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六月过后的北京全面进入盛夏。不过，楼市的寒意却挥之不去，“供应火热、需求遇冷”是业内专业机构给今年上半年北京楼市给出的评语。数据显示，上半年北京楼市供应同比上涨6成，而成交面积、套数同比却下跌近一半。

供应创近5年新高

据亚豪机构发布的最新统计数据显示，2014年上半年北京共有401个项目取得预售证，新增商品住宅53472套，与去年同期相比上涨6成。新增供应面积597.64万平方米，同比上涨66%。

监测数据显示，今年上半年北京市场新增商品住宅供应量也创下自2009年以来近5年的同期历史新高，其中大兴区更是以1.2万套的供应量创下有史以来的供应新高。

北京市住建委官网数据显示，截至6月30日，北京市场可售期房住宅套数为44778套，可售现房住宅套数为34642套，两者合计库存量达到79420套。按照今年上半年的去化速度，且不考虑新增供应的话，目前北京市场的住宅库存消化周期将超过14个月。

“去年亮眼的业绩使得大部分开发商纷纷调高了今年的销售目标，今年各大房企受市场影响都在加速出货。”亚豪机构副总经理高姗对此分析说，“另外，为了应对大量自住房项目的集中入市带来的冲击，具备上市条件的刚需项目也纷纷选择提前入市，这也是上半年北京楼市供应量大增的主要原因。”

业内预测，在接下来的7月份，北京市场的商品住宅供应量仍然有增无减，预计将包括洪坤西山云景、路劲世界城等36个新、老项目开盘。这也已经是月度开盘数量连续5个月超过30个，而且从3月到7月的这5个月时间里，北京市场的总开盘量与同期相比也增加近6成。

成交量下跌近半

相对于供应的火热，上半年的北京楼市成交却在低迷中收场，“寒意逼人”。

亚豪机构统计，今年上半年北京楼市总成交套数为32946套，与去年同期相比下降47%。总成交面积为345.98万平方米，同比下降48%，其中6月份北京商品住宅的成交数据为4466套，也创下2006年北京有网签记录以来的同期最低值。

高姗对此分析认为，今年上半年，购房者和市场对楼市的观望情绪浓重，直接导致北京楼市成交量低迷。

在今年上半年具体月份的成交量上，除春节、网签系统暂停等因素叠加致2月份成交大降外，北京楼市成交呈现逐月走弱态势。1月份延续去年12月翘尾行情，成交量和成交面积均维持在高位，3月份北京楼市成交量虽然较2月有所回暖，但同比却大幅下降60%，此后，从3月至6月这4个月内，成交量一直在逐月递减。

不过，尽管北京楼市成交量持续下跌，库存量不断增加，但上半年北京新建住宅的成交均价却继续走高。据亚豪机构数据统计显示，2014年上半年北京楼市成交均价为25932元/平米，与去年同期相比上涨17%。

“上半年楼市成交均价上涨主要受结构性因素影响。一方面，随着去年末实行的“限高令”解禁，高端项目集中入市。”高姗分析，“另外，今年楼市改善型需求格外活跃，在市场成交中凸显，从而使得上半年北京楼市整体房价呈现结构性上涨。”

据统计，上半年售价在50000元/平米以上的公寓豪宅及别墅项目高达11个，而去年全年仅有15个售价超5万的高端项目入市。“公寓豪宅及别墅的供应增加在一定程度上拉升了上半年整体均价水平。”高姗认为。

业内预测，今年下半年北京楼市成交量将有望回升。“北京作为一线城市沉淀了大量的刚需，一旦开发商在价格上做出的让步，刚需就会释放。”高姗预测说，“下半年自住房也将大规模入市，成交量也会有拉升。”

        刚刚过去的6月份，万科在北京（楼盘）已经寻找到了4位“合伙人”。从互联网巨头到外资商业运营商再到大学院校，万科的合作领域似乎已不再局限于地产开发，但在“跨界”合作背后，转型“城市配套服务商”的万科，依然没有降低对于销售业绩的期望值。

　　昨日（6月30日），北京万科发布消息称，截至6月28日，北京万科（不含京外项目）今年上半年已完成117.3亿元的销售额。

     “这是北京万科破百亿最新的纪录，在今年整体市场形势并不算好的情况下，商业地产以及保障房对业绩贡献很明显。”北京万科相关人士对记者表示，北京万科也将试图寻求更多方面的合作，这将对万科业绩提供支撑。

　　“以价换量”策略

　　即便是在北京市场成交火爆的前两年，北京万科也需要近10个月的时间才能完成百亿销售额。而在今年楼市低迷的情况下，北京万科仅用了半年就交出了高达117亿元的销售成绩，多少令人吃惊。

　　中原地产研究部数据显示，今年上半年北京新建住宅总成交额为738亿元，签约面积为278万平方米（剔除保障房），成交均价为26740元/平方米。总成交额比2013年同期的1190亿元下降了38%，成交面积则创下2006年以来同期的新低，远低于2008年同期的435万平方米。

　　市场低迷，但销售业绩未见打折，这与万科迅速转变的销售策略有极大关系。从“万科橙”项目开始，万科已经在为抢跑做准备。

　　今年3月，一则关于“万科领降北京市场”的消息迅速引爆了胶着的楼市，其中提到的“万科橙”项目所在的北京大兴区天宫院也是今年北京率先“以价换量”的区域。据记者此前了解，住总“万科橙”项目前期宣传的售价在2.6万~2.7万元/平方米，而实际开盘价格在2.1万元/平方米，此前计划的精装修也改为了毛坯交房。

　　刚需盘大量集中的天宫院是开发商“短兵相接”之地。万科的“以价换量”策略也取得了明显效果，当时推出的333套房源吸引了上千组客户参与摇号，这一供需比例在目前观望气氛浓厚的北京市场很少见。

　　紧随“万科橙”项目其后，位于通州台湖的首开万科公园里项目也试图通过“减配”抢跑。记者在走访中发现，目前该项目拟售均价在2.6万元/平方米左右，远低于此前销售人员给出的3.3万~3.4万元/平方米的预期报价。该项目也由精装修房改为了毛坯房。

　　北京市住建委网站显示，该项目在3月底获得预售许可的204套房源，目前已签约104套，成交均价为27289元/平方米。

　　北京万科副总经理肖劲对此表示，“承认行业已由高速发展阶段迈向成熟的事实，但公司仍然在时代大潮中保持独立思考和清晰判断，不停止追求的脚步，是北京万科在这场竞争中的领跑法宝。”

　　易居房地产研究院研究员严跃进认为，北京万科的销售业绩反映出管理层对北京市场的掌握、政策预测有非常好的能力。

　　据万科明源系统统计，截至6月28日，北京万科（不含京外项目）今年上半年已完成117.3亿元的销售额。其中建委网统计2014年北京万科商品房累计签约额72亿元，大都会项目签约2.2亿元、西华府项目公租房成交16.2亿元、金隅万科广场销售15.6亿元。

　　上述数据可以看出，在上半年北京万科的业绩贡献中，商业地产与保障房都有不错的表现。据记者不完全统计，去年11月万科集团首个大型购物中心北京金隅万科广场开业以来，万科在北京相继推出了中粮万科半岛广场、住总旧宫、首开大兴、首开台湖等多个大型综合体商业项目。

　　“此次城市级公司单城半年销售额过百亿，与北京万科在坚持住宅产品的同时，开拓商用地产领域有很大关系，未来商业方面的业绩贡献预计占比能达到20%。”上述北京万科相关人士对记者说道。

　　在提出 “城市配套服务商”的战略定位后，万科旗下的物业布局外延在不断扩展，从传统的住宅开发到商用配套、物流仓储和养老服务等多个方面。而最引人关注的是，近一个月以来万科频掀“合作风潮”。

　　月5日，在万科首届商业合作方大会上，万科商业策略联盟宣布成立，百度与万科建立战略合作伙伴关系；次日，万科牵手雅诗阁，在京正式启动酒店式公寓业务。6月26日，北京万科与度假租赁品牌途家网达成战略合作，试水“互联网+地产”的合作模式。随后的6月28日，北京万科又与对外经贸大学共同成立“万科区域经济与城市化发展研究中心”，进行中国城市运营与商业地产发展的课题研究，特别是针对城镇化建设提供专业服务。

　　短短一个月的时间，万科便寻找到其他领域的多位 “合伙人”。“未来北京万科的业务会非常丰富，我们也会寻求更多的合作。”上述北京万科相关人士对记者表示。

      原定于6月底出台的《不动产登记条例》可能延期，有望在今年年底前出台。

　　早在2014年1月份的全国国土资源工作会议上，针对备受业界关注的不动产统一登记制度，国土资源部副部长徐德明表示，国土部将尽快协调有关部门，建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局。

　　国土部正式挂牌成立不动产登记局。

    5月14日，国土部明确2014年国土部立法重点内容，再次强调将以不动产统一登记、完善国家土地督察制度、巩固行政审批制度改革成果等为立法重点。

    力争在6月底前将《不动产登记条例(送审稿)》报出，同时将制定《不动产登记条例实施办法》列入研究类的部门规章。

　截至6月26日，公开资料显示，至少已有18个省(区、市)启动了不动产统一登记工作。不过，原定于月底出台的《不动产登记条例》仍无动静。

昆泰大厦，大品牌，大物业，品质写字楼出租，昆泰大厦位于朝阳门立交桥300米，距CBD商圈1000米。项目总占地3万平方米，总建筑面积20万平方米。其中甲级写字楼面积约7万平方术，酒店式公寓约3.3万平方米，国际标准公寓约2.5万平方米，环绕商业约1.6万平方米。另外在整个项目的东侧是东岳庙文化广场。 甲级写字楼楼高94.3米，共27层，集高速信息系统、办公化自动化、管理自动化于一体。办公楼层在平面上采用大开间设计，办公空间可以任意分割。 酒店式公寓位于建筑北侧，呈L型，楼高45米，共14层，全套精装修设计，户型划分以40平方米为基准设计，是商业服务、酒店式服务中最具投资价值的物业。 国际标准公寓楼高73.4米，共24层。国际标准公寓是朝外大街上最具有国际氛围的酒店服务式公寓。所有公寓的配置全部以进口品牌悉心打造。居住标准与国际标准保持一致。户型65平方米110平方米，给朝外大街外销公寓以新的国际标准定义。 环绕式商业街，国际化步行街风格，上下两层的设计布局，犹如“三宅一生”的精品专营风格店，是朝外大街成为第三条商业大道的功能补充，将成为朝外大街最时尚、最活力、最具吸引力的环绕商业街区。环绕型商业不仅连接了丰联广场与华普商业的商业流，还继续延伸或滞留消费群。户型面积划分以150-300平方米多种可选择。
  昆泰大厦将以完美的商业形态，国际标准的生活样板，最佳的投资回报和时尚动感的色彩组合，成为北京朝外大街最核心的动感之都、时尚之都、文化之都，是整个朝外大街开发最浓墨重彩的一笔，成为尚未完善的CBD的样板品牌。

目前昆泰大厦可租赁面积为3000平米，租赁报价12元/平米/日。

昆泰国际大厦位于朝阳门立交桥300米，朝阳门外大街，距CBD商圈1000米。昆泰国际大厦距离蓝岛中心，华普大厦，昆泰嘉华酒店咫尺之距，昆泰国际大厦项目总占地3万平方米，总建筑面积20万平方米。其中甲级写字楼面积约7万平方术，酒店式公寓约3.3万平方米，国际标准公寓约2.5万平方米，环绕商业约1.6万平方米。另外在整个项目的东侧是东岳庙文化广场。 昆泰集团集十年实力倾心打造的朝外大街作为北京CBD的门户和北京市第三大商业大道，昆泰国际大厦就是昆泰集团开发整个朝外大街的收官之作，占据朝外大街最核心位置，是集国际标准化公寓、酒店式公寓、甲级写字楼和环绕式商业街为一体的大型综合建筑体。也是目前整个朝外商圈中功能最齐全、位置最显赫、设施最完善的集大成者。

昆泰大厦，朝阳门外大街成熟商圈成熟项目，300平米，北京写字楼出租，昆泰集团集十年实力倾心打造的朝外大街作为北京CBD的门户和北京市第三大商业大道，昆泰大厦就是昆泰集团开发整个朝外大街的收官之作，占据朝外大街最核心位置，是集国际标准化公寓、酒店式公寓、甲级写字楼和环绕式商业街为一体的大型综合建筑体。也是目前整个朝外商圈中功能最齐全、位置最显赫、设施最完善的集大成者。     昆泰大厦位于朝阳门立交桥300米，距CBD商圈1000米。项目总占地3万平方米，总建筑面积20万平方米。其中甲级写字楼面积约7万平方术，酒店式公寓约3.3万平方米，国际标准公寓约2.5万平方米，环绕商业约1.6万平方米。另外在整个项目的东侧是东岳庙文化广场。 甲级写字楼楼高94.3米，共27层，集高速信息系统、办公化自动化、管理自动化于一体。办公楼层在平面上采用大开间设计，办公空间可以任意分割。 酒店式公寓位于建筑北侧，呈L型，楼高45米，共14层，全套精装修设计，户型划分以40平方米为基准设计，是商业服务、酒店式服务中最具投资价值的物业。

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目前昆泰大厦可租赁面积为300平米，报价6.5元/平米/日。

昆泰大厦位于朝阳门外大街，蓝岛大厦西侧，独享繁华，揽尽便利，二环边上繁华商圈，畅享酒店配套，购物中心的设施，昆泰大厦系由北京昆泰房地产开发集团有限公司全力打造。昆泰大厦建筑面积4.6万平方米。地上20层，地下3层，其中地上一层至六层设有大型的购物场所、商务中心及娱乐设施和充足的停车泊位。七层至十九层是商务写字楼。室内设有美国开利中央空调，比利时进口高级中空玻璃幕墙，英国MK公司消防自动报警系统。 昆泰大厦追求超高的实用价值及纯粹的人文商务空间，以其实用、自主、健康的综合品质最大限度为企业提供服务条件。

昆泰大厦的东侧是东岳庙文化广场。 甲级写字楼楼高94.3米，共27层，集高速信息系统、办公化自动化、管理自动化于一体。办公楼层在平面上采用大开间设计，办公空间可以任意分割。 酒店式公寓位于建筑北侧，呈L型，楼高45米，共14层，全套精装修设计，户型划分以40平方米为基准设计，是商业服务、酒店式服务中最具投资价值的物业。 国际标准公寓楼高73.4米，共24层。国际标准公寓是朝外大街上最具有国际氛围的酒店服务式公寓。所有公寓的配置全部以进口品牌悉心打造。居住标准与国际标准保持一致。户型65平方米110平方米，给朝外大街外销公寓以新的国际标准定义。 环绕式商业街，国际化步行街风格，上下两层的设计布局，犹如“三宅一生”的精品专营风格店，是朝外大街成为第三条商业大道的功能补充，将成为朝外大街最时尚、最活力、最具吸引力的环绕商业街区。环绕型商业不仅连接了丰联广场与华普商业的商业流，还继续延伸或滞留消费群。户型面积划分以150-300平方米多种可选择。     昆泰大厦将以完美的商业形态，国际标准的生活样板，最佳的投资回报和时尚动感的色彩组合，成为北京朝外大街最核心的动感之都、时尚之都、文化之都，是整个朝外大街开发最浓墨重彩的一笔，成为尚未完善的CBD的样板品牌。

昆泰大厦，成熟商圈，超值报价，欢迎入驻。

纵观全球，写字楼价值高于住宅价值，究其原因，写字楼占有的是城市最好的地段；其次，写字楼的开发成本远远高于住宅；第三，写字楼运营的价值，有着更强的增值空间。

　　随着南宁房地产市场的发展，写字楼也迎来了发展契机。写字楼作为一个公共场所，越来越多地享有城市核心地段和核心配套。一座新写字楼的出现，往往会成为片区内新高地，相关配套、商业都会在高地周边出现，如同一个城市的新中心。目前，南宁市在建的写字楼项目众多，它们的出现也让南宁市由南至北，由东到西形成大大小小的城市新高地。

　东盟商务区

　　城市第一高地

　　放眼目前的南宁，哪里的写字楼项目最密集？毫无疑问，人们脱口而出的答案必是东盟商务区，它也毫无争议地成为了目前南宁市的第一高地。

　　时间回到2004年，中国-东盟博览会举办地永久落户南宁，东盟商务区也就应运而生。近年来，随着中国与东盟国家交流的深入，南宁成为中国与东盟合作桥头堡的地位越来越明显。越来越多大型企业开始挺进东盟商务区，随之而来的是一栋栋写字楼项目的拔地而起。如华润中心、天健商务大厦、龙光世纪、利海国际、三祺广场、财富国际广场德瑞大厦、永凯大厦等，它们组成了可以与金湖广场一带相提并论的商务新高地。除了商务，周边的配套也已经日趋成熟，华润万象城、盛天地都已经让东盟商务区成为南宁市商业繁荣的新一极。

　　如果我们把眼光放得更远一些，其实城市第一高地的范围应该可以更加地放大。因为离商务区不到500米的距离，就是航洋国际，南宁市较早的商业综合体，集办公、商业、酒店于一身。

　　而再远一些来到金湖广场，这里可以说是南宁商务曾经的制高点。地王国际，书写了南宁市写字楼的许多第一。南宁市第一座摩天大楼在这里，也是南宁市第一座真正意义上国际5A级写字楼。而在其周边金源CBD、东方曼哈顿、中国联通大厦、中国农业银行、投资大厦、明都大厦、广西国际金融中心等众多写字楼，以及金融机构相伴而立，打造了南宁分量最重的金融商务区。

　　城西

　　非安吉CBD高地莫属

　　安吉，这里曾经是南宁市民最不愿意到的地方，因为尘土飞扬，曾是落后的城乡结合部；不过如今，这里正进行着翻天覆地的改变，这里就是西乡塘区安吉CBD片区。

　　据了解，安吉CBD总面积约为3200亩，预计投资总额超500亿元，打造成为集商业综合体、行政中心、星级酒店、总部基地、高端住宅为一体的“南宁城西区域中心”。

　　此处，要成为城西的高地，那么写字楼商业等项目自然不能少，随着安吉万达的进驻，填写了片区内高档写字楼零的空白。安吉万达占地126亩，总投资额近百亿。项目涵盖了大型商业万达百货、旗舰步行街区、SOHO公寓、写字楼、品质住宅、万达IMAX影城、大歌星KTV等多功能城市业态，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、商务、居住于一体，满足了人们办公、购物、居住、休闲娱乐等生活基本需求。

　　而与安吉万达隔路相对的大商汇项目，将由国际建材城、国际家居博览中心、城市商业中心及国际住区等构成，有金额、通讯、餐饮、娱乐、物流等完善的配套设施；建成后，将可以进一步提升周边的居住办公环境。

　　此外，盛天、亿鼎、桂嘉汇等国内知名企业已进驻片区，这个城西的新高地正在逐步成型。

　　沙井片区

　　华南城成江南高地

　　10多年前，在南宁的房地产市场中流传着这么一句话，宁要江北一张床，不要江南一套房。可想而知江南的居住环境给人们留下了怎样的印象，更不用说沙井一带了。不过，斗转星移，现在的江南已经今非昔比。白沙大道、壮锦大道、五一路等主要城区干道两旁高楼林立，房地产项目也是雨后春笋般出现。可是没有大型的商业项目，没有写字楼，这一片区总让人觉得少了什么。华南城的出现，填补了这个空白。

　　华南城位于沙井大道，它是一个轻工产品集散地，集建材家居、纺织皮革、电子电器、化工塑料、汽车配件、日常用品、东盟小商品等交易中心于一体，涵盖纺织、服装、皮革、皮具、电子、化工、塑料、印刷、纸品、包装、东盟小商品、工业原料等数千个产品门类及相关产品专业物流仓储设施，配套星级酒店、写字楼、住宅等的物流城。预计项目建成投入运营后，将陆续有近10万家中小企业入驻开展业务，有15万到20万人口在南宁华南城内工作或生活，年交易额将超过1000亿元人民币，每年为南宁带来超过10亿元人民币的财税收入。

　　如今，中国-东盟博览会轻工展连续几年在华南城设会场，中国-东盟商品交易中心在华南城挂牌，华南城也将被打造成南宁的新会展中心，以华南城为中心的新高地逐渐形成。

　　五象新区

　　未来南宁的城市新高地

　　有钱人家的小孩一出世，我们便会说他是含着金汤匙出生的，也会被人们贴上“富二代”的标签。而在南宁的城市发展中，五象新区也可谓是含着金汤匙出生的“富二代”。

　　从新区面市至今，一直标榜着“南宁未来的中心”“再造一个新南宁”“过去十年看埌东，未来十年看五象”……它可谓集万千宠爱于一身，政府大力支持片区发展，给片区引来了一批世界500强、全国500强及国内行业50强等60多家大型企业和单位。2014年一季度全国房企TOP10中，目前已有8家进驻南宁，6家在五象新区有项目储备，其中，有4家把首发项目定在五象新区。说它是未来南宁市新的高地，一点也不为过。

　　而在这片区内的核心区域，那就非总部基地莫属了，根据《南宁市五象新区总部基地修建性详细规划》，总部基地位于五象新区内，由平乐大道、五象大道及体育中心西侧的良庆大道所围合，总用地面积259.28公顷，将是一个吸引国内外知名企业、集团公司和金融机构总部进驻，主要用于办公、商务的区域，是五象新区的总部基地和金融、信息中心。

　　也就是说，在这259.28公顷的地块内，人们见到的将是清一色的高耸云霄的写字楼。目前，包括绿地中心、海尔·青啤联合广场、龙光汇达高速公路总部大厦、南宁城建金融大厦、南宁中心、宝能金融环球中心等一大批写字楼项目动工建设，这些项目所建的写字楼都是5A或是超5A级写字楼，楼层高度在150米以上，有的甚至计划建设到330米高。

　　对于写字楼，在业内流传着这样的规律，人们租写字楼，租的不是写字楼，是‘好邻居’，强者喜欢与强者为邻，500强公司，只想和500强公司在一起。如今，五象新区已经有世界500强、全国500强及国内行业50强等60多家大型企业和单位；可想而知，这一区域未来在商务金融上面的分量是多么重。

“跳水130万!”近日，北京望京[最新消息价格户型点评]新城华鼎世家小区附近的链家地产门店房源板上，一套住宅的挂牌价从年初的830万元降到700万元。

“这个房源不是满五年唯一住房，税费高达80万元，所以降价的幅度比较大，目前区域内的二手房大都降了50万-80万元，降幅比5月份又有所扩大。”链家地产一位经纪人向记者表示，挂牌700万元出售房源的业主还有降价空间。

记者通过实地走访还发现，朝阳区金台路附近金台里小区刚成交了一套130平方米住宅，单价仅为33000元/平方米，目前该小区的成交均价为42000元/平方米，按此计算，单套降价达117万元。

中原地产市场部研究总监张大伟表示，尽管北京二手房价相比年初平均降幅已达到10%-15%，但从预期来看，由于影响二手房成交的因素并没有得到缓解，预计今年下半年降价还会继续，还将有15%的调整空间。

部分二手房降价百万

“从830万降到700万元，这样的调整其实还不算是小区里降得最多的。”华鼎世家小区附近的链家地产经纪人告诉《华夏时报》记者，“还有一套两居室报价从650万元降到了500万元左右。”

上述经纪人还表示，“华鼎世家小区现在有几位业主，每人都同时抛出三四套房，其中一位业主我已经帮他卖掉了11套。这位业主买房是为了投资，即使卖出了11套，手里仍然有5套房源在售。”

“现在选择卖房的业主都是着急要卖的，一类是为了换房，另一类是投资客，为防止房价继续走低，先出手一部分房源，挂牌价相对较低。”上述经纪人说。

原本打算在北五环外霍营附近购买新房的刘先生告诉记者，他最近发现北五环内大屯附近户型、面积相似的二手房，增加了不少报价为34000-35000元/平方米的挂牌房源。

“以前五环以内的房子想都不敢想，现在看到有一些报价35000元左右的二手房，比我看的新房便宜不少。”刘先生表示。

“市场行情不好，想出手卖房的人越来越多，所以目前成交的房源价格都低于市场价。” 伟业我爱我家一位市场经理告诉记者，“二手房市场已经变成买方市场，去年一套二手房都是4到5个客户在抢，现在一套房源也就一两个客户在看，价格高的房源客户根本不关注。”

据伟业我爱我家市场研究院监测，今年5月，北京二手房市场新增房源比去年同期大幅增长了61.29%。而从成交价格来看，6月中上旬二手住宅成交价格为29043元/平方米，比5月成交均价回落3.8%。

北京二手房领跌全国

国家统计局日前公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，北京二手房价格在5月份出现了较大幅度的下滑，跌幅位列70个大中城市的首位。

但北京二手房价格的持续下调，并没有带来成交量的回升。

据伟业我爱我家市场研究院统计，6月中上旬，北京二手住宅的网签量为4066套，比5月中上旬回落5.35%，比去年同期回落了46.08%。

“二手房的成交量现在可以说已经跌到谷底了，现在整个北京市二手房市场一个月的成交量也就7000套左右，但在正常年景，北京二手房月成交量最少也要有12000套。”链家地产一位分析师告诉记者。

“市场的持续低迷、二手房房价的不断下跌导致了购房者观望情绪浓厚，尤其是目前新房价格也有一些松动，吸引了很多原本打算买二手房的购房者转投新房市场。”一位业内分析人士告诉记者。

事实上，二手房连续多月的滞销和降价，使得此前还在观望的二手房业主压力陡增，二手房的议价空间也逐渐打开。

“前两个月我看过附近逸成东苑项目的二手房，总价900万元，我们问业主820万能不能卖，业主根本不理我们，这两天业主主动给中介打电话，希望降到800万元尽快出手。”家住海淀区学知园的王女士告诉记者。

不过，王女士也告诉记者，“看到有业主降价意愿，我们反而想再等等，说不定价格还能再降。”

“现在都是买房的不急，卖房的急，我们跟二手房业主谈的时候，也都尽量压低他们的价格，这样才能卖出去，”链家地产逸成东苑门店经纪人告诉记者，“所以其实很多房源的价格都还有空间。”

据伟业我爱我家研究部统计，当前挂牌3个月以上而未成交，业主仍处于降价急售状态的房源保守估计还有超过3万套，占全市在售房源的30%左右，这些业主开始选择主动降价，并普遍加大了议价空间，能够接受10%甚至15%以上的大幅议价，以求快速脱手。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙公开表示，今年房地产市场经过长时间的调整期后，北京市二手房成交已显疲惫之态，成交价格也不得不向下寻求支撑。随着新建商品房库存量的逐渐增大，自住型商品房再次大量入市，二手房市场承受的压力也在随之增加

凤凰财经报告显示国内住宅价格出现持续下跌信号。商业调查机构中国指数研究院在最新的一份百城房价报告中称2014年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。

该份报告的调查样本为国内100个城市新建住宅的全样本调查数据。从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。         

其中，温州和常熟跌幅在4%以上；包头、昆明、泰州跌幅在3.2%-3.7%之间。

值得提到的是数据显示国内十大城市中9个城市环比下跌。报告称北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米。

“目前，购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。”报告分析称。

而从同比来看，100个城市中，有63个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少6个。其中，厦门上涨21.65%，涨幅最大；北京、上海等10个城市涨幅介于10%-20%之间。

在37个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加6个。其中，温州同比下跌13.27%，跌幅最大。