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   东方广场雄踞于北京市中心，中心之中心，城中之城，坐落于东长安街1号之绝佳位置，北京东方广场占地10万平方米，总建筑面积达80万平方米，是目前亚洲最大的商业建筑群之一，是真正的北京“城中之城”。坐拥东长安街之绝佳地理位置，东方广场提供了各种完善的设施与服务

东方经贸城坐落于面积逾800,000平方米、目前亚洲最大的商业建筑群之一的东方广场内，共有八幢甲级办公楼，现已成为不同行业的龙头公司与众多名列财富500强企业的汇聚地，包罗高科技、投资/证券、金融/银行保险、会计、律师、医药、媒体、广告、奢侈品与消费品等各界精 英，营造了良好的国际化商圈氛围。

  近日，华远地产董事长任志强再次站出来，为房地产行业撑腰打气，他称“中国楼市还得涨十年”。

不过，与往年众多开发商支持楼市上涨不同的是，这一次，多位行业大佬公开表示对后市不看好，老任几乎成为孤独的“斗士”。

在日前融创收购绿城的新闻发布会上，融创集团董事长孙宏斌坦陈，“我一直对这个市场挺悲观的。产能过剩是各个行业都有的问题，房地产也一样，三四线城市供应量很大。在整个经济下行压力的情况下，房地产想好是很难的。”绿城集团董事长宋卫平则表示，“调控以来，房地产市场一直不正常”，这是绿城最终选择股权出让的重要外部因素。

　　而与任志强一直唱“对台戏”并乐此不疲的SOHO中国董事长潘石屹，则毫不留情地用“瞎掰”两个字对任志强的观点予以还击。

　　“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞倒之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”在5月23日清华经管学院中国企业家论坛上，潘石屹如是表示。

　　有意思的是，潘石屹称任志强“瞎掰”，上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，潘石屹的楼市撞冰山理论“有点扯”，并称其“故意夸大危机，吓唬政府，以便让政府尽快救市，类似2008年和2011年”。

　　事实上，2008年潘石屹就曾抛出在业内引起轩然大波的“百日剧变论”，老潘也确因市场的窘境“渔翁得利”，他在当年曾收到了来自全国范围内的不少项目邀约。

　　“像任志强、潘石屹这样的行业领军人物，他们对楼市的判断有自身的逻辑体系，但也与其行业立场相关，比如任志强，多数时候都选择维护行业利益。”业内一位分析人士指出。

　　与潘石屹相比，宋卫平则做出了更为彻底的选择，他最近向融创转让了绿城中国的24.31%的股份，准备退居二线。他在绿城股权转让的公开信中说，“这些年，只看到越来越多的绑缚，未能有喘息之机。”他举例说，绿城6年前在无锡拿了地，如今盖起了当地出类拔萃的好房子，价格也不贵，但被限制的客户太多，就成了难以消化的库存。

　　此外，早在去年，万科集团董事局主席王石就公开宣称“中国楼市存在泡沫，非常危险，如果破灭后果很严重”。不久前，在为万科副总裁毛大庆“看空楼市”的传言解围之时，万科总裁郁亮也表示，“从提示风险的角度，我认为，房地产行业已经进入下半场，企业对于可能存在的市场风险要有充分认识，积极应对是必要的。”

　　令房企大佬纷纷不看好后市的主要原因，是今年楼市在下行过程中呈现出的不同以往的表现。

　　“今年与往年很大的不同之处在于，城市之间、地区之间、企业之间的市场表现都有很大差距。”全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生表示，随着市场继续下行，必然会导致房企优胜劣汰。

　　据媒体报道，最让聂梅生心惊的一个数据是企业到位资金增速一下子从2013年最高点的33%降到了4.5%，销售回款、自筹资金、海外融资、银行贷款均有下降。“这说明什么？开发商要缺钱了。”

　　实际上，一些房企大佬们对楼市短期内感到悲观，并不仅仅是说说而已。从去年至今，已有部分大型开发商用实际行动表明自己对楼市较为悲观。

　　其中，最引人关注的是中国香港首富李嘉诚。2010年以来，李嘉诚的长和系总共在香港和中国内地以外完成11笔收购，但从去年8月份开始，李氏家族已先后抛售北京、上海等地的四个项目，总金额高达200亿元左右。

　　中房信市场研究部总监薛建雄公开表示，李嘉诚是跨越周期投资的高手，每次都获得超高利润，曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。李嘉诚选择在现在的时间点退出，潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场已经进入高风险区间。

　　紧随李嘉诚，，SOHO中国从去年年底开始为上海三个项目寻找买家，其中包括虹口区的两个商业项目以及静安区的一个商住两用复合设施。今年年初，SOHO中国出售上海两处房产。回笼资金52.3亿元。潘石屹坦言，这引起了当地

政府的不满。

　　“楼市正在经历过剩危机，全国楼市成交持续低迷，需求也在高企的房价下逐渐萎缩，楼市即将进入深度调整阶段。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

来源：21世纪网

   万达广场，长安街沿线五A级写字楼，北京中心，城市中心，CBD中心，只为打造一个新的城市综合体。

   万达写字楼八大优势：
  1. 首创双向12.15米柱网间距,无柱办公空间
  二期写字楼采用京城写字楼中首创的双向12.15米等跨钢筋混凝土超大柱网框架剪力墙结构体系,很大程度上消除了采用常见8.1米柱网在写字楼使用空间中出现柱子、不方便多用途使用的弊端，使二维单元建筑空间"自由度"相比于8.1米柱网的空间增加了25%，为写字楼提供了进深最合理的办公空间，创造了写字楼“非物质阻断”的使用空间，有利于写字楼空间的组织和利用。

  2. 超过国际写字楼标准的4.05米层高及3米净高
  写字搂采用的预应力技术使得第三维空间中(按4—5米层高计算)较非预应力结构增加了10—15%的“自由度”。建筑层高标准层4.05m，顶层最高达6m，预留50—150mm 网络地板架空层做法，办公室净高可达3m；相比于同类建筑，北京万达广场南区建筑室内具有更大的包容性，更灵活的应变性和更自由的选择性。

  3. 高达70%的面积使用率，有容乃大
  坚持细节与小空间综合利用，使得万达广场写字楼的标准层面积使用率高达70%，部分办公单元预留VIP独立卫生间，部分高区办公层设独立午餐休息室；坚持当用则有、当不用则“无”，“无”为之它用的设计概念，节约每一处空间，并利用已有建筑结构体系的特点，少一分阻隔多一分使用，使建筑空间价值最大化。

  4. 内循环双层呼吸式Low-e玻璃幕墙,欧洲品牌智能金属百叶遮阳系统
  作为长安街上一座“全呼吸式”的智能大厦，北京万达广场采用了世界先进的主动式内循环双层呼吸幕墙配VAV变风量全空气空调系统，具备极佳的隔声、阻尘、节能、恒温、新风换气效果，同时可节约能源约30%。置于双层幕墙空腔内部宽50mm的针孔铝合金百叶帘在遮阳的同时不会阻挡人的视线。先进的智能遮阳控制系统既能根据精确的阳光跟踪器、湿度感应器传输的数据自动控制全楼所有遮阳百叶升降及角度变化，达到最佳的节能效果。每个办公空间的独立百叶调控功能，亦可满足各自的使用要求。

  5. 三菱原装N e x w a y 电梯， 多功能超豪华垂直专列
  每栋写字楼共设9部电梯，其中有7部客梯、2部服务兼消防梯；电梯交通设计和品质均采用国际标准，确保安全、快捷、舒适；
  客梯梯速为3m/s，载重1600kg(21人)，分高低区(3+4)配置，采用三菱整台原装进口Nexway系列电梯，轿箱豪华装修、高度达3000mm；电梯采用先进的电脑全自动全集选控制，采用VVVF(交流变频变压) 技术、无齿轮传动，噪音极低、平层精度极佳，同时采用多电脑分散布置网络控制技术、串行传输技术，并具有红外光幕保护、双大屏幕彩色液晶显示、语音提示等多种先进的功能；服务梯(兼消防梯)梯速为2.5m/s，载重1350kg(17人)，采用上海三菱电梯，采用VVVF(交流变频变压) 技术，发纹不锈钢饰面、耐磨塑胶地板装修，标准高度轿厢。

  6. VAV变风量全空气空调系统，健康、静音和节能
  首层大堂采用全空气定风量空调系统，办公层采用国际先进的主动式内循环双层呼吸幕墙配VAV变风量全空气空调系统，具备最佳的静音、节能、灵活、换气效果；空调系统设置加湿、消毒系统，提供绿色、健康的高质量室内空气。

  7. 预留150毫米网络地板架空,国际标准超5A写字楼
  办公区域预留网络架空地板做法(50—150mm可调)，每层预留12个光纤数据端口，每8平方米预留两个信息点。采用名牌通讯网络系统，支持点对点VPN传输及100 兆以上广域网出口，负责写字楼的数据、图像等业务。

  8 . 2006年交付使用,抢先一步进驻财富核心
  北京万达广场总建筑面积50万平方米，二期20万平方米集白金五星级酒店及国际标准5A写字楼为一体的综合建筑体，以国际标准的建筑设计及机电配置标准成为CBD核心区内高端写字楼项目的代表作。预计2006年底写字楼整体完工，万达将与众多国内外知名企业一同，抢先一步进驻CBD财富核心。

万达广场，就是城市的中心，北京万达广场，就是北京的中心，北京万达广场位于东长安街CBD核心商务区，与北京电视台、中央电视台及国贸大厦相毗邻。近地铁一号线，金地中心，门口有多路公交站点直达，总规划占地面积10万平方米，总建筑面积50万平方米，项目整体分为两期，一期北区建筑面积约30万平方米，二期南区约20万平方米。
一期北区：由12栋商务公寓及5栋底商组合而成，以中心路郎家园西路为界，分为东区、西区，东区以住宅公寓立项，西区以写字楼商业立项，底商主要以餐饮及服装零售为主，全部为出售物业，2005年10月投入使用
二期南区：紧临东长安街沿线，由A、B两座国际标准的5A甲级写字楼和C座五星级白金索菲特大饭店组合而成，A座为销售型物业，B座为自持型物业，2006年底竣工交付使用，建筑高度99.9米，地下3层，地上25层（没有13、14、24）

     锐创大厦位于京广桥东南角，CBD腹地，新央视 新商务 不因世界动声色 雄踞CBD核心金地 对话央视零距离北京CBD商务中心区，是西起东大桥路，东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间的3.99平方公里的区域，不仅是北京现代化城市形象的一个重要标志，更是经济、科技、文化发展实力的象征。

      CBD核心区是北京CBD的商务活动中枢、区域管理中枢、市政交通中枢，高度集中了大量的金融、商贸、文化、服务等多种功能，区域内金融、保险、传媒、顾问、咨询等行业的发展迅猛。 锐创大厦，雄踞CBD核心金地，与新央视一墙为邻。作为当今中国最具竞争力的国家级主流媒体，央视是中国了解世界、世界了解中国的重要窗口，在国际上的影响正日益增强，已成为最具实力的国际传媒大户之一。

         锐创大厦定位于集团资本运营总部和传媒新闻中心，因其毗邻央视大楼，传媒又是占得先机，将面对世界各大新闻机构、传媒产业链的客户，同时，其高端低调的内敛奢华将为集团资本运营总部、金融企业、投资机构等量身打造。 三大商圈交汇 彰显全球商务风范锐创大厦，地处北京CBD中央商务区核心区域，位于东三环和朝阳路金十字的东南角。南靠ＣＢＤ的地标性建筑——新央视大楼，北接朝阳路，西联东三环，东临呼家楼。地铁10号线金台夕照站近在咫尺，周边路网密集，交通便利，速抵八方。CBD商圈、朝外商圈、第一使馆区三大黄金商圈于此交汇，商务环境得天独厚。 从330米的北京最高楼——中国国际贸易中心三期到世贸天阶的超大电子屏，从北京银泰中心到万达广场，再到今年开建的500米高入云霄的中国尊，聚集了众多创意产业、物流、服务等蓝筹企业。周边商务办公、酒店、公寓、服务、文化及娱乐等配套设施完善，具备先进的市政交通与通讯条件，拥有优越的商务环境与浓厚的商务氛围。 

     锐创大厦拥有多维立体路网，连通世界无限可能锐创大厦，南邻央视新大楼，西联东三环，东邻呼家楼，北接朝阳路，地铁10号线金台夕照站、地铁6号线呼家楼站尽在咫尺，地铁1号线国贸站步行可达。距首都机场约24公里，离北京站仅4.6公里，距离北京西站仅16.7公里。东三环、朝阳路等多条主干道环绕，10分钟畅达核心区域。9路、671路、特8内环、快速公交2线、113路、运通107、350路、673路等30多条公交线路途径，高效顺畅，通行全城。

    典雅+宽景+薄板=殿堂级商务空间锐创大厦，总建筑面积约3万平方米，是临街商业与写字楼为一体的商务综合体，共分为地下2层到地上13层。以别具一格的现代主义商务建筑风范、独特而大气的石材建筑立面、卓越超凡的国际品质，潜心营造舒适、典雅、高效的商务平台，独具匠心地雕琢北京最具艺术气质的商务臻品，以国际最前沿的智能化先进科技，缔造令无数商务精英为之向往的完美办公空间。在锐创大厦，宽景、阳光、高端低调办公，将成为CBD区域内的一个全新的商务标杆，这里不是商务蜂巢，而是企业殿堂。 高端配置 品质至臻至然锐创大厦，采用5A智能标准硬件配置，应用多项绿色环保技术，让建筑品质得以升华。项目标准层面积1,850平方米，层高3.5米，三面采光的办公空间，视野开阔，激发更多商务灵感。 锐创大厦采用小高层、大面积、观光电梯、低容积率的办公环境，商务环境宽松、阳光、开敞，使人拥有悠然、从容的运筹帷幄之感。精雕细琢，整体风格硬朗，力求经典品质，商务形象更为经典与雍容、低调而不失威严。入口处，特别设计的大进深大堂，采用高档天然干挂石材，自动平移门令您从容出入，铝合金包框玻璃门尽显气派；南北通透，侧开门的巧妙设计，合理利用室内空间。出于商务便利的考虑，配置4部进口蒂森电梯和2部观光电梯，让您从容掌控时间。 采用新近VAV变风量中央空调系统，可根据设定温度和室内条件自动调节空调送风量，同时采用空气净化过滤装置，确保新风清新品质，营造健康办公环境。所有楼层均配备独立卫生间，高档防滑地砖加石材过门石，高档釉面砖及玻璃、金属等装饰，细微之处，关怀备至。三大电信运营商为大厦提供光纤和通讯服务，光纤及主干线接入到每层租户CP箱，楼内无线网络全覆盖，包括3G服务，全面实现互联网高速办公，保障商务信息高效畅通。楼宇自动化系统智能控制调配大厦设备。安防/消防/停车管理智能化系统一应俱全，为入驻客户带来高效、安全、便捷的办公条件。 配套完善 灵动便捷尽享锐创大厦。

    锐创大厦 处于CBD的核心腹地，周边世界500强企业及跨国公司总部林立，畅享国际大都会繁华掩映和CCTV传媒氛围，彰显得天独厚的人文与环境的双重优势。同时，近邻央视的主楼、配楼、媒体花园等相关配套，东三环的大面积公共绿地可以触身感受。周边配套丰富多彩，涵盖金融、酒店、医疗、餐饮、娱乐休闲，不仅有国贸商城、燕莎商城、三里屯Village等高档商业，又有中国大饭店、俏江南、三四郎日本料理等众多中西餐厅，更云集国贸饭店、嘉里中心酒店等数个豪华酒店，商务氛围浓郁，更有禧瑞都近在眼前，给企业家们在办公之外，提供了居住的最优选择。 责任、诚信、合作、创新十余年来，伴随着中国经济的高速发展浪潮，锐创始终秉承“责任、诚信、合作、创新”的企业理念，集结了一批充满梦想和创造力的精英管理团队，凭借科学的战略规划和掌舵人独到的精准眼光，历经十余载的持续成长与积淀，已发展为涵盖资本运营、房地产开发、文化创意产业、商业运营、科技新能源五大板块的多元化企业集团。

渣打银行大中华区研究主管王志浩称：“房地产方面，我估计会有一些城市出现硬着陆，像温州或鄂尔多斯[0.00% 资金研报]那样，房价跌50%以上，同时，对于地方经济会有很大影响，我估计有10-20个城市会发生这种情况。”i

对此，各方论点表述不一，而相对于地产看空派，独立学者谢国忠，牛刀的建议也曾经多次预测中国房价会跌百分之五十以上甚至会更高，那么现实真会有他们表述的那么样的吗。

亚豪机构市场总监郭毅认为，目前中国房地产市场的表现并不像渣打预测的那么悲观。由于前几年部分二三线城市房价过快上涨，局部已经产生泡沫，目前处在挤泡沫的过程中，预计今年10-20个城市房价降幅在20%左右，但不至于失速下滑至50%以上。

同策咨询研究部总监张宏伟称，预计将有10-20城市出现个别项目房价大幅下跌的情况，但只是个案。一般来讲，高端楼盘降价20%-30%，刚需楼盘降价10%-15%，就可激活成交量。

万达22亿抄底西班牙楼市，昨日，新京报记者从万达集团内部获悉，万达确定将收购位于西班牙马德里的地标建筑——西班牙大厦。而根据万达商业地产（集团）有限公司4日晚间，在港交所发布的公告显示，该项目的收购金额为2.65亿欧元（约28.17亿港元，22.5亿元人民币），总占地面积4655平方米，将计划重新发展为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业，预期建筑面积约为83228平方米。

　　根据记者的了解，万达的此宗交易最早缘起于今年3月，万达集团董事长主席王健林曾到西班牙考察，看中了位于马德里Gran V a商业中心的一栋地标性楼产——西班牙大厦（Edificio Espa a），并在3月19日，已与马德里方面达成初步协议。而根据维基百科的介绍，西班牙大厦是一座位于西班牙马德里的25层摩天大楼。是马德里四大楼商业区中的最高建筑之一，也是西班牙20世纪建筑的典范。1953年建成后至1957年被马德里塔超过之前一直是西班牙最高建筑。另据6月4日晚间，万达集团在香港的上市公司，万达商业地产（集团）有限公司发布公告称，与控股股东万达香港在欧洲大陆为房地产项目成立合营——万达欧洲，双方资本承担总额分别为75亿元及50亿元，各占60%及40%。公司将以内部资源、债务融资及股本融资拨付资本承担。

　　记者从有关人士处获悉，西班牙项目将是万达欧洲成立后，第一个收购的项目。该人士还表示，为了便于管理，未来万达在欧洲的并购项目等事宜都将有万达欧洲出面“打理”，并根据各个项目的特点，成立各自的项目公司，单独运作。

　　根据万达集团董事长王健林的规划，未来8-10年，万达将在境外10个主要城市建立万达酒店，原则上都会采用开发投资酒店这种模式，而不是单纯的买酒店。截止到目前，万达的海外投资总额目前也已经超过了500亿的规模。

   独立学者谢国忠，刚刚在2013年的年末在微信上提醒人们赶快把房子卖掉，一套都不剩，而2014年的开端，也似乎印证了当时谢国忠的观点，据统计，北京二手房五月份成交六千多套，和2013年上半年的两万多套的销量差的不是一星半点，而业内一直也以北京市场的二手房是否过万来衡量市场的景气指数，按照这种算法，北京上半年房地产市场在这个炎热的五六月可以说是凉意阵阵。

  上海市场，包括全国市场也似乎都在印证谢国忠先生的预言，而目前看着房价下降带来的GDP破八，李克强总理公开场合表示可以忍受中国的GDP增长在百分之七点五，左右，按照这种思路，如果房价挤出合理的泡沫，那么是否可以让房地产资金流向实体制造业呢。

“如果所有资金都进入地产行业，会导致其他领域的投资减少；同时，房地产行业必定要承受更多的压力。如果现在中国房地产有了下行，其实是不好的GDP在减小；好的GDP，比如消费、出口等领域承受的成本压力是下滑的。”谢国忠表示，“房地产的每次调整对经济都会出现好结果。”

    据了解，近期银监会高调力挺首套房住房按揭贷款，说是要大力支持，措辞之热烈为五年来之最，那么，在这种微刺激房地产的大环境下，这次中国的经济能不能能脱离房地产的束缚，唱出一台好戏，我们只能拭目以待了。

   在昨日国新办的新闻发布会上银监会副主席王兆星在透露，目前我国房地产贷款质量比较稳健。银监会将继续实施差别化的房贷政策，大力支持首套居民住房按揭贷款，同时抑制投资和投机需求。他同时表示，金融必须要回归服务实体经济的本质，金融不能自我膨胀，否则，就会酿成金融的泡沫和金融危机。

   在包括北京在内的一线城市房价量价齐跌，开发商焦头烂额的愁卖房子的情况下，银监会这高调大力支持首套房按揭贷款的表态，可以说是近六年来的高调之最，即便是在2008年的四万亿刺激下，在全球经济危机的大环境下，当时银行普遍提法也只是减免营业税，降低利率而已，而在当前的楼市环境下，银监会为什么会高调表态力挺首套房住房房贷，笔者分析认为，这又三个方面的原因。

    第一，救市的需要，楼市股市自古都是一根绳上的蚂蚱，银监会这次之所以在房地产普遍销量下滑，地方政府卖地财政收入减少的情况下，中国高层不可能眼睁睁的看着地方债到期无法偿还，也不可能提地方政府去还债，在不影响老百姓情绪的情况下，鼓励刚需们入手购房，在保障居民购房需求的情况下适量发展房地产行业，无疑是当局对地方政府的买地还债行为的一种默许，据有关统计，仅宁波市政府一天的债务偿还支出就是1.28亿元人民币，如果当地楼市在一直萧条下去，地方政府无法通过土地财政来偿还政府债，那么其所面临的信用危机远比房价的高涨要大许多。

  第二，银监会的高调大力支持首套房住房贷款，其实也是对中央双向调控的需要，虽然本次新闻发布会银监会副主席提出了要大力支持首套房居民住房按揭贷款的呼吁，但是，与此同时在此之后也加了一个后缀，那就是，要抑制投资和投机需求，这个后缀其实不管是零八年还是一零年一一年政府都提出过，但是，笔者担忧的是，这样力挺首套房的背后，会不会有一些冒充首套房的投机和投资需求会披着首套房的外衣走进市场，我们还需拭目以待。

 第三，银监会的大力支持首套房住房按揭贷款，其实也是大力发展金融的需要，李克强总理在近期的一次会议上也透漏出要大力鼓励发展金融业，可是，房地产按揭金融业务，虽然利率收益和企业贷相比不是很高，但是，出于业务和年初的长期的资金稳定需要，房地产贷款一直都是银行业的优质贷款客户，若一直房地产成交持续下滑，那么银行在房地产开发环节以及个人按揭贷款的金融产品将无法大力开展，而流向实体制造业的资金又总是有一定的比例，所以，在国家是银行的情况下，银监会力挺首套房住房贷款的高调姿态也就不难理解了。

     北京写字楼资讯网，作者，站长