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  截止到2014年5月底，北京写字楼租金开始出现小幅下滑现象，供大于求，空置率上升，根据最新报道显示，北京写字楼价格走向出现微跌，业内人士表示，商业地产未来将进一步细化，而以写字楼为主的商务地产将迎来稳定发展期。

以金融街控股在大兴天宫院的住宅项目融汇为例，项目2014只开了一次盘，销售收入在7.46亿元左右。除金融街外，绿地集团也在今年北京的写字楼市场大放异彩。除了目前在售的望京超高层写字楼绿地中心·中国锦外，绿地旗下还有房山的绿地启航国际、昌平的绿地中央广场、以及大兴的绿地启航国际等写字楼项目在售。

    来自房地产顾问服务机构莱坊最新发布的研究报告显示，2013年第四季度，北京甲级写字楼空置率上升1.1个百分点到5%，市场平均租金小幅下滑 0.6% 至每月每平方米381.5元。从2013年全年来看，市场租金同比下降3.6%，但写字楼售价上涨明显，同比大幅上涨18.4%。主要原因在于，政府对住宅市场实行限购导致部分购买力转移到写字楼市场，另一方面，住宅市场的强劲增长也提升了投资者对写字楼投资增值的预期。

   2014下半年北京甲级写字楼供应量略超过30万平方米。包括中航广场，高和蓝峰大厦，互联网金融中心，复星国际中心，等陆续有面积空出，市场空置率预计将保持在5%左右的低位，根据以上数据分析，北京写字楼资讯网预计北京甲级写字楼租金水平在2014年保持稳中有跌的局面。

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  近日,高纬环球发布《亚洲写字楼2014年第1季度研究报告》。该报告显示,新兴城市继续主导租金增长,在亚洲33个城市中,雅加达(印尼)的写字楼租金增长最高(同比),马尼拉(菲律宾)、深圳(中国)与浦那(印度)分列第二至第四名,广州位居第六。

　　广州近五个季度首次增长

  该报告显示,中国的一线城市中,广州和深圳的租金增长最强。其中,凭借17.4%的租金增长率深圳跻身租金增长最高地区排名榜单第三名。健康的经济增长刺激企业在深圳扩大经营,专业服务行业、金融业和高科技行业租赁需求强劲。而受银行业、金融业和医药行业强劲需求的支持,广州的写字楼租金也实现了近五个季度以来的首次增长。

  高纬环球广州及深圳分公司总经理董韶川指出:“广州和深圳的金融业和科技行业租户保持着强劲的租赁需求势头。珠江三角洲仍然是中国最具经济活力的地区之一,刺激公司在该地区拓展业务。尽管在2014年下半年将出现新的供应入市,但受强劲需求的支撑,租金预计仍将保持上升趋势。”

     北京上海租金有所下滑

　　与深圳广州相比,中国另两个一线城市——北京和上海的写字楼租金却出现了下滑行情,在亚洲写字楼增幅榜单中分别列第24名和第25名。研究数据显示,北京租金从2013年第1季度的565.4元/平方米/月下降至2014年第1季度的553.0元/平方米/月,下降了2.19%;金融中心上海的A级写字楼租金从454.53元/平方米/月下降至443.26元/平方米/月,下降了2.48%。成都中部的租金从182.10元/平方米/月降至175.20元/平方米/月,下降了3.79%,在高纬环球城市排名中位居第27名。

　　新兴市场引领区域租金增长

　　报告还显示,虽然亚洲大多数市场的租金增长状况持平或下滑,但在核心市场,新加坡(第五名)和东京(第七名)因供应量受限有利于租金增长,加上积极的租赁活动进一步提高了商业活跃度。而新兴市场因为拥有强劲的国内经济支持,继续领导该地区的租金增长。

　　高纬环球亚太地区研究服务部董事总经理Sigrid Zialcita表示:“亚太地区写字楼市场行情复杂。多年来租金增长略有上升,2014年第一季整体区域租金上涨仅2.8%。美国和欧元区的经济复苏以及一些国家的改革和选举将提高整体商业活跃度,促进亚洲写字楼市场。我们预计区域经济将有较大增长,有助2014年大部分市场收益增长。”

　　Sigrid补充道:“A级写字楼因为数量有限,今年应在核心市场加强业主杠杆比率,维持租金涨幅;然而,德里国家首都辖区、吉隆坡、胡志明市等新兴市场的供应不断增加,意味着这些城市将仍然对租户有利。”

华彬中心，给你一个五星级的办公环境，毗邻五星级酒店，配套齐全，商圈成熟，企业必争之地，华彬中心位于长安街旁、建国门外，占据CBD核心区位，项目总建筑面积11万平方米，写字楼面积5.3万平方米，地上23层、地下5层，由甲级写字楼、商务中心、商业、剧院、俱乐部及酒店等多业态组成的复合式大型商业综合体，为长安街新地标性建筑之一。
华彬中心由世界著名建筑师事务所“丹下健三”担纲设计，其建筑风格独特：两栋方形建筑形成恢宏的“凯旋门”造型，玫瑰金整体色调华贵、时尚……。改造后的华彬中心充分运用了环保元素，极富现代感的玻璃幕墙在传达全采光的设计理念同时，采用LOW-E中空玻璃幕墙，达到防紫外线、隔音隔热、通风环保的效果。标准层面积1850m2，单元面积100—1000m2，可自由分割。以上众多优势均将成为众多知名企业办公的首选。目前华彬中心可租赁面积为600平米，报价480元/平米/月，全含。

致真大厦位于学院路和知春路的交角区域，东临学院国际大厦，西侧为坤讯大厦，北侧为北航校园，致真大厦与建成的唯实大厦、首享大厦、北航新主楼共同组成了北航南区科技园。 致真大厦步行五分钟到达地铁10号线、13号线，西土城站、知春路站，牡丹园公交总站 交通非常便利。致真大厦建筑参数 1、总层数 地上24层，地下4层，地上25层为设备层 2、建筑结构 钢筋混凝土浇注，框架剪力墙结构。四栋1-3层连体，每栋单层面积1200--2000平米。 致真大厦建筑高度为99米 建筑面积 225392m²，其中地上166433M² ，地下58959M² ； 占地面积 12.18公顷，项目占地2.24公顷（10300平米） 容积率 3.5 标准层使用率 1层60%，2-3层65%，4-19层70%，20-24层67%； 层高 底商1-3层5.4m；标准层4-24层4.8米；地下1层 5.1米；地下2层4.2米；地下3层4.2米 净高 装修后待定 、地面承重(KN/M²) 办公区2.0KN/M² 1地面厚度 标准层 20cm  绿化率 30% 12、卫生间 每层设有男女各一个公共卫生间 致真大厦装修情况 1、外立面 铝合金玻璃幕墙，采用中空镀膜（lowe）玻璃窗 2、大堂 地面为大理石，内墙为石材，艺术天花吊顶带豪华水晶灯 位于中部的室内景观庭院为三层通高无柱空间，600m²室内花园绿地 3、电梯 电梯厅墙面、地面为花岗岩；顶部为防火板灯池造型 （全楼共42部，客梯32部，货梯4部，食梯2部，观光梯4部） 电梯的品牌 蒂森克虏伯（德国） 电梯数量 电梯的数量及使用详见电梯配置表 电梯承重 1350（客梯）/1600（货梯）kg 电梯的速度 3.5米/秒（客梯), 2.5米/秒(货梯) 电梯保养频率 周、月、季、年保养 4、走廊 地砖、地板、网络地板 走廊宽2.4米 5、标准间 地面水泥压光，吊顶为硅钙板，墙壁刷白 6、卫生间 墙壁瓷砖到顶，洗手台面为大理石，ToTo牌卫生洁具 五、设备情况 1、中央空调 美国约克（YORK）牌中央空调，末端风机盘管为美国特灵，空调机组为美国开利； 室内温度：夏季 22+2℃，冬季20+2℃ 室内湿度：夏季50~60%，冬季20~40% 办公室最小新风量：30M3/小时 2、保安监控 江森楼宇自控系统 3、消防系统 火灾报警、自动喷淋 4、电梯（客梯） 42部蒂森克虏伯（德国）电梯，3.5 米/秒高速电梯，载重1350 KG/部 5、通讯系统 办公区平均每10平方米1个信息点 6、照明及供电 九台变压器 10KV干线双路供电 LED节能灯 7、电视广播 预留卫星接收天线，大厦将北京市有线电视台光缆引入，可接收50多套电视节目 8、综合布线 大厦内电话语言通讯和计算机数据网络通过结构化综合布线系统合并在一起，客户可以方便的通过DDN专线或宽带登录Internet互连网。 综合布线系统通讯垂直干线为光缆，水平分支线采用五类通讯电缆。 9、楼宇自控 采用江森楼宇自动控制系统 10、其他 预留空调室外机挂放处 六、配套服务设施 1、停车 地上车位90个，地下2--4层车位710个 2、员工餐厅 大厦地下1层设有员工餐厅，提供自助工作餐 3、餐饮 大厦2层设有高档餐厅 4、银行 未定 5、商务服务 未定 6、电信服务 大厦东侧有首享大厦移动服务中心 7、其他 可提供人事、财务、工商税务、技术转移、社保等方面服务 七、租务信息 1、发展商 北京航空航天大学、北京北航资产经营有限公司 2、投资商 北京北航科技园有限公司 3、物业管理 北京中湾智地物业管理有限公司 4、租金报价 RMB 9.0--11.0元/天/平方米(不含物业管理费) （除1—3层） 5、物业管理费 RMB 1.0元/天/平米 （除1—3层） 6、交费方式 待定 7、其他费用 待定 待定 8、面积及户型(M²) 标准层约1200-2000平方米 4--19F：1920--2000m² 20--24:1176--1700m² 9、优惠政策 享受中关村高科技园区一切优惠政策

中电金扬科技园，品质楼盘，亦庄上风上水之地，西区独一无二，与五百强为邻，亦庄写字楼出租中，中电金扬科技园项目资料：楼宇自控系统：有消防报警系统：有火灾自动报警按二级保护对象设计，设用独立消防控制室办公自动化系统：有安防系统：有 1.电视监控系统 2.巡更系统 3.停车库管理系统电力系统：有两路10KV高压电源供电通讯系统：有 1.移动通信覆盖系统； 2.有线电视接收系统（含闭路电视系统）；空调系统：有冷源：螺杆式水冷机组热源：拟采用汽-水热交换器，市政供蒸汽。型式：风机盘管加新风系统设备标准： 1.冷水机组：国际知名品牌“麦克威尔”。项目紧邻亦庄唯一水源，凉水河，距离上海沙龙亦庄生活区两站地，不论是员工生活还是工作都很方便，亦庄办公楼首选。性价比高。

中电金扬科技园位于亦庄西区凉水河畔，上风上水之地，周边游数码大厦庄园，同仁医院，上海沙龙生活区，是连接生产和生活的纽带之地，中电金扬大厦南侧为西环中路，直达马驹桥，连接五环亦庄桥与四环肖村桥，交通便利。亦庄轻轨——纵贯北京经济技术开发区轻轨于2007年开工建设，于2010年建成，现已全线通车。 公路——可利用标准及高速公路达1.5万公里 共有三条主干道通往中心市区。 离五环主路仅7分钟车程。 水运——驱车140公里即达中国北方最大的国际贸易港 高等级京津塘高速公路把开发区与天津新港连接。 航空——驱车25公里即可启动全球之旅 从开发区沿五环快速路进入机场高速路，25分钟抵达首都国际机场。铁路——快速进入铁路中心枢纽位置 通过北京的城市环路便可到达北京火车站、西客站项目位置图南站和北站。中电金扬科技园，亦庄西区品质楼盘出租。

    根据莱坊地产顾问机构提供给媒体的最新报告，2014年一季度，中国香港、新加坡及日本东京等地区的优质写字楼租金指数都出现增长。

　 该公司最新发布的一季度《亚太区优质写字楼租金指数》报告显示， 莱坊亚太区优质写字楼租金指数上升1.3%，相对2008年第二季度金融危机前顶峰高出3.6%。报告称，这一指数反映出银行及金融业的写字楼租赁活动或会更趋活跃。

　报告还显示，在统计期内，金边的租金上升18.6%，增幅为亚太区最大。而在指数覆盖的二十个优质写字楼市场中，只有七个市场的租金放缓，空置率较高令租户的选择及议价能力增加是租金放缓的主因。莱坊亚太区硏究部主管Nicholas Holt表示，指数覆盖的二十个市场中，预计有16个市场的租金将维持平稳或上升，但区内租金走势将很大程度取决于中国的经济因素，这是该公司预测租金下行的主要风险。

　莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅则表示，最近公布的沪港股票市场”直通车“机制，令金融、保险及房地产行业的市场气氛改善，使中国香港地区写字楼市场活动都有轻微增加。而中国上海地区在该季度增加的23.8万平方米写字楼供应令租金下跌，另一方面持续的经济放缓仍拖累北京地区的写字楼租赁市场。

来源：中国证券网

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