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国际大厦位于建国门大街，对视赛特大厦购物中心，和酒店，区域内紧邻使馆区，CBD中心区域，国际大厦是首都北京第一座对外出租经营的现代化办公大厦。 它地处北京中央商务区黄金地段，座落在东长安街建国门，距天安门广场仅3公里之遥。国际大厦座北朝南，东面与友谊商店毗邻，西面与国际俱乐部一街之隔，北面为使馆区和日坛公园，所处环境优美，交通便利。国际大厦目前可租赁面积为411平米，报价540元含物业。

   国际大厦位于长安街沿线，建国门外大街，周边游秀水街，使馆区，黄金位置，便捷交通，国际大厦是首都北京第一座对外出租经营的现代化办公大厦。地处北京中央商务区黄金地段，座落在东长安街建国门，距天安门广场仅3公里之遥。 国际大厦座北朝南，东面与友谊商店毗邻，西面与国际俱乐部一街之隔，北面为使馆区和日坛公园，所处环境优美，交通便利，是中外商社、公司、金融机构在京设置办公机构最理想的地点。 国际大厦，国际企业的国际化选择。

  目前国际大厦有空置面积411.5平方米15层北向遗留正在出租中

多地写字楼市场迎来新一轮供应高峰。然而，由于基础设施配套待跟进、商业地产去化的周期性规律等因素，国内多个大城市将面临阶段性的供过于求。

多城市写字楼存量激增

二线城市的写字楼存量规模将翻两番，远远超过需求。

据全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕数据显示，从全国写字楼市场来看，未来三年的新增供应量已经超过目前市场现有存量。

若所有项目均按时交付，预计２０１４至２０１６年间中国１４个主要城市的写字楼供应量将激增４０８０万平方米，接近２０１２年存量的２倍。而天津、沈阳和重庆等二线城市的写字楼存量规模将翻两番，远远超过需求。

商业地产的供过于求不仅直接拉低了开发商的投资回报率，更加剧了写字楼市场的泡沫破裂风险。以长三角重镇宁波市为例，该市写字楼未来三年的供应量超过了现有存量的５０％。世邦魏理仕浙江董事总经理马英枢在“携手与共赢”商业地产高峰论坛上表示，宁波写字楼的需求主体来自本地企业，租用面积多在２００平方米以下。大部分办公楼物业租金仅３元／平方米，而上海是８元多，投资回报率较低。“许多二线城市的商业地产都存在过度开发的情况，这已成为一个令人担忧的问题。”

供应需符合当地经济发展

地方政府应提早规划公共设施的建设，尽快改善新中央商务区的工作和居住环境。

专家认为，在中国的许多大城市中，写字楼市场的快速增长并非由经济增长带来的需求所推动，而更多的是受地方政府的决策引导所致。

零点研究咨询集团董事长袁岳在不久前的“商业重生.城市升级”主题商业地产论坛上指出，很多地方政府都热衷于开发新的中央商务区，以便借此来推动土地的销售、城市的发展、基础设施的建设以及整体房地产的投资，以保证地方财政收入和地方经济的增长。“例如，西部某中心城市审批通过了１００多个购物中心，已建了３０多个，这个城市怎么容纳得了？如果政府不加以制约，当地的地产泡沫随时可能破裂。”袁岳说。

世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟表示，天津、沈阳等二线城市的人均土地供应已经较高，人口吸引力小的三四线城市的情况更加严重。除了要面对大量新增供应所带来的市场压力，这类写字楼还需克服新兴区域有待完善的基础和公共设施建设以及交通不便等问题。

袁岳认为，地方政府应以更加务实的态度预测未来需求，使土地供应量更趋合理，写字楼的供应更加符合当地的经济发展状况。

陈仲伟认为，地方政府应提早规划、加快基础设施和公共设施的建设，尽快改善新中央商务区的工作和居住环境。将新中央商务区的土地供应合理性与基础建设的及时性相结合，有利于写字楼市场的健康发展。

需与服务经济协同发展

未来城市商业地产的发展趋势，更多的是通过特色经营，通过服务的提升来为商业资产增值。

业内人士认为，高档写字楼将为城市的产业转型和服务经济的发展提供有利载体。科学发展商业地产的根本在于结合经济转型、产业转移、人口迁移等多种因素，合理把握商业地产开发节奏，实现与现代服务业更好协同发展。

上海实业城市开发集团有限公司董事局主席倪建达在“商业重生.城市升级”论坛上表示，未来城市商业地产的发展趋势，更多的是通过特色经营，通过服务的提升来为商业资产增值。

马英枢认为，在商业地产开发中，成功的招商和运营是项目未来资产增值的主要途径。“写字楼的资产价值提升，将由其所能产生现金回报能力的高低来决定，运营做好了，它的价值就会提升。”

世邦魏理仕中国区总裁潘可维亦表示，商业运营模式的改变对于开发商来说至关重要。“目前，办公楼产品的同质化比较严重，在成熟的市场，我们可以看到每一栋楼的规划、设计、营销、运营、招商手段各有不同。未来，管理得好的办公楼可以长期收取比较高的租金，如果管理不善租金回报会低很多。”

上海交通大学城市科学研究院院长刘士林认为，在遭遇到通勤成本上扬、公共服务短缺、人气不足等现实问题之后，近年来很多新城新区已纷纷启动向“综合性城市中心”的升级和改造。随着城市基础设施和服务功能的完善，未来中国城市商业地产将最终实现良好的改造和升级，与服务业实现联动发展。“２００３年的时候，人们都在怀疑是否有人愿意搬去陆家嘴办公。但现在陆家嘴已经成为空置率不足２％的金融中心。２０１１年被称为中国最大鬼城的‘郑东新区’，现在也已是车水马龙、人流如梭。”刘士林说。

保定“政治副中心”消息被辟谣已过去3个月，从4月中旬起，当地楼市成交量开始出现明显下降，但前后楼市行情突变所带来的影响还在持续。有业内分析表示，随着市场大环境的降温，京津冀一体化下个别区域的短期热炒不仅难以促动当地楼市快速走量，反而会带来长久萧条。

保定楼市“虚火”褪去 房价却未回归

自京津冀一体化的国家战略出台以来，河北保定等地就成了楼市投资的热点区域。3月中旬，“保定将成政治副中心”的消息更让保定的楼盘价格飙升。据央视财经报道，保定一楼盘五天内每平米价格涨了近两千元。

中指院发布的百城价格指数报告也显示，4月份保定新建商品房平均价格为5282元/平方米，环比上涨了3.35%，涨幅位居全国百城之首。在此之前的3月份，保定新建商品房平均价格环比涨幅为0.69%，2月曾环比下跌了0.68%。

在“政治副中心”传言告破后，楼市热度明显下降。据监控中心数据显示，4月后半段400电话来电量大量减少，月内最后一周较第一周降幅超九成。中新网房产频道致电保定几家楼盘咨询，多数销售人员表示目前行情不好，四月初楼盘每日可签约四五十套，如今周内成交量有时都会少于10套。

虽然走量放缓，但截止5月，保定房价仍未回归3月前水平。5月百城价格指数报告显示，5月保定新房均价为5432，环比上涨2.84%。对此，原中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时分析称，“这深层次反应了政府有形之手太粗太壮。”他认为，政府规划、政策等会对资源配置产生影响，从而带动周边房价上扬，虽然之后可能有所回落，但较之前的房价仍有上涨。

短期热炒难走量 业内称或致楼市长久萧条

一场“政治副中心”风波为保定引来了一群楼市投资客。据了解，在“政治副中心”利好传来之时，一些五证不全的楼盘开始招摇过市，受到投资客的欢迎，之前保定销售火爆、一天一个价的楼盘也大多属于此类。

“北京周边的很多地方市场不规范，适宜短期炒作，加之这些区域绝对值低的房价，也为存在短期炒作提供了空间。” 中原地产首席分析师张大伟接受中新网房产频道采访时表示。

但短期的炒作并未触动保定高企的库存。据保定房地产交易中心公布的数据显示，截止6月12日，保定楼市库存高达492.6 万方，按照2013年平均每月去化14万方计算，卖完这些房子需要长达35个月的时间。

在张大伟看来，市场大环境降温的形势下，之前个别区域楼市短期的热炒只会带来长久萧条。“决定市场热度的是资金与人口的流向，根源是人口。京津冀一体化在短期难以影响人口变化，资金短期炒作只能会透支市场的需求。”张大伟分析认为，楼市经历非理性拉涨后，市场有实际需求的购买力会萎缩。(中新网房产频道)

经济危机源自何处？2008年以来，各国似乎都有所领教，认为房价起伏难脱干系。国际货币基金组织（IMF）日前在其报告中指出，全球房价从本已较高的水平继续加速上涨，成为当前最大的威胁之一。IMF警告称，世界必须行动起来，遏制又一场毁灭性房价崩盘的风险。

全球房价上扬存隐忧

IMF 前日公布了基金组织副总裁朱民题为《不应再善意忽视房价高涨现象》的报告。报告指出，2013年全球房价同比涨幅达3.1%。其中，新兴市场国家的住房价格上涨速度最快，菲律宾的房价与去年同期相比已经上涨了10%以上，中国为9%，巴西为7%。朱民指出，上一轮的房价高涨是在十年前，然后房价从2006年开始下跌，首先是在美国，然后是其他国家，这引起了2008-2009年的全球金融危机。

朱民在报告中指出，在近年的50次银行业危机中，有2/3以上的危机在爆发前出现了房价的大起大落。“尽管房市的复苏是一种可喜的发展，但我们需要防范另一轮不可持续的房价高涨。”

朱民具体分析认为，在长期内，房价、租金和收入应同步变动。可以通过房价/租金比率来判断房价是否偏离经济基本面。对于经合组织国家（OECD），例如澳大利亚、比利时、加拿大、挪威和瑞典等，多数国家的房价/租金比率仍大大高于历史平均值。

在加拿大，房价相对于收入高出长期均值水平33%，相对于房租高出长期均值水平87%。而在英国，房价相对收入高出27%，相对于房租高出38%，最新的5月房价涨幅远高于预期，逼近12年高点。

“目前用于控制住房市场相关风险的工具仍在开发中，但这不应当成为不作为的理由。”朱民说道。

为有效监控房市变化，报告指出房地产部门应该组建“政策工具箱”，包括微观审慎政策、宏观审慎政策和货币政策。“全球经济衰退爆发后，央行官员们将利率降至历史最低水平，推高了房价。与过去相比，货币政策的确应将更多注意力放到金融稳定以及房地产市场方面。”朱民在报告中建议道。

的确，正如朱民上周在德国央行发表演讲时所称，相对于收入与房租而言，目前全球多数国家房价都已经“长期远超历史平均值”。

今年未必延续上涨态势

中国国际经济交流中心副研究员张茉楠在接受北京商报记者采访时表示，作为一种固定资产投资，在观察房地产投资方面应该更加关注其中长期投资，诸多国家房地产热并不能简单判断为即将导致新轮金融危机的迹象或信号。

“金融危机后全球房价普遍呈现出下跌态势，不论是美欧等发达经济体还是印度等新兴经济体，房价都普遍在低位徘徊，而从当前美国等发达经济体消费者信心指数上涨来看，全球房价去年普遍上升也主要是对过去几年长期低位运行态势的一种回补。”张茉楠指出，尽管当前欧美经济在复苏，但其实从一季度数据来看，在上行态势中其实数据是在环比下降的，这表明其内生动力仍旧不足。张茉楠认为，尤其是在中国经济结构调整，日本经济存在诸多不确定性，欧美经济仍需进一步强化复苏后劲的情况下，预计今年全球房地产市场不一定会延续去年继续呈现上涨态势。

实体经济将真正拯救危机

金融危机以来，炒房等投机性行为被认为是催生资本泡沫导致经济危机的罪魁祸首。20世纪80年代后期，日本中央银行为刺激经济发展进而采取非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使1990年仅东京的地价就相当于美国全国的总地价。然而1991年后随着国际资本获利后撤离，日本房地产价格随即暴跌50%，随后开始了长达十余年的经济低迷。日本之后由泰国波及东南亚房地产泡沫也间接催生了后来的亚洲金融危机。

   北京楼市胶着状态正在被打破——城南已率先“沦陷”，尤其是南五环外的大量项目，变相降价措施不断加码。记者日前对北京亦庄、台湖、大兴、房山等城南典型楼盘进行实地探访发现，一方面房企推盘量大增，另一方面诸多知名楼盘网签率却不足三成，为把购房者从观望情绪中唤醒，开发商们绞尽脑汁，各种变相降价措施接踵而至。

    业内人士认为，城南区域规划过度透支是本轮变局的原罪，目前降价帷幕刚掀开一角，不好轻言底部。眼下这些暗中降价手段不足以激活市场，预计下半年还会有更大尺度的降价促销措施。

    局部房价与自住房持平

    最近，北京城南片区很多项目不好卖，开发商们压力大增，于是，精装改毛坯、降低品质、团购、促销等变相降价现象涌现。

   位于东南五环外通州台湖区域的东亚怡园（东亚印象台湖），精装住宅开盘价从预期的2.6万元/平方米降到2.2万元/平方米，近期又推出了最低价格为2万元/平方米的公寓毛坯房。该楼盘降价行为3月份就得到了东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏的证实，并表示降价是为了加快资金周转用来增加土地储备。目前2万元/平方米的价格，跟同为五环附近豆各庄、东坝的自住房（地块汇总、实拍、论坛）一个价，甚至还有所倒挂。

  位于南五环外亦庄区域的金域东郡，目前在售项目均价2.6-2.8万元/平方米，与去年12月开盘均价3.5万元/平方米相比，降了25%，并且还有首付5万抵21万的优惠，而周边在售项目均价也都在3.4万元/平方米左右。

  “我们价格低是因为当初拿地成本比其他项目低，而且这期产品与上期不一样：上期是低密度板楼，这期是板塔结合的高层；上期装修品质比较高，这期装修标准低一些；上期2015年交房，这期晚一点，要到2016年交房。因此，整体价格虽然降了点，但没想象那么严重，也就不到1千块。”金域东郡的一位销售人员表示。

   一位关注周边楼盘的看房客向记者表示，最近这边楼盘很多都在降，不过相关楼盘的销售人员明面上并不愿意承认是降价，但优惠的幅度摆在那，降价促销的意图很明显。

  离金域东郡不远处的海梓嘉园也暗中降价，近期推出20套特价房，每平方米价格从2.88万元起，比之前每平方米3.5万元的均价下调了17%，而该楼盘去年12月拿到的预售证价格最高达41644元/平方米，目前销售的房源仍是当时取证的同一批房源。

  海梓府售楼处的一位销售人员向记者表示，这些特价房并非因楼盘降价，“前期的百人团购活动推广力度比较大，为了缓冲，又推出20套特价房，与团购价基本差不多，也是品牌推广需要”。

  一位来售楼处签合同的李女士告诉记者，她正好赶上了之前的团购活动，整体算下来总共优惠了五六十万。

  位于大兴区域西南五环外的华润九里，推广价格从3.7万元/平方米降到3.3万元/平方米，目前在售精装公寓价格3.4-3.8万元/平方米，可以参加2万抵5万的优惠活动，而洋房的价格是3.7万元/平方米。

  纵观本轮城南变局，带头大哥是万科。3月14日上兴佳园首期开盘销售均价为21680元/平方米，原本计划的精装修也改为毛坯，而其此前宣传的精装修售价为26000-27000元/平方米。

   楼盘普遍签约率低

 记者查看了北京市住建委网站上新建商品住宅公示信息，东亚怡园、金域东郡、海梓嘉园这3个降价楼盘的签约率均不足三成，分别是29%、12%、26%，周边的怡景名苑、金茂悦家园签约率竟不足10%，与2013年动辄日光的场景相比，市场近乎速冻，即使跟全市情况比较，城南楼盘滞销现象仍较突出。

作为中国一家商业地产开发商的老板，潘石屹近来对房地产市场尤其是住宅市场频繁发声。日前，潘石屹在其微博上发问：如果房价下跌，政府会救市吗？

同时，潘石屹分析房价下跌的好处：1、更多的人能买得起房。2、对开发商优胜劣汰。3、减少政府的土地财政。4、把银行的风险控制住。如果再刺激，就是饮鸩止渴。

不久前，潘石屹在清华经管学院中国企业家论坛上曾表示对住宅市场不看好，认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山了。撞到之后，不但是房地产行业的风险，也是金融行业的风险。