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通正国际大厦，二环内，地铁边，篮协边上，200平米北京写字楼出租，通正国际大厦规划建设用地6,100平方米；建筑面积54,000平方米；建筑限高60米；建筑层数18层（地上15层、地下3层）。作为国际化多功能综合商务大厦，通正国际大厦将建设包括国际标准写字楼、商业、高档餐饮等现代商务设施。
其中商业空间位于大厦一层及地下一层，面积约3,126平方米，餐饮空间位于二层及三层，面积约5,176平方米，办公空间约35,936平方米。14、15层将成为企业总公司专属办公层。一站式空间配套、生态化屋顶花园式和企业整层办公。 

目前通正国际大厦可租赁面积为200平米。

  通正国际大厦位于东二环内，广渠路，崇文门商圈，是CBD、建国门、崇文门、王府井及传媒大道五大商圈共拥的核心重地。也是中国篮协所在地，
规模达54,000㎡的通正国际大厦是超5A级标准国际化写字楼。大厦地上1～3层为逾5,000㎡高档商业配套。湘鄂情，提供高档餐饮服务，馄饨候又为本大厦的餐饮增色，通正国际大厦特色商务中心设于四层，提供全方位、一站式秘书服务。

   通正国际大厦规划建设用地6,100平方米；建筑面积54,000平方米；建筑限高60米；建筑层数18层（地上15层、地下3层）。作为国际化多功能综合商务大厦，通正国际大厦将建设包括国际标准写字楼、商业、高档餐饮等现代商务设施。
   通正国际大厦商业空间位于大厦一层及地下一层，面积约3,126平方米，餐饮空间位于二层及三层，面积约5,176平方米，办公空间约35,936平方米。14、15层将成为企业总公司专属办公层。一站式空间配套、生态化屋顶花园式和企业整层办公。 

  通正国际大厦采选国际主流组团式商务物业模式，通正国际大厦凭借科学规划与管理，融溶写字楼、商务中心与商业设施于一体，以空间为基奠，塑造多功能商务旗舰。
  通正国际大厦大厦商业部分规划为高档连锁餐饮、银行、精品店、专为业主、员工及周边公寓提供生活便利；四层规划为高档商务中心，致力为企业提供完备商务服务；写字楼组团则与商业部分分区而治，大堂入口区分商业入口，享受商业便捷的同时，更保证了入驻企业纯粹安静的办公氛围。

　  6月20日至21日，中国最具影响力的产业地产体年度盛会--第六届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店举办。论坛由房讯网发起并联合全国工商联房地产商会联合主办，主题为“困境与突围--新型城镇化下的产业地产”。

　  600位地产金融精英与全联房地产商会创会会长聂梅生、中国房地产业协会名誉副会长朱中一、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、北京万科企业有限公司副总经理肖劲、协信集团产业地产事业部总经理张勇、北京国华置业有限公司副总裁 巩向民、中国总部经济战略设计研究院负责人张鹏、北京科技园建设董事总经理郭莹辉、全联房地产商会秘书长钟彬等业界专家、学者、大碗，共同探讨宏观经济与房地产趋势、产业地产与新型城镇化、产业地产与京津冀一体化等热点话题。以下是中国房地产业协会名誉副会长朱中一演讲实录：

  刚才聂会长对当前房地产市场的观点我很认可，我之所以选了“对当前房地产市场的几个基本观点”，因为市场的情况现在大家已经清楚了，目前市场进入了调整期，房地产行业进入了转型期。

　　我的基本观点，第一，我们的市场进入了调整期，行业进入了转型期，市场调整期的表现主要是增速的放缓期，结构的调整期和政策的完善期，这个观点我是4月中旬的时候第一次在国家统计局的专家会上提出来的，第二次是4月26号在证券时报的会上提出来。为什么这么考虑呢？因为从去年8、9月份以来，从国家层面、从专家层面经常说这么一句话，我们的国民经济进入了调整期、结构调整的镇痛期、政策的消化期，三期叠加，这是去年9月份以来提的，包括现在也提得比较多。我们房地产行业跟跟经济政策既有共性的一面，也有不太吻合的一面，那些传统产业在08、09年的时候，还有政策的消化期，从房地产行业来讲不完全一样，我们的结构调整、业态调整，既给我们带来了一些难处，但同时又给我们带来了希望。而我们的政策，房地产的中长期制度是短缺的。

　　我们的经济增长，从10%几的增长到现在7%左右的增长，甚至下一个五年计划，可能是7%以下的增长，因为基数大了，自然而然它的增速要下来，咱们的国民经济都没有讲拐点、没有讲崩盘，为什么咱们这个行业要讲崩盘呢？我们要客观的认识房地产行业、房地产市场所属的类别的特点。客观的来看，咱们既不要盲目乐观，也不要悲观，要正确的选择我们的方向。

　　至于行业的转型期，刚才聂会长也说了，她讲了怎么样更多的改变咱们传统的资源方式，走资源节约型、环境友好型的道路，开展绿色智能、环保的项目，促进住宅产业化和技术的工业化问题。

　　第二个观点，这次调整既有信贷资金的关系，更主要的是有些地方的房价虚高，一些地方的供大于求产生的情况，这次调整没有更多的行政行为来干预，更多的是市场本身在发挥调剂作用。坦率的说，去年我两次给中央财经领导小组办公室进行汇报，去年10月31号还给克强总理汇报过一次，都是形势分析。当时对有些问题很担忧，当时提的基本观点：

　　第一个观点，土地的出让价格一定要跟房价的调控目标挂钩，而不要跟地方的财政挂钩。因为去年地王频现，这样的话必然是把我们的房价进一步推高，另外把我们的市场进一步扭曲。第二个观点，我们既要考虑经济增长的合理区间，又要考虑老百姓对高房价的承受能力。

　　去年10月31号给总理的汇报上我也提到了，那个时候市场是盲目性很大，地王一片，十八届三中全会无论如何一定要发出一些信息来，比如说不动产的登记，比如说住房信息登记，比如说住房制度改革，一定要放出信息，否则这个市场很难平稳。

　　我感觉到这一次的调整，坦率的来说，我是预料到的，当然没有想到这次调整的那么快，开始从2月份，杭州、常州楼市的打折促销，3、4月份长沙地区房价下降，5月份整个东部地区的销售全部是同比下降，发展态势这么快是我没有想到。但不管怎么说，这是市场本身在调整，我估计这个调整也是符合市场规律的。

　　当然从中长期来看，还是应该看好的，原因是，因为咱们的城镇化毕竟还在持续的发展阶段，我们现在名以上是53.7%，实际上不到40%，城镇化的发展对我们房地产的需求，不管是住宅，还是产业地产、商业地产等等，都有发展空间。所以我觉得经过这次的调整以后，今后的市场肯定会朝着更加平稳、健康、理性的方向发展。

　　第三个观点，当前既是市场的调整期，又是改革的窗口期。这个观点在5月6号新华社有篇文章，6月5号又有一篇文章，都是讲这个观点的。我为什么这么说呢？因为从两方面来看这个问题。

　　第一个方面，无论是从促进房地产市场平稳健康发展来看，还是从中央政府的改革来看，咱们判定房价上涨的曲线，本来就是经济社会协调发展的必然要求，缓解土地财政依赖，转变城市的发展方式，本来就是转变经济发展的应有之意，化解一些地方政府的金融风险，本来就是防止风险积累的现实需要。咱们看十八届三中全会的公报，这些意思在里面都有，当然有些提得更直接一点。虽然房价我们现在谈的少了，但是在中央的文件里，包括国家新印发的新型城镇化发展纲要里面都提出来，房地产要供给基本平衡、结构基本合理、房价和消费者的能力基本相适应，当然能不能做到房价和消费者的能力基本适应，是需要研究的一个课题。但不管怎么样，从中央政府来说，我想它不会希望房价上涨很快，都希望要平稳。咱们要认认真真的学习十八届三中全会的那些决议，这也是改革所需要的。

　　第二个方面，从当前的市场来分析，当前购房者对市场的观望和供求关系的变化，正好给供大于求的城市的限购的行政手段的退缩留出了时间和空间，也就是因为这个道理，所以现在是改革的窗口期。我们经常讲两句话，我们既要更好的发挥市场在配置资源当中的决定性作用，又要更好的发挥政府的作用，这两句话我认为在当前情况下是最容易解释这个问题的。十八届三中全会没有解释限购，本来想让市场来发挥作用，在目前情况下，我认为一线城市退出限购，因为供大于求了，我认为没什么意义。关键是在这个时候政府怎么样更好的发挥政府的作用，这是要研究的。政府在这个时候就是要抓住改革的窗口期，把中长期制度建立起来。比如说不动产的登记，比如说住房信息的联网，比如说土地制度的改革、金融制度的改革、房地产税费制度的改革，我想如果把这些制度逐步逐步建立起来，把这些制度建立的时间表、路线图告诉给大家，我想人们再去投机、投资会自然而然的少了，限购自然而然的就可以退出了。所以我本人对限购现在的退出不发表看法，十八届三中全会本来就说要市场来决定，现在正好是市场的调整期，就是改革的调整期。

　　以上我是从房地产的自身发展规律来考虑的，同时我们也要考虑到这么一个现实，什么现实呢？就是房地产已经是既关系到经济，又关系到民生，中央政府把稳增长、保民生放在相当重要的位置，而且把稳增长放在第一位，说明在这样的背景下，怎么样既要防止在稳增长当中对房地产的过渡依赖，对土地财政的过渡依赖，但同时也要探讨现在房地产如果过快的下滑，对经济的伤害、对金融的伤害。这个问题是要权衡的，而这个的权衡就要考考验到决策机构的交互能力。

　　在4月28号，证券时报登了我的这篇文章以后，我主要讲的是我们在调控的方式、调控的手段上面可以做文章，有些该支持的要支持，另外在有些调控的内容上可以做文章，但是前提一定是要在十八届三中全会的框架内进行。当时我提了几条建议，第一条是制度性的商品房的购买，现在是一定要支持的。另外，有些要生二胎的，有改善性需求，也应该支持，这些在十八届三中全会上都有提到的。另外，棚户区改造该加大力度的就要加大力度。还有怎么样通过户籍制度的改革，来解决农民工转为市民的问题，这要按照国家的步骤来走。如果说已经进城的农民工，门槛可以降低一点，可以消化一部分。还有像养老地产、商业地产等等，对养老要进行支持，一定要在今年三季度以前制定配套政策，如果咱们把配套政策制定了、落实了，对养老这块应该说发展前景还是比较大的，对拉动经济、改善民生都是很有好处的。

　　在当前情况下，怎么样平衡稳增长和保民生的关系，这是领导们需要考虑的，有关部门也必须要考虑到这些问题。具体怎么落实，可能还有一个过程。

　　最后我想简单讲一下对于这次会议的主题，产业地产和商业地产的问题，在这方面确实有我们的机遇。因为城镇化的发展，而且新型城镇化强调的是产业和城镇的融合，老百姓生活要改善，所以商业地产、产业地产都要发展。但新型业态的发展，有三个问题是需要注意的。

　　第一个问题，我们现在讲的新型业态，地产是个载体，产业是主导，商业是主导的，包括将来养老地产也是主导。而且这些地产在策划、运营、管理方面都有特殊的要求，必须要考虑好这些要求，这样才能实现经济效益和社会效益的结合。

　　第二个问题，国家提出来以人为本的新型城镇化，提出了信息化要与工业化的高度融合。实际上在当今的社会，信息化不仅仅是跟工业化的高度融合，而是信息化跟各行各业、跟千家万户融合，我们不能排斥它，我们要拥抱它、融合它，否则就是对行业不利的。现在大家经常说的电子商务对商业地产的冲击，我们自己也反思自己的原因，商业地产盲目的追高、追大，规模很大，跟老百姓的消费能力不一定适应。在这种情况下，电子商务显然更接近老百姓，因为它的价格低，再加上年轻群体，80后、90后更喜欢电子商务，对我们也有冲击。所以我们怎么样主动的来考虑产业园区地产、商业地产、养老地产和电子商务的结合，来促进我们的行业发展，而我们不能排斥它，排斥它对行业发展是不利的。

　　第三个问题，这些地产都有一个总量、结构基本合理、价格和老百姓的消费能力相适应的问题，这个非常重要，规模大、数量多，现在有的园区地产也好，包括有些养老地产也好，规模真的很大，但是我们真正去分析一下，包括像养老这块，咱们养老主要还是以居家为基础，社区为依托，机构为支撑的养老方针。另外我们有多少人能够到高端的地方去养老呢？比例还是有限的。当然我们国家的人数绝对量还是有的。所以我们都要多探索一下，我们要理性一点，我们要总结住宅地产在发展当中的经验教训，来引导新兴的地产能够健康发展。

海航实业大厦，国贸核心，CBD中心，北京写字楼出租，海航实业大厦(原摩托罗拉大厦)位于北京朝阳区建国路与东三环交界东南角，与国贸大厦，中国大饭店相邻，地理位置极其优越使其成为北京cbd商圈的地标性建筑，四通八达的地面上公交铁路外，国贸地铁站1号线与10号线，也使它与北京各个区域紧密联系，赋予其更加便利的交通条件。加之处于国贸交通枢纽站，门前多路公交车站，四通八达，交通实在是便利极了，海航实业大厦地处北京cbd黄金地带，完善成熟的商业配套设施为写字楼租户提供了诸多便利。海航大厦，畅享国贸繁华。

今天下午，本市首个自住房——金隅汇星苑的现场摇号正式启动，自住房摇号软件也揭开神秘面纱。上周末，本报记者独家探访摇号的演练全程，从抽取种子数到产生摇取顺序，30分钟即可完成。据了解，金隅汇星苑将于28日开始选房。

第1步：

种子数抽取“双”随机

“为了保证正式摇号时的准确性和公正性，我们已经先后做了数次模拟演练。”在最后一次模拟演练现场，开发商金隅嘉业的相关负责人告诉记者。这天下午，他们又花了2个多小时的时间，对每一步细节进行最后确认。

因为采用了类似小客车摇号的随机抽取方式，种子数成为自住房摇号的关键一环。记者看到，演练流程的第一步，就是随机选取抽取种子数的购房家庭代表。现场的12名购房家庭代表，对应着1到12中的一个数字。主持人在标有数字1到12的12个球中，随机抽取6个，抽出的球上所对应的家庭，即为最终会抽取种子数的购房家庭代表。

“当天邀请的购房家庭代表，都是此前主动在网上报名，申请到现场参与的申购家庭。”上述负责人介绍，随机选取的6位购房家庭代表，将在导入数据后随机抽取6位种子数，每人抽取1位数字。摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

第2步：

申购家庭数据导入摇号池

选取完6位购房家庭代表后，第二步就是将申购家庭数据导入摇号池。记者注意到，摇号时使用的电脑，并不是开发企业的自带电脑，而是当天由公证处所提供。而封存申购数据的光盘，也是摇号前一天从市住建委刻录。

按照此前的公告，金隅汇星苑项目最终通过购房资格审核的约16万户家庭中，优先家庭就有约12.7万户，远超过房源套数，因此摇号仅从优先家庭中摇取。在摇号软件上，也设计了“因优先家庭远超房源套数，本次摇号仅对优先家庭”的页面。换句话说，只有12.7万户优先家庭能最终进入“摇号池”摇号。

第3步：

1分钟摇出3764个家庭

将申购家庭数据导入摇号池后，接着就是抽取随机种子、摇取购房顺序、导出摇号结果3个步骤。

金隅汇星苑项目共有1882套房源，按照摇取家庭数不低于房源数量2倍的原则，现场将摇取3764号，其中前1882号为正选组，第1883号至第3764号为备选组。记者在演练时粗略计时，1分钟就能摇出3764号。

“摇号结束后，申购家庭可登录市住建委官方网站和金隅嘉业官方网站查询摇号结果。公司随后也会公布选房公告，具体告知摇取家庭何时、何地、需要准备什么样的资料到现场选房。”该位负责人透露，选房将于28日正式启动。

   根据澳媒消息，戴德梁行将被私募股权公司德太以12 .15亿澳元（约合70 .75亿元人民币）收购。德太表示希望利用戴德梁行在中国的发展足迹，进一步开展收购来打造世界级地产集团，从而比肩美国市场龙头企业世邦魏理仕及仲量联行。昨日戴德梁行广州高层告诉南都记者，收购事宜公司正在处理，但目前具体动作还需总部发声。此前的2011年，戴德梁行由澳大利亚U G L有限公司以7750万英镑的价格收购。有接近戴德梁行的有关人士向南都记者介绍，上一次的收购基本保持了人员队伍，对公司业务并无影响。

戴德梁行三年身价涨幅十倍

   6月16日，澳大利亚当地媒体透露，澳大利亚承包商U G L日前已确认，戴德梁行将被私募股权公司德太以12亿澳元收购。U G L主席洛维表示，12亿澳元代表着D T Z的公平价值，符合公司以及股东的最佳利益。此次交易能为U G L带来10亿至10 .5亿澳元的现金收入。据悉，2011年12月5日，U G L收购戴德梁行时仅出资7750万英镑（约合6.5亿元人民币）。仅仅三年不到，后者身价涨了近10倍。

  戴德梁行目前业务遍及52个国家，旗下208家公司雇佣常额人员2.6万人，以及包括服务承包商等4.7万人。中国区业务是戴德梁行近年来增长的重头，在中国内地，戴德梁行号称最大的非本土地产与物业管理公司，在82个城市拥有3800位工作人员，管理的物业面积达到9.56亿平方英尺。与此同时，公司占据着内地物业估值市场第一的位置，2011财年参与评估的物业总值达到3370亿美元。

   U G L公司官方透露，收购戴德梁行的目的是使U G L在亚洲获得有利地位，并为U G L在高增长的亚洲市场，特别是中国、印度以及新加坡，提供强大的战略平台。据悉，包括大中华区在内的戴德梁行全部子公司将照常运营，在职员工的就业机会也将得以保留。

   戴德梁行的“梁”取自梁振英

  此前，戴德梁行的股东几经变换，其中最赫赫有名的是现任香港特首梁振英。戴德梁行的“梁”便取自梁振英。

  根据维基百科显示，戴德梁行母公司为D T Z控股，1999年与新加坡戴玉详公司级香港梁振英测量师行合并，故此中文命名为“戴德梁行”，当中“戴”是指戴玉祥，“德”则是D T Z音译，而“梁”则是梁振英。直到2011年U G L接盘后，梁振英才退出并辞去从2007年起担任的戴德梁行亚太区主席一职。

  作为这一次的次接盘者，德太投资是全球著名的私募股权投资公司之一，创立于1992年，现管理超过590亿美元的资产。德太投资在中国的投资案例包括联想、李宁、原深圳发展银行、广汇汽车等。

  据了解，德太最初在去年11月报价收购戴德梁行，随后与香港太盟投资集团及加拿大安大略教师退休金规划公司组成财团继续发起收购。德太希望利用戴德梁行在中国的发展足迹，进一步开展收购来打造世界级地产集团，从而比肩美国市场龙头企业世邦魏理仕及仲量联行。

   房地产市场波动促使易主？

  戴德梁行进入中国市场多年，一再被出售所为何由？根据U G L的说法，出售戴德梁行是为了主业工程、维修服务业务的扩张。但不少传统代理商坦言，戴德梁行可能需要寻求新模式。多位地产代理界人士昨日告诉南都记者，房地产市场目前不再一如既往地乐观，市场调整期很可能伴随着风险和起伏。

 “并购是市场波动调整期最容易发生的一件事。作为国际大行，戴德梁行在很多方面的成本是比较高的，被收购可能出于寻求资金、战略合作等多方面的考虑。”广州同创卓越房地产总经理赵卓文接受南都记者采访表示。

   据悉，受到全球房地产市场行情趋冷的影响，戴德梁行近年收入持续下滑，2011财年收入为3.41亿英镑，较2008年4.46亿英镑收入缩水超过两成，资产负债率则达到85%。大中华区则是个例外，收入增速达到16.4%

民生金融中心，二环内，皇城边，黄金位置，整层高档写字楼出租，民生金融中心位于东单路口东南角。东方广场，中粮广场，国际饭店，国家部委等都近在咫尺。黄金区位，民生金融中心座拥商圈经济区域的中心位置。西接天安门广场，东连建国门商圈。1号线和5号线地铁于大厦地下一层相连。民生金融中心总建筑面积25万平米，高达百米，为长安街的最高建筑，2万平米门前观景广场，在寸土寸金的长安街沿线显得弥足珍贵。

目前民生金融中心可租赁面积1490平方米，11层毛坯正在出租中，租金报价：每月每平方米419元含，