租售咨询：010-85569166 

首创大厦位于北京市东城区朝阳门北大街6号（东二环东四十条立交桥东南侧），瑞士酒店南侧，地铁三分钟可达，六号线也可到本项目，首创大厦地处朝阳门商务中心区，具有良好的地理位置。其四周道路通畅，交通便利。大厦北邻港澳中心，南邻富华大厦、国家文化部。西面为东二环路，东面为规划中的东二环辅路，平安大道横穿东西，东二环路贯穿南北，驱车20分钟可达首都机场。北侧即为地铁东四十条站，公交线路多达数十条，为客户的出行提供了便利条件。与其周边的蓝岛商圈、赛特商圈、东四商圈、CBD共同形成了北京目前最成熟的高档商务区。首创大厦目前可租赁面积为460平米，报价11元/平米/日 含物业。

首创大厦位于东城区二环路朝阳门北大街6号。近东四十条地铁站，瑞士酒店，交通便捷，购物方便，风景优美。通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的办公环境。环境优美，丽水成天的风景给予了回归家庭、回归私域的生活体验。大厦总建筑面积近6万平方米，银行、底商、餐饮、旅行社、美容美发等公共服务设施一应俱全。首创大厦设有中信银行、中信期货、招商银行营业部、太平人寿、花旗银行、交通银行自动交易机等金融机构和设施。二层设有格兰维尔咖啡厅、俏江南首创店，为商务人士提供了洽谈场所；六层设有1000多平方米栖岸餐厅，经营高档粤式餐饮；并设有B1、B2两个员工餐厅，早餐品种花样繁多，午餐有商务套餐、盖浇饭及多种面食等可供2000人同时就餐。首创大厦为中央空调系统,采用先进的楼宇自控系统为您提供冬暖夏凉舒适的办公环境。消防设施采用先进的消防监控安全报警装置,为您的办公环境提供了安全保证。通讯采用综合布线系统,并配置独立的电话分局,为用户提供可靠的通讯和数据网络。目前已有中信实业银行、招商银行、长安公证处、春兰集团北京分公司、太平人寿、俄罗斯联邦工商会、日本藤仓贸易、 以色列瑞讯公司、广发证券公司等数十家知名企业和跨国公司入驻首创大厦。首创大厦由北京安信行物业管理有限公司进行优质的物业管理。安信行自成立以来，秉承着“把知识、技能、尊严和发展带给员工；把爱心、服务、价值和利益带给客户；以新形象、新概念塑造高品质的中国物业服务”这一公司使命，遵循“精诚服务，热心奉献”的服务宗旨，凭借先进的管理理念、现代化的管理手段、专业的员工队伍和丰富的行业经验，现已在同行业树立起了领先的市场地位、良好的企业信誉和企业品牌。该公司在由《财富时报》主办的 “中国财富论坛高峰年会暨2006财富中国功勋榜盛典”活动中，成为物业管理行业唯一一家获得“财富中国十大品牌” 奖项的企业。2007年首创大厦荣获“北京市优秀管理大厦”称号。

 继华南城、银泰之后，地产大哥万科也傍上了一个互联网大头——百度。

 6月5日，在北京朝阳798中国导演中心，两大巨头正式联姻。彼此的甜头是：万科将利用百度的LBS技术，逐渐构建万科商业顾客大数据库，然后进行定制服务和精准营销。

理财周报记者从双方了解到，目前万科的逻辑是先从商业地产入手，第一个合作项目为金隅万科广场，然后再根据试水效果扩展到其他商业项目和社区住宅。

 今年以来，互联网风刮遍地产业，90后马佳佳更是在万科搅起了不小的波澜。在对阿里、腾讯、小米等互联网公司考察后，万科最终选中百度进行合作。

 联姻互联网

在考察一圈后，万科总裁郁亮公开大赞阿里巴巴的平台技术，腾讯微信的自我革命，小米的合伙人制度。

如果说这些只是让万科摸索到互联网思维，那跟百度的合作就是让万科发现了兴奋点。

百度的优势在于已经成熟的LBS技术和背后的大数据支持。百度副总裁张东晨说，百度地图每年接受到的定位请求60亿次之多。双方将共同推进市内、室外定位大数据合作，大数据将在决策制定，效果预测等方面发挥重要作用。

而万科则可以借助大数据做定制服务和精准营销，一方面解决商业运营中的难题，另外也符合万科“城市配套服务商”的定位。

据理财周报记者了解，两家公司对于此次合作推进很快，首个合作的金隅万科广场项目从创意到落实仅用了不到3个月时间，“目前万科已经开始对商场内的硬件升级部署，预计7月底就可以进行数据测试，项目有望在8月底初步上线。”

互联网冲击波大有颠覆传统房地产业的趋势。正如郁亮所言，互联网将改变这个世界，不能适应变化的组织将被淘汰。

怎么合作？

在金隅万科广场第一块试验田上，万科和百度的合作算盘是：

百度利用已有的大数据分析和技术，为顾客提供行车导航、车库导航及商场内导航、反向寻车、商场内路线规划等服务，实现线上线下的全面打通。

而万科可以根据数据对商场消费人群进行分析，掌握顾客活动轨迹、顾客消费习惯等，为顾客提供定制服务、精准营销，同时也可以根据顾客喜好来为调整店铺分布、招商策略。

这就是万科即将打造的智能Mall。百度副总裁张东晨还现场描绘了一个场景，百度和万科的共同客户，通过百度地图到达万科商场，然后你想去的商家在几层，目前人流多少、折扣怎样，离开商场时怎样到停车场，这些看似难以完成的任务都可用大数据解决。

当然，在探索与互联网公司的合作模式中，不同房企有自己的算盘。

比如，华南城作为主营批发业务的开发商，是要借助腾讯的互联网技术，加快搭建华南城网帮助中小企业建立网上交易业务；而银泰则是利用阿里的技术，全面打通各商业集团、零售品牌及零售商的线上交易。

互联网计划

同策咨询研究部总监张宏伟认为“房企+互联网”基本上有六种方式：网购房子；利用大数据进军电商，调整商家布局；推出社区APP系统；为房企上下游提供金融服务；互联网金融融资；利用互联网思维再造房地产开发流程。

现在看，万科是想在大数据上做文章。

百度方面告诉理财周报记者，从长远看，会加大与万科在商业地产到社区住宅的开发，最完成智能社区的构建。不过据业内人士分析，目前万科做大数据更多是为了点亮压力重重的商业地产。

自2013年1月成立商用地产管理部后，目前，万科的商用业务资源总量接近2000万平方米，未来3年，北京、上海、深圳、武汉、宁波、重庆等近20个新项目也将陆续进入运营期。

有分析称，作为万科商业地产的运营者，毛大庆未来要面对运营压力。此次联手百度，毛大庆是想通过互联网增加用户粘性，保障运营。

嘉泰国际大厦（凯泰大厦2期），位于东四环，泛CBD区域，交通便利，成熟项目，嘉泰大厦总建筑面积48400平方米，其中地上33700平方米，地下14700平方米，7部电梯，中央空调，商务中心，地下车库等，配套设施齐全。酒店式豪华大堂，建筑风格简洁明快。配备有员工餐厅，与远洋国际中心遥遥相望，四环内性价比较高写字楼出租。

望京国际中心，望京CBD，望京国际中心，位于北京市朝阳区望京街9号，是一栋4层低密度5A级写字楼，主打“人性化、生态化，智能化“的卓越办公体验，预计售价4.8万/平米，主力户型150平米，同时项目最大优势5.1米层高可实现企业的复合式立体办公，等于买一层送一层，相当于每平米两万四，绝对重创周边房价，也是区域内绝无仅有的。目前项目正在预约排号。

　　据了解，望京国际中心公用部分配有2.4米奢阔主公共走廊，宽8米高阔电梯厅，每层拥有100平米的星级独立豪华电梯大堂，在建筑中心植入2个“绿色中庭花园氧吧”，20米高阔中庭，顶部设有玻璃幕天窗，阳光可自然引入，高效利用自然光，低碳节能。

供过于求加剧写字楼市场的泡沫破裂风险     多地写字楼市场迎来新一轮供应高峰。然而，由于基础设施配套待跟进、商业地产去化的周期性规律等因素，国内多个大城市将面临阶段性的供过于求。
 
　　多城市写字楼存量激增
 
　　据全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕数据，从全国写字楼市场来看，未来三年的新增供应量已经超过目前市场现有存量。若所有项目均按时交付，预计2014—2016年间中国14个主要城市的写字楼供应量将激增4080万平方米，接近2012年存量的2倍。而天津、沈阳和重庆等二线城市的写字楼存量规模将翻两番，远远超过需求。
 
　　商业地产的供过于求不仅直接拉低了开发商的投资回报率，更加剧了写字楼市场的泡沫破裂风险。以长三角重镇宁波市为例，该市写字楼未来三年的供应量超过了现有存量的50％。世邦魏理仕浙江董事总经理马英枢在“携手与共赢”商业地产高峰论坛上表示，宁波写字楼的需求主体来自本地企业，租用面积多在200平方米以下。大部分办公楼物业租金仅3元／平方米，而上海是8元多，投资回报率较低。“许多二线城市的商业地产都存在过度开发的情况，这已成为一个令人担忧的问题。”
 
　　写字楼供应需符合当地经济发展状况
 专家认为，在中国的许多大城市中，写字楼市场的快速增长并非由经济增长而带来的需求所推动，而更多的是受地方政府的决策引导所致。
 
　　零点研究咨询集团董事长袁岳在“商业重生·城市升级”主题商业地产论坛上指出，很多地方政府都热衷于开发新的中央商务区，以便借此来推动土地的销售、城市的发展、基础设施的建设以及整体房地产的投资，以保证地方财政收入和地方经济的增长。“例如，西部某中心城市审批通过了100多个购物中心，已建了30多个，这个城市怎么容纳得了？如果政府不加以制约，当地的地产泡沫随时可能破裂。”袁岳说。
 
　　世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟表示，天津、沈阳等二线城市的人均土地供应已经较高，人口吸引力小的三四线城市的情况更加严重。除了要面对大量新增供应所带来的市场压力，这类写字楼还需克服新兴区域有待完善的基础和公共设施建设以及交通不便等问题。
 
　　袁岳认为，地方政府应以更加务实的态度预测未来需求，使土地供应量更趋合理，写字楼的供应更加符合当地的经济发展状况。
 
　　陈仲伟认为，地方政府应提早规划、加快基础设施和公共设施的建设，尽快改善新中央商务区的工作和居住环境。新中央商务区的土地供应合理性与基础建设的及时性相结合，将有利于写字楼市场的健康发展。
 
商业地产与服务经济需协同发展
 
　　业内人士认为，高档写字楼将为城市的产业转型和服务经济的发展提供有利载体。科学发展商业地产的根本在于结合经济转型、产业转移、人口迁移等多种因素，合理把握商业地产开发节奏，实现与现代服务业更好协同发展。
 
　　上海实业城市开发集团有限公司董事局主席倪建达在“商业重生·城市升级”论坛上表示，未来城[最新消息 价格 户型 点评]市商业地产的发展趋势，更多的是通过特色经营，通过服务的提升来为商业资产增值。
 
　　马英枢认为，在商业地产开发中，成功的招商[简介 最新动态]和运营是项目未来资产增值的主要途径。“写字楼的资产价值提升，将由其所能产生现金回报能力的高低来决定，运营做好了，它的价值就会提升。”
 
　　世邦魏理仕中国区总裁潘可维亦表示，商业运营模式的改变对于开发商来说至关重要。“目前，办公楼产品的同质化比较严重，在成熟的市场，我们可以看到每一栋楼的规划、设计、营销、运营、招商手段各有不同。未来，管理得好的办公楼可以长期收取比较高的租金，如果管理不善租金回报会低很多。”
 
　　上海交通大学城市科学研究院院长刘士林认为，在遭遇到通勤成本上扬、公共服务短缺、人气不足等现实问题之后，近年来很多新城新区已纷纷启动向“综合性城市中心”的升级和改造。随着城市基础设施和服务功能的完善，未来中国城市商业地产将最终实现良好的改造和升级，与服务业实现联动发展。“2003年的时候，人们都在怀疑是否有人愿意搬去陆家嘴办公。但现在陆家嘴已经成为空置率不足2％的金融中心。2011年被称为中国最大鬼城的 郑东新区 ，现在也已是车水马龙、人流如梭。”刘士林说。