租售咨询：010-85569166 

据凤凰房产7月8日讯 七月首周，北京楼市“下半场”正式开局。上周（6.30-7.6）北京市商品住宅市场环比量升价跌，一手商品房成交1468套，达到近7周一来最高点，价格出现结构性回落。土地市场新增商业金融用地2宗，成交0宗，新增预售证3个。

一手房成交量环比大涨33.39%　价格结构性回落

上周，北京商品房市场成交环比量升价跌，上周成交量上升，达到近7周以来的最高点，价格有所回落。1156套、1255套、592套、1075套、978套、1114套、1486套……统计数据显示，一手房共成交1486套，环比上升33.39%；成交面积15.28万平米，环比上升24.73%。

从各行政区域表现看，上周各区县成交量多数环比上升，昌平区以成交占比为18.30%的优势拔得头筹。此外，通州[最新消息价格户型点评]、房山分别占比18.30%和15.88%，位居榜眼、探花。从成交价格来看，上周最高均价为57947元/平米，为崇文，最低单价出现在密云，为13327元/平米。

与此同时，主力套型结构也略有变化。世联行统计数据显示，上周主力成交套型变为三室、两室，分别成交套 489套、455套，占全市商品住宅成交的32.91%和 30.62%。其中主力三室和次主力两室占比分别上升0.68%和下降3.13% 。

链家地产市场研究部分析认为，从近期入市的项目的销售状态看，目前项目去化率有所好转。获得较好去化的项目数量在增加 ，6月份入市的项目中大约有四分之一去化在五成以上。 比如丽湾西园，紫云家园，紫宸苑，滟澜小区以及熙兆嘉园，但这些项目基本都处于资格审核或已预订阶段，随着陆续进入网签阶段，未来成交量有望好转。

值得一提的是，上周北京市首个自住房项目金隅·汇星苑仍处于摇号阶段。随着该项目1882套房源陆续选房结束，预计集中网签也将阶段性大幅拉升成交量。

价格方面，上周一手房成交均价25647元/平米，环比下降4.86% 。从热销的项目来看，上周成交量最高的3个项目滟澜小区，梦想家园与熙兆嘉园，占上周成交总量的三成多，而成交均价均在2万/平米以下，结构性拉低了均价。除此以外，多数在售期房项目的销售价格当前保持在相对稳定的状态，并未出现明显下跌。

上周领先项目为昌平区的滟澜新宸和通州区的泰禾[简介最新动态]•1号街区，分别成交181套和251套，4.32亿元和4.24亿元，均价分别为19392元/平米和27171元/平米。

二手房量环比跌三成  成色不及一手房

与一手房市场形成鲜明对比的是，北京二手房成家量并不乐观。上一周短暂的上升趋势停止，共成交1422套，环比大幅下降30.26%，成交面积13.28万平米，环比下降26.59%。相比一手房1486套的成交量了，一、二手房的成交比例为1.05，这也是一手房成交量近八周首次超越二手房。

新增供应745套  北京第二个自住房项目获批

住建委公布信息显示，7月第一周，新建商品住宅市场有2个（3个预售证号）期房项目入市，供应量为745套，总供应面积9.54万平米,与6月第一周基本持平。截至7月6日，北京新增预售证155个，总推出房源62894套，总供应面积613.01万平米。

从区域看，华润九里[最新消息价格户型点评]和首创[简介最新动态]·悦都汇2个项目均处于大兴区。其中首创·悦都汇为今年第二个进入摇号阶段的自住型商品房，而华润九里的套均面积在 200平米以上，套均总价在 900万以上，属于高端大户型改善性项目。

据链家地产市场研究部分析，七月首周的新增期房供应扣除自住房后，仅供应201套。自6月底以来，新房市场供应开始出现下滑。

今年以来供应市场数量庞大，不仅供需矛盾有所缓解，在市场下行下，库存积累也一直处於高位。截止2014年7月6日，北京全市一手房商品住宅可售套数为85879套，可售面积为1081.01万平米，存量较6月29日减少5611套，但仍高于八万套。

此外，土地市场上周新增新增商业金融用地2宗，并无成交。

  北京楼市“期中”成绩出炉，网签量创历史新低，截止2014年6月底，作为房地产市场最为火爆的首都北京，今年上半年新建住宅签约数据为276万平方米(剔除保障房)，相比去年同期530万平方米的成交面积减少了48%。此外其738亿的成交额也相比2013年上半年1190亿下调38%。据了解，276万平方米的半年成交面积为北京近5年来的最低纪录。而从二手房看，2014年上半年，北京二手房成交4 .45万套，创网签以来最低纪录。

  不过，低迷的成交并不没有造成房价的雪崩，数据显示，上半年北京新建住宅的成交均价达26687元/平方米，较去年同期上涨了18 .86%。上海新建商品住宅成交均价为25745元/平方米，相比去年同期的23342元/平方米也上涨10 .1%。

  房地产专家韩世同则认为，一线城市的房价涨得过高，导致有效的购买需求减少。买得起的都是投资性的买家，但是他们又受到限购的制约，无法出手买房。而真正的刚需买家，又买不起房子，这也导致上半年一线城市楼市成交出现大幅下滑。“另外，一些二三线城市已经放松楼市调控政策，而一线城市执行仍严格。”他说，现在已经到了一线城市适度调整限购政策的时机，如果等到降得太多大势已去了再来放开，投资客也不会再入市，放松都无法刺激成交。

赵卓文认为，无论是经济增速放缓还是信贷收紧等，没有一项在短期内是能扭转的，因此下半年就期待楼市转暖，是不现实的。“按照正常市场趋势发展，房地产市场未来2- 3年，难有起色，除非政府下决心去救市。”而邓浩志认为，现在来看只要愿意降价的盘，成交都可以上去，不愿意降价的都卖不动，下半年预计降价到位后，成交量将有希望回升。

泰华龙旗广场商业中心（下称龙旗广场）位于西三旗育新地铁北300米，整个龙旗广场有SOHO写字楼、龙旗购物中心、龙旗商务国际酒店和龙旗公寓组成，总建筑面积23万平米，拥有的6.4万平米购物中心、6万平米的酒店综合楼、5万平米的空间SOHO。龙旗广场周边基础设施比较齐全，商业办公环境相对成熟。龙旗广场整体外观是由三座玻璃幕墙的商业高层及多栋公寓组成的城市综合体,是奥北地区的地标性建筑。

龙旗广场项目出租信息

交通：距地铁育新站300米，距地铁霍营站一站地。朝向格局：东南向,loft全钢结构，5.1米层高，大面积采光设计13/16层、楼层高，视野开阔，4部电梯，地下停车场。产权: 个人独立商业产权。可注册公司空调/暖气: 分户独立控制，建筑面积:435平米，办公室布局：分楼上楼下两层，工位总数：65-90工位，一层规划：前台、开放式办公室、卫生间，二层规划：总经理办公室、财务室、会议室、洽谈室、开放式办公室，水费：6.3元/吨，电费：1.2元/度，燃气：3.23元/m³，物业费由业主负担。，起租年限:一年，业主直租物业公司：北京泰华家园物业管理公司

 泰华龙旗广场商业中心（下称龙旗广场）位于西三旗育新地铁北300米，整个龙旗广场有SOHO写字楼、龙旗购物中心、龙旗商务国际酒店和龙旗公寓组成，总建筑面积23万平米，拥有的6.4万平米购物中心、6万平米的酒店综合楼、5万平米的空间SOHO。龙旗广场周边基础设施比较齐全，商业办公环境相对成熟。龙旗广场整体外观是由三座玻璃幕墙的商业高层及多栋公寓组成的城市综合体,是奥北地区的地标性建筑

 龙旗广场SOHO空间由2#楼和4#楼组成，泰华•龙旗广场主推的优度SOHO（2#楼），建筑面积为24492平方米，楼体高度80米，地上16层，地下2层。其中地上1—4层为商业楼层，5层及以上为5.1米层高的标准层，标准层面积为1400平米，户型为58-78平米的温馨小户型，4梯20户。
   优度SOHO（2#楼）是全钢结构建筑，接轨国际工艺标准，环保、安全、得房率高。大跨度空间通透开扬，自然通风，270度环幕采光。唯美现代的弧形立面，舒适时尚的优雅户型，给业主带来不一样的极致享受。

  龙旗广场产品全面升级功能空间，以实用主义为原则，以空间美学为依据，为业主优雅工作、快乐生活提供平台，对年轻新锐一族具有极强的吸引力。尤其是5.1米的震撼层高，给人以视觉上的通透美感，更蕴含着倍增三次方的财富。创业+生活，将得到完美的结合和诠释。知性雅致的烂漫生活，丰富多彩的极致人生，演绎承载一生的创富梦想，营造无处不在的小资情调。
    泰华•龙旗广场优度SOHO优+空间开盘当日即火爆劲销，离不开实力企业对项目的潜心深耕，也离不开品牌企业专注和专业的精神。泰华集团历经9年品牌积淀，累计开发建筑面积70多万平方米，一直秉承以产品内涵为核心，以优质服务为根本的理念，倾力打造高端时尚产品。品质成就经典，服务决定价值，稀缺绝品优+空间重新定义风尚生活标准。

“国家允许的投资渠道太窄，民间资本无处可去之下只能买房，于是房子被炒成了奢侈品。要去楼市泡沫，首先要让百姓的钱有买房以外的其他去处。”著名经济学家茅于轼在接受中国房地产报记者专访时，如此分析中国房价居高不下的原因。

尽管这样，他仍对中国楼市的未来充满信心。“中国房地产业的前景还是光明的，因为城镇化还没完成。下一步，无论是政府还是开发商，都应更加关注迁徙进城的农民们，他们是楼市的后继支持力量。”

中国房地产报：2014年上半年已经过去，房地产市场的表现较去年乏力许多。而房地产恰是整个中国经济的“晴雨表”。你觉得在未来一段时间内，中国经济的总体状况会如何？

茅于轼：我觉得中国经济还是有可为的，但前提是要调结构，现在的结构是不合理的，而结构不合理的根源是价格不合理。

价格不合理的表现是“两高两低”——“两高”是土地价格和资本价格高，这两项高房价没法不高；“两低”是环境价格和资源价格低，破坏环境和滥用资源需要承担的成本和付出的代价太低廉，让人肆无忌惮。这样继续畸形地发展下去，中国经济迟早会有危险。但如果矫正了这“两高两低”，10~20年内，中国还是会有比较显著的经济增长机会。

中国房地产报：对于房地产行业而言，它应如何平稳健康地继续发展？

茅于轼：我个人认为中国的房地产市场前景还是光明的。在三四线城市人口置业需求饱和、一二线城市刚需人群受经济能力限制无法释放的现在，开发企业应该关注想进城的农民们。在开发设计和价格制定上考虑他们的需求，贴近他们的实际，让他们真正能买得起、住得长这很重要。

中国房地产报：我知道你是楼市泡沫论的支持者。在你看来，有哪些因素在不断吹大泡泡？

茅于轼：中国楼市的泡沫之所以越吹越大，我认为主要应归咎于国民经济不自由。直白地说就是人民的投资渠道太窄、赚钱机会太少。电力、石油等资源产业由国企垄断，银行等金融机构又不允许民间资本参与，那百姓手里的钱怎么用？只能买房！所以我认为，要戳破泡沫，不让它继续无休止地膨胀，就应该适当拓宽一些投资渠道，放低一些民间资本的准入条件。不能让房地产市场成为热钱的唯一流入口。

中国房地产报：对于中国住宅空置率太高问题，你曾说要救市只能寄希望于农民工进城。但也有业内人士持相反意见，他们认为未必有那么多农民工愿意进城，因为一是负担不了城里的房价，二是骤然提高的生活成本会让他们无以为继。对此，你怎么看？

茅于轼：我不认为那些观点和我的是相反的，因为我也承认他们提出的问题——城市的房租和房价的确太高，连城镇人口去负担都很吃力，更不用说是农民工了。但这也正是我要说的因为房子租售价贵，才让它们租不出去也卖不出去。房子空置着就是死物，这是极大的浪费。但很多空置房的业主不以为意，因为他们根本不在乎那一点租金，甚至把售价抬得很高，觉得自己的房子要越炒才越升值。于是就造成了“房租/售价高—不好出手—空置—不愿降价—继续空置”的恶性循环。所以我建议国家应学习发达国家的成熟经济体系，引入空置税。这不仅能有效地抑制房租房价，而且对炒房者也具有一定威慑作用。

中国房地产报：现在多地在酝酿着或者已经行动起来取消限购政策，你觉得目前是否真的到了限购解禁的时候？

茅于轼：我认为限购从一开始就完全没必要！什么时候需要限购？只有市场失灵的时候，才要用限购调节。现在的市场我认为比较平稳，限购在这种时候没有什么用武之地。地方纷纷明里暗里取消限购，就是限购已经不符合现在各地的市场实情了，一味地“一刀切”硬性限购，就是用扭曲去调整扭曲，得到的结果只能更扭曲。

中国房地产市场已经达到泡沫状态

我认为中国主要城市的房价已经大大超出了均衡水平，并且不可持续，因而可以称作是泡沫状态。有两个指标可以验证我的观点。一个指标是主要城市的房价收入比。 去年，北京的房价收入比约为19倍，上海、深圳也超过17倍。也就是说，现在北京的一个家庭不吃不喝，也需要19年的收入才能买上一个平均面积的住房。这甚至高于20世纪80年代[最新消息价格户型点评]后半泡沫期东京的水平。

还有一个指标，是主要城市的房租(年换算)房价比。在中国主要城市大概都是2.0%-2.5%左右。与存款利率(一年期的上限为3.3%)和贷款利率(一年期为6.0%)相比，这是一个很低的水平。如果房价不再上升的话，买房子出租去获利并不划算。

住宅价格今后到底是涨还是跌？为了回答这一问题，我们可以看一下住宅销售价格的先行指数即销售面积的变化。销售面积(同比)对住宅价格(同比)大概领先半年到一年之间。销售面积同比去年1月到2月到达了一个高峰后开始大幅度下降，今年年初以来已经变成负值了。销售价格同比也追随着在去年年底达到了高峰，然后开始下降。这样看来住宅价格同比仍将会继续下降，并且在今年下半年或者明年初出现负值。

房地产市场调整对中国经济的影响

房市已经进入调整期，中国经济会因之而遭受怎样的影响呢？可以从实体经济、金融、财政三个方面分析。从实体经济方面看，去年房地产开发投资高达8.6万亿元，相当于GDP的15.1%；粗钢产量是7.8亿吨，约占全球的一半，房市低迷也会导致钢铁生产量下降。而钢铁产业与包括海外的铁矿石、能源、造船等在内的其他产业的关联度是非常高的，因此它的波及效果不会仅仅局限在中国国内，也会影响到全球经济形势。

从财政方面来讲，房地产相关税收和作为地方重要财源的土地出让金一共相当于GDP的10%左右。房市低迷将会给财政尤其是地方财政造成很大的压力。这样中国就不能够再像过去那样大规模进行公共设施投资。

从金融方面分析，2013年金融机构的房地产贷款是14多万亿。幸运的是2010年之后中国采取了一些挤泡沫的措施，包括提升了房贷首付款的比例。自住房首付比例目前是30%，投资目的用房的比例更高，第三套房甚至不能贷款。所以即便房产价格下跌30%，银行还是有充分的缓冲空间。

中国不会进入“失去的二十年”

20世纪80年代后半期的日本和现在中国一样，面临劳动力不足及由其导致的潜在增长率大幅度下降的情况，但是政府企图通过积极的财政政策和货币政策实现超过潜在增长率的经济增长率，结果引发了泡沫。

那么，现在中国的潜在增长率到底是多少呢？这可以通过观察中国的实际经济增长率和城市地区求人倍率(岗位空缺与求职人数的比率)之间的关系找到一些线索。直到2009年，这两个变量之间有较强的联动性，但是在此之后却出现了巨大的分歧。现在经济增长率已经下降至7.4%，但是求人倍数却大幅度上升到了1.1 倍。这意味着现在中国的潜在增长率可能已经低于7.4%，也许更接近7%而不是8%的水平了。当然，最近中国政府也认识到了，不能再像过去那样追求过高的增长速度。不能否认的是，在世界金融危机之后实施的四万亿刺激经济政策确实带来了泡沫愈发严重的后遗症。

货币当局为了阻止汇率大幅度上升， 对汇市进行了大规模的干预，从而导致了流动性的膨胀。日本泡沫经济的原因之一是伴随着1985年9月《广场协议》而来的日元升值。但准确来说不是这样，并不是日元升值带来了泡沫，而是当局为了纠正日元过度升值大量地干预汇市并且放松了银根，因而造成了流动性过剩的局面。现在中国的外汇储备还在不断地增加， 当局还没有停止对外汇市场进行干预，在抛出人民币、买入美元，这使得货币量难以把控。

现在的中国经济与日本当年的情况还有一个相似之处是， 除了银行以存款为基础来放贷，还出现了所谓影子银行的现象。在日本，当时的住宅金融专门公司筹集了大量资金投向房地产市场，与之相仿的是中国银行(2.59, 0.00, 0.00%)所销售的理财产品和信托公司所销售的信托产品。

另外，房价上升而物价相对稳定也是相似之处。从通胀的角度来看，跟当时日本一样，中国现在物价总体是保持稳定的，这正好是当局没有更早采取紧缩银根政策的一个原因。

中国目前的经济状况与日本当年的情况也有许多不同。

首先，房地产交易对于银行的依赖程度有所不同。20世纪80年代后半期日本泡沫经济时期，即便不算房贷，银行对建筑、房地产和非银行金融机构(包括住宅金融专门公司)三个房地产相关行业投入的贷款也达到了贷款总额的25%左右。而中国现在面向房地产的贷款，即便是包括面向个人的房贷在内，也只占到了中国整个银行贷款的20%左右。

其次，影子银行和银行的资产负债表之间的关系有区别。在日本泡沫经济时期，对住宅金融专门公司的贷款都是表内的，所以如果不能收回的话，就成为银行的坏账。由于这超过了银行自身的能力，最终是通过公共资金注入来解决的。但是在中国，大部分的理财商品都不属于银行表内的贷款，所以即便是出现违约情况，从原则上来说，银行也没有义务对客户进行补偿。

再次，银行的股权结构不一样。当时日本绝大多数银行都是民营银行，而中国的商业银行(包括已经上市的)大部分仍然是政府控股的。因此人们对银行体系的信心会更高，而且即便出现问题，政府也会通过注资等方式来进行支持。

另外，汇率制度和资本管制程度也不同。在泡沫时期日本已经实行了浮动汇率制，而且对于资本流动基本上也没有限制；而中国人民银行仍然对汇率进行控制，并且对于资金的流动也进行严格的限制。这种做法有助于防止产生像1997年泰铢暴跌那样的情况发生。

更重要的是，双方在发展水平上还有较大的差距。当时日本已经是一个成熟的发达国家，而中国现在还是人均GDP不足7000美元的中等收入国家，如果能够好好发挥后发优势的话，今后还能够保持6%-7%左右的增长。

总的来讲，这些差异为中国提供了有利条件，可以防止泡沫破灭可能引发的经济危机和经济长期低迷。从短期来看，中国面临调整是不可避免的。但是，中国是不是会像日本那样进入“失去的二十年”呢？我觉得这种可能性是比较小的。

(本文为作者在近期召开的2014年度中日金融圆桌内部研讨会上的主题演讲，由中国金融四十人论坛秘书处整理，经作者审核。本次会议由中国金融四十人论坛与野村综研金融市场研究委员会联合举办。因版面有限，本文略有删节，原文请参见中国金融四十人论坛网站www.cf40.org.cn)

   绿地中央广场，大兴新城商务新坐标，地铁四号线高米店地铁上盖写字楼项目，绿地中央广场提供50平米-1000平米高品质写字楼，租赁报价2.5元-4.2元/平米/日。绿地中央广场，绿地集团首个高档地产项目，绿地中央广场，改变的是黄村，影响的是北京，留给世界的是一个传奇的建筑，和一个配套齐全的新城，绿地中央广场由世界500强绿地集团倾力打造，地处北京卫星城大兴黄村，是大兴行政中心所在地，绿地中央广场，投资首选，不限购，不限贷写字楼，户型低至50平米起售，地铁4号线沿线，高米店南站，绿地中央广场，京南大兴黄村新的财富中心，绿地中央广场毗邻京开高速，五环路，交通便利极了，绿地中央广场周边配套设施齐全，商场，超市，银行，写字楼群，学校，医院，一应俱全，绝佳的地理位置，优质的商圈，绝对优质的写字楼，品质楼盘，商机无限，不可限量的升值空间，企业办公创业的绝佳选择，不论您是创业型小公司，还是成熟实力企业，绿地中央广场，都会有您的一席之地。

  绿地中央广场位于金星路与兴华大街交汇处东北角，京开高速咫尺之距离，地铁四号线上盖高档写字楼，商业综合体，绿地中央广场由世界500强绿地集团倾力打造，京南大兴卫星城上的世外桃源，纯高端五A级写字楼，大型购物中心，绿地中央广场不仅是绿地集团在北京的首个高档地产项目，也是绿地集团完善其全国城市布局的重要突破，绿地中央中心包括纯甲级写字楼，商住公寓，大型商业中心，是京南大兴卫星城的典范之作，绿地中央广场畅享地铁四号线交通便利，多路公交科直达本项目，距离五环路垂直距离2公里，京开高速一公里，可谓要风得风，要雨得雨，为大兴新城石破天惊之作，绿地中央广场的周围配套有乐购超市，麦当劳，肯德基，眉州东坡酒楼，大型购物中心，会所，绿地中央广场户型方方正正，高档玻璃幕外墙，气派大堂，品质开发商的品质物业，黄金位置中的黄金楼盘。

  绿地中央广场，为大兴黄村代言。绿地中央广场，让大兴从此走向一个辉煌的方向。

北京第一季度没有新甲级写字楼交付使用的局面即将打破。多家商业地产研究机构的报告显示，包括中关村互联网金融中心、位于东四环的远洋国际中心二期、位于金融街的锦什坊街柒号项目、望京的浦项中心等的甲级写字楼，将在年内交付使用。特别是在北京东部写字楼市场饱和的状况下，西部高端写字楼放量明显。

第一太平戴维斯发布的今年第一季度北京写字楼市场报告显示，未来三个季度，北京甲级写字楼市场的供应量将有所上涨，共计8个项目将相继入市，为市场带来48.4万平方米新增供给，不过，位于核心区域的写字楼不足一半。

　　世邦魏理仕近日发布的《2014年第一季度北京房地产市场回顾与展望》也认为，北京写字楼需求旺盛，预计短期内有限的新增供应将使得写字楼市场租金持续在高位运行。

　　数据还显示，东部市场包括CBD、CBD周边、燕莎、东二环以及东长安街区域的写字楼租金继续小幅下跌的情况下，西部市场包括金融街与中关村的写字楼租金则保持稳定，其中金融街区域及中关村区域的租金水平分别增长0.1%和0.3%。有限的供给与国内金融企业稳定的需求使得金融街区域继续保持全市最高的租金水平与出租率。

　　京西写字楼市场的快速发展的确引人瞩目。记者了解到，位于金融街的锦什坊街柒号项目将于今年第三季度竣工，可租赁面积达到5.9万平方米。位于中关村的融科资讯中心B座将于今年第四季度竣工，可租赁面积为5.8万平方米。在石景区，泰禾集团在北京的首个高端商务项目泰禾长安中心也即将开盘。

　　泰禾长安中心是五环内唯一可售的超5A级写字楼，由双塔写字楼和一栋单独写字楼，以及商街组成，占地面积2.1万平方米，地上建筑面积近10万平方米。可依据企业需求分割60平方米—1700平方米自由空间。泰禾长安中心的写字楼目标客户锁定为世界500强企业，并针对金融、IT科技产业制定特色细节设计。

　　石景山区投资促进局局长徐涛近日在公开场合表示，近五年的时间里，有一万多家企业进入石景山，目前石景山区所有的写字楼入住率在95%以上，而且5A级和超5A级以上写字楼非常不足。他并表示将大力引进商业地产，以为石景山区的产业发展建设提供更高端的载体。

　　据了解，石景山银河商务区的几个地块现已经全部出让完毕，目前已有万达广场、中铁大厦、泰禾长安中心等多个商业项目。石景山区已经开始承接来自与金融街和中关村的写字楼用户的外溢需求。“特别是近两年来，石景山区的金融产业发展得非常迅猛，去年金融产业增长了将近9倍。”徐涛说。本报记者 陈静思

　　北京万科半年单城破百亿创行业首例

　　日前，北京万科正式发布其准半年业绩，截至2014年6月28日，北京万科（不含京外项目）今年上半年已完成117.3亿元的销售额。该数字不仅刷新了北京万科自身年度破百亿的时间纪录，更刷新了房地产行业城市及公司半年的销售纪录。

　　相比于2013年在三季度破百亿，北京万科将今年提前破百亿的原因归结于更加丰富的产品类型。在坚持做主流住宅产品的同时，在商用地产领域开拓的新局面息息相关。万科目前物业布局的外延正不断扩展，包括住宅开发、商用配套、物流仓储和养老服务等多个方面。