租售咨询：010-85569166 

      保利地产北京公司相关负责人表示，保利集团耗时最长、价格最高的保利海德公园下半年将入市，目前已开放售楼处，获批预售价为9.7万元/平方米，为今年新入市住宅最高单价。
　　资料显示，海德公园项目地块即保利地产2011年通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司获取的北京单价“地王”蓟门桥项目。世博宏业于2010年3月在北京市土地拍卖中经过58轮竞价，以17.6亿竞得获得蓟门桥项目，折合楼面地价为28308元/平方米，成为当时的北京市单价地王。

　　北京蓟门桥项目位于北三环蓟门桥往北约1公里，规划建设用地面积3.42万平方米，地上建筑面积10.45万平方米，用地性质为商业金融、居住。

　　据统计，截至6月15日，北京3000万元以上的高端商品住宅成交套数已经超越了去年同期的成交量。5、6月获批预售许可证的项目中，价格超过4万元/平方米的项目总数达18个。今年1-4月，单价超过4万元/平方米的项目只有13个。

  据第一太平戴维斯在第二季度写字楼市场简报，在经历了连续四个季度的下降后，本季度北京甲级写字楼租金环比微涨1.1%，至每平方米每月人民币314.7元，仍保全国最高水平。

   第一太平调查数据显示，二季度，北京仅有一个项目——远洋国际中心二期正式交付使用，为市场新增5.6万平方米可租赁面积。至此，北京甲级写字楼可租赁存量增至940万平方米，仍系中国大陆地区最大的写字楼市场。

　第一太平戴维斯研究咨询部经理董月表示， 2014年下半年预计将有六个项目交付使用，为市场新增42.8万平方米可租赁供给，这将缓解过去三年年均供应量仅18.9万平方米之供不应求的局面。报告指出，尽管有新项目入市，但全市整体空置率仍环比下降0.4个百分点，至3.5%，继续为全国最低水平。本季度超过八成的甲级写字楼录得95%以上的高出租率。董月指出，这主要得益于本季度强劲增长的净吸纳量。

　有数据显示，本季度北京市净吸纳量从上季度的5.4万平方米攀升至8.7万平方米，达到过去八个季度以来的最高值。至此，2014年上半年净吸纳量累计达到14.1万平方米，系2013年全年的2.5倍。

　对于下半年的空置率，董月表示，预计截至2014年底，全市空置率仅会小幅上涨至5%左右，同时全市租金水平将在现有高位运行直至2015年后迎来新一轮供给高峰为止。

　对于下半年的租金走势，董月指出，新增供给中位于CBD、中关村和金融街等核心商务区的面积仍然较为有限，预计将仅有约半数的新增供给(23万平方米)位于核心区域。因此，核心商务区的业主仍然有很强的议价能力，从而支撑2014年下半年租金保持稳定。

齐鲁晚报济南7月9日讯（记者喻雯实习生张子慧）9日，记者从省城济南多方获得消息，7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。

地产公司、中介证实接到通知

“济南限购7月10日全面取消，快过来看看房子吧。”9日中午，省城西部一家楼盘置业顾问给记者打来电话，他们已经得到消息，济南限购政策将全面放开。记者7月初曾以购房者身份来到该项目咨询限购有关政策，并称自己已有两套房，是否可以买三套。记者详细问及政策调整时，置业顾问说，限购放开后，本市户籍人不再受“限二禁三”的影响，可以买三套以上住房，外地人也不用提供一年以上纳税或社保证明，可以直接购买，并且购买的套数也不再有限制。

随后，记者又致电省城另一家地产公司，有关负责人称，他们已向有关政府部门做了确认，10日起济南将全面放开限购政策。“我们前段时间也参加过有关的座谈会，当时也说起了济南全面放开限购，现在是正式确定了实施的时间。”

省城一中介负责人告诉记者，他们公司金融中心已接到有关部门通知，7月10日起，限购政策将全面取消，不管客户是本地户口还是外地户口，也不管客户有几套房子，都能继续买房。“我们已经向各家门店发出通知，10日起就按照限购取消后来办理有关业务了。”

建委曾发消息称正研究限购政策调整办法

省城多名业内人士透露，7月10日起，市民在购买新房、二手房时，可以不再按照限购政策的有关要求出具有关证明，买房也不再受买房套数的限制。

记者了解到，早在7月3日，济南市建委在其官网发布消息称，为促进济南市房地产市场健康稳定发展，济南市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施

中青大厦紧邻东三环，地铁团结湖站直达，嘉盛中心就在隔壁，康莱德大酒店为大厦提供世界级的酒店配套，中青大厦为5A智能写字楼，楼高88米，建筑面积约5万平米，全玻璃幕外墙，造型特别，更好的提升企业形象，硬件完备，商业配套设施完善，充分体现人性化需求，层高4米，舒适度强，框架结构， 135-380平米，整层2400平米，面积自由组合分割，满足企业的不同需求。^[1]玻璃幕外墙，造型特别，更好的提升企业形象，硬件完备，商业配套设施完善，充分体现人性化需求，层高4米，舒适度强，框架结构，135-380平米，整层2471平米，面积自由组合分割，满足企业的不同需求，美国麦克维尔4管制中央空调，新风系统完备，尽享舒适清新，防静电网络地板架高15公分，节省空间，装修更便利。中青大厦被朝阳公园、团结湖公园环绕，国际知名物业公司戴德梁行出席顾问，北京嘉世华物业公司将为您提供贴心的管。

中青大厦目前可租赁面积为1139平米，租赁报价10元/平米/日

经济危机之下，许多外国投资客正利用西班牙房价大幅下跌的机会，抢滩登陆西班牙房产市场。不少外国投资者来到西班牙“淘房产”，一位61岁的英国男士甚至以4.5万欧元(约合人民币35.6万)的低价购得了西班牙的一整个小村。

在西班牙，不少小村世世代代以来都属于一个家族，不过随着越来越多的住户搬离农村来到城市生活，不少村子被“遗弃”并以“白菜价”出现在了房地产市场上。这给在西班牙淘房产的外国顾客来说，正好提供了一个绝佳的机会。61岁的英国男子尼尔·克里斯蒂就以4.5万欧元买下了西班牙的一整个小村。

克里斯蒂此前在独立电视台工作，与自己的秘鲁妻子罗莎在此旅行时，夫妇俩人都爱上西班牙西北部这个具有极佳田园风光的小村，于是索性把这个小村买了下来。

现在，克里斯蒂夫妇已从英国坎布里亚郡的房子中搬出，暂住在他们所购买小村附近的村中，罗莎当起了学校老师，克里斯蒂则把时间花在了整修房屋上。

克里斯蒂说，房屋修缮工程十分耗心耗力，当他来到这个小村时，主屋的屋顶已经没有了，客厅里还长了棵树。不过，对于选择购买这样一个村子，他从不后悔。“我在英国的工作压力很大，我经常发现自己很难放松下来。这里，我享受到了没有污染的生活，空气清新，水源干净，而且购买这个小村并没有让我破产。”

克里斯蒂估计，如果把村里所有的4幢住房修缮一番，预计花费16.4万欧元(约合人民币130万)。

据凤凰房产7月8日讯 七月首周，北京楼市“下半场”正式开局。上周（6.30-7.6）北京市商品住宅市场环比量升价跌，一手商品房成交1468套，达到近7周一来最高点，价格出现结构性回落。土地市场新增商业金融用地2宗，成交0宗，新增预售证3个。

一手房成交量环比大涨33.39%　价格结构性回落

上周，北京商品房市场成交环比量升价跌，上周成交量上升，达到近7周以来的最高点，价格有所回落。1156套、1255套、592套、1075套、978套、1114套、1486套……统计数据显示，一手房共成交1486套，环比上升33.39%；成交面积15.28万平米，环比上升24.73%。

从各行政区域表现看，上周各区县成交量多数环比上升，昌平区以成交占比为18.30%的优势拔得头筹。此外，通州[最新消息价格户型点评]、房山分别占比18.30%和15.88%，位居榜眼、探花。从成交价格来看，上周最高均价为57947元/平米，为崇文，最低单价出现在密云，为13327元/平米。

与此同时，主力套型结构也略有变化。世联行统计数据显示，上周主力成交套型变为三室、两室，分别成交套 489套、455套，占全市商品住宅成交的32.91%和 30.62%。其中主力三室和次主力两室占比分别上升0.68%和下降3.13% 。

链家地产市场研究部分析认为，从近期入市的项目的销售状态看，目前项目去化率有所好转。获得较好去化的项目数量在增加 ，6月份入市的项目中大约有四分之一去化在五成以上。 比如丽湾西园，紫云家园，紫宸苑，滟澜小区以及熙兆嘉园，但这些项目基本都处于资格审核或已预订阶段，随着陆续进入网签阶段，未来成交量有望好转。

值得一提的是，上周北京市首个自住房项目金隅·汇星苑仍处于摇号阶段。随着该项目1882套房源陆续选房结束，预计集中网签也将阶段性大幅拉升成交量。

价格方面，上周一手房成交均价25647元/平米，环比下降4.86% 。从热销的项目来看，上周成交量最高的3个项目滟澜小区，梦想家园与熙兆嘉园，占上周成交总量的三成多，而成交均价均在2万/平米以下，结构性拉低了均价。除此以外，多数在售期房项目的销售价格当前保持在相对稳定的状态，并未出现明显下跌。

上周领先项目为昌平区的滟澜新宸和通州区的泰禾[简介最新动态]•1号街区，分别成交181套和251套，4.32亿元和4.24亿元，均价分别为19392元/平米和27171元/平米。

二手房量环比跌三成  成色不及一手房

与一手房市场形成鲜明对比的是，北京二手房成家量并不乐观。上一周短暂的上升趋势停止，共成交1422套，环比大幅下降30.26%，成交面积13.28万平米，环比下降26.59%。相比一手房1486套的成交量了，一、二手房的成交比例为1.05，这也是一手房成交量近八周首次超越二手房。

新增供应745套  北京第二个自住房项目获批

住建委公布信息显示，7月第一周，新建商品住宅市场有2个（3个预售证号）期房项目入市，供应量为745套，总供应面积9.54万平米,与6月第一周基本持平。截至7月6日，北京新增预售证155个，总推出房源62894套，总供应面积613.01万平米。

从区域看，华润九里[最新消息价格户型点评]和首创[简介最新动态]·悦都汇2个项目均处于大兴区。其中首创·悦都汇为今年第二个进入摇号阶段的自住型商品房，而华润九里的套均面积在 200平米以上，套均总价在 900万以上，属于高端大户型改善性项目。

据链家地产市场研究部分析，七月首周的新增期房供应扣除自住房后，仅供应201套。自6月底以来，新房市场供应开始出现下滑。

今年以来供应市场数量庞大，不仅供需矛盾有所缓解，在市场下行下，库存积累也一直处於高位。截止2014年7月6日，北京全市一手房商品住宅可售套数为85879套，可售面积为1081.01万平米，存量较6月29日减少5611套，但仍高于八万套。

此外，土地市场上周新增新增商业金融用地2宗，并无成交。

  北京楼市“期中”成绩出炉，网签量创历史新低，截止2014年6月底，作为房地产市场最为火爆的首都北京，今年上半年新建住宅签约数据为276万平方米(剔除保障房)，相比去年同期530万平方米的成交面积减少了48%。此外其738亿的成交额也相比2013年上半年1190亿下调38%。据了解，276万平方米的半年成交面积为北京近5年来的最低纪录。而从二手房看，2014年上半年，北京二手房成交4 .45万套，创网签以来最低纪录。

  不过，低迷的成交并不没有造成房价的雪崩，数据显示，上半年北京新建住宅的成交均价达26687元/平方米，较去年同期上涨了18 .86%。上海新建商品住宅成交均价为25745元/平方米，相比去年同期的23342元/平方米也上涨10 .1%。

  房地产专家韩世同则认为，一线城市的房价涨得过高，导致有效的购买需求减少。买得起的都是投资性的买家，但是他们又受到限购的制约，无法出手买房。而真正的刚需买家，又买不起房子，这也导致上半年一线城市楼市成交出现大幅下滑。“另外，一些二三线城市已经放松楼市调控政策，而一线城市执行仍严格。”他说，现在已经到了一线城市适度调整限购政策的时机，如果等到降得太多大势已去了再来放开，投资客也不会再入市，放松都无法刺激成交。

赵卓文认为，无论是经济增速放缓还是信贷收紧等，没有一项在短期内是能扭转的，因此下半年就期待楼市转暖，是不现实的。“按照正常市场趋势发展，房地产市场未来2- 3年，难有起色，除非政府下决心去救市。”而邓浩志认为，现在来看只要愿意降价的盘，成交都可以上去，不愿意降价的都卖不动，下半年预计降价到位后，成交量将有希望回升。

泰华龙旗广场商业中心（下称龙旗广场）位于西三旗育新地铁北300米，整个龙旗广场有SOHO写字楼、龙旗购物中心、龙旗商务国际酒店和龙旗公寓组成，总建筑面积23万平米，拥有的6.4万平米购物中心、6万平米的酒店综合楼、5万平米的空间SOHO。龙旗广场周边基础设施比较齐全，商业办公环境相对成熟。龙旗广场整体外观是由三座玻璃幕墙的商业高层及多栋公寓组成的城市综合体,是奥北地区的地标性建筑。

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 龙旗广场SOHO空间由2#楼和4#楼组成，泰华•龙旗广场主推的优度SOHO（2#楼），建筑面积为24492平方米，楼体高度80米，地上16层，地下2层。其中地上1—4层为商业楼层，5层及以上为5.1米层高的标准层，标准层面积为1400平米，户型为58-78平米的温馨小户型，4梯20户。
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