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据有关调查显示由于新增供应有限，在经历了连续四个季度的下降后，从第二季度开始，北京甲级写字楼租金开始小幅上涨，与此同时，净吸纳量也达到过去八个季度以来的最高值，整体空置率继续下降。

世界五大行第一太平戴维斯日前发布的第二季度北京物业市场报告显示，本季度甲级写字楼租金环比微涨1.1%，至每平方米每月人民币314.7元，多数子市场均录得租金增长。增长的需求加之多数项目有限的可租赁面积强化了业主的议价能力，促使全市整体租金小幅上升。

由于租赁市场就问询量及成交量而言均呈现活跃态势，本季度全市净吸纳量从上季度的5.4万平方米攀升至8.7万平方米，达到过去八个季度以来的最高值。至此，2014年上半年净吸纳量累计达到14.1万平方米，系2013年全年的2.5倍。

得益于强劲增长的净吸纳量，尽管有新项目入市(远洋[简介最新动态]国际中心二期正式交付使用)，但全市整体空置率仍环比下降0.4个百分点，至3.5%，继续为全国最低水平，本季度超过八成的甲级写字楼录得95%以上的高出租率。

第一太平研究部经理董月预计，今年下半年将有六个项目交付使用，为市场新增42.8万平方米可租赁供给，这将缓解过去三年年均供应量仅18.9万平方米之供不应求的局面。董月表示，新增供给中位于CBD、中关村和金融街[最新消息价格户型点评]等核心商务区的面积仍然较为有限，

预计将仅有约半数的新增供给(23万平方米)位于核心区域。因此，核心商务区的业主仍然有很强的议价能力，从而支撑2014年下半年租金保持稳定，全市租金水平将在现有高位运行直至2015年后迎来新一轮供给高峰为止。

据新华社电北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示,1至5月,北京房价、房租涨幅同时出现回落。

有调查显示,随着北京房屋租赁市场房源供应增加,供需矛盾略有缓解,房屋租金同比涨幅持续收窄。1至5月,住房租金比上年同期上涨2%,涨幅比1季度回落0.4个百分点,低于上年同期6.4个百分点。

在房租涨幅回落之时,随着自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）的逐步入市,社会预期发生变化,房价涨幅也有所放缓。从2013年年初至2014年5月,北京市新建商品住宅销售价格同比涨幅历经“快速上行—高位趋稳—逐步下行”三个阶段。去年10月份达到21.2%的最高涨幅,到今年5月份已回落到9.7%。环比涨幅也从去年2月份3.1%的最高涨幅,回落到今年5月份的0.2%。二手住宅价格同比涨幅回落更为明显,环比价格已连续两个月下降。

昨日是北京第二个自住房项目首创·悦都汇选房的第一天，首日700个中签家庭共认购296套，未去选房的家庭超过一半。

此前，北京首个自住房汇星苑项目的选房中，约有18%的中签家庭放弃选房。而悦都汇项目位于大兴南六环外，周边没有地铁，地理位置比汇星苑明显要差，因此在摇号时将中签家庭的比例从房源数量的2倍提高至4倍，共有2176户家庭中签。

悦都汇的房源共计544套，其中，约80平方米的两居275套，约88平方米的三居户型157套，约120平方米的三居112套。销售单价为每平方米13000元。

昨日是1至700号中签家庭的选房时间。来自开发商昨晚公布的数据显示，这700户中签家庭共计认购了296套房源。这意味着有404户家庭不是未去现场选房，就是在现场放弃。从选房首日的数据看，该项目的弃选率可能会超过50%。

另据开发商公布的数据显示，目前剩余房源中，80平方米的两居还有177套，88平方米的三居有25套，120平方米的三居有46套。

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   戴德梁行报告显示，二季度北京甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼存量保持为6,991,483平方米。第四季度将供应到市场上的金融街E9项目料将在年底小幅拉升空置率，紧张的需求将得以缓解；其他核心商圈的租金水平仍维持平稳。

　由于没有新增供应，本季度，北京写字楼市场可租赁面积持续去化，空置率下降至2.3%，环比下降0.4个百分点。同时，因核心商圈可租赁空间稀缺，加之此前新入市项目去化相对较慢，本季度甲级写字楼市场净吸纳量仅为33,672平方米，环比继续下降12.4%。前两个季度累计吸纳量为72,115平方米，与去年同期相比下降40%。

　在写字楼租金方面，北京核心商圈甲级写字楼租金水平持续稳定，租金环比下降0.1%，至300.8元/平方米·月。分商圈而言，本季度CBD商圈平均租金环比下降0.1%，为336.9元/平方米·月，与去年同期相比仍上涨1.0%。随着此前入市项目待租面积的不断消耗，空置率继续下降至3.4%，环比下降0.8个百分点。中关村商圈由于望京等新兴园区对租户的分流，本季度平均租金水平环比下降0.5%至每月每平方米220.5元/平方米·月，空置率上涨0.4个百分点至1.2%。金融街商圈在连续6个季度无新增写字楼项目的情况下，仍面临着来自金融机构等最为强劲的需求，租赁面积屈指可数，空置率在各商圈中仍保持最低水平，为0.3%。

　中关村商圈新增项目中航广场有望投放市场，中航将为广场将为该区域带来更多可租赁空间，届时，市场总体空置率也将有所上升。租金方面，由于未来新入市项目的地理位置绝大多数位于非核心区域，因此不会对整体租金造成较大影响，预计下半年北京甲级写字楼租金仍将维持平稳态势。

　国际房地产顾问莱坊最新报告显示，第二季度北京甲级写字楼租赁市场需求回暖，加之优质可租赁面积持续稀缺，甲级写字楼租金水平在第二季度微涨0.4%，租金水平达到每月每平方米379元。这是自2013年第二季度以来持续环比下降后的首次小幅上升。同时，甲级写字楼租赁市场平均空置率也在第二季度下降至3.0%。第二季度，北京市甲级写字楼市场只有一个新增项目——远洋国际中心二期入市，提供约5万平方米的新增面积。

　二季度北京写字楼成交价格基本保持稳定，环比微降0.7%。租赁市场需求的活跃及资本价值的持续稳定，使得投资回报率较上季度略有回升。

　莱坊北京研究与咨询部董事孙文静预计，北京甲级写字楼市场空置率将在5%上下浮动，第三季度写字楼租金水平将保持平稳。下半年将有6个新项目入市，将为写字楼市场提供约40万平方米的新增面积，但新增面积对核心商务区的供给仍然有限，租户或更多地入驻核心区边缘办公区域。

美银美林研究主管魏志鸿11日表示，美银美林预计2014年中国内地楼市成交量会下跌5％，价格同比跌幅也在5％左右。

魏志鸿表示，2013年中国楼市表现突出，2014年的量价齐跌并不表示楼市已进入拐点。他分析说，数据显示的买家看房人数与往年持平，这显示楼市仍有需求支持。但对楼市的降价预期使得很多买家推迟了买房时间。另外，今年房地产的基本面状况也并不比2008年和2011年差。

魏志鸿说，上半年部分城市取消限购为楼市松绑，不少开发商也为了清理库存减价出售新盘，预计下半年民众的购买情绪会持续回升，但最重要的还是要看国家实行的货币政策。

他说，内地楼价本次出现调整的主要原因是部分地区供求失衡，预计在市场自行调节后，在今年年底至明年年初供求将回复平衡。虽然一二线城市的楼价出现回落，但仍处于较高水平，相信中央政府不会放松这些城市的调控政策。

魏志鸿说，美银美林对内地楼市前景看好，因为内地仍处在城镇化快速发展过程中，这将为中国经济发展以及楼市发展提供主要动力。内地未来10年城镇化目标为60％，会带来大量刚性需求和改善性住房需求，利好房地产市场。

魏志鸿认为，中国内地房地产市场不存在泡沫。美银美林对42个内地城市的供需关系进行了研究，发现虽然一些三四线城市出现房地产投资过热现象，但这只是个例，而不能代表中国楼市的整体状况。

对于香港楼市，魏志鸿表示，美银美林将今年香港楼价预测由年初预测的下跌10％，修订至下跌5％；明年香港楼价则料跌10％，此前预测的跌幅为15％。

魏志鸿说，美国息口仍处于低位，同时香港特区政府放宽双倍印花税换楼期限，这些因素均有利于香港楼市，所以美银美林对香港楼市的看法转为乐观。

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