租售咨询：010-85569166 

前两年，各大开发商集中回流一线城市，在北上广深拼抢地王，构筑楼市“坚固”防线；如今，局面突变，一线城市上半年新房成交量同比普遍下滑三四成，萎缩幅度甚至超过了二三线城市，而且库存量大幅增加，房价开始松动。

分析人士指出，虽然刚需量大，但一线城市楼市投资投机风气更盛，泡沫可能更大。在2008年和2011年的短周期回调中，一线城市均是房价领跌者。开发商在一线城市的扩张战略，或需要做出改变。

一线城市成交量大幅萎缩

一线城市房地产市场并未如市场预期那般坚挺，上半年已表现出成交量大幅萎缩。2014年上半年，上海市一手商品住宅成交面积为406.2万平方米，环比下跌39.9%，同比下跌32.6%。北京楼市成交量下滑更加严重，今年上半年总成交套数为32946套，同比下降47%，总成交面积为345.98万平方米，同比下降48%。深圳楼市成交量跌幅同样巨大，上半年全市商品住宅累计成交15035套，合141.7万平方米，同比分别下降42.09%、40.28%。因成交量持续走低，广州的“限购”等调控措施不得不悄悄放松。

被视为坚不可摧的上海楼市，7月份以来开始明显降价。上周，上海浦东新区中环内豪宅大华珐朵公馆[最新消息价格户型点评]二期通过中介和代理机构悄悄降价，以特价房名义推出部分房源，单价由之前的4.8万元/平方米，降至4.1万元/平方米左右。位于浦东中外环之间的绿洲康城金邸近期推出36套特价房，190至290平方米的大平层户型，总价优惠高达150万，折后单价31000元/平方米起，成为7月以来降价力度较大的项目之一。嘉定区、闵行区、青浦区等外环外项目，也通过各种促销方式暗中降价，价格降幅普遍在10%左右。

北京楼市更从暗中悄悄降价走向直接降价。东亚五环国际[最新消息价格户型点评]和东亚尚品台湖近期开始大幅降价促销，每平米降幅近5千元。首开常青藤[最新消息价格户型点评]近期推出部分特价房源，单价为3.2万元/平方米，较上次开盘降约万元。泰禾[简介最新动态]一号街区项目去年底首期入市价格约3.2万元/平方米，而本期开盘价格约3万元/平方米，还推出购买50-70平方米的房源减21万，超70平方米的房源减29万的活动。

库存增加令房价下行压力加大

今年上半年一线城市新房成交量跌幅达三四成，萎缩幅度甚至超过了二三四线城市，这让自2012年以来从二三线城市中撤出、集中回归一线城市的各大开发商始料未及。

国家统计局数据显示，1-5月份，全国商品房销售面积36070万平方米，同比仅仅下降7.8%。另据中国指数研究院的分类统计，今年上半年，一线城市月均成交面积为51万平方米，同比大幅下降31.4%，在各类城市中降幅最大；二线代表城市月均成交面积为56万平方米，同比下降15.5%；三线代表城市月均成交22万平方米，同比下降18.9%。

对于上半年一线城市成交量领跌全国的现象，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，同比跌幅与基数有关，二三线城市从去年开始就跌了，所以同比跌幅小一些，一线城市到今年上半年才跌，因此跌幅很大。

不过，也有专家指出，开发商集中回流一线城市，对一线城市楼市盲目乐观，存在着较大的风险。其实，一线城市才是投资投机性购房最为盛行的地方，房价泡沫较大，弹性更大。之前每一轮楼市调整，一线城市房价的调整幅度往往会大于二、三线城市。2008年的楼市调整中，深圳房价平均下跌38%，上海房价跌幅也较大；2011年，上海部分郊区新房价格下跌达30%，北京通州等供应热点区域的房价下跌也达30%。

成交量大幅萎缩直接影响到开发商的资金回笼，而且，一线城市库存量快速增加，给未来增加更多变数。2014年上半年，北京共有401个项目取得预售证，新增商品住宅53472套，同比上涨6成；新增供应面积597.64万平方米，同比上涨66%。截至6月30日，北京市场可售期房住宅与可售现房住宅套数合计存量达到79420套。按照今年上半年的去化速度，北京市场的住宅库存消化周期将超过14个月。截至7月中旬，上海新建商品住宅存量突破1150万平方米，达到自2011年以来的最高位。按照上半年的月均去化速度，上海去化当前库存需要17个月，房价下行压力很大。截至6月底，深圳一手房可售面积为327.57万平方米，可售套数为34201套，库存也处于不断增加中。

德佑地产市场分析师赵葆根表示，下半年开发商作出调整是必然的，“金九银十”将会有更大规模的降价促销。

泰禾长安中心，长安街街沿线，最后的甲级写字楼出售，嘉禾长安中心位于CRD核心区，石景山区八宝山，地铁站五环内，黄金区域，“泰禾长安中心”不仅是长安街、五环内唯一可售的写字楼项目，更是一个超5A国际写字楼。泰禾长安中心项目占地面积2.1万平方米，容积率为5，建筑规模超18万平方米，由超5A国际写字楼和3万平米的奢尚名品商街配套组成。是石景山区首个引进国际LEED金级认证的环保写字楼项目。60—1700平米灵动空间，满足企业在不同创意时期的需求，不管是创业型还是总部级企业都能在此找到合理的办公空间。

“泰禾长安中心”响应区域发展需求，将目光锁定在金融、IT科技产业，专为金融、IT科技产业量身定制的楼板加厚，可承重高达3-4.5千牛/平米的重量，方便企业放置重型机箱，同时，预留柴油发电机位、VSAT卫星通信系统、24小时机箱冷却水等，亦是针对金融、IT产品需求所量身定制的，楼层四角独立上下水，可让企业领袖独享私属卫浴空间。地下车库商办分区，智能分流合理分布，车库内设有10个电动汽车充电电桩；9部高速分区电梯，高效节能；电梯等候时间小于40秒，全面提升商务效率。泰禾长安中心的强力推出，将为石景山写字楼市场注入新的活力。

泰禾长安中心的VAV变风量空调系统与VSAT卫星通信系统

“泰禾长安中心”办公空间采用的VAV变风量空调系统，是一种可根据房间冷、热需求智能分配送风量的变频空调系统。室内空气品质优良、送风温度恒定舒适性高、变频控制节能环保。广泛应用于高端办公楼宇。VSAT卫星通信系统，为小型卫星通信系统，是一个可以单向双向传输数据、话音、图像及其它综合电信及信息业务，较一般固定网络组网灵活，且易于扩展。广泛应该于金融、气象、咨询等对传输数据安全性要求较高的行业。泰禾长安中心，写字楼热售中，预计年内开盘，排号有优惠。

 泰禾长安中心，石景山新中心，新地标，新气派，泰禾长安中心占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约18万㎡，位处长安街政商要地，CRD核心，是集“超5A国际甲级写字楼”、“奢尚名品商街”于一体的高端商业地产项目。 项目将超越万达广场，成为石景山区最顶级的高档购物办公新中心。

2014年开年以来，中国房地产市场持续低迷，引发社会热议。第三季度，中国楼市交易量能否有所起色？房地产价格将呈现何种走势？相关政策又可能如何变化？

野村于7月15日举行媒体电话沟通会。野村中国房地产行业研究主管高剑锋，对这些问题进行了比较详尽的解释。

他称，二季度的住房市场销量已经见底。“如果你用一线、二线、三线城市来分析，一线城市跌幅应该有接近30%，二线城市跌幅20%左右，反而是三线和四线城市跌幅比较少，在个位数或者说10%左右。这跟前面两次2008年和2011年的周期很类似，就是越低线的城市反而跌幅越小，反而是越一线、二线的城市跌幅会越大”。

总起来看，野村证券最新的对房地产市场的看法比较折中。一方面说，“地产市场的状况是供应大于需求的，是一个结构性的问题”，与此同时，又“并不觉得地产市场会崩盘”。“三季度应该会有更多的项目降价了，然后到第四季度会有机会走稳，这取决于信贷的放松情况”。

就价格的折让方面，高剑锋认为，“如果用平均值来看我觉得应该在5--10个点之间。但是如果从个盘来看，因为开发商不会把每个盘都做处理，所以可能是你砍一半的盘，一半的盘不砍，但是你砍价一半的盘这个跌幅可能在15%--20%左右。

此外，野村跟踪了26家地产类上市公司的月度销售数字，“综合起来，上半年他们的增长率是11.4%。”而在全行业，跌幅甚至可能已经是两位数。并且他们“总体完成了全年目标的45%，因此，野村相信“全年的销售目标大部分公司能够完成，有些公司还可能会超”。

因此，“从行业角度来讲，对未来的市场我们是偏中性的，但是对上市公司我们是偏乐观的，这主要基于市场整合，大公司的运营能力比小公司相对要强，融资能力也比较强。

在回答和讯网提问，为何住房库存三四线城市最大，反而三四线城市跌幅最小的疑问时，高剑锋认为，三四线城市降幅不多，主要是由于去年这些城市涨得也不都不多。涨得少，自然也就跌得少了。

不过，高剑锋认为，一二线城市的房价涨幅已经透支了未来几年房价涨幅，所以未来几年房价的涨幅是零，或者是非常低，“有机会低于整个经济增长率”。

尤其是一线城市。高剑锋，称过去的12年里，一线城市的住房收入比是呈恶化趋势的。之前，野村资本市场研究所首席研究员关志雄曾指出，北京的房价收入比约为19倍，上海、深圳也超过17倍。也就是说，现在北京的一个家庭不吃不喝，也需要19年的收入才能买上一个平均面积的住房。甚至高于20世纪80年代[最新消息价格户型点评]后半泡沫期东京的水平。相比之下，高剑锋表示，三四线的城市的房价收入比在这12年里变化是平的，基本没有变化，从8年变成了7年或者6点几年。

今年5月份，野村证券曾发布研报表示，中国住房市场的供给过剩和房地产开发商融资困难一起导致了中国房地产市场的冷却，而这将会驱使中国今年的GDP增速低于6%。并称中国的房地产泡沫已经开始破灭。

显然这一结论与此次电话会的结论截然不同。在被问及这一问题时，高剑锋称，那是因为上次的报告“不是我们地产团队写的，是经济团队写的，他们有可能是从更加宏观的角度来谈这个问题。但是，我从地产或者是从上市公司的角度来讲，我们肯定是比较偏乐观一点。”

不过，高剑锋称，即使是野村的宏观经济团队，最近也提高了对中国GDP的预测数据，“也觉得未来政策是有机会把往下走的趋势给遏制住”

   继创业四年的聚美优品在纽交所上市成功后，京东商城也紧接着着在纽交所敲响了上市的钟声，BAT之后，左一个京东，右一个聚美，彻底把中国的全民热情推向了一个互联网电子商务的新平台，不愧是这方唱罢我登台，作为中国最支柱行业的房地产行业，也不甘寂寞，打起了地产电商的主意，先是平安银行斥资近五亿成立平安好房网，声称要和五八同城一样不要中介找房子，直接免中介费买卖二手房，后是地产龙头老大万科地产和百度联姻成立电商地产项目。

 而据凤凰网7月16日消息，万达集团董事长王健林半年工作会议上的报告全文今日曝光，在报告中谈到万达电商如何发展、万达上市以及万达成立金融集团问题，并高调表示，万达集团将斥资50亿元人民币联合一些电商公司成立万达电商，在万达电商规划上，王健林要求所有网上资源全部给电商公司，并要求电商公司尽快推出一种更便捷有效的一卡通，来实现万达电商的O2O业务。

根据王健林披露的信息，万达集团上半年资产达到4600亿元，同比增长21%；收入920.7亿元，完成全年目标的38%、上半年目标的105%，同比增长24%。

王健林同时表示，上半年万达广场总客流达到7.2亿人次，全年有望超过15亿人次，而去年上半年万达广场总客流是5亿多人次，今年上半年客流同比大幅增加，再次证明线下和线上不是非此即彼的冤家。

地产O2O，无疑是王健林先生的对万达电商的一个愿景规划。但是，通过对平安好房的，以及万科百度联姻的所对业界造成的影响来看，笔者似乎并不能看到万达集团020电商项目投资五十亿的一个必要，以及对以后电商化之后是否会成为真正的盈利的一个电商平台。

平安好房网五月十五号就上线了，宣传不要中介费买卖房子，而笔者现在登录平安好房网的二手房频道，显示依然是正在归还中，两个月后除了新房上线，二手房一个没有上线说明平安好房网并没有找准到电商和房产的结合点。而万达集团的电商平台不知道是不是和别的网站一样是为了卖万达商场的品牌还是万达影城的影票，或者是万达集团的房子，但是，不论是从哪一个方面来看，笔者对万达集团这50亿的投资除了一点财大气粗的土豪了一下之外。并看不出能有多好的房产和电商结合的契机。

电商时代的地产江湖，确实需要一个有重量级的地产大佬或者是电商大佬来把房产和电商来得到完美的结合，能把房产买卖租赁中的信息部匹配问题通过电商来整合，但是，笔者认为，电商最重要的除了钱，其实还是要有很好的电商体验，要有很好的客户认知度，电商说到底不过是把营销渠道从网下搬到网上，而要成立这样一个号的电商企业，互联网思维无疑是一个很重要的成功因素，而去年还在和马云打赌电商干不过实体商场的王健林，这么短短的时间里就能调转马头，要重金打造自己的电商平台了，面对这样的重大的转折，笔者也只能叹一声，首富就是首富，土豪就是土豪啊。

又到了盘算上半年业绩的时候了，那么房企上半年的日子到底过得怎么样？半年报业绩预告给出了些许答案。

41份业绩预告，20家预喜，21家报忧，表面上看是喜忧参半。

但仔细分析后，似乎应该是忧多于喜。在预喜的部分房企中，它们的业绩增长并非受益于楼盘开发和销售，而是源于股权转让收益或上年销售的“延迟”反应。而区域型房企业绩的集体滑坡，以及一些企业的首亏预警，更是折射出楼市寒意

楼市萧条，房企上半年的日子过得怎么样？

记者统计发现，截至昨日，A股上市房企中已有41家发布半年业绩预告，其中半数房企业绩报喜，甚至有9家房企净利润增长幅度超过100%，超过市场预期。不过，更多的是反映出楼市寒意，21家房企业绩堪忧，其中11家业绩预亏，10家预降，荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等企业发布了首亏预警，而栖霞建设、苏宁环球、滨江集团等区域型房企则受到当地楼市低迷的影响，业绩下滑严重。

半数房企业绩“看上去很美”

20家业绩报喜的公司中，13家净利润预告增长、4家预盈、3家预平。其中，国兴地产、万业企业等9家房企净利润增长幅度甚至超过100%。

记者发现，部分房企业绩出现大幅增长，并不能完全反应市场的真实状况。例如净利润增幅最大的国兴地产，预计上半年净利润为约5800至6300 万元，增长幅度高达740.04至795.22%，实现扭亏为盈。而业绩实现增长主要是因为重庆国兴北岸江山项目2014年上半年B4、A1号楼顺利实现交房结转利润，实际上是去年销售的“延迟”反应。

万业企业和上实发展净利润的大幅增长同样不是上半年房屋销售所致。万业企业预计上半年净利润同比增长350%左右，主要系新加坡银利公司、新加坡春石公司和南京吉庆房地产有限公司股权转让完毕，确认相关投资收益所致；上实发展上半年净利润预增100%以上，同样也是由于控股子公司上海丰启置业有限公司51%股权转让收益所致。

不过，也有相当数量的房企业绩增长直接受益于楼盘开发和销售。例如深深房、中弘股份、首开股份、天保基建等几家公司，上半年净利润预增幅度都在 100%以上，且都是由于开发的房地产项目销售结算收入大幅增加，导致业绩大幅增长。只是由于业绩结转有一定的滞后性，并不能完全反映出上半年的市场销售情况。

而世联行净利润预增幅度虽然不大，预增10%至40%，却能在一定程度上反映出行业的转型方向。世联行董事长陈劲松接受记者采访时表示，净利润增加主要受益于公司大力拓展的家园云贷等房地产金融业务等。

区域性房企下滑严重

房企盈利原因很多，而亏损的原因则主要集中在可结算项目减少上。例如预亏在1亿元以上的京投银泰和嘉凯城，主要原因都是由于半年度实际结算的项目较少，导致可确认的销售收入较少。京投银泰参股的酒店业务仍处亏损状态也拖累了公司业绩，而嘉凯城则表示今年多数项目结算在四季度。

珠江控股上半年也预亏7000至8000万元，主要原因也是本期可结转的房地产销售收入大幅减少、旅游酒店业务亏损较大及财务费用大等所致。

尤其值得关注的是区域深耕型房企上半年业绩的集体滑坡。记者发现，在上半年业绩预降的10家房企中，有五家是广东房企，包括深振业A、深物业 A、宝安地产、粤宏远A和世荣兆业，江苏房企包括苏宁环球、栖霞建设，浙江房企为滨江集团。由于这些房企项目布局区域性强、集中深耕，无法分摊风险，因此特别容易受到某一个地区市场的影响，一旦所在区域出现大的调整，公司业绩就波动明显。例如宝安地产净利润下滑85%至96%，栖霞建设下滑60%至 80%，苏宁环球下滑90%以上，世荣兆业下滑90%至92%。

其中最明显的代表就是滨江集团。公司70%至80%的项目集中在杭州，而杭州正是今年上半年楼市降价的“排头兵”，商品房库存量之大居全国前列，整体市场去化不畅、价格下跌的形势严峻，或将持续相当长的时间。受此影响，公司上半年净利润下降幅度预计达到40%至60%。滨江集团董事长戚金兴表示，针对目前的杭州市场，目前保本、微亏、微利都不是重要的，关键是要销得出去

 亦庄西区，大族企业湾，高档企业的创意港湾，孵化企业的摇篮，大族企业湾位于亦庄开发区西区，博兴路与泰和路交叉口，距离北京奔驰生产基地一公里，周边名企林立，包括利德曼股份，西曼国际，北京奔驰，诺基亚，摩托罗拉，每一个您所毗邻的公司都是一个世界级的航母企业。每一栋建筑都是方方正正规规整整的创意建筑，7.9米层高的超过大堂，可做夹层，可做半生产企业的小型创意园地，1800平米的整层面积，9200到12000平米的整栋面积，充分满足各类企业的用房需求，不论您是找一栋气势恢宏的企业独栋还是找一层使用率高的办公空间，大族企业湾都会满足您的需求。

麦当劳成功签约大族企业湾，预计九月份试营业，大大方便了园区的配套，大族企业湾所在的亦庄开发区，是国家级的经济技术开发区，亦庄区域的开发和改造建设越加得到重视和关注,亦庄开发区在“对接枢纽机场，城乡协调发展，生态商都”发展规划，促使亦庄区向综合商业新城转变，承担北京高新技术产业中心的城市职能，达到疏解中心城职能的作用，同时作为北京中心经济新的增长极，承担人口聚集，100平方公里城镇建设用地的城市规模，起到疏解中心城人口的作用。 更为京津冀一体化的发展起到了一个桥头堡的作用，大族企业湾，一定会随着京津冀一体化的顶层设计，站好分流北京市区人口的第一站。

近年来，随着亦庄经济技术开发区的发展，亦庄商圈新入驻的大型企业项目越来越多，商业氛围也日益浓郁。宝马、可口可乐等一线商业巨头纷纷在亦庄商圈及周边“扎根”。京东商场，当当网，凡客诚品也纷纷在亦庄跑马圈地，在亦庄建立总部基地，这些企业的入驻，不仅填补了高端物业的空白，同时也拉动亦庄商圈的人气和周边房产的升值空间。

而这其中，位于北京经济技术开发区凉水河二街8号（博兴路与泰河路交汇处）的大族企业湾，以“超大灵动空间、大办公时代稀缺臻品、4C产业综合体”的产业特点脱颖而出；大族企业湾致倾力打造的 4C产业综合体（研发research、生产production、交流communication、协作cooperation），同时兼具展示+办公+商业的一站式复合产业平台，聚合研发、生产、展示、商务接待多种职能，为亦庄综合商业新城的发展注入新亮点。

大族企业湾，高档，大气，上档次企业的高大上的港湾。

大族企业湾，大族环球最强劲亦庄产业园项目，全亦庄配套最企业的产业园，携22企业独栋，22万平米大体量写字楼，现面向全球隆重招商。大族企业湾位于亦庄开发区西区，北京经济技术开发区凉水河二街8号（博兴路与泰河路交汇处）的大族企业湾，以“超大灵动空间、大办公时代稀缺臻品、4C产业综合体”的产业特点脱颖而出；大族企业湾致倾力打造的 4C产业综合体（研发research、生产production、交流communication、协作cooperation），同时兼具展示+办公+商业的一站式复合产业平台，聚合研发、生产、展示、商务接待多种职能，为亦庄综合商业新城的发展注入新亮点。

1 大族企业湾交通状况

大族企业湾距离地铁荣昌东街站两公里，项目规划设计班车直接可无缝接驳地铁亦庄线，从大族企业湾驱车前往东三环CBD核心区，从博兴八路直接穿越到五环，然后，走五环上京沪高速，半个小时可直达国贸核心区。从大族企业湾驱车上五环，走德贤路，驱车半个小时可达丰台总部基地，上五环后，不论是去东三环还是去总部基地，还是去金融街，全程环路，没有一个红绿灯，交通实在是便利极了。最值得炫耀的是项目附近有公交站点直接到达市区，包括665等路公交车，为本项目的交通增色无数。

2 大族企业湾数据

大族企业湾，亦庄核心区写字楼，占地面积108355㎡，建筑面积222073㎡，绿地面积30468.5㎡，容积率1.93。园区由18栋5-6层独栋写字楼及两栋配套公寓组成，园区清静典雅，写字楼单栋面积从9000-10800㎡，超大灵动空间。在建筑层高上，大族突破常规，以7.9米的大气魄开创写字楼新层高时代。可塑性格局强调更开放自由的办公环境，为企业留足DIY空间，也更强调办公空间的展示功能，企业可根据自身实际需要任意,增加实际使用面积。4.2米标准层高,全面实现高端企业对办公空间的理想需求。以超大无柱网遮挡会议室，创意办公室，10米×8米柱网助力打造专属的独特办公空间。单层面积，除了柱子无任何浪费空间，

3 大族企业湾周边配套

麦当劳的入驻几乎一下子把大族广场的配套提到了一个国际化的便利的平台上，周边的住宅小区，工商银行，以及酒店又为大族广场的配套增色不少，大族企业湾周边的公共服务体系方面实行了统一规划，定位比较明确，生活配套方面是从以前的小便利店到品牌连锁超市的逐步发展过程，目前在大族企业湾一公里内已经有物美大卖场，、中联生活广场等各类品牌超市进驻。除此之外，就规划来看周边的生活配套覆盖非常均匀，届时伴随着企业的入驻，还会有大型生活配套设施逐一落成。医疗方面，大族广场一公里之外北京同仁医院南院、，北京亦庄医院门诊，北京正安门诊、北京宝天中医门诊部、亦庄医院、同仁开发区药店、京卫大药房等近在咫尺，贴心关爱办公人士的健康。而教育方面，开发区实验学校、职教园、北京二轻工业学校、北京市汽车工业学校、北京市化工学校、北京市医药器械学校 仪表学校、北京市国际艺术学校、北京国际管理专修学院、美格双语幼儿园、大地双语幼儿园、21世纪双语幼儿园、马驹桥中心幼儿园、中心小学、北京二中、亦庄中心小学、亦庄中学、国际艺术学校等，未来还将有更多教育机构在亦庄落成，为该区域办公居住子弟提供广阔的学习条件。而距离大族企业湾最近的亦庄最大的回迁房所在地南海家园的开盘更是为入驻大族企业湾的员工的住房解决了后顾之忧，更方便的是，大族企业湾配套有一栋单身公寓供园区职工使用，月租金仅仅一千元，还是精装修的，可以说，为园区的员工的贴心服务，是到了极致。

4 大族企业湾项目亮点

全亦庄配套最齐全的写字楼，配套齐全，无疑是大族企业湾的亮点之一，大族企业湾项目周围已建成的多所学校包括幼儿园、中芯国际小学，幼儿园，二十一世纪幼儿园，小学、中学到高中，16年义务教育全部涵盖；除了待建的高端商业中心外，附近还有有美宝超市等生活商圈；医院方面有北京同仁医院等。低密度环境：大族企业湾最得天独厚的优势，就是亦庄的环境。在亦庄建时就对入区企业做了严格的环保指标控制。而低密度、低容量、高绿化率的公建、工业及住宅项目，凉水河自然生态带和南海子公园、博大公园等景区更加美化了该区域内的环境，使之成为真正“宜居”的新城。而距离本项目不远的凉水河又为大族企业湾的风水增色，使得该项目真正成为开发区的上风上水之地。

物业管理服务的优质和与众不同，无疑是大族广场的第二大项目亮点，北京大族物业管理有限公司为入园企业提供国际一流的物业服务与品牌保障，上市公司子公司全力打造企业，全方位满足企业的办公要求，在细节处体现服务品质。 24小时全天候贴心安防服务、客服服务 24小时服务热线，随时为客户分忧解难 全程关注、全程服务、从前期开始，做过程精品 公众服务规范化、个性服务差异化 物业管理服务阳光化、透明化 关注共有设施、设备的持续改进和功能提升，除了设置有24小时监控设备、科技型门禁卡之外，物业代收发邮件等增值服务，更杜绝了一切外来人员不经认证入内的隐患。
 

大族企业湾，实力企业的摇篮，亦庄配套最齐全的写字楼出租，租赁热线：010-85569166

近日，戴德梁行华东区研究部发布数据显示，上海甲级写字楼2014第二季度整体平均租金为每天每平方米8.57元，环比下降0.92%，同比下降1.27%,为两年半以来的历史最低点。其中，浦东区域内甲级写字楼的平均租金持续上升，达到每天每平方米9.20元，环比上浮2.22%，同比上涨4.90%；而浦西区域为每天每平方米8.29元，环比和同比分别下降2.36%与4.05%。

　　“上海写字楼租赁市场呈现浦西大型外资总部型企业持续向非核心区外迁的趋势。大型知名企业在选择非核心区作为总部办公场所时，通常会重点考量六大因素：规划优势、交通优势、产品和服务、产业和客户、政策优惠以及生态环境。”戴德梁行董事、华东区写字楼部主管沈洁分析认为，“由于成交不理想，很多写字楼开始转向整租，探索新的管理服务模式。”

供应大增区域分化

戴德梁行最新发布的数据显示，2014年第二季度，上海甲级写字楼共有约17万平方米的新增供应入市，总存量达到646万平方米；2014下半年全市预计仍有近28万平方米的甲级写字楼入市，其中约20万平方米位于非核心商务区。由于郊区多个项目的集中交付，第二季度整个浦西甲级写字楼市场空置率为12.61%，达到2008年金融危机以来的最高点。

戴德梁行研究员表示，写字楼在今年上半年已经迎来了一轮洗牌，而这样的洗牌在写字楼市场热门区域板块的变更上体现得尤为明显。具体来说，外滩、陆家嘴、人民广场等老牌核心商务区内有限的办公楼供应已不能满足企业迅速扩张的需要，不断上涨的租金令企业成本越来越高，而市郊非传统核心商务区虽异军突起但自身劣势明显，相比较而言诸如大连路、世博浦西段、淮海西路等一些原本就占据市中心城区核心位置的板块由于规划支撑、交通配套完善、高端商务氛围日渐提升，正迎来“二次崛起”的良机。

　　实际上，以陆家嘴为代表的浦东核心商务区写字楼市场正陷入“一房难求”的紧张局面。数据显示，目前陆家嘴核心商务区的写字楼入住率已达到了100%，整个中央商务区的空置率更是创下了六年来的最低点，仅为0.34%。

　　与陆家嘴写字楼供应紧张的情况相反，被规划热炒的大虹桥商务区正遭遇写字楼过剩的烦恼，商业地产扎堆开发造成的供需难题或将逐渐暴露出来。

　　“中国经济增速放缓，上海写字楼市场已经进入这样一个阶段——越来越多的租户开始考虑如何控制成本的同时，也在放缓扩租的计划。”高纬环球企业租赁策略部董事孙琦告诉中国房地产报记者。

　　孙琦表示，很多集团型大企业，类似医药、消费品等，由于规模的扩张，希望有自己的企业总部，所以它们需要从市中心外迁到更适合自己的地方，而这类企业的外迁，对于市中心的写字楼会带来不小的挑战。

　　探寻运营新模式

　　世邦魏理仕中国区总裁潘可维亦表示，商业运营模式的改变对于开发商来说至关重要。“目前，办公楼产品的同质化比较严重，但在成熟的市场，我们可以看到每一栋楼的规划、设计、营销、运营、招商[简介 最新动态]手段各有不同。未来，管理得好的办公楼可以长期收取比较高的租金，如果管理不善，租金回报会低很多。”

　　由于部分地区租赁市场的不景气，市场催生了多种写字楼包装重组新模式。以中华企业大厦为例，十年前这里曾吸引欧莱雅等世界500强企业总部入驻，但后来物业逐渐老化，欧莱雅等企业陆续迁离。但它的地理位置非常优越，位于上海最繁华的位置，2012年高和资本收购后，改名静安高和大厦。经过对大厦进行内外整体改造、提升大厦品质，吸引了众多优质的租客。

　　“传统意义上的甲级写字楼代表了高端、豪华、专业，但同时也可能意味着细节僵化。夏天你穿着西服、打着领带都觉得冷飕飕的，这就是甲级写字楼对制冷温度的要求。我不相信所有人都喜欢上班的地方一进去就像酒店大堂。比如做创意的白领，肯定希望工作场所有个性和设计感。这就是机会。”高和资本董事长苏鑫对中国房地产报记者表示。

　　目前，这类资产精装修概念之下的写字楼租赁模式创新正不断花样翻新。资产精装修的初衷，是针对市场上出售型商业不动产无统一管理、统一运营而导致租客良莠不齐、资产贬值而提出的一种理念。通过资产管理提升租金水平、租客品质、物业品质，提供金融服务，可以实现客户投资收益的最大化。

　　蜂巢办公空间CEO张鹏表示，各类企业对办公空间的灵活性和智慧性需求正迅速提升，这大大促进了服务式办公室市场的高速发展。“考虑到企业用户的成长性需求，蜂巢办公空间在为入驻企业提供灵活、智慧的办公空间的基础上，还可为有需求的入驻企业提供诸如金融服务、公务租车等多元化的跨界服务支持，以全方位助力企业快速发展。”