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  搜宝商务中心建筑外观为整体玻璃幕墙，办公楼安装中央空调系统，公共区域精装修，首层有挑高大堂，2＃有7部高速电梯，3＃楼有6部高速电梯。搜宝商务中心，为南城商务中心代言。

昌盛大厦，"庙堂之侧"，国家首脑边上，北京高品质，皇城根脚下写字楼出租，2900平米，租金报价15元/平米/日，含物业，北京机关重地，长安街沿线，昌盛大厦位于西城区北新华街，地处首都核心区域,紧邻长安街、宣内大街、前门大街、西二环迅速接,北京站、西客站、首都机场便捷到达,地铁1号线、2号线、4号线，及多路公交环绕.昌盛大厦，周边是和平门商圈，天安门广场，便利的交通，高品质的楼盘，定能祝君事业繁荣'昌盛"。

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昌盛大厦紧邻东、西绒线胡同：是北京最古老的街区之一（嘉靖年间就是城市的中心区），吕祖阁建于清初，系供奉以吕岩为主的道教官观。主要建筑有钟楼、鼓楼、前殿3间、中殿3间、后殿5间及东西配殿各5间。现为北京市重点保护文物。主要建筑的屋脊都有精美的砖雕。现为国家水利部使用。

昌盛大厦拥有最先进的5A级智能化管理系统，确保大厦为客户提供安全舒适的办公环境。配备8部德国蒂森克劳伯超大运输容量客梯，平均一部电梯仅服务一层。电梯的等待时间25秒，运行速度为2米/秒，荷载量为18人。昌盛大厦最先进的日本大金原装进口空调设备，可以实现单户控制。地下五层，车位充足。国际物管，品质服务保障。

昌盛大厦，为企业和国家的繁荣昌盛助力。

六月过后的北京全面进入盛夏。不过，楼市的寒意却挥之不去，“供应火热、需求遇冷”是业内专业机构给今年上半年北京楼市给出的评语。数据显示，上半年北京楼市供应同比上涨6成，而成交面积、套数同比却下跌近一半。

供应创近5年新高

据亚豪机构发布的最新统计数据显示，2014年上半年北京共有401个项目取得预售证，新增商品住宅53472套，与去年同期相比上涨6成。新增供应面积597.64万平方米，同比上涨66%。

监测数据显示，今年上半年北京市场新增商品住宅供应量也创下自2009年以来近5年的同期历史新高，其中大兴区更是以1.2万套的供应量创下有史以来的供应新高。

北京市住建委官网数据显示，截至6月30日，北京市场可售期房住宅套数为44778套，可售现房住宅套数为34642套，两者合计库存量达到79420套。按照今年上半年的去化速度，且不考虑新增供应的话，目前北京市场的住宅库存消化周期将超过14个月。

“去年亮眼的业绩使得大部分开发商纷纷调高了今年的销售目标，今年各大房企受市场影响都在加速出货。”亚豪机构副总经理高姗对此分析说，“另外，为了应对大量自住房项目的集中入市带来的冲击，具备上市条件的刚需项目也纷纷选择提前入市，这也是上半年北京楼市供应量大增的主要原因。”

业内预测，在接下来的7月份，北京市场的商品住宅供应量仍然有增无减，预计将包括洪坤西山云景、路劲世界城等36个新、老项目开盘。这也已经是月度开盘数量连续5个月超过30个，而且从3月到7月的这5个月时间里，北京市场的总开盘量与同期相比也增加近6成。

成交量下跌近半

相对于供应的火热，上半年的北京楼市成交却在低迷中收场，“寒意逼人”。

亚豪机构统计，今年上半年北京楼市总成交套数为32946套，与去年同期相比下降47%。总成交面积为345.98万平方米，同比下降48%，其中6月份北京商品住宅的成交数据为4466套，也创下2006年北京有网签记录以来的同期最低值。

高姗对此分析认为，今年上半年，购房者和市场对楼市的观望情绪浓重，直接导致北京楼市成交量低迷。

在今年上半年具体月份的成交量上，除春节、网签系统暂停等因素叠加致2月份成交大降外，北京楼市成交呈现逐月走弱态势。1月份延续去年12月翘尾行情，成交量和成交面积均维持在高位，3月份北京楼市成交量虽然较2月有所回暖，但同比却大幅下降60%，此后，从3月至6月这4个月内，成交量一直在逐月递减。

不过，尽管北京楼市成交量持续下跌，库存量不断增加，但上半年北京新建住宅的成交均价却继续走高。据亚豪机构数据统计显示，2014年上半年北京楼市成交均价为25932元/平米，与去年同期相比上涨17%。

“上半年楼市成交均价上涨主要受结构性因素影响。一方面，随着去年末实行的“限高令”解禁，高端项目集中入市。”高姗分析，“另外，今年楼市改善型需求格外活跃，在市场成交中凸显，从而使得上半年北京楼市整体房价呈现结构性上涨。”

据统计，上半年售价在50000元/平米以上的公寓豪宅及别墅项目高达11个，而去年全年仅有15个售价超5万的高端项目入市。“公寓豪宅及别墅的供应增加在一定程度上拉升了上半年整体均价水平。”高姗认为。

业内预测，今年下半年北京楼市成交量将有望回升。“北京作为一线城市沉淀了大量的刚需，一旦开发商在价格上做出的让步，刚需就会释放。”高姗预测说，“下半年自住房也将大规模入市，成交量也会有拉升。”

        刚刚过去的6月份，万科在北京（楼盘）已经寻找到了4位“合伙人”。从互联网巨头到外资商业运营商再到大学院校，万科的合作领域似乎已不再局限于地产开发，但在“跨界”合作背后，转型“城市配套服务商”的万科，依然没有降低对于销售业绩的期望值。

　　昨日（6月30日），北京万科发布消息称，截至6月28日，北京万科（不含京外项目）今年上半年已完成117.3亿元的销售额。

     “这是北京万科破百亿最新的纪录，在今年整体市场形势并不算好的情况下，商业地产以及保障房对业绩贡献很明显。”北京万科相关人士对记者表示，北京万科也将试图寻求更多方面的合作，这将对万科业绩提供支撑。

　　“以价换量”策略

　　即便是在北京市场成交火爆的前两年，北京万科也需要近10个月的时间才能完成百亿销售额。而在今年楼市低迷的情况下，北京万科仅用了半年就交出了高达117亿元的销售成绩，多少令人吃惊。

　　中原地产研究部数据显示，今年上半年北京新建住宅总成交额为738亿元，签约面积为278万平方米（剔除保障房），成交均价为26740元/平方米。总成交额比2013年同期的1190亿元下降了38%，成交面积则创下2006年以来同期的新低，远低于2008年同期的435万平方米。

　　市场低迷，但销售业绩未见打折，这与万科迅速转变的销售策略有极大关系。从“万科橙”项目开始，万科已经在为抢跑做准备。

　　今年3月，一则关于“万科领降北京市场”的消息迅速引爆了胶着的楼市，其中提到的“万科橙”项目所在的北京大兴区天宫院也是今年北京率先“以价换量”的区域。据记者此前了解，住总“万科橙”项目前期宣传的售价在2.6万~2.7万元/平方米，而实际开盘价格在2.1万元/平方米，此前计划的精装修也改为了毛坯交房。

　　刚需盘大量集中的天宫院是开发商“短兵相接”之地。万科的“以价换量”策略也取得了明显效果，当时推出的333套房源吸引了上千组客户参与摇号，这一供需比例在目前观望气氛浓厚的北京市场很少见。

　　紧随“万科橙”项目其后，位于通州台湖的首开万科公园里项目也试图通过“减配”抢跑。记者在走访中发现，目前该项目拟售均价在2.6万元/平方米左右，远低于此前销售人员给出的3.3万~3.4万元/平方米的预期报价。该项目也由精装修房改为了毛坯房。

　　北京市住建委网站显示，该项目在3月底获得预售许可的204套房源，目前已签约104套，成交均价为27289元/平方米。

　　北京万科副总经理肖劲对此表示，“承认行业已由高速发展阶段迈向成熟的事实，但公司仍然在时代大潮中保持独立思考和清晰判断，不停止追求的脚步，是北京万科在这场竞争中的领跑法宝。”

　　易居房地产研究院研究员严跃进认为，北京万科的销售业绩反映出管理层对北京市场的掌握、政策预测有非常好的能力。

　　据万科明源系统统计，截至6月28日，北京万科（不含京外项目）今年上半年已完成117.3亿元的销售额。其中建委网统计2014年北京万科商品房累计签约额72亿元，大都会项目签约2.2亿元、西华府项目公租房成交16.2亿元、金隅万科广场销售15.6亿元。

　　上述数据可以看出，在上半年北京万科的业绩贡献中，商业地产与保障房都有不错的表现。据记者不完全统计，去年11月万科集团首个大型购物中心北京金隅万科广场开业以来，万科在北京相继推出了中粮万科半岛广场、住总旧宫、首开大兴、首开台湖等多个大型综合体商业项目。

　　“此次城市级公司单城半年销售额过百亿，与北京万科在坚持住宅产品的同时，开拓商用地产领域有很大关系，未来商业方面的业绩贡献预计占比能达到20%。”上述北京万科相关人士对记者说道。

　　在提出 “城市配套服务商”的战略定位后，万科旗下的物业布局外延在不断扩展，从传统的住宅开发到商用配套、物流仓储和养老服务等多个方面。而最引人关注的是，近一个月以来万科频掀“合作风潮”。

　　月5日，在万科首届商业合作方大会上，万科商业策略联盟宣布成立，百度与万科建立战略合作伙伴关系；次日，万科牵手雅诗阁，在京正式启动酒店式公寓业务。6月26日，北京万科与度假租赁品牌途家网达成战略合作，试水“互联网+地产”的合作模式。随后的6月28日，北京万科又与对外经贸大学共同成立“万科区域经济与城市化发展研究中心”，进行中国城市运营与商业地产发展的课题研究，特别是针对城镇化建设提供专业服务。

　　短短一个月的时间，万科便寻找到其他领域的多位 “合伙人”。“未来北京万科的业务会非常丰富，我们也会寻求更多的合作。”上述北京万科相关人士对记者表示。

      原定于6月底出台的《不动产登记条例》可能延期，有望在今年年底前出台。

　　早在2014年1月份的全国国土资源工作会议上，针对备受业界关注的不动产统一登记制度，国土资源部副部长徐德明表示，国土部将尽快协调有关部门，建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局。

　　国土部正式挂牌成立不动产登记局。

    5月14日，国土部明确2014年国土部立法重点内容，再次强调将以不动产统一登记、完善国家土地督察制度、巩固行政审批制度改革成果等为立法重点。

    力争在6月底前将《不动产登记条例(送审稿)》报出，同时将制定《不动产登记条例实施办法》列入研究类的部门规章。

　截至6月26日，公开资料显示，至少已有18个省(区、市)启动了不动产统一登记工作。不过，原定于月底出台的《不动产登记条例》仍无动静。

昆泰大厦，大品牌，大物业，品质写字楼出租，昆泰大厦位于朝阳门立交桥300米，距CBD商圈1000米。项目总占地3万平方米，总建筑面积20万平方米。其中甲级写字楼面积约7万平方术，酒店式公寓约3.3万平方米，国际标准公寓约2.5万平方米，环绕商业约1.6万平方米。另外在整个项目的东侧是东岳庙文化广场。 甲级写字楼楼高94.3米，共27层，集高速信息系统、办公化自动化、管理自动化于一体。办公楼层在平面上采用大开间设计，办公空间可以任意分割。 酒店式公寓位于建筑北侧，呈L型，楼高45米，共14层，全套精装修设计，户型划分以40平方米为基准设计，是商业服务、酒店式服务中最具投资价值的物业。 国际标准公寓楼高73.4米，共24层。国际标准公寓是朝外大街上最具有国际氛围的酒店服务式公寓。所有公寓的配置全部以进口品牌悉心打造。居住标准与国际标准保持一致。户型65平方米110平方米，给朝外大街外销公寓以新的国际标准定义。 环绕式商业街，国际化步行街风格，上下两层的设计布局，犹如“三宅一生”的精品专营风格店，是朝外大街成为第三条商业大道的功能补充，将成为朝外大街最时尚、最活力、最具吸引力的环绕商业街区。环绕型商业不仅连接了丰联广场与华普商业的商业流，还继续延伸或滞留消费群。户型面积划分以150-300平方米多种可选择。
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