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晨报讯（记者陈琼）时隔四年之后新华社再度“五评楼市”。7月13日，新华社刊发“五评房地产市场变局之一”，首篇文章从楼市“拐点”、限购政策“拐点”和各方看待房地产市场心态“拐点”三个方面对当前房地产市场作出解读。业内人士指出，在楼市低迷、楼市库存高企、各地陆续放开限购之际，新华社连续发声释放出“托市”的信号。

“五评楼市”打头阵的《三个“拐点”辩证看》提醒，中国新一轮城镇化中蕴藏的房地产转型升级的机遇必须抓住，决不能重蹈一些城市“新城变鬼城”那样的开发覆辙，更不能在新一轮城镇化中延用房地产模式，而应当果断向以民生为本“拐”。文章中说，作为世界第二大经济体，一盘棋一刀切的管理习惯、思维模式明显不合时宜。31个省市区600多座城市，微观市场活动瞬息万变。一味药，治百病，这种思维模式、调控方式，非“拐”不可。文章最后强调，今天在中国很多城市，“买房能赚翻”的投机心态依然大量存在。买房者、土地财政的依靠者等各方应尽快迎来心态回归理性的“拐点”。

新华社上一次就中国房地产连续发声是2010年3月28日至4月1日，彼时楼市正处于疯狂上涨期，在“新华时评”痛批土地财政以及腐败现象所酿生的高地价、高房价的文章播发半个月后，“新国十条”随即出台，中国楼市进入“限购期”。

在业内人士看来，时隔四年后新华社再度连续发声其实释放了一些信号。“新华社的拐点论应该理解为是整个楼市的运行机制发生了拐点，但对于整个楼市市场需求和潜力并没有否认。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对北京晨报记者表示，新华社针对楼市发声有给楼市打气的意味。“在房价出现下跌的情况下发声音，新华社其实是希望从舆论角度为中国房地产市场参与者提供一个指向。”

业内人士指出，新华社连续发声释放出“托市”的信号。“现在成交太差了，大家都不买房，确实影响宏观经济。”一名业内人士指出。而在楼市成交低迷、库存高企的背景下，房地产行业对之后的“救市”举措充满渴望。严跃进指出，不排除未来通过出台相应限购取消政策、鼓励资本先进入实体经济等直接或者间接的手段救市。

中电金扬科技园位于亦庄西区凉水河畔，亦庄核心区，有公交直达，地铁站一公里多，写字楼整栋出售中，北京市大兴区亦庄地盛南街1号，上风上水之地，周边游数码大厦庄园，同仁医院，上海沙龙生活区，是连接生产和生活的纽带之地，中电金扬大厦南侧为西环中路，直达马驹桥，连接五环亦庄桥与四环肖村桥，交通便利。亦庄轻轨——纵贯北京经济技术开发区轻轨于2007年开工建设，于2010年建成，现已全线通车。 公路——可利用标准及高速公路达1.5万公里 共有三条主干道通往中心市区。 离五环主路仅7分钟车程。 水运——驱车140公里即达中国北方最大的国际贸易港 高等级京津塘高速公路把开发区与天津新港连接。 航空——驱车25公里即可启动全球之旅 从开发区沿五环快速路进入机场高速路，25分钟抵达首都国际机场。铁路——快速进入铁路中心枢纽位置 通过北京的城市环路便可到达北京火车站、西客站项目位置图南站和北站。中电金扬大厦大堂气派，楼宇高档，目前整栋对外出售，目前北京奔驰已经入住中电金杨大厦项目。

融科望京产业中心， 融科智地诚挚出品，以敬畏之心打造望京核心区域甲级高档写字楼，先该项目有880平米现房写字楼特价出售中，低于开发商报价，买到就是赚到，只为识货企业预备。

融科望京产业中心位于望京核心区，毗邻绿地中心，望京SOHO对面，配套齐全，望京核心区高品质写字楼项目，融科望京中心占地面积14928平米，建筑面积93558平米，分A、B两座写字楼，A楼21层，建筑高度76米；B楼22层，建筑高度80米。秉承融科智地“不仅要为客户提供优质的办公场所，还要为客户营造舒适的人性化办公环境”的规划原则，选择了曾经担任谷歌美国总部和北京金融街中心区等标志性园林景观设计的美国SWA事务所，倾情为本项目打造园林式办公环境。1万平方米的集中绿地，绿化率达到30%以上，为智力型企业提供舒适、轻松的空间。

2001年，联想控股成立了专事风险投资的联想投资、专事房地产的融科智地，融科智地目前拥有14家分公司，600万平米土地储备。2010年总资产近200亿元人民币，2010年销售额近80亿元人民币。2009年，联想控股进一步完善了法人治理结构，引入了新的民营股东中国泛海，并宣布新战略，将通过投资购建核心运营资产实现跨越性成长，于2014-2016年成为上市的投资控股公司。随着战略的不断细化，联想控股也逐步明确了支撑上市的总体业务布局。融科智地打造的融科望京产业中心，望京纯甲级写字楼，目前有850平米写字楼特价对外出售。售价5万每平米，欢迎随时咨询。

据有关调查显示由于新增供应有限，在经历了连续四个季度的下降后，从第二季度开始，北京甲级写字楼租金开始小幅上涨，与此同时，净吸纳量也达到过去八个季度以来的最高值，整体空置率继续下降。

世界五大行第一太平戴维斯日前发布的第二季度北京物业市场报告显示，本季度甲级写字楼租金环比微涨1.1%，至每平方米每月人民币314.7元，多数子市场均录得租金增长。增长的需求加之多数项目有限的可租赁面积强化了业主的议价能力，促使全市整体租金小幅上升。

由于租赁市场就问询量及成交量而言均呈现活跃态势，本季度全市净吸纳量从上季度的5.4万平方米攀升至8.7万平方米，达到过去八个季度以来的最高值。至此，2014年上半年净吸纳量累计达到14.1万平方米，系2013年全年的2.5倍。

得益于强劲增长的净吸纳量，尽管有新项目入市(远洋[简介最新动态]国际中心二期正式交付使用)，但全市整体空置率仍环比下降0.4个百分点，至3.5%，继续为全国最低水平，本季度超过八成的甲级写字楼录得95%以上的高出租率。

第一太平研究部经理董月预计，今年下半年将有六个项目交付使用，为市场新增42.8万平方米可租赁供给，这将缓解过去三年年均供应量仅18.9万平方米之供不应求的局面。董月表示，新增供给中位于CBD、中关村和金融街[最新消息价格户型点评]等核心商务区的面积仍然较为有限，

预计将仅有约半数的新增供给(23万平方米)位于核心区域。因此，核心商务区的业主仍然有很强的议价能力，从而支撑2014年下半年租金保持稳定，全市租金水平将在现有高位运行直至2015年后迎来新一轮供给高峰为止。

据新华社电北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示,1至5月,北京房价、房租涨幅同时出现回落。

有调查显示,随着北京房屋租赁市场房源供应增加,供需矛盾略有缓解,房屋租金同比涨幅持续收窄。1至5月,住房租金比上年同期上涨2%,涨幅比1季度回落0.4个百分点,低于上年同期6.4个百分点。

在房租涨幅回落之时,随着自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）的逐步入市,社会预期发生变化,房价涨幅也有所放缓。从2013年年初至2014年5月,北京市新建商品住宅销售价格同比涨幅历经“快速上行—高位趋稳—逐步下行”三个阶段。去年10月份达到21.2%的最高涨幅,到今年5月份已回落到9.7%。环比涨幅也从去年2月份3.1%的最高涨幅,回落到今年5月份的0.2%。二手住宅价格同比涨幅回落更为明显,环比价格已连续两个月下降。

昨日是北京第二个自住房项目首创·悦都汇选房的第一天，首日700个中签家庭共认购296套，未去选房的家庭超过一半。

此前，北京首个自住房汇星苑项目的选房中，约有18%的中签家庭放弃选房。而悦都汇项目位于大兴南六环外，周边没有地铁，地理位置比汇星苑明显要差，因此在摇号时将中签家庭的比例从房源数量的2倍提高至4倍，共有2176户家庭中签。

悦都汇的房源共计544套，其中，约80平方米的两居275套，约88平方米的三居户型157套，约120平方米的三居112套。销售单价为每平方米13000元。

昨日是1至700号中签家庭的选房时间。来自开发商昨晚公布的数据显示，这700户中签家庭共计认购了296套房源。这意味着有404户家庭不是未去现场选房，就是在现场放弃。从选房首日的数据看，该项目的弃选率可能会超过50%。

另据开发商公布的数据显示，目前剩余房源中，80平方米的两居还有177套，88平方米的三居有25套，120平方米的三居有46套。

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