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今日有媒体报道称农行通知，从2014年8月1日起，上海商业贷款金额200万（含）以上的基准利率实施95折，之前从不让步的四大行按揭利率终于松口。

对此，中金银行小组点评表示，其实不仅仅是农行，上海地区按揭利率四大行已全面九五折。中金称，根据其掌握的权威数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6-6.2%之间，即均在九五折或以内，所不同的是只有农行发文并被媒体报道。

对于按揭是什么时候开始放松的，中金称是在五月份央行座谈会之后。“从量的角度来说，六月份新增居民中长期贷款（主要是按揭）1991亿元，同比多增78亿元，扭转了四、五月份同比少增的局面。从价的角度来说，包括上海在内的二季度不少地区已经出现了按揭利率松动。”

中金认为，按揭会加速放松。此前，中金称窗口指导、银行整体信贷额度调控有所放松、内评高级法、按揭不良率较低这些因素仍会继续存在，利好按揭投放。其近期和银行资负部们的沟通显示，在“定向”的指挥棒下，国有银行对政策支持类贷款，特别是按揭的投放力度有望进一步加强。

此外，中金的草根调研显示，某国有银行六月份额外增加的按揭额度约占当月总额度的5%，并预计在未来持续或加大这一力度，有利于按揭市场供给的增加。同时，房地产市场的成交量在今年一季度已经出现同比下降，反映到按揭需求上（按揭平均等待周期为3-6个月），今年下半年的按揭需求将下降。因此结合按揭市场的供需状况，再考虑监管部门的窗口指导因素，预计按揭会加速放松。

中金也再次重申了其看多银行股的观点，银行股基于稳增长和松货币的交易性机会，A股板块10-15%的上涨空间，龙头银行15-20%的上涨空间，看好招行与平安。

恒泰大厦位于东四环朝阳公园桥东，朝阳北路与姚家园路之间的临街，南望十里堡华堂商场，与农民日报社隔街相望，距离地铁六号线步行五分钟，公交440、486、608、640、675、991支等多条公交线路在恒泰大厦下设有站点，周边更有302、703、705、750等十几条公交线路，交通便利。紧邻住总建材家居商城，周边有炫特区、晨光家园、黎明星座、东岸等多个小区环绕，地理位置优越。 生活配套齐全，楼体方正，多种户型可选。

恒泰大厦俯瞰朝阳公园，坐享三、四环便利，轨道交通无缝接驳，与CBD朝阳路华堂商场北1000米，二万余平方米综合写字楼，中央空调，精装修，车位充足免费。20-1000平米开间，局部3000平米可整租，适合办公、办学、商住、娱乐等。

目前恒泰大厦有60.70平米小户型写字楼出租，报价3.8元/平米/日。欢迎咨询。

恒泰大厦位于东四环外石佛营商圈，距离地铁六号线地铁站十里堡站走路八分钟，交通非常之便利，周边京客隆超市，易初莲花超市，社保中心，朝阳区房管局等配套设施应有尽有，餐饮有田老师红烧肉，李师傅牛肉面，春饼店等等，

恒泰大厦是北京住总集团下属设备物资公司开发建设的一座综合性写字楼，大厦管理严格、设施齐全，是经商、办公的理想佳地。恒泰大厦位于东四环朝阳公园桥东，朝阳北路与姚家园路之间的临街，南望十里堡华堂商场，与农民日报社隔街相望，区域位置优越，大厦门前440、486、608、640、675、991支等多条公交线路在恒泰大厦下设有站点，周边更有302、703、705、750等十几条公交线路，交通便利。紧邻住总建材家居商城，周边有炫特区、晨光家园、黎明星座、东岸等多个小区环绕，地理位置优越。

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恒泰大厦写字楼位于东四环朝阳北路，紧邻地铁6号线十里堡站，交通便利，408、440、486、675、991等多路公交车直达楼下，本月为特惠月，免物业费、供暖费、中央空调费，可注册，欢迎各位前来洽谈，另有165平方米的临街门脸房出租，6元/平方米/天。

全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布了2014年第二季度北京写字楼市场报告。报告表明，在国内经济走势趋稳的大背景下，当前北京市经济运行基本保持稳定。北京商品房市场目前呈现有价无市的局面，买方和卖方都处于观望状态。截止到2014年五月，房地产销售面积仅为454.3万平方米，较去年同期下降33.6%。受房地产市场疲软的影响，预计下半年北京经济将面临下行压力。

活跃的市场成交带动北京五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金小幅波动。第二季度，北京核心商圈写字楼成交面积为上季度的1.5倍，约达5.4万平方米，同比增长16%，其中内资企业成交居主导地位，占总成交面积的83.7%。金融业、科技类和专业服务业位居前三位，分别占总成交面积的35.7%、29.8%和11%。活跃的市场需求及核心商圈稀缺的可租赁面积，拉动本季度北京五大主要商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金按建筑面积计算的有效租金季度环比上升0.46%，达每月每平方米人民币380.5元（折合每月每使用平方米人民币543.6元）。

核心商圈甲级（含顶级）写字楼租金小幅波动，空置率收窄。新兴商圈迎来多笔大面积成交。

以此同时，由于本季度没有新增项目入市，以及签约率的上升，北京核心商圈整体写字楼空置率环比下降0.56个百分点，至6.57%。 其中中央商务区由于新入市项目尚未完全被市场消化，空置率名列各商圈之首，达7.25%， 环比下降0.74个百分点；而中关村商圈空置率触底仅为1.06%，环比下降1.58个百分点。高纬环球北京商业部负责人陆明锐表示：“由于核心商圈租金昂贵、可租面积短缺，拥有较低租金、更大面积可选择，且地铁网络和设施逐渐完善的新兴商圈逐渐获得更多企业的青睐，尤其是来自制造业、IT及生命科学行业的租户。最近，触动传媒突围CBD选择望京商圈，亚马逊扩张至丰台总部基地，京东商城则选择了亦庄经济开发区。”

高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析认为：“2014年下半年，北京甲级(含顶级)写字楼核心商圈将有约45万平方米的新增供应入市，而其余约46万平方米则主要集中在新兴商圈。得益于核心商圈地理位置的优越性，有些项目在入市前已达到很高的提前预租率，此类项目的入市并不会对市场产生很大冲击，短期内北京核心商圈甲级写字楼市场将继续保持业主市场，租金将随市场的变化进行小幅波动。”北京核心商圈甲级写字楼市场新增供应量高峰将集中于2018年前后，届时将迎来租户市场时代，租户可在租赁谈判中处于有利地位，预计将会对租金产生下行压力

中弘地产非中心项目位于北京市朝阳区五里桥一街1号,地铁6号线草房站直达往北步行5分钟。项目为花园式独栋办公，尊享独立冠名，均价24000-28000/㎡，租金3.5元/平米/日。

非中心-中弘国际商务花园一期为纯写字楼，选用三个矩形商务办公楼和一个圆形辅助建筑作为基本构成形态，面积在400—3000平米不等，并可灵活分割。楼体在整体建筑设计上极具现代意识。以简洁的体形和单纯的材料来昭示建筑所表达的综合、共享、现代和交流。通过透明材料的运用，同时配合穿插、重叠和折叠等设计手法，增强建筑空间的流动感和时代感。

 1、建筑特性：据生态型商务办公物业的发展脉络及显著特征，非中心将是一个大规模 的新型生态、低密度、个性化、智能化的商务办公园区。它将利用钢结构现代、灵活、新颖的特点和优越的自然环境，突出表现空间与环境景观相融合的优势，体现绿色，环保，生态，健康的主题风格和群生态、个性化的构建主旨。

 2、基本元素：“泡” 从功能上讲，每个“泡”都具有非常符合办公特性的内部空间和结构---规整的体形及灵活的内部空间。从形态上讲，每个“泡”都极具个性化的视觉效果和丰富的联想内涵。它选用3个矩形商务办公楼和1个圆形辅助建筑作为基本构成形态，面积在400平方米3000平方米不等，并可灵活分割。

3、规划：网络与绿脉 经过软化后的网络构成项目规划的基本组织框架，体现了现代商务的规范性和灵活性。“软网”所限定的空间，构成了一种极具个性化的组团内空间，同时也完成了对公共空间的构建。 “灰空间”：互动与独立，创造性地将星级酒店的灰度空间用于商务建筑中，通透式中庭、空中廊桥、动感地面，形成人性化的商务场景。

目前项目内可租赁面积为4栋独栋2500-13000平米整栋出租：报价3.5元，物业费5.9元一个月

中弘非中心，中弘地产常营地区倾力打造独栋花园办公，中弘非中心项目位于北京市朝阳区五里桥一街1号,地铁6号线草房站直达往北步行5分钟。项目
花园式独栋办公，独立冠名，均价24000-28000/㎡，出租报价3.5元/平米/日，可带租约出售，投资回报率超高，

中弘北京像素临街绝版底商出售，尊享，朝阳北路展示面，地铁6号线草房站东北出口出来即是！售价60000-100000不等，挑高6.7米可做夹层，户型方正。周边肯德基，交通银行，呷哺呷哺，地铁站，高端餐饮，药店，等应有尽有，绝对适合投资或自用。

六号线地铁草房站，朝阳北路新地标，中弘股份倾心打造花园式样独栋办公，环境优雅，地铁站五分钟，交通便利，非中心在的地方，就是新中心。 非中心，并非无中心，并非各中心各自为政，而是非常的中心，非传统的中心，而是多元化、综合化、功能细分化、多中心的发展模式。

中弘非中心模式与“两轴两带多中心”的北京城市新规划不谋而合，非中心模式是北京城市发展的新引擎，非中心模式是区域发展的推进器，非中心模式开创了休闲商务办公的新纪元。 　　

1，中弘 非中心概述

中弘股份非中心总占地约39公顷，北京60项重点工程之一，总建筑规模近45万平方米，是集商务办公、商业、酒店、展览、休闲娱乐于一体的低层、低密度、花园式、生态化商务办公园区，包括30万平米5A写字楼、10万平方米会展中心、26500平米超级会所、11000平米酒店及酒店式公寓，业态功能齐备，互动互荣。非中心，将创新性地营造出一个新型生态、个性化、智能化的商务办公园区。在这里，没有封闭只有开放，没有压抑只有轻松，没有喧嚣只有宁静，没有呆板只有灵活…… 　

2．中弘非中心区位优势　　

“非中心”中弘国际商务花园地块位于朝阳区定福庄集团区域内，规划范围北起常营东路，南至朝阳北路；西临草房西路，东至航研所东路。区域内交通条件完备,朝阳北路一线贯通。项目距CBD中心区8公里，是公认的泛CBD区域，距朝阳路1.5公里，京通快速路2公里，机场高速5公里,温榆河走廊2公里，路网四通八达。地铁6号线终点站高速便捷，连接城市轨道交通网络。随着区域的发展，项目将拥有更强大的公交系统的支持。　　

3 中非中心项目配套

中弘非中心项目所在的定福庄区域位于北京发展重中之重的东部发展轴和东部产业带交汇点，是北京将重点发展的10大边缘集团中规模最大，发展潜力最大，现代化水平最高，资源配备最合理齐全，交通组织和路网建设最完善，与城市中心区域最临近的城市版块。尤其是中央电视台（CCTV）、北京电视台（BTV）东迁入驻CBD的产业链效应，更使CBD商务东进的第一区域——定福庄，近水楼台先得月。 　　

4 中弘股份非中心产品形态　　

非中心中弘国际商务花园，不仅仅是一种位于城市边缘并具有良好自然景观的低层低密度写字楼，更多的是产业结构多元化、城市发展多元化、办公需求多元化的时代产物。区别于传统写字楼的高层、高密度、高容积率、低绿化率“三高一低”的特征，非中心中弘国际商务花园具有低层、低密度、低容积率、高绿化率“三低一高”的特征，将创新性地营造出一个新型生态、个性化、智能化的商务办公园区。森林环绕的非中心中弘国际商务花园，容积率仅0.9，为传统商务中心的1/10，园区内利用原生坡地精心造景，建筑与环境共生，公园式、人性化的办公环境激发无限创造灵感，成为提升运营效率的创意策源地。 　　

5 中弘股份非中心产品特征　　

“非中心”中弘国际商务花园楼体在整体建筑设计上极具现代意识。以充满生命张力的“泡”为基本元素，每一组团选用3个矩形办公楼和1个圆形辅助建筑作为基本构成形态，以简洁的体形和单纯的材料来昭示建筑所表达的综合、共享、现代和交流。面积从400平米至整栋3000平米。产品线丰富选择多样。 　　

6 中弘股份非中心项目其他优势　　

“非中心”中弘国际商务花园拥有北京独一无二的总建筑面积近25000平方米的超级综合会所，覆盖所有商务办公所需功能并提供各种超值服务。会所由商务会馆、休闲健身中心、餐饮娱乐品牌总汇等部分组成，为园区的商务办公、会展提供全方位配套服务，更向城市开放，满足定福庄边缘集团数十万人口以至整个北京日益增长的餐饮、休闲、娱乐需求。　　“非中心”的管理和物业服务被赋予了全新的理念和内涵，在共享高标准的基本服务前提下，各个企业可以根据自身的需求和喜好，对上千项服务内容进行菜单式选择。实现真正的客户至上的人性化贴心管理。力邀拥有丰富管理经验及良好行业口碑的中粮凯莱作为物业管理合作单位，引入真正的客户至上的人性化管理方式，切实保障物业管理承诺落到实处。

中弘股份非中心，打造定福庄常营区域的非常之中心，创意之核心，CBD之副中心。

针对“北京农商银行首套购房恢复8.5折利率”的传言，证券时报记者昨日向北京农商行求证了解到，目前该行最低优惠利率为9折。记者同时从四大国有商业银行了解到，除农行首套房贷利率最低9.5折优惠外，其他行均执行基准利率。另据“伟嘉安捷”统计数据显示，7月上半月北京房贷市场购房需求呈回暖趋势，整体咨询量环比上涨15%。

上周日，市场传言称，北京农商银行首套购房恢复8.5折利率。对此，北京农商银行客服中心的工作人员表示，首套房贷利率以人民银行公布的基准利率的0.95倍为下限，具体还要咨询各支行业务部门。

随后，记者致电北京农商银行某支行信贷部门，一位工作人员告诉记者，该支行与链家地产有合作，通过链家地产购买二手房，首套房贷利率可以有9折优惠，至于传说的8.5折优惠利率在执行层面很难，基本批不下来。

农行某支行的工作人员称，二手房首套房贷利率最低9.5折，但要看个人征信情况，审批比较严格。中行某支行信贷部门工作人员则表示，现在首套房贷款利率都执行基准利率，没有优惠。去年曾有过9折优惠，不过现在取消了。工行和建行信贷部门的工作人员均表示，目前首套房贷利率执行基准利率，没有优惠。

专业贷款服务机构“伟嘉安捷”企划经理吴昊接受证券时报记者采访时表示，与其合作的北京各大银行首套房贷利率基本没有变化，除中信[简介最新动态]银行执行9折优惠外，其他银行基本都是基准利率，个别银行甚至要上浮5%。“不过，银行审批及发放贷款速度比两个月前快了些，整个流程提速。”她说。

另据“伟嘉安捷”统计数据显示，7月上半月北京房贷市场购房需求呈回暖趋势，整体咨询量较上月环比上涨15%，大量刚性购房需求从“自住房”市场回流至二手房市场的现象比较明显。

“伟嘉安捷”认为，近期市场的回暖与自住房有关。一方面，自住房较低的中签率促使大量急于入市的刚性需求买房受阻，从而将目光重新转回到二手房市场，造成了购房需求的回流。另一方面，近期自住房较高的弃房率也从侧面反映出，即便是已经中签的购房人，也会因为住房位置或户型等原因而弃房，继而重新选择二手住房，造成了近期房贷咨询量的上涨。

“伟嘉安捷”指出，在房贷咨询量中以公积金贷款尤为突显，在首套房利率没有出现明显松动的情况下，打算购买小户型房屋的人群便将贷款方式瞄准了利率较低的公积金贷款，而且公积金贷款通常都能满足这部分人群额度上的需求，也让近期房贷的咨询量持续上升。