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泰康金融大厦位于朝阳京广桥东北角、紧邻CCTV。交通便捷，双地铁，多公交，购物方便，周边高档小区遍布，品质楼盘，方便配套，风景优美。通过

小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。环境优美，丽水成天的风景给予了回归家庭、回归私域的生活体验。大厦内

设艺术主题的高档商务会所，世界顶级红酒廊、高端餐厅、艺术活动空间、雪茄吧，中西合璧，独一无二。大厦周边商务氛围浓郁，中国大饭店、香港

文华酒店、柏悦酒店、雅诗阁公寓、嘉里公寓、京广酒店、丽兹卡尔顿酒店、万豪酒店、国贸商城、世贸天阶、银泰百货、新光天地、国贸会展中心、

中国国际展览中心、国贸三期展厅等环绕四周，尽享商务之便。项目原为北京国际中心1号楼，被泰康人寿保险股份有限公司整栋收购，写字楼建筑面积

约60000平方米，现房入住。

  项目优势

双地铁直达，坐拥六号线十号线铁之上 聚焦北京视点

地铁六号线，地铁十号线呼家楼站直达楼内，为入住公司节约交通成本。

6月7日，经济学家茅于轼在上海交通大学名家大讲坛上表示，随着中国人有更多投资机会，房价会不可避免地滑下来。“我买的房现在赔了”。

茅于轼认为，房价当前扭曲的重要因素是因为土地不能自由买卖。

“我们现在不是由市场决定的主要就是土地，或者是农民的土地不能自由卖，就像我说的自由买卖拿钱买一些土地，但是拿钱不能买土地，有土地也不能卖出钱，这是房价扭曲的重要因素。”他说。

不过，茅于轼认为还有一条途径可以降低房价—让有钱人投资渠道更广，资金撤离楼市。

“让有钱人的钱可以投资做其他赚钱的事，特别是可以办金融、可以开银行。如果民间资本可以开银行，房价马上就掉，他把房子卖了开个银行多赚钱。”茅于轼称。

事实上，中国已着手启动民营银行的试点工作。中国银监会主席尚福林在今年全国两会期间表示，监管部门已经选择了一些民营资本（阿里、腾讯等）共同参加第一批5家银行的试点工作，将分别在天津、上海、浙江和广东开展试点。目前这些试点银行还未挂牌营业。

茅于轼表示，“过去房价一直涨，政府想压都压不住，经济学上分配不平均，没有别的投资机会。我觉得房价降是肯定的，如果诸位买了房你们要有这个准备，房价不可避免会滑下来。”

虽然楼市泡沫破灭的危害性很大，但茅于轼认为可以通过对长期空房征税来消化泡沫。“如果房地产泡沫破灭我们经济可能掉得比较厉害，如果不破灭我想我们在7.5%（经济增长率）上下可以有好几年的时间。而且中国经济增长的潜力非常之大。”茅于轼称。

在新房进入全面促销期、二手房价实质松动后，北京楼市全面告急，业主集中抛售物业的情况越发明显。

“东北二环、精装修学区，现房开卖”，近日朝阳区和平里地区的居民车上、小区门把手里均塞满了一个名为“和平里八号”的楼盘宣传单，该项目声称为二环外最后的公寓。北京商报记者调查发现，这个在房产电商打着新房名目推介的项目实际上是山西某煤老板2006年以20余名亲友名义一次性购买的100余套房源，位于一栋楼内，曾被集中改为酒店式公寓统一出租，此番集中抛售主要是出于对资金的需求。

  在购房人看来，这似乎是千载难逢的捡漏儿机会，但由于房源实际归属者与名义产权人并非同一人，还曾经历过至少两次修改规划，因而项目本身的购买及居住安全有待考证。

    低价抛售

  在东城区青年沟路最东端，紧邻地铁13号线柳芳站，一处挂有“和平里八号”字样的售楼处仅开放一周，却迎来不少顾客登门看房。

   据销售人员介绍，此次推出的房源约100套左右，均为精装现房，售价在5.5万-6万元／平方米之间，如果现在购买每平方米还有2000-3000元左右的优惠，相当于5个点左右。

   北京商报记者随后走访项目周边的中介门店，据链家地产[微博]的经纪人介绍，由于地处朝阳跟东城的交界，这一带的二手房价差较大，与“和平里8号”同属朝阳房本、建筑年代大致相同的项目，目前均价约为6万-6.5万元/平方米。“那项目确实便宜，相当于周边二手房的8折，但不是新房，所以有好几十万的税，算下来还不如买个产权干净的二手房。”

  “和平里八号”销售人员在随后的房价测算中也证实了上述地产经纪“二手房”的说法。“比如这套76平方米的两居室，优惠完的价格为440万-450万元。”当北京商报记者问及为何优惠之后还会多出来40万-50万元的房款时，这位销售人员才吞吞吐吐地透露，这100余套房源是自己老板在2006年集中买下，当时这个项目名为“锦鸿阁”，一共两栋，一栋为毛坯，均价约为8000元/平方米，被某中央单位团购，一栋为精装修，共计109套房源，被自己老板以单价1万元/平方米、总价1.2亿元买下，现在除了内部认定的几套房源外，准备全部出售，而且还进行了重新装修，今年底就能交房。“房子虽然买了八九年，但房本下来得比较晚，还未满五年，因而有较高的税费。”

    伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹介绍，从5月的市场数据看，北京二手房再次出现量价齐跌，新房市场虽然成交价格在同比增长，但涨幅却明显收窄。如此市场行情改变了很多业主对房地产市场的预期，尤其是多套房持有者为了降低风险选择甩货。但是像上述项目一样成百套地抛售，实属罕见。

     两次改规

  北京商报记者查询市住建委网站，确实看到“锦鸿阁”是于2005年和2006年分别获两次预售许可证，开发公司是金政房地产开发有限责任公司，为70年产权住宅。北京市工商局网站也显示，在此处经营的三熙商务酒店于2006年获得了经营许可证。

 “如果该酒店获得了经营许可证，说明政府对其住宅改酒店一事是知情并允许的，但是又从酒店改为住宅后，房屋面积是否出现改变？是否与房产证数据一致？在重新装修过程中房屋内部结构是否进行了改建？”对于亚豪机构市场总监郭毅的提醒和疑问，一位从事快捷酒店经营的负责人直言，从住宅到酒店再改回住宅，至少前后两次修改规划。“纯住宅的项目是不符合酒店要求的，即便是公寓，也需要拆除一些隔断。”

  上述说法得到了现场销售人员的证实，据其介绍，房源实际持有人曾于2006年为开酒店对房屋内部结构进行了变动，而如今又要按照普通住宅要求重新设计装修，虽然销售人员表示未对承重墙部分进行拆建，但却也承认两度修改规划。

    原国家建设部2002年颁发实施的《住宅室内装修管理办法》明确规定，禁止在未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等影响建筑结构和使用安全的行为。北京商报记者就此采访市规划委员会，但截至发稿前未收到回复。

    多重产权

    除了两次改规划外，北京商报记者调查发现，上述百套房屋产权并非在山西实际业主一人名下。

  “在买房之初，业主是以20多位亲戚的名义买的房子，也就是说，山西业主是实际持有人，而20多位亲戚则是名义上的业主。” 据销售人员介绍，由于20多位名义业主在外地，因此选择由同一个代理人来代为办理所有二手房买卖业务。销售人员介绍，代理事宜已经在公证部门进行了公证。

   “一套房源拥有一位名义业主、一位实际业主外加一个代理销售，捋清三者与房屋间的关系以及三者之间的权属关系尤为重要。” 孔丹介绍，虽然销售人员表示可以出具相关证明，但是购房人仍需通过专业法律人士来进行辨别，对于房屋是否仍在被抵押也需要进一步确认。

    值得一提的是，上述提到的代理人为开发商北京金政房地产开发有限责任公司员工，受山西业主委托进行销售，并在后期为双方办理过户、贷款等事宜。然而北京商报记者查询市住建委开发商资质，却发现在开发了锦鸿阁后，北京金政房地产开发有限责任公司已经没有了房地产开发及销售资质，查询上述销售人员，也并未在市住建委登记。

   “如果是无资质销售，那么这些销售人员不但不会像其他二手房买卖中的中介一样起到第三方监管的作用，而且购房者还有可能面临资金的风险。” 孔丹提醒，由于该项目曾经改做酒店，因此要在购买时格外注意房源的基本信息是否属实。

    此外，在资金方面业主要求在过户程序办理之前就要交纳首付款，因此买房人一定要向业主提出资金监管要求，保障首付款的安全。对此，该项目销售人员也表示，业主同意在银行处申请资金监管，但是如果买房人无此要求，首付款也将直接打入业主账号。

    数据显示，进入6月份，北京市、上海市、广州市、深圳市的住宅库存面积分别是943.66万平方米、1051.12万平方米、863.98万平方米、327.47万平方米，较去年同期分别上涨24.5%、8.7%、31%、15.4%。其中北京市住宅库存面积单月上涨接近100万平方米，截至5月底，北京市住宅库存量（含现房和期房）超过75000套，达到了去年1月份的历史高点。

    同时，前五个月北京市商品房（包含所有新建住宅，商业、车位等）合计成交面积427.81万平方米，剔除保障房部分，纯住宅物业的成交面积仅为240万平方米，创下近八年来的新低。

     据悉，前五个月，北京市所有新建物业合计总签约金额为983.1亿元，成交均价22979元/平方米，较2013年同期的1472.4亿元下滑了33.2%。纯住宅物业成交额为642.7亿元，较2013年同期的980.3亿元下调了34.4%。

     对此，中原地产首席分析师张大伟认为，目前的趋势非常明确，楼市已经开始周期性调整，过去十年中国房地产市场也并非一直向上，总是出现3年-4年的周期变化。

     “本次市场调整相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整，有两个不同点，一是资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；二是全国总体楼市供应告别绝对短缺，三线、四线城市出现供应过剩。”张大伟表示，这是国内房地产市场首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，有可能使得本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区都有可能出现明显的价格调整。

    一季度房企库存2.13万亿元

    各地库存高企的同时，房企的库存总量也达到了历史新高。截至2014年3月31日，146家上市房企的库存货值高达2.13万亿元，环比增长6%，同比增幅则达到了25%。券商的研究报告也显示，2014年一季报开发类房企整体存货同比上升25%，其中，招保万金上升18%。存货去化周期大幅攀升至14.3个季度，处于历史第二高位，仅低于2012年一季度的17.4个季度，较2013年一季度的10.5个季度明显上升。其中招保万金的存货去化周期为11.8个季度，扣除招保万金后为16.6个季度。

    有投行的研究报告则认为，在需求减缓、家庭承受能力较弱、抵押贷款利率上升和开发商现金流较弱的背景下，中国房地产行业目前的供给已经出现过剩。在开发商两年库存的调整周期里，大多数城市10%-15%的降价将消化15%的库存。降低首付比例以及利率、存款准备金率，开发商降低房价会缓解大规模资产贬值的风险。

东方广场，位于长安街1号，金街王府井和银街东单之间，最黄金的位置，最无可比拟的建筑，亚洲最大的建筑群，东方广场中包括了8幢写字楼（东方经贸城）、2座豪华公寓（东方豪廷）、1座大型开放式商场（东方新天地）、以及1间豪华五星级酒店（北京东方君悦大酒店Grand Hyatt Beijing）。其建筑风格中融入了北京四合院的概念，由香港建筑师丁广沅设计，知名富豪李嘉诚投资建设。东方广场的各项服务已于2000－2001年陆续开幕。东方新天地也是在北京购物的据点之一。东方广场可乘地铁一号线王府井站或东单站到达。目前东方广场可租赁面积为145平米，242平米，545平米，租金报价13元/平米/日

   东方广场雄踞于北京市中心，中心之中心，城中之城，坐落于东长安街1号之绝佳位置，北京东方广场占地10万平方米，总建筑面积达80万平方米，是目前亚洲最大的商业建筑群之一，是真正的北京“城中之城”。坐拥东长安街之绝佳地理位置，东方广场提供了各种完善的设施与服务

东方经贸城坐落于面积逾800,000平方米、目前亚洲最大的商业建筑群之一的东方广场内，共有八幢甲级办公楼，现已成为不同行业的龙头公司与众多名列财富500强企业的汇聚地，包罗高科技、投资/证券、金融/银行保险、会计、律师、医药、媒体、广告、奢侈品与消费品等各界精 英，营造了良好的国际化商圈氛围。

  近日，华远地产董事长任志强再次站出来，为房地产行业撑腰打气，他称“中国楼市还得涨十年”。

不过，与往年众多开发商支持楼市上涨不同的是，这一次，多位行业大佬公开表示对后市不看好，老任几乎成为孤独的“斗士”。

在日前融创收购绿城的新闻发布会上，融创集团董事长孙宏斌坦陈，“我一直对这个市场挺悲观的。产能过剩是各个行业都有的问题，房地产也一样，三四线城市供应量很大。在整个经济下行压力的情况下，房地产想好是很难的。”绿城集团董事长宋卫平则表示，“调控以来，房地产市场一直不正常”，这是绿城最终选择股权出让的重要外部因素。

　　而与任志强一直唱“对台戏”并乐此不疲的SOHO中国董事长潘石屹，则毫不留情地用“瞎掰”两个字对任志强的观点予以还击。

　　“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞倒之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”在5月23日清华经管学院中国企业家论坛上，潘石屹如是表示。

　　有意思的是，潘石屹称任志强“瞎掰”，上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，潘石屹的楼市撞冰山理论“有点扯”，并称其“故意夸大危机，吓唬政府，以便让政府尽快救市，类似2008年和2011年”。

　　事实上，2008年潘石屹就曾抛出在业内引起轩然大波的“百日剧变论”，老潘也确因市场的窘境“渔翁得利”，他在当年曾收到了来自全国范围内的不少项目邀约。

　　“像任志强、潘石屹这样的行业领军人物，他们对楼市的判断有自身的逻辑体系，但也与其行业立场相关，比如任志强，多数时候都选择维护行业利益。”业内一位分析人士指出。

　　与潘石屹相比，宋卫平则做出了更为彻底的选择，他最近向融创转让了绿城中国的24.31%的股份，准备退居二线。他在绿城股权转让的公开信中说，“这些年，只看到越来越多的绑缚，未能有喘息之机。”他举例说，绿城6年前在无锡拿了地，如今盖起了当地出类拔萃的好房子，价格也不贵，但被限制的客户太多，就成了难以消化的库存。

　　此外，早在去年，万科集团董事局主席王石就公开宣称“中国楼市存在泡沫，非常危险，如果破灭后果很严重”。不久前，在为万科副总裁毛大庆“看空楼市”的传言解围之时，万科总裁郁亮也表示，“从提示风险的角度，我认为，房地产行业已经进入下半场，企业对于可能存在的市场风险要有充分认识，积极应对是必要的。”

　　令房企大佬纷纷不看好后市的主要原因，是今年楼市在下行过程中呈现出的不同以往的表现。

　　“今年与往年很大的不同之处在于，城市之间、地区之间、企业之间的市场表现都有很大差距。”全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生表示，随着市场继续下行，必然会导致房企优胜劣汰。

　　据媒体报道，最让聂梅生心惊的一个数据是企业到位资金增速一下子从2013年最高点的33%降到了4.5%，销售回款、自筹资金、海外融资、银行贷款均有下降。“这说明什么？开发商要缺钱了。”

　　实际上，一些房企大佬们对楼市短期内感到悲观，并不仅仅是说说而已。从去年至今，已有部分大型开发商用实际行动表明自己对楼市较为悲观。

　　其中，最引人关注的是中国香港首富李嘉诚。2010年以来，李嘉诚的长和系总共在香港和中国内地以外完成11笔收购，但从去年8月份开始，李氏家族已先后抛售北京、上海等地的四个项目，总金额高达200亿元左右。

　　中房信市场研究部总监薛建雄公开表示，李嘉诚是跨越周期投资的高手，每次都获得超高利润，曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。李嘉诚选择在现在的时间点退出，潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场已经进入高风险区间。

　　紧随李嘉诚，，SOHO中国从去年年底开始为上海三个项目寻找买家，其中包括虹口区的两个商业项目以及静安区的一个商住两用复合设施。今年年初，SOHO中国出售上海两处房产。回笼资金52.3亿元。潘石屹坦言，这引起了当地

政府的不满。

　　“楼市正在经历过剩危机，全国楼市成交持续低迷，需求也在高企的房价下逐渐萎缩，楼市即将进入深度调整阶段。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

来源：21世纪网

   万达广场，长安街沿线五A级写字楼，北京中心，城市中心，CBD中心，只为打造一个新的城市综合体。

   万达写字楼八大优势：
  1. 首创双向12.15米柱网间距,无柱办公空间
  二期写字楼采用京城写字楼中首创的双向12.15米等跨钢筋混凝土超大柱网框架剪力墙结构体系,很大程度上消除了采用常见8.1米柱网在写字楼使用空间中出现柱子、不方便多用途使用的弊端，使二维单元建筑空间"自由度"相比于8.1米柱网的空间增加了25%，为写字楼提供了进深最合理的办公空间，创造了写字楼“非物质阻断”的使用空间，有利于写字楼空间的组织和利用。

  2. 超过国际写字楼标准的4.05米层高及3米净高
  写字搂采用的预应力技术使得第三维空间中(按4—5米层高计算)较非预应力结构增加了10—15%的“自由度”。建筑层高标准层4.05m，顶层最高达6m，预留50—150mm 网络地板架空层做法，办公室净高可达3m；相比于同类建筑，北京万达广场南区建筑室内具有更大的包容性，更灵活的应变性和更自由的选择性。

  3. 高达70%的面积使用率，有容乃大
  坚持细节与小空间综合利用，使得万达广场写字楼的标准层面积使用率高达70%，部分办公单元预留VIP独立卫生间，部分高区办公层设独立午餐休息室；坚持当用则有、当不用则“无”，“无”为之它用的设计概念，节约每一处空间，并利用已有建筑结构体系的特点，少一分阻隔多一分使用，使建筑空间价值最大化。

  4. 内循环双层呼吸式Low-e玻璃幕墙,欧洲品牌智能金属百叶遮阳系统
  作为长安街上一座“全呼吸式”的智能大厦，北京万达广场采用了世界先进的主动式内循环双层呼吸幕墙配VAV变风量全空气空调系统，具备极佳的隔声、阻尘、节能、恒温、新风换气效果，同时可节约能源约30%。置于双层幕墙空腔内部宽50mm的针孔铝合金百叶帘在遮阳的同时不会阻挡人的视线。先进的智能遮阳控制系统既能根据精确的阳光跟踪器、湿度感应器传输的数据自动控制全楼所有遮阳百叶升降及角度变化，达到最佳的节能效果。每个办公空间的独立百叶调控功能，亦可满足各自的使用要求。

  5. 三菱原装N e x w a y 电梯， 多功能超豪华垂直专列
  每栋写字楼共设9部电梯，其中有7部客梯、2部服务兼消防梯；电梯交通设计和品质均采用国际标准，确保安全、快捷、舒适；
  客梯梯速为3m/s，载重1600kg(21人)，分高低区(3+4)配置，采用三菱整台原装进口Nexway系列电梯，轿箱豪华装修、高度达3000mm；电梯采用先进的电脑全自动全集选控制，采用VVVF(交流变频变压) 技术、无齿轮传动，噪音极低、平层精度极佳，同时采用多电脑分散布置网络控制技术、串行传输技术，并具有红外光幕保护、双大屏幕彩色液晶显示、语音提示等多种先进的功能；服务梯(兼消防梯)梯速为2.5m/s，载重1350kg(17人)，采用上海三菱电梯，采用VVVF(交流变频变压) 技术，发纹不锈钢饰面、耐磨塑胶地板装修，标准高度轿厢。

  6. VAV变风量全空气空调系统，健康、静音和节能
  首层大堂采用全空气定风量空调系统，办公层采用国际先进的主动式内循环双层呼吸幕墙配VAV变风量全空气空调系统，具备最佳的静音、节能、灵活、换气效果；空调系统设置加湿、消毒系统，提供绿色、健康的高质量室内空气。

  7. 预留150毫米网络地板架空,国际标准超5A写字楼
  办公区域预留网络架空地板做法(50—150mm可调)，每层预留12个光纤数据端口，每8平方米预留两个信息点。采用名牌通讯网络系统，支持点对点VPN传输及100 兆以上广域网出口，负责写字楼的数据、图像等业务。

  8 . 2006年交付使用,抢先一步进驻财富核心
  北京万达广场总建筑面积50万平方米，二期20万平方米集白金五星级酒店及国际标准5A写字楼为一体的综合建筑体，以国际标准的建筑设计及机电配置标准成为CBD核心区内高端写字楼项目的代表作。预计2006年底写字楼整体完工，万达将与众多国内外知名企业一同，抢先一步进驻CBD财富核心。

万达广场，就是城市的中心，北京万达广场，就是北京的中心，北京万达广场位于东长安街CBD核心商务区，与北京电视台、中央电视台及国贸大厦相毗邻。近地铁一号线，金地中心，门口有多路公交站点直达，总规划占地面积10万平方米，总建筑面积50万平方米，项目整体分为两期，一期北区建筑面积约30万平方米，二期南区约20万平方米。
一期北区：由12栋商务公寓及5栋底商组合而成，以中心路郎家园西路为界，分为东区、西区，东区以住宅公寓立项，西区以写字楼商业立项，底商主要以餐饮及服装零售为主，全部为出售物业，2005年10月投入使用
二期南区：紧临东长安街沿线，由A、B两座国际标准的5A甲级写字楼和C座五星级白金索菲特大饭店组合而成，A座为销售型物业，B座为自持型物业，2006年底竣工交付使用，建筑高度99.9米，地下3层，地上25层（没有13、14、24）