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泰鹏大厦位于中关村核心区西区，享受区域政策优惠，区域内高档写字楼出租，泰鹏大厦借用“光合作用”的概念，将整个建筑体视为一个生态循环系统，以高挑空和大面积玻璃幕墙，保证采光和观景，让办公环境更惬意和舒适。释放出“精神氧气”，让办公空间更舒适、惬意。14层特设的运动会所，以阳光泳池、台球、羽毛球等运动设施，运动会所所带来的活力和能量，让商务活动更具活力；也是光合建筑带来的活力，张弛有度、闹中取静的办公环境，以更人性化的办公生态，解放了身体的同时激发了思维的创造性。是商务的活力源泉。高档会议室空间，配备有先进的多媒体影音系统，为现代商务活动架设了先进的会议平台。泰鹏大厦的配套商业将引入知名品牌商家，大厦采用了太阳能作为能源系统的有效补充，为大厦提供了集中供热和景观照明服务。此外，安全防范系统、空调新风系统、楼宇自控系统、消防系统、监控系统、数据接入系统、地下停车管理系统等全方位智能化管理。

   日前，世邦魏理仕发布了《2014中国企业租户调查报告》（以下简称“报告”），报告显示，尽管大部分企业面临着成本上涨及经济疲软两大挑战，超过68%的受访者表示其公司在未来三年内还将继续扩招员工，52%的人认为其公司会继续扩大在中国的业务规模。

   在搬迁方面，华东地区是企业考虑扩租或搬迁的首选之地。尤其是上海已经成为大多数跨国企业设立中国总部的第一选择。而办公郊区化方兴未艾，这对于拥有高规格写字楼供应和完善基础设施配套的次级中心商务区来说，是一个很好的机会。

　DTZ戴德梁行华北区写字楼部主管王刚认为，北京郊区化办公早在15年前就已开始出现，从明年整体的非核心区写字楼市场的区域分布、供应规模和产品多元化三个维度来看，2015年将是核心商圈郊区化的元年。

　据了解，明年北京写字楼市场东北五环外、西北四环外、东部和南部五环内外、西部五环外都将有大规模的新增写字楼供应，如此多的项目给计划外迁的企业带来众多选择，同时开发商也将面临新的挑战。对此王刚表示，如何依托正在持续改善的市政交通基础设施、地域的资源和优势、产业政策、低密度特点、自然环境和成本优势，打造出足够吸引力的办公产品以及无后顾之忧的配套服务是未来非核心区项目开发商的重点工作。郊区化办公的快速发展主要依托交通与物业这两个因素，发达的交通网络能够缩短市区与郊区的时间距离，便于企业分享城市资源。良好的物业管理则是促使企业产生依赖性的关键。

 DTZ戴德梁行发表《PropertyTimes》亚太区写字楼市场2014年第1季度报告。2014年首季度，亚太区写字楼市况平淡，各方观望情绪较为浓重，业主对于开发新写字楼项目采审慎态度，租户亦未敢大举签租新楼面。季内亚太区整体市场的净吸纳量自上季度下跌28%至130万平方米，供应亦自上季下跌27%至180万平方米。

  首季度亚太区写字楼租金录得轻微增长，区内39个市场中，有17个录得租金增幅，有11个市场则出现租金下调，与上季度区内有18个市场录得租金增长，仅有9个市场租金下调相比，本季市道较上季略为转淡。

 本季度新加坡录得出人意表的4.2%租金增长，增幅为亚太区各市场之首，星洲市场本季租务活动较上季好转，净吸纳量持续超于供应量。

  DTZ戴德梁行东南亚丶澳大利亚及新西兰研究部主管DominicBrown先生表示：「新加坡写字楼市场现正处于上升周期，主要受到制药及信息科技等非金融行业的租赁需求所带动，持续的租金高企和低空置率，让星洲写字楼的业主拥有较强的议价能力，而租户则不免显得较为被动。

 与新加坡相反，香港的写字楼业主则要提供更多租务优惠以吸引租客，刺激季内的净吸纳量增至34,000平方米，空置率则回落至5.6%，大致可抵销去年下半年间高达37,000平方米的负吸纳量。相对新加坡的写字楼租赁需求来自多个工业，香港的租赁活动则始终集中于金融行业，当中包括中国大陆公司来港扩张，以及海外基金欲于亚太区占一席位等而形成租赁需求。

 中国方面，首季度的租赁需求大致能配合供应量，全国净吸纳量为50万平方米，新供应则为60万平方米，空置率则继续保持在12%的水平，低于亚太区的空置率平均值13.5%。中国各市场之间却有较大的差异，例如成都及重庆的空置率分别达到48%及45%，属亚太区内最高的水平，然而区内空置率最低的市场亦是在中国，分别为金融行业集中的上海浦东（2%），以及北京整体市场（3%）。

　DTZ戴德梁行北亚区研究部主管聂安达先生表示：「北京及上海浦东写字楼区几乎已完全满租，只余下一些二线楼面，因此北京和上海一些档次较低的写字楼亦有望提高租金，进一步与市内顶级商厦的租金水平拉近。从租户的角度来看，上海浦西区外围一些非核心市场，以及中国大部分二线城市的写字楼市场快速发展，也会为租户带来更多楼面选择，以提高工作间的使用效率。

　至于区内其他市场，东京的市况持续改善，空置率按季下跌0.7个百分点至6.3%，租金则按季上升1.3%。印度则是本季供求失衡最明显的市场，其写字楼供应增加超过一倍至110万平方米，但净吸纳量却维持在50万平方米的水平，与上季相若。大部分新写字楼项目均位于中央商务区以外，为希望迁出中央商务区或减省租务开支的企业带来了更多楼面选择。不过，目前有不少印度企业在扩充方面按兵不动，等待印度大选结果在年中出炉以后再作定论。

　预期亚太区写字楼市场在未来三年将继续出现供过于求的局面，令区内的空置率攀升，至2016年达到15%以上的水平。然而，并非所有亚太区的写字楼市场在2014至2016年间都会出现供应过度的现象。

　DTZ戴德梁行亚太区预测及策略研究部主管冯国健先生指出：「亚太区内的核心市场受到的影响将会较小，其中东京在未来三年还将出现净吸纳量超越供应量的情况，令东京的租金有望进一步上升，而租户则要面对楼面选择愈来愈少，租金叫价又不断提高的难题。本年至2016年间，新加坡的租金亦将以每年5%的幅度增长，但同时优质写字楼供应亦会大增，为租户带来一定的选择。

　未来三年，在亚太区各个新兴写字楼市场中，供求失衡的情况在中国将会最为明显，虽然优质写字楼供应增加，加上国内企业不断扩充，都可推动租赁需求，令净吸纳量大增，但预料供过于求仍然会是市场主调。印度及东南亚市场在2014至16年间亦会出现不同程度的供求不协调的局面。

叶青大厦地处的望京经济技术开发区已纳入中关村东区的范围，享受中关村企业的税收优惠政策。周边游家乐福，乐天玛特，假日酒店等配套齐全。叶青大厦建筑面积5万平方米，可提供各种办公用房间，大厦建筑风格典雅，环境优美,吸引了许多著名公司入住,目前入住大厦外资企业有：德国西门子（中国）有限公司，韩国大宇公司等。 叶青大厦地理位置优越，交通便利，地处望京经济技术开发区，南临北四环，北临北五环，距机场10公里，开车仅需15分钟，距东直门10公里，是泛CBD地区，望京商圈高品质写字楼，目前楼内有整层写字楼出租1558平米，整层出租，报价九块含物业。

叶青大厦位于望京核心区，交通便利，叶青大厦属涉外写字楼，总建筑面积5万平方米，可提供各种办公用房间，大厦建筑风格典雅，环境优美,吸引了许多著名公司入住,目前入住大厦外资企业有：德国西门子（中国）有限公司，韩国大宇公司等。 大厦地理位置优越，交通便利，地处望京经济技术开发区，南临北四环，北临北五环，距机场10公里，开车仅需15分钟，距东直门10公里，是泛CBD地区，属望京商圈，

国际大厦位于建国门大街，对视赛特大厦购物中心，和酒店，区域内紧邻使馆区，CBD中心区域，国际大厦是首都北京第一座对外出租经营的现代化办公大厦。 它地处北京中央商务区黄金地段，座落在东长安街建国门，距天安门广场仅3公里之遥。国际大厦座北朝南，东面与友谊商店毗邻，西面与国际俱乐部一街之隔，北面为使馆区和日坛公园，所处环境优美，交通便利。国际大厦目前可租赁面积为411平米，报价540元含物业。

   国际大厦位于长安街沿线，建国门外大街，周边游秀水街，使馆区，黄金位置，便捷交通，国际大厦是首都北京第一座对外出租经营的现代化办公大厦。地处北京中央商务区黄金地段，座落在东长安街建国门，距天安门广场仅3公里之遥。 国际大厦座北朝南，东面与友谊商店毗邻，西面与国际俱乐部一街之隔，北面为使馆区和日坛公园，所处环境优美，交通便利，是中外商社、公司、金融机构在京设置办公机构最理想的地点。 国际大厦，国际企业的国际化选择。

  目前国际大厦有空置面积411.5平方米15层北向遗留正在出租中

多地写字楼市场迎来新一轮供应高峰。然而，由于基础设施配套待跟进、商业地产去化的周期性规律等因素，国内多个大城市将面临阶段性的供过于求。

多城市写字楼存量激增

二线城市的写字楼存量规模将翻两番，远远超过需求。

据全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕数据显示，从全国写字楼市场来看，未来三年的新增供应量已经超过目前市场现有存量。

若所有项目均按时交付，预计２０１４至２０１６年间中国１４个主要城市的写字楼供应量将激增４０８０万平方米，接近２０１２年存量的２倍。而天津、沈阳和重庆等二线城市的写字楼存量规模将翻两番，远远超过需求。

商业地产的供过于求不仅直接拉低了开发商的投资回报率，更加剧了写字楼市场的泡沫破裂风险。以长三角重镇宁波市为例，该市写字楼未来三年的供应量超过了现有存量的５０％。世邦魏理仕浙江董事总经理马英枢在“携手与共赢”商业地产高峰论坛上表示，宁波写字楼的需求主体来自本地企业，租用面积多在２００平方米以下。大部分办公楼物业租金仅３元／平方米，而上海是８元多，投资回报率较低。“许多二线城市的商业地产都存在过度开发的情况，这已成为一个令人担忧的问题。”

供应需符合当地经济发展

地方政府应提早规划公共设施的建设，尽快改善新中央商务区的工作和居住环境。

专家认为，在中国的许多大城市中，写字楼市场的快速增长并非由经济增长带来的需求所推动，而更多的是受地方政府的决策引导所致。

零点研究咨询集团董事长袁岳在不久前的“商业重生.城市升级”主题商业地产论坛上指出，很多地方政府都热衷于开发新的中央商务区，以便借此来推动土地的销售、城市的发展、基础设施的建设以及整体房地产的投资，以保证地方财政收入和地方经济的增长。“例如，西部某中心城市审批通过了１００多个购物中心，已建了３０多个，这个城市怎么容纳得了？如果政府不加以制约，当地的地产泡沫随时可能破裂。”袁岳说。

世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟表示，天津、沈阳等二线城市的人均土地供应已经较高，人口吸引力小的三四线城市的情况更加严重。除了要面对大量新增供应所带来的市场压力，这类写字楼还需克服新兴区域有待完善的基础和公共设施建设以及交通不便等问题。

袁岳认为，地方政府应以更加务实的态度预测未来需求，使土地供应量更趋合理，写字楼的供应更加符合当地的经济发展状况。

陈仲伟认为，地方政府应提早规划、加快基础设施和公共设施的建设，尽快改善新中央商务区的工作和居住环境。将新中央商务区的土地供应合理性与基础建设的及时性相结合，有利于写字楼市场的健康发展。

需与服务经济协同发展

未来城市商业地产的发展趋势，更多的是通过特色经营，通过服务的提升来为商业资产增值。

业内人士认为，高档写字楼将为城市的产业转型和服务经济的发展提供有利载体。科学发展商业地产的根本在于结合经济转型、产业转移、人口迁移等多种因素，合理把握商业地产开发节奏，实现与现代服务业更好协同发展。

上海实业城市开发集团有限公司董事局主席倪建达在“商业重生.城市升级”论坛上表示，未来城市商业地产的发展趋势，更多的是通过特色经营，通过服务的提升来为商业资产增值。

马英枢认为，在商业地产开发中，成功的招商和运营是项目未来资产增值的主要途径。“写字楼的资产价值提升，将由其所能产生现金回报能力的高低来决定，运营做好了，它的价值就会提升。”

世邦魏理仕中国区总裁潘可维亦表示，商业运营模式的改变对于开发商来说至关重要。“目前，办公楼产品的同质化比较严重，在成熟的市场，我们可以看到每一栋楼的规划、设计、营销、运营、招商手段各有不同。未来，管理得好的办公楼可以长期收取比较高的租金，如果管理不善租金回报会低很多。”

上海交通大学城市科学研究院院长刘士林认为，在遭遇到通勤成本上扬、公共服务短缺、人气不足等现实问题之后，近年来很多新城新区已纷纷启动向“综合性城市中心”的升级和改造。随着城市基础设施和服务功能的完善，未来中国城市商业地产将最终实现良好的改造和升级，与服务业实现联动发展。“２００３年的时候，人们都在怀疑是否有人愿意搬去陆家嘴办公。但现在陆家嘴已经成为空置率不足２％的金融中心。２０１１年被称为中国最大鬼城的‘郑东新区’，现在也已是车水马龙、人流如梭。”刘士林说。