北京写字楼

2014-07-10

杭州楼市现退房潮，七月头周每天退房五套

在低迷的行情下，楼市退房现象依然在继续发酵中。截至7月8日，7月初共8天时间，杭州主城区退房量已达42套，而其中超过一半都是商业地产和高档公寓。

高档物业频繁出现退房

在本月出现的退房记录中，位于朝晖板块的野风现代中心退房数量最多，达11套，占近期总体退房量的25%。这11套退房记录全部出现在7月3日这一天，原购买人显示为同一家贸易公司，退房的房源全部为某幢的某同一楼层。

据了解，野风现代中心[最新消息价格户型点评]位于杭州市中心绍兴路东新路口，项目规划为精装酒店式公寓，户型有50-180平方米，均价约27000元/平方米，最近推出10套特价房，享一口价优惠，均价24000元/平方米左右，另外部分房源享存2万减20万、存3万享30万优惠。这个项目2013年上半年首次开盘，预计今年11月份左右交付。

除了野风现代中心的酒店式公寓外，这8天时间里，一些高档公寓的退房数量相对比较集中。位于申花板块的东方福邸共退房4套，在住宅中位列第一，其中7月3日退房3套、7月4日退房1套。其次是位于老城西的文溪鼎园[最新消息价格户型点评]和位于市中心的绿城兰园[最新消息价格户型点评]，都是3套，文溪鼎园的3套退房记录都出现在7月2日，兰园的退房都出现在7月3日。另外，绿城[简介最新动态]旗下的明月江南和西溪诚园也分别在7月2日和7月8日出现退房记录。

整体来看，退房比较集中的都是商业地产和一些高档公寓，退房数量在全部退房记录中占了一大半。客观评价，最近有退房的这些高档公寓基本上还都是地段、品质和品牌都相对而言很不错的房子。

不过，在楼市行情的波动中，不少高档公寓都或多或少、或明或暗地出现过价格调整。

退房或许是种融资需要

楼市退房记录出现频繁，原因也是多种多样。

比如，最近经常出现的一些写字楼或酒店式公寓低价成交或者大批量解除合同。浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为：“很多商业项目资金紧张，抵押房子换贷款的不止一家。而房子抵押给金融机构是最快获得资金的方式。”

具体的操作方式是：基金公司先以购买的方式“买下”融资开发商的房子，等融资开发商还钱后，再把房子退给开发商。当前行情下，很多开发商因为限购、信贷政策以及预售资金监管政策的实行，普遍面临资金链从紧难题。而在银行银根收紧背景下，银行渠道融资几乎不太可能，而且百套房源一下子转成限制房产面子上并不好看，所以，拿房子以“购买”方式抵押给基金公司的融资方式，正在被越来越多的开发商利用。

在目前限购未放开的形势下，以此种“购买”方式抵押给基金公司的只能是不被限购的酒店式公寓、写字楼或是商铺。对于一些中小开发商来说，这种方式或许是难以在银行取得贷款的情况下的另一种选择。

这也就不难解释，在某些商业地产类项目大批量热销之后，可能又会陆续出现大批量的退房。

另外，还有不少总价不低的高档楼盘，也因为碰到了回款问题，后期不得不退房。杭州城东某高档楼盘一位销售员透露：“我们的客户都身价不菲，原来房子都定好了，可是客户突然遇到资金问题，钱实在付不出来了，怎么办，不得不给退房了。”

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2014-07-10

业内人士称房地产告别青春期进入成年再难暴涨

楼市仍在经历深度调整，但相比4、5月份因市场“速冻”带来的慌乱，如今的地产人似乎已经淡定许多。这样的改变并不是因为春天的曙光已经出现，而是随着诸多共识的形成，开发商们已开始主动调整，迎接楼市变局带来的机遇与挑战。

“这次调整不是量变，而是质变，就像从青春期到成年期。”世茂集团副总裁蔡雪梅在日前举行的克而瑞地产金融形势分析会上表示，“在青春期，你的体重、个头这些有形的指标都是成长的。但是到了成年期，相应的各项指标，变化会非常细微，不能指望暴涨了。”

2013年，国内商品房成交面积达到创纪录的13亿平方米，在不少业内人士看来，这一数字在未来很长一段时间内都将无法被超越。“增速放缓、高位震荡”或已成为楼市“新常态”。

“中国楼市的这次调整会是一次软着陆，而不是硬崩盘，但会伴随着大分化和大整合。”在昨日举行的2014房地产金融专业服务研讨会(注：第一财经日报协办) 上，世联行董事长陈劲松对记者表示，“单边上扬的市场已经结束了，未来企业强弱的分化和并购将会加速，中国房地产市场已经进入拼内功的下半场。”

放出天量之后

根据国家统计局公布的数据，2013年，全国商品房销售面积为13亿平方米，同比增长17.3%，商品房销售额8万亿元，同比增长高达26.3%。

在亿翰智库董事长陈啸天看来，2013年的国内楼市表现令人震撼，但随着高成交量、高房价、高地价、企业业绩高增长“四高现象”的出现，楼市已是明显“高处不胜寒”。他表示，由于行业处于“四高环境”下，随着年初流动性的罕见持续收紧，确实很难保证每家企业都能够始终坚定市场上行的信心。

2月下旬，杭州某楼盘打响马年降价第一枪的消息很快被铺天盖地地传播，本身就高度紧张的资本界、媒体界、开发企业和消费者开始全面看空行业，随后主要城市楼市成交量大幅回落，本如脱缰野马般的房价也开始调整。

一时间，房地产产业链上的人们都在思考——中国房地产到底怎么了？目前，业内形成的基本共识是，本轮楼市调整并非由于政策打压及外部冲击，而是市场内部供需结构失衡导致的自然调整。目前，国内楼市出现明显分化，部分城市已供过于求。同时，需求并未消失，但由于个人按揭贷款紧张以及预期的改变，购房者普遍陷入观望。

“今年是楼市的调整之年，但这种调整并不会太深太剧烈。但一些新变化值得关注。”住建部政策研究中心主任秦虹认为，中国楼市已经从过去的低基数高增长变成了高基数低增长，从过去的趋势性机会变成结构性机会，在趋势性机会下，只要买房都赚钱。但在结构性机会下，不同的企业和城市都会分化。

“种种迹象表明，中国房地产的巅峰期已过，走到了逐步下行的阶梯。”上海领易投资顾问有限公司董事长邹毅对《第一财经日报》记者表示，越来越多的企业开始审时度势，调整战略，甚至进行转型等新的尝试。“存量增加，增量递减”将是未来中国房地产市场的特征，楼市的“黄金十年”已经过去，但还有“白银十年”的发展机会。

房企求变突围

“我们认为中国楼市已经进行到马拉松途中跑的后半段，这个阶段比拼的是内功。”旭辉集团董事长林中对《第一财经日报》记者称，房企应以平常心面对楼市的调整，不要太乐观，也不要太悲观。同时，危机中往往蕴藏着机会，对于一些战略清晰、专注产品和服务、对市场走势把握到位的企业来说，楼市调整反而是弯道超车的机会。

林中认为，市场即将入冬，而且这个冬天可能会比较漫长，最寒冷的时间还未到来。“我们认为，不同的房企面临不同的问题，应对的策略也不同。一般的应对策略是‘多卖楼、少买地、现金为王、开源节流、苦练内功’。”

蔡雪梅表示，目前，单一追求规模，靠降低成本做大量同质化产品的模式一定会遭遇严重的挑战，在楼市下半场，如果只是在面积大小和户型上做一些改变，肯定是没有出路的，只有给客户全然不同的产品和服务，才有可能在这个市场上突围。

事实上，面对楼市的“新常态”，各大房企均在经历短暂“慌乱”后，开始积极应对调整，同时，也有一些嗅觉灵敏感的企业开始在楼市下半场中寻觅新的发展机会。

“今年肯定有一些小企业扛不住，进而会有很多项目和土地进入二手流通市场。我们正在捕捉机会，当机会集中出现时，公司会大量补充土地。”一位大型房企投资部人士向记者表示，“我们内部预计，今年年底到明年年初，将会是市场的底部。”

上述房企投资部人士认为，今年将会是中国楼市的并购大年，有大量小房企将从市场上消失，在这个过程中，大型房企将进一步巩固自己在市场上的优势，而不少中型房企也会获得难得的弯道超车的机会。

上海一家国资房企相关负责人对《第一财经日报》记者坦言：“由于各方面的原因，我们的企业在过去几年一直‘长不大’，从某种程度上说，我们是乐于看到楼市调整的。例如，去年楼市火爆，我们根本拿不到土地，但今年我们已经低价拿到了几幅优质地块。接下去，我们将会进一步发力，希望能够在这波调整后脱颖而出。”

秦虹认为，未来固守开发传统住宅的企业，在这个市场上的竞争力会越来越弱，中国的房地产市场未来还有空间，但这些空间是属于有创新能力以及坚持多元化发展的企业。未来以住房开发为绝对主体的投资开发阶段也会过去，非普通住宅开发，个性化消费结构升级支撑下和产业结构升级支撑下的商务地产、旅游地产、养老地产等形式都会有较大的需求，关键在于我们的企业是否真正能够把握机会，做出市场需要的产品出来。

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2014-07-10

七月首周二手房环比下跌超三成，报价松动

据北京市房地产交易管理网最新公布的数据显示，7月第一周(6月30-7月6日)，北京二手房网签量为1422套，环比上周下跌了30.2%；二手房网签面积为132765.22平方米，环比上周下跌了3.2%。

虽然成交量环比6月最后一周大幅下降，但7月截至6日，北京二手房累计网签1098套，环比6月同期的1061套却上涨了3.5%。

在购房者观望、迟迟不入市的同时，房源却在持续增加，这促使二手房市场逐渐步入“买方市场”。

据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年上半年，我爱我家二手房新增房源挂牌量环比(2013年下半年)大幅增长了48%，与去年同期相比则增长了88%。与之相对应的，是新增客户登记量的回落。数据显示，2014年上半年，北京市二手房新增客户登记量环比(2013年下半年)减少3.3%，与去年同期相比则减少了16.1%。

随着供求矛盾的缓解，二季度以来，北京二手房业主的报价已经开始出现松动，出现了5%~15%不等的议价空间，也出现了部分业主通过帮助购房人承担部分税费的形式来力促房屋成交，二手房市场已经逐步从以卖方为主导的市场逐步向“买方市场”转移。

“目前市场挂牌房源90%以上都出现了下调价格现象，而供需结构则明显扭转，客户观望浓郁，有效客户减少。成交难度持续加大，购房者心理价位下调。预期在信贷不出现突然大幅度扭转的情况下，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。”中原地产首席分析师张大伟表示。

上周热盘

上周(6月30日-7月6日)商品住宅成交套数排名

亚豪机构根据北京市房地产交易管理网数据统计，上周(6月30日-7月6日)北京商品住宅共成交1355套，环比前一周上涨16%，成交面积达 15.32万平米，环比上涨16%。成交均价则在连续上涨三周后首次出现回落迹象。据统计，上周北京商品住宅成交均价为25647元/平米，环比小幅下跌 5%。

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2014-07-10

地杰长安驿大厦，419平米，长安街高性价比写字楼出租

地杰长安驿大厦，419平米，长安街沿线高品质，高性价比写字楼出租，地杰长安驿，人杰地灵，物华天宝，代表的是一种内敛的实力，长安驿位于朝阳区建国门外，占据赛特优势地段，紧靠长安街，距赛特购物中心直线距离不到100米。地杰长安驿项目周边有北京友谊商店、国际俱乐部、建国饭店、凯莱大酒店、北广传媒大厦等，多个购物中心、五星级酒店、国际级俱乐部和高档的写字楼，商业、商务、生活配套极度成熟；紧靠第一使馆区，建有各类使馆41座，有非常浓厚的涉外氛围。地杰长安驿，为你打造杰出的办公环境。

地杰长安驿大厦目前可租赁面积为419平米，租赁报价9元/平米/日

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2014-07-10

地杰长安驿大厦

地杰长安驿大厦，长安街沿线高品质写字楼，人杰地灵，物华天宝，坐拥都市繁华，尊享京城便利，长安驿位于朝阳区建国门外，占据赛特优势地段，紧靠长安街，距赛特购物中心直线距离不到100米。长安驿大厦项目周边有北京友谊商店、IFC，国贸中心，秀水街，国际俱乐部、建国饭店、凯莱大酒店、北广传媒大厦等，多个购物中心、五星级酒店、国际级俱乐部和高档的写字楼，商业、商务、生活配套极度成熟；紧靠第一使馆区，建有各类使馆41座，有非常浓厚的涉外氛围。地铁一号线永安里站直达本项目，长安街多趟公交楼下有站点，多家中餐馆，西餐馆为入驻企业提供最大便利，长安驿大厦，长安街沿线性价比最高写字楼为您服务。

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2014-07-09

保利北京地王项目下半年入市，单价9.5万元/平米

保利地产北京公司相关负责人表示，保利集团耗时最长、价格最高的保利海德公园下半年将入市，目前已开放售楼处，获批预售价为9.7万元/平方米，为今年新入市住宅最高单价。
　　资料显示，海德公园项目地块即保利地产2011年通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司获取的北京单价“地王”蓟门桥项目。世博宏业于2010年3月在北京市土地拍卖中经过58轮竞价，以17.6亿竞得获得蓟门桥项目，折合楼面地价为28308元/平方米，成为当时的北京市单价地王。

　　北京蓟门桥项目位于北三环蓟门桥往北约1公里，规划建设用地面积3.42万平方米，地上建筑面积10.45万平方米，用地性质为商业金融、居住。

　　据统计，截至6月15日，北京3000万元以上的高端商品住宅成交套数已经超越了去年同期的成交量。5、6月获批预售许可证的项目中，价格超过4万元/平方米的项目总数达18个。今年1-4月，单价超过4万元/平方米的项目只有13个。

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2014-07-09

北京写字楼租金小幅上扬1.1% ，价格全国最高

据第一太平戴维斯在第二季度写字楼市场简报，在经历了连续四个季度的下降后，本季度北京甲级写字楼租金环比微涨1.1%，至每平方米每月人民币314.7元，仍保全国最高水平。

第一太平调查数据显示，二季度，北京仅有一个项目——远洋国际中心二期正式交付使用，为市场新增5.6万平方米可租赁面积。至此，北京甲级写字楼可租赁存量增至940万平方米，仍系中国大陆地区最大的写字楼市场。

　第一太平戴维斯研究咨询部经理董月表示， 2014年下半年预计将有六个项目交付使用，为市场新增42.8万平方米可租赁供给，这将缓解过去三年年均供应量仅18.9万平方米之供不应求的局面。报告指出，尽管有新项目入市，但全市整体空置率仍环比下降0.4个百分点，至3.5%，继续为全国最低水平。本季度超过八成的甲级写字楼录得95%以上的高出租率。董月指出，这主要得益于本季度强劲增长的净吸纳量。

　有数据显示，本季度北京市净吸纳量从上季度的5.4万平方米攀升至8.7万平方米，达到过去八个季度以来的最高值。至此，2014年上半年净吸纳量累计达到14.1万平方米，系2013年全年的2.5倍。

　对于下半年的空置率，董月表示，预计截至2014年底，全市空置率仅会小幅上涨至5%左右，同时全市租金水平将在现有高位运行直至2015年后迎来新一轮供给高峰为止。

　对于下半年的租金走势，董月指出，新增供给中位于CBD、中关村和金融街等核心商务区的面积仍然较为有限，预计将仅有约半数的新增供给(23万平方米)位于核心区域。因此，核心商务区的业主仍然有很强的议价能力，从而支撑2014年下半年租金保持稳定。

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2014-07-09

济南官方明确取消限购：新房二手房限购明起全面解除

齐鲁晚报济南7月9日讯（记者喻雯实习生张子慧）9日，记者从省城济南多方获得消息，7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。

地产公司、中介证实接到通知

“济南限购7月10日全面取消，快过来看看房子吧。”9日中午，省城西部一家楼盘置业顾问给记者打来电话，他们已经得到消息，济南限购政策将全面放开。记者7月初曾以购房者身份来到该项目咨询限购有关政策，并称自己已有两套房，是否可以买三套。记者详细问及政策调整时，置业顾问说，限购放开后，本市户籍人不再受“限二禁三”的影响，可以买三套以上住房，外地人也不用提供一年以上纳税或社保证明，可以直接购买，并且购买的套数也不再有限制。

随后，记者又致电省城另一家地产公司，有关负责人称，他们已向有关政府部门做了确认，10日起济南将全面放开限购政策。“我们前段时间也参加过有关的座谈会，当时也说起了济南全面放开限购，现在是正式确定了实施的时间。”

省城一中介负责人告诉记者，他们公司金融中心已接到有关部门通知，7月10日起，限购政策将全面取消，不管客户是本地户口还是外地户口，也不管客户有几套房子，都能继续买房。“我们已经向各家门店发出通知，10日起就按照限购取消后来办理有关业务了。”

建委曾发消息称正研究限购政策调整办法

省城多名业内人士透露，7月10日起，市民在购买新房、二手房时，可以不再按照限购政策的有关要求出具有关证明，买房也不再受买房套数的限制。

记者了解到，早在7月3日，济南市建委在其官网发布消息称，为促进济南市房地产市场健康稳定发展，济南市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施

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2014-07-09

中青大厦，东三环高档写字楼出租

中青大厦紧邻东三环，地铁团结湖站直达，嘉盛中心就在隔壁，康莱德大酒店为大厦提供世界级的酒店配套，中青大厦为5A智能写字楼，楼高88米，建筑面积约5万平米，全玻璃幕外墙，造型特别，更好的提升企业形象，硬件完备，商业配套设施完善，充分体现人性化需求，层高4米，舒适度强，框架结构， 135-380平米，整层2400平米，面积自由组合分割，满足企业的不同需求。^[1]玻璃幕外墙，造型特别，更好的提升企业形象，硬件完备，商业配套设施完善，充分体现人性化需求，层高4米，舒适度强，框架结构，135-380平米，整层2471平米，面积自由组合分割，满足企业的不同需求，美国麦克维尔4管制中央空调，新风系统完备，尽享舒适清新，防静电网络地板架高15公分，节省空间，装修更便利。中青大厦被朝阳公园、团结湖公园环绕，国际知名物业公司戴德梁行出席顾问，北京嘉世华物业公司将为您提供贴心的管。

中青大厦目前可租赁面积为1139平米，租赁报价10元/平米/日

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2014-07-08