北京写字楼
习近平总书记批准全军离退休干部清退多占住房
据解放军报官方微博 消息，经习主席批准，四总部、军委纪委近日联合发出《关于进一步做好离退休干部违规住房用车问题清理工作的通知》，要求全军和武警部队坚决贯彻军委决策指示，采取有力措施深入推进清理，确保清退务尽、不留死角。
一些离退休干部未按规定腾退
《通知》指出，全军违规住房和公务用车问题专项清理工作开展以来，各级党委领导坚决贯彻，精心组织实施，取得了明显成效，但也有一些离退休干部没有按规定腾退多占多购的住房、退交多占借用的车辆，影响了清理工作整体推进。
家庭一地只能住一处合规住房
《通知》重申明确，一个家庭在同一城市原则上只能住用一处不超过本人职级标准的公寓住房，住用两处以上累计面积超过本人职级标准的应予腾退或调整；异地任职配偶已随迁的原住房一律腾退，本人或配偶在驻地已购买军队或地方房改房、已安置住房，仍占用的公寓房必须腾退；已购买房改房面积未达本人购房面积标准的不予退房，符合条件的给予货币补差，购买了两处以上房改房其中一处已达标的只能保留一处；均未达标的可保留两处累计面积接近本人购房面积标准的住房，其余住房由售房单位按原出售价收回，收回的住房装修费不予补偿。
子女已购房仍多占住房应清退
《通知》强调，2006年以来认定应当腾退、签订腾退承诺书未兑现的，军职以上干部装修期超过一年半、师职以下干部装修期超过一年原住房仍未腾退的，退休(免职)后异地安置住房已建成入住、在原任职地人大或政协工作离职后仍未腾退的，安置住房入住后以保障关系未转移、未审定安置去向、退休未移交等为由多占多购住房的，遗孀子女已购买住房或在军队或地方已有住房仍占用已故干部住房或多占多购住房的，必须坚决予以清退。逾期拒不腾退的，按同地段商品房市场租金最高价格计收房租，由财务部门从本人工资中直接扣除；暂停各种服务保障，中止福利发放；对拒不腾退住房的遗孀和子女，向当事人所在单位通报情况，必要时采取行政或法律手段予以清退。
丰宝恒大厦
丰宝恒大厦位于朝阳区民族园路，是北京丰宝恒投资有限公司和民族园合作开发的写字楼酒店项目，项目总投资2亿元，地上十层，地下二层，项目共计4.6万平米，其中洲际酒店旗下品牌智选假日酒店租赁有部分面积，北京丰宝恒大厦位于奥运场馆五百米，是集行政办公，科技商务，旅游娱乐为一体的智能化写字楼。
丰宝恒大厦位于民族园南区，十号线和八号线的交汇处，双规直达，多路公交直达，周边名山明水环绕，上风上水之地，特别适合企业办公。
丰宝恒大厦投资商北京丰宝恒投资公司成立于2001年，初始业务为商业物业的市场定位策划、投资改建、招商及整体运营管理，先后在北京投资运营了100多个商业物业项目，包括写字楼、酒店、商场及文化产业园等。经过10余年的发展，目前已成为集团型企业，下辖城市产业园投资运营、地产开发、酒店管理、物业管理、创业投资等12家子公司。
公司未来聚焦于城市科技文化产业园的投资开发和运营管理，以合作共建的方式，通过对城市内的旧厂区、各类闲置或未被充分利用的土地重新规划定位，致力于打造集办公、研发、文化创意、教育培训、创业孵化、商务会议、金融服务、公寓住宿及基本生活配套设施一体的便捷、舒适、智能、绿色的新经济时代工作生活与城市经济增长平台，为所在地政府和职能部门、土地提供方、客户及其员工等所有合作伙伴提供协同和创新价值，为中国经济的转型升级贡献力量。
绿森时代广场
绿森时代广场，城市生态公园边上的高档商务区，绿森时代广场距离国贸东六公里，朝阳北路六号线可达，项目雄踞CBD东扩商务核心区域，毗邻相望CCTV新台址、国贸三期、中国尊，是CBD东扩板块中，EOD（Ecological Office District）商务办公的典范之作，与朝阳大悦城、财满街共同构成CBD东扩的核心商圈，与北京第四使馆区咫尺相隔。两两相望，互为映衬，绿森时代广场，建筑设计风格简约俊朗、凌厉大气、最大化开阔视野、最大化自然采光、最绿色呼吸空间，赋予绿森时代广场生态智能的商务气质。
绿森时代广场，原始生态公园旁的商务区，绿森时代广场总建筑面积31818平方米，核心主楼设计为9层，融智能生态写字楼、Mini Mall（快捷多功能休闲区）、高端商务酒店于一体；商务副楼设计为6层，由开放式办公空间、中西餐厅、大型会议中心组成。核心主楼与商务副楼比肩而立，呈鼎力上升之势，以国际视野前瞻中国商业思维。北京CBD的东扩节奏加快，未来的CBD东扩区，将以“7”字形呈现，绿森时代广场以绝对优势矗立于朝阳北区板块“7”字的尖端位置，势必将成为高端、时尚、现代的国际级商务核心商圈。
目前绿森时代广场每天每平方米4元出租中，天然氧吧办公，就在绿森时代广场，城市原野生活，就在绿森时代广场，绿森时代广场，欢迎您的入驻。
北京写字楼2018年将进入买方市场
私人房地产咨询服务公司高纬环球日前发布的2014年第二季度北京写字楼市场报告显示，北京核心商圈甲级写字楼市场新增供应量高峰将集中于2018年前后，届时将迎来租户市场时代，租户可在租赁谈判中处于有利地位，预计将会对租金产生下行压力。
高纬环球北京商业部负责人陆明锐表示，北京甲级（含顶级）写字楼的的租金已经连续3年超过上海，成为中国写字楼租金最高的城市，即使未来租金出现小幅波动，也不会回到2007~2008年的低位。“不过2018年左右入市的写字楼品质较好，层高都在3米左右。因此现在的租户还是选择续租比较好，2018年以后是再做选择的好时机。”
高纬环球的统计显示，第二季度，北京核心商圈写字楼成交面积为上季度的1.5倍，约达5.4万平方米，同比增长16%，其中内资企业成交居主导地位，占总成交面积的83.7%。
金融业、科技类和专业服务业位居前三位，分别占总成交面积的35.7%、29.8%和11%。活跃的市场需求及核心商圈稀缺的可租赁面积，拉动本季度北京五大主要商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金按建筑面积计算的有效租金季度环比上升0.46%，达每月每平方米人民币380.5元（折合每月每使用平方米人民币543.6元）。
由于本季度没有新增项目入市，以及签约率的上升，北京核心商圈整体写字楼空置率环比下降0.56个百分点，至6.57%。其中中央商务区由于新入市项目尚未完全被市场消化，空置率名列各商圈之首，达7.25%，环比下降0.74个百分点；而中关村商圈空置率触底仅为1.06%，环比下降1.58个百分点。
高纬环球分析认为，2014年下半年，北京甲级(含顶级)写字楼核心商圈将有约45万平方米的新增供应入市，而其余约46万平方米则主要集中在新兴商圈。得益于核心商圈地理位置的优越性，有些项目在入市前已达到很高的提前预租率，此类项目的入市并不会对市场产生很大冲击，短期内北京核心商圈甲级写字楼市场将继续保持业主市场，租金将随市场的变化进行小幅波动。由于核心商圈租金昂贵、可租面积短缺，拥有较低租金、更大面积可选择，且地铁网络和设施逐渐完善的新兴商圈逐渐获得更多企业的青睐，尤其是来自制造业、IT及生命科学行业的租户。最近，触动传媒突围CBD选择望京商圈，亚马逊扩张至丰台总部基地，京东商城则选择了亦庄经济开发区。
仲量联行：广州甲级写字楼租金下半年或微调
日前，仲量联行发布的市场研究报告显示，在国内经济增长放缓的形势下，2014年第二季度，依仗成本敏感型企业的租赁需求驱动，广州甲级办公楼租赁市场依然保持平稳。同时，本季度零售物业市场租金也呈现平稳的态势，由于中国经济增速放缓，预计跨国企业对甲级办公楼的租赁问询量将会减少，预计甲级办公楼下半年平均租金有机会轻微下调。
报告显示，内资公司的扩张需求导致租金相对较低的办公楼备受青睐。本季度租赁市场上最为活跃的企业主要来自金融、专业服务业和快速消费品产业。此外，部分新入驻广州的企业追求高质量的办公环境，进一步支撑了整个市场的成交。
仲量联行广州商业地产部总监马炜图指出，未来两年内竣工的甲级办公楼目前已纷纷持续开展预租活动，像广州周大福金融中心，预计在10月才举行封顶仪式，但至目前落实意向租赁的面积已达35%，其租赁价在200~400元/m2区间。未竣工的写字楼纷纷实施预租，导致个别现有甲级办公楼业主不得不加大租金优惠以避免租户流失。
展望未来，马炜图表示，由于中国经济增速放缓，预计跨国企业对甲级办公楼的租赁问询量将会减少。出于对优惠租赁条款的偏好，跨国公司将仍然乐意作为主力租户搬迁至新的办公楼。然而，预计大多数跨国企业租户将会对扩张办公室面积保持谨慎。
尽管2014年将是近十年来甲级办公楼年新增供应量最少的一年，预计只有8.2万平方米供应量竣工，但是，市场对2015~2016年供应量加大的预期，还将继续抑制甲级办公楼整体租金的升幅，而且不排除个别办公楼继续将采取更灵活的租赁条件来挽留租户。这将使现有办公楼和即将竣工物业的竞争加剧。
马炜图预计，甲级办公楼的平均租金在下半年内有机会轻微下调。但是，在现时节约成本型需求主导市场的因素下，租值下调从另一方面来说，有利于一些成长型的行业加紧扩张步伐，预计到今年末甲级办公楼的空置率亦会持续下降。
专家称楼市暴利时代终结，优胜劣汰将成常态
“这些年涉及房地产的出现频率很高的词，如暴利、房奴、打压……2014年已经渐行渐远。”24日，中国城乡建设经济研究所所长陈淮在“搜狐焦点财智中国峰会”上谈到，房地产行业依靠摆平银行行长或摆平土地局长就能赚钱的江湖时代已经过去，今后优胜劣汰将成为新常态，房企将在优胜劣汰中不断提高企业素质。
根据最新发布的数据显示，全国70个大中城市房价，其中55个城市开始出现一定程度的回落。而过去的半年时间里，全国房地产行业的局面非常严峻，房企销售遇到大量的挑战。
陈淮表示，过去十年房地产市场累积了不少问题，如鱼龙混杂、参差不齐的房地产队伍，城市之间发展不平衡，受益程度日益分化和巨大的不平衡，价格不平衡等。不过以目前的形势来看，那个依靠摆平银行行长，或者摆平土地局长就能赚钱的江湖时代已经过去，那个只涨不跌的时期也已经过去。
正如陈淮所说，搜狐副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎也表示，政府层面对经济增速的放缓容忍度在增加，也就是说在面对经济增速下降的时候，政府并不会着急采用新的刺激政策，这就意味着中国房地产过去十年黄金(1293.30, 2.50, 0.19%)期已经结束。
不过他认为，未来十年房地产市场依旧乐观，可以称为中国房地产的白银(20.39, -0.02, -0.10%)时代。
“房地产行业的集中度在增加，中小企业会遇到很多困难，可能会并购甚至被行业淘汰出场，对于中小型房地产企业来讲，未来独立的发展将会面临更大的挑战。”曾伏虎表示，房地产的市场化程度将进一步提升，企业和行业巨头战略、资金、人才优势将会进一步放大。
陈淮表示，在这个个体并购，个体不断被淘汰的过程中，恰好是房地产企业群体素质不断提高的过程。“其实排在前50位的房地产企业今年上半年业绩都是比较骄人的，今后十年、二十年房地产仍然是中国最骄人的产业之一。”
当一个行业进入成熟期的时候，一个显著的特点是一定有翻江倒海的优胜劣汰。”不过陈淮认为，优胜劣汰并不是说大企业就不死，小企业才有危机。 “恐龙从这个地球3.5亿年消失，我们认为最低等的生物之一，苍蝇人们用尽了生物的、化学的、物理的办法消灭它，没有听说哪个国家把苍蝇消灭光，百兽之王狮子、老虎到今天成为了濒危保护动物，所以才说适者生存。”陈淮举例说道。
浙江大学经济学院院长史晋川谈到浙江房地产市场时说，浙江的房地产市场从短期来说有各种各样的影响因素，前十年它的发展从某种程度上来说，是得益于要素驱动的粗放型经济发展模式，不过如今这种发展模式已经走到头了，它的动力已经在消减，它的惯性也已经在消减。因此未来浙江区域经济的转型发展，它的成功与否才是决定杭州这样区域的房地产市场发展是否能够比较健康非常关键的因素。
另外，陈淮断言，20年之后的房价要比现在贵，而且要贵不少，不过过程不一定是直线运动，一定是起伏的过程。
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第一太平报告：北京写字楼租金年内首次增长
据世界五大代理行之一的第一太平戴维斯日前发布市场简报，报告称北京写字楼整体需求在连续五个季度呈现放缓趋势后，于本季度实现反弹，促使租金实现自2013年第二季度以来首次增长。在经历了连续四个季度的下降后，本季度甲级写字楼租金环比微涨1.1%，至每平方米每月人民币314.7元。
第一太平戴维斯出炉的数据显示，本季度全市写字楼净吸纳量从上季度的5.4万平方米攀升至8.7万平方米，达到过去八个季度以来的最高值。至此，2014年上半年净吸纳量累计达到14.1万平方米，为2013年全年的2.5倍。得益于本季度强劲增长的净吸纳量，尽管有新项目入市，但全市整体空置率仍环比下降0.4个百分点，至3.5%，继续为全国最低水平。
2014年下半年，北京甲级写字楼市场的供应量将有所上涨，共计六个项目将相继入市，为市场带来42.8万平方米新增供给，这将缓解过去三年年均供应量仅18.9万平方米之供不应求的状况。
报告预测，未来全市租金水平将在现有高位运行，直至2015年后迎来新一轮供给高峰为止。
北京CBD写字楼价格六个季度以来首涨
仲量联行日前发布的第二季度北京房地产市场报告显示，由于一季度新增供应量的缺乏，市场空置率从上季度的4.3%降低至3.7%，有限的可租空间使得一些重点项目如国贸[简介最新动态]办公楼重新获得涨租的信心，CBD办公楼租金环比增长2.9%，为最近6个季度以来的首次增长。
与此同时，北京其他大部分区域市场租金平稳或略有增幅，全市租金环比增长1.1%。仲量联行北京商业地产部资深董事贺睿柯认为，随着市场的成熟，业主和租户对市场的洞悉力越来越强，他们逐渐能理解办公楼之间的价值差异。租客方面，国内企业再次在新租交易中占据主导，而外资企业则主要在续租或租赁较小面积的办公室。银行业和保险业是需求的主力，一些新签的租约也来自该板块。
业主信心回升或将使得CBD区域的租金在未来12个月内有望持续增长。贺睿柯预计，基于未来市场可租空间的稀缺性以及国内企业的强劲需求，CBD的大部分可租空间都正在洽谈中。从全市来看，资产管理类企业有望继续成为需求的主要驱动力，国内金融企业预计仍将在金融街
