租售咨询：010-85569166 

又到了盘算上半年业绩的时候了，那么房企上半年的日子到底过得怎么样？半年报业绩预告给出了些许答案。

41份业绩预告，20家预喜，21家报忧，表面上看是喜忧参半。

但仔细分析后，似乎应该是忧多于喜。在预喜的部分房企中，它们的业绩增长并非受益于楼盘开发和销售，而是源于股权转让收益或上年销售的“延迟”反应。而区域型房企业绩的集体滑坡，以及一些企业的首亏预警，更是折射出楼市寒意

楼市萧条，房企上半年的日子过得怎么样？

记者统计发现，截至昨日，A股上市房企中已有41家发布半年业绩预告，其中半数房企业绩报喜，甚至有9家房企净利润增长幅度超过100%，超过市场预期。不过，更多的是反映出楼市寒意，21家房企业绩堪忧，其中11家业绩预亏，10家预降，荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等企业发布了首亏预警，而栖霞建设、苏宁环球、滨江集团等区域型房企则受到当地楼市低迷的影响，业绩下滑严重。

半数房企业绩“看上去很美”

20家业绩报喜的公司中，13家净利润预告增长、4家预盈、3家预平。其中，国兴地产、万业企业等9家房企净利润增长幅度甚至超过100%。

记者发现，部分房企业绩出现大幅增长，并不能完全反应市场的真实状况。例如净利润增幅最大的国兴地产，预计上半年净利润为约5800至6300 万元，增长幅度高达740.04至795.22%，实现扭亏为盈。而业绩实现增长主要是因为重庆国兴北岸江山项目2014年上半年B4、A1号楼顺利实现交房结转利润，实际上是去年销售的“延迟”反应。

万业企业和上实发展净利润的大幅增长同样不是上半年房屋销售所致。万业企业预计上半年净利润同比增长350%左右，主要系新加坡银利公司、新加坡春石公司和南京吉庆房地产有限公司股权转让完毕，确认相关投资收益所致；上实发展上半年净利润预增100%以上，同样也是由于控股子公司上海丰启置业有限公司51%股权转让收益所致。

不过，也有相当数量的房企业绩增长直接受益于楼盘开发和销售。例如深深房、中弘股份、首开股份、天保基建等几家公司，上半年净利润预增幅度都在 100%以上，且都是由于开发的房地产项目销售结算收入大幅增加，导致业绩大幅增长。只是由于业绩结转有一定的滞后性，并不能完全反映出上半年的市场销售情况。

而世联行净利润预增幅度虽然不大，预增10%至40%，却能在一定程度上反映出行业的转型方向。世联行董事长陈劲松接受记者采访时表示，净利润增加主要受益于公司大力拓展的家园云贷等房地产金融业务等。

区域性房企下滑严重

房企盈利原因很多，而亏损的原因则主要集中在可结算项目减少上。例如预亏在1亿元以上的京投银泰和嘉凯城，主要原因都是由于半年度实际结算的项目较少，导致可确认的销售收入较少。京投银泰参股的酒店业务仍处亏损状态也拖累了公司业绩，而嘉凯城则表示今年多数项目结算在四季度。

珠江控股上半年也预亏7000至8000万元，主要原因也是本期可结转的房地产销售收入大幅减少、旅游酒店业务亏损较大及财务费用大等所致。

尤其值得关注的是区域深耕型房企上半年业绩的集体滑坡。记者发现，在上半年业绩预降的10家房企中，有五家是广东房企，包括深振业A、深物业 A、宝安地产、粤宏远A和世荣兆业，江苏房企包括苏宁环球、栖霞建设，浙江房企为滨江集团。由于这些房企项目布局区域性强、集中深耕，无法分摊风险，因此特别容易受到某一个地区市场的影响，一旦所在区域出现大的调整，公司业绩就波动明显。例如宝安地产净利润下滑85%至96%，栖霞建设下滑60%至 80%，苏宁环球下滑90%以上，世荣兆业下滑90%至92%。

其中最明显的代表就是滨江集团。公司70%至80%的项目集中在杭州，而杭州正是今年上半年楼市降价的“排头兵”，商品房库存量之大居全国前列，整体市场去化不畅、价格下跌的形势严峻，或将持续相当长的时间。受此影响，公司上半年净利润下降幅度预计达到40%至60%。滨江集团董事长戚金兴表示，针对目前的杭州市场，目前保本、微亏、微利都不是重要的，关键是要销得出去

 亦庄西区，大族企业湾，高档企业的创意港湾，孵化企业的摇篮，大族企业湾位于亦庄开发区西区，博兴路与泰和路交叉口，距离北京奔驰生产基地一公里，周边名企林立，包括利德曼股份，西曼国际，北京奔驰，诺基亚，摩托罗拉，每一个您所毗邻的公司都是一个世界级的航母企业。每一栋建筑都是方方正正规规整整的创意建筑，7.9米层高的超过大堂，可做夹层，可做半生产企业的小型创意园地，1800平米的整层面积，9200到12000平米的整栋面积，充分满足各类企业的用房需求，不论您是找一栋气势恢宏的企业独栋还是找一层使用率高的办公空间，大族企业湾都会满足您的需求。

麦当劳成功签约大族企业湾，预计九月份试营业，大大方便了园区的配套，大族企业湾所在的亦庄开发区，是国家级的经济技术开发区，亦庄区域的开发和改造建设越加得到重视和关注,亦庄开发区在“对接枢纽机场，城乡协调发展，生态商都”发展规划，促使亦庄区向综合商业新城转变，承担北京高新技术产业中心的城市职能，达到疏解中心城职能的作用，同时作为北京中心经济新的增长极，承担人口聚集，100平方公里城镇建设用地的城市规模，起到疏解中心城人口的作用。 更为京津冀一体化的发展起到了一个桥头堡的作用，大族企业湾，一定会随着京津冀一体化的顶层设计，站好分流北京市区人口的第一站。

近年来，随着亦庄经济技术开发区的发展，亦庄商圈新入驻的大型企业项目越来越多，商业氛围也日益浓郁。宝马、可口可乐等一线商业巨头纷纷在亦庄商圈及周边“扎根”。京东商场，当当网，凡客诚品也纷纷在亦庄跑马圈地，在亦庄建立总部基地，这些企业的入驻，不仅填补了高端物业的空白，同时也拉动亦庄商圈的人气和周边房产的升值空间。

而这其中，位于北京经济技术开发区凉水河二街8号（博兴路与泰河路交汇处）的大族企业湾，以“超大灵动空间、大办公时代稀缺臻品、4C产业综合体”的产业特点脱颖而出；大族企业湾致倾力打造的 4C产业综合体（研发research、生产production、交流communication、协作cooperation），同时兼具展示+办公+商业的一站式复合产业平台，聚合研发、生产、展示、商务接待多种职能，为亦庄综合商业新城的发展注入新亮点。

大族企业湾，高档，大气，上档次企业的高大上的港湾。

大族企业湾，大族环球最强劲亦庄产业园项目，全亦庄配套最企业的产业园，携22企业独栋，22万平米大体量写字楼，现面向全球隆重招商。大族企业湾位于亦庄开发区西区，北京经济技术开发区凉水河二街8号（博兴路与泰河路交汇处）的大族企业湾，以“超大灵动空间、大办公时代稀缺臻品、4C产业综合体”的产业特点脱颖而出；大族企业湾致倾力打造的 4C产业综合体（研发research、生产production、交流communication、协作cooperation），同时兼具展示+办公+商业的一站式复合产业平台，聚合研发、生产、展示、商务接待多种职能，为亦庄综合商业新城的发展注入新亮点。

1 大族企业湾交通状况

大族企业湾距离地铁荣昌东街站两公里，项目规划设计班车直接可无缝接驳地铁亦庄线，从大族企业湾驱车前往东三环CBD核心区，从博兴八路直接穿越到五环，然后，走五环上京沪高速，半个小时可直达国贸核心区。从大族企业湾驱车上五环，走德贤路，驱车半个小时可达丰台总部基地，上五环后，不论是去东三环还是去总部基地，还是去金融街，全程环路，没有一个红绿灯，交通实在是便利极了。最值得炫耀的是项目附近有公交站点直接到达市区，包括665等路公交车，为本项目的交通增色无数。

2 大族企业湾数据

大族企业湾，亦庄核心区写字楼，占地面积108355㎡，建筑面积222073㎡，绿地面积30468.5㎡，容积率1.93。园区由18栋5-6层独栋写字楼及两栋配套公寓组成，园区清静典雅，写字楼单栋面积从9000-10800㎡，超大灵动空间。在建筑层高上，大族突破常规，以7.9米的大气魄开创写字楼新层高时代。可塑性格局强调更开放自由的办公环境，为企业留足DIY空间，也更强调办公空间的展示功能，企业可根据自身实际需要任意,增加实际使用面积。4.2米标准层高,全面实现高端企业对办公空间的理想需求。以超大无柱网遮挡会议室，创意办公室，10米×8米柱网助力打造专属的独特办公空间。单层面积，除了柱子无任何浪费空间，

3 大族企业湾周边配套

麦当劳的入驻几乎一下子把大族广场的配套提到了一个国际化的便利的平台上，周边的住宅小区，工商银行，以及酒店又为大族广场的配套增色不少，大族企业湾周边的公共服务体系方面实行了统一规划，定位比较明确，生活配套方面是从以前的小便利店到品牌连锁超市的逐步发展过程，目前在大族企业湾一公里内已经有物美大卖场，、中联生活广场等各类品牌超市进驻。除此之外，就规划来看周边的生活配套覆盖非常均匀，届时伴随着企业的入驻，还会有大型生活配套设施逐一落成。医疗方面，大族广场一公里之外北京同仁医院南院、，北京亦庄医院门诊，北京正安门诊、北京宝天中医门诊部、亦庄医院、同仁开发区药店、京卫大药房等近在咫尺，贴心关爱办公人士的健康。而教育方面，开发区实验学校、职教园、北京二轻工业学校、北京市汽车工业学校、北京市化工学校、北京市医药器械学校 仪表学校、北京市国际艺术学校、北京国际管理专修学院、美格双语幼儿园、大地双语幼儿园、21世纪双语幼儿园、马驹桥中心幼儿园、中心小学、北京二中、亦庄中心小学、亦庄中学、国际艺术学校等，未来还将有更多教育机构在亦庄落成，为该区域办公居住子弟提供广阔的学习条件。而距离大族企业湾最近的亦庄最大的回迁房所在地南海家园的开盘更是为入驻大族企业湾的员工的住房解决了后顾之忧，更方便的是，大族企业湾配套有一栋单身公寓供园区职工使用，月租金仅仅一千元，还是精装修的，可以说，为园区的员工的贴心服务，是到了极致。

4 大族企业湾项目亮点

全亦庄配套最齐全的写字楼，配套齐全，无疑是大族企业湾的亮点之一，大族企业湾项目周围已建成的多所学校包括幼儿园、中芯国际小学，幼儿园，二十一世纪幼儿园，小学、中学到高中，16年义务教育全部涵盖；除了待建的高端商业中心外，附近还有有美宝超市等生活商圈；医院方面有北京同仁医院等。低密度环境：大族企业湾最得天独厚的优势，就是亦庄的环境。在亦庄建时就对入区企业做了严格的环保指标控制。而低密度、低容量、高绿化率的公建、工业及住宅项目，凉水河自然生态带和南海子公园、博大公园等景区更加美化了该区域内的环境，使之成为真正“宜居”的新城。而距离本项目不远的凉水河又为大族企业湾的风水增色，使得该项目真正成为开发区的上风上水之地。

物业管理服务的优质和与众不同，无疑是大族广场的第二大项目亮点，北京大族物业管理有限公司为入园企业提供国际一流的物业服务与品牌保障，上市公司子公司全力打造企业，全方位满足企业的办公要求，在细节处体现服务品质。 24小时全天候贴心安防服务、客服服务 24小时服务热线，随时为客户分忧解难 全程关注、全程服务、从前期开始，做过程精品 公众服务规范化、个性服务差异化 物业管理服务阳光化、透明化 关注共有设施、设备的持续改进和功能提升，除了设置有24小时监控设备、科技型门禁卡之外，物业代收发邮件等增值服务，更杜绝了一切外来人员不经认证入内的隐患。
 

大族企业湾，实力企业的摇篮，亦庄配套最齐全的写字楼出租，租赁热线：010-85569166

近日，戴德梁行华东区研究部发布数据显示，上海甲级写字楼2014第二季度整体平均租金为每天每平方米8.57元，环比下降0.92%，同比下降1.27%,为两年半以来的历史最低点。其中，浦东区域内甲级写字楼的平均租金持续上升，达到每天每平方米9.20元，环比上浮2.22%，同比上涨4.90%；而浦西区域为每天每平方米8.29元，环比和同比分别下降2.36%与4.05%。

　　“上海写字楼租赁市场呈现浦西大型外资总部型企业持续向非核心区外迁的趋势。大型知名企业在选择非核心区作为总部办公场所时，通常会重点考量六大因素：规划优势、交通优势、产品和服务、产业和客户、政策优惠以及生态环境。”戴德梁行董事、华东区写字楼部主管沈洁分析认为，“由于成交不理想，很多写字楼开始转向整租，探索新的管理服务模式。”

供应大增区域分化

戴德梁行最新发布的数据显示，2014年第二季度，上海甲级写字楼共有约17万平方米的新增供应入市，总存量达到646万平方米；2014下半年全市预计仍有近28万平方米的甲级写字楼入市，其中约20万平方米位于非核心商务区。由于郊区多个项目的集中交付，第二季度整个浦西甲级写字楼市场空置率为12.61%，达到2008年金融危机以来的最高点。

戴德梁行研究员表示，写字楼在今年上半年已经迎来了一轮洗牌，而这样的洗牌在写字楼市场热门区域板块的变更上体现得尤为明显。具体来说，外滩、陆家嘴、人民广场等老牌核心商务区内有限的办公楼供应已不能满足企业迅速扩张的需要，不断上涨的租金令企业成本越来越高，而市郊非传统核心商务区虽异军突起但自身劣势明显，相比较而言诸如大连路、世博浦西段、淮海西路等一些原本就占据市中心城区核心位置的板块由于规划支撑、交通配套完善、高端商务氛围日渐提升，正迎来“二次崛起”的良机。

　　实际上，以陆家嘴为代表的浦东核心商务区写字楼市场正陷入“一房难求”的紧张局面。数据显示，目前陆家嘴核心商务区的写字楼入住率已达到了100%，整个中央商务区的空置率更是创下了六年来的最低点，仅为0.34%。

　　与陆家嘴写字楼供应紧张的情况相反，被规划热炒的大虹桥商务区正遭遇写字楼过剩的烦恼，商业地产扎堆开发造成的供需难题或将逐渐暴露出来。

　　“中国经济增速放缓，上海写字楼市场已经进入这样一个阶段——越来越多的租户开始考虑如何控制成本的同时，也在放缓扩租的计划。”高纬环球企业租赁策略部董事孙琦告诉中国房地产报记者。

　　孙琦表示，很多集团型大企业，类似医药、消费品等，由于规模的扩张，希望有自己的企业总部，所以它们需要从市中心外迁到更适合自己的地方，而这类企业的外迁，对于市中心的写字楼会带来不小的挑战。

　　探寻运营新模式

　　世邦魏理仕中国区总裁潘可维亦表示，商业运营模式的改变对于开发商来说至关重要。“目前，办公楼产品的同质化比较严重，但在成熟的市场，我们可以看到每一栋楼的规划、设计、营销、运营、招商[简介 最新动态]手段各有不同。未来，管理得好的办公楼可以长期收取比较高的租金，如果管理不善，租金回报会低很多。”

　　由于部分地区租赁市场的不景气，市场催生了多种写字楼包装重组新模式。以中华企业大厦为例，十年前这里曾吸引欧莱雅等世界500强企业总部入驻，但后来物业逐渐老化，欧莱雅等企业陆续迁离。但它的地理位置非常优越，位于上海最繁华的位置，2012年高和资本收购后，改名静安高和大厦。经过对大厦进行内外整体改造、提升大厦品质，吸引了众多优质的租客。

　　“传统意义上的甲级写字楼代表了高端、豪华、专业，但同时也可能意味着细节僵化。夏天你穿着西服、打着领带都觉得冷飕飕的，这就是甲级写字楼对制冷温度的要求。我不相信所有人都喜欢上班的地方一进去就像酒店大堂。比如做创意的白领，肯定希望工作场所有个性和设计感。这就是机会。”高和资本董事长苏鑫对中国房地产报记者表示。

　　目前，这类资产精装修概念之下的写字楼租赁模式创新正不断花样翻新。资产精装修的初衷，是针对市场上出售型商业不动产无统一管理、统一运营而导致租客良莠不齐、资产贬值而提出的一种理念。通过资产管理提升租金水平、租客品质、物业品质，提供金融服务，可以实现客户投资收益的最大化。

　　蜂巢办公空间CEO张鹏表示，各类企业对办公空间的灵活性和智慧性需求正迅速提升，这大大促进了服务式办公室市场的高速发展。“考虑到企业用户的成长性需求，蜂巢办公空间在为入驻企业提供灵活、智慧的办公空间的基础上，还可为有需求的入驻企业提供诸如金融服务、公务租车等多元化的跨界服务支持，以全方位助力企业快速发展。”

晨报讯（记者陈琼）时隔四年之后新华社再度“五评楼市”。7月13日，新华社刊发“五评房地产市场变局之一”，首篇文章从楼市“拐点”、限购政策“拐点”和各方看待房地产市场心态“拐点”三个方面对当前房地产市场作出解读。业内人士指出，在楼市低迷、楼市库存高企、各地陆续放开限购之际，新华社连续发声释放出“托市”的信号。

“五评楼市”打头阵的《三个“拐点”辩证看》提醒，中国新一轮城镇化中蕴藏的房地产转型升级的机遇必须抓住，决不能重蹈一些城市“新城变鬼城”那样的开发覆辙，更不能在新一轮城镇化中延用房地产模式，而应当果断向以民生为本“拐”。文章中说，作为世界第二大经济体，一盘棋一刀切的管理习惯、思维模式明显不合时宜。31个省市区600多座城市，微观市场活动瞬息万变。一味药，治百病，这种思维模式、调控方式，非“拐”不可。文章最后强调，今天在中国很多城市，“买房能赚翻”的投机心态依然大量存在。买房者、土地财政的依靠者等各方应尽快迎来心态回归理性的“拐点”。

新华社上一次就中国房地产连续发声是2010年3月28日至4月1日，彼时楼市正处于疯狂上涨期，在“新华时评”痛批土地财政以及腐败现象所酿生的高地价、高房价的文章播发半个月后，“新国十条”随即出台，中国楼市进入“限购期”。

在业内人士看来，时隔四年后新华社再度连续发声其实释放了一些信号。“新华社的拐点论应该理解为是整个楼市的运行机制发生了拐点，但对于整个楼市市场需求和潜力并没有否认。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对北京晨报记者表示，新华社针对楼市发声有给楼市打气的意味。“在房价出现下跌的情况下发声音，新华社其实是希望从舆论角度为中国房地产市场参与者提供一个指向。”

业内人士指出，新华社连续发声释放出“托市”的信号。“现在成交太差了，大家都不买房，确实影响宏观经济。”一名业内人士指出。而在楼市成交低迷、库存高企的背景下，房地产行业对之后的“救市”举措充满渴望。严跃进指出，不排除未来通过出台相应限购取消政策、鼓励资本先进入实体经济等直接或者间接的手段救市。

中电金扬科技园位于亦庄西区凉水河畔，亦庄核心区，有公交直达，地铁站一公里多，写字楼整栋出售中，北京市大兴区亦庄地盛南街1号，上风上水之地，周边游数码大厦庄园，同仁医院，上海沙龙生活区，是连接生产和生活的纽带之地，中电金扬大厦南侧为西环中路，直达马驹桥，连接五环亦庄桥与四环肖村桥，交通便利。亦庄轻轨——纵贯北京经济技术开发区轻轨于2007年开工建设，于2010年建成，现已全线通车。 公路——可利用标准及高速公路达1.5万公里 共有三条主干道通往中心市区。 离五环主路仅7分钟车程。 水运——驱车140公里即达中国北方最大的国际贸易港 高等级京津塘高速公路把开发区与天津新港连接。 航空——驱车25公里即可启动全球之旅 从开发区沿五环快速路进入机场高速路，25分钟抵达首都国际机场。铁路——快速进入铁路中心枢纽位置 通过北京的城市环路便可到达北京火车站、西客站项目位置图南站和北站。中电金扬大厦大堂气派，楼宇高档，目前整栋对外出售，目前北京奔驰已经入住中电金杨大厦项目。

融科望京产业中心， 融科智地诚挚出品，以敬畏之心打造望京核心区域甲级高档写字楼，先该项目有880平米现房写字楼特价出售中，低于开发商报价，买到就是赚到，只为识货企业预备。

融科望京产业中心位于望京核心区，毗邻绿地中心，望京SOHO对面，配套齐全，望京核心区高品质写字楼项目，融科望京中心占地面积14928平米，建筑面积93558平米，分A、B两座写字楼，A楼21层，建筑高度76米；B楼22层，建筑高度80米。秉承融科智地“不仅要为客户提供优质的办公场所，还要为客户营造舒适的人性化办公环境”的规划原则，选择了曾经担任谷歌美国总部和北京金融街中心区等标志性园林景观设计的美国SWA事务所，倾情为本项目打造园林式办公环境。1万平方米的集中绿地，绿化率达到30%以上，为智力型企业提供舒适、轻松的空间。

2001年，联想控股成立了专事风险投资的联想投资、专事房地产的融科智地，融科智地目前拥有14家分公司，600万平米土地储备。2010年总资产近200亿元人民币，2010年销售额近80亿元人民币。2009年，联想控股进一步完善了法人治理结构，引入了新的民营股东中国泛海，并宣布新战略，将通过投资购建核心运营资产实现跨越性成长，于2014-2016年成为上市的投资控股公司。随着战略的不断细化，联想控股也逐步明确了支撑上市的总体业务布局。融科智地打造的融科望京产业中心，望京纯甲级写字楼，目前有850平米写字楼特价对外出售。售价5万每平米，欢迎随时咨询。