租售咨询：010-85569166 

最近常常有企业的行政工作人员给我们网站打电话，大部分都是随便咨询一下某某楼盘的项目信息后就基本一二三四五就哈哈过去了，说什么等老板确定了再说之类，对于这些想了解点信息就给领导报项目的，我想把他们分成两类，一类是真正的有租售需求的企业，一类就是干脆给老板随便做个市调应付工作的，对于后者小编在这里就不想多说了，对于前者，小编作为写字楼代理业内专业人士必须要好好的啰嗦几句，来分析一下这些找房的企业该怎样才能找到适合的写字楼。

企业找房是大事，企业每到搬家的时候，最头痛的应该是企业的行政或者人事负责人了，因为毕竟是牵一发而动全身的事情，北京这么大，项目这么多，报价又那么的参差不起，要想在这写字楼租金世界第三贵的北京城里找一个最适合自己公司的写字楼肯定不是一件容易的事情。而对于租赁房产这一块，特别是对那些租赁面积较大的企业，价格错个一两毛钱，最后摊到三年里的数字就会很大，最重要的是，作为一个非专业选址人员，企业的行政管理人员对本公司的项目肯定会了解，但是假如在本区域之外的项目，对市场上最现行的报价，肯定会不了解，而在这时候，找一个专业的写字楼咨询顾问就非常有必要。

写字楼咨询顾问，或者说通俗点，从事写字楼工作的代理吧，简称中介，是北京市场上目前营销队伍较为正规的一个职业，和传统的我爱我家，链家之类买卖二手房的中介公司不一样，这类写字楼代理一般对北京的地理位置相当熟悉，对遍布于北京各个区域的写字楼项目以及报价区位也是非常之了解，个人素质也相对较高，因为一个优秀的写字楼租赁代理人，肯定是在前期已经和北京的各大开发商都建立了一定的业务联系，对北京的各个写字楼项目，也会有一个很好的认知度，而在谈判价格的时候，也会有很好的技巧和幅度掌控，因为，企业一般三年才换一次房子，而且每次换房的负责人不尽相同，你怎么能保证每个租房负责人都能了解北京，都能了解市场，都能有很娴熟的谈判技巧，为企业争取到一个很好的租赁条款呢。而这些每天穿插于各个项目和开发商的写字楼代理人来说，他们就对北京的写字楼项目，不管是新的还是半新不熟或者是旧的都会很了解，这是他们的工作，跑盘是每一个房地产经纪人的第一堂课，而作为企业的负责人显然不会闲的没事老去看写字楼区，而这个时候找一个专业的写字楼咨询顾问就很有优势，专业的写字楼代理会根据企业的租房需求，按照企业的预算以及行业分类，能很快的给适合企业的项目，做一个归类，这个归类肯定是要比企业自己去做要专业许多，以北京CBD为例，如果企业负责人要找一个高品质的写字楼，肯定会有一种无从下手的感觉，因为项目很多，都很高档，选哪一个呢？国贸三期吧，看着很好，但是，人家门槛也很高，价位也够HIGH，再者一般的内资企业也许人家屌都不屌你，因为这里楼宇对企业的资质有着很高的审核，不是说得上去的公司和行业，除了钱就没有一点品位的某老板人家是不接待的，所以，知道甲方很重要，而这些，企业很难了解，那么谁知道呢，写字楼代理人，他们知道，他们天天活跃在楼盘一线，他们知道每个项目最新出的面积，他们知道每个项目的最新报价，最重要的是，他们知道多少钱能把企业看重的项目拿下。

所以，只有找一个专业的咨询顾问，企业才能多快好省的找到一个最适合自己的写字楼，但是呢，也许是因为中国的国情原因吧，或者是那些做合租房的中介骗子把中国人给坑怕了，所以大部分企业的找房负责人几乎刚开始看到搜房，安居客的网站一听是中介的信息就不怎么想聊了，好像打一通电话也能被中介给骗了是的，其实，这是大可不必的，因为这里的写字楼中介不同于合租房的中介，因为他们的服务费不是租房者出，而是业主方支付的，业主方包括开发商，平时根本没有时间也没有精力保证自己的每套房子都能租的很快，所以，是他们邀请写字楼中介去大力的推广自己的项目，他们看重的是中介的客户资源，专业水准，所以，他们希望中介很快的能把自己的物业出租出去，毕竟大部分的写字楼业主都是买房用来投资的，空一天亏的都是自己的钱，从投资角度，少空置，委托专业代理机构打理物业，推广物业，这是肯定一家双赢的事情，而此时作为居间方的写字楼中介，能很好的为客户推荐业主的空置信息，最快的时间找到匹配的客户，最重要的是，这些服务对租房者都是免费的，那么，有人又该说了，这样会不会羊毛出在羊身上，价格该贵了啊，这里小编作为资深人士认为，这点顾虑是完全没有必要的，因为，写字楼中介肯定是不会随意抬高写字楼租金的，因为，抬高了价格，客户部租，合同签不成，对写字楼中介也没有好处，毕竟，他拿不到佣金啊，所以，每一个写字楼中介，其实都是偏向于客户方的，一般来说，只要是客户方的资质预算不是太差劲，写字楼代理都会很认真和专业的帮助租房客户洽谈价格，相比于价格高多出那多出的一点佣金来说，成交显得是最为重要的，说到这里，还是回到题目上去吧，怎样才能找到一个合适的写字楼呢，答案是，一定要找一个比较专业的写字楼咨询顾问，他们都是免费咨询，免费带看，免费洽谈，有的还全程免费全程车接车送，你说这样的服务，能给你找不到合适的写字楼吗？

本文作者为本站站长，多年写字楼租赁咨询顾问经验，熟悉北京写字楼市场，一站式写字楼咨询顾问服务热线：13521791983.

 58同城真的是一个很神奇的网站，我在这里说他神奇，不是他的信息神奇，也不是他的交易神奇，而是他的老板姚劲波先是发着满是中介的房产信息的广告，却打着：58同城，不要中介找房子的噱头，姚总确实是想的很美，以为五八同城是一个很全的分类信息网站，可以给广大的租房客户提供出租信息，这当然是好事，但是，问题是，你五八同城的信息到底从哪里来？笔者作为一个房地产代理的一线工作人员，自知业主直接发的房源肯定是很少很少的一部分，大部分的房源都是业务员一个电话一个电话，一个传单一个传单给努力开发出来，五八同城的工作人员断断不会每天打业主电话，核实房源信息去获得一手的房源，不知道五八同城有什么底气宣称不要中介找房子呢，所以说，房地产代理圈里讲究的是房源为王，没有掌握房源的情况下，却宣称什么不要中介找房子，这不是明显的站着说话不腰痛吗？

58同城还有一个神奇的地方，就是五八同城的老总姚劲波很神奇，近日，58同城的老总姚劲波又口出狂言了，除了在与赶集网对骂的时候说不会收购一个没有用的公司外，又在对自己的房产端口的大客户的房地产中介公司大开口了，说什么要让中介没有活路，说这话的原因仅仅是因为他创立五八同城之前被一个租房的中介骗了一千块钱，而似乎姚劲波也就是因为这个原因才创建五八同城的，说的真他妈的冠冕堂皇啊，我真的觉得这姚总简直是一点自己的料斗爆不出来了，所以才找了这么一个开玩笑一样的理由去排斥中介，而问题在于，你既然排斥中介，为什么又偏偏在自己的分类信息上开出来了房产端口来收取中介公司的广告费呢?据笔者五百同城一个写字楼租售信息的端口费对一个经纪人一个月的收费是一千二百元，而且还要三个月一起，而加上租房，合租房之类，一个月五百同城从中介公司收取的费用肯定是数以百万计的，按理说，收了广告主的广告费，就应该好好的尊敬您的客户，好好的为您的客户服务，为您的客户带来收益，与您的客户同前进才对，但是，不知道这五八同城的老总不知道是因为被那阵风给吹迷糊了，左一个不要中介找房子，右一个要让中介没有活路，挣着中介的钱，骂着中介的娘，好像自己多高大上的是的，其实自己不就是一个卖小广告的吗？真以为自己互联网的用户那么傻那么好欺骗啊，真以为自己就能够独立颠覆中介啊。如果五八同城真的有这样的实力，那就别让自己的销售整天一个一个的给房产中介的销售打电话推销自己的小广告，真有本事就把所有的中介房源下架，看看扒拉去中介给发的信息，你网上还有几条像样的房源。

明明一个给广告主在互联网上贴小广告的，自己干的顶多就是一个广告公司的人应该做的事情，却夜郎自大的以为能颠覆世界，颠覆中介，甚至让中介没有活路，明明就是一个靠免费吸引了流量后就马上要消费者为消费者在您网站上发布的信息买单的网站公司，却非要标榜着能够改变世界的改变中介的样子，最让人恶心的是，明明前脚刚收了您客户的钱，后脚就开始对您的衣食父母开始骂娘了，在房地产电商领域，靠广告起家却公然叫骂自己的广告客户让自己的客户没有活路的网络公司，只有58同城一家，58同城，真是一个操蛋的网站，您的基本的职业道德跑哪里去了？

本文作者：北京嘉德房地产经纪公司 孔令志

“房地产税的立法前期需要明确税种的标的，目前不动产统一登记制度刚刚开始起步，而这个平台至少需要四年才能完成搭建，所以预计在2018年左右，房地产税的立法才能真正落地。”有业内人士昨日在接受记者采访时表示。

日前，国务院召开常务会议，会议讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，会议决定将征求意见稿向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。

“目前，不动产登记最关键的是制度顶层设计，技术并不存在问题，一旦顶层设计完成，推进的速度将会很快。” 有业内人士告诉记者，不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐，但这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。

对于房地产税的立法，国务院发展研究中心研究员倪红日表示，该中心和财政部、税务总局正考虑将房产税和城镇土地使用税合并的可行性，现在全国人大正在起草房地产税立法草案，基本上也是按照这个方向在制定草案。

十八届三中全会公报明确要求，“加快房地产税立法并适时推进改革”。

对此，财政部财科所所长贾康指出，三中全会的表述是加快房地产税立法，立法先行，在立法没有完成之前，预计房产税试点不会再有跟进，现在可以进一步观察立法怎样展开。

国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓向记者表示，针对投资性炒房，只有对存量房征房产税才有效果。

“对于房地产税立法的主要原则，应更多是基于遏制房地产投资需求的考虑，而不是调节财政收入。”业内人士认为，目前，在房地产的开发环节和交易环节征税，我国的税种已经比较完善，房地产税的立法主要是把保有环节纳入其中。而从当前上海和重庆两地对房地产保有环节征税的效果来看，房地产保有环节的税额远不能替代房屋营业税和土地出让金。

“根据我们测算，如果全国10%的房屋按照其原值在保有环节征税，那么每年增加的全国财政税收仅为770亿元，而目前平均每年的房屋营业税为2000亿元，土地出让金更是高达3万亿元。”上述业内人士指出，“所以，即使在保有环节全面征税，对于市场影响并不是非常大。”

贾康表示，在可以预见的历史阶段，中国住房保有环节上的税收调节不能简单照搬美国的普遍征收模式，而是必须强调只调节高端。

从我国现行税制来看，主要存在重复征税，税基窄，税负不公，规模小，计税依据不合理，配套制度不完备等突出问题。

对此，倪红日表示，城镇土地使用税是对土地征税，按照土地的面积来计税征税；房产税是对房产征税，按照房产原值进行征税。这两个税种一旦合并即可实现“房地合一”。

中国指数研究院8月1日发布《2014年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。【下载报告】【更多报告】

中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个，其中涨幅在1%以上的有3个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有39个，较上月增加4个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7144元/平方米，环比下跌1.27%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点，同比上涨9.76%，涨幅较上月缩小2.56个百分点。

2014年7月，全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大；十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩；在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。

下半年，随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2014年7月，100个城市中，住宅价格环比2014年6月上涨的城市个数为24个，较上月减少5个。涨幅居前十位的城市依次是：泉州、秦皇岛、石家庄、宜昌、西宁、镇江、太原、常熟、南宁、汕头，涨幅在0.65%-1.7%（含0.65%）之间。其中，泉州上涨1.66%，涨幅居百城之首；秦皇岛、石家庄分别上涨1.52%和1.47%，位列其后；宜昌、西宁、镇江、太原、常熟、南宁、汕头涨幅在0.65%-1%（含0.65%）之间。其他环比上涨的14个城市中，烟台、赣州等4个城市涨幅在0.5%-0.65%（含0.5%）之间；兰州、郑州等10个城市涨幅在0.5%以内。

2014年7月，住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：吉林、菏泽、三亚、绵阳、南通、贵阳、大连、桂林、中山、海口。其中，吉林和菏泽跌幅在3%以上；三亚、绵阳、南通、贵阳、大连、桂林、中山、海口跌幅在2%-3%之间。其他环比下跌的66个城市中，银川、北海等29个城市跌幅在1%-2%（含2%）之间；青岛、江门等21个城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之间；东莞、上海等16个城市跌幅在0.5%以内。

百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

2014年7月，百城住宅价格同比2013年7月上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。100个城市中，有48个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少15个。其中，厦门上涨17.97%，涨幅最大；北京、上海等7个城市涨幅介于10%-17%之间；湛江、深圳等33个城市涨幅在1%-10%之间；潍坊、湖州等7个城市涨幅在1%以内。

2014年7月，100个城市中有52个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加15个。其中，温州同比下跌12.39%，跌幅最大；常州、马鞍山等9个城市跌幅在5%-9%之间；包头、嘉兴等30个城市跌幅在1%-5%之间；中山、扬州等12个城市跌幅在1%以内。

保利国际广场，北京国门首站，高绿化，高品质写字楼出租，保利国际广场紧邻京承高速、机场高速、四环、五环、京密路等城市主要干道，交通方便，规划中的地铁14号线，预计2014年底开通，望京站下车即可。地铁15号线一期2012年开通，二期2014年开通，望京站下车即可。 周边配套非常完善，沃尔玛购物中心、大中电器、华联商场等购物中心遍布周围，花家地实验小学、八十中学、陈经纶中学、九十四中学等教育设施也相当完善。项目周围的餐饮、娱乐、医疗设施也是非常完善的。

保利国际广场目前T1全球招租中，高区报价11元/平米/日，低区/10元/平米/日。大品牌，大物业，大项目，值得信赖。

2014年的下半场，楼市有如惊弓之鸟。当多个城市取消限购的消息接踵而至，一线城市在调控上的风吹草动，都被市场解读为决定后市起伏的力量。

《第一财经日报》日前调查走访发现，在上海农业银行被传出执行首套房贷款利率九五折后，北京的首套房贷款利率折扣也先从二手房开始落实。与此同时，今年以来，北京、广州的高端项目限价政策，也在执行过程中悄然松动。

京二手房首套利率现折扣

本周二下午，北京东三环外某中介门店经理小王站在一高档小区门口，向其客户总结刚看过的那套二手房的优点：2010年的次新房，57平方米，总价235万元，与去年接近5万元/平方米的高点相比，4.1万元/平方米的单价已十分“划算”，加之业主急售，若付全款购买还可以继续砍价。

遗憾的是，无论如何说，他面前这位来实地看过三次房子的客户仍在犹豫，要求总价降到230万元以下，否则难以下手。

意外的是，小王临别时提起的首套房贷款优惠，吸引了这位顾客的兴趣：“农行九五折，最低的是中信[简介最新动态]银行9折，条件是要买10年保险，一年1万元。”

这位供职于某上市公司的女客户对在场的记者表示，这半年以来她一直在考察这一小区的二手房，认为最近是一个买房的窗口期，迟迟没有下决心是因为担心房价继续跌。但她说，在她的理解里，信贷的松动是未来房价止跌的一个信号。

随后，记者从另一中介人士处得知，去年二手房成交火爆之时，首套房贷款利率最高是在基准利率上上浮5%，而最近，北京二手房的银行首套贷款利率政策“每天都不一样”，多数银行执行基准利率。据他透露，现在多数二手房成交都选择在农业银行贷款，其次是工商银行，原因是工商银行虽然执行的是基准利率，但放贷速度较快。

尽管二手房首套房贷款利率出现优惠，新房贷款利率却未见松动。记者昨日下午在位于朝阳区北五环的亚奥金茂悦[最新消息价格户型点评]项目走访时得知，该项目五期产品下月入市，价格预计在5.2万元/平方米左右，销售人员称，目前该楼盘合作银行对首套房的贷款利率仍以基准利率为主。

如果说北京的首套房贷款利率折扣仅限于二手房，那么上海的变化则引人注目。据媒体公开报道，农业银行上海分行决定下个月开始，无论新房还是二手房，首套房商业贷款200万元以上的，均可获得九五折优惠。

一线城市的房贷松动被业界解读为楼市企稳信号。21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰日前对本报记者分析，虽然央行和银监会分别在5月、6月表态支持首套房贷款，但商业银行没有任何实质变化，房地产信贷持续偏紧，是楼市持续调整的关键原因，在这种背景下，若有银行从一线城市开始对首套房利率实行优惠，必将对市场产生重要影响。

高端楼盘限价持续松动

除了贷款利率外，一线城市对高端项目限价的政策变化，也颇受购房者关注，今年以来，房地产项目入市价格限制在执行中松动的消息，频繁见诸报端。

近日，北京东四环朝阳公园附近泛海国际二期宣布即将入市，该项目为泛海控股开发的高端住宅，包括高层、低密度住宅以及商业产品。业内人士预计，该项目售价可能在7万元~10万元/平方米之间，均价可能突破8万元/平方米。

目前，位于该项目附近、建筑年代为2007~2009年的泛海国际一期的二手房，售价在5.5万元/平方米~6.3万元/平方米左右。该项目销售人员昨日对本报记者称，项目具体入市时间和售价还要视北京市住建委批准的时间和价格而定。

尽管如此，此类项目的入市步骤，也让业内看到了高端项目限价政策在执行层面的松动。记者随后在北五环外一高端精装项目了解到，该项目预计8月初入市，也顺利拿到了5.5万元/平方米的预售证。

2013年，北京市住建委对新开盘项目价格的调控采取“两个不高于”政策，即业内俗称的“限价”，一是取证项目价格不得高于周边楼盘价格，二是取证项目价格不得高于前一期的价格。去年年底，因为入市价格管控严格，一些高端项目无法按照预期价格取得预售许可证，无法入市。

进入2014年，昔日北京单价地王项目保利海德公园[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]6月顺利拿证，建国门区域的中海[简介最新动态]·枫丹公馆、通州台湖区域的泰禾[简介最新动态]·拾景园及来广营区域的臻园高端项目也都顺利入市。其中，一些项目部分房源售价超过5万元/平方米，打破了去年以来业内公认的北京4万元预售限价令的红线。

限价松动，从近期北京高端项目供应量也可看出端倪。以7月14~7月20日这周为例，据亚豪机构调查数据，该周北京共有8个项目集中入市，累计新增供应1332套房源，环比之前一周增加了18%，其中，除两个刚需项目外，其余6个均为中高端改善型楼盘。另据中原地产首席分析师张大伟测算，2014年上半年，北京楼盘预售均价高达3.12万元/平方米，预售均价出现明显上涨，入市的高端项目明显增加。

不仅是北京，广州的限价政策也出现了一些微妙变化。有市场消息称，早在今年5月底，广州郊区一些楼盘就称接到国土部门的口头通知，称将取消限价；而市区部分原先难以取得网签资格的楼盘也已经不再受到限制。

限价的放开，预售证规定的报价上浮，是否意味着高端项目成交价格一路走高？对此，北京某别墅项目负责人对本报记者坦言，今年市场成交走低，及时政府对价格的限制趋松，开发商也不敢涨价，北京等一线城市与其他城市一样，面临的最大问题是信贷政策紧缩、客户观望带来的成交压力，在需求不旺的现实下，限价即便放开也无济于事。

亚豪机构市场总监郭毅也表示，当前市场形势已经发生根本性转变，开发商即便能申请到较高的预售价格，但购房者不埋单，无法形成实际成交，再高的价格也是空中楼阁

记者刚刚接到消息称：即日起天津外地购房者无需提供社保及完税证明。记者致电津南区房管局，该消息已经得到了工作人员的确认。该消息在短短十几分钟之内已经引起业内极大关注。而记者认为，一方面，外地人购房提供社保及完税证明早已经是虚设的门槛，而另一方面，该举也是销售暗淡，倒逼政策所致。

连续两月销售不畅

有数据显示，在蓝印取消之后的第一个月，6月销售量环比下降近6层，而7月虽未有全部统计，7月截止到29日，共成交商品房4440，环比跌幅10.9%，成交均价10678.07元/平方米。

从蓝印办理时期的商品房销量疯长到市场购买力透支，断崖式的下跌导致天津市诸多区县在相当长时期内都处于零成交局面。而由此倒逼的土地市场一直处于国企托底的态势。商品房销售不畅已经成为常态，但是对于房企以及政府来说，下半年无疑会面对更大销售与财政压力。

记者采访的不少业内人士也表示下半年或许会迎来最为有利的购房时机：上半年受益于去年的销售结转，大多数房企的半年报尚不难看。但是下半年的销售压力就会逐步凸显。

从当前政策来看，一方面，天津市暗度陈仓放松限购效果并不显著，再次放松外地人购房需求也是为了促进房地产市场的销售回升。

证明提供早名存实亡

该消息一出，便有众多媒体将其解读为天津市政府的救市之举，但是，记者认为，该规定本身就早已经名存实亡，此次放开外地人购房需求，一方面打击了代办公司的违规行为，另一方面，也能够在行政手段推出市场调控的道路上更进一步。

在天津地产业的大小QQ群组都能看到类似广告：专业办理天津市补缴顺缴社保··完税·居住证·人才引进积分落户· 一次合作一生朋友。该广告不仅出现在网上，在不少外地人聚居的住宅区也屡见不鲜。而据知情人士透露，通过该类业务公司办理完税以及社保证明只需要一个月左右时间。

由此可见，外地人在津购房需提供社保及完税证明的规定本身未能起到预期效果的同时，反而也催生了一个黑色违规产业链。天津政府此次放开外地人购房需求，事实上也是一个退出行政手段、取消虚设规定的举动。