内写字楼物业的价格优势较海外成熟市场的写字楼物业有所减弱。”莱坊北京董事总经理何金亮指出。
中国资本的海外投资之旅开启了一个新的时代。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟在接受21世纪经济报道记者采访时表示，这不是暂时现象，而是一种长期趋势的选择。他提醒说，最值得关注的是险资的动向。在中国人寿、平安保险集团身后还有一批跟随者。
在亚洲，有关保险公司投入房地产市场的金额一向甚为严格。随着一些国家开始放宽海外直接投资，并且简化了审批流程，情况正在发生转变。来自亚洲十个司法管辖区的保险监管机构数据表明，2013年底亚洲保险业总资产值高达6.7万亿美元，高出了美国的5.8万亿美元和英国的3万亿美元。以资产值计算，日本为最大的保险市场，掌管3.3万亿美元资产，其余资产主要由中国、韩国和中国台湾的保险公司拥有，这四个国家和地区总共占亚洲保险资产约九成。
“亚洲保险公司已经看到，养老金计划和主权基金自从增加了全球房地产市场的投资比重后获得了正回报收益，更为重要的是，这些投资的风险回报问题基本是无需担心的。”世邦魏理仕全球资本市场执行董事Marc Giuffrida表示。 业内统计数据显示，截至2013年年底，房地产平均只占亚洲保险公司投资组合的2%(约1300亿美元)，其中中国占1%，日本和韩国分别是1.8%和2.4%。相比之下，发达国家通常将4%-6%的资金投入房地产市场，比如美国为6.7%，英国为5.1%。“这意味着即使从1%上升到平均水平，也将有很多的交易发生。”陈仲伟说。
“他们仍在做功课的阶段。”张民耕告诉21世纪经济报道记者。而他断言，海外房地产投资的散户时代已经终结，新篇章将由机构投资者开启。
北京二季度写字楼租金环比上升0.46%
全球知名房地产咨询服务公司高纬环球近日发布的数据显示，当前北京赢商网写字楼租金水平保持平稳，新兴商圈将成租户关注热点。
高纬环球近日发布的赢商网北京写字楼市场报告显示，二季度北京核心商圈写字楼成交面积为上季度的1．5倍，其中内资企业成交居主导地位，占总成交面积的83．7％。金融业、科技类和专业服务业位居前三位，分别占总成交面积的35．7％、29．8％和11％。活跃的市场需求及核心商圈稀缺的可租赁面积，拉动本季度北京主要商圈甲级写字楼平均租金环比上升0．46％。
与此同时，由于签约率上升等因素，北京核心商圈整体写字楼空置率环比下降0．56个百分点。其中，中央商务区由于新入市项目尚未完全赢商网被市场消化，空置率名列各商圈之首，达7．25％；而中关村商圈空置率触底仅为1．06％。
高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰表示，下半年北京甲级写字楼核心商圈将有约45万平方米的新增供应入市，其余约46万平方米则主要集中在新兴商圈。短期内北京核心商圈甲级写字楼市场将继续保持业主市场，租金将随市场的变化呈现小幅波动。
北京将全面限制五环内写字楼用地供应
近日，北京市政府办公厅发布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》（京政办发[2014]43号）（以下简称目录），规定北京市的核心区域禁止新建房地产开发经营中住宅类项目；此外，对于核心区域建设酒店、写字楼等大型公建项目都作了明确限制。
虽然关于北京核心城区的开发建设各种限制的声音不少，但此次是首次明确出现在了政府制定的文件中。对此，北京市房地产协会副秘书长陈志认为，这也是北京市目前规划发展的思路，“在这种思路的引导之下，也需要各个规委联动。”在接受记者采访时陈志表示，禁止在中心城新建写字楼和酒店，一方面是产业的疏解，另一方面是政府希望带动人口的疏解。
在此前公布的《目录》中，涉及房地产方面的有以下几个方面：全市范围内，禁止新建容积率小于1.0（含）的住宅项目（文保区、风景名胜区风貌保护除外），禁止投资建设高尔夫球场；首都功能核心区（东城、西城），禁止新建房地产开发经营中住宅类项目 （棚户区改造、危旧房改造、文保区改造除外），酒店、写字楼等大型公建项目（高端产业功能区除外）；城市功能拓展区，东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目（高端产业功能区除外）。
据了解，严控五环内的大型公建的建设规模，这一思路在北京近年来的开发建设中已经逐渐清晰。今年初，北京市市长王安顺曾表示，下一步要下决心严控五环内用地建设的规模，注重郊区县的产业和城市融合。
此前也有分析人士指出，为了缓解北京核心城区用地紧张、疏导交通等需求，北京市未来商业地产开发政策将向着优化城市功能布局方面调整，未来五环内的写字楼建设将不被批准。
利好核心区域写字楼
“这对于五环内的写字楼市场触动应该更大一些，因为酒店本身就饱和了。”一位不愿具名的房地产分析人士对 记者指出，这对于核心区域的写字楼市场来说是一利好消息。
此外，今年5月，曾有消息称，北京今后五环内不再出让商业用地，随后北京国土局方面表示，目前该局没有出台这一文件，也没有收到相关信息。虽然消息未得到证实，但就目前的《目录》中对于大型公建项目的限制，或可以看出北京市未来在土地出让环节也都将进行管理限制。
中原地产研究部的统计数据显示，2010年1月至2014年5月，北京商业类土地供应结构已出现明显外溢，成交主力多数位于五环外，从供应比例看，五环内占比仅为14.8%。
“从市场实际供应结构看，北京的商业类土地开发事实上已经外移到了五环以外，从城市发展角度说，五环内也已基本无太多商业或者住宅类土地出让。”中原地产首席分析师张大伟表示，最近几年，北京供应的商业金融类土地规划面积已经达到了1600多万平方米，相比住宅市场，商业地产的供应其实已经出现过剩苗头。
北京写字楼市场下半年新增45万平米供应量
全球知名房地产咨询服务公司高纬环球近日发布的数据显示，当前北京写字楼租金水平保持平稳，新兴商圈将成租户关注热点。
高纬环球近日发布的北京写字楼市场报告显示，二季度北京核心商圈写字楼成交面积为上季度的1．5倍，其中内资企业成交居主导地位，占总成交面积的83．7％。金融业、科技类和专业服务业位居前三位，分别占总成交面积的35．7％、29．8％和11％。活跃的市场需求及核心商圈稀缺的可租赁面积，拉动本季度北京主要商圈甲级写字楼平均租金环比上升0．46％。 与此同时，由于签约率上升等因素，北京核心商圈整体写字楼空置率环比下降0．56个百分点。其中，中央商务区由于新入市项目尚未完全被市场消化，空置率名列各商圈之首，达7．25％；而中关村商圈空置率触底仅为1．06％。
高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰表示，下半年北京甲级写字楼核心商圈将有约45万平方米的新增供应入市，其余约46万平方米则主要集中在新兴商圈。短期内北京核心商圈甲级写字楼市场将继续保持业主市场，租金将随市场的变化呈现小幅波动。
