北京写字楼
上周北京楼市成交量持续下滑，库存直逼十万大关
七月第四周，北京楼市仍然难见起色。新房市场成交环比量跌价平，本周成交量未能继续冲刺，再度下滑，价格稳定。上周二手住宅成交情况来看，成交量继续小幅上升，成交均价也未发生进一步下滑，市场整体仍处于低位稳定的状态。
住建委信息显示，上周北京新增预售证5个，推出房源610套，总供应面积7.71万平米；土地市场再再次回归沉寂，供应和成交两个层面均未现新动作。
新房成交769套 环比下跌15.31%
继年中房企为冲击业绩集中成交之后，北京市新房周成交量一直在千套以下徘徊。据统计，上周北京一手房共成交769套，环比下跌15.31%。从区域成交结构看，上周各区县成交量多数环比下降。由于首开·熙悦[最新消息价格户型点评]山[最新消息价格户型点评]热销，上周房山以21.98%的优势领跑各区。其次，通州和大兴也分别以20.55%和16.38%的占比跻身前三甲。
价格则保持了连续七周以来的稳定态势，成交均价26708元/平米，环比微幅上升0.99%。成交金额23.58 亿元，随着成交量的下滑，成交额环比下降14.58%。
业内人士分析认为，在房价未现松动、信贷政策无明显变化的市场环境下，购房者入市动力不足，仍陷观望情绪。此外，6月下旬以来，供应急剧减少且偏向中高端，在一定程度上抑制了部分低端刚需的释放。据预测，在信贷利好出台、房价出现松动以前，预期新房市场仍将延续目前的低温态势。
二手房低位稳定 或迎政策利好
二手房市场并无太大变动，上周成交量继续小幅上升，成交均价也未发生进一步下滑，市场整体仍处于低位稳定的状态。
根据链家地产市场研究部统计，上周北京市二手住宅共成交1899套，成交量环比上升5.3%，与6月第四周相比下降6.9%。进入7月以来周成交量稳中有升，预计全月成交量与6月相比将有近两成左右的增加。值得一提的是，由于上周成交套型面积偏小，总成交面积环比有所下降。
价格方面，环比变化幅度连续两周保持在1%以内。数据显示，7月第四周，北京市二手住宅成交价格为26853元/平方米，成交均价较上周微涨0.9%，与6月第四周相比涨幅也为0.9%。
在楼市分化不断加剧的情况下，楼市分类调控的政策也在不断调整。聚焦到二手房市场，凤凰房产了解到，北京市住建委将发挥二手住房市场的作用，满足居民自住型、改善型需求。适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，促进二手房流通，缓解供需矛盾。
对此，机构分析认为，伴随着前两年房价的快速上涨，当前的普通住宅价格标准已与市场实际价格情况脱节的现象已较为明显，二季度各区域二手住宅实际成交均价均已明显高于普宅单价上限，个别区域价格差距甚至已超过20%。
在此市场环境下，若政府对于普通住宅价格标准进行调整，将降低部分二手住宅交易的税费成本，尤其对于资金较为有限的刚需购房者来说，购房成本的降低无疑将成为刺激其入市的一项利好。但目前由于价格标准调整的具体时间和细则尚未明确落地，因此短期内还不会有明显的影响。
库存直逼十万套 刚需低端项目或降价
截至上周末（7月27日），北京新增预售证5个，推出房源610套，总供应面积7.71万平米。细看产品类型，不乏亿城燕西华府[最新消息价格户型点评]、滟澜新宸等别墅豪宅的身影。数周以来，几乎周周都有高端项目取得销证，随着“限高令”逐步解禁，高端项目扎堆获批入市的高潮也将来临。
楼市持续低迷，周成交量难破千套，市场进入深度僵持阶段，随之而来的则是库存压力日益增加。数据显示，北京市一手房商品住宅可售套数98174套，比此前一周增加了764套，库存高企的态势愈演愈烈。若按近8 周北京全市一手房市场平均销售955 套的速度，目前的住宅存量约需102.8周被市场完全消化。
链家地产市场研究部张旭认为，目前来看，市场已经经过了从僵持到各种促销并用的阶段，但各种优惠并未对购房者造成有效的冲击，整体观望情绪未得到改变。房企面临资回笼金与库存高企等多方压力，预计在三季度末，让利范围或有所扩大。尤其与自住房一样，定位刚需的低端项目，价格或出现较为明显的下调。
丰宝恒大厦，北三环龙脉清净之地写字楼出租
丰宝恒大厦，民族园清净之地写字楼出租，丰宝恒大厦位于东三环外中华民族园路，周边八号线可直达，十号线也经停，多路公交道项目，项目配套有智选假日酒店，有盘古大观就在附近，
丰宝恒大厦，北京中轴线龙脉地带，位于中华民族园南区里，朝东景色优美，朝西背光非常好，离北土城地铁8、10号线非常近，五分钟即到。精装修木地板，屋内附有卫生间，中央空调。不收取供暖费。
交通便利：途经地铁：地铁10号线, 地铁8号线北土城西路东口-公交车站途经公交车：21路, 81路, 82路, 84路, 113路, 620路,645路, 653路。
北京土地市场遇冷，孙河两块优质地块流拍
网易房产7月29日讯 今日下午，北京土地市场遭遇寒流，以创纪录起拍价格入市的朝阳区孙河两宗优质地块遭遇无人报价，最终流拍。资料显示，本次流拍的两宗高价地位于北京朝阳区孙河别墅板块，“K地块”的起始楼面价高达3.5万元/平米；“BCDE地块”的总体起始楼面价为约2.6万元/平米，但“BCDE地块”中包含了中小学合校用地和社区商业，折算之后其中的纯住宅用地C地块的起始楼面价也高达3.7万元/平米。两宗地块起始价均创北京土地市场历史新高。
截止下午3时，北京土地储备中心的挂牌信息显示未收到任何报价，按照招拍挂规则，流拍！网易房产此前获得消息称天恒地产、中粮地产两家公司将参与K地块的竞买，但最终放弃，天恒地产相关人士并未解释具体的原因，仅以“怎么拿都不合适”婉拒记者采访。
去年7月23日中粮以4.8万元/平方米的楼面价夺得孙河板块第五宗低密度宅地，将朝阳区孙河区域的土地推上新高，但时隔一年之后，中粮孙河项目迟迟无法面世。而最先进入孙河板块的龙湖和泰禾因楼面价较低，坐享板块升值的红利。目前在该区域由龙湖和泰禾开发的高端别墅项目已经入市，均价在6-7万元/平方米左右。
对于流拍原因，上海易居房地产研究所研究员严跃进表示，今年整个土地市场降温，所以拿地节奏自然放缓。对于房企来说，目前重心在于去库存，而非战略扩张。
亚豪地产市场总监郭毅分析称，去年住宅用地大规模配建保障性住房，而剔除配建部分，可售商品住宅楼面价则被推至高位，楼面单价3万、4万屡见不鲜。受此影响，北京未来高端项目的市场供应规模将会很大，然而高端购房需求却保持相对稳定，再加上北京严格执行的限购政策对高端人群的购房行为形成制约，因此，市场竞争激烈、销售前景不明朗是孙河地块遇冷的主要原因。
万通地产冯仑：不看好部分城市的写字楼市场
最近国家统计局发布的“２０１４年１－６月份全国房地产开发和销售情况”显示，住宅销售上半年呈量价增速双降态势。"目前中国的房地产正处于青春期，青春期之前在长个儿，青春期之后就是全面发展。"近日，在第五届湖湘财富峰会上，万通集团董事长冯仑这样形容中国楼市。
中国楼市正处于“青春期”
根据中原地产的数据分析显示，2014年上半年与超预期表现的2013年同期相比，尽管重点城市和全国的新房销售面积出现同比回落，但仍优于2011、2012年，也优于2008年。
在全国40个重点城市，新建住宅的销售总面积高峰出现在2009年，2010年以后整体回落，再也没有超过2009年水平。其中2013年虽有大幅反弹，但是建立在2011年低位的基础上，2010年以来平均成交量维持在2.25亿平方米水平。
在第五届湖湘财富峰会上。万通集团董事长冯仑用人体的青春期来形容中国的房地产市场：“人的青春期最大的特点就是长个，基本上长个、长身体为主，青春期之后就是全面发展。目前中国的房地产正处于青春期。”他认为，房地产青春期就是住宅，“开发商只要将开发住宅的规模提高到一定程度，就能在市场上站稳脚跟”。
冯仑指出，“春期之后就是全面发展。”他表示，在以后的发展中，房地产市场发展除了住宅，还有非住宅，如医疗地产、教育地产等多个方向。
不看好购物中心和写字楼市场
据DTZ戴德梁行数据显示，2014年上半年长沙商场商铺的空置率仅为4.8%，处于历史最低。放眼其他城市，一线城市广州商场商铺的空置率为10.3%，高出长沙5.7%；离长沙最近的武汉商场空置率为9.6%，为长沙的两倍。
数据显示，长沙市甲级写字楼新增6.8万平方米，吸纳量近6.7万平方米，新增量与吸纳量基本持平。但由于存量物业在短时间内消化体量有限，导致长沙优质写字楼空置率依然处于37.6%的高位水平。
万通集团董事长冯仑则“不太看好购物中心和大部分城市的写字楼市场。”冯仑认为，最近几年，由于受到电商的冲击，城市购物中心的面积在大幅缩减；而写字楼“除北京、上海、深圳这样的人均GDP过一万美金的城市，其余地方的租金极低，几乎没什么市场。”
冯仑对医疗地产和教育地产更为青睐，他认为医疗地产和教育地产不会随着经济周期的涨跌而变化，“无论经济周期怎么变化，医疗地产和教育地产都会相对稳定”。
北京市长明确表示不会放松房地产限购
取消限购政策的浪潮终将还是跨不过北京这道坎。面对北京上半年商品房成交明显下滑的形势，北京市市长王安顺日前明确表示，上半年北京要冷静观察，不能因此进行干预；北京不会轻易出台新的房地产政策甚至采取放松限购等措施。业内表示，北京领衔其他一线城市率先发声明确今后的调控方向，意味着北京已将放开限购政策的大门彻底关上了，在北京的带动下，预计上海、广州、深圳等一线城市下半年突破限购底线的可能性也基本不大了。
“房价稳中有降”是王安顺为上半年北京楼市做出的总结。据官方公布的最新数据显示，上半年北京市新建商品房签约量减少44.5%，价格增幅比去年同期连续8个月回落；二手房签约量减少52.6%，当月价格较上月连续3个月下降。
随着全国房地产市场大面积降温，取消或放松执行了几年的限购政策，几乎已成为我国二三线城市中“流行”的一股风潮。北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，目前，全国已有呼和浩特、南宁、济南等多个城市发布明确的政策文件调整限购政策，苏州、南昌、天津滨海新区等近20个城市“只做不说”，虽未发布限购政策，但市场上已或多或少感受到了政策变化。
日前，业内有消息称，住建部部长陈政高已经给出指示称要求一线城市守住不退出限购的底线。不论消息是否属实，业内表示，北上广深应该不会跟风加入放松限购的阵容。“一线城市要控制人口，而且经济对房地产依赖程度不高，而且下半年全国购房信贷政策放松可能性较大，上海、广州、深圳即使不接棒北京明确表态，政策方向也已基本确定了。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示。
习近平总书记批准全军离退休干部清退多占住房
据解放军报官方微博 消息，经习主席批准，四总部、军委纪委近日联合发出《关于进一步做好离退休干部违规住房用车问题清理工作的通知》，要求全军和武警部队坚决贯彻军委决策指示，采取有力措施深入推进清理，确保清退务尽、不留死角。
一些离退休干部未按规定腾退
《通知》指出，全军违规住房和公务用车问题专项清理工作开展以来，各级党委领导坚决贯彻，精心组织实施，取得了明显成效，但也有一些离退休干部没有按规定腾退多占多购的住房、退交多占借用的车辆，影响了清理工作整体推进。
家庭一地只能住一处合规住房
《通知》重申明确，一个家庭在同一城市原则上只能住用一处不超过本人职级标准的公寓住房，住用两处以上累计面积超过本人职级标准的应予腾退或调整；异地任职配偶已随迁的原住房一律腾退，本人或配偶在驻地已购买军队或地方房改房、已安置住房，仍占用的公寓房必须腾退；已购买房改房面积未达本人购房面积标准的不予退房，符合条件的给予货币补差，购买了两处以上房改房其中一处已达标的只能保留一处；均未达标的可保留两处累计面积接近本人购房面积标准的住房，其余住房由售房单位按原出售价收回，收回的住房装修费不予补偿。
子女已购房仍多占住房应清退
《通知》强调，2006年以来认定应当腾退、签订腾退承诺书未兑现的，军职以上干部装修期超过一年半、师职以下干部装修期超过一年原住房仍未腾退的，退休(免职)后异地安置住房已建成入住、在原任职地人大或政协工作离职后仍未腾退的，安置住房入住后以保障关系未转移、未审定安置去向、退休未移交等为由多占多购住房的，遗孀子女已购买住房或在军队或地方已有住房仍占用已故干部住房或多占多购住房的，必须坚决予以清退。逾期拒不腾退的，按同地段商品房市场租金最高价格计收房租，由财务部门从本人工资中直接扣除；暂停各种服务保障，中止福利发放；对拒不腾退住房的遗孀和子女，向当事人所在单位通报情况，必要时采取行政或法律手段予以清退。
丰宝恒大厦
丰宝恒大厦位于朝阳区民族园路，是北京丰宝恒投资有限公司和民族园合作开发的写字楼酒店项目，项目总投资2亿元，地上十层，地下二层，项目共计4.6万平米，其中洲际酒店旗下品牌智选假日酒店租赁有部分面积，北京丰宝恒大厦位于奥运场馆五百米，是集行政办公，科技商务，旅游娱乐为一体的智能化写字楼。
丰宝恒大厦位于民族园南区，十号线和八号线的交汇处，双规直达，多路公交直达，周边名山明水环绕，上风上水之地，特别适合企业办公。
丰宝恒大厦投资商北京丰宝恒投资公司成立于2001年，初始业务为商业物业的市场定位策划、投资改建、招商及整体运营管理，先后在北京投资运营了100多个商业物业项目，包括写字楼、酒店、商场及文化产业园等。经过10余年的发展，目前已成为集团型企业，下辖城市产业园投资运营、地产开发、酒店管理、物业管理、创业投资等12家子公司。
公司未来聚焦于城市科技文化产业园的投资开发和运营管理，以合作共建的方式，通过对城市内的旧厂区、各类闲置或未被充分利用的土地重新规划定位，致力于打造集办公、研发、文化创意、教育培训、创业孵化、商务会议、金融服务、公寓住宿及基本生活配套设施一体的便捷、舒适、智能、绿色的新经济时代工作生活与城市经济增长平台，为所在地政府和职能部门、土地提供方、客户及其员工等所有合作伙伴提供协同和创新价值，为中国经济的转型升级贡献力量。
绿森时代广场
绿森时代广场，城市生态公园边上的高档商务区，绿森时代广场距离国贸东六公里，朝阳北路六号线可达，项目雄踞CBD东扩商务核心区域，毗邻相望CCTV新台址、国贸三期、中国尊，是CBD东扩板块中，EOD（Ecological Office District）商务办公的典范之作，与朝阳大悦城、财满街共同构成CBD东扩的核心商圈，与北京第四使馆区咫尺相隔。两两相望，互为映衬，绿森时代广场，建筑设计风格简约俊朗、凌厉大气、最大化开阔视野、最大化自然采光、最绿色呼吸空间，赋予绿森时代广场生态智能的商务气质。
绿森时代广场，原始生态公园旁的商务区，绿森时代广场总建筑面积31818平方米，核心主楼设计为9层，融智能生态写字楼、Mini Mall（快捷多功能休闲区）、高端商务酒店于一体；商务副楼设计为6层，由开放式办公空间、中西餐厅、大型会议中心组成。核心主楼与商务副楼比肩而立，呈鼎力上升之势，以国际视野前瞻中国商业思维。北京CBD的东扩节奏加快，未来的CBD东扩区，将以“7”字形呈现，绿森时代广场以绝对优势矗立于朝阳北区板块“7”字的尖端位置，势必将成为高端、时尚、现代的国际级商务核心商圈。
目前绿森时代广场每天每平方米4元出租中，天然氧吧办公，就在绿森时代广场，城市原野生活，就在绿森时代广场，绿森时代广场，欢迎您的入驻。
北京写字楼2018年将进入买方市场
私人房地产咨询服务公司高纬环球日前发布的2014年第二季度北京写字楼市场报告显示，北京核心商圈甲级写字楼市场新增供应量高峰将集中于2018年前后，届时将迎来租户市场时代，租户可在租赁谈判中处于有利地位，预计将会对租金产生下行压力。
高纬环球北京商业部负责人陆明锐表示，北京甲级（含顶级）写字楼的的租金已经连续3年超过上海，成为中国写字楼租金最高的城市，即使未来租金出现小幅波动，也不会回到2007~2008年的低位。“不过2018年左右入市的写字楼品质较好，层高都在3米左右。因此现在的租户还是选择续租比较好，2018年以后是再做选择的好时机。”
高纬环球的统计显示，第二季度，北京核心商圈写字楼成交面积为上季度的1.5倍，约达5.4万平方米，同比增长16%，其中内资企业成交居主导地位，占总成交面积的83.7%。
金融业、科技类和专业服务业位居前三位，分别占总成交面积的35.7%、29.8%和11%。活跃的市场需求及核心商圈稀缺的可租赁面积，拉动本季度北京五大主要商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金按建筑面积计算的有效租金季度环比上升0.46%，达每月每平方米人民币380.5元（折合每月每使用平方米人民币543.6元）。
由于本季度没有新增项目入市，以及签约率的上升，北京核心商圈整体写字楼空置率环比下降0.56个百分点，至6.57%。其中中央商务区由于新入市项目尚未完全被市场消化，空置率名列各商圈之首，达7.25%，环比下降0.74个百分点；而中关村商圈空置率触底仅为1.06%，环比下降1.58个百分点。
高纬环球分析认为，2014年下半年，北京甲级(含顶级)写字楼核心商圈将有约45万平方米的新增供应入市，而其余约46万平方米则主要集中在新兴商圈。得益于核心商圈地理位置的优越性，有些项目在入市前已达到很高的提前预租率，此类项目的入市并不会对市场产生很大冲击，短期内北京核心商圈甲级写字楼市场将继续保持业主市场，租金将随市场的变化进行小幅波动。由于核心商圈租金昂贵、可租面积短缺，拥有较低租金、更大面积可选择，且地铁网络和设施逐渐完善的新兴商圈逐渐获得更多企业的青睐，尤其是来自制造业、IT及生命科学行业的租户。最近，触动传媒突围CBD选择望京商圈，亚马逊扩张至丰台总部基地，京东商城则选择了亦庄经济开发区。
仲量联行：广州甲级写字楼租金下半年或微调
日前，仲量联行发布的市场研究报告显示，在国内经济增长放缓的形势下，2014年第二季度，依仗成本敏感型企业的租赁需求驱动，广州甲级办公楼租赁市场依然保持平稳。同时，本季度零售物业市场租金也呈现平稳的态势，由于中国经济增速放缓，预计跨国企业对甲级办公楼的租赁问询量将会减少，预计甲级办公楼下半年平均租金有机会轻微下调。
报告显示，内资公司的扩张需求导致租金相对较低的办公楼备受青睐。本季度租赁市场上最为活跃的企业主要来自金融、专业服务业和快速消费品产业。此外，部分新入驻广州的企业追求高质量的办公环境，进一步支撑了整个市场的成交。
仲量联行广州商业地产部总监马炜图指出，未来两年内竣工的甲级办公楼目前已纷纷持续开展预租活动，像广州周大福金融中心，预计在10月才举行封顶仪式，但至目前落实意向租赁的面积已达35%，其租赁价在200~400元/m2区间。未竣工的写字楼纷纷实施预租，导致个别现有甲级办公楼业主不得不加大租金优惠以避免租户流失。
展望未来，马炜图表示，由于中国经济增速放缓，预计跨国企业对甲级办公楼的租赁问询量将会减少。出于对优惠租赁条款的偏好，跨国公司将仍然乐意作为主力租户搬迁至新的办公楼。然而，预计大多数跨国企业租户将会对扩张办公室面积保持谨慎。
尽管2014年将是近十年来甲级办公楼年新增供应量最少的一年，预计只有8.2万平方米供应量竣工，但是，市场对2015~2016年供应量加大的预期，还将继续抑制甲级办公楼整体租金的升幅，而且不排除个别办公楼继续将采取更灵活的租赁条件来挽留租户。这将使现有办公楼和即将竣工物业的竞争加剧。
马炜图预计，甲级办公楼的平均租金在下半年内有机会轻微下调。但是，在现时节约成本型需求主导市场的因素下，租值下调从另一方面来说，有利于一些成长型的行业加紧扩张步伐，预计到今年末甲级办公楼的空置率亦会持续下降。
