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一边是搜房入股世联行玩“O2O”，彩生活吸引搜房网和易居中国争相入股；另一边则是深圳中介联合抵制房地产电商，声称未来不再和电商公司合作业务。关于房地产电商的争议此刻接近顶点。未来究竟是有颠覆性的模式和产品完成房地产电商的真正闭环，还是楼市交易依然延续线下为主、线上为辅的传统方式，在定论之前，两条轨迹都不乏埋单者。

真伪电商之争由来已久

　　相对于传统的房地产营销模式，房地产电商整合了房产平台（房产网站）、房产软件（房产端口）、网络营销工具、新闻公关传播等资源，通过发布广告、组织买家及向二手中介出售端口费盈利。一直以来，市场上对房地产电商的争议由来已久：现在的电商模式是否是真正意义的房地产电商平台；房产电商真的能脱离线下的服务完成房子交易……市场上对房地产电商的争议有愈演愈烈之势。

　　争议一：

　　房产交易是否具备电商化的条件？

由于房产是不动产，且具有商品标准化低和交易金额巨大等特征，使得房产在现阶段很难在线完成所有交易环节。用户完成选房、订房和支付订金等步骤，还需要看房、签订合同、交付房款等线下服务支撑才能完成整个交易流程，房地产交易完全“电子商务化”似乎没那么简单。

　　记者随机采访了几位网购达人，虽然有着丰富的网购经验，但是问到“将来购房，是否会考虑在网上购房、支付”，受访者一致给了否定的答案。“买房是一种体验式过程，每个房子的朝向、户型都不同，不可能像在淘宝上买其他商品那样，按照价格、款式搜索、对比。”他们如是说。

　　面对房子的不可移动和独一无二的特性，房地产电商也做出了不少新的尝试，虚拟实境、3D频道，力图把每一套房子介绍得尽可能详细，增加客户的体验感。“但是，买房交易的金额大，即使有类似于支付宝的第三方平台，资金安全都不能完全解决。”

　　争议二：

　　电商只是环节之一，更多线下服务离不开中介？

　　“买房最主要的三个环节看房、签合同、备案，都不能通过电商解决，更多基于线下的充分了解。短期内，房产电商只能作为开发商营销手段之一。”一位中介经理介绍。

　　房产电商门户网站并非房地产中介，作为网络平台运营，主要功能还是扮演着信息发布、汇集客群的推广角色。中介公司须向电商缴纳一定的网络推广费用，简单来说，就是开发商提供房源，电商提供技术平台，中介提供服务。

　　而具体到二手房交易环节，地产中介人员许多线下的工作是无法通过互联网来完成的，网络只能作为信息传递的工具，而不能代替实实在在的专业房产经纪人。比如带买方看房、协调买卖双方满意的成交价，还有签订购房合同后协助买卖双方到相关机构完成房产过户交易等。“一套二手房的成交，前期来看，我们的主要工作就是带着客户去看房；后期来看，买卖双方签订了购房合同，接下来房产过户、银行贷款是买卖双方非常重视的环节，这些需要实地考察的工作不是网络能够代替的。”这位中介经理说。

　　争议三：中介和电商，敌我矛盾，还是内部纠纷？

　　今年以来，电商与中介，分分合合的戏码先后上演：6月，中原地产、美联地产、中联地产、世华地产等四家中介企业宣布结成“深圳中介联盟”，并称“即日起停止与所有电商公司的一、二手联动业务合作。”；而另一边，搜房入股世联行。中介代理公司和电商的关系让人雾里看花。

　　在新房市场，按照传统电商的做法，都是在购房前期在线上打开“几万抵十几万”或者“几万抵几折”的类似团购的入口，但是线下集客的工作却交给中介公司完成。看起来购房者获得了类似于“团购”的优惠，但实际上开发商是按照“羊毛出在羊身上”的操作法则，甚至通过单方的定价权间接增加购房成本。

　　“电商作为一个展示平台和集客手段，更多的只是一种新型的营销手段。这种优惠并不是电商所特有的，客户直接到销售中心也能享受到一样的优惠，只不过现在这个优惠通过电商放到网络上了。”美联物业研究中心何倩茹说道。

　　另有中介公司负责人指出，公司愿意发动渠道来做电商，最大原因是可以现场借款，购房者“几万抵十几万”中缴纳的几万，往往就成了中介和电商公司的服务费。

　　值得留意的是，中介不排斥和开发商直接开展类似的合作，他们拒绝的是电商公司。有业内人士分析，像上述这种类电商模式，中介公司从中扮演最重要的渠道方，但是分配利益却最少，这才是抵制电商的根源。

　　变相电商探求新模式

　　房地产电商领域争议不断，那么有没有可能出现颠覆性的模式或产品，真正完成房产交易的O2O？

　　对于搜房入股世联，业内普遍认为，意味着房产中介和房产互联网联手，二者共同组成了二手房市场的O2O模式，实现了线上信息查询和线下看房体验的融合，形成一个商业闭环。

　　搜房和易居与彩生活的合作，则被指是在该领域的积极探索。这种合作有可能既能减轻电商对线下资源的多度依赖，又能利用彩生活所有用的广泛线下资源抢滩社区电商。

　　而另一方面，面对各个房地产电商平台的来势汹汹，传统媒体和开发商也借力电商发展势头，利用自身优势，抢占资源与先机，力图搭上房地产电商这一快车。

　　近期，《深圳晚报》联合中国地产推出一款叫“亲戚买房”的产品。用户只要扫“亲戚买房”二维码，或在微信公众账号中搜索“亲戚买房”，即可在推荐的热门楼盘和优惠项目中查看多个城市在售的优质楼盘，所有线上项目都通过“亲戚买房”享受折上折的额外优惠。

　　以万科双月湾为代表的项目则喊出了“众筹度假”口号。该模式以互联网为平台，通过朋友间互动获取度假权益。客户发起“众筹”，通过互联网邀请朋友为自己“筹钱”，“众筹”到的钱可以转化为房款、住房券和旅游基金。

　　本质上，上述形式也是房地产类电商的变形。“这些手段依然没有改变房地产类电商的局面。”有业内人士说。

　　房地产电商未来能否柳暗花明？

　　整个房地产电商产业链主要由三方构成：开发商与二手中介、房产电商平台加线下服务、购房者。在房产电商交易中，房产电商平台解决的是开发商或代理行、中介公司与用户之间的信息交换和初步交易意向的达成，实现房产信息的公开透明和精准营销的目的。因此处于房产交易最上游的开发商或者中游的代理行、中介公司，都会是房产电商的客户，都可以借助房产电商平台，实现精准定位用户，促成交易。

　　有观点预计，房地产电商未来要成为一个真正的交易平台，还需要在现有模式上不断调整和创新，通过线上线上的互动配合，才能真正实现购房者、电商平台、开发商、中介等在内的多方得利。

　　花样年控股集团有限公司董事会主席潘军的论调最为大胆。在他看来，未来一定会有别的方式来替代二手房交易，因为未来的时代是一个全民互联网时代。“在互联网时代，买地、融资、卖房3件事将会离开发商越来越远，盖房子的事情只跟建筑商有关系，发展商要做的应是决策以及对生活方式的策划，启动移动互联的思维，即用户思维。”

 世邦魏理仕7月17日发布2014年上半年度《全球优质办公楼租用成本调查报告》显示，伦敦西区仍为世界最贵办公楼市场，香港中环全球第二，北京金融街位列第三。

 伦敦西区此次以每年每平方英尺（约0.093平方米）277美元的租金成本蝉联榜首，同时亚洲主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续，全球排名前五中亚洲占据三席。

 中国香港（中环）（每年每平方英尺242美元）位列第二。北京金融街（每年每平方英尺194美元），北京中央商务区（每年每平方英尺187美元）位列第四。

　对于北京的金融街和CBD办公楼租用成本位居世界前列，世邦魏理仕资深董事、中国区办公楼服务部业主代表负责人林天春表示：“北京核心地段供应量有限，而来自国内外的租户需求上升，很大程度上造成商用物业的租金不断攀升。而未来12到24个月，这种"业主市场"的现象还有可能延续，在这种情况下，以前长驻市中心的企业租户们开始考虑搬往非中心区地段，以降低租赁成本。”

　林天春表示：“尽管如此，越来越多的国内企业租户开始意识到优越的地理位置所能带来的益处，他们也愿意为此增加投入，来提升公司的品牌形象。”

　从租金成本的变动幅度来看，该机构统计的全球优质办公楼的租用成本同比增长率高达2.3%，其中美洲和亚太地区分别增长3.3%和2.9%。欧洲、中东和非洲同比微降0.1%。

　世邦魏理仕此次跟踪了全球126个市场的优质办公楼租用成本。在50大最昂贵市场榜单上，21个市场位于欧洲、中东和非洲地区，20个位于亚太地区，9个位于美洲区。亚太区在十大最昂贵市场中占据六席，分别是香港（中环）、北京（金融街）、北京（中央商务区）、香港（西九龙）、新德里（康诺特广场-中央商务区）和东京

新华网北京7月16日电(记者 王立彬)2014年上半年，房地产市场风云变幻。除了住宅市场围绕“限购”掀起的波澜，伴随着“地冷”格局的发展，商业地产风险控制的迫切性凸显。尤其值得警惕的是，当前商业地产泡沫中包含很多“政绩泡沫”，必须及时挤出。

对我国商业地产蕴含的巨大风险，从各大知名地产评估机构到商务部、国土资源部，有关人士已经反复示警。上半年，在一些二线城市已经出现商业地产空置率连连攀升、租金连连下降的局面。体量大、占地多、套现难，商业地产不同寻常高速增长，不仅意味着金融风险，也意味着巨大的资源风险。

特别是最近三年来，针对住宅领域频繁、高强度的房地产调控，使地方政府面临“卖地财政”的巨大压力，于是一些地方纷纷暗度陈仓，对开发商转战商业地产推波助澜。今年以来，在住宅用土地价格持续低迷之际，许多城市的商服用地仍然一枝独秀，这背后，就是地方政府与开发商的一拍即合。

商业地产项目异常火爆背后，地方政府的畸形政绩观在推波助澜，似乎一个城市没几个“高大上”的购物广场就面上无光。城市综合体、超级购物中心、娱乐商城，打着各种旗号高速膨胀的商业地产，本质是在房地产调控政策下，逐利资本改头换面与“卖地财政”暗合生[简介最新动态]出的“政绩泡沫”。在很多省会城市，不仅要上购物中心，而且每一个城区甚至每一届班子都要有自己的购物中心。有的地方，一条街就有两三座超级购物中心，而且千人一面，缺乏互补性，也无竞争力可言。

专家认为，商业地产泡沫是住宅地产泡沫的转移，而且破灭得会更快。因此，在当前的房地产变局中，各方要对商业地产风险高度警惕，尤其要大力挤出商业地产中的“政绩泡沫”。

商业地产的问题，归根到底是群众需要什么样的宜居城市的问题。我们需要更多平民化的休闲旅游设施，更多社区养老服务设施，更多民生性质的购物场所和娱乐空间。地方政府应当以民生需求为本，扎扎实实地规划城市、建设城市。

根据统计数据，目前仅成都在建购物中心总规模，已经达到巴黎在建购物中心面积的20多倍。盘点最近一个世纪各国的房地产危机，归根到底是房地产供给脱离普通人需求，超出普通人购买力，透支了一代甚至几代人的需求。撇开普通百姓购物能力的商业地产开发就像脱缰野马，马背上还载着地方政府的扭曲政绩观和城市光鲜的形象。对这匹野马，是时候抓住缰绳了。

凤凰房产7月17日讯 今日下午，北京土地市场再迎2宗地块现场竞价。继7月14日两宗“别墅级”地块低溢价率成交之后，今日竞价拍卖同样稍显冷清。

尽管房山区高教园地块竞拍前就已经收到7次报价，竞拍现场却未见火爆。经过38轮有序竞价，该地块被首创[简介最新动态]以18.1亿元收入囊中，楼面价2.9万/平米，溢价率29.3%。

资料显示，房山区良乡17-02-03、17-02-06组团地块东至规划长于南大街西边线，西至规划卓秀南街东边线，北至规划长虹东路南边线，南至规划汇商西路北边线。宗地中居住用途建筑规模内须配建5.4万㎡的“限价商品住房”，房屋销售限价为1.25万元/㎡。

凤凰房产了解到，早在今年1月9日，远洋地产[简介最新动态]旗下公司北京远坤房地产开发有限公司以11.44亿元，现场竞报限价商品住房面积16000平方米的代价，竞得北京市房山区拱辰街道及长阳镇（良乡高教园区4号地）09-05-10地块，折合楼面价17234.3元元/平方米，溢价率47.9%。

现场竞拍的另外一宗地块同样遇冷，号称北京“第二贵”自住房的石景山地块则遭遇了底价成交的尴尬。招标文件规定，宗地将配建建筑面积3万㎡的“限价商品住房”，销售限价为1.6万元/㎡。除此之外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为2.75万元/㎡，最大套型建筑面积不得超过90平方米。

截至下午3点，由于地块只收到一份报价，最终以15.8亿元底价成交。该地块竞得人为京汉置业集团股份有限公司和东方邦信置业有限公司联合体。据悉，早在2010年，京汉置业就曾开发建设石景山区八角地区第二水泥管厂定向安置房项目，安置对象正是今日出让地块范围内的被拆迁居民。

招标信息显示，该地块宗地位于石景山区八角第二水泥管厂。其中，1612-034地块东至二管厂经济适用房地块，南至二管厂安置房地块，西至石景山体育场古西路东红线，北至八角南区北侧路南红线；1612-042地块东至二管厂安置房地块，南至八角南区一号路北红线，西至石景山体育场西路东红线，北至二管厂安置房地块。

昨天，市人大常委会发布消息，《北京市城镇基本住房保障条例（草案）》（以下简称《草案》）定于7月16日至7月22日，公开征求社会各界意见和建议。北京市住建委主任杨斌在对《草案》进行说明时表示，对于配售型保障房实行封闭管理，房屋只能用于自住，不得上市出售，不得出租、出借、赠与、擅自调换或改变房屋用途。此外，明确取消保障房申请对象收入标准，规定本市城镇户籍家庭和个人，无房或住房困难的，均可申请。

□焦点

保障方式

“一租一售一补”三种方式

关于保障方式，杨斌说明称，《草案》规定政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和租赁补贴，即“一租一售一补”三种保障方式。保障性住房由原来的经济适用住房、限价商品住房两种配售型保障房，和廉租房、公租房两种配租型保障房，合并统一为“一租”、“一售”两类保障房。

此外，由于目前又增加了自住型商品房等房源形式，杨斌称，经适房和限价房备案家庭原则上通过原方式解决住房问题，申请购买封闭运行配售型保障房的，优先予以保障，也可通过承租配租型保障性住房、购买自住型商品房解决住房困难问题。

申请标准

全国首创[简介最新动态]不以收入标准衡量

《草案》中对于保障房申请家庭未限定收入标准。杨斌在说明中称，草案从维护居民基本住房权利的高度，取消了收入准入标准，规定本市城镇户籍家庭和个人，无房或者住房困难的，均可以申请保障性住房，体现了平等保障原则，在全国属于首创。

何为住房困难？杨斌称，考虑到保障家庭困难程度，遵循公平原则，按照申请家庭和个人申请时间、收入以及申请人父母、成年子女住房情况等，从低到高、分阶段予以保障。此外，按照居住证制度，享有基本住房保障公共服务的非本市户籍人员，可以申请配租型保障性住房，具体条件由各区、县人民政府制定，并报市住房保障行政管理部门备案。

上市交易

确需转让由政府回购再配售

《草案》中规定，配售型保障性住房，是指保障家庭按照政府确定的销售价格购买，退出时由政府组织回购的住房。配售型保障性住房只能用于家庭自住，不得转让、赠与、出租、出借、擅自调换或者改变房屋居住用途。

杨斌在说明中称，配售型保障房供应对象为本市城镇户籍的无房家庭，且未享受过任何福利分房或配售过保障房等政策性住房，分配实行项目登记制。配售型保障房实行封闭管理，房屋只能用于自住，不得上市出售，不得出租、出借、赠与、擅自调换或改变房屋用途；确需转让的，政府予以回购或再配售。

>>政策释疑

新房新办法老房老办法

在保障房历史上，北京曾出现过“经适房”、“两限房”。这两类保障房当时都明确规定，取得房产证和完税“满五年”，在缴纳一定收益基础上可上市销售。但新的《草案》中则拟规定，配售型保障房不得上市出售。新老政策如何做好衔接？

杨斌称，为做好与现行制度的衔接，实现平稳过渡，按照“新房新办法，老房老办法”的原则，新办法实施后，经适房纳入配售型保障性住房管理，但已摇号、分配、入住的经适房仍按原规定执行；限价房摇号、分配和后期管理仍按原规定执行；公租房、廉租房统称为配租型保障性住房。

□记者追访

首批“满五”两限房8月起上市或遇冷

2009年交付入住的西三旗旗胜家园是北京首批入市的限价商品房，在今年8月“满五年”后将获得上市转让资格。虽然目前已有房主挂牌售房，但价格直追周边二手房，比购房时均价上涨近4倍，加之要缴纳35%增值收益，及高额房源税费，如让买家承担，购房者多半不会“买账”。

2007年起，北京推出限房价、限套型面积的“两限房”。这批房源2008年摇号配售、2009年开始入住，包括旗胜家园在内，全市首批限价房涉及9个项目，共计约2.7万套。为防止投机行为，当时出台的限价房管理办法中特别要求：限价房在取得房产证或完税满5年的，才可上市交易。

今年，作为首个达到“满五年”条件的限价房项目，旗胜家园的一些房源已登上了本市大型中介公司房源系统。已挂牌房源套型面积基本是八九十平方米的两居室和三居室，售价在255万元到330万元之间。单价与周边二手房接近，达到3万/平方米，比购房时6350元/平方米的均价涨了近4倍。

但有业内人士对两限房上市前景并不看好。作为“满五”两限房上市，须按同地段普通商品住房指导价与限价房购买价格之差的35%向政府上缴土地收益金，且目前挂牌的多数两限房都不是家庭唯一住房，交易时还需要差额缴纳20%的个税，“不唯一”限价房55%的增值收益须缴纳。

住房管理部门相关负责人表示，按照规定，增值收益以及税费都应由卖方承担。但业内人士表示，二手房交易已形成“买方承担税费”的行业潜规则。在这样的情况下，如果房主不在价格上调低，购房者多半不会认账买二手限价房。

前两年，各大开发商集中回流一线城市，在北上广深拼抢地王，构筑楼市“坚固”防线；如今，局面突变，一线城市上半年新房成交量同比普遍下滑三四成，萎缩幅度甚至超过了二三线城市，而且库存量大幅增加，房价开始松动。

分析人士指出，虽然刚需量大，但一线城市楼市投资投机风气更盛，泡沫可能更大。在2008年和2011年的短周期回调中，一线城市均是房价领跌者。开发商在一线城市的扩张战略，或需要做出改变。

一线城市成交量大幅萎缩

一线城市房地产市场并未如市场预期那般坚挺，上半年已表现出成交量大幅萎缩。2014年上半年，上海市一手商品住宅成交面积为406.2万平方米，环比下跌39.9%，同比下跌32.6%。北京楼市成交量下滑更加严重，今年上半年总成交套数为32946套，同比下降47%，总成交面积为345.98万平方米，同比下降48%。深圳楼市成交量跌幅同样巨大，上半年全市商品住宅累计成交15035套，合141.7万平方米，同比分别下降42.09%、40.28%。因成交量持续走低，广州的“限购”等调控措施不得不悄悄放松。

被视为坚不可摧的上海楼市，7月份以来开始明显降价。上周，上海浦东新区中环内豪宅大华珐朵公馆[最新消息价格户型点评]二期通过中介和代理机构悄悄降价，以特价房名义推出部分房源，单价由之前的4.8万元/平方米，降至4.1万元/平方米左右。位于浦东中外环之间的绿洲康城金邸近期推出36套特价房，190至290平方米的大平层户型，总价优惠高达150万，折后单价31000元/平方米起，成为7月以来降价力度较大的项目之一。嘉定区、闵行区、青浦区等外环外项目，也通过各种促销方式暗中降价，价格降幅普遍在10%左右。

北京楼市更从暗中悄悄降价走向直接降价。东亚五环国际[最新消息价格户型点评]和东亚尚品台湖近期开始大幅降价促销，每平米降幅近5千元。首开常青藤[最新消息价格户型点评]近期推出部分特价房源，单价为3.2万元/平方米，较上次开盘降约万元。泰禾[简介最新动态]一号街区项目去年底首期入市价格约3.2万元/平方米，而本期开盘价格约3万元/平方米，还推出购买50-70平方米的房源减21万，超70平方米的房源减29万的活动。

库存增加令房价下行压力加大

今年上半年一线城市新房成交量跌幅达三四成，萎缩幅度甚至超过了二三四线城市，这让自2012年以来从二三线城市中撤出、集中回归一线城市的各大开发商始料未及。

国家统计局数据显示，1-5月份，全国商品房销售面积36070万平方米，同比仅仅下降7.8%。另据中国指数研究院的分类统计，今年上半年，一线城市月均成交面积为51万平方米，同比大幅下降31.4%，在各类城市中降幅最大；二线代表城市月均成交面积为56万平方米，同比下降15.5%；三线代表城市月均成交22万平方米，同比下降18.9%。

对于上半年一线城市成交量领跌全国的现象，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，同比跌幅与基数有关，二三线城市从去年开始就跌了，所以同比跌幅小一些，一线城市到今年上半年才跌，因此跌幅很大。

不过，也有专家指出，开发商集中回流一线城市，对一线城市楼市盲目乐观，存在着较大的风险。其实，一线城市才是投资投机性购房最为盛行的地方，房价泡沫较大，弹性更大。之前每一轮楼市调整，一线城市房价的调整幅度往往会大于二、三线城市。2008年的楼市调整中，深圳房价平均下跌38%，上海房价跌幅也较大；2011年，上海部分郊区新房价格下跌达30%，北京通州等供应热点区域的房价下跌也达30%。

成交量大幅萎缩直接影响到开发商的资金回笼，而且，一线城市库存量快速增加，给未来增加更多变数。2014年上半年，北京共有401个项目取得预售证，新增商品住宅53472套，同比上涨6成；新增供应面积597.64万平方米，同比上涨66%。截至6月30日，北京市场可售期房住宅与可售现房住宅套数合计存量达到79420套。按照今年上半年的去化速度，北京市场的住宅库存消化周期将超过14个月。截至7月中旬，上海新建商品住宅存量突破1150万平方米，达到自2011年以来的最高位。按照上半年的月均去化速度，上海去化当前库存需要17个月，房价下行压力很大。截至6月底，深圳一手房可售面积为327.57万平方米，可售套数为34201套，库存也处于不断增加中。

德佑地产市场分析师赵葆根表示，下半年开发商作出调整是必然的，“金九银十”将会有更大规模的降价促销。

泰禾长安中心，长安街街沿线，最后的甲级写字楼出售，嘉禾长安中心位于CRD核心区，石景山区八宝山，地铁站五环内，黄金区域，“泰禾长安中心”不仅是长安街、五环内唯一可售的写字楼项目，更是一个超5A国际写字楼。泰禾长安中心项目占地面积2.1万平方米，容积率为5，建筑规模超18万平方米，由超5A国际写字楼和3万平米的奢尚名品商街配套组成。是石景山区首个引进国际LEED金级认证的环保写字楼项目。60—1700平米灵动空间，满足企业在不同创意时期的需求，不管是创业型还是总部级企业都能在此找到合理的办公空间。

“泰禾长安中心”响应区域发展需求，将目光锁定在金融、IT科技产业，专为金融、IT科技产业量身定制的楼板加厚，可承重高达3-4.5千牛/平米的重量，方便企业放置重型机箱，同时，预留柴油发电机位、VSAT卫星通信系统、24小时机箱冷却水等，亦是针对金融、IT产品需求所量身定制的，楼层四角独立上下水，可让企业领袖独享私属卫浴空间。地下车库商办分区，智能分流合理分布，车库内设有10个电动汽车充电电桩；9部高速分区电梯，高效节能；电梯等候时间小于40秒，全面提升商务效率。泰禾长安中心的强力推出，将为石景山写字楼市场注入新的活力。

泰禾长安中心的VAV变风量空调系统与VSAT卫星通信系统

“泰禾长安中心”办公空间采用的VAV变风量空调系统，是一种可根据房间冷、热需求智能分配送风量的变频空调系统。室内空气品质优良、送风温度恒定舒适性高、变频控制节能环保。广泛应用于高端办公楼宇。VSAT卫星通信系统，为小型卫星通信系统，是一个可以单向双向传输数据、话音、图像及其它综合电信及信息业务，较一般固定网络组网灵活，且易于扩展。广泛应该于金融、气象、咨询等对传输数据安全性要求较高的行业。泰禾长安中心，写字楼热售中，预计年内开盘，排号有优惠。

 泰禾长安中心，石景山新中心，新地标，新气派，泰禾长安中心占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约18万㎡，位处长安街政商要地，CRD核心，是集“超5A国际甲级写字楼”、“奢尚名品商街”于一体的高端商业地产项目。 项目将超越万达广场，成为石景山区最顶级的高档购物办公新中心。

2014年开年以来，中国房地产市场持续低迷，引发社会热议。第三季度，中国楼市交易量能否有所起色？房地产价格将呈现何种走势？相关政策又可能如何变化？

野村于7月15日举行媒体电话沟通会。野村中国房地产行业研究主管高剑锋，对这些问题进行了比较详尽的解释。

他称，二季度的住房市场销量已经见底。“如果你用一线、二线、三线城市来分析，一线城市跌幅应该有接近30%，二线城市跌幅20%左右，反而是三线和四线城市跌幅比较少，在个位数或者说10%左右。这跟前面两次2008年和2011年的周期很类似，就是越低线的城市反而跌幅越小，反而是越一线、二线的城市跌幅会越大”。

总起来看，野村证券最新的对房地产市场的看法比较折中。一方面说，“地产市场的状况是供应大于需求的，是一个结构性的问题”，与此同时，又“并不觉得地产市场会崩盘”。“三季度应该会有更多的项目降价了，然后到第四季度会有机会走稳，这取决于信贷的放松情况”。

就价格的折让方面，高剑锋认为，“如果用平均值来看我觉得应该在5--10个点之间。但是如果从个盘来看，因为开发商不会把每个盘都做处理，所以可能是你砍一半的盘，一半的盘不砍，但是你砍价一半的盘这个跌幅可能在15%--20%左右。

此外，野村跟踪了26家地产类上市公司的月度销售数字，“综合起来，上半年他们的增长率是11.4%。”而在全行业，跌幅甚至可能已经是两位数。并且他们“总体完成了全年目标的45%，因此，野村相信“全年的销售目标大部分公司能够完成，有些公司还可能会超”。

因此，“从行业角度来讲，对未来的市场我们是偏中性的，但是对上市公司我们是偏乐观的，这主要基于市场整合，大公司的运营能力比小公司相对要强，融资能力也比较强。

在回答和讯网提问，为何住房库存三四线城市最大，反而三四线城市跌幅最小的疑问时，高剑锋认为，三四线城市降幅不多，主要是由于去年这些城市涨得也不都不多。涨得少，自然也就跌得少了。

不过，高剑锋认为，一二线城市的房价涨幅已经透支了未来几年房价涨幅，所以未来几年房价的涨幅是零，或者是非常低，“有机会低于整个经济增长率”。

尤其是一线城市。高剑锋，称过去的12年里，一线城市的住房收入比是呈恶化趋势的。之前，野村资本市场研究所首席研究员关志雄曾指出，北京的房价收入比约为19倍，上海、深圳也超过17倍。也就是说，现在北京的一个家庭不吃不喝，也需要19年的收入才能买上一个平均面积的住房。甚至高于20世纪80年代[最新消息价格户型点评]后半泡沫期东京的水平。相比之下，高剑锋表示，三四线的城市的房价收入比在这12年里变化是平的，基本没有变化，从8年变成了7年或者6点几年。

今年5月份，野村证券曾发布研报表示，中国住房市场的供给过剩和房地产开发商融资困难一起导致了中国房地产市场的冷却，而这将会驱使中国今年的GDP增速低于6%。并称中国的房地产泡沫已经开始破灭。

显然这一结论与此次电话会的结论截然不同。在被问及这一问题时，高剑锋称，那是因为上次的报告“不是我们地产团队写的，是经济团队写的，他们有可能是从更加宏观的角度来谈这个问题。但是，我从地产或者是从上市公司的角度来讲，我们肯定是比较偏乐观一点。”

不过，高剑锋称，即使是野村的宏观经济团队，最近也提高了对中国GDP的预测数据，“也觉得未来政策是有机会把往下走的趋势给遏制住”

   继创业四年的聚美优品在纽交所上市成功后，京东商城也紧接着着在纽交所敲响了上市的钟声，BAT之后，左一个京东，右一个聚美，彻底把中国的全民热情推向了一个互联网电子商务的新平台，不愧是这方唱罢我登台，作为中国最支柱行业的房地产行业，也不甘寂寞，打起了地产电商的主意，先是平安银行斥资近五亿成立平安好房网，声称要和五八同城一样不要中介找房子，直接免中介费买卖二手房，后是地产龙头老大万科地产和百度联姻成立电商地产项目。

 而据凤凰网7月16日消息，万达集团董事长王健林半年工作会议上的报告全文今日曝光，在报告中谈到万达电商如何发展、万达上市以及万达成立金融集团问题，并高调表示，万达集团将斥资50亿元人民币联合一些电商公司成立万达电商，在万达电商规划上，王健林要求所有网上资源全部给电商公司，并要求电商公司尽快推出一种更便捷有效的一卡通，来实现万达电商的O2O业务。

根据王健林披露的信息，万达集团上半年资产达到4600亿元，同比增长21%；收入920.7亿元，完成全年目标的38%、上半年目标的105%，同比增长24%。

王健林同时表示，上半年万达广场总客流达到7.2亿人次，全年有望超过15亿人次，而去年上半年万达广场总客流是5亿多人次，今年上半年客流同比大幅增加，再次证明线下和线上不是非此即彼的冤家。

地产O2O，无疑是王健林先生的对万达电商的一个愿景规划。但是，通过对平安好房的，以及万科百度联姻的所对业界造成的影响来看，笔者似乎并不能看到万达集团020电商项目投资五十亿的一个必要，以及对以后电商化之后是否会成为真正的盈利的一个电商平台。

平安好房网五月十五号就上线了，宣传不要中介费买卖房子，而笔者现在登录平安好房网的二手房频道，显示依然是正在归还中，两个月后除了新房上线，二手房一个没有上线说明平安好房网并没有找准到电商和房产的结合点。而万达集团的电商平台不知道是不是和别的网站一样是为了卖万达商场的品牌还是万达影城的影票，或者是万达集团的房子，但是，不论是从哪一个方面来看，笔者对万达集团这50亿的投资除了一点财大气粗的土豪了一下之外。并看不出能有多好的房产和电商结合的契机。

电商时代的地产江湖，确实需要一个有重量级的地产大佬或者是电商大佬来把房产和电商来得到完美的结合，能把房产买卖租赁中的信息部匹配问题通过电商来整合，但是，笔者认为，电商最重要的除了钱，其实还是要有很好的电商体验，要有很好的客户认知度，电商说到底不过是把营销渠道从网下搬到网上，而要成立这样一个号的电商企业，互联网思维无疑是一个很重要的成功因素，而去年还在和马云打赌电商干不过实体商场的王健林，这么短短的时间里就能调转马头，要重金打造自己的电商平台了，面对这样的重大的转折，笔者也只能叹一声，首富就是首富，土豪就是土豪啊。