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望京国际中心，望京CBD，望京国际中心，位于北京市朝阳区望京街9号，是一栋4层低密度5A级写字楼，主打“人性化、生态化，智能化“的卓越办公体验，预计售价4.8万/平米，主力户型150平米，同时项目最大优势5.1米层高可实现企业的复合式立体办公，等于买一层送一层，相当于每平米两万四，绝对重创周边房价，也是区域内绝无仅有的。目前项目正在预约排号。

　　据了解，望京国际中心公用部分配有2.4米奢阔主公共走廊，宽8米高阔电梯厅，每层拥有100平米的星级独立豪华电梯大堂，在建筑中心植入2个“绿色中庭花园氧吧”，20米高阔中庭，顶部设有玻璃幕天窗，阳光可自然引入，高效利用自然光，低碳节能。

供过于求加剧写字楼市场的泡沫破裂风险     多地写字楼市场迎来新一轮供应高峰。然而，由于基础设施配套待跟进、商业地产去化的周期性规律等因素，国内多个大城市将面临阶段性的供过于求。
 
　　多城市写字楼存量激增
 
　　据全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕数据，从全国写字楼市场来看，未来三年的新增供应量已经超过目前市场现有存量。若所有项目均按时交付，预计2014—2016年间中国14个主要城市的写字楼供应量将激增4080万平方米，接近2012年存量的2倍。而天津、沈阳和重庆等二线城市的写字楼存量规模将翻两番，远远超过需求。
 
　　商业地产的供过于求不仅直接拉低了开发商的投资回报率，更加剧了写字楼市场的泡沫破裂风险。以长三角重镇宁波市为例，该市写字楼未来三年的供应量超过了现有存量的50％。世邦魏理仕浙江董事总经理马英枢在“携手与共赢”商业地产高峰论坛上表示，宁波写字楼的需求主体来自本地企业，租用面积多在200平方米以下。大部分办公楼物业租金仅3元／平方米，而上海是8元多，投资回报率较低。“许多二线城市的商业地产都存在过度开发的情况，这已成为一个令人担忧的问题。”
 
　　写字楼供应需符合当地经济发展状况
 专家认为，在中国的许多大城市中，写字楼市场的快速增长并非由经济增长而带来的需求所推动，而更多的是受地方政府的决策引导所致。
 
　　零点研究咨询集团董事长袁岳在“商业重生·城市升级”主题商业地产论坛上指出，很多地方政府都热衷于开发新的中央商务区，以便借此来推动土地的销售、城市的发展、基础设施的建设以及整体房地产的投资，以保证地方财政收入和地方经济的增长。“例如，西部某中心城市审批通过了100多个购物中心，已建了30多个，这个城市怎么容纳得了？如果政府不加以制约，当地的地产泡沫随时可能破裂。”袁岳说。
 
　　世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟表示，天津、沈阳等二线城市的人均土地供应已经较高，人口吸引力小的三四线城市的情况更加严重。除了要面对大量新增供应所带来的市场压力，这类写字楼还需克服新兴区域有待完善的基础和公共设施建设以及交通不便等问题。
 
　　袁岳认为，地方政府应以更加务实的态度预测未来需求，使土地供应量更趋合理，写字楼的供应更加符合当地的经济发展状况。
 
　　陈仲伟认为，地方政府应提早规划、加快基础设施和公共设施的建设，尽快改善新中央商务区的工作和居住环境。新中央商务区的土地供应合理性与基础建设的及时性相结合，将有利于写字楼市场的健康发展。
 
商业地产与服务经济需协同发展
 
　　业内人士认为，高档写字楼将为城市的产业转型和服务经济的发展提供有利载体。科学发展商业地产的根本在于结合经济转型、产业转移、人口迁移等多种因素，合理把握商业地产开发节奏，实现与现代服务业更好协同发展。
 
　　上海实业城市开发集团有限公司董事局主席倪建达在“商业重生·城市升级”论坛上表示，未来城[最新消息 价格 户型 点评]市商业地产的发展趋势，更多的是通过特色经营，通过服务的提升来为商业资产增值。
 
　　马英枢认为，在商业地产开发中，成功的招商[简介 最新动态]和运营是项目未来资产增值的主要途径。“写字楼的资产价值提升，将由其所能产生现金回报能力的高低来决定，运营做好了，它的价值就会提升。”
 
　　世邦魏理仕中国区总裁潘可维亦表示，商业运营模式的改变对于开发商来说至关重要。“目前，办公楼产品的同质化比较严重，在成熟的市场，我们可以看到每一栋楼的规划、设计、营销、运营、招商手段各有不同。未来，管理得好的办公楼可以长期收取比较高的租金，如果管理不善租金回报会低很多。”
 
　　上海交通大学城市科学研究院院长刘士林认为，在遭遇到通勤成本上扬、公共服务短缺、人气不足等现实问题之后，近年来很多新城新区已纷纷启动向“综合性城市中心”的升级和改造。随着城市基础设施和服务功能的完善，未来中国城市商业地产将最终实现良好的改造和升级，与服务业实现联动发展。“2003年的时候，人们都在怀疑是否有人愿意搬去陆家嘴办公。但现在陆家嘴已经成为空置率不足2％的金融中心。2011年被称为中国最大鬼城的 郑东新区 ，现在也已是车水马龙、人流如梭。”刘士林说。

泰康金融大厦位于朝阳京广桥东北角、紧邻CCTV。交通便捷，双地铁，多公交，购物方便，周边高档小区遍布，品质楼盘，方便配套，风景优美。通过

小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。环境优美，丽水成天的风景给予了回归家庭、回归私域的生活体验。大厦内

设艺术主题的高档商务会所，世界顶级红酒廊、高端餐厅、艺术活动空间、雪茄吧，中西合璧，独一无二。大厦周边商务氛围浓郁，中国大饭店、香港

文华酒店、柏悦酒店、雅诗阁公寓、嘉里公寓、京广酒店、丽兹卡尔顿酒店、万豪酒店、国贸商城、世贸天阶、银泰百货、新光天地、国贸会展中心、

中国国际展览中心、国贸三期展厅等环绕四周，尽享商务之便。项目原为北京国际中心1号楼，被泰康人寿保险股份有限公司整栋收购，写字楼建筑面积

约60000平方米，现房入住。

  项目优势

双地铁直达，坐拥六号线十号线铁之上 聚焦北京视点

地铁六号线，地铁十号线呼家楼站直达楼内，为入住公司节约交通成本。

6月7日，经济学家茅于轼在上海交通大学名家大讲坛上表示，随着中国人有更多投资机会，房价会不可避免地滑下来。“我买的房现在赔了”。

茅于轼认为，房价当前扭曲的重要因素是因为土地不能自由买卖。

“我们现在不是由市场决定的主要就是土地，或者是农民的土地不能自由卖，就像我说的自由买卖拿钱买一些土地，但是拿钱不能买土地，有土地也不能卖出钱，这是房价扭曲的重要因素。”他说。

不过，茅于轼认为还有一条途径可以降低房价—让有钱人投资渠道更广，资金撤离楼市。

“让有钱人的钱可以投资做其他赚钱的事，特别是可以办金融、可以开银行。如果民间资本可以开银行，房价马上就掉，他把房子卖了开个银行多赚钱。”茅于轼称。

事实上，中国已着手启动民营银行的试点工作。中国银监会主席尚福林在今年全国两会期间表示，监管部门已经选择了一些民营资本（阿里、腾讯等）共同参加第一批5家银行的试点工作，将分别在天津、上海、浙江和广东开展试点。目前这些试点银行还未挂牌营业。

茅于轼表示，“过去房价一直涨，政府想压都压不住，经济学上分配不平均，没有别的投资机会。我觉得房价降是肯定的，如果诸位买了房你们要有这个准备，房价不可避免会滑下来。”

虽然楼市泡沫破灭的危害性很大，但茅于轼认为可以通过对长期空房征税来消化泡沫。“如果房地产泡沫破灭我们经济可能掉得比较厉害，如果不破灭我想我们在7.5%（经济增长率）上下可以有好几年的时间。而且中国经济增长的潜力非常之大。”茅于轼称。

在新房进入全面促销期、二手房价实质松动后，北京楼市全面告急，业主集中抛售物业的情况越发明显。

“东北二环、精装修学区，现房开卖”，近日朝阳区和平里地区的居民车上、小区门把手里均塞满了一个名为“和平里八号”的楼盘宣传单，该项目声称为二环外最后的公寓。北京商报记者调查发现，这个在房产电商打着新房名目推介的项目实际上是山西某煤老板2006年以20余名亲友名义一次性购买的100余套房源，位于一栋楼内，曾被集中改为酒店式公寓统一出租，此番集中抛售主要是出于对资金的需求。

  在购房人看来，这似乎是千载难逢的捡漏儿机会，但由于房源实际归属者与名义产权人并非同一人，还曾经历过至少两次修改规划，因而项目本身的购买及居住安全有待考证。

    低价抛售

  在东城区青年沟路最东端，紧邻地铁13号线柳芳站，一处挂有“和平里八号”字样的售楼处仅开放一周，却迎来不少顾客登门看房。

   据销售人员介绍，此次推出的房源约100套左右，均为精装现房，售价在5.5万-6万元／平方米之间，如果现在购买每平方米还有2000-3000元左右的优惠，相当于5个点左右。

   北京商报记者随后走访项目周边的中介门店，据链家地产[微博]的经纪人介绍，由于地处朝阳跟东城的交界，这一带的二手房价差较大，与“和平里8号”同属朝阳房本、建筑年代大致相同的项目，目前均价约为6万-6.5万元/平方米。“那项目确实便宜，相当于周边二手房的8折，但不是新房，所以有好几十万的税，算下来还不如买个产权干净的二手房。”

  “和平里八号”销售人员在随后的房价测算中也证实了上述地产经纪“二手房”的说法。“比如这套76平方米的两居室，优惠完的价格为440万-450万元。”当北京商报记者问及为何优惠之后还会多出来40万-50万元的房款时，这位销售人员才吞吞吐吐地透露，这100余套房源是自己老板在2006年集中买下，当时这个项目名为“锦鸿阁”，一共两栋，一栋为毛坯，均价约为8000元/平方米，被某中央单位团购，一栋为精装修，共计109套房源，被自己老板以单价1万元/平方米、总价1.2亿元买下，现在除了内部认定的几套房源外，准备全部出售，而且还进行了重新装修，今年底就能交房。“房子虽然买了八九年，但房本下来得比较晚，还未满五年，因而有较高的税费。”

    伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹介绍，从5月的市场数据看，北京二手房再次出现量价齐跌，新房市场虽然成交价格在同比增长，但涨幅却明显收窄。如此市场行情改变了很多业主对房地产市场的预期，尤其是多套房持有者为了降低风险选择甩货。但是像上述项目一样成百套地抛售，实属罕见。

     两次改规

  北京商报记者查询市住建委网站，确实看到“锦鸿阁”是于2005年和2006年分别获两次预售许可证，开发公司是金政房地产开发有限责任公司，为70年产权住宅。北京市工商局网站也显示，在此处经营的三熙商务酒店于2006年获得了经营许可证。

 “如果该酒店获得了经营许可证，说明政府对其住宅改酒店一事是知情并允许的，但是又从酒店改为住宅后，房屋面积是否出现改变？是否与房产证数据一致？在重新装修过程中房屋内部结构是否进行了改建？”对于亚豪机构市场总监郭毅的提醒和疑问，一位从事快捷酒店经营的负责人直言，从住宅到酒店再改回住宅，至少前后两次修改规划。“纯住宅的项目是不符合酒店要求的，即便是公寓，也需要拆除一些隔断。”

  上述说法得到了现场销售人员的证实，据其介绍，房源实际持有人曾于2006年为开酒店对房屋内部结构进行了变动，而如今又要按照普通住宅要求重新设计装修，虽然销售人员表示未对承重墙部分进行拆建，但却也承认两度修改规划。

    原国家建设部2002年颁发实施的《住宅室内装修管理办法》明确规定，禁止在未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等影响建筑结构和使用安全的行为。北京商报记者就此采访市规划委员会，但截至发稿前未收到回复。

    多重产权

    除了两次改规划外，北京商报记者调查发现，上述百套房屋产权并非在山西实际业主一人名下。

  “在买房之初，业主是以20多位亲戚的名义买的房子，也就是说，山西业主是实际持有人，而20多位亲戚则是名义上的业主。” 据销售人员介绍，由于20多位名义业主在外地，因此选择由同一个代理人来代为办理所有二手房买卖业务。销售人员介绍，代理事宜已经在公证部门进行了公证。

   “一套房源拥有一位名义业主、一位实际业主外加一个代理销售，捋清三者与房屋间的关系以及三者之间的权属关系尤为重要。” 孔丹介绍，虽然销售人员表示可以出具相关证明，但是购房人仍需通过专业法律人士来进行辨别，对于房屋是否仍在被抵押也需要进一步确认。

    值得一提的是，上述提到的代理人为开发商北京金政房地产开发有限责任公司员工，受山西业主委托进行销售，并在后期为双方办理过户、贷款等事宜。然而北京商报记者查询市住建委开发商资质，却发现在开发了锦鸿阁后，北京金政房地产开发有限责任公司已经没有了房地产开发及销售资质，查询上述销售人员，也并未在市住建委登记。

   “如果是无资质销售，那么这些销售人员不但不会像其他二手房买卖中的中介一样起到第三方监管的作用，而且购房者还有可能面临资金的风险。” 孔丹提醒，由于该项目曾经改做酒店，因此要在购买时格外注意房源的基本信息是否属实。

    此外，在资金方面业主要求在过户程序办理之前就要交纳首付款，因此买房人一定要向业主提出资金监管要求，保障首付款的安全。对此，该项目销售人员也表示，业主同意在银行处申请资金监管，但是如果买房人无此要求，首付款也将直接打入业主账号。

    数据显示，进入6月份，北京市、上海市、广州市、深圳市的住宅库存面积分别是943.66万平方米、1051.12万平方米、863.98万平方米、327.47万平方米，较去年同期分别上涨24.5%、8.7%、31%、15.4%。其中北京市住宅库存面积单月上涨接近100万平方米，截至5月底，北京市住宅库存量（含现房和期房）超过75000套，达到了去年1月份的历史高点。

    同时，前五个月北京市商品房（包含所有新建住宅，商业、车位等）合计成交面积427.81万平方米，剔除保障房部分，纯住宅物业的成交面积仅为240万平方米，创下近八年来的新低。

     据悉，前五个月，北京市所有新建物业合计总签约金额为983.1亿元，成交均价22979元/平方米，较2013年同期的1472.4亿元下滑了33.2%。纯住宅物业成交额为642.7亿元，较2013年同期的980.3亿元下调了34.4%。

     对此，中原地产首席分析师张大伟认为，目前的趋势非常明确，楼市已经开始周期性调整，过去十年中国房地产市场也并非一直向上，总是出现3年-4年的周期变化。

     “本次市场调整相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整，有两个不同点，一是资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；二是全国总体楼市供应告别绝对短缺，三线、四线城市出现供应过剩。”张大伟表示，这是国内房地产市场首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，有可能使得本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区都有可能出现明显的价格调整。

    一季度房企库存2.13万亿元

    各地库存高企的同时，房企的库存总量也达到了历史新高。截至2014年3月31日，146家上市房企的库存货值高达2.13万亿元，环比增长6%，同比增幅则达到了25%。券商的研究报告也显示，2014年一季报开发类房企整体存货同比上升25%，其中，招保万金上升18%。存货去化周期大幅攀升至14.3个季度，处于历史第二高位，仅低于2012年一季度的17.4个季度，较2013年一季度的10.5个季度明显上升。其中招保万金的存货去化周期为11.8个季度，扣除招保万金后为16.6个季度。

    有投行的研究报告则认为，在需求减缓、家庭承受能力较弱、抵押贷款利率上升和开发商现金流较弱的背景下，中国房地产行业目前的供给已经出现过剩。在开发商两年库存的调整周期里，大多数城市10%-15%的降价将消化15%的库存。降低首付比例以及利率、存款准备金率，开发商降低房价会缓解大规模资产贬值的风险。

东方广场，位于长安街1号，金街王府井和银街东单之间，最黄金的位置，最无可比拟的建筑，亚洲最大的建筑群，东方广场中包括了8幢写字楼（东方经贸城）、2座豪华公寓（东方豪廷）、1座大型开放式商场（东方新天地）、以及1间豪华五星级酒店（北京东方君悦大酒店Grand Hyatt Beijing）。其建筑风格中融入了北京四合院的概念，由香港建筑师丁广沅设计，知名富豪李嘉诚投资建设。东方广场的各项服务已于2000－2001年陆续开幕。东方新天地也是在北京购物的据点之一。东方广场可乘地铁一号线王府井站或东单站到达。目前东方广场可租赁面积为145平米，242平米，545平米，租金报价13元/平米/日