北京写字楼
小房企日子难过，有房企资金链已断裂
大型房企不断降价销售以回笼资金的同时，围绕困境项目与企业的并购潮也悄然启幕。
“最近两三个月，我们明显感觉市场上抛售出来的二手项目越来越多。”旭辉集团[简介最新动态]（00884.HK）相关负责人对《第一财经日报》记者表示，“这些项目的卖方，多是资金链紧张或是看空后市的小开发商。”
标准普尔日前发布的报告认为，艰难的经营环境将进一步令房地产商两极分化，小型开发商的融资状况将最为艰难。
紧绷的资金链
位于福州长乐的泰禾[简介最新动态]红誉楼盘日前传出单套降价30万～40万元的消息，相当于每平方米至少降价两三千元。这也引起了数百名老业主的抗议。
业主陈先生告诉本报记者，去年他买的时候是每平方米1.3万元，现在降到每平方米只有一万元。
该楼盘一位销售人员告诉本报，这只是此前针对内部员工所作的一个促销活动，数量也只有几套，现在这个活动已经没有了。
“我们发现卖掉的房子并不是卖给员工，而是和员工没有任何亲属关系的人员。”陈先生说，老业主们大概抗议了九天，但泰禾红誉的负责人一直不肯露面。总部市场办会同当地物价局、住建局进行协调，承诺本周五给出答复。
这也是目前楼市下行的情况下，开发商资金链趋紧、抓紧出货的一个缩影。
中原地产研究部对23 家A 股上市的大型房企财务指标进行分析发现，今年一季度房企资金链确实呈现紧绷之势，23家房企的平均资产负债率达到77%的历史最高水平。
旭辉集团相关负责人对记者透露，即使在房价最为坚挺的上海，也有不少中小开发商陷入困境。
上周末，30多名业主挤在上海嘉定区一间拥挤的小会议室里。他们的谈判对象，是某房产项目的开发商。
该开发商旗下一个体量超过20万平方米的项目已经停工，延期交房超过半年，并有多家银行“深套其中”。
“我们公司的资金链已经断裂，现在正在通过各种途径筹集资金，以求渡过难关。”开发商方面的代表对业主们表示，“公司正在和一家央企谈并购事宜，但一切都还不确定，希望业主们能够理解。”
类似的案例正不断出现。3月份，宁波奉化当地最大房企资金链断裂；5月初，百强开发商光耀地产陷入破产危机……
一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，自从光耀地产被传出破产后，光耀总部每天都“门庭若市”：一拨人是去讨债的；一拨人是去谈并购的。
光耀集团董事长郭耀名对媒体称，资金缺口3亿至5亿元，只要这笔钱，光耀就能缓过来。只要能让项目全面复工，愿意接受收购。
上述不愿透露姓名的开发商亦给记者举例称，去年年底，他的一个开发商朋友与一家商业银行谈好开发贷，但今年年初该银行单方面停止放贷。“现在这家房企已经非常困难”。
大房企“囤钱抄底”
面对楼市下行，对于大型房企来说，降价回笼资金、减少拿地，成为普遍选择。
而陷入流动性漩涡的中小开发商，则通过甩卖项目而“断臂求生”。与此同时，部分手握现金的大开发商伺机而动，寻求并购机会。
兰德咨询总裁宋延庆就在为市场上出现的一些并购机会牵线搭桥。他曾透露：“有两家地产主业央企今年下半年将开始战略并购，正在委托我们找有意向的中小房企。”
“我们现在频繁地与一些资金链紧张的中小开发商接触，但真正出手收购的案例还不多。”一家大型开发商的内部人士告诉记者，“我们认为楼市还有进一步下行的空间。目前公司的原则是，尽快去化库存、囤现金，准备抄底。”
旭辉集团相关负责人亦对记者称，负责土地拓展条线的同事对于一级土地市场的关注已经不那么强烈了，他们的重心正放到二手项目的收购上。
“现在一级土地市场虽然成交遇冷，但是土地价格还是没有实质性下降。但二手土地和项目的转让信息已经越来越多，且这类项目的价格肯定是打折扣的。”上述负责人称。
标准普尔发布的报告称，2014年房地产商的融资成本将上升，银行和债券市场融资渠道也将收紧。银行和债券发行融资渠道将限于大型开发商和更具市场知名度的企业。小型开发商无法通过这些渠道筹集资金，将成为一个劣势。
并购大年将至
“今年将是房地产行业的并购大年，一定会有很多项目和土地进入二手流通市场。我们正在捕捉机会，当机会集中出现时，我们会大量补充土地。”一位大型房企相关负责人表示，“我们内部预计，今年年底到明年年初，将会是市场的底部。”
同策咨询研究总监张宏伟认为，有三类房企正处于危险之中。第一类是产品类型偏高端、周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩最容易受到影响；第二类是前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业；第三类是资信不太好贷款受限的中小企业。
张宏伟表示，上述三类企业，短期内如果遭遇现金流紧张无法通过销售、贷款等渠道解决，这些企业或出现债务违约风险，成为下一个即将倒闭破产或被收购的房企。
清科研究中心发布的报告显示，2014年第一季度中国并购市场共完成交易359起，同比大增71%。从并购金额上来看，房地产依然遥遥领先其他行业，以55.49亿美元交易额的成绩排名第一，占比达23.9%。未来房地产行业将面临整合洗牌，行业竞争将从土地储备、融资、市场份额、区域拓展、人才、产品设计等多方面全面开展。
经济日报：房价跌过了头自然就会有人买，不会崩盘
近来,房地产市场越来越“冷”了。据最新消息,5月份70个大中城市新建商品住宅价格,有半数环比下降。另据统计,今年1至5月份,全国住宅新开工面积同比下降21.6%、销售面积降9.2%、销售额降10.2%。这使得不少人悲观情绪陡增,有的甚至预测称,中国楼市下半年就会出现“断崖式”暴跌。
这种过分担忧是没有必要的。
经过“黄金十年”的飞快发展,我国人均住房消费水平已超中等收入国家,不少二、三线城市房屋出现过剩。据测算,去年我国城镇住宅总量有200多亿平方米,平均每个城镇家庭都大致拥有一套住房,部分中小城市户均占有套数更高。北京、上海等一线城市虽未出现过剩,但价格超出了一般居民的承受能力。国际货币基金组织数据显示,全球十大最昂贵房地产市场,我国占了7席。楼市说到底是由市场决定的,房价说到底要与经济发展和城乡居民收入水平相适应,供给过剩了自然要回调消化,价格高了早晚要降下来。从这个意义上讲,当前我国楼市走“下坡路”,是房价虚高、供需结构变化下市场正常调整的结果,属于合理价值回归, 不是因为出现了什么不可控的特殊情况。
调整不等于崩盘。相反,调整有助于防止泡沫过度积聚,有利于持续健康发展。当然,本轮楼市调整周期和幅度可能会相对较长、较深,甚至不排除非核心区和前期涨幅过高、透支需求的区域,出现房价持续、大幅下跌等深度调整现象。
同时还要看到,支撑楼市健康发展的需求因素并未改变或消失,这使得调整也不会演化成剧烈震荡。比如,城镇化支撑。与一些国家楼市泡沫快速破灭时城镇化率高达70%多不一样,目前我国城镇化率仅53%,按户籍算只有36%。按国际经验,我国仍处于城镇化率快速发展区间,而城镇化代表的是对住房的需求。又如,刚需的支撑。我国今年有700多万大学毕业生,每年还要增加几十万,这些人绝大部分都会进入城市购买住房。另据调查,去年全国外出农民工约1.7亿,租房居住的占36.7%,租房部分也属于刚需。婚房、改善性住房方面的需求也相当可观。刚需的特点是如果今年买的少,明年或者后年就会相应增多。再比如,保障房建设的支撑。目前我国形成了包括廉租房、公租房、棚户区改造等覆盖低收入群体的住房保障体系,仅去年就开工建设保障房666万套,今年还将至少完成新改造棚户区“470万套以上”的目标。这些保障性安居工程,是重大民生工程,也是我国楼市的重要组成部分,会在稳定房地产市场上起到“四两拨千斤”的作用。此外,中国人长期以来“有钱就买房置地”的消费观念,一时不会改变,房价跌过了头,自然就会有人买。
房地产是国民经济发展的重要支柱。如果无视房地产市场自身规律,把正常调整视为“崩盘”,势必会引发恐慌,合理的住房消费就会大受影响,与楼市紧密关联的各行各业就会受到冲击。有关部门要管理好市场预期,并密切关注和警惕房价下跌对宏观经济造成的伤害及可能引发的风险。可以确信的是,只要善于发挥好市场的决定性作用,更好地发挥政府的作用,保持楼市稳定发展不成问题。
钮文新：吴敬琏高房价因货币超发论忽悠百姓
今年以来，央行两次定向降准，当下的经济舆论却充满异样的声音，它们把“降准”简单解释为“放水”，甚至吴敬琏先生这样的大佬级人物也明确表态，房价上涨的原因就是货币超发。一时间，舆论氛围犹如4年之前的2010年。那时，4万亿政府投资所形成的货币超发会引发大规模通货膨胀、银行存款负利率、紧缩货币抑制房价等等一系列说法，现在看，到底目标何在？笔者认为，这些说法无非是通过忽悠老百姓以绑架政府，从而实现收紧货币，推动人民币升值罢了。
我们来看一下这些经济现象是不是事实？
第一，高企的利率已经令中国实体经济窒息，近而导致大量实业资本外逃，为美国“再工业化”服务。如果不允许中国政府压低利率，是不是意味着中国资本与财富进一步外逃？
第二，高利率致使大量套利“热钱”流入中国，这些套利“热钱”既不支持中国生产，也不支持中国消费，对中国财富创造毫无贡献，但它们套走的可是巨额中国财富。因为它们可以在境外充分放大杠杆，到中国套利。
第三，美国逼迫人民币升值，言外之意就是要中国紧缩货币，目的就是为了实现上述财富劫持，而根本不是为了中美贸易平衡。通过2006年—2013年中国进出口贸易与人民币汇率走势图可以看出，人民币升值根本无法改变中美贸易失衡状况。
第四，中国经济面临“金融休克”的窘境。从债务融资角度看，无论是企业还是地方政府，中国债务规模和债务率都已经达到极致，价格同样已经达到极致，继续依赖债务扩张推动中国经济转型、升级、创新不仅无效，而且会将中国经济瞬间推向危机；从股权融资角度看，高利率已经严重摧残了中国股权资本定价，股市低迷不振、严重影响企业股权融资就是例证。如果两条金融路径全部堵塞，那中国经济的命运将是什么？
在上述因素的共同作用下，中国经济是不是不断呈现下行压力？是不是主动性、内生性经济增长动力越发疲弱？如果是事实，那么央行通过“降准”等手段对宏观经济实施“逆周期”调节对不对？笔者认为，当然是对的，不仅无可厚非，而且已经有些晚了，有些被动了。
货币紧缩会导致中国百姓财富流失
货币紧了，人民币升值了，但物价何曾停止过上涨？房价何曾停止过上涨？不仅紧缩的“名义目标”没有实现，而且反过来看本文开篇讲述的“四大经济现象”不都是基于货币紧缩而出现的致命经济问题吗？中国有多少人能够意识到如此资本外逃、套利兴盛实际就是中国老百姓的财富流失？我们一定要明白一个道理：当下中国物价不断上涨，恰恰是中国财富流失，而百姓遭劫的具体表象。
原因有二：其一，资本出逃势必身后留下银行坏账，改革开放30多年培育的许多民营业主，当高利率使其经营无以为继时，把企业抵押给银行，套现后以各种名义将资本输往国外，而国内银行对其资金流向失去控制，这是不是坏账？如果是，这个坏账谁来背负？最终将通过留在国内的全体国民背负。如何背负？物价上涨。其二，大量资金在银行和企业之间套利，最终高利率所带来的财务成本都将变成贷款企业的生产成本，这个成本最终必然传导到老百姓的日常生活用品，这是必然的经济规律。
所以，中国的物价上涨不该被称为通货膨胀，而是被发达国家打劫之后的经济现象。如果是典型的通货膨胀，那中国经济的内需应当十分繁荣，人们有的是钱投资和消费，但国内是这样的经济景象吗？显然不是，而且恰恰相反。
高房价根源在房地产政策，而非货币政策
房价也一样。最近由中国央行主导、巴曙松先生主持翻译了一本书——《金融的本质》。该书根据前美联储主席伯南克的一次讲课录音整理而成。书中，伯南克用大量的事实证明，美国的房地产泡沫主要不是低利率货币政策的结果。他说，很多人认为互联网泡沫破灭之后，美联储采取低利率政策是导致房地产泡沫的主要原因，但在他看来不是这样。美国房地产泡沫主要源自金融自身和金融监管存在严重漏洞。2000年之后，金融机构基于房地产信贷的“创新”过度，而与此同时金融监管不断放松，加上美国政府又希望解决美国人居住问题的大背景。这期间，大量远不具贷款条件的人拿到了住房贷款，而这些坏资产又被“创新”出各色保险包装，使得放贷者更加不顾房贷资产质量，而形成恶性循环。最终形成了巨大的泡沫。
伯南克认为，利率高低，中央银行应当主要考虑两大因素：经济稳定和金融稳定。互联网泡沫破灭之后，美联储采用低利率政策主要基于经济稳定的考虑，而绝不是针对房地产。既然如此，解决房地产泡沫的问题也要从房地产市场和金融监管方向入手，而绝不是货币政策。因为，货币政策作为总量政策，它针对的是整个经济领域，而房地产仅仅是经济的一部分。如果用利率的手段解决房地产问题，势必会使整个经济受到压抑，这不是货币政策正确的选择。
伯南克的话是不是应该引发我们对房地产问题的重新思考？实际上，中国房地产问题的关键何在？地方政府的土地财政。这个回答基本可以获得国人共识。我们多次强调，中国房价过高，是地方政府为了土地拍卖“既顺又贵”而容忍或刻意所为的必然结果。所以根源是房地产政策，而不是货币政策。至少主要不是超发货币所致。
回到这些异样的经济舆论。现在，大叫“放水”、“通胀”、房价的人是否希望借以继续束缚中国货币政策的手脚？是否希望阻止央行“逆周期”调节而任由中国经济万劫不复？其居心是“善良”还是“险恶”？请大家自己判断。至少笔者认为，目前中国经济、市场言论极不正常——正确的政策无法获得正确的解释。
笔者希望，有关机构旗帜鲜明，出面讲话，以正视听。伯南克告诉我们，每当货币政策决议出台，他都告诉同事“美联储的政策我来解释”，目的就是为了和市场有效地沟通，避免误解。伯南克可以，我们为什么不可以？我们需要正解而抑制噪音，更需要央行给市场以正确的预期
凯富大厦，三里屯标杆位置，4000平米写字楼出租
凯富大厦位于北京市朝阳区工体北路6号，三里屯标杆位置，4000平米写字楼出租，凯富大厦位于长虹桥向西200米路南。地理位置优越，交通便利，门前有多条公交线路经过。楼内多种户型的办公间可供选择，并可根据客户的要求自由分隔，商务设施齐全，周边分布有餐饮、超市、酒店、银行等配套设施。
目前凯富大厦有4000平米写字楼出租，报价九元。
凯富大厦
凯富大厦位于北京市朝阳区工体北路6号，长虹桥向西200米路南。地理位置优越，交通便利，门前有多条公交线路经过。楼内多种户型的办公间可供选择，并可根据客户的要求自由分隔，商务设施齐全，周边分布有餐饮、超市、酒店、银行等配套设施。
凯富大厦为功能型酒店式商务写字楼，大厦占地面积1.03公顷，总建筑面积4万平方米，建筑高度62米。凯富大厦采用全新的设计和施工理念，为客户提供办公、酒店、金融、餐饮、娱乐、温泉洗浴、康乐健身、媒体会议等全方位功能和服务。
凯富大厦坐落的朝阳区工体北路，为连接东三环主路和东二环主路交通主动脉，属北京东三环商务区。地区朝夕灯火，商贾终日，车水马龙，川流不息。大厦北临三里屯使馆区、三里屯酒吧街，东接盈科中心、太平洋百货、兆龙饭店，南对泰悦豪庭并于京广中心、嘉里中心、财富中心遥相向望，西靠城市宾馆、北京工人体育场、工人体育馆，地缘优势极佳，窗莹人扰，日夜繁华。凯富大厦聘请的北京加士活酒店物业管理有限公司进行北美式物业管理，秉承广义客户服务理念，为各行业客户提供完美、优质、系统的物业管理与服务。
凯富大厦卫星电视系统 Satellite TV system 备有两套卫星接收系统，用户可接收多频道的电视、广播节目，迅速了解国内外最新信息。 通讯系统 Communications 拥有多达数千条电话线路及宽带网络系统供客户使用，可与外界随时保持密切联系。 电力供应系统 Adequate electricity provision 写字楼各层电量设计40伏安/平方米，三相电源，各办公室亦设有独立电表，方便客户核算。 中央冷暖空调 Central air-conditioning 采用全套法国制冷机组及24小时热力供暖系统，各楼层均配有独立三速开关温度控制器，为客户提供舒适宜人的温度。 双层玻璃窗面 Effective double glazing 具备优良防嗓音、防污染及保温功能，客户可享有清新、宁静的环境。 先进消防系统 Advanced fire extinguishing system 设有24小时中央监控、烟雾、温度识别报警系统及自动喷洒系统，确保安全。 妥善保安监控 Dedicated security service 包括闭路电视监视系统、太平门防盗报警系统及24小时巡更系统，为客户提供全面保障。
凯富大厦目前可租赁面积为4000平米，租赁报价9元每天每平米
通正国际大厦，二环内，地铁边，北京写字楼出租
通正国际大厦，二环内，地铁边，篮协边上，200平米北京写字楼出租，通正国际大厦规划建设用地6,100平方米；建筑面积54,000平方米；建筑限高60米；建筑层数18层（地上15层、地下3层）。作为国际化多功能综合商务大厦，通正国际大厦将建设包括国际标准写字楼、商业、高档餐饮等现代商务设施。
其中商业空间位于大厦一层及地下一层，面积约3,126平方米，餐饮空间位于二层及三层，面积约5,176平方米，办公空间约35,936平方米。14、15层将成为企业总公司专属办公层。一站式空间配套、生态化屋顶花园式和企业整层办公。
目前通正国际大厦可租赁面积为200平米。
通正国际大厦
通正国际大厦位于东二环内，广渠路，崇文门商圈，是CBD、建国门、崇文门、王府井及传媒大道五大商圈共拥的核心重地。也是中国篮协所在地，
规模达54,000㎡的通正国际大厦是超5A级标准国际化写字楼。大厦地上1～3层为逾5,000㎡高档商业配套。湘鄂情，提供高档餐饮服务，馄饨候又为本大厦的餐饮增色，通正国际大厦特色商务中心设于四层，提供全方位、一站式秘书服务。
通正国际大厦规划建设用地6,100平方米；建筑面积54,000平方米；建筑限高60米；建筑层数18层（地上15层、地下3层）。作为国际化多功能综合商务大厦，通正国际大厦将建设包括国际标准写字楼、商业、高档餐饮等现代商务设施。
通正国际大厦商业空间位于大厦一层及地下一层，面积约3,126平方米，餐饮空间位于二层及三层，面积约5,176平方米，办公空间约35,936平方米。14、15层将成为企业总公司专属办公层。一站式空间配套、生态化屋顶花园式和企业整层办公。
通正国际大厦采选国际主流组团式商务物业模式，通正国际大厦凭借科学规划与管理，融溶写字楼、商务中心与商业设施于一体，以空间为基奠，塑造多功能商务旗舰。
通正国际大厦大厦商业部分规划为高档连锁餐饮、银行、精品店、专为业主、员工及周边公寓提供生活便利；四层规划为高档商务中心，致力为企业提供完备商务服务；写字楼组团则与商业部分分区而治，大堂入口区分商业入口，享受商业便捷的同时，更保证了入驻企业纯粹安静的办公氛围。
朱中一谈当前房地产市场的几个基本观点
6月20日至21日，中国最具影响力的产业地产体年度盛会--第六届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店举办。论坛由房讯网发起并联合全国工商联房地产商会联合主办，主题为“困境与突围--新型城镇化下的产业地产”。
600位地产金融精英与全联房地产商会创会会长聂梅生、中国房地产业协会名誉副会长朱中一、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、北京万科企业有限公司副总经理肖劲、协信集团产业地产事业部总经理张勇、北京国华置业有限公司副总裁 巩向民、中国总部经济战略设计研究院负责人张鹏、北京科技园建设董事总经理郭莹辉、全联房地产商会秘书长钟彬等业界专家、学者、大碗，共同探讨宏观经济与房地产趋势、产业地产与新型城镇化、产业地产与京津冀一体化等热点话题。以下是中国房地产业协会名誉副会长朱中一演讲实录：
刚才聂会长对当前房地产市场的观点我很认可，我之所以选了“对当前房地产市场的几个基本观点”，因为市场的情况现在大家已经清楚了，目前市场进入了调整期，房地产行业进入了转型期。
我的基本观点，第一，我们的市场进入了调整期，行业进入了转型期，市场调整期的表现主要是增速的放缓期，结构的调整期和政策的完善期，这个观点我是4月中旬的时候第一次在国家统计局的专家会上提出来的，第二次是4月26号在证券时报的会上提出来。为什么这么考虑呢？因为从去年8、9月份以来，从国家层面、从专家层面经常说这么一句话，我们的国民经济进入了调整期、结构调整的镇痛期、政策的消化期，三期叠加，这是去年9月份以来提的，包括现在也提得比较多。我们房地产行业跟跟经济政策既有共性的一面，也有不太吻合的一面，那些传统产业在08、09年的时候，还有政策的消化期，从房地产行业来讲不完全一样，我们的结构调整、业态调整，既给我们带来了一些难处，但同时又给我们带来了希望。而我们的政策，房地产的中长期制度是短缺的。
我们的经济增长，从10%几的增长到现在7%左右的增长，甚至下一个五年计划，可能是7%以下的增长，因为基数大了，自然而然它的增速要下来，咱们的国民经济都没有讲拐点、没有讲崩盘，为什么咱们这个行业要讲崩盘呢？我们要客观的认识房地产行业、房地产市场所属的类别的特点。客观的来看，咱们既不要盲目乐观，也不要悲观，要正确的选择我们的方向。
至于行业的转型期，刚才聂会长也说了，她讲了怎么样更多的改变咱们传统的资源方式，走资源节约型、环境友好型的道路，开展绿色智能、环保的项目，促进住宅产业化和技术的工业化问题。
第二个观点，这次调整既有信贷资金的关系，更主要的是有些地方的房价虚高，一些地方的供大于求产生的情况，这次调整没有更多的行政行为来干预，更多的是市场本身在发挥调剂作用。坦率的说，去年我两次给中央财经领导小组办公室进行汇报，去年10月31号还给克强总理汇报过一次，都是形势分析。当时对有些问题很担忧，当时提的基本观点：
第一个观点，土地的出让价格一定要跟房价的调控目标挂钩，而不要跟地方的财政挂钩。因为去年地王频现，这样的话必然是把我们的房价进一步推高，另外把我们的市场进一步扭曲。第二个观点，我们既要考虑经济增长的合理区间，又要考虑老百姓对高房价的承受能力。
去年10月31号给总理的汇报上我也提到了，那个时候市场是盲目性很大，地王一片，十八届三中全会无论如何一定要发出一些信息来，比如说不动产的登记，比如说住房信息登记，比如说住房制度改革，一定要放出信息，否则这个市场很难平稳。
我感觉到这一次的调整，坦率的来说，我是预料到的，当然没有想到这次调整的那么快，开始从2月份，杭州、常州楼市的打折促销，3、4月份长沙地区房价下降，5月份整个东部地区的销售全部是同比下降，发展态势这么快是我没有想到。但不管怎么说，这是市场本身在调整，我估计这个调整也是符合市场规律的。
当然从中长期来看，还是应该看好的，原因是，因为咱们的城镇化毕竟还在持续的发展阶段，我们现在名以上是53.7%，实际上不到40%，城镇化的发展对我们房地产的需求，不管是住宅，还是产业地产、商业地产等等，都有发展空间。所以我觉得经过这次的调整以后，今后的市场肯定会朝着更加平稳、健康、理性的方向发展。
第三个观点，当前既是市场的调整期，又是改革的窗口期。这个观点在5月6号新华社有篇文章，6月5号又有一篇文章，都是讲这个观点的。我为什么这么说呢？因为从两方面来看这个问题。
第一个方面，无论是从促进房地产市场平稳健康发展来看，还是从中央政府的改革来看，咱们判定房价上涨的曲线，本来就是经济社会协调发展的必然要求，缓解土地财政依赖，转变城市的发展方式，本来就是转变经济发展的应有之意，化解一些地方政府的金融风险，本来就是防止风险积累的现实需要。咱们看十八届三中全会的公报，这些意思在里面都有，当然有些提得更直接一点。虽然房价我们现在谈的少了，但是在中央的文件里，包括国家新印发的新型城镇化发展纲要里面都提出来，房地产要供给基本平衡、结构基本合理、房价和消费者的能力基本相适应，当然能不能做到房价和消费者的能力基本适应，是需要研究的一个课题。但不管怎么样，从中央政府来说，我想它不会希望房价上涨很快，都希望要平稳。咱们要认认真真的学习十八届三中全会的那些决议，这也是改革所需要的。
第二个方面，从当前的市场来分析，当前购房者对市场的观望和供求关系的变化，正好给供大于求的城市的限购的行政手段的退缩留出了时间和空间，也就是因为这个道理，所以现在是改革的窗口期。我们经常讲两句话，我们既要更好的发挥市场在配置资源当中的决定性作用，又要更好的发挥政府的作用，这两句话我认为在当前情况下是最容易解释这个问题的。十八届三中全会没有解释限购，本来想让市场来发挥作用，在目前情况下，我认为一线城市退出限购，因为供大于求了，我认为没什么意义。关键是在这个时候政府怎么样更好的发挥政府的作用，这是要研究的。政府在这个时候就是要抓住改革的窗口期，把中长期制度建立起来。比如说不动产的登记，比如说住房信息的联网，比如说土地制度的改革、金融制度的改革、房地产税费制度的改革，我想如果把这些制度逐步逐步建立起来，把这些制度建立的时间表、路线图告诉给大家，我想人们再去投机、投资会自然而然的少了，限购自然而然的就可以退出了。所以我本人对限购现在的退出不发表看法，十八届三中全会本来就说要市场来决定，现在正好是市场的调整期，就是改革的调整期。
以上我是从房地产的自身发展规律来考虑的，同时我们也要考虑到这么一个现实，什么现实呢？就是房地产已经是既关系到经济，又关系到民生，中央政府把稳增长、保民生放在相当重要的位置，而且把稳增长放在第一位，说明在这样的背景下，怎么样既要防止在稳增长当中对房地产的过渡依赖，对土地财政的过渡依赖，但同时也要探讨现在房地产如果过快的下滑，对经济的伤害、对金融的伤害。这个问题是要权衡的，而这个的权衡就要考考验到决策机构的交互能力。
在4月28号，证券时报登了我的这篇文章以后，我主要讲的是我们在调控的方式、调控的手段上面可以做文章，有些该支持的要支持，另外在有些调控的内容上可以做文章，但是前提一定是要在十八届三中全会的框架内进行。当时我提了几条建议，第一条是制度性的商品房的购买，现在是一定要支持的。另外，有些要生二胎的，有改善性需求，也应该支持，这些在十八届三中全会上都有提到的。另外，棚户区改造该加大力度的就要加大力度。还有怎么样通过户籍制度的改革，来解决农民工转为市民的问题，这要按照国家的步骤来走。如果说已经进城的农民工，门槛可以降低一点，可以消化一部分。还有像养老地产、商业地产等等，对养老要进行支持，一定要在今年三季度以前制定配套政策，如果咱们把配套政策制定了、落实了，对养老这块应该说发展前景还是比较大的，对拉动经济、改善民生都是很有好处的。
在当前情况下，怎么样平衡稳增长和保民生的关系，这是领导们需要考虑的，有关部门也必须要考虑到这些问题。具体怎么落实，可能还有一个过程。
最后我想简单讲一下对于这次会议的主题，产业地产和商业地产的问题，在这方面确实有我们的机遇。因为城镇化的发展，而且新型城镇化强调的是产业和城镇的融合，老百姓生活要改善，所以商业地产、产业地产都要发展。但新型业态的发展，有三个问题是需要注意的。
第一个问题，我们现在讲的新型业态，地产是个载体，产业是主导，商业是主导的，包括将来养老地产也是主导。而且这些地产在策划、运营、管理方面都有特殊的要求，必须要考虑好这些要求，这样才能实现经济效益和社会效益的结合。
第二个问题，国家提出来以人为本的新型城镇化，提出了信息化要与工业化的高度融合。实际上在当今的社会，信息化不仅仅是跟工业化的高度融合，而是信息化跟各行各业、跟千家万户融合，我们不能排斥它，我们要拥抱它、融合它，否则就是对行业不利的。现在大家经常说的电子商务对商业地产的冲击，我们自己也反思自己的原因，商业地产盲目的追高、追大，规模很大，跟老百姓的消费能力不一定适应。在这种情况下，电子商务显然更接近老百姓，因为它的价格低，再加上年轻群体，80后、90后更喜欢电子商务，对我们也有冲击。所以我们怎么样主动的来考虑产业园区地产、商业地产、养老地产和电子商务的结合，来促进我们的行业发展，而我们不能排斥它，排斥它对行业发展是不利的。
第三个问题，这些地产都有一个总量、结构基本合理、价格和老百姓的消费能力相适应的问题，这个非常重要，规模大、数量多，现在有的园区地产也好，包括有些养老地产也好，规模真的很大，但是我们真正去分析一下，包括像养老这块，咱们养老主要还是以居家为基础，社区为依托，机构为支撑的养老方针。另外我们有多少人能够到高端的地方去养老呢？比例还是有限的。当然我们国家的人数绝对量还是有的。所以我们都要多探索一下，我们要理性一点，我们要总结住宅地产在发展当中的经验教训，来引导新兴的地产能够健康发展。
海航实业大厦，国贸黄金位置，北京写字楼出租
