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昆泰大厦，朝阳门外大街成熟商圈成熟项目，300平米，北京写字楼出租，昆泰集团集十年实力倾心打造的朝外大街作为北京CBD的门户和北京市第三大商业大道，昆泰大厦就是昆泰集团开发整个朝外大街的收官之作，占据朝外大街最核心位置，是集国际标准化公寓、酒店式公寓、甲级写字楼和环绕式商业街为一体的大型综合建筑体。也是目前整个朝外商圈中功能最齐全、位置最显赫、设施最完善的集大成者。     昆泰大厦位于朝阳门立交桥300米，距CBD商圈1000米。项目总占地3万平方米，总建筑面积20万平方米。其中甲级写字楼面积约7万平方术，酒店式公寓约3.3万平方米，国际标准公寓约2.5万平方米，环绕商业约1.6万平方米。另外在整个项目的东侧是东岳庙文化广场。 甲级写字楼楼高94.3米，共27层，集高速信息系统、办公化自动化、管理自动化于一体。办公楼层在平面上采用大开间设计，办公空间可以任意分割。 酒店式公寓位于建筑北侧，呈L型，楼高45米，共14层，全套精装修设计，户型划分以40平方米为基准设计，是商业服务、酒店式服务中最具投资价值的物业。

  昆泰大厦将以完美的商业形态，国际标准的生活样板，最佳的投资回报和时尚动感的色彩组合，成为北京朝外大街最核心的动感之都、时尚之都、文化之都，是整个朝外大街开发最浓墨重彩的一笔，成为尚未完善的CBD的样板品牌。

目前昆泰大厦可租赁面积为300平米，报价6.5元/平米/日。

昆泰大厦位于朝阳门外大街，蓝岛大厦西侧，独享繁华，揽尽便利，二环边上繁华商圈，畅享酒店配套，购物中心的设施，昆泰大厦系由北京昆泰房地产开发集团有限公司全力打造。昆泰大厦建筑面积4.6万平方米。地上20层，地下3层，其中地上一层至六层设有大型的购物场所、商务中心及娱乐设施和充足的停车泊位。七层至十九层是商务写字楼。室内设有美国开利中央空调，比利时进口高级中空玻璃幕墙，英国MK公司消防自动报警系统。 昆泰大厦追求超高的实用价值及纯粹的人文商务空间，以其实用、自主、健康的综合品质最大限度为企业提供服务条件。

昆泰大厦的东侧是东岳庙文化广场。 甲级写字楼楼高94.3米，共27层，集高速信息系统、办公化自动化、管理自动化于一体。办公楼层在平面上采用大开间设计，办公空间可以任意分割。 酒店式公寓位于建筑北侧，呈L型，楼高45米，共14层，全套精装修设计，户型划分以40平方米为基准设计，是商业服务、酒店式服务中最具投资价值的物业。 国际标准公寓楼高73.4米，共24层。国际标准公寓是朝外大街上最具有国际氛围的酒店服务式公寓。所有公寓的配置全部以进口品牌悉心打造。居住标准与国际标准保持一致。户型65平方米110平方米，给朝外大街外销公寓以新的国际标准定义。 环绕式商业街，国际化步行街风格，上下两层的设计布局，犹如“三宅一生”的精品专营风格店，是朝外大街成为第三条商业大道的功能补充，将成为朝外大街最时尚、最活力、最具吸引力的环绕商业街区。环绕型商业不仅连接了丰联广场与华普商业的商业流，还继续延伸或滞留消费群。户型面积划分以150-300平方米多种可选择。     昆泰大厦将以完美的商业形态，国际标准的生活样板，最佳的投资回报和时尚动感的色彩组合，成为北京朝外大街最核心的动感之都、时尚之都、文化之都，是整个朝外大街开发最浓墨重彩的一笔，成为尚未完善的CBD的样板品牌。

昆泰大厦，成熟商圈，超值报价，欢迎入驻。

纵观全球，写字楼价值高于住宅价值，究其原因，写字楼占有的是城市最好的地段；其次，写字楼的开发成本远远高于住宅；第三，写字楼运营的价值，有着更强的增值空间。

　　随着南宁房地产市场的发展，写字楼也迎来了发展契机。写字楼作为一个公共场所，越来越多地享有城市核心地段和核心配套。一座新写字楼的出现，往往会成为片区内新高地，相关配套、商业都会在高地周边出现，如同一个城市的新中心。目前，南宁市在建的写字楼项目众多，它们的出现也让南宁市由南至北，由东到西形成大大小小的城市新高地。

　东盟商务区

　　城市第一高地

　　放眼目前的南宁，哪里的写字楼项目最密集？毫无疑问，人们脱口而出的答案必是东盟商务区，它也毫无争议地成为了目前南宁市的第一高地。

　　时间回到2004年，中国-东盟博览会举办地永久落户南宁，东盟商务区也就应运而生。近年来，随着中国与东盟国家交流的深入，南宁成为中国与东盟合作桥头堡的地位越来越明显。越来越多大型企业开始挺进东盟商务区，随之而来的是一栋栋写字楼项目的拔地而起。如华润中心、天健商务大厦、龙光世纪、利海国际、三祺广场、财富国际广场德瑞大厦、永凯大厦等，它们组成了可以与金湖广场一带相提并论的商务新高地。除了商务，周边的配套也已经日趋成熟，华润万象城、盛天地都已经让东盟商务区成为南宁市商业繁荣的新一极。

　　如果我们把眼光放得更远一些，其实城市第一高地的范围应该可以更加地放大。因为离商务区不到500米的距离，就是航洋国际，南宁市较早的商业综合体，集办公、商业、酒店于一身。

　　而再远一些来到金湖广场，这里可以说是南宁商务曾经的制高点。地王国际，书写了南宁市写字楼的许多第一。南宁市第一座摩天大楼在这里，也是南宁市第一座真正意义上国际5A级写字楼。而在其周边金源CBD、东方曼哈顿、中国联通大厦、中国农业银行、投资大厦、明都大厦、广西国际金融中心等众多写字楼，以及金融机构相伴而立，打造了南宁分量最重的金融商务区。

　　城西

　　非安吉CBD高地莫属

　　安吉，这里曾经是南宁市民最不愿意到的地方，因为尘土飞扬，曾是落后的城乡结合部；不过如今，这里正进行着翻天覆地的改变，这里就是西乡塘区安吉CBD片区。

　　据了解，安吉CBD总面积约为3200亩，预计投资总额超500亿元，打造成为集商业综合体、行政中心、星级酒店、总部基地、高端住宅为一体的“南宁城西区域中心”。

　　此处，要成为城西的高地，那么写字楼商业等项目自然不能少，随着安吉万达的进驻，填写了片区内高档写字楼零的空白。安吉万达占地126亩，总投资额近百亿。项目涵盖了大型商业万达百货、旗舰步行街区、SOHO公寓、写字楼、品质住宅、万达IMAX影城、大歌星KTV等多功能城市业态，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、商务、居住于一体，满足了人们办公、购物、居住、休闲娱乐等生活基本需求。

　　而与安吉万达隔路相对的大商汇项目，将由国际建材城、国际家居博览中心、城市商业中心及国际住区等构成，有金额、通讯、餐饮、娱乐、物流等完善的配套设施；建成后，将可以进一步提升周边的居住办公环境。

　　此外，盛天、亿鼎、桂嘉汇等国内知名企业已进驻片区，这个城西的新高地正在逐步成型。

　　沙井片区

　　华南城成江南高地

　　10多年前，在南宁的房地产市场中流传着这么一句话，宁要江北一张床，不要江南一套房。可想而知江南的居住环境给人们留下了怎样的印象，更不用说沙井一带了。不过，斗转星移，现在的江南已经今非昔比。白沙大道、壮锦大道、五一路等主要城区干道两旁高楼林立，房地产项目也是雨后春笋般出现。可是没有大型的商业项目，没有写字楼，这一片区总让人觉得少了什么。华南城的出现，填补了这个空白。

　　华南城位于沙井大道，它是一个轻工产品集散地，集建材家居、纺织皮革、电子电器、化工塑料、汽车配件、日常用品、东盟小商品等交易中心于一体，涵盖纺织、服装、皮革、皮具、电子、化工、塑料、印刷、纸品、包装、东盟小商品、工业原料等数千个产品门类及相关产品专业物流仓储设施，配套星级酒店、写字楼、住宅等的物流城。预计项目建成投入运营后，将陆续有近10万家中小企业入驻开展业务，有15万到20万人口在南宁华南城内工作或生活，年交易额将超过1000亿元人民币，每年为南宁带来超过10亿元人民币的财税收入。

　　如今，中国-东盟博览会轻工展连续几年在华南城设会场，中国-东盟商品交易中心在华南城挂牌，华南城也将被打造成南宁的新会展中心，以华南城为中心的新高地逐渐形成。

　　五象新区

　　未来南宁的城市新高地

　　有钱人家的小孩一出世，我们便会说他是含着金汤匙出生的，也会被人们贴上“富二代”的标签。而在南宁的城市发展中，五象新区也可谓是含着金汤匙出生的“富二代”。

　　从新区面市至今，一直标榜着“南宁未来的中心”“再造一个新南宁”“过去十年看埌东，未来十年看五象”……它可谓集万千宠爱于一身，政府大力支持片区发展，给片区引来了一批世界500强、全国500强及国内行业50强等60多家大型企业和单位。2014年一季度全国房企TOP10中，目前已有8家进驻南宁，6家在五象新区有项目储备，其中，有4家把首发项目定在五象新区。说它是未来南宁市新的高地，一点也不为过。

　　而在这片区内的核心区域，那就非总部基地莫属了，根据《南宁市五象新区总部基地修建性详细规划》，总部基地位于五象新区内，由平乐大道、五象大道及体育中心西侧的良庆大道所围合，总用地面积259.28公顷，将是一个吸引国内外知名企业、集团公司和金融机构总部进驻，主要用于办公、商务的区域，是五象新区的总部基地和金融、信息中心。

　　也就是说，在这259.28公顷的地块内，人们见到的将是清一色的高耸云霄的写字楼。目前，包括绿地中心、海尔·青啤联合广场、龙光汇达高速公路总部大厦、南宁城建金融大厦、南宁中心、宝能金融环球中心等一大批写字楼项目动工建设，这些项目所建的写字楼都是5A或是超5A级写字楼，楼层高度在150米以上，有的甚至计划建设到330米高。

　　对于写字楼，在业内流传着这样的规律，人们租写字楼，租的不是写字楼，是‘好邻居’，强者喜欢与强者为邻，500强公司，只想和500强公司在一起。如今，五象新区已经有世界500强、全国500强及国内行业50强等60多家大型企业和单位；可想而知，这一区域未来在商务金融上面的分量是多么重。

“跳水130万!”近日，北京望京[最新消息价格户型点评]新城华鼎世家小区附近的链家地产门店房源板上，一套住宅的挂牌价从年初的830万元降到700万元。

“这个房源不是满五年唯一住房，税费高达80万元，所以降价的幅度比较大，目前区域内的二手房大都降了50万-80万元，降幅比5月份又有所扩大。”链家地产一位经纪人向记者表示，挂牌700万元出售房源的业主还有降价空间。

记者通过实地走访还发现，朝阳区金台路附近金台里小区刚成交了一套130平方米住宅，单价仅为33000元/平方米，目前该小区的成交均价为42000元/平方米，按此计算，单套降价达117万元。

中原地产市场部研究总监张大伟表示，尽管北京二手房价相比年初平均降幅已达到10%-15%，但从预期来看，由于影响二手房成交的因素并没有得到缓解，预计今年下半年降价还会继续，还将有15%的调整空间。

部分二手房降价百万

“从830万降到700万元，这样的调整其实还不算是小区里降得最多的。”华鼎世家小区附近的链家地产经纪人告诉《华夏时报》记者，“还有一套两居室报价从650万元降到了500万元左右。”

上述经纪人还表示，“华鼎世家小区现在有几位业主，每人都同时抛出三四套房，其中一位业主我已经帮他卖掉了11套。这位业主买房是为了投资，即使卖出了11套，手里仍然有5套房源在售。”

“现在选择卖房的业主都是着急要卖的，一类是为了换房，另一类是投资客，为防止房价继续走低，先出手一部分房源，挂牌价相对较低。”上述经纪人说。

原本打算在北五环外霍营附近购买新房的刘先生告诉记者，他最近发现北五环内大屯附近户型、面积相似的二手房，增加了不少报价为34000-35000元/平方米的挂牌房源。

“以前五环以内的房子想都不敢想，现在看到有一些报价35000元左右的二手房，比我看的新房便宜不少。”刘先生表示。

“市场行情不好，想出手卖房的人越来越多，所以目前成交的房源价格都低于市场价。” 伟业我爱我家一位市场经理告诉记者，“二手房市场已经变成买方市场，去年一套二手房都是4到5个客户在抢，现在一套房源也就一两个客户在看，价格高的房源客户根本不关注。”

据伟业我爱我家市场研究院监测，今年5月，北京二手房市场新增房源比去年同期大幅增长了61.29%。而从成交价格来看，6月中上旬二手住宅成交价格为29043元/平方米，比5月成交均价回落3.8%。

北京二手房领跌全国

国家统计局日前公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，北京二手房价格在5月份出现了较大幅度的下滑，跌幅位列70个大中城市的首位。

但北京二手房价格的持续下调，并没有带来成交量的回升。

据伟业我爱我家市场研究院统计，6月中上旬，北京二手住宅的网签量为4066套，比5月中上旬回落5.35%，比去年同期回落了46.08%。

“二手房的成交量现在可以说已经跌到谷底了，现在整个北京市二手房市场一个月的成交量也就7000套左右，但在正常年景，北京二手房月成交量最少也要有12000套。”链家地产一位分析师告诉记者。

“市场的持续低迷、二手房房价的不断下跌导致了购房者观望情绪浓厚，尤其是目前新房价格也有一些松动，吸引了很多原本打算买二手房的购房者转投新房市场。”一位业内分析人士告诉记者。

事实上，二手房连续多月的滞销和降价，使得此前还在观望的二手房业主压力陡增，二手房的议价空间也逐渐打开。

“前两个月我看过附近逸成东苑项目的二手房，总价900万元，我们问业主820万能不能卖，业主根本不理我们，这两天业主主动给中介打电话，希望降到800万元尽快出手。”家住海淀区学知园的王女士告诉记者。

不过，王女士也告诉记者，“看到有业主降价意愿，我们反而想再等等，说不定价格还能再降。”

“现在都是买房的不急，卖房的急，我们跟二手房业主谈的时候，也都尽量压低他们的价格，这样才能卖出去，”链家地产逸成东苑门店经纪人告诉记者，“所以其实很多房源的价格都还有空间。”

据伟业我爱我家研究部统计，当前挂牌3个月以上而未成交，业主仍处于降价急售状态的房源保守估计还有超过3万套，占全市在售房源的30%左右，这些业主开始选择主动降价，并普遍加大了议价空间，能够接受10%甚至15%以上的大幅议价，以求快速脱手。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙公开表示，今年房地产市场经过长时间的调整期后，北京市二手房成交已显疲惫之态，成交价格也不得不向下寻求支撑。随着新建商品房库存量的逐渐增大，自住型商品房再次大量入市，二手房市场承受的压力也在随之增加

凤凰财经报告显示国内住宅价格出现持续下跌信号。商业调查机构中国指数研究院在最新的一份百城房价报告中称2014年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。

该份报告的调查样本为国内100个城市新建住宅的全样本调查数据。从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。         

其中，温州和常熟跌幅在4%以上；包头、昆明、泰州跌幅在3.2%-3.7%之间。

值得提到的是数据显示国内十大城市中9个城市环比下跌。报告称北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米。

“目前，购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。”报告分析称。

而从同比来看，100个城市中，有63个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少6个。其中，厦门上涨21.65%，涨幅最大；北京、上海等10个城市涨幅介于10%-20%之间。

在37个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加6个。其中，温州同比下跌13.27%，跌幅最大。

  环球财讯中心，地铁零距离，宣武门核心区，505平米，900平米写字楼出租，以环球财讯中心为代表的国际顶级写字楼，充分的展现全新一代写字楼开发的专业标准， 它远观如摩天巨石，外表面采用加拿大进口深灰色花岗岩石材，沉稳坚实，分格和尺度比例沿袭中国古城墙的特征，象征着北京古都所具有的沉稳和优雅建筑表面开设了几道刨槽，缝隙处及中庭采用玻璃幕墙，晶莹剔透，夜幕下光线迸射而出，犹如石中含玉，璀璨华丽。
  环球财讯中心独特有力的建筑形象，必然成为市中心新建筑的代表，也必将成为现代跨国企业新形象、新实力的品牌代言者。
  环球财讯中心主体结构采用全现浇钢筋混凝土框架核心筒结构， 66.8米以上的采用钢结构-桁架体系，利用钢铁较好的可弯曲度成功实现楼顶的坡面化处理，从而达到了建筑的形象设计要求。环球财讯中心，北京写字楼出租市场的佼佼者。

  环球财讯中心，宣武门金融财讯新坐标，地铁零距离，多路公交直达，连接金融街，长安街沿线，西单，东接天安门广场，西接西客站，环球财讯中心位于西单大街的南延长线，向北与金融街共同形成西长安街的两翼,堪称新北京之新地标的代表之作。环球财讯中心于2006年4月开工建设，2007年10月顺利封顶，于2008年开盘，2008年年底入住。环球财讯中心总建筑面积约123692.2平方米，地上16层地下4层，一层层高8.4米，标准层3.9米，最高20米，建筑高度56.15m。本案平面呈“凹”字形布置，中间预留旷达85米高的建筑中庭，一方面创造了通透大气的中庭大堂，另一方面不仅使建筑内部获得天然采光，更获得双面彩光和开阔的视野，同时设有酒店、商业等配套设施。

  环球财讯中心整个设计外观似摩天巨石，凝重沉稳而又不失现代气息，看似相互独立其实内部相联，独具个性而又不失整体的完美。内部按商务办公及商业服务配套划分功能分区，首层近千平米玻璃采光顶大堂，摒弃了传统写字楼大堂顶部封死而只能侧面采光的做法，使之宽敞明亮而又气度非凡。项目还设计了最现代化、最人性化的办公条件，ATM数据通讯、宽带、共用天线及卫星电视、楼宇自控系统、24小时保安消防自动监控系统等，并配有世界先进健康灵活的空调系统和全面的商务配套设施。项目采用4个核心筒均匀分布，每个核心筒既可自成一体又能相互联通。每层提供总面积达5000平方米的超大单层办公空间，重点吸引金融保险、证券期货、资讯企业入驻。

   环球财讯中心充分重视商用建筑的人文与自然的融合，来使办公更具活力与创造力。事实上越国际化的写字楼更注重人性与办公的融合，充分利用环境来带动员工创造力与工作热情，从而提高企业效能。周边聚集着如故宫、天安门广场、音乐厅、宣武教堂、中国会高级会所、绿化休闲广场等。古老与现代的视野景观，整个建筑规划后退，建筑主体距前门大街70米，与宣武门大街之间有宽60米的城市绿化带，3766平方米的绿化面积足以与喧嚣隔离，让文化与绿色共呼吸。
 东北部紧邻宣武门教堂北侧7000余平米绿化广场，市中心区域少有的城市绿化广场与拥有400年历史的教堂融合，近距离分享厚重历史文化。
  

   环球财讯中心---最北京的视野
   

 环球财讯中心作为西长安街上的地标性建筑，景观中融合北京最具厚重与最具现代的部分，古老与现代的充分融合，让北京更具活力。历史经典建筑景观：远观故宫、北海、天安门，新华门、紫禁城等代表北京古都特色的历代建筑风貌。

最近，任志强又开火了，在一个公开的场合，任志强表示，有钱人买得起房不买活该受穷，这是任志强在经济下行，全国房价环比下跌的情况下又一次看多房地产发表的猛烈言论，听闻这样的言语，笔者觉得做为一个全国人大代表，作为一个开发商的老总，不管是出于什么目的，不管之前对房价有多少次神预测，但是，这样有钱不买房就活该受穷的言论难免让人想起房地产独大的狭隘思想。

在这里笔者不想讨论有钱了不买房到底损失了多少收益，笔者只想问的是，难道中国的投资渠道就仅仅剩下房地产一条路了，答案恐怕是否定的，作拉动经济的三家马车，房地产的高速发展虽然和GDP的高速增长有着千丝万缕的关系，但是，如果把所有的拉动经济的动力都归结到房地产上面，像任志强先生说的，不买房，有钱不投资房地产就是活该受穷，在老任的眼里，除了挖坑盖房子好像中国就再也没有了别的生意，好像只有举国炒房，好像上个世纪的日本一样，把所有的财力都放到房地产上才能高枕无忧，可是，真那样做了，结果就会好吗，日本的经济危机阵痛还为过去，而正在倡导科学发展观的中国政府，会只在房地产这一棵树上吊死吗。

退一万步说，在现如今的中国，在手机互联网事业高速发展的信息时代，也并一定就如任志强所言只有把资金放到房产上，坐等升值才是唯一的投资渠道，在电子商务市场，聚美优品靠20万美金起步，用四年时间，终于把聚美打造成纽交所上市的化妆品垂直电商公司，小米手机的雷军，也只不过用三年的时间，就把大米做成了小米，而更多的创富神话，不管是腾讯微信，还是微博，还是其他一些淘宝的公司，他们都没有用起步的一套房的首付款去换取一套物业的产值，但是，请问任志强先生，你怎么解释这些不买房的人创造出了比房地产增值更大的产出。

晒晒京东商城的数字表，晒晒马云入股恒大玩足球的实力，晒晒聚美优品的财务报表和发展速度，看看微信一步步对通信运营商的蚕食，看看支付宝对银行的围剿，再回头看看华远地产除了一张任志强满城忽悠就再无亮点的大嘴之外，真不知道还有什么炫耀的资本，在一百亿以上的品牌电商巨头面前，做了十年房地产的任志强先生，真想弱弱滴问一句，您凭什么说有钱不买房就活该受穷呢?

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日，审计署公布了对地方政府性债务的跟踪审计结果。报告指出，审计的9个省本级和9个市本级政府，从2013年6月底至2014年3月底，其债务余额增长3.79%；相比2013年前6个月的平均增速下降了7%。

审计中发现一些问题。如省本级债务借新还旧数额较大，个别地方仍存在违规使用借债资金，采用私募、非公开定向融资工具等“隐蔽”途径举债等问题。

报告指出目前政府性债务管理制度不健全。比如，各类政府性债务分别由财政部不同业务司局负责，未归口统一管理。

有业内专家对21世纪经济报道记者表示，地方政府性债务管理，可借鉴国债管理机制，技术上问题不大。存量债务如何处理，哪些部门可以举债，债务如何管理等，涉及到部门利益调整的，比较棘手，需要总体方案。

债务管理需顶层机制

6月24日，在第十二届全国人民代表大会常务委员会第九次会议上，审计署审计长刘家义作了《国务院关于2013年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》，提及了对地方政府性债务的跟踪审计。

审计发现，财政部等部门和相关地方加强了债务统计、对账及风险分析预警等工作，地方政府性债务增长有所放缓。但也有一些问题。

比如，政府性债务管理制度尚不健全。目前，各类政府性债务管理分别由财政部不同业务司局负责，尚未归口统一管理。审计的9个省本级和9个市本级中，2个未制定政府性债务综合管理制度，9个未制定政府性债务风险预警制度。

国家行政学院经济学部教授冯俏彬对21世纪经济报道表示，财政部现在按业务条线划分为不同司局，条线上的债务也是归业务司局管理，比如基础设施这块的债务归经济建设司管，农田水利这块则归农业司管。

除了中央部委层面缺乏统一管理，地方政府的债务也散落在不同部门。财政部副部长王保安曾公开表示，地方政府举债融资不规范，多头举债，举借主体多达15.4万家，涉及省、市、县、乡各级政府机关、事业单位、融资平台公司和一些国有企业。

冯俏彬直言，现存的债务如何处理，哪些部门可享有举债权，这都需要中央进行总体规划。

中国社科院财经战略研究院财政审计研究室主任汪德华对21世纪经济报道记者表示，国内缺乏一个债务预算，这个预算要跟投资项目规划放在一起，债务预算要考虑清楚，接下来几年政府有哪些资本性支出，还债资金从哪里来。

还债的土地依赖

审计还发现，省本级债务借新还旧数额较大。2013年6月底至2014年3月底，9个省本级为偿还到期债务举借新债579.31亿元，但仍有8.21亿元逾期未还。相对而言，9个市本级由于2013年土地出让收入增长，债务负担有所减轻。

据审计署报告，市县政府的债务负担更重。截至2013年6月底，省级、市级、县级政府负有偿还责任的债务分别为1.78亿元、4.84亿元和3.96亿元，占地方政府性债务的比重分别为16.3%、44.5%和36.4%。

其债务增速也较快。截至2013年6月底，省市县三级政府负有偿还责任的债务，约年均增长19.97%，三级政府年均增速分别为14.41%、17.36%和 26.59%。

从现实来看，省级政府集中了比较优质的税收资源，债务负担相对较轻，但仍然有逾期债务。如日前，国内首份针对省级政府(广东省)的评级报告，虽然给了广东省AAA最高级别的信用等级，报告仍然指出要密切关注其逾期债务。

截至2012年底，11个省级、316个市级、1396个县级政府承诺以土地出让收入偿还的债务余额，占三级政府负有偿还责任的债务余额的37.23%。2013年土地出让收入的增长，使得市级政府债务减轻，是否具有可持续性呢？

汪德华直言，目前房地产和土地市场降温，这会加剧市县政府债务风险，今年下半年可能就会让人担心。

关键要控制风险

审计发现，2013年6月底以来，4个市本级违反合同约定将108.62亿元债务资金用于房地产开发、项目资本金或其他项目建设等。此外，4个省市本级还通过非公开定向融资工具、私募债等新方式举债69亿元。

中央多次表示，地方债要“修明渠，堵暗道”。财政部2014年预算报告明确表示，未来将形成以地方政府债券为主的举债融资机制。

近几年，随着中央加大对融资平台从银行贷款的控制，地方政府举债已从信贷转向非信贷，如信托、BT、私募等更隐蔽的通道。

这些渠道的融资成本往往比较高。据统计，2012年借助企业信用通过融资平台公司发行企业债等融资年化利率达8%，通过“影子银行”等融资成本更高，如信托融资的年化成本大多在10%以上(最高24.4%)，政府回购融资年化综合成本大多在20%以上(最高42.4%)。

冯俏彬表示，债务管理方面，关键要控制风险。政府可以应用多种融资手段，但要充分考虑偿债资金来源。提高举债融资过程的透明度，非常关键。

  大族广场，亦庄商务地产新代言，亦庄写字楼全新招租，大族广场位于开放区核心区的核心，与荣京东街轻轨站咫尺之隔，地铁上建高档办公商业综合体，大族广场所处位置是开发区核心道路交汇处，公交站汇集地，优越的地理位置和极其便捷的交通条件，为了满足亦庄新城核心CBD商业圈和现代人对高品质都市生活的需求，提供了巨大的交通便利；

大族广场距南苑机场仅10公里，距规划中的第二机场仅22.3公里，距离国门CBD仅14公里，京沪高速与大族广场近在咫尺，地理位置十分优越。  轻轨上盖，立体交通路网 大族广场位于轻轨亦庄线的荣京东街轻轨站旁。未来规划中的轻轨L5线将与荣京东街站交汇。项目四面临街，西面临近亦庄主干道荣华南路，交通路网四通八达，出行方便。 

  大族广场是购物者的天堂，是宴请宾朋的好选择，是运动健身的好去处，是休闲娱乐的集散地，是享受生活的憩息港，是舞动时尚，挥洒青春的大舞台；是企业独栋办公，彰显形象的好去处。

  大族广场布局灵活、商务环境优越、完善的高品质商务办公设施。大族广场总建筑面积31.7万平方米，其中地下建筑面积7万平米，商业中心建筑面积6.5万平米，商务办公写字楼建筑面积18.2万平方米。同时，大族广场拥有极其完善的商务配套服务业态，企业可以在便利周到的商务社区环境中运营。
坐拥核心区，咫尺轻轨站，殿堂级休闲、娱乐任你享。

  大族广场预计2014年年底交付使用，先面向全球招商中，欢迎高端企业入驻亦庄全新商务新地标。