北京写字楼
新华社痛批房价上涨无人担责
苦候多年,公众期待中的《不动产统一登记条例》却尴尬爽约；承诺去年就并网发电的“世界首台三代核电技术”示范机组,至今仍在克服“种种困难”；一些地方宣称将办“为民实事”多件,年底却半数“搁浅”……
这些年,公众见证了不少“掷地有声”的承诺,也经历了诸多“说到没有做到”的失望和沮丧。承诺落空的背后,是决策的匆忙还是工作的缺失?承诺落空,又该以怎样的态度给公众基本的交待赢得理解?盘点那一次次没有兑现的诺言,希望能换来一些弥足珍贵的提醒。
一些承诺成“无言的结局”
近年来,最让人们如鲠在喉的事情,莫过于不断飙升的房价和各地调控房价的“誓言”。
一路飙涨的房价,不仅将人们的工资收入甩在后头,更无情地击碎了许多年轻人的梦想。面对涨势强劲的房价和社会的呼声,国务院“十年九调”,许多地方政府纷纷作出调控房价的承诺,并信誓旦旦设置“年度房价控制目标”等硬杠杠。但结果是,承诺的目标被纷纷击破,无数相信诺言的百姓望房兴叹。
约谈失效,问责缺位,稳定房价工作的考核问责制度几乎成为“一纸空文”,却没有谁站出来向社会和当地百姓做任何说明。事情何至于此?
如果说一些地方稳定房价的承诺属于“楼梯震天响,未见人下来”,那么有一些单位和部门则是在缺乏足够解释的情况下,不断开出新的“空头支票”。
2006年,国家作出“统一核电发展技术路线”的重大决策:引进目前世界上最先进的第三代核电技术。承载“特殊使命”的国家核电技术公司随之应运而生,并建设“世界首台AP1000核电机组、我国核电自主化依托项目第一台机组”。
然而,机组并网发电的时间却一直难与承诺相契合。国家核电技术公司曾明确宣布,“有望于2013年实现并网发电”；一年后,这个承诺又变成“计划将于2014年并网发电”；而在今年5月,投产目标又修正成“在克服设计固化和设备制造的种种困难后,将于2015年底并网发电”。
承诺无法兑现、“时间表”成为摆设,理应对社会有个坦诚的态度和基本的说明,赢得理解和支持。如果只是一声不吭,随风而过,最终伤害的是自身的公信。
一些承诺沦为“空喊口号”
对一些单位及部门而言,承诺却成为“空喊口号”,甚至言行截然相反。
2012年中央明确提出“八项规定”,并严控“三公”经费,许多部门都明确承诺严格遵循相关规定。但审计工作报告显示,在预算申报和执行中违反财经制度规定问题比比皆是:
文化部本级和中国水利水电科学研究院、发展改革委能源研究所等2个所属单位挪用、套取财政资金一亿多元,其中三千多万元用于违规购买购物卡、礼品或发放劳务费等；卫生计生委本级和中国建筑文化中心、中国地质科学院矿产资源研究所等34个所属单位账外设立“小金库”近两亿元；两年间,林业局调查规划设计院等3个单位套取资金近两千万元设立“小金库”,主要用于发放奖金、招待等支出……
再例如,新一届政府明确规定政府性楼堂馆所一律不得新建,财政供养人员只减不增等,部分地区在空喊口号的同时“顶风”违规:安徽省利辛县、黑龙江省海伦市、湖北房县等贫困地区曝出建豪华办公楼现象,令人咋舌。
言行相悖、空喊口号式的承诺,折射出享乐主义、奢靡之风以及形式主义等“四风”问题依旧顽固。信守承诺,做到“为民、务实、清廉”,不仅是强化作风建设的必然要求,也是政府部门所肩负的职责使然。
一些承诺“虎头蛇尾”
人们已经习惯,每年年初,各地“两会”多会将一批“民生实事”或“惠民实事”列入工作报告之中,作为向公众承诺办好的重点工作。
细心盘点却会发现,不少地方的“实事清单”虎头蛇尾。2013年广东省政府承诺的十件民生实事中,用于改善异地务工人员生产生活条件的预算完成进度不到六成；用于提升就业社保水平的资金也只完成了年度预算的65%。促进教育均衡协调发展和加强基本医疗服务工作同样没有完成年度预算。
当工作报告中列出“民生实事”的豪言壮语时,从各级政府到各界群众无不充满期待；而当“10件民生实事5件未完成”等新闻见诸报端时,这种期待转化为失望,转化为遗憾,甚至转化为怀疑。
国务院总理李克强在主持召开新一届国务院第一次全体会议时强调,政府说到就要做到,不能“放空炮”。落实承诺,需要一以贯之的决心,需要攻坚克难的执行力,更需要切实呼应民意、民愿的责任感。而方向不变、力度不减的深入推进,以及有头有尾、有始有终的贯彻落实,才能让公众在周而复始的良性循环中积聚起信任感。
民无信不立,政无信不兴。兑现承诺,是对人民负责,也是对历史负责。倘若由于种种原因,一些承诺无法完全兑现,也应对社会和公众作出必要的解释和说明,换取互相的理解和尊重。这是一种态度,更是现代社会治理的应有之义。
外媒，若中国房价泡沫破裂，GDP将降25%
以做空中概股闻名的美国浑水公司创始人Carson Block看空中国，称中国GDP将从当前数值大幅缩水20%—25%。
在接受英国《金融时报》采访时，Carson Block称，中国面临“巨大的信贷和资产泡沫”，大量贷款进入非生产性资产领域，这就引发高额坏账风险。一旦房地产和投资泡沫破裂，GDP增速就将大幅放缓。
他的理由是：
中国那些投资于以房地产为主的固定资产资金可能恶化，因为回报将永远不可能超过成本。
消费“不会抵消这笔坏账……但是，出来混总是要还的。在某种情况下，从大规模货币宽松得益的中国人最终将吞下货币高发的恶果。从这一点上看，事情在变得更好之前，必须变得更糟。”
的确，中国家庭消费在过去十年里上涨了7%—8%。但这只是告诉人们，究竟有多少GDP数据是被浪费掉的，是没有真实贡献的。家庭消费中仍有45%的“非多余的被浪费的GDP。这就意味着，GDP数据减去这些多余的被浪费的固定资产投资，应该比当前GDP数值低20%—25%。”
实际上，早在7月1日Carson Block就表示，中国制造业PMI创6个月高点的数据缺乏可信度。他一直对中国GDP的合理性和质量持怀疑态度。
在接受CNBC采访时，Carson Block称：我认为，人们必须认识到，中国GDP数据是存在问题的。目前尚不可知真实的GDP数据究竟是多少。
浑水公司以做空中概股闻名。2010年6月28日，浑水公司发布了一份质疑在美国纳斯达克上市的东方纸业财务造假的报告，其后，东方纸业股价在48小时下跌55%，随后两年，东方纸业市值累计下跌逾80%，浑水一战成名。之后浑水又成功做空多家中国境外上市公司。
浑水公司通常的做法是寻找“问题公司”，卖出该公司股票，建立仓位，然后发布做空报告，在公司的股价下跌中获得盈利。而在整个过程中同样存在着一条脉络清晰的利益链，包括律师事务所、审计机构、会计事务所、研究机构和对冲基金等。这也令他成为备受争议的人物。
金隅汇景苑下周一摇号，中签率36比1
北京第一批开放申购的自住房（地块汇总、实拍、论坛）项目、金隅嘉业开发的第二个自住房项目——金隅汇景苑（资料、团购、论坛），确定将于7月14日下午2点30分公开摇号。目前已获批预售许可的12栋楼共3300套房源，将在金隅环球贸易中心（北京）现场摇出3倍房源量总共9900户中签家庭。金隅汇景苑是北京第三个开盘入市的自住房项目。根据测算，该项目优先家庭的中签率约为36：1。
金隅汇景苑位于朝阳区东坝，规划建设自住型商品住宅共13栋楼，分别为1#-3#、5#-9#、12#-15#及20#楼，将提供3462套、单套面积60至90平方米的1至3居自住房，均价22000元/平方米。截至目前，1#-3#、5#-9#、12#-15#等12栋楼已获批预售许可，将于本次一并摇号，而20#楼正在办理前期手续，尚不具备办理预售许可条件。
金隅嘉业表示，待20号楼具备预售条件后，将尽快面向社会单独组织申购、摇号、选房等工作。具体时间将在金隅嘉业官方网站和住建委官网公布。
网易房产了解到，定于7月14日摇号的房源共3300套，其中二居室2690套，三居室610套。
根据相关数据，金隅汇景苑最终确认申购家庭为159590户，通过购房资格审核的家庭共152962户，其中优先家庭117658户，非优先家庭35304户。由于优先家庭户数远超过房源套数，本次仅摇取优先家庭，数量为房源的3倍，共9900户。
届时，已于7月8日金隅嘉业官网报名产生的申购家庭代表、朝阳区房管局领导、人大代表、社会监督员及媒体代表将出席摇号仪式。
国华投资大厦，3700平米写字楼出租
1、国华投资大厦，东二环商圈，东直门中央商务区，3700平米写字楼出租，报价15元/平米/日，含物业，国华投资大厦是北京市规模最大的中央特大企业会聚之地，是国内最大的立体综合交通枢纽，也是北京商务经济最活跃的区域之一。更是十大国有煤炭企业的闪亮之作。
2、国华投资大厦为国际甲级写字楼，地处中央商务区的核心位置，定位为东二环标志性建筑，位势非常显著。国华投资大厦占地面积9502平方米，总建筑面积80657平方米，楼高70米，地上17层，地下4层，由世界著名建筑设计集团——香港王董集团担纲设计。建筑外部运用了国际流行的顶级玻璃幕墙与洞石的完美融合，呈现出强大的视觉冲击力。
3、入驻国华投资大厦，享受中关村科技园区优惠政策。国华大厦，为大企业倾心服务。
国华投资大厦
1、国华大厦拥有国际最新、国内罕有的全新风空调系统：
新风量：100%（不同于其他甲级写字楼17%-35%的新风量，楼内客户可充分享受其无可比拟的舒适环境，降低疲劳，并且能够避免空气污染和病毒传播，节约能源。）
2、国华大厦拥有同等体量国际甲级写字楼中数量最多的电梯：
电梯数量：18部（客梯12部，货梯2部，扶梯4部）；
电梯品牌：采用国际顶级品牌——德国蒂森，大轿箱设计。
3、国华大厦拥有大面积、高挑空的空中花园：
空中花园按楼层每间隔三层设计，是为高品质客户倾力打造的独立休闲空间；
4、拥有国内甲级写字楼少有的幕墙系统：
玻璃幕墙为中空双银Low-E镀膜充氩气钢化安全玻璃（国内一般为单银LOW-E），高透光率，超低反光率，降低辐射。
5、拥有人性化的楼层空间布局：
国华投资大厦标准层3300平方米，内部采用办公空间内部无柱化设计，更便于大面积使用客户的内部空间布局，便于为企业高管分割独立区域。
杭州楼市现退房潮，七月头周每天退房五套
在低迷的行情下，楼市退房现象依然在继续发酵中。截至7月8日，7月初共8天时间，杭州主城区退房量已达42套，而其中超过一半都是商业地产和高档公寓。
高档物业频繁出现退房
在本月出现的退房记录中，位于朝晖板块的野风现代中心退房数量最多，达11套，占近期总体退房量的25%。这11套退房记录全部出现在7月3日这一天，原购买人显示为同一家贸易公司，退房的房源全部为某幢的某同一楼层。
据了解，野风现代中心[最新消息价格户型点评]位于杭州市中心绍兴路东新路口，项目规划为精装酒店式公寓，户型有50-180平方米，均价约27000元/平方米， 最近推出10套特价房，享一口价优惠，均价24000元/平方米左右，另外部分房源享存2万减20万、存3万享30万优惠。这个项目2013年上半年首次开盘，预计今年11月份左右交付。
除了野风现代中心的酒店式公寓外，这8天时间里，一些高档公寓的退房数量相对比较集中。位于申花板块的东方福邸共退房4套，在住宅中位列第一，其中7月3日退房3套、7月4日退房1套。其次是位于老城西的文溪鼎园[最新消息价格户型点评]和位于市中心的绿城兰园[最新消息价格户型点评]，都是3套，文溪鼎园的3套退房记录都出现在7月2日， 兰园的退房都出现在7月3日。另外，绿城[简介最新动态]旗下的明月江南和西溪诚园也分别在7月2日和7月8日出现退房记录。
整体来看，退房比较集中的都是商业地产和一些高档公寓，退房数量在全部退房记录中占了一大半。客观评价，最近有退房的这些高档公寓基本上还都是地段、品质和品牌都相对而言很不错的房子。
不过，在楼市行情的波动中，不少高档公寓都或多或少、或明或暗地出现过价格调整。
退房或许是种融资需要
楼市退房记录出现频繁，原因也是多种多样。
比如，最近经常出现的一些写字楼或酒店式公寓低价成交或者大批量解除合同。浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为：“很多商业项目资金紧张，抵押房子换贷款的不止一家。而房子抵押给金融机构是最快获得资金的方式。”
具体的操作方式是：基金公司先以购买的方式“买下”融资开发商的房子，等融资开发商还钱后，再把房子退给开发商。当前行情下，很多开发商因为限购、信贷政策以及预售资金监管政策的实行，普遍面临资金链从紧难题。而在银行银根收紧背景下，银行渠道融资几乎不太可能，而且百套房源一下子转成限制房产面子上并不好看，所以，拿房子以“购买”方式抵押给基金公司的融资方式，正在被越来越多的开发商利用。
在目前限购未放开的形势下，以此种“购买”方式抵押给基金公司的只能是不被限购的酒店式公寓、写字楼或是商铺。对于一些中小开发商来说，这种方式或许是难以在银行取得贷款的情况下的另一种选择。
这也就不难解释，在某些商业地产类项目大批量热销之后，可能又会陆续出现大批量的退房。
另外，还有不少总价不低的高档楼盘，也因为碰到了回款问题，后期不得不退房。杭州城东某高档楼盘一位销售员透露：“我们的客户都身价不菲，原来房子都定好了，可是客户突然遇到资金问题，钱实在付不出来了，怎么办，不得不给退房了。”
业内人士称房地产告别青春期进入成年再难暴涨
楼市仍在经历深度调整，但相比4、5月份因市场“速冻”带来的慌乱，如今的地产人似乎已经淡定许多。这样的改变并不是因为春天的曙光已经出现，而是随着诸多共识的形成，开发商们已开始主动调整，迎接楼市变局带来的机遇与挑战。
“这次调整不是量变，而是质变，就像从青春期到成年期。”世茂集团副总裁蔡雪梅在日前举行的克而瑞地产金融形势分析会上表示，“在青春期，你的体重、个头这些有形的指标都是成长的。但是到了成年期，相应的各项指标，变化会非常细微，不能指望暴涨了。”
2013年，国内商品房成交面积达到创纪录的13亿平方米，在不少业内人士看来，这一数字在未来很长一段时间内都将无法被超越。“增速放缓、高位震荡”或已成为楼市“新常态”。
“中国楼市的这次调整会是一次软着陆，而不是硬崩盘，但会伴随着大分化和大整合。”在昨日举行的2014房地产金融专业服务研讨会(注：第一财经日报协办) 上，世联行董事长陈劲松对记者表示，“单边上扬的市场已经结束了，未来企业强弱的分化和并购将会加速，中国房地产市场已经进入拼内功的下半场。”
放出天量之后
根据国家统计局公布的数据，2013年，全国商品房销售面积为13亿平方米，同比增长17.3%，商品房销售额8万亿元，同比增长高达26.3%。
在亿翰智库董事长陈啸天看来，2013年的国内楼市表现令人震撼，但随着高成交量、高房价、高地价、企业业绩高增长“四高现象”的出现，楼市已是明显“高处不胜寒”。他表示，由于行业处于“四高环境”下，随着年初流动性的罕见持续收紧，确实很难保证每家企业都能够始终坚定市场上行的信心。
2月下旬，杭州某楼盘打响马年降价第一枪的消息很快被铺天盖地地传播，本身就高度紧张的资本界、媒体界、开发企业和消费者开始全面看空行业，随后主要城市楼市成交量大幅回落，本如脱缰野马般的房价也开始调整。
一时间，房地产产业链上的人们都在思考——中国房地产到底怎么了？目前，业内形成的基本共识是，本轮楼市调整并非由于政策打压及外部冲击，而是市场内部供需结构失衡导致的自然调整。目前，国内楼市出现明显分化，部分城市已供过于求。同时，需求并未消失，但由于个人按揭贷款紧张以及预期的改变，购房者普遍陷入观望。
“今年是楼市的调整之年，但这种调整并不会太深太剧烈。但一些新变化值得关注。”住建部政策研究中心主任秦虹认为，中国楼市已经从过去的低基数高增长变成了高基数低增长，从过去的趋势性机会变成结构性机会，在趋势性机会下，只要买房都赚钱。但在结构性机会下，不同的企业和城市都会分化。
“种种迹象表明，中国房地产的巅峰期已过，走到了逐步下行的阶梯。”上海领易投资顾问有限公司董事长邹毅对《第一财经日报》记者表示，越来越多的企业开始审时度势，调整战略，甚至进行转型等新的尝试。“存量增加，增量递减”将是未来中国房地产市场的特征，楼市的“黄金十年”已经过去，但还有“白银十年”的发展机会。
房企求变突围
“我们认为中国楼市已经进行到马拉松途中跑的后半段，这个阶段比拼的是内功。”旭辉集团董事长林中对《第一财经日报》记者称，房企应以平常心面对楼市的调整，不要太乐观，也不要太悲观。同时，危机中往往蕴藏着机会，对于一些战略清晰、专注产品和服务、对市场走势把握到位的企业来说，楼市调整反而是弯道超车的机会。
林中认为，市场即将入冬，而且这个冬天可能会比较漫长，最寒冷的时间还未到来。“我们认为，不同的房企面临不同的问题，应对的策略也不同。一般的应对策略是‘多卖楼、少买地、现金为王、开源节流、苦练内功’。”
蔡雪梅表示，目前，单一追求规模，靠降低成本做大量同质化产品的模式一定会遭遇严重的挑战，在楼市下半场，如果只是在面积大小和户型上做一些改变，肯定是没有出路的，只有给客户全然不同的产品和服务，才有可能在这个市场上突围。
事实上，面对楼市的“新常态”，各大房企均在经历短暂“慌乱”后，开始积极应对调整，同时，也有一些嗅觉灵敏感的企业开始在楼市下半场中寻觅新的发展机会。
“今年肯定有一些小企业扛不住，进而会有很多项目和土地进入二手流通市场。我们正在捕捉机会，当机会集中出现时，公司会大量补充土地。”一位大型房企投资部人士向记者表示，“我们内部预计，今年年底到明年年初，将会是市场的底部。”
上述房企投资部人士认为，今年将会是中国楼市的并购大年，有大量小房企将从市场上消失，在这个过程中，大型房企将进一步巩固自己在市场上的优势，而不少中型房企也会获得难得的弯道超车的机会。
上海一家国资房企相关负责人对《第一财经日报》记者坦言：“由于各方面的原因，我们的企业在过去几年一直‘长不大’，从某种程度上说，我们是乐于看到楼市调整的。例如，去年楼市火爆，我们根本拿不到土地，但今年我们已经低价拿到了几幅优质地块。接下去，我们将会进一步发力，希望能够在这波调整后脱颖而出。”
秦虹认为，未来固守开发传统住宅的企业，在这个市场上的竞争力会越来越弱，中国的房地产市场未来还有空间，但这些空间是属于有创新能力以及坚持多元化发展的企业。未来以住房开发为绝对主体的投资开发阶段也会过去，非普通住宅开发，个性化消费结构升级支撑下和产业结构升级支撑下的商务地产、旅游地产、养老地产等形式都会有较大的需求，关键在于我们的企业是否真正能够把握机会，做出市场需要的产品出来。
七月首周二手房环比下跌超三成，报价松动
据北京市房地产交易管理网最新公布的数据显示，7月第一周(6月30-7月6日)，北京二手房网签量为1422套，环比上周下跌了30.2%；二手房网签面积为132765.22平方米，环比上周下跌了3.2%。
虽然成交量环比6月最后一周大幅下降，但7月截至6日，北京二手房累计网签1098套，环比6月同期的1061套却上涨了3.5%。
在购房者观望、迟迟不入市的同时，房源却在持续增加，这促使二手房市场逐渐步入“买方市场”。
据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年上半年，我爱我家二手房新增房源挂牌量环比(2013年下半年)大幅增长了48%，与去年同期相比则增长了88%。与之相对应的，是新增客户登记量的回落。数据显示，2014年上半年，北京市二手房新增客户登记量环比(2013年下半年)减少3.3%，与去年同期相比则减少了16.1%。
随着供求矛盾的缓解，二季度以来，北京二手房业主的报价已经开始出现松动，出现了5%~15%不等的议价空间，也出现了部分业主通过帮助购房人承担部分税费的形式来力促房屋成交，二手房市场已经逐步从以卖方为主导的市场逐步向“买方市场”转移。
“目前市场挂牌房源90%以上都出现了下调价格现象，而供需结构则明显扭转，客户观望浓郁，有效客户减少。成交难度持续加大，购房者心理价位下调。预期在信贷不出现突然大幅度扭转的情况下，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。”中原地产首席分析师张大伟表示。
上周热盘
上周(6月30日-7月6日)商品住宅成交套数排名
亚豪机构根据北京市房地产交易管理网数据统计，上周(6月30日-7月6日)北京商品住宅共成交1355套，环比前一周上涨16%，成交面积达 15.32万平米，环比上涨16%。成交均价则在连续上涨三周后首次出现回落迹象。据统计，上周北京商品住宅成交均价为25647元/平米，环比小幅下跌 5%。
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