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   戴德梁行报告显示，二季度北京甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼存量保持为6,991,483平方米。第四季度将供应到市场上的金融街E9项目料将在年底小幅拉升空置率，紧张的需求将得以缓解；其他核心商圈的租金水平仍维持平稳。

　由于没有新增供应，本季度，北京写字楼市场可租赁面积持续去化，空置率下降至2.3%，环比下降0.4个百分点。同时，因核心商圈可租赁空间稀缺，加之此前新入市项目去化相对较慢，本季度甲级写字楼市场净吸纳量仅为33,672平方米，环比继续下降12.4%。前两个季度累计吸纳量为72,115平方米，与去年同期相比下降40%。

　在写字楼租金方面，北京核心商圈甲级写字楼租金水平持续稳定，租金环比下降0.1%，至300.8元/平方米·月。分商圈而言，本季度CBD商圈平均租金环比下降0.1%，为336.9元/平方米·月，与去年同期相比仍上涨1.0%。随着此前入市项目待租面积的不断消耗，空置率继续下降至3.4%，环比下降0.8个百分点。中关村商圈由于望京等新兴园区对租户的分流，本季度平均租金水平环比下降0.5%至每月每平方米220.5元/平方米·月，空置率上涨0.4个百分点至1.2%。金融街商圈在连续6个季度无新增写字楼项目的情况下，仍面临着来自金融机构等最为强劲的需求，租赁面积屈指可数，空置率在各商圈中仍保持最低水平，为0.3%。

　中关村商圈新增项目中航广场有望投放市场，中航将为广场将为该区域带来更多可租赁空间，届时，市场总体空置率也将有所上升。租金方面，由于未来新入市项目的地理位置绝大多数位于非核心区域，因此不会对整体租金造成较大影响，预计下半年北京甲级写字楼租金仍将维持平稳态势。

　国际房地产顾问莱坊最新报告显示，第二季度北京甲级写字楼租赁市场需求回暖，加之优质可租赁面积持续稀缺，甲级写字楼租金水平在第二季度微涨0.4%，租金水平达到每月每平方米379元。这是自2013年第二季度以来持续环比下降后的首次小幅上升。同时，甲级写字楼租赁市场平均空置率也在第二季度下降至3.0%。第二季度，北京市甲级写字楼市场只有一个新增项目——远洋国际中心二期入市，提供约5万平方米的新增面积。

　二季度北京写字楼成交价格基本保持稳定，环比微降0.7%。租赁市场需求的活跃及资本价值的持续稳定，使得投资回报率较上季度略有回升。

　莱坊北京研究与咨询部董事孙文静预计，北京甲级写字楼市场空置率将在5%上下浮动，第三季度写字楼租金水平将保持平稳。下半年将有6个新项目入市，将为写字楼市场提供约40万平方米的新增面积，但新增面积对核心商务区的供给仍然有限，租户或更多地入驻核心区边缘办公区域。

美银美林研究主管魏志鸿11日表示，美银美林预计2014年中国内地楼市成交量会下跌5％，价格同比跌幅也在5％左右。

魏志鸿表示，2013年中国楼市表现突出，2014年的量价齐跌并不表示楼市已进入拐点。他分析说，数据显示的买家看房人数与往年持平，这显示楼市仍有需求支持。但对楼市的降价预期使得很多买家推迟了买房时间。另外，今年房地产的基本面状况也并不比2008年和2011年差。

魏志鸿说，上半年部分城市取消限购为楼市松绑，不少开发商也为了清理库存减价出售新盘，预计下半年民众的购买情绪会持续回升，但最重要的还是要看国家实行的货币政策。

他说，内地楼价本次出现调整的主要原因是部分地区供求失衡，预计在市场自行调节后，在今年年底至明年年初供求将回复平衡。虽然一二线城市的楼价出现回落，但仍处于较高水平，相信中央政府不会放松这些城市的调控政策。

魏志鸿说，美银美林对内地楼市前景看好，因为内地仍处在城镇化快速发展过程中，这将为中国经济发展以及楼市发展提供主要动力。内地未来10年城镇化目标为60％，会带来大量刚性需求和改善性住房需求，利好房地产市场。

魏志鸿认为，中国内地房地产市场不存在泡沫。美银美林对42个内地城市的供需关系进行了研究，发现虽然一些三四线城市出现房地产投资过热现象，但这只是个例，而不能代表中国楼市的整体状况。

对于香港楼市，魏志鸿表示，美银美林将今年香港楼价预测由年初预测的下跌10％，修订至下跌5％；明年香港楼价则料跌10％，此前预测的跌幅为15％。

魏志鸿说，美国息口仍处于低位，同时香港特区政府放宽双倍印花税换楼期限，这些因素均有利于香港楼市，所以美银美林对香港楼市的看法转为乐观。

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享誉国际的世界五大行之一戴德梁行为京汇大厦的资产及物业管理公司。戴德梁行专业服务遍及全球30多个国家的116个城市，仅在中国大陆的在管物业就已超过八百万平方米，随时为进驻客户提供专业、体贴的物业管理服务，舒适宜人的绿化环境，24小时保安及火灾报警系统，精密严谨的应急备用系统和其它最新科技设施，客户日常办公，可以倍感安心称心。

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苦候多年,公众期待中的《不动产统一登记条例》却尴尬爽约；承诺去年就并网发电的“世界首台三代核电技术”示范机组,至今仍在克服“种种困难”；一些地方宣称将办“为民实事”多件,年底却半数“搁浅”……

这些年,公众见证了不少“掷地有声”的承诺,也经历了诸多“说到没有做到”的失望和沮丧。承诺落空的背后,是决策的匆忙还是工作的缺失?承诺落空,又该以怎样的态度给公众基本的交待赢得理解?盘点那一次次没有兑现的诺言,希望能换来一些弥足珍贵的提醒。

一些承诺成“无言的结局”

近年来,最让人们如鲠在喉的事情,莫过于不断飙升的房价和各地调控房价的“誓言”。

一路飙涨的房价,不仅将人们的工资收入甩在后头,更无情地击碎了许多年轻人的梦想。面对涨势强劲的房价和社会的呼声,国务院“十年九调”,许多地方政府纷纷作出调控房价的承诺,并信誓旦旦设置“年度房价控制目标”等硬杠杠。但结果是,承诺的目标被纷纷击破,无数相信诺言的百姓望房兴叹。

约谈失效,问责缺位,稳定房价工作的考核问责制度几乎成为“一纸空文”,却没有谁站出来向社会和当地百姓做任何说明。事情何至于此?

如果说一些地方稳定房价的承诺属于“楼梯震天响,未见人下来”,那么有一些单位和部门则是在缺乏足够解释的情况下,不断开出新的“空头支票”。

2006年,国家作出“统一核电发展技术路线”的重大决策:引进目前世界上最先进的第三代核电技术。承载“特殊使命”的国家核电技术公司随之应运而生,并建设“世界首台AP1000核电机组、我国核电自主化依托项目第一台机组”。

然而,机组并网发电的时间却一直难与承诺相契合。国家核电技术公司曾明确宣布,“有望于2013年实现并网发电”；一年后,这个承诺又变成“计划将于2014年并网发电”；而在今年5月,投产目标又修正成“在克服设计固化和设备制造的种种困难后,将于2015年底并网发电”。

承诺无法兑现、“时间表”成为摆设,理应对社会有个坦诚的态度和基本的说明,赢得理解和支持。如果只是一声不吭,随风而过,最终伤害的是自身的公信。

一些承诺沦为“空喊口号”

对一些单位及部门而言,承诺却成为“空喊口号”,甚至言行截然相反。

2012年中央明确提出“八项规定”,并严控“三公”经费,许多部门都明确承诺严格遵循相关规定。但审计工作报告显示,在预算申报和执行中违反财经制度规定问题比比皆是:

文化部本级和中国水利水电科学研究院、发展改革委能源研究所等2个所属单位挪用、套取财政资金一亿多元,其中三千多万元用于违规购买购物卡、礼品或发放劳务费等；卫生计生委本级和中国建筑文化中心、中国地质科学院矿产资源研究所等34个所属单位账外设立“小金库”近两亿元；两年间,林业局调查规划设计院等3个单位套取资金近两千万元设立“小金库”,主要用于发放奖金、招待等支出……

再例如,新一届政府明确规定政府性楼堂馆所一律不得新建,财政供养人员只减不增等,部分地区在空喊口号的同时“顶风”违规:安徽省利辛县、黑龙江省海伦市、湖北房县等贫困地区曝出建豪华办公楼现象,令人咋舌。

言行相悖、空喊口号式的承诺,折射出享乐主义、奢靡之风以及形式主义等“四风”问题依旧顽固。信守承诺,做到“为民、务实、清廉”,不仅是强化作风建设的必然要求,也是政府部门所肩负的职责使然。

一些承诺“虎头蛇尾”

人们已经习惯,每年年初,各地“两会”多会将一批“民生实事”或“惠民实事”列入工作报告之中,作为向公众承诺办好的重点工作。

细心盘点却会发现,不少地方的“实事清单”虎头蛇尾。2013年广东省政府承诺的十件民生实事中,用于改善异地务工人员生产生活条件的预算完成进度不到六成；用于提升就业社保水平的资金也只完成了年度预算的65%。促进教育均衡协调发展和加强基本医疗服务工作同样没有完成年度预算。

当工作报告中列出“民生实事”的豪言壮语时,从各级政府到各界群众无不充满期待；而当“10件民生实事5件未完成”等新闻见诸报端时,这种期待转化为失望,转化为遗憾,甚至转化为怀疑。

国务院总理李克强在主持召开新一届国务院第一次全体会议时强调,政府说到就要做到,不能“放空炮”。落实承诺,需要一以贯之的决心,需要攻坚克难的执行力,更需要切实呼应民意、民愿的责任感。而方向不变、力度不减的深入推进,以及有头有尾、有始有终的贯彻落实,才能让公众在周而复始的良性循环中积聚起信任感。

民无信不立,政无信不兴。兑现承诺,是对人民负责,也是对历史负责。倘若由于种种原因,一些承诺无法完全兑现,也应对社会和公众作出必要的解释和说明,换取互相的理解和尊重。这是一种态度,更是现代社会治理的应有之义。

以做空中概股闻名的美国浑水公司创始人Carson Block看空中国，称中国GDP将从当前数值大幅缩水20%—25%。

在接受英国《金融时报》采访时，Carson Block称，中国面临“巨大的信贷和资产泡沫”，大量贷款进入非生产性资产领域，这就引发高额坏账风险。一旦房地产和投资泡沫破裂，GDP增速就将大幅放缓。

他的理由是：

中国那些投资于以房地产为主的固定资产资金可能恶化，因为回报将永远不可能超过成本。

消费“不会抵消这笔坏账……但是，出来混总是要还的。在某种情况下，从大规模货币宽松得益的中国人最终将吞下货币高发的恶果。从这一点上看，事情在变得更好之前，必须变得更糟。”

的确，中国家庭消费在过去十年里上涨了7%—8%。但这只是告诉人们，究竟有多少GDP数据是被浪费掉的，是没有真实贡献的。家庭消费中仍有45%的“非多余的被浪费的GDP。这就意味着，GDP数据减去这些多余的被浪费的固定资产投资，应该比当前GDP数值低20%—25%。”

实际上，早在7月1日Carson Block就表示，中国制造业PMI创6个月高点的数据缺乏可信度。他一直对中国GDP的合理性和质量持怀疑态度。

在接受CNBC采访时，Carson Block称：我认为，人们必须认识到，中国GDP数据是存在问题的。目前尚不可知真实的GDP数据究竟是多少。

浑水公司以做空中概股闻名。2010年6月28日，浑水公司发布了一份质疑在美国纳斯达克上市的东方纸业财务造假的报告，其后，东方纸业股价在48小时下跌55%，随后两年，东方纸业市值累计下跌逾80%，浑水一战成名。之后浑水又成功做空多家中国境外上市公司。

浑水公司通常的做法是寻找“问题公司”，卖出该公司股票，建立仓位，然后发布做空报告，在公司的股价下跌中获得盈利。而在整个过程中同样存在着一条脉络清晰的利益链，包括律师事务所、审计机构、会计事务所、研究机构和对冲基金等。这也令他成为备受争议的人物。

北京第一批开放申购的自住房（地块汇总、实拍、论坛）项目、金隅嘉业开发的第二个自住房项目——金隅汇景苑（资料、团购、论坛），确定将于7月14日下午2点30分公开摇号。目前已获批预售许可的12栋楼共3300套房源，将在金隅环球贸易中心（北京）现场摇出3倍房源量总共9900户中签家庭。金隅汇景苑是北京第三个开盘入市的自住房项目。根据测算，该项目优先家庭的中签率约为36：1。

金隅汇景苑位于朝阳区东坝，规划建设自住型商品住宅共13栋楼，分别为1#-3#、5#-9#、12#-15#及20#楼，将提供3462套、单套面积60至90平方米的1至3居自住房，均价22000元/平方米。截至目前，1#-3#、5#-9#、12#-15#等12栋楼已获批预售许可，将于本次一并摇号，而20#楼正在办理前期手续，尚不具备办理预售许可条件。

金隅嘉业表示，待20号楼具备预售条件后，将尽快面向社会单独组织申购、摇号、选房等工作。具体时间将在金隅嘉业官方网站和住建委官网公布。

网易房产了解到，定于7月14日摇号的房源共3300套，其中二居室2690套，三居室610套。

根据相关数据，金隅汇景苑最终确认申购家庭为159590户，通过购房资格审核的家庭共152962户，其中优先家庭117658户，非优先家庭35304户。由于优先家庭户数远超过房源套数，本次仅摇取优先家庭，数量为房源的3倍，共9900户。

届时，已于7月8日金隅嘉业官网报名产生的申购家庭代表、朝阳区房管局领导、人大代表、社会监督员及媒体代表将出席摇号仪式。

1、国华投资大厦，东二环商圈，东直门中央商务区，3700平米写字楼出租，报价15元/平米/日，含物业，国华投资大厦是北京市规模最大的中央特大企业会聚之地，是国内最大的立体综合交通枢纽，也是北京商务经济最活跃的区域之一。更是十大国有煤炭企业的闪亮之作。
 2、国华投资大厦为国际甲级写字楼，地处中央商务区的核心位置，定位为东二环标志性建筑，位势非常显著。国华投资大厦占地面积9502平方米，总建筑面积80657平方米，楼高70米，地上17层，地下4层，由世界著名建筑设计集团——香港王董集团担纲设计。建筑外部运用了国际流行的顶级玻璃幕墙与洞石的完美融合，呈现出强大的视觉冲击力。
 3、入驻国华投资大厦，享受中关村科技园区优惠政策。国华大厦，为大企业倾心服务。