租售咨询：010-85569166 

中弘地产非中心项目位于北京市朝阳区五里桥一街1号,地铁6号线草房站直达往北步行5分钟。项目为花园式独栋办公，尊享独立冠名，均价24000-28000/㎡，租金3.5元/平米/日。

非中心-中弘国际商务花园一期为纯写字楼，选用三个矩形商务办公楼和一个圆形辅助建筑作为基本构成形态，面积在400—3000平米不等，并可灵活分割。楼体在整体建筑设计上极具现代意识。以简洁的体形和单纯的材料来昭示建筑所表达的综合、共享、现代和交流。通过透明材料的运用，同时配合穿插、重叠和折叠等设计手法，增强建筑空间的流动感和时代感。

 1、建筑特性：据生态型商务办公物业的发展脉络及显著特征，非中心将是一个大规模 的新型生态、低密度、个性化、智能化的商务办公园区。它将利用钢结构现代、灵活、新颖的特点和优越的自然环境，突出表现空间与环境景观相融合的优势，体现绿色，环保，生态，健康的主题风格和群生态、个性化的构建主旨。

 2、基本元素：“泡” 从功能上讲，每个“泡”都具有非常符合办公特性的内部空间和结构---规整的体形及灵活的内部空间。从形态上讲，每个“泡”都极具个性化的视觉效果和丰富的联想内涵。它选用3个矩形商务办公楼和1个圆形辅助建筑作为基本构成形态，面积在400平方米3000平方米不等，并可灵活分割。

3、规划：网络与绿脉 经过软化后的网络构成项目规划的基本组织框架，体现了现代商务的规范性和灵活性。“软网”所限定的空间，构成了一种极具个性化的组团内空间，同时也完成了对公共空间的构建。 “灰空间”：互动与独立，创造性地将星级酒店的灰度空间用于商务建筑中，通透式中庭、空中廊桥、动感地面，形成人性化的商务场景。

目前项目内可租赁面积为4栋独栋2500-13000平米整栋出租：报价3.5元，物业费5.9元一个月

中弘非中心，中弘地产常营地区倾力打造独栋花园办公，中弘非中心项目位于北京市朝阳区五里桥一街1号,地铁6号线草房站直达往北步行5分钟。项目
花园式独栋办公，独立冠名，均价24000-28000/㎡，出租报价3.5元/平米/日，可带租约出售，投资回报率超高，

中弘北京像素临街绝版底商出售，尊享，朝阳北路展示面，地铁6号线草房站东北出口出来即是！售价60000-100000不等，挑高6.7米可做夹层，户型方正。周边肯德基，交通银行，呷哺呷哺，地铁站，高端餐饮，药店，等应有尽有，绝对适合投资或自用。

六号线地铁草房站，朝阳北路新地标，中弘股份倾心打造花园式样独栋办公，环境优雅，地铁站五分钟，交通便利，非中心在的地方，就是新中心。 非中心，并非无中心，并非各中心各自为政，而是非常的中心，非传统的中心，而是多元化、综合化、功能细分化、多中心的发展模式。

中弘非中心模式与“两轴两带多中心”的北京城市新规划不谋而合，非中心模式是北京城市发展的新引擎，非中心模式是区域发展的推进器，非中心模式开创了休闲商务办公的新纪元。 　　

1，中弘 非中心概述

中弘股份非中心总占地约39公顷，北京60项重点工程之一，总建筑规模近45万平方米，是集商务办公、商业、酒店、展览、休闲娱乐于一体的低层、低密度、花园式、生态化商务办公园区，包括30万平米5A写字楼、10万平方米会展中心、26500平米超级会所、11000平米酒店及酒店式公寓，业态功能齐备，互动互荣。非中心，将创新性地营造出一个新型生态、个性化、智能化的商务办公园区。在这里，没有封闭只有开放，没有压抑只有轻松，没有喧嚣只有宁静，没有呆板只有灵活…… 　

2．中弘非中心区位优势　　

“非中心”中弘国际商务花园地块位于朝阳区定福庄集团区域内，规划范围北起常营东路，南至朝阳北路；西临草房西路，东至航研所东路。区域内交通条件完备,朝阳北路一线贯通。项目距CBD中心区8公里，是公认的泛CBD区域，距朝阳路1.5公里，京通快速路2公里，机场高速5公里,温榆河走廊2公里，路网四通八达。地铁6号线终点站高速便捷，连接城市轨道交通网络。随着区域的发展，项目将拥有更强大的公交系统的支持。　　

3 中非中心项目配套

中弘非中心项目所在的定福庄区域位于北京发展重中之重的东部发展轴和东部产业带交汇点，是北京将重点发展的10大边缘集团中规模最大，发展潜力最大，现代化水平最高，资源配备最合理齐全，交通组织和路网建设最完善，与城市中心区域最临近的城市版块。尤其是中央电视台（CCTV）、北京电视台（BTV）东迁入驻CBD的产业链效应，更使CBD商务东进的第一区域——定福庄，近水楼台先得月。 　　

4 中弘股份非中心产品形态　　

非中心中弘国际商务花园，不仅仅是一种位于城市边缘并具有良好自然景观的低层低密度写字楼，更多的是产业结构多元化、城市发展多元化、办公需求多元化的时代产物。区别于传统写字楼的高层、高密度、高容积率、低绿化率“三高一低”的特征，非中心中弘国际商务花园具有低层、低密度、低容积率、高绿化率“三低一高”的特征，将创新性地营造出一个新型生态、个性化、智能化的商务办公园区。森林环绕的非中心中弘国际商务花园，容积率仅0.9，为传统商务中心的1/10，园区内利用原生坡地精心造景，建筑与环境共生，公园式、人性化的办公环境激发无限创造灵感，成为提升运营效率的创意策源地。 　　

5 中弘股份非中心产品特征　　

“非中心”中弘国际商务花园楼体在整体建筑设计上极具现代意识。以充满生命张力的“泡”为基本元素，每一组团选用3个矩形办公楼和1个圆形辅助建筑作为基本构成形态，以简洁的体形和单纯的材料来昭示建筑所表达的综合、共享、现代和交流。面积从400平米至整栋3000平米。产品线丰富选择多样。 　　

6 中弘股份非中心项目其他优势　　

“非中心”中弘国际商务花园拥有北京独一无二的总建筑面积近25000平方米的超级综合会所，覆盖所有商务办公所需功能并提供各种超值服务。会所由商务会馆、休闲健身中心、餐饮娱乐品牌总汇等部分组成，为园区的商务办公、会展提供全方位配套服务，更向城市开放，满足定福庄边缘集团数十万人口以至整个北京日益增长的餐饮、休闲、娱乐需求。　　“非中心”的管理和物业服务被赋予了全新的理念和内涵，在共享高标准的基本服务前提下，各个企业可以根据自身的需求和喜好，对上千项服务内容进行菜单式选择。实现真正的客户至上的人性化贴心管理。力邀拥有丰富管理经验及良好行业口碑的中粮凯莱作为物业管理合作单位，引入真正的客户至上的人性化管理方式，切实保障物业管理承诺落到实处。

中弘股份非中心，打造定福庄常营区域的非常之中心，创意之核心，CBD之副中心。

针对“北京农商银行首套购房恢复8.5折利率”的传言，证券时报记者昨日向北京农商行求证了解到，目前该行最低优惠利率为9折。记者同时从四大国有商业银行了解到，除农行首套房贷利率最低9.5折优惠外，其他行均执行基准利率。另据“伟嘉安捷”统计数据显示，7月上半月北京房贷市场购房需求呈回暖趋势，整体咨询量环比上涨15%。

上周日，市场传言称，北京农商银行首套购房恢复8.5折利率。对此，北京农商银行客服中心的工作人员表示，首套房贷利率以人民银行公布的基准利率的0.95倍为下限，具体还要咨询各支行业务部门。

随后，记者致电北京农商银行某支行信贷部门，一位工作人员告诉记者，该支行与链家地产有合作，通过链家地产购买二手房，首套房贷利率可以有9折优惠，至于传说的8.5折优惠利率在执行层面很难，基本批不下来。

农行某支行的工作人员称，二手房首套房贷利率最低9.5折，但要看个人征信情况，审批比较严格。中行某支行信贷部门工作人员则表示，现在首套房贷款利率都执行基准利率，没有优惠。去年曾有过9折优惠，不过现在取消了。工行和建行信贷部门的工作人员均表示，目前首套房贷利率执行基准利率，没有优惠。

专业贷款服务机构“伟嘉安捷”企划经理吴昊接受证券时报记者采访时表示，与其合作的北京各大银行首套房贷利率基本没有变化，除中信[简介最新动态]银行执行9折优惠外，其他银行基本都是基准利率，个别银行甚至要上浮5%。“不过，银行审批及发放贷款速度比两个月前快了些，整个流程提速。”她说。

另据“伟嘉安捷”统计数据显示，7月上半月北京房贷市场购房需求呈回暖趋势，整体咨询量较上月环比上涨15%，大量刚性购房需求从“自住房”市场回流至二手房市场的现象比较明显。

“伟嘉安捷”认为，近期市场的回暖与自住房有关。一方面，自住房较低的中签率促使大量急于入市的刚性需求买房受阻，从而将目光重新转回到二手房市场，造成了购房需求的回流。另一方面，近期自住房较高的弃房率也从侧面反映出，即便是已经中签的购房人，也会因为住房位置或户型等原因而弃房，继而重新选择二手住房，造成了近期房贷咨询量的上涨。

“伟嘉安捷”指出，在房贷咨询量中以公积金贷款尤为突显，在首套房利率没有出现明显松动的情况下，打算购买小户型房屋的人群便将贷款方式瞄准了利率较低的公积金贷款，而且公积金贷款通常都能满足这部分人群额度上的需求，也让近期房贷的咨询量持续上升。

到2017年底，北京将完成棚户区改造15万户。昨日，市政府发布关于加快棚户区改造和环境整治工作的实施意见。棚户区改造的房屋拆迁补偿将全过程公开，对于棚改的百姓尽可能实行就地安置。

2017年四环内棚户区全部改造

去年，北京扩大棚户区改造范围，将中心城区平房院落修缮、老旧小区综合整治、城中村边角地整治和城乡接合部改造4类项目纳入棚户区改造范围。

昨天下发的意见中，对于棚改的覆盖范围也做出明确界定。棚改包括城市棚户区项目和国有工矿棚户区项目。其中，城市棚户区项目包括：平房区院落修缮项目、危旧房改造项目、城中村边角地整治项目、新增棚户区改造和环境整治项目。

此次北京市提出，到2017年底，要完成棚户区改造15万户，基本完成四环路以内棚户区改造和环境整治任务，使居民住房条件和生活环境明显改善，提高基础设施和公共服务设施水平。

棚户区改造禁止强拆强迁

意见提出，要对棚户区改造加大供地支持，优先安排棚户区改造安置房建设用地，对未完成棚户区改造供地任务的区县，原则上不予安排商品住房建设用地。

棚户区改造中，拆迁和补偿是最受关注的。市政府要求，各区县政府要在充分征求改造范围内居民意见的基础上，组织实施单位编制好征收补偿方案。做到“对象公开、政策公开、过程公开、结果公开、资金平衡方案公开”。

在征收中，则要坚持依法行政、阳光操作、和谐征收、禁止强拆强迁。同时，对少数提出无理要求和不合理诉求的群众，依法申请司法部门予以强制执行。

承接疏解人口不纳入人口调控考核

低于棚户区改造的安置补偿，意见中明确规定包括货币补偿和房屋产权调换这两种，由棚户区内的居民自愿选择，各区县要按照国家和北京有关规定，结合实际制定安置补偿办法。

棚户区改造安置房将实行原地和异地建设相结合。规划条件允许的地区，尽可能实现就地安置。对中心城区因文物保护、规划条件限制等无法就地安置的，可进行异地安置，异地安置要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，合理规划选址，尽可能安排在交通便利、配套设施齐全地段。

此外，市政府表示，人口输入区因承接核心城区人口疏解而增加的常住人口，将不纳入人口调控考核范围。

   近几年，随着TMT行业(科技、媒体与电信)蓬勃发展，其对写字楼物业的需求亦是水涨船高，而北京作为TMT行业人才的聚集地，无疑北京的办公物业市场会受到很大影响。成为北京甲级写字楼新主流
　北京作为政治中心所产生的巨大聚集效应使得北京成为全国高科技信息技术产业的国家级孵化中心。目前中国241家大型TMT上市企业中，有近34%的企业总部位于北京。科技人才、企业家与政策支持之间形成的联动对私募基金和风险投资机构有着强大的吸引力。2013年，北京TMT行业以101宗投资量和超过10亿美元的投资总额遥遥领先中国其他主要城市。
　另有数据统计显示：2013年北京市信息技术、计算机服务和软件行业的地区生产总值达1749.6亿元，占北京市地区生产总值9%。日益增长的TMT企业对写字楼的租赁需求已分化成为北京甲级写字楼租赁市场的新主流。2013年，北京优质写字楼吸纳总量约为250000平方米，其中30%的办公面积被TMT行业所吸纳，超过了占比24.3%的金融行业，居于首位。
　2014年，DTZ戴德梁行对在北京运营的TMT企业对写字楼租赁情况进行了行业调查。从行业构成细分来看，此次受访的TMT企业中70%属于IT行业，23%属于软件开发及高科技行业，其余7%来自电信行业。从企业办公地点所处区域来看，此次受访的50%TMT企业总部位于中关村(5.20, 0.02, 0.39%)和上地区域，17%的企业位于传统的CBD区域，另有16%的企业分布在金融街(5.56, 0.01, 0.18%)、三元桥、燕莎及望京区域，剩余17%来自相对分散的非核心区域。
　　行业乐观预期持续影响市场
　　北京TMT行业的强劲发展势头令受访企业信心十足。调查显示，77%的受访TMT企业坚信中国TMT行业正处于长期高速发展之中，另有23%的企业认为行业已进入平稳发展时期。受此乐观情绪影响，总体上受访企业的未来战略多倾向于持续扩张和业务发展。
当问及企业在北京的具体发展规划时，37%的TMT企业计划增加现有办公面积，33%的企业计划增加雇员数量，27%的企业有意向新城市布局，仅有3%的企业计划缩减规模。有43%的受访企业表示正在积极地寻求新的办公设施。
   目前，中关村和望京明显地受到TMT企业的青睐，这两个区域内可选择的办公物业较多，租金水平也相对较为合理。
  DTZ戴德梁行华北区研究主管赵岩接受记者采访时表示：“北京诸多新兴的产业园区及办公区域的规划前景良好，同时这些园区的办公物业拥有相对较低的租金水平以及与老科技园区同等的减税优惠政策，这些优势对于有意重新选址的TMT企业极具吸引力，但此类企业不必整体迁移，部分TMT企业可将自身的销售部门或高层管理层保留在核心商务区，而研发部门、后勤部门、产品维护及生产基地等迁移至租金较低的新兴产业园区。”
　　此外，北京TMT企业的差异化日益明显，大部分顶级的TMT公司的商业模式和企业战略也在不断发展变化。某种程度上讲，中国TMT行业巨头的并购浪潮已经刺激到这一方面。业务持续扩张的大型TMT上市公司将继续购买郊区用地及整栋物业以自用。然而，鉴于持续上涨的地价及建筑成本，只有那些有能力抵御市场风险的大型企业才适用于此类战略。

润世中心大厦，燕莎核心区，美国使馆旁，麦子店，朝阳公园商圈的高档写字楼出租，润世中心位于朝阳区安家楼路燕莎商圈，紧邻地铁十号线亮马桥站，毗邻邻美国大使馆，女人街，鹏润大厦，新恒基大厦，高斓大厦，众多城市公交穿梭来往，拥有得天独厚的交通优势以及区位优势。

润世中心为两栋地上14-17层精装修商业办公综合楼组成，南楼，其首层为商业及大堂，地上2-3层为商业，4层及以上为办公区除此之外，还有北楼，北楼首层为商业及大堂，2至3层为餐饮，4层及以上为办公区，设有裙房，设有4层地下室，包括超市及3层地下车库，更有千余个车位；润世中心写字楼户型方正，使用率极高，无遮挡的落地窗设计，更是给办公带来了无限的视野。润世中心楼体高档，配套齐全，周边寸土寸金之地，泛CBD区域的顶级写字楼限量出租。

润世中心大厦拥有成熟的商务配套，周边众多银行、酒店式公寓、五星级酒店、餐厅停车场，便利办公生活。更有莱太花卉市场、女人街等，丰富办公生活，打造闲趣别致的办公环境。

润世中心以其全方位优质的品质保证优雅别致的办公环境，更有周到的服务和谦和的态度为您提供吊顶材料，赠送装修期和免租期！润世中心物业管理公司为第一太平，全球五大行，品质楼盘，精心服务，全力服务于高档客户。

中新网7月21日电 今天上午，全球房地产咨询服务公司高纬环球发布第二季度市场报告。数据显示，北京核心商圈写字楼成交面积为上季度的1.5倍，约达5.4万平方米，同比增长16%。与住宅市场量价齐跌的市场表现不同，北京写字楼项目销售面积和租金呈上涨势头，但受到融资成本高、资金回流慢等因素影响，北京写字楼新开工面积出现下滑。

据了解，活跃的市场需求及核心商圈稀缺的可租赁面积，拉动本季度北京五大主要商圈甲级(含顶级)写字楼平均租金按建筑面积计算的有效租金季度环比上升0.46%，达每月每平方米人民币380.5元(折合每月每使用平方米人民币543.6元)。

同时，由于本季度没有新增项目入市，加之签约率的上升，北京核心商圈整体写字楼空置率环比下降0.56个百分点，至6.57%。为此，高纬环球北京商业部负责人陆明锐表示：“由于核心商圈租金昂贵、可租面积短缺，拥有较低租金、更大面积可选择，且地铁网络和设施逐渐完善的新兴商圈逐渐获得更多企业的青睐，尤其是来自制造业、IT及生命科学行业的租户。”

值得注意的是，受到销售放缓的影响，北京写字楼和商业营业用房的新开工面积出现不同幅度下降。分析认为，开发投资放缓主要源于目前开发商正受困于融资渠道有限，融资成本高，资金回流较慢的困境。在存量增加，市场需求和销量都疲软的情况下，整体市场投资风险有所增加，然而正是由于市场波动，目前有很多大型机构正在洽谈潜在的投资机会。

从全国范围看，具备资金实力的本土企业或弥补由于外商直接投资(FDI)放缓带来的外资投资需求不足的影响。随着整体市场销售的遇冷，开发商拿地会更加谨慎。中小房地产企业在下半年不得不把重心放在销售现有存量获取现金流方面。遇到资金问题的企业或许会把一些在建项目延期或停工，而这为行业内资金充裕的投资机构提供了更多的并购重组和资产买卖的交易机会。

根据Wind的公开数据显示，上半年房地产行业并购标的完成的交易达73宗，总金额超过152亿元，同比增长2.09倍。下半年，资金充裕的投资机构和地产企业或将更多关注企业并购和单项优质物业的收购机会。

高纬环球北京资本市场部董事李健表示：“随着京津冀一体化的推进和北京重新定位的四个中心，未来北京区域内去工业化进程或将加快，空间规划会更加合理，第三产业预计将成为商业地产主要推动力。由于核心区域优质物业的稀缺性，这类物业仍然会是投资首选。随着以丽泽区域为首的非核心市场在交通和生活便利性方面的不断完善，非核心区域投资潜力有待进一步挖掘，在未来具备长期投资价值。”

今天上午，本市最便宜的自住房项目当代采育满庭春MOMA，从21626户优先家庭中，摇取出8892户“中签”家庭。本周六起，满庭春MOMA将启动正式选房。

最便宜首付23.9万元

位于采育的满庭春MOMA，销售均价9500元/平方米，是迄今为止本市最便宜的自住房项目。最小的84平方米两居室，总房款79.8万元，首付仅23.9万元。

上午10时30分，通过种子数“480146”，从21626户优先家庭中摇取出8892户申购家庭，摇取数量为房源的6倍。这也创下了北京自住房摇号以来的摇取家庭数与房源数的新高。对此，当代置业新闻发言人于涛表示，为了避免由于先期摇号数量不足导致的重新摇号，协商后决定摇取6倍数量。在选房过程中，一旦房源售罄，工作人员会第一时间通知剩余家庭。

自住房“价差”还存在

“房价跌了，选自住房还划算么？”伴随着楼市调整，自住房和商品房的“价差”也在逐渐缩小。以采育为例，满庭春MOMA周边最便宜的二手房，报价已下降到12000元/平方米上下。

“与其买一个‘上市受限制’的房源，不如等待时机到市场买房。”血拼自住房论坛上网友的言论，代表了一小撮申购人的想法。特别是位置相对偏远的自住房，也出现了“申购人数多、弃购人数也多”的现象。

如之前入市的首创[简介最新动态]悦都汇，在选房第一天，700个中签家庭共认购296套，接近六成的家庭未按时到场选房，而三天选房结束后，544套房源中480套被最终认购，剩余房源累计达到64套。

不过，在申购人看来，“价差”虽然在缩小，但依然比商品房便宜。作为申购家庭代表到达现场的王先生告诉记者，他家住青云店、单位在亦庄，一直比较关注南城的自住房。采育的二手房虽然有个别报价已低于12000元/平方米，但都户型差、不满五年税高。加上税费，实际价格在13000元/平方米，一套84平方米房，总价还是比自住房高出30万元。

合理增设弃购门槛

据了解，满庭春MOMA项目将从本周六的26日起到31日，通知摇取家庭陆续选房。选房地点在朝阳区成寿寺路136号院3号楼中海城[最新消息价格户型点评]底商的项目体验中心，选房时间为每天上午7点半到晚上9点。到达选房现场后又决定放弃选房资格的申购家庭，将签署一份《放弃选房声明》。

实际上，就在今天摇号前，对于前两个项目攀高的弃购率，就已引起不小争议。选择弃购的家庭，有些确因为支付能力不足，可也不乏“打酱油”，挨着项目申请却只中意个别。业内专家也建议，一方面设定弃购次数，避免“打酱油”心态；另一方面增加资质审核材料，在申购同时要求递交收入证明，让购房者清楚审视自身购房能力。