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  环球财讯中心，地铁零距离，宣武门核心区，505平米，900平米写字楼出租，以环球财讯中心为代表的国际顶级写字楼，充分的展现全新一代写字楼开发的专业标准， 它远观如摩天巨石，外表面采用加拿大进口深灰色花岗岩石材，沉稳坚实，分格和尺度比例沿袭中国古城墙的特征，象征着北京古都所具有的沉稳和优雅建筑表面开设了几道刨槽，缝隙处及中庭采用玻璃幕墙，晶莹剔透，夜幕下光线迸射而出，犹如石中含玉，璀璨华丽。
  环球财讯中心独特有力的建筑形象，必然成为市中心新建筑的代表，也必将成为现代跨国企业新形象、新实力的品牌代言者。
  环球财讯中心主体结构采用全现浇钢筋混凝土框架核心筒结构， 66.8米以上的采用钢结构-桁架体系，利用钢铁较好的可弯曲度成功实现楼顶的坡面化处理，从而达到了建筑的形象设计要求。环球财讯中心，北京写字楼出租市场的佼佼者。

  环球财讯中心，宣武门金融财讯新坐标，地铁零距离，多路公交直达，连接金融街，长安街沿线，西单，东接天安门广场，西接西客站，环球财讯中心位于西单大街的南延长线，向北与金融街共同形成西长安街的两翼,堪称新北京之新地标的代表之作。环球财讯中心于2006年4月开工建设，2007年10月顺利封顶，于2008年开盘，2008年年底入住。环球财讯中心总建筑面积约123692.2平方米，地上16层地下4层，一层层高8.4米，标准层3.9米，最高20米，建筑高度56.15m。本案平面呈“凹”字形布置，中间预留旷达85米高的建筑中庭，一方面创造了通透大气的中庭大堂，另一方面不仅使建筑内部获得天然采光，更获得双面彩光和开阔的视野，同时设有酒店、商业等配套设施。

  环球财讯中心整个设计外观似摩天巨石，凝重沉稳而又不失现代气息，看似相互独立其实内部相联，独具个性而又不失整体的完美。内部按商务办公及商业服务配套划分功能分区，首层近千平米玻璃采光顶大堂，摒弃了传统写字楼大堂顶部封死而只能侧面采光的做法，使之宽敞明亮而又气度非凡。项目还设计了最现代化、最人性化的办公条件，ATM数据通讯、宽带、共用天线及卫星电视、楼宇自控系统、24小时保安消防自动监控系统等，并配有世界先进健康灵活的空调系统和全面的商务配套设施。项目采用4个核心筒均匀分布，每个核心筒既可自成一体又能相互联通。每层提供总面积达5000平方米的超大单层办公空间，重点吸引金融保险、证券期货、资讯企业入驻。

   环球财讯中心充分重视商用建筑的人文与自然的融合，来使办公更具活力与创造力。事实上越国际化的写字楼更注重人性与办公的融合，充分利用环境来带动员工创造力与工作热情，从而提高企业效能。周边聚集着如故宫、天安门广场、音乐厅、宣武教堂、中国会高级会所、绿化休闲广场等。古老与现代的视野景观，整个建筑规划后退，建筑主体距前门大街70米，与宣武门大街之间有宽60米的城市绿化带，3766平方米的绿化面积足以与喧嚣隔离，让文化与绿色共呼吸。
 东北部紧邻宣武门教堂北侧7000余平米绿化广场，市中心区域少有的城市绿化广场与拥有400年历史的教堂融合，近距离分享厚重历史文化。
  

   环球财讯中心---最北京的视野
   

 环球财讯中心作为西长安街上的地标性建筑，景观中融合北京最具厚重与最具现代的部分，古老与现代的充分融合，让北京更具活力。历史经典建筑景观：远观故宫、北海、天安门，新华门、紫禁城等代表北京古都特色的历代建筑风貌。

最近，任志强又开火了，在一个公开的场合，任志强表示，有钱人买得起房不买活该受穷，这是任志强在经济下行，全国房价环比下跌的情况下又一次看多房地产发表的猛烈言论，听闻这样的言语，笔者觉得做为一个全国人大代表，作为一个开发商的老总，不管是出于什么目的，不管之前对房价有多少次神预测，但是，这样有钱不买房就活该受穷的言论难免让人想起房地产独大的狭隘思想。

在这里笔者不想讨论有钱了不买房到底损失了多少收益，笔者只想问的是，难道中国的投资渠道就仅仅剩下房地产一条路了，答案恐怕是否定的，作拉动经济的三家马车，房地产的高速发展虽然和GDP的高速增长有着千丝万缕的关系，但是，如果把所有的拉动经济的动力都归结到房地产上面，像任志强先生说的，不买房，有钱不投资房地产就是活该受穷，在老任的眼里，除了挖坑盖房子好像中国就再也没有了别的生意，好像只有举国炒房，好像上个世纪的日本一样，把所有的财力都放到房地产上才能高枕无忧，可是，真那样做了，结果就会好吗，日本的经济危机阵痛还为过去，而正在倡导科学发展观的中国政府，会只在房地产这一棵树上吊死吗。

退一万步说，在现如今的中国，在手机互联网事业高速发展的信息时代，也并一定就如任志强所言只有把资金放到房产上，坐等升值才是唯一的投资渠道，在电子商务市场，聚美优品靠20万美金起步，用四年时间，终于把聚美打造成纽交所上市的化妆品垂直电商公司，小米手机的雷军，也只不过用三年的时间，就把大米做成了小米，而更多的创富神话，不管是腾讯微信，还是微博，还是其他一些淘宝的公司，他们都没有用起步的一套房的首付款去换取一套物业的产值，但是，请问任志强先生，你怎么解释这些不买房的人创造出了比房地产增值更大的产出。

晒晒京东商城的数字表，晒晒马云入股恒大玩足球的实力，晒晒聚美优品的财务报表和发展速度，看看微信一步步对通信运营商的蚕食，看看支付宝对银行的围剿，再回头看看华远地产除了一张任志强满城忽悠就再无亮点的大嘴之外，真不知道还有什么炫耀的资本，在一百亿以上的品牌电商巨头面前，做了十年房地产的任志强先生，真想弱弱滴问一句，您凭什么说有钱不买房就活该受穷呢?

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日，审计署公布了对地方政府性债务的跟踪审计结果。报告指出，审计的9个省本级和9个市本级政府，从2013年6月底至2014年3月底，其债务余额增长3.79%；相比2013年前6个月的平均增速下降了7%。

审计中发现一些问题。如省本级债务借新还旧数额较大，个别地方仍存在违规使用借债资金，采用私募、非公开定向融资工具等“隐蔽”途径举债等问题。

报告指出目前政府性债务管理制度不健全。比如，各类政府性债务分别由财政部不同业务司局负责，未归口统一管理。

有业内专家对21世纪经济报道记者表示，地方政府性债务管理，可借鉴国债管理机制，技术上问题不大。存量债务如何处理，哪些部门可以举债，债务如何管理等，涉及到部门利益调整的，比较棘手，需要总体方案。

债务管理需顶层机制

6月24日，在第十二届全国人民代表大会常务委员会第九次会议上，审计署审计长刘家义作了《国务院关于2013年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》，提及了对地方政府性债务的跟踪审计。

审计发现，财政部等部门和相关地方加强了债务统计、对账及风险分析预警等工作，地方政府性债务增长有所放缓。但也有一些问题。

比如，政府性债务管理制度尚不健全。目前，各类政府性债务管理分别由财政部不同业务司局负责，尚未归口统一管理。审计的9个省本级和9个市本级中，2个未制定政府性债务综合管理制度，9个未制定政府性债务风险预警制度。

国家行政学院经济学部教授冯俏彬对21世纪经济报道表示，财政部现在按业务条线划分为不同司局，条线上的债务也是归业务司局管理，比如基础设施这块的债务归经济建设司管，农田水利这块则归农业司管。

除了中央部委层面缺乏统一管理，地方政府的债务也散落在不同部门。财政部副部长王保安曾公开表示，地方政府举债融资不规范，多头举债，举借主体多达15.4万家，涉及省、市、县、乡各级政府机关、事业单位、融资平台公司和一些国有企业。

冯俏彬直言，现存的债务如何处理，哪些部门可享有举债权，这都需要中央进行总体规划。

中国社科院财经战略研究院财政审计研究室主任汪德华对21世纪经济报道记者表示，国内缺乏一个债务预算，这个预算要跟投资项目规划放在一起，债务预算要考虑清楚，接下来几年政府有哪些资本性支出，还债资金从哪里来。

还债的土地依赖

审计还发现，省本级债务借新还旧数额较大。2013年6月底至2014年3月底，9个省本级为偿还到期债务举借新债579.31亿元，但仍有8.21亿元逾期未还。相对而言，9个市本级由于2013年土地出让收入增长，债务负担有所减轻。

据审计署报告，市县政府的债务负担更重。截至2013年6月底，省级、市级、县级政府负有偿还责任的债务分别为1.78亿元、4.84亿元和3.96亿元，占地方政府性债务的比重分别为16.3%、44.5%和36.4%。

其债务增速也较快。截至2013年6月底，省市县三级政府负有偿还责任的债务，约年均增长19.97%，三级政府年均增速分别为14.41%、17.36%和 26.59%。

从现实来看，省级政府集中了比较优质的税收资源，债务负担相对较轻，但仍然有逾期债务。如日前，国内首份针对省级政府(广东省)的评级报告，虽然给了广东省AAA最高级别的信用等级，报告仍然指出要密切关注其逾期债务。

截至2012年底，11个省级、316个市级、1396个县级政府承诺以土地出让收入偿还的债务余额，占三级政府负有偿还责任的债务余额的37.23%。2013年土地出让收入的增长，使得市级政府债务减轻，是否具有可持续性呢？

汪德华直言，目前房地产和土地市场降温，这会加剧市县政府债务风险，今年下半年可能就会让人担心。

关键要控制风险

审计发现，2013年6月底以来，4个市本级违反合同约定将108.62亿元债务资金用于房地产开发、项目资本金或其他项目建设等。此外，4个省市本级还通过非公开定向融资工具、私募债等新方式举债69亿元。

中央多次表示，地方债要“修明渠，堵暗道”。财政部2014年预算报告明确表示，未来将形成以地方政府债券为主的举债融资机制。

近几年，随着中央加大对融资平台从银行贷款的控制，地方政府举债已从信贷转向非信贷，如信托、BT、私募等更隐蔽的通道。

这些渠道的融资成本往往比较高。据统计，2012年借助企业信用通过融资平台公司发行企业债等融资年化利率达8%，通过“影子银行”等融资成本更高，如信托融资的年化成本大多在10%以上(最高24.4%)，政府回购融资年化综合成本大多在20%以上(最高42.4%)。

冯俏彬表示，债务管理方面，关键要控制风险。政府可以应用多种融资手段，但要充分考虑偿债资金来源。提高举债融资过程的透明度，非常关键。

  大族广场，亦庄商务地产新代言，亦庄写字楼全新招租，大族广场位于开放区核心区的核心，与荣京东街轻轨站咫尺之隔，地铁上建高档办公商业综合体，大族广场所处位置是开发区核心道路交汇处，公交站汇集地，优越的地理位置和极其便捷的交通条件，为了满足亦庄新城核心CBD商业圈和现代人对高品质都市生活的需求，提供了巨大的交通便利；

大族广场距南苑机场仅10公里，距规划中的第二机场仅22.3公里，距离国门CBD仅14公里，京沪高速与大族广场近在咫尺，地理位置十分优越。  轻轨上盖，立体交通路网 大族广场位于轻轨亦庄线的荣京东街轻轨站旁。未来规划中的轻轨L5线将与荣京东街站交汇。项目四面临街，西面临近亦庄主干道荣华南路，交通路网四通八达，出行方便。 

  大族广场是购物者的天堂，是宴请宾朋的好选择，是运动健身的好去处，是休闲娱乐的集散地，是享受生活的憩息港，是舞动时尚，挥洒青春的大舞台；是企业独栋办公，彰显形象的好去处。

  大族广场布局灵活、商务环境优越、完善的高品质商务办公设施。大族广场总建筑面积31.7万平方米，其中地下建筑面积7万平米，商业中心建筑面积6.5万平米，商务办公写字楼建筑面积18.2万平方米。同时，大族广场拥有极其完善的商务配套服务业态，企业可以在便利周到的商务社区环境中运营。
坐拥核心区，咫尺轻轨站，殿堂级休闲、娱乐任你享。

  大族广场预计2014年年底交付使用，先面向全球招商中，欢迎高端企业入驻亦庄全新商务新地标。

  大族广场位于开放区核心区的核心，与荣京东街轻轨站咫尺之隔，地铁上建高档办公商业综合体，大族广场所处位置是开发区核心道路交汇处，公交站汇集地，优越的地理位置和极其便捷的交通条件，为了满足亦庄新城核心CBD商业圈和现代人对高品质都市生活的需求，提供了巨大的交通便利；
 

  大族广场是购物者的天堂，是宴请宾朋的好选择，是运动健身的好去处，是休闲娱乐的集散地，是享受生活的憩息港，是舞动时尚，挥洒青春的大舞台；

  大族广场布局灵活、商务环境优越、完善的高品质商务办公设施。大族广场总建筑面积31.7万平方米，其中地下建筑面积7万平米，商业中心建筑面积6.5万平米，商务办公写字楼建筑面积18.2万平方米。同时，大族广场拥有极其完善的商务配套服务业态，企业可以在便利周到的商务社区环境中运营。
坐拥核心区，咫尺轻轨站，殿堂级休闲、娱乐任你享。

  大族广场项目特点：

1 高品质商务办公综合体

2 360度全视角观景塔楼，不同视角俯瞰开发区

3 LOW--E中空玻璃幕墙，更好的采光，更低的能耗，更广阔的视野

4 层高4.2米，铸就更高尺度空间

5 办公空间南北通透，捕获最佳光影效果，更有利于环保节能

6 企业享有专属独立电梯厅和卫生间，彰显尊容

7 独有VIP行政专属空间，体现新国际商务需求

8 新型隔墙板材料应用，节约建筑空间，提高使用率

9 预留市政中水系统

10 通讯网络系统、信息网络系统及结构化布线，卫星电视及有线电视系统，楼宇自动控制系统，安全技术防范系统，火灾报警及消防控制系统为客户提供更周到的服务和更强大的安全保障。
  大族广场---为亦庄商务区代言。

现在中国面临着一些相当严重的经济和社会问题，我想老百姓的基本愿望就是能够克服这些严重的经济和社会矛盾。大概是两个方面的问题：

一方面是所谓经济发展模式的问题，靠投资拉动、大量耗费资源来实现增长的这样一种经济发展模式不能持续。它造成了许多的问题，而且现在变得越来越严重。从最微观的来说就是资源的浪费和环境的破坏，现在已经到了不能容忍的程度，我通常说人类生存最基本的条件受到了破坏，空气、水、土地现在的情况都很严重。

那么进而再说到更复杂的问题就很多了，一直到宏观的问题。宏观的问题是因为大量的靠投资来拉动增长，它一定就会造成货币的超发，就会造成通货膨胀压力的提高。

另一方面是体制上的问题。体制上的问题使得老百姓的一些最基本的追求——比如亲民、官员的廉洁，这些都做不到。

这中间最核心的矛盾还是体制问题，经济体制、社会认知体制。体制上有缺陷，所以就会造成腐败的绵延，造成经济发展模式的转型转不过来，转了十几年了，而问题积累得越来越多。

最近十年来我国M2增长率(广义货币增长率)太快。钱太多了，有些人要保值就要投资买房，又因货币很多购买力很强，就把房价炒上去了。货币超发最根本的原因在我看来就是增长模式。用投资来拉动增长，为了保证增长速度达到一定程度。

而你自己的实际潜在增长率，就是你现在这种技术水平可以达到的，往往是要超过。超过怎么办，就来发钞票积压这种资源。就因为你寅吃卯粮，超过实际掌握资源的数量，要去用它来支撑增长。所以就会货币超发。

改革开放以后加了一个新的因素，因为这种用投资来拉动增长的模式，它一定会造成一种情况，就是产能过剩和消费需求不足。那么对付这个问题在不改变投资拉动增长方式的情况下，我们学了日本的办法，就是出口导向，把我们富裕的一部分产品卖到外国去。

这在一段时期内起了很好的效果。但再过十年或者更长一点时间以后，所有这些国家都出现了一个问题，就是外汇太多。外汇多了以后就造成一种压力：本国货币要升值。这样对于原来的经济结构就造成了冲击，出口企业出口地区都反对升值。那么政府往往就响应这种要求，中央银行入市干预去收购外汇，来把本国货币压住。于是国家外汇储备就增加很多。

比如说近四万亿美元外汇储备，它不是天上掉下来的，它是央行用它发的货币去买来的。央行货币在我们经济学上叫做高能货币。央行发一块钱造成的购买力不是一块钱而是几块钱。所以近四万亿美元的外汇储备是中央银行发行了几十万亿元的货币买的，这几十万亿元货币经过银行存款变贷款、贷款变存款的作用，就形成了将近一百万亿元的购买力。这就是为什么我说我们的货币超发了。

货币超发后，特别在东亚地区，保值的方法大家首先想到的就是房子。我们的股市又崩掉了，于是就更加集中到房地产市场上。从根本上说，要让房价落下来，就要把货币控制到适当程度。但因为我们的经济在相当程度上是靠货币支撑的，紧缩不能太快。紧缩太快以后泡沫一下就会破，泡沫破了这个灾难太大。

但是它造成的现实问题必须解决，就是人没房子住。这个问题必须马上解决。所以我认为政府应该采取很多发展中国家采取的方式，像廉租房。一是想办法提供一些较低价或者是低价出租的房子；另外一种办法就是给低收入者以住房补贴。

货币发行量要尽量下去。另外一个就是政府提供准公共品。因为这是政府的一个基本职责。这是你的基本职责，政府要出手解决这个问题。至于说已经搞了很多年的限购是解决什么问题，我一直没弄懂。

政府必须考虑发票子的时候是对老百姓保证了你这个票子不贬值的。这是一个信用货币，就是你信任我这个票子是不贬值的。但我又不许你买这个，不许你买那个，这行吗？发票子的时候你是承诺人家这个票子可以买东西的。

要从根本上解决这个问题，而且平稳地解决这个问题。你不能要求过激。我现在担心的不是它降不下去，我是担心它崩盘。日本当年崩盘以后到现在还没有起来。所以我想宏观当局也不会采取措施主动去把这个泡沫捅破。泡沫这个东西最好不要形成，形成以后就是要想办法让它慢慢萎缩。　　

年近80岁的老王要买房投资，本想买70年产权的民用住房，没想到，开发商让他买了40年产权的。他在没有了解清楚的情况下便签定认购协议，发现真相时想退还定金却屡遭拒绝。最近，在昆山市人民法院调解之下，开发商同意退还老人一半定金。

老王是上海一名退休老人。近期，他和很多上海人一样到昆山投资房地产，在独自看中某小区一套房子后便与开发商签订了一份认购单并交付20000元定金。谁知，一个星期后他了解到自己买的房竟是四十年产权的商住房，而不是七十年产权的住宅房，而销售人员在签订认购单时从来没有告知过自己。

随后，他多次与开发商协调要求解除认购单并退还自己20000元定金，均遭到开发商拒绝。开发商声称，该楼盘在广告及售楼处均有明显标志提示该房屋产权为四十年的商住房，而老王也没有证据能够证明销售人员在签订订购单的过程中没有告知该事项，且老王在购买房屋前也应该了解相关情况，所以责任不在于开发商这边。协调未果的情况下，老王只好起诉至法院。

经办法官在了解案情后积极为双方协调，一方面希望开发商理解老王作为一名老人，在知识与信息上难免有脱节，所以应该体谅老人；另一方面买房作为一件大事，老王也没有尽量了解清楚情况，也是造成本次事情的原因之一，最终双方都同意解除合同并退还一半定金的调解方案。

法官提醒：近年来，很多退休老人将自己的养老钱投入到房地产市场中，但常因没有了解清楚楼盘情况，甚至是轻易被开发商的宣传迷惑，“稀里糊涂”买下房子。事实上，广大消费者完全通过开发商所必备的“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》　来全面了解该楼盘的大致情况，这样就能避免轻易被“黑心开发商”欺骗了。

6月27日下午，“中国房企的新纪元、新活法”——2014年度第十一届中国蓝筹地产年会在京召开，与会嘉宾从新城镇规划、中国城市化进程、金融属性，以及规模型企业阵营、未来中国房地产市场的走势等多个维度与不同视角对城市群问题进行探讨。北京华远地产[简介最新动态]股份有限公司董事长任志强在会上表示，市场化是改革的根本。

在回答主持人关于“房价什么时候会回归一个合理价位，使得大部分百姓不用一直成为房奴”的问题时，任志强表示，大部分老百姓工资收入不一样，遇到的不是同一个问题，富人觉得现在的房子很便宜，而穷的人则觉得房子很贵，中等收入以上的人才能讨论购房问题，最穷的人不需要讨论房价，因为政府管了。

他表示，贫富差别恰恰来自于对资产的投资，过去投资了房产的人今天都是富人，过去没投资房产的人，舍不得买的人活该，该你穷。

6月25日，《每日经济新闻》记者在燕郊、大厂等地调查发现，多个楼盘销售冷清，价格已经有所下降，有些项目单价已经下降过千元。

亚豪机构市场总监郭毅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，燕郊等地区域内需不足，交通不畅、配套匮乏的劣势会被放大，导致区域房价出现下跌。其根本原因在于缺少支柱型产业。“区域经济过于依赖房地产业，导致本地购房需求不足，无法支撑庞大的房地产市场供给。”

多个楼盘降价促销

6月25日，《每日经济新闻》记者来到燕郊“天洋城[最新消息价格户型点评]4代[最新消息价格户型点评]”的售楼处，厅内两个大沙盘旁仅有几个购房者。记者向售楼员询问楼盘具体价格，该售楼员称，目前项目正在蓄客期，开盘均价约10000元/平方米。“您要提前排号的话，也有9000多（元/平方米）的户型。”

早在4月初，记者走访该售楼处时，该项目的销售均价还在12000元/平方米。上述售楼员告诉记者，价格已经有所下降，是抄底期。

此外，在燕郊中骏[简介最新动态]四季花都的售楼处，仅有记者一位看房者。据了解，该项目由中骏置业[简介最新动态]控股有限公司开发，而燕郊的楼盘多为中小房企开发。据了解，该楼盘也打起了“买房送面积”的促销牌。

该楼盘销售人员告诉记者，项目预计7月中旬开盘，售价根据市场行情确定。目前89平方米的户型，赠送15%的面积，实际面积为103平方米左右。“房本面积是89平方米，物业费、取暖费也按照89平方米收取。”

大厂的项目销售情况也不容乐观。“世茂[简介最新动态]萨拉曼卡[最新消息价格户型点评]”在燕郊的售楼处内也一片冷清。据了解，该项目由世贸集团开发。该楼盘销售人员表示，目前开发商要冲刺半年业绩，推出了交1万元享受9折的活动。目前销售均价为7000元/平方米，每平方米比之前低1000元。

除此之外，燕郊、大厂等地楼盘，开发商还推出了“垫付首付”的活动。

在业内人士看来，燕郊、大厂等地的楼市价格跳水，和北京的楼市松动有直接关联。而郭毅表示，北京楼市上行会带动燕郊楼市的量价齐升，而北京楼市下行，燕郊也会同样面临下挫局面。

北京楼市下行蔓延至周边

中原地产研究部提供的统计数据显示，2014年上半年，截至6月25日，北京商品住宅签约267.54万平方米（剔除保障房），成交均价为26689元/平方米，总成交额为714亿元，预计上半年，签约面积为275万平方米，成交额同比2013年上半年的1190亿元下调38%。而成交面积则为历史最低纪录，远低于2008年。

上述机构的数据显示，截至目前，2014年上半年来，期房住宅供应大涨，合计供应住宅套数达到了37220套，同比2013年上半年的22006套上涨70%。期房住宅46117套，现房住宅库存34727套，合计库存80844套，达近18个月新高。春节后，库存上涨了2.5万套，从5.5万套的最低点上涨到现在的8万套左右。

中原地产首席分析师张大伟分析，从春节过后这一轮新建住宅刚需项目的定价来看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

郭毅表示，由于燕郊、大厂等地的购房客户主要来自于受北京高房价拖累，被迫挤压外溢的购房需求。因此，燕郊与北京楼市的发展息息相关，形成共振关系。

北京楼市的下行，也带动了周边区域库存的上升。根据克而瑞数据，大厂在2013年6月末的库存为53.7064万平方米。而2013年末则为64.1468万平方米。2014年5月末，库存为83.2988万平方米，6月24日为76.8234万平方米。从总体上看，库存出现了上升的态势。

研究员严跃进分析，京津冀一体化下，“北京市区、大兴、廊坊、武清、天津市区”各板块的串联速度会加快，这会使得包括燕郊、大厂等区域的楼盘吸引力减少。此类区域楼盘过去投资规模偏高，进而面临去库存的压力。他认为，如果没有实实在在的降价措施，此类楼盘的去化效果仍待考证。